マンション改修工事について

1 ：正：2012/02/03(金) 11:46:27.78 ID:???.net

最近マンション改修は増えているが、建設会社に頼むのがいいか？
管理会社に頼むのがいいか？設計に相談するのがいいか？
どう思います？

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/02/03(金) 12:00:33.70 ID:???.net

今日は寒いですね

3 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/02/18(土) 16:27:42.17 ID:???.net

〉1
ファーストコンタクト間違えると偉い目にあうからねぇ

4 ：マンション改修屋：2012/02/25(土) 14:59:18.15 ID:q4Dtp9mX.net

管理会社は経費乗せて工事業者にお任せ。日常業務に加え工事後の不具合は言いやすいかも。
但し業務上、組合予算を知っているから場合によっては、不要な工事を加えたり
必要以上の経費を工事金額にということもあり。
設計事務所に相談も管理会社や工事業者と？がっているのが業界の常。
？がりの無い事務所も稀ではあるが有るにはあるが…
建設会社、改修専門業者共に、工事の範囲や工事の工法、保証期間で請負者の都合の
良いように解釈される可能性等あり。

取り敢えずは工事の仕様書と内訳を管理会社にお願いし
（通常はサービスだが工事業者選定は組合でやることを悟られないように）
内容や工事の範囲の説明を受けて、マンション管理新聞や建設通信新聞等に
工事業者を広く募り、応募業者に前述の資料を配布して競走見積を予め決めた
期日までに提出させて、会社の実績や工事費等を皆さんで精査して決めることが大事です。
※工事業者の公募条件で、公募条件を厳しくすることを進めてくる場合も有りますが、
あまり門戸を狭めると、業者間で談●の恐れも否めません。
簡単ではありますが、業界に携わる者の拙いアドバイスです。

皆さんの貴重な積立金を無駄なく利用することをお祈りします。

＞３さんのコメントは間違い無く的を得たり!

5 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/02/25(土) 18:06:49.16 ID:???.net

マン管新聞とかで設計事務所を公募してみなよ。

予定工事金額の５％以上の設計予算を提示してくる設計事務所を選ぶとよいよ。
予定工事金額の５％以下の事務所は間違い無く業者からキックバックを貰ってます。
そもそも真面目にやっている設計事務所は５％位でも足りないんよ。

なんでも安さ爆発なのには理由があるから、金額だけで選らばないことだね。

6 ：マンション改修屋：2012/03/02(金) 14:57:10.20 ID:PFltt0qs.net

マンカンも有りだけど、今や設計事務所同士の談●もあるからね。
広く募集して皆さんで決めるといいですね。
設計監理費も内容をよく確認して。内訳を比べないで頭金額だけで決めないことです。

＞５さんの言う通り、真面目に監理すると5％でも厳しいですね。

仕事の無い設計事務所は、遊ぶよりましと必死でしょうが。改修工事の実績もある
事務所にしましょう。ただし、改修実績が多い＝良い事務所と考えるのも危険です。
具体的に匂いプンプンの事務所を晒したい・・・・・

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/03/02(金) 18:22:52.19 ID:???.net

＞6

たしかに晒したい…

8 ：マンション改修屋：2012/03/08(木) 10:00:19.06 ID:IHVQJx5B.net

今日の日経に広告でマンション耐震化の記事が載ってるね。
下段の管理会社広告になんで豪仁舎が無いのかなぁ。。。
一般新聞にはあんなに改修は大事って載せてるのに。。。
不思議だなぁ。。。
１０％宜しく。

9 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/03/19(月) 23:13:26.85 ID:???.net

今住んでるマンションが改修中…この業者、雑！
直す箇所、チェック漏れ。
仕事ぶり、丁寧さがみじんもない。
どこか手をつけたらどこかキズつけてほっかむり。
改修前の方がましだったんじゃねえか？いい加減にしろよ。
だーめだありゃ。ぜんっぜんだめ。

10 ：マンション屋：2012/04/12(木) 22:31:53.55 ID:u1G3FY5+.net

そのマンションの改修工事は誰が決めたのか？それが問題
まず「管理会社の勧めで理事会で決定」ならまだいい
理事会自体が管理会社を入れずに決めたのなら大問題。
その理事会の中に土建屋関係がいて、強引に改修工事を決めて
マージンぬいてる可能性がある。
足場組んでの改修工事の場合、少なくても２千万ほど動くわけで
マージンは１５％がフトコロに入るのだよ。
しかも、そうゆう事をするやつは、あえて倒産するような会社とツルムわけで
理由は、工事後の保障問題が起きた時に、倒産廃業を理由に逃げるためにワザと
そんな会社と組む。
組まれた会社は当然手抜き工事で経費浮かすわけよね

11 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/04/13(金) 18:03:00.61 ID:???.net

ずいぶんと偏った意見だね・・・。
週刊誌の読み過ぎちゃう？

怪しい受注形態って結構あるけど、今は消費者もそんなにアホじゃないでしょ。

12 ：マンション屋：2012/04/13(金) 20:56:10.84 ID:???.net

いや、実際にある。（あったんだよ）ウチのマンション。
見積りも受け取りも隠滅してドロンした理事がいる。
銀行通帳を全部調べてある程度までわかったが
肝心の工事会社が倒産してるんだよ。
ドロンした理事が紹介してきたのが倒産した会社でね
こいつ、理事選任のときに奥さん連中を指名して、自分の周りを
女性理事にして、マンションの汚れた場所や工事の必要な箇所、修理したい場所を
報告させて自分の子会社で全部作業させてた。
女連中なんて簡単に言いくるめられるからね、ご丁寧にニセモノの見積書で比べさせて
自分の会社のほうに無理なく発注。散々修繕費へ甘い汁吸ってドロンだよ。
３億円ぐらい工事してるから、この理事に３千万以上はポケット入りだね
あるゼネコンに相談したら言われたよ。
小説みたいだ。てさ

13 ：マンション改修屋：2012/04/18(水) 19:28:40.27 ID:VoH8j7/4.net

「管理会社の勧めで理事会で決定」＝基本、管理会社も斡旋料（3％〜10％以上もあり）をほぼ工事業者から徴収します。
また、管理会社が元請の場合も殆どが経費と利益を差し引いて、丸投げか工事の殆どを下請けに発注します。
管理会社に発注する場合、常駐する監督は本当にその管理会社の社員か、必要な工事の場合は有資格者であるかも確認しましょう。
管理会社を入れずに決めたのなら大問題＝何が大問題なのでしょう？現況は上記の理由等により、管理会社任せ、あるいは
管理会社主導の修繕計画ではあまり有りません。まさに「今は消費者もそんなにアホじゃない」です。
ただ、実際に昨今も青梅で理事さんが工事に絡み、背任で捕まりましたが何れにしても、区分所有者の皆さんが、ご自分の建物や積立金に
どれだけ意識があるかで適正な価格で、修繕できると思います。
これらは日常の小修繕（EV点検、照明器具や消火器の交換、清掃、剪定業務、廊下床・屋上防水等足場を必要としない工事）でも管理会社や
人任せにしない事です。
皆さんは理事や修繕委員会を避けたがりますが、そういう結果が不心得な理事に好き勝手やられてしまう結果を招いたのではないでしょうか。
工事範囲や仕様によりますが、3億台の工事だと300戸以上のマンションまたは団地と思いますが、その発注者である皆さんの意識が低すぎた結果だと思います。
私の拙い経験ではそのくらい大きな物件では、そうそう好き勝手は出来ないと思いますが…
因みに大小問わずゼネコンも専業者も、この手の話は営業または工事の人間であれば十分承知しています。

最後に倒産どうこうと有りますが、スーパーゼネコンでもない限り、通常３年程度分の決算書や、国土交通省の経営事項審査結果を参考にすることは当然だと思います。

14 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/06/14(木) 10:49:38.43 ID:8TIS7K4O.net

東和工業の件。

15 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/06/15(金) 15:44:45.02 ID:jMMO7bXc.net

マンション改修工事。
健装工業にお任せあれ！

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/06/20(水) 15:35:48.95 ID:yRvkQ1hl.net

神田管理の件。

17 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/06/29(金) 19:32:19.54 ID:???.net

こんな時間に工事すんじゃねえよ　くそド型師ね

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/09(月) 13:59:06.35 ID:VKwAGluo.net

即日社名変更の件。

19 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/10(火) 00:30:47.20 ID:???.net

毎日えんえんと隣で工事、去年からです。一言もいわずですよ。
信じられない。
家族全員ﾉｲﾛｰｾﾞになりました。＠ﾁｻﾝﾏﾝｼｮﾝ第○

20 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/10(火) 09:09:56.14 ID:kaHSmMqS.net

↑
必要のない工事だからでは？
予算を＋ー0にするためのね

21 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/11(水) 15:54:31.61 ID:j/ay43ix.net

近隣の工事はお互い様では？
まあ挨拶が無いのは非常識ですが。
↑
無茶苦茶な単価でぼったくられるよりマシでしょ(笑)

22 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/11(水) 21:41:35.86 ID:???.net

>>20？

さすが仏の>>21　笑い

23 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/12(木) 14:29:44.16 ID:sSOrKRDc.net

>>22さん
品川から上野。さらには川崎で
心が折れた羽賀さんですか？

24 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/12(木) 23:23:53.77 ID:???.net

隣のエガシラ5時38分　と　あんときの猪木達　
一晩中騒いだあと
5時38分に
元気があれば何でもできるだとよ

25 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/19(木) 12:56:23.55 ID:EHgDX8Pq.net

>>24
羽賀さん？
トーホーのHPが消えてる件教えて下さい。

26 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/19(木) 14:35:00.86 ID:Xie6RpGF.net

横須賀で人質を楯に立て籠りながら、モバゲー中心にサイバーテロを続けている 朝鮮工作員『蛭團』はクールー病他多種脳症…
朝鮮総連工作員偽慰安婦 科畜アミは白寿の薄知、狛遅、吐口血、舶馳、迫乳…ムエタイも出来ない99才の茄娚(顆男・稼難・禍男・卦難…)。
朝鮮総連工作員『モテナイ』から偽慰安婦『蛭團』と『科畜アミ』のサイバーテロ被害で世界中のHPは文字化けと削除だらけ。
http://yaplog.jp/cannonbell/
http://blog.m.livedoor.jp/arena8order/
http://blogs.mobile.yahoo.co.jp/arena_oda_v_lanc_st
arena8order&MisutDe&Mitelettrica＠ﾂｲｯﾀｰ

27 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/26(木) 01:13:09.58 ID:???.net

>>25

>>24は仙台のﾏﾝｼｮﾝの件ですけど（もちろん実話です。）羽賀さんって誰ですか？
はぐらかさないで・・・ごまかさないで・・・

28 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/27(金) 14:06:52.28 ID:3vjX9QOc.net

↑仙台？？
トーホー→東和工業→神田管理→トーホー→クビ。の羽賀です。
この度は仙台支店がご迷惑をおかけいたしました。
私は本社から川崎に左遷されて首になったので多くは語れません。
≫24
先ずはきちんとご説明ください。

29 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/30(月) 16:01:17.61 ID:TexNwPIf.net

＞１
まだ大規模修繕の工事会社は決めていませんよね。絶対に決めていけない会社は
建装工業です。ここは４，５流の会社でまともに建築のことがわかる人はいませんよ。
もとは鉄骨や橋梁の塗装が本職で建築建物はまったくの素人で塗装は特に最悪です。
作業員全員がアルバイトで塗装専門の職人は居ませんから。

30 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/07/31(火) 12:55:07.84 ID:???.net

と、3流ペンキ屋の社員が申しております。

31 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/08/02(木) 14:47:04.61 ID:uH1rVXgp.net

ははは
建装は業界のリーディングカンパニーだからね。
建設塗装ではないよ。

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/08/23(木) 09:33:33.53 ID:OFHh66Bm.net

隣のボロマンションが外壁工事を始めたんだけど、足場を組んだだけで
ネットを張らずにドリルでバリバリ始めちゃってます。
粉じんが飛んできそうだし迷惑なんですが。ネットを張らなきゃいけない
義務ってないんでしょうか？

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/08/23(木) 09:39:47.34 ID:???.net

>>32
粉塵防止目的じゃないがある
http://law.nijio.net/kokuji/S39-0091.html
ただ道路面で７M以上の部分

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/09/25(火) 01:59:19.85 ID:???.net

創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね　
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね
創価?死ね

35 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/09/25(火) 06:55:47.35 ID:???.net

創価死ねうざい
むしろ創価イ�`

36 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/10/04(木) 10:44:52.21 ID:PWGnqFTp.net

「管理人はどこですか！？」

はぁ(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)?　しるかぼけ！！！！

自分で探せやカスが！！！！！！！！！！

37 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/10/19(金) 17:13:47.99 ID:???.net

とりあえず管理会社に相談しろ。
直接見積りをとってやってもらうと、管理会社が貰う手間賃を直接のせられて
結局誰得になるから。塗装屋得になるけれどね。

そうすると管理会社の監視もつかなくなるからまさに塗装屋天国。
ひどいのになると壁に穴あけて固定する方式じゃなくて貼り付ける方式の足場なんかにして節約
事故ったら誰が責任とるのと。

一応数社から見積りとって、その見積を管理会社にぶつけたほうがいいけどね。
たまに悪徳な管理会社いるから。

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/10/26(金) 15:33:49.37 ID:zRBMKZtY.net

　↑　ごく稀に良心的な管理会社もあるかも。の、間違えでしょう。

そんなことより、桜井元社長の自己破産に至った経緯について
知ってる人いませんか？

39 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/10/26(金) 16:23:08.99 ID:+BM/uDO9.net

そのマンションの管理会社は、業者とつるむことが多いからダメですね。
中立な立場で調査してくれる国立大学等の建築材料系教員に頼む手もある。
その調査や改修のアドバイスに沿って改修プランを立て複数業者に見積もりでしょう。
少なくとも改修に係る調査の依頼は、大学教員や一級建築士等の第三者にすべきです。

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/10/26(金) 22:02:39.88 ID:SX848K6V.net

なんで俺みたいな奴に塗装の仕事を任せるのか？
先週まで、水商売勤務

41 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/11/07(水) 18:05:03.76 ID:iBTco7/P.net

39＞笑える。事実を知らない。大学教員って何???
設計士も結構グルだよ。

40＞そんな私は元コンビニ従業員。
この仕事は接客が大切だから、ある意味重宝されます。

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/12/29(土) 05:31:45.26 ID:???.net

大晦日までやるとかバカじゃね！

43 ：はが：2013/01/10(木) 12:09:52.08 ID:???.net

建設塗装入社おめでとうございます。

44 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/10(木) 19:35:29.67 ID:DBAdfrYW.net

＞＞１
登録番号を開示してくれる一級建築士に頼みなさい。
開示しない（メモさせない）のは、１００％、ニセ一級建築士。
開示された登録番号は、自分で建築士会等で真贋を確認なさい。

45 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/12(土) 16:03:06.12 ID:???.net

2013年　2月７日（木）１６時半　　ＩＮ●Ｘ上の緑工場　労災・裁判　＜津地裁伊賀支部＞

46 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/12(土) 18:19:59.51 ID:h8PsHJ54.net

犯罪者個人に対して告訴状を違法派遣・偽装請負・偽装出向・多重派遣の被害者が作成(刑事告訴は無料)　or 司法書士が代筆（料金は5万円ぐらい）※コピペ歓迎
↓
告訴状を【検察の直告班】に郵便局の内容証明付で送付（疎明資料・証拠にはＩＣレコーダー、スマホによる録音が適しています）
↓
審査　→　不受理　→　告訴状再提出または刑法 第193条で訴えを起こす
↓
受理　→　告訴事実を認め示談交渉（↓）　→示談成立　→　法廷相場50〜100万円の示談金　※示談拒否が良い
↓　　　　　　　　　　　　　　　　↓
事案化←　前科あり　←示談不成立（↓）→　示談外交渉→　犯罪者の年収半額×最大懲役年数の和解金支払い※推奨
↓　　　　　　　　　　　　　　　　↓
↓　　　　　　　　　　　　　　　起訴　→公判　→　罰金刑＝前科（起訴事実を認めてるため）→追討ち民事訴訟
↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
審査　→　起訴（強制捜査・留置場）→　公判　→　懲役刑などの厳罰（反省が認められないため）→追討ち民事訴訟
↓
不起訴、起訴猶予
↓
検察審査会法第３０条（検察審査会へ申し立て）→　起訴　→　起訴後は同上
刑法 第193条（公務員職権濫用）で検察事務官を刑事告訴　→　同上

◎告訴→告訴受理→示談交渉→厳罰を求め示談不成立→示談外交渉→和解金支払い・和解契約（公正証書・即決和解で秘密保持契約）
◎偽装請負・出向・違法派遣事件では派遣・出向先両方の代表者、役員、現場責任者に告訴できます。
前科がついた犯罪者が法人の代表であれば公的な入札からの排除、取引先や顧客との契約解除など社会的制裁・批判に晒されることから辞職または解任が妥当、役員・社員であれば懲戒を想定。
◎事業者内部の加害関係者による刑事告発（刑事訴訟法239条1項）も可能です。
加害者本人、管理間接部門の社員が刑事告発に踏み切る場合も和解金による解決が妥当です。

注意：告訴が受理されない理由
●３年間（※）の時効が過ぎたもの　※違法派遣
●同一事実について過去に告訴取消しがあったもの
●関連する民事訴訟を有利に導く目的の場合
●証拠が希薄なもの　※被害者が契約時に違法派遣・偽装請負・多重派遣と知っていても刑事告訴は有効です。

47 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/15(火) 23:54:20.86 ID:rxRFxwgC.net

築25年目の大規模修繕が開始される
7月末まで
バルコニーのもの片付けたり
ドア枠塗装のために平日在宅を義務付けられたり面倒っぽい

48 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/16(水) 08:05:56.48 ID:???.net

　　
簡単に偽造できる紙媒体一級建築士免許証の、カード型免許証への移行を、早急に義務化しないといけないね。
そうすれば自ら偽装するハードルはかなり上がる。　それでもチャン製の精密な偽造免許カードが出てくるだろうけど
チャンがパクられたら偽造免許データも全て押収されて、偽装免許者は一網打尽。

ところで、いろんな偽装免許作成を請け負っているチャンによると、どんな精密な偽装免許証も
免許証の発行元（国交省など）に照会されたらひとたまりもないらしいから
新築・増築・改築・移転・大規模修繕や模様替え・リフォーム等で一級建築士と関わったら
その一級建築士の免許証に書かれた、名前と登録番号の真贋を国交省や建築士会に必ず確認しましょう。

49 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/01/22(火) 15:07:49.44 ID:???.net

>>47
設計会社　監理会社は　しっかりしているところですか。
施工会社に手抜き工事されないためにも　管理組合の方々に頑張って
もらいましょう。　また個人でも休日には　しっかり観ましょう。
施工会社から発行される　この修繕工事に関する工事計画書等と相違して
いたら　ただちに　異議を申し述べましょう。

50 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/22(火) 16:33:09.52 ID:???.net

>>49
ご心配ありがと
超がつくくらいの大手不動産で系列管理会社で銀行系列ゼネコンで
工事会社を変更する方がクレーム処理とかで面倒なことと
低層マンションで足場代が安くて修繕積立２．7億で1億弱しか使わないとか
細かく説明があったから、うちも含めてみんな納得してるみたい
日曜に工事説明会があったけど46戸のうち41戸出席だったわ
欠席した家には別途説明に行くみたい

51 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/22(火) 17:42:02.63 ID:???.net

>49　お前みたいな疑心暗鬼な奴が工事を滅茶苦茶にすることが殆どなんだよ

49戸で工事費1億弱ってすごいね
2.7億の積立金もすごいけど

52 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/22(火) 20:08:13.47 ID:???.net

>>51
確かに、低層49戸の大規模修繕で1億弱はデカ過ぎ。
元々が億ションなのかな？
いったいナニやるんだろうw。

53 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/22(火) 22:48:03.76 ID:???.net

俺の実家団地なんだけど、
実家の団地だけ団地を施工したゼネコンと下請け工務店を
ずーーーっと使ってたんだと。

他の団地は色々検討して工事の度に違う業者に発注したりしてたらしい。

結果、うちの実家の団地が積立金が最も多く残り、
クレームも少なく安定した品質で修繕工事ができているらしい。

他の団地はいろんな業者が入って責任の解らない事故とかクレームがあって
もめてる上に修繕積立金もなぜか多くは残ってないとのこと。

絶対ではないけど施工したゼネコンが修繕など管理をずっとしてくれるのが一番だよ。
業者帰るとその瞬間の金は節約できるだろうけど、
よく解ってない会社が修繕するからどうしてもエラーは起きちゃうと思うんだ。

54 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/23(水) 06:39:42.12 ID:???.net

安いとこ安いとこを探すからそうなるんだな

55 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/23(水) 08:55:11.90 ID:???.net

元来、信頼＝金なんよ

管理会社に頼んだら1割増し、
元施工のゼネコンに頼んだらさらに1割増しなのが普通

56 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/01/26(土) 11:52:03.80 ID:WwWkU7ac.net

※コピペ歓迎です。
違法派遣（偽装請負・多重派遣・偽装出向・事前面接等）についての刑事罰
【告訴権者＝業務委託、準委任、共同受注、業務請負契約および特定派遣（契約・正規）、一般派遣、正規社員】

�@職業安定法第４４条の労働者供給事業の禁止規定に違反（1年以下の懲役または20万円以下の罰金）
　■偽装請負・多重派遣・偽装出向・多重出向
　■事前面接（顔合わせ・面談・職場見学等）と履歴書・職務経歴書・スキルシート等提出による労働者の特定(※）
（音声録音で立証可能）
�A労働基準法第６条（中間搾取の禁止） (1年以下の懲役又は50万円以下の罰金)
　■多重派遣・多重出向

※派遣法で認められた派遣労働者ではない→労働者供給事業→職業安定法44条違反というのが前提となる法解釈となります。
一人親方をされている職人、下請け会社から「出向」している職人の方は、自前の道具・資材がない、作業時間の決定権がないのいずれか、又は
指揮命令を受ける現場ならば偽装請負（＝職業安定法44条違反）となりますので刑事告訴をするとよいでしょう。

使用者に有利な民事訴訟や労働関係諸局への通報等の対極にあるのが書面（告訴状）による刑事告訴（※告訴先は検察の直告班）です。
労働関係諸局への通報・斡旋による軽微な「適正化」や監督・指導に対して、法律に定められた刑事罰を問うことになり、
違法派遣業者にとって有罪は考えられる限り最大の処罰となります。同時に刑事罰を受けた
担当者が取引先・消費者に与える悪印象を考慮すれば、通常会社側は告訴が受理された時点で告訴取り下げに
動くのが妥当でしょう。懲役、前科がつく刑罰が下される可能性から、告訴取り下げの和解金は高額となることが多いのです。

告訴の流れとしては、

刑事告訴⇒告訴受理⇒告訴取下げ要請⇒取下げ和解金入金⇒告訴取下げ

となります。告訴の懲役刑適応は犯罪者個人に対してのみですので、告訴する対象は

元請け・下請け会社 社長
元請け・下請け会社 責任者・管理役員・取締役
元請け・下請け会社 人事管理担当者・人事管理役員・取締役

が妥当です。刑事告訴取り下げの和解金額は犯罪者個人と交渉するとよいでしょう。（告訴状は人数分提出する必要あり）

57 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/01/28(月) 23:24:00.23 ID:???.net

マンション改修工事
管理組合は業者を決める、施工金額を決める前に勉強しましょう
�@請負者の現場代理人とその上司の部長　この二人の工事に対する考え方
�A元請けと下請け業者との過去の付き合いは良かったか
�B設計者　監理者は真面目か

58 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/01/30(水) 23:48:54.48 ID:???.net

49　去年それに近い現場をうけもった

59 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/03/26(火) 22:45:53.98 ID:???.net

最近の管理組合の質は　落ちている。
信用できる施工者に頼もう。早急に決めず、良く検討・質問・吟味して決めよう。

60 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/03/29(金) 02:27:10.41 ID:???.net

Ｎ某所で　マンション管理組合とそのマンション住民個人がもめている。
個人がホームページを立ち上げ、マンションのセキュリティ情報や
他住居の情報を漏らしている?。

61 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/03/29(金) 17:26:42.12 ID:???.net

そりゃまずいよ
セキュリティや間取りは外部に漏らしちゃいけないことだぜ
侵入者などの事故、事件が起こった時に責任を追及される恐れありだね

62 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/03/29(金) 23:19:21.96 ID:???.net

ところが　その住民個人は弁護士を登場させ、憲法21条を持ち出し、
悪くないとガンバッテいるのです。
その某かわ氏は、かげでは「某かわ天○」と言われていて、
人の言うことを聞かないことで評判です。

63 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/03/30(土) 04:16:40.83 ID:???.net

他人のセキュリティ脅かしといて自分の自由主張ってw
そんな世界だとどんな発言しても捕まらない事になっちゃうね

64 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/03/31(日) 01:17:16.69 ID:???.net

そうですよね。

65 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/03/31(日) 02:54:05.15 ID:uHWKVVyO.net

お知らせ

市原警察署の生活安全課の帰化人創価警官の指導の元、
入学式から2週間ほど、在日の創価学会員を主体とした自称防犯パトロールが、
2週間ほど行われることになりました

生活安全課の指導であることと、パトロールであることは、
絶対に公言してはいけないとの指導も、帰化人創価警官より出ています

期間中は2人組の在日の創価学会員が、頻繁に創価批判者の自宅周辺を、
うろつき回ると思われます
日本人の方は、充分に注意してください

66 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/01(月) 00:10:01.46 ID:???.net

N某とおもわれる?マンションＨＰを観た

67 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/01(月) 23:41:14.51 ID:???.net

>>60の件
本当なら告発したら?

68 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/02(火) 22:00:50.96 ID:???.net

66さん
感想はいかが

69 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/02(火) 23:18:49.86 ID:???.net

見付けた
南流山弐番街　のＨＰ
検索可能

70 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/02(火) 23:35:53.70 ID:???.net

69追伸
美しい弐番街��76　同��83に　間違いがありました。
リフォームする人は、記事をそのまま鵜呑みにせず、
必ず自分で確認してから詳細を決めてください。
後日ここで発表します。

71 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/02(火) 23:57:21.36 ID:???.net

俺も見た
弁護士の件　憲法21条の件　のページがあった

72 ：ｔo：2013/04/23(火) 11:11:22.67 ID:???.net

≫50
46戸で約1億…玄関扉やサッシの交換工事も行うのですか？
≫53
元施工会社は瑕疵を隠す場合があります。
≫よく解ってない会社・・・そんな会社を選ばないようにしましょう。
≫55
激同意。
≫57
�B判断難しいですね。事務所規模の割にお安いのは要注意。

73 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/04/23(火) 11:33:35.70 ID:DktcaHjY.net

半分が儲け、ウヒウヒヒ

74 ：(仮称)名無し邸新築工事：2013/04/25(木) 20:03:24.64 ID:???.net

ガセ　ネタ

75 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/05/06(月) 03:38:46.86 ID:THrsuDVr.net

２月３月は去年買った問題集を一個一個仕上げる。

76 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/06/12(水) 15:16:51.72 ID:???.net

いくら居場所が無くて辞めたからって
お世話になった東邦さんの悪口を
お客様に言いふらしてはいけないよ。ハガ君。
君の話はハヤ酒社長に筒抜けだよ。
君の中途採用のせいで加糖さんは辞めたわけだし。

77 ：サタンは無能・低能：2013/06/13(木) 23:30:11.65 ID:???.net

魔法魔力で嫌がらせを続けても、結局はこういう掲示文・HPを相手に載せさせてしまうので、サタンは無能・低能！！
地球操作　サタン　ゲヘナ行き　茶番霊能者　で検索

78 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/06/21(金) 16:05:01.81 ID:???.net

建築の事何もわからないけどリホーム会社立ち上げました
折り込み広告入れとけばとりあえず仕事になるよ　さあ皆さんリホームはじめませんか

79 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/06/24(月) 12:20:56.60 ID:???.net

洗濯物干せなすぎﾜﾛﾀｗｗｗｗ

80 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/08/16(金) NY:AN:NY.AN ID:???.net

管理会社も定期的に変更したほうがよい。５年毎がベスト。○なんか最低。

81 ：（仮称）名無し邸新築工事：2013/08/20(火) NY:AN:NY.AN ID:???.net

アルス南砂サルーテの管理人は
路上喫煙歩きタバコで下水道にポイ捨て
毎日喫煙ご苦労様

82 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/01/17(金) 12:33:34.52 ID:Er6j10Fh.net

歯賀さん不幸な話を触れ回ってはダメだよ。早酒さんが気味島さん叱りつけて大変なんだよ。情報の出所探しているよ。

83 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/03/11(火) 12:11:22.27 ID:Ws4C7NST.net

足場屋集団が柄悪すぎてウンザリ。
延々口汚く罵る喚き声が敷地内に響き渡り、ガンガンギンギン音より不快で堪らない。
見習いみたいな子に「われシバくぞアホボケ死んでまえ！」なんて軽いもの．．
年寄りの母も窓から見ては「殴られたりしてないんだろうか．．あんな子供みたいな子にアソコまでしなくても」と涙ぐんで見てるのも辛い。
分譲だからマンション所有者の敷地に仕事しに来てるの忘れないで欲しい。
塗装とか外壁の職人さんらはあんな事ないのに何故かな．．
今現在も早朝から喚きチラシながら組んでます。
荒くれた世界だから仕方ないの？

84 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/05/04(日) 19:50:50.38 ID:???.net

　

85 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/05/10(土) 08:21:56.31 ID:???.net

　

86 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/06/06(金) 19:18:00.33 ID:???.net

　

87 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/06/23(月) 18:22:29.93 ID:???.net

　

88 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/07/08(火) 15:19:39.28 ID:uJeWxpBw.net

組合組子会社の手抜き工事を居住者に指摘されたが、マンション管理組合が施工会社側につく!
三重県津市ポルタひさい管理組合理事会と大規模修繕検討委員会が、熊谷組子会社ケーアンドイー社、工事施工管理会社日本管財株式会社の手抜き工事を指摘した居住者の請願、総会での発言を故意に三度妨害した。結果的には黙殺であった。

詳しくはブログ見て。

http://chyappyaku.blog.fc2.com/?m&no=21

89 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/07/11(金) 08:16:45.33 ID:???.net

.

90 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/07/14(月) 17:40:19.41 ID:???.net

もうここずっと一日中アパートの改装作業員がゲラゲラヘラヘラ笑いながら作業やってるわ
キモイし超うるせーしで昼寝の子どもが起きるだろ！怒
監督は何もいわないのかと観察してるが注意しないし
事故とかミスとか仕上がりに差が出ないかと心配
まじ頭大丈夫かよと腹立つ

91 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/07/15(火) 16:24:31.88 ID:???.net

若いのほど無口で一生懸命作業してるのに、ゲラゲラ笑いながら大声でダベリングしてダラダラ作業するのは大抵おっさん作業員

92 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/16(火) 09:18:01.76 ID:???.net

　

93 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/17(水) 12:30:06.83 ID:???.net

　

94 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/17(水) 17:07:26.29 ID:???.net

　

95 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/18(木) 07:20:06.29 ID:???.net

基本的にマンション改修工事って、手間がかかるだけで儲からないから
ベテランの作業員ほど、やる気がおきない。

クレーム等が来れば、喜んで他の現場に逃げるよ。

96 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/18(木) 07:23:37.66 ID:???.net

　

97 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/24(水) 09:02:22.21 ID:???.net

　

98 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/09/27(土) 14:46:34.03 ID:???.net

　

99 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/10/04(土) 21:39:08.05 ID:lQCEvghe.net

>>83
命がけだからですよ。
道具資材を落とせば誰かが死ぬかも知れない。
ちょっと油断して落ちたら死亡。
だから厳しいんですよ。

100 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/10/19(日) 10:03:42.65 ID:???.net

　

101 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/10/22(水) 07:00:12.12 ID:???.net

　

102 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/12/04(木) 19:39:40.06 ID:???.net

　

103 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/12/12(金) 17:13:46.59 ID:???.net

>>99
厳しいのとガラの悪いのを一緒にするな

104 ：（仮称）名無し邸新築工事：2014/12/12(金) 18:49:38.37 ID:???.net

　

105 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/02/09(月) 11:58:47.49 ID:???.net

専有部サービスw

106 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/02/09(月) 17:06:33.60 ID:???.net

　

107 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/05/02(土) 23:13:40.30 ID:FazifmqK.net

建装工業は、どうなの？

108 ：age：2015/05/02(土) 23:15:29.92 ID:FazifmqK.net

あ

109 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/06/04(木) 02:07:17.85 ID:???.net

あ

110 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/06/04(木) 03:10:38.35 ID:???.net

業者の面談をしたあと、検討も兼ねて理事数人で飲みにいったん
ですが、そこに建装の人たちがいて工事部長（？）が、
「こんな現場にきてやったんだから」とバカ騒ぎしてるのが聞こえた。
作業着のままの人もいて、マンションの近くで飲むかね。
監督は良い印象だったけど皆見送りました。業者ってみんなこんなもんなのかね。
ちなみに東京です。

111 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/08/01(土) 15:02:05.89 ID:YYLUk+By.net

マンションの大規模の排水管工事をやる頃になったら浴室リフォームした方がいいか考えてるんだけど
排水管工事の前と後どちらがいいんでしょうか？

112 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/08/12(水) 10:16:32.97 ID:atdgqid8.net

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433079193/

経緯は上記スレの「工事監理報酬の後出し」をご参照ください。
マンション一住民が勝手に工事監理業務を行い、総会決議で決めてもない作業監理報酬を
した原因ですが、下記の水道工事業者が過去4年前の工事で関わっていた一住民に声をかけ、
勝手に工事段取りを進めていたことが判明。
【役員の承認を得ず、無断で進めた】ことがポイントです！！

これを既成事実とし、後出しで作業監理費用の報酬を請求したもようです。
(工事段取りを進めたのは、どうやら11〜12月上旬から。前年度役員にも全くそのことは知らせなかったそうです)

この件について抗議するも、水道工事業者は何一つお詫びの言葉なく、無視を決め込んでいます。

株式会社モリヤ総合設備＠横浜市の水道工事業者
http://www.moriya-ss.co.jp/

113 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/08/12(水) 14:12:04.57 ID:iKsnZLCl.net

女優の杏さんが腸炎で緊急入院、当面の仕事はキャンセルするという。
https://twitter.com/hanayuu/status/629040144687837184
私の発言をデマと決めつけてきたみなさん思い知るときが、やってきた
https://twitter.com/tokaia mada/status/621856951639486465

タクシー衝突、運転手が死亡 福島県
乗客は「運転中に運転手がせき込み血を吐いた」と話している
https://twitter.com/komatsunotsuma/status/630313018618830848

真夏に死ねば、クーラーが入っていても、 「熱中症」
https://twitter.com/onodekita/status/628901407899254784
チェルノブイリの時は、扇風機で死んだという報道が流れたものだが、今やクーラーを動かしていたのに熱中症か。どんどんと嘘が下手になってきてる
https://twitter.com/onodekita/status/628872843380543488
1987年9月1日付毎日新聞では、「都内では1986年にクーラー・扇風機が人を殺す例が5件あった」とも紹介されている
https://twitter.com/tokai amada/status/628873722674352129

他の国々のように、日本もさらに多くの原子力発電所を作ろうとしています。
多くの人々が核の汚染の影響で死んでいるのに、彼らは幻想の中に生きています。
人々は、放射の影響で不必要に死んでいます。汚染による死者の数は、他のいかなる原因よりも多いです。
ahjzfl-1/04zpzf/n0gkne
安全な原子力エネルギーをつくることはできません。ですから、人々はますます増大する原子炉の使用に反対しなければならないのは明らかです。
それはわれわれの免疫組織を破壊し、あらゆる種類の病気に対する抵抗力を弱め、ずっと昔に征服された病気が今また復活しはじめています。
magazines/si5n7k/04zpzf/tdgsoh

マイトレーヤは、世界中の核分裂による原子力発電所を直ちに閉鎖することを助言されます。
人間が生きるための呼吸そのものが脅かされている−−彼はいかなる人間よりもその危険をよくご存じである。
33116k/yitdsf/u198z0
マイトレーヤが公に話し始めるとき、彼はこのことについて話されるでしょう。
彼は質問に答えて、世界中で何十基もの原子力発電所を建設する計画は破棄されなければならないと非常に明確に言われるでしょう。
magazines/ahjzfl-1/pzytyf/vk7zly

114 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/09/17(木) 22:20:59.90 ID:p3OAaJNP.net

マンションの設備改修工事の事業計画があり総会の予算も通り、
2社の相見積りを取ったのですが、
見積り開封後に再度違う業者に見積りを取ることになりましたが、
見積りが開封され工事額がわかっているので後出しの業者が
見積り額を1円でも安くすれば工事を取ることになります。
法的など何か問題ありませんか？

115 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/09/18(金) 14:17:45.02 ID:sHubKjRX.net

問題はない。

納得するまで何度でも見積りを取り続ければいい。

116 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/09/18(金) 14:18:49.15 ID:sHubKjRX.net

ただ、安かろう悪かろうにならないように注意はすること。

117 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/09/18(金) 16:54:22.46 ID:mbdGtayu.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

118 ：113のつづき：2015/10/23(金) 08:53:46.01 ID:???.net

上記の続きです→

A氏は理事会を通さず勝手に作業監理を行い、挙句に報酬金23万円をくれといった。
3月臨時総会→通過、7月臨時総会→取り消しを経て、謝礼金という形で払うことに。
謝礼金額は理事会の一任とすることが、7月の総会決議で決まったのです。

謝礼金額3万円にて打診するも、
「理事会から依頼された際に有償となることは伝えてあったはず。今回の提示は承服できない」
とほざいた為、5万円で再度打診中とのことです。マンション管理組合としては
依頼した事実はありませんので、その件について考え直すよう管理組合をとおし、
理事会に意見しています。

119 ：（仮称）名無し邸新築工事：2015/10/28(水) 03:02:20.83 ID:???.net

阿呆間抜

120 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/03(日) 14:08:08.85 ID:a+x5NgNN.net

築24年で2回目の大規模修繕工事が昨年終了しました。
祝いの饅頭二つが350世帯に配られました。
正直、管理費の無駄使い。
不透明な金の流れを会計係がチェックしている割にお粗末な出来事です。
饅頭なんか要らないし、そんな予算は他で使うか次の修繕工事の積立にして欲しい。
理事会の自己満足でしかない事に管理費を使われたことが残念で仕方ない。

121 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/05(火) 11:16:10.36 ID:400HOwbO.net

三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）の善管注意義務違反及び適正化法違反の実態についての苦情と抗議です。

「三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）」は「稲毛ファミ−ルハイツ団地」管理受託会社として全国的に事業展開している。
その現場（支店、営業所、管理者）の実態は驚くほどひどいものです。住民の質問、指摘事項、苦情に対して殆ど回答、改善をしない。
会社、組織ぐるみの不作為行為、無責任体制での事業展開を平然と現場で実施している。自己本位、企業論理のみの最悪な会社である。
この会社は「経営理念、経営方針」に掲げている内容と現場の事業運営実態はあきれるほどの全くの真逆です。「顧客満足（ＣＳ）経営」と
真逆の会社である。こんな会社は社会的存在意義が全くない。存在自体が社会悪である。年間￥6500万の管理費を払う資格が全くない。
「別の品質の高い管理会社」で建物の老朽化、少子高齢化に適応できる会社に早急に切り替えるべきだ。
この会社の悪質さは会社全体の体質なのか？現場のみなのか？ 検証しなければならない。現場の悪さ加減の実態が本社管理者に認識されていない。　　
具体的事例は 下記の通りです。
（1）2015年2月、「北海道で13マンション管理組合資金」から15年間にわたって「￥1,8億円」の社員による横領事件が発覚した。
（2）2015年4月、「愛知県で12マンション管理組合資金」から「￥8400万円」の社員による横領事件が発覚した。
（3）マンション団地管理受託会社を生業として事業展開していながら、素人集団である管理組合法人、理事会、自治会運営を
補佐する立場にありながら又、計画企画立案をして法的助言を公正、中立、公平、適正に補佐実施する立場、義務、使命が全く
なく、すべての不都合事案対して不作為、無責任で、管理組合、理事会、自治会、専門部会等の責任に転嫁して管理委託契約の
善管義務違反の組織運営企業です。全国の関係者、マンション、団地の区分所有者の方々、このマンション団地管理受託会社
「三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）」についての情報とご意見を是非とも至急、お知らせください。

122 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/07(木) 01:31:42.34 ID:???.net

マンション管理士が、管理会社リプレイスと大規模修繕買い叩きのお手伝いをしまっせ！

123 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/11(月) 01:45:27.11 ID:???.net

>>122

この辺の人達か...

http://www.migita-mankan.com/
http://www.11kanri.com/
http://www.mankan-office.net/
http://oguramiyuki.com/
http://www.facebook.com/office753
http://53052495.com/index_m.html
http://ks4gmoffice.web.fc2.com/ks43netoffice/
http://www.mansion-tky.com/
http://www.ne.jp/asahi/estate/care-japan/mankan/
http://asao-gyousei.com/

一応国家資格なんだ...

124 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/15(金) 15:45:56.33 ID:SCP4JbGP.net

マンションに建築士が居る場合など、管理会社を通さずに工事するのもありでしょうね。ただしその後ずさんな工事に泣き寝入り、とまで言わ無いけど、妥協する場合もままあります。10パーセント程度の信用料をどうするかですね。

125 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/18(月) 09:58:06.14 ID:Q8xf9AmY.net

マンション改修なんて、理事長がバック要求してくるのざらｗ
そもそも、大きな管理会社なんか塗装メーカーから工事に使用した塗料の量によってバック入るからなｗ

126 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/18(月) 22:48:18.01 ID:4vlifzjc.net

>>123
建設の経験・資格の無いマンション管理士なんて…

127 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/26(火) 23:20:30.12 ID:???.net

>>123

http://www.idaken.net/
○○○県のマンション管理士事務所です。代表の名は○○○○。１８９cmの大男で、情熱、経験、志が自慢です。今日も体当たりで ...

http://homepage3.nifty.com/watabe-office/
○○○事務所は、『街の身近な法律家』たる行政書士、『集合住宅管理のプロ』たるマンション管理士の、その各々の業務を通じ、 ...

http://www.venus.dti.ne.jp/~mmsato/
○○○マンション管理士事務所／○○○ＦＰ行政書士事務所. ＴＯＰ ･ プロフィール ･ マンション管理.

128 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/01/30(土) 18:09:08.33 ID:???.net

色々といらっしゃいますね

129 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/02/01(月) 12:59:00.67 ID:XAGHayt9.net

ニットクメンテなんか、元請や理事長に金渡して仕事取って、手抜き工事ばかり。

130 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/02/01(月) 14:10:00.11 ID:XAGHayt9.net

ニットクメンテなんか、元請や理事長に金渡して仕事取って、手抜き工事ばかり。

131 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/02/06(土) 15:57:57.75 ID:/2Zp6jzP.net

ニットクメンテは営業が仕事取ったら
あとは下請に、安くやらせるために
やれるようにやったらいいと、手抜きを指示します。下請に追加の金払いません。

132 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/02/06(土) 19:05:18.29 ID:RpMn4nnK.net

三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）の善管注意義務違反及び適正化法違反の実態についての苦情と抗議です。

「三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）」は「稲毛ファミ−ルハイツ団地」管理受託会社として全国的に事業展開している。
その現場（支店、営業所、管理者）の実態は驚くほどひどいものです。住民の質問、指摘事項、苦情に対して殆ど回答、改善をしない。
会社、組織ぐるみの不作為行為、無責任体制での事業展開を平然と現場で実施している。自己本位、企業論理のみの最悪な会社である。
この会社は「経営理念、経営方針」に掲げている内容と現場の事業運営実態はあきれるほどの全くの真逆です。「顧客満足（ＣＳ）経営」と
真逆の会社である。こんな会社は社会的存在意義が全くない。存在自体が社会悪である。年間￥6500万の管理費を払う資格が全くない。
「別の品質の高い管理会社」で建物の老朽化、少子高齢化に適応できる会社に早急に切り替えるべきだ。
この会社の悪質さは会社全体の体質なのか？現場のみなのか？ 検証しなければならない。現場の悪さ加減の実態が本社管理者に認識されていない。　　
具体的事例は 下記の通りです。
（1）2015年2月、「北海道で13マンション管理組合資金」から15年間にわたって「￥1,8億円」の社員による横領事件が発覚した。
（2）2015年4月、「愛知県で12マンション管理組合資金」から「￥8400万円」の社員による横領事件が発覚した。
（3）マンション団地管理受託会社を生業として事業展開していながら、素人集団である管理組合法人、理事会、自治会運営を
補佐する立場にありながら又、計画企画立案をして法的助言を公正、中立、公平、適正に補佐実施する立場、義務、使命が全く
なく、すべての不都合事案対して不作為、無責任で、管理組合、理事会、自治会、専門部会等の責任に転嫁して管理委託契約の
善管義務違反の組織運営企業です。全国の関係者、マンション、団地の区分所有者の方々、このマンション団地管理受託会社
「三菱地所丸紅住宅サ−ビス（株）」についての情報とご意見を是非とも至急、お知らせください。

133 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/02/17(水) 00:56:31.45 ID:???.net

>>127
区分所有者、とりわけ理事向けの試験だろ

134 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/02/25(木) 12:41:37.50 ID:???.net

マンション改修施工管理技術者
ttp://www.mks-as.net/shiken/
建設業許可にも経審にも反映されませんよね？

135 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/03/07(月) 00:42:26.54 ID:???.net

>>123>>127

マンション管理士って資格マニア向けの資格だろ

136 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/03/08(火) 17:21:52.16 ID:y1bkOyXX.net

マンション管理士は、騙し手口の一つ？

137 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/03/09(水) 01:04:51.53 ID:???.net

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138 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/03/26(土) 00:43:22.90

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139 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/05(火) 07:05:10.90

>>123

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>>137

140 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/10(日) 07:29:30.96

>>138

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>>140

141 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/13(水) 22:43:29.18

>>123

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>>141

142 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/24(日) 23:57:45.43 ID:9eUUKs/xp

杜の都マンション管理士合同事務所
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143 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/28(木) 20:26:39.02 ID:???.net

東京建物リサーチセンター
三菱知所丸紅住宅サービス
汎建築設計

この三者はいつも施工業者と談合してる。
この前の神奈川のニューシティ東戸塚も建装工業と組んでる。

144 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/05/22(日) 02:30:51.09 ID:FgqHF+3i9

マンション管理士事務所()

公益財団法人マンション管理センター
http://www.mankan.org/

マンション管理士ガイド
http://www.mankan.org/pdf/guide.pdf

マンション管理士になるには - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/about/file000067.html

一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
http://www.nikkanren.org/

145 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/07/08(金) 01:29:09.07 ID:???.net

エフも☆はア☆ピ☆からのキックバックで老後の資金作りかあ。

146 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/09/06(火) 22:11:48.40 ID:l4rjeAdL.net

10年で大規模修繕か。

マンションも大変ですね。

147 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/09/06(火) 22:15:33.84 ID:l4rjeAdL.net

顕しの鉄建材が多いと
メンテが頻繁に必要だね。

148 ：マンション”管理”士事務所：2016/09/11(日) 02:23:00.13

首都圏・千葉 マンション管理士 ｜ 辻根マンション管理士事務所
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首都圏・千葉を拠点にマンション管理をサポートする辻根マンション管理士事務所。マンション管理に関する疑問や悩みを解決し ...

東葛マンション管理士ナビ | 千葉県 マンション管理士事務所
mkanrishi-navi.jp/
http://mkanrishi-navi.jp/
東葛マンション管理士ナビは、千葉県松戸市・柏市（東葛地区）、船橋市・浦安市（葛南地区）を中心とするマンション管理士事務所 ...

水戸部マンション管理士事務所 | リトルハウス不動産
www.little-fudousan.com/about/
http://www.little-fudousan.com/about/
アキタ・マンション管理サポートセンター：水戸部マンション管理士事務所. NPO法人秋田県マンション管理士会会員. マンション ...

Flosマンション管理士事務所 | 管理組合のためのコンサルタント
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http://flos-mankan.com/
こんにちは。 マンション管理士の古谷太郎です。 当事務所が所属する�潟Gフ・ビー・エムには、居宅介護サービス部という部門が ...

149 ：おうむけいきぎょう：2016/09/15(木) 18:43:29.10 ID:???.net

居座る痴漢度方作業員　きしょいうるさい

華**事
高**設
高**設

150 ：りんけんからおうむけいきぎょう：2016/09/15(木) 18:44:26.56 ID:???.net

ストーカー相手　の　出待ち　いすわり　いやしいすけべきしょいどかたら　トラック*00ほ*05**

■工事中の対策について
1.
（1）　作業時間は原則として８時より18時までとします


早く来て遅くまで残ってできるだけストーカー相手にいやがせいすわり性癖孤児


まだいるゴキブリ以下の卑しいストーカー　作業のていで　覗き　肝声　ウざダサい音楽かけて

かおｈ　

こうがいは。　すとーかーうじゃうじゃ　きちがいら　シネ
こうがんがげひんにすとーきんぐこういをさらす　げすすぎ

ふかい　きしょい　ごきぶりまだいる

151 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/09/22(木) 01:45:09.39

>>148

五十嵐マンション管理士事務所 top
igarashi.hippy.jp/ http://igarashi.hippy.jp/
五十嵐マンション管理士事務所：トップ. 管理組合のベストパートナー. 五十嵐マンション管理士事務所. HOME ...
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マンション管理士事務所 みらいGroup 愛知県内・名古屋市内の ...
愛知県名古屋市内のマンション管理士事務所 みらいＧｒｏｕｐのＨＰへようこそ！ 快適なマンションライフを過ごせるよう、 ...

マンション夢設計 | 事務所概要
yumesekkei.jp/office http://yumesekkei.jp/office
2004年4月, 稲葉マンション管理士事務所/マンション夢設計を開業. 2004年6月, 稲葉行政書士事務所開業. 2005年4月 ...

>>151 マンション管理士事務所 >>148

152 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/10/10(月) 22:07:52.20 ID:???.net

ｶﾜﾀﾞｶﾈｶｴｾ

153 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/10/11(火) 21:59:38.44 ID:???.net

詐欺ってる

154 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/11/11(金) 07:33:29.95 ID:fjfNCV+r.net

マンションの大規模修繕工事で無駄なお金が出て行かない方法は、建物調査診断を塗料メーカーに依頼（有料）同時に仕様書を作ってもらう
それを持って地場で信頼のある業者を調べる
ってか俺は建装の平沼に5年カシケンの川崎に5年いたけど利益率24%は抜くよ
地場にもいたけどそこは12%金額同じでもいい仕事できる

155 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/11/11(金) 23:01:18.87 ID:RZvFzgil.net

マンションのエレベーターの更新工事で年寄りが居て困るのなら
階段昇降機を使って補助する業者も存在します

156 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/11/12(土) 07:40:35.95 ID:A1bnwEwZ.net

>>155
損料いくらか見ましたか？
管理組合がよく承認したなぁと思える金額ですよ
見積書の共通仮設を見て
金出せばどんな業者もマトモ

157 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/11/17(木) 00:21:28.22 ID:Kp+fM6Hl.net

工事会社のものですがすべてではないにしろ談合＆キックバックは当たり前。

１０〜１５社くらい見積取得できるよう公募条件付けて、共通仮設は
各社自由設定とか、出来るだけ多く資料を提出させて、ヒアリングに呼ぶ
会社を選定するときは設計を介入させない。

基本的にはチャンピオン会社が参加会社分を作るシステムなので、
会社数が多いと調整できなくて、資料多いと間違い＆適当が多くなる。
受注したいと思えば、みんな見栄えして作成方法も違うものとなるけど、
談合してたら、受注会社だけ綺麗で他は適当が露骨なはず。
ヒアリングの時も、みんな提案や無償サービス、技術的な資料が多くなる
はずだけど、みんな通りいっぺんとか、安い受注予定会社だけ提案が多いとか
になったらかなーりあやしい。
談合の有無だけで工事費10〜30％は異なりますよ。

158 ：工事監理報酬の架空請求☆：2016/11/18(金) 10:04:06.38 ID:???.net

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433079193/

経緯は上記スレの「工事監理報酬の後出し」をご参照ください。
マンション一住民が勝手に工事監理業務を行い、総会決議で決めてもない作業監理報酬を
した原因ですが、下記の水道工事業者が過去4年前の工事で関わっていた一住民に声をかけ、
勝手に工事段取りを進めていたことが判明。
【役員の承認および総会決議無しに、無断で進めた】ことがポイントです！！

これを既成事実とし、後出しで作業監理費用の報酬を請求したもようです。
工事段取りを進めたのは、どうやら2014年11〜12月上旬から。2014年度役員にも全くそのことは
知らせなかったそうです。(工事の案件自体は2014年春くらいから発生。工事フェーズに入るまで
は2014年度役員がコンタクトをとっていた)

この件について抗議するも、水道工事業者は何一つお詫びの言葉なく、無視を決め込んでいます。

株式会社モリヤ総合設備＠横浜市の水道工事業者＠森 満雄氏
(＊大京アステージの協力会社ではない、A氏が業者選定をしたらしい)
http://www.moriya-ss.co.jp/

A氏は理事会を通さず勝手に作業監理を行い、理事会役員に報酬金23万円をその場でくれといった。
2015年3月臨時総会→通過、2015年7月臨時総会→取り消しを経て、謝礼金という形で払うことに。
謝礼金額は理事会の一任とすることが、7月の総会決議で決まりました。

謝礼金額3万円にて打診するも、
「理事会から依頼された際に有償となることは伝えてあったはず。今回の提示は承服できない」
とほざいた。しかし何かがあったのだろう、5万円の謝礼に落ち着いた。

マンション管理組合として依頼した事実は無いことを、さぞ有るかのように強請った行為を
許してはいけない。それを放置した大京アステージ東京第六支店のT石課長と前任者のT野氏。

A氏を批判するビラが何度か配布されたせいなのか、A氏はあれから鳴りを潜めてます。

159 ：佐倉ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ：2016/12/23(金) 23:57:29.71 ID:IXsdWx9C.net

塗装業務に一生懸命ですし､すばらしい塗装業者だとおもいます！担当が高橋って人かな？みんな気持ちいい人です。

160 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/01/03(火) 19:34:42.54 ID:TMpjoc9Z.net

1〜2割安いからといって建築全般に疎い外部改修業者に任せる馬鹿な消費者が多いんだろうな。
見た目だけ整えられて躯体の劣化への対処を面倒臭がってもみ消されたら結局後で高くつくのに。

161 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/01/03(火) 19:40:54.63 ID:???.net

設備改修も一緒にやるのに分離発注もできないだろ

162 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/02/06(月) 23:41:43.35 ID:gyiwkhzaL

事務所案内 | あすなろマンション管理士事務所
http://www.asunaro-office.org/office/
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大橋マンション管理士事務所
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大橋マンション管理士は技術系マンションコンサルタントで,顧問業務のうち大規模修繕・給排水改修相談,管理費削減,管理会社 ...

三木勝利マンション管理士事務所 - えどがわ産業ナビ
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事業所名称: 三木勝利マンション管理士事務所 （ みきかつとしまんしょんかんりしじむ しょ ）; 郵便番号: 134-0083; 所在地: 東京都 ...

高橋マンション管理士事務所 | トップページ
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163 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/03/09(木) 21:08:50.93 ID:td3W/ri1.net

【札幌】目を疑う光景　老朽化マンションでコンクリ壁が次々と崩落　住人に避難要請 [無断転載禁止]©2ch.net
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/*ewsplus/1489057614/

164 ：派遣 ◆mPY5wcttDc ：2017/03/09(木) 22:17:33.48 ID:???.net

人が住んでる改修工事はやりたくない

165 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/03/12(日) 19:18:55.78 ID:BRRVtGVm.net

池袋のツツミワークス。

ここはマジいい加減。

166 ：己の名前使って脅す”管理”担当者：2017/03/12(日) 19:21:41.01 ID:???.net

コれからマジで嫌がらせでストーキング・・だって

「これからちょくちょくごれんらくさしあげるので、　不審者はこういう人物でしたか」
（はぎゅれはわるくなかったなｗ　てかしらない　集団ストーカー犯罪者かの票で政治家かどうかなんて　実際に知っている人が　陰険粘着犯罪を罰する　被害者その係でもないし　実力もなし）
職権悪用　で　ドウドウと電話でいやがらせ仄めかしするから　ワラ
　ストーカーで儲けて　しらじらしい

まともぶっても　くちょうでばればれ　人格障害の陰険粘着ハンザイシャって

ゆうめいな　ディスカント　ストアの社長　に　にている　ので

なんかいも　しゅうだんすとーきんぐ　はんざいをしてきされたのかな？

「コれからＭＡＪＩで嫌がらせでストーキング」だって
名は（集団ストーカーのいちみの）変質者をあらわす

同じだな　美容師と　丁寧に対応するでしょ　フツウ　下ごころなしで　礼儀　めいわくかけたら悪いから　って　かんがえるのふつうです　にっぽんでは

てか　せかいすたんだーどでーす

ばかがみるおのれのいやしい犯罪のつけ 身♪から出た差ぶい でんぱほ犯罪のめかし

167 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/04/17(月) 01:33:53.46 ID:0OSZc5/Kc

東京都多摩のマンション管理なら桑原マンション管理士事務所, http://www.manshonkanrishi-tokyo.com/ [マンション管理士事務所 東京]
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マンション管理士・行政書士川原一守事務所, http://www.kawahara-mankan.com/ [マンション管理士事務所 東京]
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168 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/05/31(水) 22:29:45.52 ID:doRJdsky.net

澤田H一、K装　ずぶずぶの関係

169 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/08/19(土) 01:02:42.67 ID:8v74JBY2.net

愛知民は情弱だでね
マンションビル保全協同組合ってのが
談合しまくりだでよ
組合長の坂野さんはウハウハ

170 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/09/17(日) 00:36:29.49

[マンション管理士],[大規模修繕工事],[リベート]

171 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/09/17(日) 00:33:09.74 ID:???.net

[大規模修繕],[リベート], http://matsuri.2ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314
matsuri.2ch.net/test/read.cgi/lic/1503078504/314 ,[マンション管理士],[大規模修繕工事],[リベート]

172 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/11/21(火) 20:14:51.43 ID:iMBkk7Gz.net

>>169
どんどんシェア伸ばしてる。
ウチもココだった。
こないだのクロ現での談合屋の条件が全部あたっててｗｗｗ
修繕積立金の値上げするみたいだし、引っ越すか･･･

173 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/11/27(月) 18:49:49.38 ID:P9tqsNJc.net

ぼったくられたって？
その工事を決めた理事会を住民が訴えれば良い。
100パー勝てるわ。
相場を調べる気があれば、差額分を弁護士に相談してみやあて。

174 ：東京都：2017/12/04(月) 20:30:12.23 ID:???.net

軽い資材の片付けや養生などの軽作業の・・・夜勤スタッフ大募集。
騙されるなよ・・・。

極まれに軽い資材の片付けがあるだけ・・・。

175 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/12/18(月) 20:56:55.30 ID:0duOjpAj.net

>>169
あんなあからさまな談合屋に任せる理事会なんて
ただの馬鹿だろ。
あからさますぎて笑えるわ。

176 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/02/11(日) 22:41:15.47 ID:CYt9mmr0.net

友達から教えてもらった在宅ワーク儲かる方法
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

NUL78

177 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/02/22(木) 17:32:09.68 ID:KDpaKYVz7

名古屋の談合屋と言えばAAI

178 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/03/10(土) 23:00:08.39 ID:Bfbz6crZq

名古屋のマンションで怪文書が出回り中
マンション・ビル保全協同組合が多数のマンションで
理事長に裏金を渡して成約のウワサｗｗｗ

179 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/17(火) 01:17:52.43 ID:P8eXuibNm

株式会社カタヤ◯
次期社長が下請け殴ったが、正当防衛で返り討ちに遭い入院
社員いじめて立て続けに辞めさせたり、こわやこわや

180 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/05/15(火) 15:56:05.30 ID:VfaYZacQq

井上不動産事務所

181 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/07/16(月) 11:10:22.46 ID:CKR5jpG+.net

ヌッ

182 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/07/16(月) 16:05:25.99 ID:qOI1iVlZ.net

被災地のみなさま。
逃げ遅れた死亡者も多く心配ですねー。
泥家の再開は難しいのではないでしょうか。ダンボールベットは快適ですか?
脱出して新しい住まいへ

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浪速建設 一級建築士 岸本晃

その他　 村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 yga

183 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/10/13(土) 13:39:43.39 ID:4+ib2dh5.net

とても簡単な簡単確実稼げる秘密の方法
一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん

UR1

184 ：（仮称）名無し邸新築工事：2019/02/22(金) 07:13:11.74 ID:3OXvIqJH.net

建装の現場で働いたことがあるが酷かった・・・。

185 ：（仮称）名無し邸新築工事：2019/04/06(土) 22:39:00.88 ID:tHvHL1Pu.net

糞大チヨン林組の糞チヨン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチヨンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞大チヨン林組の糞チヨン監督は、他人を受け入れない糞チヨンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞大チヨン林組監督だ。

186 ：（仮称）名無し邸新築工事：2019/09/23(月) 15:51:52.32 ID:E+FbD3Hh.net

【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 3
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569217262/

187 ：（仮称）名無し邸新築工事：2019/09/25(水) 14:43:54.75 ID:M6NynH8Q.net

建装は安かろ悪かろｗｗｗ

188 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/01/28(火) 14:07:52 ID:UOlFmake.net

>>187
ケンソーサンノーノイチ辺りはいつも仲良く談合しとるね

189 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/05/10(日) 19:34:05 ID:pQzSHJ4D.net

屋上は保証期間で計画すれば良いけど
総足場工事なんて20年に１回で十分

190 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/05/11(月) 05:25:47 ID:???.net

某無足場業者こそ安かろう悪かろうじゃね？
第三者のチェック無しで引渡しして、「何かあったら補償」。
何かあってからじゃ遅いから各社自主検査とか監理者検査とかするのに、その為の費用を削ってるからあそこは安いんじゃねーのかな？

191 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/05/31(日) 22:12:48.83 ID:bCu5Vdzd.net

このネット時代にコンサル雇うとか
情弱ですって言ってるも同然
コンサルに業者選びさせるとか
談合して下さいって言ってるよーなもん

192 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/06/03(水) 15:56:23 ID:???.net

ゼネコン酷いな

193 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 15:38:30 ID:Jz6wbVJk.net

>>169
初めまして。
マンション管理士で今年理事長です。
うちのマンションが前年度、マンションビル保全で大規模修繕をして、未施工だらけにつき、裁判の準備中です。是非とも情報をお願いいたします！

194 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 15:41:39 ID:Jz6wbVJk.net

>>173
たった今、160に返信したマンション管理士で今年の理事長です。
是非とも情報をお願いいたします。

195 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 15:47:29.47 ID:Jz6wbVJk.net

>>172
160に返信したマンション管理士で今年の理事長です。
うちは総会を経てそこと戦うつもりです。弁護士も建築士も用意しました。
泣き寝入りはしない。
施工業者も叩きのめす。
もしそちらのマンションも戦うつもりなら、お手伝いします。
私は副業厳禁の本職別に有りますからマンション管理士はボランティア。
５chは初めてにつき、返信はどうしたら解るのでしょう？

196 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/07/22(水) 16:59:56.56 ID:Jz6wbVJk.net

>>175
マンション管理士件今年理事長です。
マンションビル保全の情報を是非ともお教えくださいませ。

197 ：被害にあったマンションの今年理事長：2020/07/22(水) 18:59:23.41 ID:bXyy52BMp

>>178
是非詳しく教えて下さい！只今マンションビル保全協同組合のバトル中です。
善管注意義務違反、建築士法違反、誠実行為義務違反、裏金もらった理事長死亡につき、苦戦してます！

198 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/09/25(金) 22:06:44.89 ID:???.net

合人社ってどうよ？

199 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/11/25(水) 13:32:37.48 ID:coshVsSC.net

マンションビル保全協同組合すげーな。
気づいてない被害者多いだろうな。
理事長代行サービスまで始めたし。
管理組合相手は儲かるんだなぁ

200 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/11/25(水) 13:42:31.54 ID:coshVsSC.net

>>196
談合や手抜き施行に情報なんて無いよ
本気なら、施行会社を辞めた営業か総務の従業員を味方にするしか無い
施行会社のブラックに嫌気がさしてる従業員はかなり多いよ

201 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/11/25(水) 13:58:06.53 ID:coshVsSC.net

>>199
一般社団法人
次世代管理組合サポート機構
リブ・リヴァ
Lib Liber
会員の伊藤修臣と水野泰二は
マンションビル保全のスタッフ

202 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/12/16(水) 19:04:27.22 ID:1Kvfe8WC.net

オービジョンマンションはタイルが落下して住民が修理に1億盗られそう。助けて。

203 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/12/18(金) 04:26:43.79 ID:V/oqyAzP.net

>>202
修理に1億ｗｗｗ
マンション理事会ってバカしかいねーのか？

204 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/12/27(日) 09:28:43.11 ID:LIGnGIe4.net

規模にもよるでしょ
1件あたり100万ちょいなら妥協ラインじゃない？
あと、なんでもかんでもフルスペックはおかしい。
予算内で出来るとこ絞ればよろし。

205 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/02/19(金) 21:55:23.61 ID:???.net

仕事が無いのか地方のゼネコンが明らかに赤字の安値で入札落札して笑った
マンション側は安ければ喜ぶんだろうけど設計価格の半分以下とかどれだけ手を抜かれるかなぁ〜

206 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/02(日) 22:36:33.23 ID:J9wjDW8i.net

>>200
182です。
返信をいただき、ありがとうございます。
マンションビル保全協同組合の弁護士事務所はどこですか？バックを教えてもらえると嬉しいです？

207 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/02(日) 23:02:58.96 ID:J9wjDW8i.net

>>200
182です。
返信をいただき、ありがとうございます。
マンションビル保全協同組合の弁護士事務所はどこですか？バックグランドを教えてもらえると嬉しいです。
元従業員さまにお話する機会はどうやって見つけたら良いでしょうか？

208 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/07(金) 22:45:42.66 ID:3nYj8zkR.net

>>207
その程度時間思いつかん脳みその
持ち主の低能は黙っとけ

209 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/05/16(日) 21:35:18.55 ID:MPX25Cqh.net

どんmaいでthーーー？

210 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 18:43:26.63 ID:???.net

>>2
設計事務所、マンション特化で独立して15年
建設業界は35年
酸いも甘いも見てきた

何でも教えるよ

211 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 19:12:31.63 ID:8PV92veb.net

>>210
ごうじんしゃって

内部では営業の立場強いの？

なんか現場代理人より
能無し営業が強そうなんだけど

しかも年下なのにさ


あと、あの会社
現場は無能なのに
どうして管理組合を
まるこめるのか？
理事会に金ばら撒いて
癒着しとるとしか思えん

212 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 21:09:04.45 ID:???.net

合人社は体育会系
プロパーが少ないから30手前で60過ぎのシニアを部下にしたりする

213 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 21:09:54.13 ID:???.net

設計事務所とか特建調査とか技術系は子会社と下請け

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/17(火) 21:11:12.48 ID:???.net

工事は子会社の合人社エンジニアリングとか都合によっては協力会社
東北だとTOHOとか

215 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 07:37:29.79 ID:F/bMOv77.net

>>214
その、エンジが
また大したことない集団で
使いもんにならん単なる資格持ちの
ハローワークから、回って来たような
代理人送り込んでくるからタチが悪い

216 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 08:12:06.71 ID:???.net

１級施工管理技師○人
１級建築士○人
とか言ってるけどじゃー60歳未満では何人だよって

217 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 08:13:38.13 ID:???.net

多くのジジイは屋上にはたまにしか行かず足場に毎日は乗らない

218 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/08/18(水) 09:59:23.78 ID:F/bMOv77.net

フルハーネス使用厳守とか
契約にうたってるくせに
本人たちは講習未受講で
胴ベルトタイプで現場にくる

ごうじんしゃ園児

安全管理は下請けに全てさせる旨
契約書に記載させる

ごうじんしゃ園児

今回は
国道交通省と労基に
タレ込みます

今年度末
結果報告しますね

219 ：名無し：2021/11/24(水) 12:22:54.54 ID:ojU5mzRo.net

今は、改修工事しない方が良いよ。
いろんな物が不足しているから、引っかかったら工事が遅れる。
コストも余計にかかる。
部品がないから修理できないとか、いろいろ聞く。

220 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/24(水) 20:00:40.16 ID:Rl8GhDBX.net

>>210
マンションの理事会が大規模修繕工事会社から賄賂を貰ったか？知る方法は？

221 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/24(水) 20:04:19.71 ID:Rl8GhDBX.net

>>211
異常に安い管理委託費なので、管理組合も他の管理会社に変える議案が総会に出せないだけでは？安い管理委託費で
他の請求書を水増しして管理組合に出すから反って割高なのに気が付かない管理組合でしょう。

222 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/24(水) 20:05:52.49 ID:Rl8GhDBX.net

>>210
大規模修繕でボッタくり＋手抜き工事をされて、施工やり直しと返金請求に応じない会社を叩きのめす方法は？

223 ：123：2021/11/25(木) 04:33:53.07 ID:U3RQIaSN.net

>>221
正解

昨日は
広島から
ちょい偉い人がきて
安全書類作るために
あたふたしてました

224 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/25(木) 23:35:57.33 ID:???.net

マンションって搾取され過ぎだよ。管理会社の中抜きが酷い。大規模修繕だと名ばかりの元請けで数百万は持っていく。まあ修繕積立金なんて自分の金じゃ無いって感覚だろうから理事会もそんなに気にしないからね。良く出来た業界だよ。
ほんとにマンション買わなくて良かった。

225 ：123：2021/11/26(金) 04:47:45.84 ID:sRPuPnIg.net

>>224
100戸以上だと
数千万抜いてるよ

へ
一
口入ネ土　さんは

一億八千万で発注させといて
三千万ぬいたよ

226 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/11/27(土) 10:06:26.09 ID:ns7+o/r2.net

あの総足場が不要だよな
高圧洗浄と若干名の補修するだけの為に
２〜３か月も総足場で窓も開けれない洗濯も干せない
敷地に余裕のある地方都市のマンションならタワーで十分だろ

227 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/12/15(水) 20:28:10.11 ID:???.net

>>225
本当にしょーもない安全パトロールで足場の隙間がどーたらとか重箱の隅をつつくのと、ゼネコン気取りの安全書類の確認とかで何百万何千万持っていくからなw
それで予算が足りないとかいってバルコニーの長尺シートは張り替えないとかするんだから、ほんとに住んでる人は気の毒だなって思うよ。直接地場の優良な会社に頼めばそんなことになんないんだけどね。
ただその優良な会社決めるのが難しいんだけど。

228 ：123：2021/12/15(水) 20:53:48.59 ID:PR0Gd9+U.net

>>227
中国地方整備局と
労働基準監督署から
怒られて

この現場の代理人は
県を跨いでの
宿舎暮らしで
現場常駐体制になりましたよ

ボッコボコにしてやったわ

229 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/05/11(水) 10:50:26.37 ID:0g7vHGfF.net

建装工業、うるさい！！！！

地面で用意しないで、直接トントン、ガンガン、ぎーぎーと
壁にやるから、居住者は食欲もなくなるし、もちろん体調が悪くても睡眠もとれない。
最低の会社！

230 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/05/11(水) 12:11:26.63 ID:???.net

>>229
壁の改修してるなら音がして当たり前だろ
馬鹿が

231 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/02(木) 07:44:17.06 ID:bLxhgnbG.net

経験あり。
まあよくやってくれた。

232 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/12(日) 10:04:04.06 ID:wgUgRZx4.net

>だったら改修工事なんかするな。

233 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/08/07(日) 08:38:34.92 ID:???.net

最近外壁調査ドローンでやるのが流行ってるよね
でも本当は上から釣り竿で釣ってやｒないといけないらしい

なら自己飛行せずに最初から上から吊るしてジンバルで安定させて、最低限壁面衝突さえ避けるスラスターの機械できないの？
飛行しないから法規制もないし。

234 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/08/08(月) 13:38:10.56 ID:???.net

全面打診等調査が義務化されてるのに、ドローンで目視してもあまり意味ないよね

235 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/02/21(火) 08:07:24.20 ID:Itc62lt2.net

ヤマギシリフォーム工業ってどうなってるんだ？？

236 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/15(木) 13:54:43.53 ID:DwNQc1I/.net

大規模修繕でコンサルを雇ってやったんだけど、そのコンサルは施工会社との三者会議で一言もしゃべらず、
施工会社と我々で話してください。って態度をとってた。しかも、平気で何回か休んだし。
それに、１年点検の時の会議の場で一言もしゃべらず。
コンサルってそんなものなのか？
うちらは素人なんだから、施工会社の言ってることが半分くらいしか分からないんだが。
コンサルはGoogle検索で上位に表示される有名なところを選んだんだが、とてもがっかりだった。