【迷惑猫飼い】尿の悪臭、爪とぎで部屋がボロボロ。ペット物件トラブルの実態【猫は室内飼いでも害獣】

わんにゃん＠名無しさん

猫の爪痕で柱がボロボロ…「ペットの物件トラブル」貸主の声

物件の周辺環境の変化、急な修繕、家賃滞納など数々のリスクが潜む不動産投資。
資産形成の手段として注目が集まっているものの、事前にリアルな失敗パターンを知ることは必要不可欠です。
そこで本記事では、多くの個人投資家にコンサルティングを行い、不動産投資の方法を提案する、
株式会社カクセイの平山智浩氏・渡辺章好氏の共著『失敗例から学ぶ　儲かる不動産投資の極意』（幻冬舎MC）より一部を抜粋し、
不動産投資の実態を紹介します。

築20年超の物件を「ペット可」にしたところ…
【ペット可物件の原状回復トラブル】
所有する物件が築20年を超えたこともあり、ペット可物件にすることにしました。
幸い、すぐに入居が付いたのですが、1年ほど住んで退去したときに、部屋がボロボロでした。
猫を飼っていたようですが、柱や建具で爪をといで傷だらけになっており、畳の部屋やふすまにおしっこがかけられているようです。
とても普通の原状回復では直る状態ではありません。

見積もりを取ったところ、通常、原状回復でかかっても20万円のところ、50万円もかかるようです。
退去清算で値段を伝えたところ、「高すぎる!」と言われてしまいました。
また、管理会社からは「請求しても払ってもらえないケースもある」と聞きました。
いくら空室が埋まるといっても、このような出費が伴うようであれば、まったく意味がありません。

◆多額な費用がかかるペット被害
築年数の経った物件の空室を埋める策として、「ペット可物件」があります。
常識を持ってペットを飼育してくれるのであればいいですが、中にはヒドイ飼い方をする飼い主もいます。
猫の発情期のオシッコは臭いがきつく簡単には臭いが取れません。
一度リフォームをしたのですが、やはり臭いが取れないから、もう1回やったケースもあります。

実をいうと、オーナーがそのまま空き家にしているケースが多いのです。
臭いが消えることはないにしても、「気にならない程度になった」とか「気にしない人が住んでくれる」など、そのような妥協しかないようです。
管理会社もさまざまな消臭剤を探してきて臭いを消す研究はしているのですが、それも一時的な効果しか期待できません。

不動産オーナーは、入居者に対して「部屋を貸してしまうとひどく汚される!」と思っていたら絶対に貸せません。
性善説でなければ大家稼業などやっていられない現実もありますが、それなりに予防すべきだと考えます。

そのため、ペット飼育可にする際は、ペットの規約をしっかりと提示します。
それにしてもペットに関しては、ペット飼育が不可の物件で、隠れてペットを飼うトラブルもあれば、「1匹しか飼っていないと信じていたが、
いつの間にか20匹に増えていた!」という最悪のケースもあり、そこまでいくと獣臭が取れなくなります。
その結果、たとえ家賃が5万円程度でも、修繕費で80万円や100万円もかかってしまうわけです。

都心であれば5万円程度の家賃ではワンルームですが、郊外や地方で家賃5万円ともなれば、面積も広くなります。
そして、賃貸契約書ではペット規約違反があれば、入居者が原状回復費用を支払うと決められていても、「高すぎる!」とクレームが出たり、
「支払わずに逃げてしまう」というケースもあります。そのようなリスクがはらんでいることを考えなければいけません。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191218-00024703-gonline-bus_all