日本の家はなぜ資産にならない？ 築20年で無価値

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/02(土) 15:49:48.06 ID:EReW9kEn.net

「日本では戸建て住宅の価値は約20年で失われ、資産にならないんですね」。
近所に住む米国人が事務所に来て驚きを伝えた。「欧米では古い住宅も値上がりします」。
探偵の深津明日香は「えー、なぜそんなに違うのかしら」と調査を始めた。
http://style.nikkei.com/article/DGXKZO83862390S5A300C1TJP001

図
http://www.nikkei.com/content/pic/20150304/96958A99889DEAE1EAE4E0E1EBE2E2E0E2E1E0E2E3E7869882E2E2E3-DSXKZO8386242002032015TJP001-PN1-11.jpg

2 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/05(火) 10:52:17.41 ID:oiLCzwQi.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

3 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/04/28(木) 05:38:52.58 ID:amJRxjR7.net

財（不動産）の価値に関する思考実験

１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。（イベント等の短期は例外）
不動産を購入した時の支払い総額は賃貸より桁外れに安い？→（まさか）→利用価値って側面で考えれば住宅購入に価値はない
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら購入が賃貸を上回る程に有利か否かは微妙。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？（心酔的なコレクターの心理と同じ？）→損得抜きの自己満足って割り切れるなら買っても良いカモね？

まあ、若い時代なんてたった一回しかないんだし
美味いモノも食わず、お出かけもせず、ローンの支払いに全人生を捧げる？
ジジババになってから後悔しても遅いんだが→下らぬ人生だとは自覚しないんだろうなあ。

4 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/05/11(水) 07:01:26.34 ID:X65RfKo9.net

あげ

5 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/05/12(木) 19:57:36.00 ID:???.net

うわものは消耗品だからね仕方ないよね

6 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/05/26(木) 13:03:40.15 ID:???.net

馬鹿がいい加減に作った物に
価値が出るわけがないw
業界が変わらない限り無理w

7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/05/27(金) 20:32:57.25 ID:ioF6vmas.net

地震に弱いのは困る・・
地震でほっといてもダメになるんだから
震度７連続に耐えれるの作って売ってくれ！！！

8 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/05/29(日) 03:01:44.65 ID:???.net

いい建材を使った昔ながらの風情のある家（古民家とか）は地震に弱いし
地震に強い最近の箱みたいな家は建材が合板とかで安くて悪いから
両方とも資産にならないのかな？
地震に強い、外観もすばらしい、建材も良いものをふんだんに使ってるってなれば
資産価値が着いても良いように思う

9 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/06/01(水) 03:18:47.43 ID:???.net

オサレな平屋を無垢で建てれば、最強だろ。

10 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/03(水) 20:45:30.50 ID:???.net

ＨＭ選びで悩み中
災害に強いってんで嫁がヘーベル押しなんだけど、金がカツカツになりそうで個人的には微妙に思ってる
ヘーベルって、2×4とかより地震、火事にはやっぱり全然強いの？

11 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/04(木) 10:35:08.55 ID:???.net

>>10
災害リスクを考える
正しい思考をお持ちなら
買わない方が良いです。
キャッシュ又はローンなら1000万以下の支払い、後子育てが終わっているなら購入ok。

12 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/10(水) 21:55:42.43 ID:???.net

>>11
そんな安い家だと駅から歩ける場所にはなさそうだな…

13 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/16(火) 13:22:40.02 ID:JZBPTAOM.net

日本の家屋って木造だから資産価値が減る
外国みたいに石造りだったら違ったかも？
でもそうしたら地震に弱いし日本の四季には合わないし
結局は木造になる

14 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/18(木) 00:14:02.56 ID:???.net

日本の一戸建ては木造が理にかなってるんだろうねえ

15 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/20(土) 12:48:36.19 ID:???.net

>>1
薄い石膏ボードの中にウレタンボードを入れていたが
いつからかアスベスト・ロックウール・石綿の袋を入れるようになり
今では何も入っていない（火災現場、壁を叩いて見る、穴を開けてみる）
柱も無く、薄い壁で中が中空なので強風で倒壊したり、
熱気・冷気・湿気が入り込み傾いてくる
建築基準法の名の通り10年以内に倒壊する住宅だ

ちなみにアスベストは動画のように濡らしておけば燃えないが、壁の中のアスベストは乾燥しているので一気に燃え上がる

グラスウールは不燃か？ 聞いちゃえ広場まとめ

名前：まさしさん（2006/4/9）
ご周知のとおり、グラスウールは５００℃前後で溶融し、密度により多少異なるものの特に１０K､１６Kといった一般戸建住宅に最も使用されている低密度品においては大きく収縮（変形）します。
一方、国が定める上記通常の火災を想定した燃焼性試験（基材試験やコーンカロリーメーターによる発熱性試験）においては材料表面温度が７００℃以上となる試験であり、常識的にグラスウールが形状を保持できる温度ではありません。
また実際の試験においてもその変形は確認しています。
にもかかわらず平成１４年６月以降、以前の通則認定から国土交通省よりグラスウールの多くの製品（構成）について不燃材料としての個別認定番号（ＮＭ-8603?8610等）がおりているようです。

国土交通省に直接質問いたしました。
国土交通省としては、
「グラスウールの加熱時の収縮・変形については認識しているが、試験結果の詳細までは把握できておらず、早速各認定機関に詳細を確認する」

16 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/22(月) 14:41:30.20 ID:bStNlU6k.net

なに？無価値なのか？
家屋税はただになったのか？

17 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/23(火) 00:17:27.66 ID:DRySFW3z.net

木造は湿気で劣化するんだよね
木材が湿気や汚れを吸い取ってしまうので木材は消耗品なんだよ

18 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/08/23(火) 18:53:18.72 ID:???.net

>>17
そうそう、だから高い金出して
買うもんじゃ無い、まして長期ローン
なんてね。

19 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/10/04(火) 00:44:11.70 ID:???.net

その無価値になった20年以降、いかに長く家を持たせるかが大事だよね
地震で壊れるまで使って、潰れたら建て替えればいいのではないかなと

20 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/10/20(木) 14:34:04.29 ID:???.net

>>19
土建屋が何時までも
いい加減すぎる
何とかならんのか！

21 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/10/22(土) 17:23:53.05 ID:???.net

実家が築20年くらいの建売住宅なんだけど、壁紙の貼り方は雑だし、窓のさんの下側の木枠や出窓の下側の板は壁との間に隙間はあるわで質が悪いなあと思った
その頃は子供だったからそんなこと気付かなかったけど今すげー気になるｗだから今自分で直してるｗ

22 ：（仮称）名無し邸新築工事：2016/10/28(金) 09:58:45.30 ID:???.net

鉄筋で建てればいいじゃん

23 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/03/11(土) 11:15:30.60 ID:???.net

手抜きばかりだから価値が無いんだろwww

24 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/03/25(土) 18:32:30.77 ID:abefgNIS.net

宗教■北柏　イングリッシュホーム 3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1444521608

25 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/04/12(水) 18:21:47.63 ID:???.net

イギリスでは築１００年の家でも資産になる。
こんな家を建てないから。

こんな家を造ってくれます。
是非どうぞ、お勧めです。

http://ameblo.jp/ama-490/entry-12263892399.html

26 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/04/13(木) 15:36:20.14 ID:???.net

災害が多発するからに決まってるだろ。くだらなくて議論にもならん。

27 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/01/20(土) 20:14:17.39 ID:???.net

.

28 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/02/11(日) 21:36:15.49 ID:CYt9mmr0.net

友達から教えてもらった在宅ワーク儲かる方法
参考までに書いておきます
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

2EW7N

29 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/02/17(土) 15:40:16.89 ID:zvU/0E+9.net

岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(カツラ 入れ歯) 口コミ
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
シャンクレールにも参加してる

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教　取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹　矢野佑樹　監査役 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません j

30 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/08/14(火) 07:15:25.75 ID:7IxjNEyW.net

クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ）

31 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/08/14(火) 07:16:16.47 ID:7IxjNEyW.net

クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント？・・・バカバカしい！ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠？・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離（長時間）通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠？→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ（人生を捧げたマイホームは超絶劣化 ）

32 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/08/18(土) 21:00:09.46 ID:???.net

２０年で無価値なら固定資産税はただにしてもらいたいね。

33 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/10/13(土) 13:03:04.65 ID:4+ib2dh5.net

とても簡単な簡単確実稼げる秘密の方法
一応書いておきます
いいことありますよーに『羽山のサユレイザ』ってなんやねん

B5Q

34 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/11/22(木) 00:17:16.43 ID:???.net

無価値になるのは建物の話で土地は場所によってはあがることもあるよ

35 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/11/27(火) 17:51:18.12 ID:???.net

風土的に長持ちしにくい
新たな門出として建てたい
地鎮祭をやらないと落ち着かない

ようは年数建つほど需要がなくなるから

36 ：（仮称）名無し邸新築工事：2019/04/09(火) 11:15:07.38 ID:???.net

糞大チヨン林組の糞チヨン監督は冷酷な悪魔だ。 
チョンだからな。 
会社自体がチョンだ。社内は右も左もチヨンばかり。 
反日企業だ。馬鹿の巣窟だ。 貪欲だ、厚かましい、礼儀は皆無だ。
まさに、連続窃盗犯だ。

糞大チヨン林組の糞チヨン監督は、他人を受け入れない糞チヨンだ。 
半グレばかりの冷酷な悪魔だ。忘れた道具はみな盗んでネットで売りやがる。 
泥棒だ。下品で下劣な糞大チヨン林組監督だ。 

白痴で無能で、賄賂を取ることと威張るだげが取り柄の糞大チヨン監督。 
糞大チヨン林組、日本から蹴りださなければならない。 
反論出来ないないだろう！糞大チヨン林組の糞チヨン監督。

37 ：（仮称）名無し邸新築工事：2020/06/18(木) 09:55:01.02 ID:???.net

EZK

38 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/09/07(火) 19:13:27.29 ID:YyUl81CT.net

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

39 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/09/07(火) 21:25:14.16 ID:???.net

子供が親の家に住みたくないから

40 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/09/09(木) 15:25:08.12 ID:qEmXvV2e.net

建物の痛み具合とか無関係に、業界でそういう設定にしてるだけだろ
こういうのもガラパゴスなのでは？

41 ：（仮称）名無し邸新築工事：2021/09/09(木) 22:14:19.23 ID:???.net

奇形が作りゃそうなるわ

42 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/03/25(金) 11:53:57.90 ID:mKP3Vj2Q.net

JDSC 東大ベンチャー AI企業、この国は変えられる。これからは、AI時代です
https://jdsc.ai/mission/
この国は変えられる
これからは、AI時代です。AIの活用で、日本は変えられる。
アップグレードできる。AIの活用の活用がキーです
JDSC 東大ベンチャー AI企業 加藤 エルテス 聡志
MISSION：この国は変えられる。
わたしたちは、日本をアップグレードする。
この国の未来を憂えるのではなく、変えるために、私たちは、日本の英知を結集する。
東京大学の知を社会に還元する
ビッグデータ、機械学習、IoT、ロボティックスなど、デジタル領域で東京大学は膨大な知見を有しています。
JDSCは東京大学の複数の研究室と協力し、知の社会還元と実装をリードします。

2022年 テンバガー候補
ＪＤＳＣ 4418
AI銘柄で、東大からみ
AI分野の成長は、まだ始まったばかり
半導体株の成長が何年も続いたと同じ
今後のAI分野の成長、楽しみです

https://www.smbcnikko.co.jp/products/inv/toshin_lab/column/002.html
AI通信�@ 今、投資対象として「AI」をどう見るか？ 日興證券
AI関連企業の成長物語はまだ始まったばかり
官民の積極的な取り組みが加速するAI
https://www.smbcnikko.co.jp/products/inv/toshin_lab/column/img/column_ai_02.png

43 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/06(月) 09:07:10.91 ID:QGDsZfoa.net

作りやすく壊れやすいから？

44 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/06(月) 17:14:29.33 ID:???.net

うちのような高気密高断熱の高性能住宅でも価値がなくなってしまうのか？
そんなバカな。

45 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/06(月) 18:36:44 ID:???.net

建材が持たないから

46 ：（仮称）名無し邸新築工事：2022/06/09(木) 02:21:07.72 ID:???.net

メンテすればもつよ
日本人は家のメンテしないからな

47 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/06/04(日) 15:00:37.76 ID:???.net

湿気が違うじゃろ欧米とは
欧州は100200年単位で持つだろうに

48 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/04(水) 16:44:03.58 ID:???.net

また…忘れちゃったの？

49 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/10/07(土) 09:20:08.19 ID:lONTbIVc.net

>>44
不動産の「価値」は概ね土地と建物の価値の掛け算。
でも現実は色々ぶれてくる。
僻地の豪邸はだれも価値があると思わず使われず、廃墟となる。
繁華街のボロ家は誰もが土地値と思うが、土地と建物の所有者が異なると、建物にも価値が付いてくる。
繁華街に見合う土地利用したいならボロ家を高値で買い取れって話になるから。

思うに日本は他国と異なる「土地」と「建物」それぞれに所有権認めてる、ここがひとつ問題になってる気がする。
そこを考えていくと、電気代ガス代があまりかからず快適に暮らせる家を建てるのがゴールだと考えると失敗する。
地域清掃とか何とかの地域の値打ちを高める自助努力、公園や公共施設のような税金で維持管理される不動産が近隣にある場合はコバンザメ的に自分の不動産価値が保たれるし、やり方はともかく何かやってい続けて価値が保たれるのが不動産と思う。

50 ：（仮称）名無し邸新築工事：2023/12/05(火) 08:55:46.44 ID:???.net

>>15
不燃材の意味をわかってなさそう