貸ビル経営

1 ：名無し不動さん：2007/05/23(水) 10:17:33 ID:fGH4ysqY.net

　貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは
貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが 意見交換するスレ
です。
　『週刊ビル経営』とかリクルートの『ザイマックス』なんかも役に
立つだろうけど、もっとナマの意見も交換出来たらいいと思います。
　入居者の募集、設備系の管理など、また借りる側のお客さんから見て
こんなビルがあったらいいな・・・みたいな意見もあると面白いと思い
ます。

550 ：名無し不動さん：2015/10/10(土) 06:58:04.54 ID:???.net

また消防法が厳しくなりそうだな

551 ：名無し不動さん：2015/10/10(土) 08:56:18.14 ID:???.net

消防と防災屋は近年で大幅な法改正があったから、今後は暫く変わらないと言っていたが…

今回は自動火災報知器の動作不良と避難訓練云々が報道されているから、法改正ではなく執行の厳格化に繋がりそうどな。

552 ：名無し不動さん：2016/01/29(金) 15:38:02.18 ID:???.net

　

553 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 17:04:33.59 ID:8POJi501.net

以前住んでいた地方都市
近所の駅前の立駐、解体新築してオフィスビルになった。五階建てだが、テナントはがら空き。
一階部分に数ヶ月不動産屋が入ってただけ。大都市のベッドタウンだからいけると踏んだのかも知れんがあれじゃあ利息すら払えてるか怪しい。
銀行の口車にのせられたのか？あるいは銀行が止めるのも聞かずに先走ってしまったのか…

554 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 08:47:37.23 ID:wptjufeH.net

ゴミだらけにされた、イグシビル

555 ：名無し不動さん：2017/01/07(土) 10:47:19.56 ID:???.net

>>334
今更ながらこのスレヲ読み漁っていたけど、ちょうど>>334と同じような局面になってしまった。
そう思うと>>334さんがその後どうしたのか気になる。

556 ：名無し不動さん：2017/01/07(土) 10:48:02.03 ID:???.net

すまん
すぐ>>336に答えが書いてあったｏｒｚ

557 ：名無し不動さん：2017/03/03(金) 11:58:33.60 ID:???.net

うちはもう少し広い鉄筋コンクリートの四階建てビル解体で1100万かかった。跡地を舗装して駐車場にするまでの金額込み

558 ：名無し不動さん：2017/07/23(日) 13:21:35.65 ID:???.net

>>1
ナ・・・ナマの意見ですと！（意味深）

559 ：名無し不動さん：2017/12/03(日) 07:30:40.23 ID:???.net

相談です
特定されないようにフェイクいれてます
両親が死んで、二人姉妹です
私は体が弱くて働いてません、妹は普通にＯＬやってます
遺産は５億ほどあります
私は働けないので将来が不安です
そこで遺産を独り占めしたいのですがどうすればよいでしょうか？
妹が親が死んでから急接近してきて困っています
どうやらこちらを扶養したいらしいですがそれくらいなら遺産が全部欲しいです

560 ：名無し不動さん：2017/12/04(月) 10:56:11.41 ID:???.net

法定相続分があるのであきらめましょう

561 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 06:34:11.51 ID:???.net

オーナーの皆様。
テナントが利用した水道代全てお支払いいただいてます？
困ったテナントからお支払い頂けず困ってます。弁護士使って請求がベター？

562 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 06:35:23.51 ID:???.net

>>559
相続は残された子供二人で等分割です。

563 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 06:47:09.35 ID:OZDdQoeL.net

賃料底値で提供してるのに
「借りてやってる」態度が露骨で草。
オリンピック控えて地代上がってるし
ビルあってのテナントが思い上がり過ぎ。

賃料値上げして追い出すことにします。
待ってろよ、クソテナント！

564 ：名無し不動さん：2018/01/21(日) 09:03:40.11 ID:???.net

何してんだよお前らw

565 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 10:19:06.85 ID:???.net

定借にして気に食わないテナントは再契約しない俺
気にいってるテナントは賃料微増にしているよ

566 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 19:34:02.82 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

1M3C6

567 ：名無し不動さん：2018/03/23(金) 07:55:35.18 ID:???.net

空いた

568 ：名無し不動さん：2018/03/23(金) 08:30:16.31 ID:???.net

埋まった

569 ：名無し不動さん：2018/03/26(月) 10:39:34.21 ID:???.net

定借でクソテナント追い出した

570 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 14:43:01.66 ID:OJo+F95vf

ｄふぁｄふぁ

571 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 14:47:05.00 ID:OJo+F95vf

ビルってものすごい数の人間が出入りするよな

テナントのオーナーや店長（社長と店長じゃ全然違うなｗ）
テナントの従業員
客

自分にとってはビルは自分のものだけど、テナントや特に
従業員や客にとっては完全に自分とは関係ないものだから
建物の扱いも雑だろうな

572 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 20:09:30.58 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

IVO

573 ：名無し不動さん：2018/12/13(木) 09:14:59.33 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

574 ：名無し不動さん：2019/05/14(火) 17:41:05.41 ID:04sDwcSB.net

防犯カメラとかが安くなったからシステムで入れようとして
業者に見積もり頼んだらずいぶん高かった
何がそんなに違うんだろう

575 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:34:44.93 ID:???.net

今月入金される10月分の家賃は消費税10%でいいんだよね？

576 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:44:12.79 ID:???.net

うん

577 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:46:38.62 ID:???.net

うん
じゃないみたいだよ

578 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 21:34:30.95 ID:???.net

ううん

579 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 17:22:23.72 ID:???.net

やばいよ、やばいよ
https://www.keigenzeiritsu.info/article/19107

580 ：名無し不動さん：2019/10/14(月) 18:13:09.95 ID:???.net

>>574
数社で見積もりとったけどボッタクリ価格だな
有線とかにせず電源つけるだけのものにすれば安いかと思ったら
記憶部分のＳＤカードが市価の３０倍くらいしている

581 ：名無し不動さん：2019/10/14(月) 20:31:28.10 ID:???.net

>>561
水道止めないの？

582 ：名無し不動さん：2019/11/06(水) 17:54:06.87 ID:SnTGzqur.net

>>580
カメラシステムを通販で買って小回りの利く電気工事業者に頼めば、防犯カメラ
専門店の半額以下で出来ますよ。

583 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 05:18:28.02 ID:lHbnxb9T.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。

なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

584 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 10:45:34.45 ID:cQqXx9A5.net

テナントの水道料金はテナントと水道局との直契約だから、その部分については悩んだことはない。
できるなら水道局との直契約にしてくれというしかない。払わなければ水道を止められるだけだから。
住居部分は一律月2000円契約のアパートと個数扱いでメーターを読んで使用量に応じた請求を行っている
マンションとに分かれていますが、水道メーター全交換で11万円吹っ飛んだことがあります。
手間とお金もかかるし、水道メーター交換費用なんて支払いたくなかったですね。
レントロール見てたらテナントのうどん屋の水道料金が月10000円固定の物件があって、
これはオーナーの持ち出しだなあと思ったことはあります。

585 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 12:47:20 ID:???.net

ガス水道電気は個別契約だからノータッチ

586 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 09:13:35 ID:HCaUSOfY.net

名取ビルうんこ臭い

587 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 13:53:54.70 ID:???.net

減額でこっちがきついわ
個人だと給付金もでないし

588 ：名無し不動さん：2020/06/03(水) 14:32:14 ID:???.net

減額しなきゃいいのに

589 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 14:15:12.17 ID:???.net

BQH

590 ：名無し不動さん：2021/07/22(木) 06:20:50.30 ID:???.net

地方の個人経営ビル経営者だけど、
去年から今年に入って半分が空きになった。
給付金とか協力金とかもらえるのかな？

591 ：名無し不動さん：2021/07/22(木) 09:32:15.11 ID:???.net

遅くね？

592 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 15:24:03.23 ID:???.net

YQK

593 ：名無し不動さん：2023/02/19(日) 15:09:24.31 ID:uAdllsOW.net

高圧だけど電気代が恐ろしいな
エレベータと増圧ポンプと照明その他
以前の2倍近くになっている
4月からさらに値上げだ

594 ：名無し不動さん：2023/02/25(土) 21:27:03.47 ID:???.net

ほとんどの貸しビルはオワコンだろ
商売はネット通販に移行するからリアル店舗は需要がなくなる
リアル店舗が必要な業種（飲食とか風俗）に向く物件でないと採算合わなくなる

595 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 01:39:50.10 ID:???.net

子メーター使ってる人
取り替えはどうしてる？
計量法は知ってるけど金かけたくないんだ

596 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 22:57:27.83 ID:???.net

正直、壊れるまで替えたこと無い
だれにも言わないでね

597 ：名無し不動さん：2023/03/26(日) 05:25:27.68 ID:W9kj3L8m.net

>>594
リアル店舗が必要な業種って限られるよな

598 ：名無し不動さん：2023/04/25(火) 22:37:38.37 ID:BVmCKtNt.net

名取不動産＝白痴不動産

599 ：名無し不動さん：2023/07/30(日) 01:33:31.51 ID:ADf6FB21O

未成年者の犯罪や自殺が急増してる−方，保育園ガ━た゛の学童カ゛‐だの子育て罸た゛のほざいてる恥知らす゛か゛騷いでるあたり明らかに因果関係
があるよな，制服代が高いた゛の制服のデザインて゛学校を選んて゛もおかしくないくらいなものた゛ろうに、親としての資格のなさに唖然とするわ
こうした不幸な子を減らすために少孑化は有効だし、出産━時金た゛の児童手当だの全廃して．ひとり産み落とすこ゛と５千萬は課税すへ゛きた゛し
分割て゛も払える見込みがなければ遺棄罪で懲役にして支払わせるへ゛きだし，孑が親といるべきとか思い込みだし、鳥の托卵に学ぶへ゛きだし，
惡法極まりない親権など廃止すへ゛きた゛し，特別に親権か゛欲しいというなら刑法に連帯責任条項を作って親としての責任を自覚させるへ゛きた゛ろ
他人の孑と接しなか゛ら直接給付したい大人なんていくらでもいる中，社會的分断惹起してでも赤の他人から金銭強奪しようという税金泥棒に
育てられたらクソ航空関係者のように私権侵害して地球破壞して災害連發させて人を殺して私腹を肥やす強盜殺人て゛私腹を肥やすクス゛か゛増殖
するだけて゛國土に国力にと破壞され治安悪化して莫大な税金注入で年金受給してる老人の次に狙われるのは子育てしてる裕福そうな家た゛わな

創価学会員は，何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―が□をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどがあるぞ！
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