東建コーポレーション社員のスレ Part14

1 ：（仮称）名無し邸新築工事：2017/05/17(水) 20:53:04.79 ID:???.net

東建コーポレーションの社員達、語り合いましょいう！

退職した人達はここで粘着して愚痴を書かないで
次の人生を前向きに行きましょう


前スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/build/1475063108/

613 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/19(木) 18:59:18.12 ID:+BtQmDWV.net

証拠が無ければ何を言ってもただの愚痴

614 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/19(木) 20:50:43.91 ID:hz1Khmz0.net

<<12

615 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/19(木) 21:48:11.35 ID:???.net

理不尽な上司のパワハラにはＩＣレコーダーや電話の録音記録、メール履歴などが証拠になります。
しかし、上司の指示や指導を素直に聞けない部下が、自分に非があるにも拘わらず、腹いせで上司の挙げ足を取るような間違ったマネをすると逆にハラスメントになるから注意しましょうね。

616 ：あ：2018/04/19(木) 22:14:53.22 ID:hz1Khmz0.net

>>615 いいからお前は早く契約取ってこい

617 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 07:36:08.40 ID:ZjMXgeMs.net

>>611 いいからお前は早く契約取ってこい、ごめん>>615 、間違えた>>611だった

618 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 08:52:03.15 ID:???.net

>>617
どうでもいいからオマエもやれや。

619 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 09:10:09.32 ID:ZjMXgeMs.net

>>618 オレは上から数えた方が早い順位なんでね

620 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 10:49:57.93 ID:???.net

>>619
単年だろ？または年数浅だろ？
どっかで壁にブチ当たるよ。
この仕事は自身も契約を取り続け、且つ人にも取らせ、自発的に考え、動ける社員を何人育てられるかが肝だよ。それが会社が望む人物だよ。
時代背景的にコンプライアンスを備えない、不良物件と不良社員を増産する社員はもういらない。

621 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 12:04:20.60 ID:ZjMXgeMs.net

別に会社が望む人物になろうなんて思ってない、自分が儲かればいいだけ

622 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 12:15:43.14 ID:ZjMXgeMs.net

営業マンがどこでどんな契約を取ろうが決裁してるのは会社なんだからなんかあった時
営業マンが勝ってにやったはとうりまへんで

623 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 12:16:03.70 ID:ZjMXgeMs.net

営業マンがどこでどんな契約を取ろうが決裁してるのは会社なんだからなんかあった時
営業マンが勝ってにやったは

624 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 13:40:35.70 ID:???.net

まともにいこ〜や。

625 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 14:23:44.29 ID:???.net

これからの受注は量より質にシフトする。
市場性があり、入居需要があり、利回りも良く、お客さんに資産があり節税効果があることなどが前提となる。
ドンドンと訳のわからない契約はいらない。
金融庁の引き締めで金融機関のアパートへの融資も締まり、物件を増やす拡大路線は終焉を迎える。
入居競争の激化により、空家対策において仲介管理部の強化は必須である。

626 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 14:29:18.19 ID:???.net

今現在家賃保証をしているすべての物件を総点検しなければならない時期も来るんだな。
営業にとっては益々厳しい状況となる。

627 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 14:30:02.51 ID:ZjMXgeMs.net

>>625
外部向けのきれいごとだな。そういうのもういいよ

628 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 14:37:08.88 ID:???.net

厳格な市場調査、厳格な物件査定を求む！
会社を皆で守ろう。

629 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 14:53:05.47 ID:???.net

>>627
現実問題だよ。現場でも実際起こってるよ。
ひねくれてるの？
毎日会社や施主に感謝しながら勤めているか、会社や施主を騙して自己の都合のいいように扱っているか。。。
マインドで温度差があるよね。

630 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 15:09:04.29 ID:ZjMXgeMs.net

まさか日月の休みの日までアポも無いのにローラーかけて訪問してるやつなんていないよな

631 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 16:26:33.64 ID:???.net

>>630
そんな奴いないよ。危機感ないから〜w

632 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 17:45:03.58 ID:ZjMXgeMs.net

最近車停めるとこなくね、コンビニきまずいし

633 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 19:15:38.24 ID:???.net

会社のためにとか、優良受注しましたとか、表向きにキレイ事ならべて裏では不正や不良業務を量産してる奴がいる。会社ももっと中身を精査するべきです！

634 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:00:20.57 ID:???.net

フィリピーナの施主っているのかな？

635 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:03:27.92 ID:Y9WL9lxa.net

会社が精査したらイザって時 担当が勝手にやりましたって言えなくなる、その担当は
すでに退社してましてとかね

636 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:05:26.24 ID:???.net

超ブラック支店とホワイト支店の格差凄いよな

637 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:23:02.32 ID:Y9WL9lxa.net

>>629 現実問題そんなに現場では逆ザヤになり始めたか

638 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:23:03.77 ID:???.net

営業がYHを増やし仲介がYH率で責められ建築が自己所有でYH物件を抱える

639 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:26:26.03 ID:Y9WL9lxa.net

逆ザヤが現実問題現場で実際起こってるのか、恐ろしいな

640 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:54:31.31 ID:???.net

今後建築需要右肩下がりだってのに施主に何十年も家賃保証して未受注営業に3S給料保証して
先がないな

641 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 20:58:02.37 ID:Y9WL9lxa.net

顧客に30年ローン組ませるわけだが だいたい一般人に30年後のことなんて分かるかよ、
オレらはアナリストでもなんでも無い、ただの一般人なんだよ

642 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 21:10:46.79 ID:Y9WL9lxa.net

>>625 そんな宣伝しても地主は見て無いと思う

643 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 22:48:32.93 ID:???.net

金利が跳ねたらヤバイよね。
日銀が金融緩和も数年内にやめるであろう。。。
その時は最終利回り2.0％以下の田舎の物件は家賃減額も相まってドボーンだなw
担当どうする？
今からすぐに何らかの対策が必要だろうな。

644 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 23:01:21.41 ID:???.net

自己資金で利回りを上げるか、入居が入る、家賃相場が高いエリアじゃないと無理じゃね？

645 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 23:45:43.32 ID:???.net

>>642
可哀想&馬鹿だね。

646 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/20(金) 23:54:20.27 ID:???.net

>>643
そんなじゃリフォーム代なんか当然出ないだろ？事業続けるの難しくならないか？施主が金持ちならいいけど。
おやすみ

647 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 03:59:42.33 ID:Xm+yS81d.net

カスな建物w

648 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 11:23:55.00 ID:aKHkjIPv.net

今期は1000人超の退職w
異常事態www
そーゆー俺も6末で初めてのSSSで強制退職w
6年で7億近くこなしたけど退職金いくらもらえるのかしら、、、orz

649 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 11:59:21.31 ID:???.net

今期だけで1000人も辞めたの？？？
ヤバイな。これから人手不足になるってのに。それだけ市場が厳しくて契約が取れないってことだよな。

650 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 12:20:21.17 ID:LH/WVSOm.net

ここの誰かのレスに家賃保証は時限爆弾って書いてあった

651 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 12:42:27.76 ID:???.net

中部関東近畿以外は営業定数三割に減らしていいぞ
コスパ悪すぎ

652 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 13:00:40.65 ID:LH/WVSOm.net

もうアパートの時代でねんでないかい

653 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 13:54:15.08 ID:???.net

会社が大きくなりすぎ感も否めないよね...
私個人の意見としてはアパート事業は立地の良い場所、若しくは地区計画で発展の見込みのある場所、自己資金の投入、繰上げ返済等しっかりやれば安泰な事業だと思います。

ただそれには客質、場所（支店所在地、エリア、提案地の立地）に限りもあり必然的に受注数は減り、支店も集客、視認性の高い場所への移転（統廃合...全体的に縮小？）は必須。

会社も単価を下げたいとは思ってると思いますが、大きくなったが故に難航してるのではないのかな？（そうであって欲しい...笑）

6末で首だけど、振り返ってみると色々学べて入社して良かったです( ^ω^ )

暑い中現場で頑張って歩かれてるみなさんに幸あれ･:*+.\(( °ω° ))/.:+

654 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 16:40:46.66 ID:VKv7Rysh.net

おいおまえら、こんなスレ開いてないで、口コミを個人スマホや自宅から書きなさい

655 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 17:16:10.09 ID:???.net

地方の支店はマーケットも乏しい上に生産性のない社員が多すぎる。無断省くためには統廃合や不採算社員のリストラは仕方がないかと。
会社が優良な形で永続的に経営してもらうことが施主や我々のような古参社員が望むところである。
後は賃貸業一本で収益を確保するのは難しくなるので、別事業で収益が得られる体制を早期に構築をしてもらいたい。

656 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 17:17:57.14 ID:???.net

>>654
口コミでは社員は飯食えない。

657 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 17:24:10.75 ID:???.net

リサーチが別事業の先駆けだってまだ解ってなかったのか？

658 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 17:26:22.25 ID:???.net

契約を取るがための土地購入案件はいらない。
不良物件の温床になる。
わざわざ他府県にまで土地買いに行って？
意味わかんねー
自分の支店の周りで契約しなよ。

659 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 17:30:21.52 ID:???.net

>>657

そんな悠長なことを言ってられないよ。
SSSにでも毎日打たしておけ。

660 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 19:11:51.16 ID:LH/WVSOm.net

金利上昇リスクや家賃下落リスクを考えるよりも本当に重要なのはもしもの時家賃保証が
無くなっても運営出来る空室率が望めるエリアかどうかが最重要、30年と言う長い期間
もし家賃保証が無くなったら家賃収入がローン支払いの半分にも満たなくなるかもしれない
毎月20〜30万ローンに自分のお金で足して支払うか土地建物を売却かを迫られる

661 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 19:13:38.70 ID:LH/WVSOm.net

そうなれば土地を守るための事業だったはずが本末転等である。

662 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 22:56:16.77 ID:???.net

>>661
せめて経営中の収支がプラスで、土地建物が売れ、借り入れの終いが出来ればいいけどね。
オーナーは繰上返済ができる資力がないとダメだね。
実態が伴わないペーパー売りの契約はもう要らないな。
地主なんか騙せばいいという感覚の営業マンはもう不要だよね。
営業マンの評価は契約本数だけではなく、エリアや担当物件の入居率や、どれだけ家賃保証が出ている、出ていないかというよに、建てた物件の中身で評価することも必要ではないだろうか？
ド田舎で騙し気味で建てた物件と、高入居率が長年に渡り望めるエリアで建てた物件では施主や会社への貢献度が違う。

アパート経営の未来の経営ビジョンが見えないな。
ほんとうにマスコミが言うように空家だらけになってしまうのか？

663 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 23:00:26.62 ID:???.net

売り方、売るエリアで営業マンの質がわかる。
社員にもブラック社員、ホワイト社員がいる。
会社は今一度精査するべき時である。

664 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 23:01:41.39 ID:???.net

今から地方に営業で入る新卒やばいな
まあ一年半の契約社員だと思えばいいんだろうけど
履歴書には一年半で会社辞めたという汚れが残るだけっていう

665 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 23:20:22.66 ID:???.net

>>664
そだねー。
新卒は五大都市圏に投下してまともに教育したほうがいいんじゃね？地方のブラック社員に辞めさせられるか、飯食えないんじゃ可哀想じゃん。

666 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 23:31:07.72 ID:???.net

受注ない支店の営業からすれば営業は全員敵だからな
ノウハウとか地域、地主情報ない新人とかどうしようもない。親族が土地持ちなら少しは持つけどまあ将来は色々と悲惨だろうな

667 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/21(土) 23:38:37.37 ID:???.net

建築監督の皆さん
（神奈川）

解体屋のデカイ親方から「駐車場はどのへんになるんですか」って聞かれた事ありませんか？

「安くて儲からないから駐車場になるところを監督から聞き出してそこに深い穴掘って産廃を埋めろと社長から言われて埋めてるけど俺のやり方がウマイから今まで１回もバレた事無い」べろんべろんに酔っぱらった親方が自慢気にデカイ声で話してましたけど……
皆さんの現場は大丈夫ですか？

要注意スルガ〇リーン

668 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/22(日) 02:06:02.08 ID:???.net

楽天リサーチ

669 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/22(日) 14:56:04.41 ID:???.net

積算が通常より高い支店の建築は業者と癒着しているか、ブロック内の他支店が安売りしているその穴埋めさせられているかである。
施主を見ずして会社と業者しか見ていないような建築は不要である。

670 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/22(日) 15:03:31.67 ID:???.net

うちの会社は普通の会社とは少し違う。
まともに真面目に仕事している社員が評価されず、不正や不良業務をおこなっている社員が評価される。
この部分が是正されない限り退職者数に歯止めがかからないであろう。

671 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/22(日) 15:28:10.31 ID:???.net

>>670
過去関西や九州でもそうだったね。
まだまだ沢山いるけど。
特に○日本はまだメスが入ってないな。

672 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/22(日) 19:13:13.72 ID:???.net

>>670
うちの会社？あなたの会社？
社長まさかの降臨！！

673 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/22(日) 22:14:44.07 ID:B5QR71Al.net

>>670
まともに仕事してるってのは注文とってくることだよ、わかる?

674 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/23(月) 07:35:11.81 ID:vuWplUs9.net

愚労働乙w

675 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/23(月) 08:16:08.98 ID:atl3KNSk.net

ＳＳＳでクビってのは会社都合だよね。基本給2か月分は払って
貰えるんだろうな？支払われなければ内容証明送るから。

676 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/23(月) 14:23:11.50 ID:???.net

>>673
そだねー

677 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/23(月) 21:38:26.99 ID:HZowALnp.net

>>675
会社都合で失業保険もすぐ貰えるよ
解雇予告手当は貰えないようにされてるし勝ち目ないから諦めろ

678 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 00:37:22.97 ID:AE8sHmzJ.net

https://panasonic.jp/icrec/xp007/index.html

679 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 02:39:09.02 ID:???.net

ttps://blogs.yahoo.co.jp/ticket_office_001/70452417.html

疑念抱かれてるｗ

680 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 07:45:16.56 ID:gntPHdqT.net

>>679 青くなってなくて見れないよ、見たいのに

681 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 07:57:08.54 ID:gntPHdqT.net

生え際が薄い

682 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 11:03:53.35 ID:???.net

>>673
虚偽報告や不正を働くなよ。
規定に準じ、5大職務を全うしろよ。
契約は入居が付くところ限定な！
わかったか？

683 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 11:43:55.41 ID:???.net

うちの会社の業務もAI化すればいいのに。
人の感情を抜いて人口推移や家賃相場からエリアの適、不適や設定を判定したり、将来的にいくら保証が出るかとか？推測できることが増えるんじゃないのかな？社内業務も人が拘わらなくて良くなるから無駄を省き、業務の効率化、的確化になるんじゃない？
後好き嫌い人事もなくなるんじゃない？www
現に銀行なんかは業務がAI化で人が要らなくなるからリストラしてるものね。
リサーチもいいが、上場企業なんだからAI化に乗り遅れてはいけない。

684 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 12:30:35.31 ID:gntPHdqT.net

AIが家賃相場や人口推移を分析したら建てるとこ無くなっちゃうよ。

685 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 13:04:31.77 ID:???.net

>>684
そんな極端なことないだろう？
人口減るけど皆んな持ち家じゃないじゃん。

686 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 13:22:25.62 ID:gntPHdqT.net

東建のアパートが売りに出されてるの何軒か見たよ

687 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 14:34:28.73 ID:gntPHdqT.net

あと東建の建物なのにエイブルが管理してるのもあったよ

688 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 15:40:37.37 ID:???.net

今期だけで1000人も辞めたの？？？
ヤバイな。これから人手不足になるってのに。それだけ市場が厳しくて契約が取れないってことだよな。

できる人間を潰し、モラルのない人間を上に上げきたツケが回ってきたな。

689 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 17:55:56.93 ID:???.net

売り方、売るエリアで営業マンの質がわかる。
社員にもブラック社員、ホワイト社員がいる。


ブラック社員には規律もモラルもない。
お客さんを騙せても普段一緒にいる社員は騙せない。
人を育てるどころか組織を腐敗させる。

会社は今一度精査するべき時である。

690 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 19:32:00.08 ID:JMsoNTlM.net

レオパが赤字になった時に建築営業縮小して斡旋管理メインにして縮小黒字化してたけど、ピークを過ぎたとみて計画的に営業減らしてるんじゃないの？

691 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 20:33:13.84 ID:yzyE8+AD.net

建築業界から撤退すればw

692 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 20:39:59.56 ID:JMsoNTlM.net

まー、嫌なら辞めろ方式で人減らすと、他社や独立しても通用する自信のある人材が抜けて、通用しない人間はしがみついて残る。

693 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 20:40:54.48 ID:XO9yoZKg.net

>>689
そのブラック社員達が会社を支えてるんじゃ無いのか？

694 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 23:23:55.75 ID:???.net

>>693
そだねー

695 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/24(火) 23:28:48.31 ID:???.net

今期1000人辞めたとは凄いな。
契約経験者も結構辞めてる。
新人と経験浅な社員しか残らないぞ。

696 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 07:49:57.29 ID:HlZQNDve.net

管理職以外は新人というのがこの会社のビジネスモデルだからな、この人でダメなら他の人
ていうふうに同じ地主にぶつけて行けば たまたま馬が合うやつが契約出来るから だから担当は一つ
のエリアを回り尽くしてその担当と馬が合うやつ2・3件契約したら新しい担当に変えてる、や
りかただから担当はいずれは遠くのエリアに行くしか無い、だから最初は契約出来てもだんだん
契約減ってくるね

697 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 08:13:41.31 ID:HlZQNDve.net

ただでさえ明日をも知れないってのにこんな雨ん中やってられん

698 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 12:30:44.44 ID:???.net

人を育てられる、引き上げられる社員が育っていないってことだな。
上と下の間は真空帯。
これからは数は要らない。

699 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 12:52:34.22 ID:???.net

建築監督の皆さん （神奈川）
沼津の解体屋でデカイアホ面した親方から「駐車場はどのへんになるんですか」って聞かれた事ありませんか？
「東建は安くて儲からないから駐車場になるところを監督から聞き出して深穴掘って産廃を埋めろ」と社長から指示されてやってるけど、「やり方がウマイから今まで１回もバレた事無い」べろんべろんに酔っぱらったデカイアホ面の親方が自慢気に大声で話してましたけど……
皆さんの現場は大丈夫ですか？
スルガ〇リーン

700 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 14:31:55.13 ID:HlZQNDve.net

新築なんだから30年はバレない、その頃は監督はこの世にいないでしょ

701 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 15:24:38.55 ID:???.net

入居がつかない不良物件は撲滅しよう！
入居需要を度外視して会社や銀行を騙し、将来的にアパート経営が立ち行かないことが判っていながらペーパー売りで客をも騙して不良物件を増産するモラルのない営業マンはもう契約を取るなよ。
どうせ会社に責任を擦り付けて終わりなクセによ。

702 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 15:55:38.98 ID:HlZQNDve.net

営業マンがどんな契約取ろうが決裁するのは会社だ、最終的に会社は責任を取らなければ
いけない、契約は会社と客がするのであって営業マンと客がするのではない。

703 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:04:51.28 ID:???.net

>>702
客と会社を騙して不良物件つくった時は誰の責任だ？

704 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:07:32.25 ID:???.net

すべて後に残された管理に降りかかってくる

705 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:10:01.22 ID:???.net

>>702
お前みたいな馬鹿は契約取らなくていいから。
会社の信用にかかわる。

706 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:18:40.15 ID:???.net

家賃保証を出ない物件がよい。
新築から入居がない物件など論外だ。

707 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:18:55.02 ID:???.net

仲介管理部はやばくなる一方
オーナーには責められクレーマーに責められ管理戸数は増えていくが人員は増えず管理仕切れずに会社に責められる。

おまけに今後増えるのはほとんどが不良物件
楽な支店もあるが仕事量格差は激しくてほぼ給料は変わらないから忙しい支店にいる奴ほど今後死ぬ

708 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:19:51.07 ID:???.net

家賃保証が出ない物件がよい。
新築から入居がない物件など論外だ。

709 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:29:57.06 ID:HlZQNDve.net

>>703 たかが1営業マンに騙されるってどんな会社なのか、大勢が見て見ぬふり、騙された
ふり、銀行も含めてな、そんなんとうらんぞ

710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:37:04.90 ID:???.net

見て見ぬふりなんだよなぁ

711 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:40:19.11 ID:HlZQNDve.net

>>708 そんなの誰でもそう言うよ、でも実情は真逆になる

712 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:40:32.37 ID:???.net

うちの仲介はこれから増えるであろう空室についてもっと真剣に考え、向き合って行かなければならない。うちの仲介部員は15年未満の築浅な物件で苦戦しているが、賃貸市場はますます悪化し、世にはダブつく程の賃貸物件が溢れかえり、自社物件も古くなっていく。。

713 ：（仮称）名無し邸新築工事：2018/04/25(水) 17:40:55.54 ID:???.net

立地が悪く、設備や間取りも悪い、家賃設定が高い物件は論外だけど、そこそこの立地に建っている築浅物件などは素人でも入居が付けられる。本番はこれからだ。そのためにも不良物件は排除し、空室対策と準備を怠るなよ。