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☆★★ マンションの大規模修繕について ★★★

1 :名無し不動さん:2009/11/12(木) 23:03:39 ID:ebUAVSbS.net
語ろう。
資産価値の維持・向上のために。

960 :名無し不動さん:2017/01/29(日) 01:55:15.09 ID:???.net
警備員の休憩室だろ

961 :名無し不動さん:2017/02/26(日) 11:32:34.50 ID:???.net
<質問>
私が住むマンションは(都区内・4階エレベータ無し・30戸・築38年)で、
外壁工事の実施が20年近く実施されていないようなのです。
概算見積もり5千万円に対し、修繕積み立て金が2千万足らずだった。
外壁工事はやることは決まったものの、予算の都合で20年近く手付かずの
状況。修繕積み立て金(年460万円)だけでまかなうなら少なくてもあと8年間、
そこまで待てないなら一時拠出金もありうる状況であります。 厳しいですよね。

配管交換(給排水)と給水設備改修とガス管交換と耐震診断(Is値は1.0以上)は実施済み。

962 :名無し不動さん:2017/02/26(日) 11:39:21.99 ID:???.net
>>961
補足します。
屋上防水は10年前に実施済ですが、今度の外壁修繕はシール貼直し及び鉄部塗装も
行うでしょう。バルコニーの手すりは鉄材ですが、一部腐食してる状態なので、
それらの修繕も加わることになるかもしれません。

他マンションの実例として、
126戸のマンション、コの字型で、屋上防水、シール貼り直し、鉄部塗装をして
12000万円の例がありました。足場組むのが高いそうです。
外壁修繕と一緒に鉄部を塗ったけど、鉄部塗装は6年前にも塗っているので腐食無し。
次回の部分修繕でエレベーターの化粧直しと、廊下の床材の張替えやる予定とのこと。

963 :名無し不動さん:2017/02/27(月) 01:26:26.86 ID:???.net
>>962
それ高すぎ、
34戸で築25年で初めての大規模修繕で2500万だった。
ベランダ、外廊下で爆裂とかあったけど

ドア、サッシとかも交換すればそれくらい行きそう。

964 :名無し不動さん:2017/03/04(土) 10:45:16.68 ID:???.net
一概にいえないのが修繕。何処まで手をかけたらいいのかで変わる。

965 :名無し不動さん:2017/03/05(日) 00:51:18.79 ID:???.net
業者は金儲けのために修繕したがる
これが全てだ
リフォーム会社も全て修繕したがる
直さなきゃならないとこなんて儲ける側の判断だけで任せっきりはダメだろ

何で直さなきゃならないのか追求しないと

修繕周期なんて立地によって天と地の差があるのに同列に修繕する事自体が間違ってる

業者の言いなりは破産すると思った方がいいよ

966 :名無し不動さん:2017/03/06(月) 02:07:20.01 ID:lbW+EhnZ.net
業者は金儲けのために修繕したがるは、業者だけではないですよ

自社施工しない管理会社や設計事務所はチャンピオンを決めて入札します。
施工業者から紹介料を頂いております。

967 :名無し不動さん:2017/03/21(火) 09:30:56.98 ID:???.net
豊洲の安全と安心が議論になってるけど
安全より安心を売りにしてるのが業者で
安全は確保されても安心の部分で不安をあおってる

まさしく悪徳リフォーム業者のやり口

968 :名無し不動さん:2017/03/21(火) 16:18:47.96 ID:???.net
>>961 >>963
どちらも外壁工事までの時間を開けすぎ

マンションの強度は内部の鉄筋で持ってる
ひび割れから雨が鉄筋に到達したら3年くらいで鉄筋は腐食する

うちのマンションは元々12年で大規模修繕を実施する予定だったが、
先の大震災の影響を考慮して実施を早めた

969 :名無し不動さん:2017/03/21(火) 18:14:00.91 ID:???.net
>>968
腐食の意味分かってる?
塩分が一番ダメなの
海砂使ってなければ爆裂しにくい

なので高速道路の鉄筋は激しい振動にもかかわらず耐えてる

場所によってサビサビだけど
それは振動で割れて劣化したもの

サビはものにもよるけど思ったよりも進まない

970 :名無し不動さん:2017/04/12(水) 04:09:47.54 ID:1OQMTzP2.net
軍艦島の鉄筋コンクリートは今年で101年だが、倒壊せず、構造体としては
問題ないらしい。だったら大規模修繕は、何か問題あったら対処でいいんじゃないの?
タイルの剥離も、塀があるとか、直下に人がいない環境なら問題ないだろう。
http://sumitai.ne.jp/urayasu/2015-06-01/19456.html

971 :名無し不動さん:2017/04/12(水) 12:46:30.69 ID:???.net
>>970
修繕しなきゃいけないのは欠陥住宅があった場合が1番
その次は施工が甘い場合

そうは言ってもほとんどは問題ない
問題がある場合はほぼ目視でも危険とわかるレベル

要は危険だとあおって修繕させたいだけ

972 :名無し不動さん:2017/04/17(月) 11:23:23.38 ID:???.net
>>971
やばいよ やばいよ〜

973 :名無し不動さん:2017/04/20(木) 11:19:59.29 ID:???.net
>>932
なぜか積立金ピッタリに合わせてくる・・・

974 :名無し不動さん:2017/04/20(木) 12:03:19.35 ID:???.net
恐い

975 :名無し不動さん:2017/04/20(木) 14:47:30.40 ID:???.net
理事会の判断だけで管理会社の変更議案作って現行管理会社の管理費下げさせたり別管理会社の説明聞いたりするとかなりお得になる
現行管理会社の甘えを断ち切る

976 :名無し不動さん:2017/04/20(木) 14:49:17.56 ID:???.net
<マンション修繕>「悪質コンサル」工事業者からリベート
毎日新聞 4/20(木) 8:00配信

 リベートは工事費の高騰や手抜き工事につながるとして、専門家から問題視する声が上がっていた。
国交省は昨年、マンション管理指針を改正して「工事の発注は、利益相反に注意して適正に行われる必要がある」と明記。
施工業者の団体などに聞き取り調査を行い、リベートが横行している実態を確認した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170420-00000012-mai-soci

977 :名無し不動さん:2017/04/25(火) 06:16:18.78 ID:5Au9ub7G.net
>>976
コンサルに施行業者選びからませたら
99%談合するわな

978 :名無し不動さん:2017/04/29(土) 02:08:01.31 ID:43EaoRXB.net
>>976

いい記事。こういう報道はもっと評価されるべき

979 :名無し不動さん:2017/04/29(土) 02:16:52.56 ID:43EaoRXB.net
>>968

仮に外壁の鉄筋が部分的に錆びたところで、鉄筋コンクリートの柱は
建物内部に何本もあるわけだから、構造体にはなんら影響せず放っておいても全く問題ない。
雨水ごときで倒壊したマンションなんて一棟もないよ。

980 :名無し不動さん:2017/05/06(土) 10:21:54.99 ID:???.net
>>979
雨も降らないのに倒れたマンションもあるけどな

981 :名無し不動さん:2017/05/15(月) 18:38:29.68 ID:???.net
やはり自主管理が最強

982 :名無し不動さん:2017/05/16(火) 11:17:25.63 ID:???.net
だよね〜

983 :名無し不動さん:2017/05/17(水) 18:56:24.20 ID:???.net
いえいえ
鉄筋は錆びますよ。
すぐの錆びます。
鉄筋を露出で置いてみてください。

鉄筋は錆びたら強度は低下しますよ。
コンクリートは低下しません。

鉄筋が寂びれば、局部的に集中荷重がかかり破談にいたります。
共同住宅は、RC造が大半ですから、強度及び靭性には富みますが、
震度5〜7程度で雑壁から破壊されます。
というか、柱、梁から壊れないように設計されていて、
強度の弱い箇所に荷重が集中するわけです。

通常の大規模修繕工事なんか、正直やる必要そこまでないですよ。

地震で損傷が大きいとかは除きます。

天候や、立地条件、環境、新築時の施工の品質によって
大分違いますが、2回目の大規模修繕工事になると、やはり
あちこちひび割れがおきます。
てか、ひび割れが起きないことはありません。
ひび割れが起きる構造、材料を使っているんですから。

使う材料、施工品質、構造設計、意匠設計、環境、立地条件、たもろもろ
一律ではないです。

あと、もちろん儲けるために提案しますし、悪いから提案するわけであって
それは、居住者が専門的建築設備知識を勉強するべきですよ。
知識がないといわれるままで、はいはいで終わりですよ。

984 :名無し不動さん:2017/05/17(水) 21:50:41.75 ID:???.net
全面打診だけしてもらって20年ごととかの修繕にしないと金が持たない
そもそも半分ぐらいのマンションが言われるがままで破産寸前だろ

985 :名無し不動さん:2017/05/19(金) 16:28:59.49 ID:???.net
>>983
>すぐの錆びます。
>鉄筋を露出で置いてみてください。

そりゃ施工がおかしい
それとも、そんなおかしな施工ばかりやるのが
現代の大手だとでも言いたいのかな?
であれば、そんな所に見積りを出したらダメだw

986 :名無し不動さん:2017/05/24(水) 02:00:18.78 ID:pCwpgT6Ws
(マンション管理士),(2ch), https://goo.gl/p40dpF ,(2ch),(マンション管理士)

987 :名無し不動さん:2017/06/03(土) 13:41:28.47 ID:???.net
【スクープ!】北朝鮮「核開発」協力疑惑の研究者
京大[原子炉実験所]韓国籍准教授は
「拉致実行犯」の、韓国籍在日娘と結婚していた
http://www.shinchosha.co.jp/news/article/379/


生活保護制度を悪用して
裕福な生活を送るサムスンファンニートが急増…
年間1200億円に達し、うち6割強が朝鮮半島出身者
http://myjitsu.jp/archives/17506

988 :名無し不動さん:2017/06/06(火) 09:29:36.49 ID:???.net
修繕に来てぶっ壊していった業者いたけどタチ悪いな
居住者の悪口ばかり言って作業してたし

989 :名無し不動さん:2017/06/06(火) 13:33:40.44 ID:???.net
作業員なんて寄せ集めみたいな事はよくあって
トラブルはしょっちゅうでしょ
期間も長いし当たり前

990 :名無し不動さん:2017/06/08(木) 13:42:59.51 ID:???.net
管理業者が抜いてるのが悪いんだ

991 :名無し不動さん:2017/06/09(金) 20:18:17.26 ID:EZyFbMau.net
金融、風俗の次は不動産やこの業界だな
パチンコは優遇
腐敗した業界にメスを入れろ

992 :ゴキブリタウン:2017/06/09(金) 20:52:29.43 ID:???.net
512名無しで叶える物語(もんじゃ)@無断転載は禁止2017/06/09(金) 20:47:05.98ID:KPjHhp/s
またきた

うらのちゅうしゃじょうに 黒いワゴン 


買い物袋の音させて

しらない カイダンの上る音はさせてないね


おおどおりぞいの こーだん 

さいじょうかいの きたがわ かーてんなしで 蛍光灯付けて 覗いてるかもね

そのまえ

 だれかきた風 どかん! ストーカー相手のすむ 古いエントランス で 騒音

そのまえ かいだんのおとたてないで 鉢合わせでぶつかろう狙いの よれよれすーつのかいしゃいんふう ちょうしんすとかー 上階へ

993 :ゴキブリタウン:2017/06/09(金) 21:25:58.74 ID:???.net
おーやもふどうさんやも かりずまいのじゅうにんも すとかーかー

まだいきてるのかな ストーカーの管理担当者 代々 と ほかの 自演のキショイ不動産屋の きんじょのもうかれてた

『こぎれいでわかい われわれは じつどうやくじゃないんですぅー^v^

 みかたぶるやくですー みかたのわけないんですけどね 

 だって ここはごぶりたうんわれわれ すとーかーの民が 住む場所ー! ≧w≦ 』

994 :名無し不動さん:2017/06/11(日) 19:16:54.99 ID:YI4+xrth.net
管理委託費は激安で請けて
大規模修繕は4割の粗利益を乗っけて請け負います
積立金が枯渇したところで何もせず
解約に誘導します

995 :名無し不動さん:2017/06/17(土) 13:23:01.70 ID:???.net
次スレ
分譲マンション管理組合 4 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1489781113/l50

996 :名無し不動さん:2017/06/17(土) 15:16:45.08 ID:???.net
コンサルが作成した建物診断報告書の
写真がフォトショで加工してあった

997 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 16:41:42.77 ID:???.net
>>988
窓に石投げて回る悪質業者おるで

998 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 16:53:21.72 ID:cRYpOPbg.net
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

999 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 17:19:20.54 ID:???.net
>>988

原状回復以上の工事にするために関係者が自ら壊してた

嫌がらせもあったし、本当に悪いヤツら

1000 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 01:01:42.45 ID:???.net
悪い社名晒したろか

1001 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 09:16:10.99 ID:???.net
頼む

1002 :名無し不動さん:2017/06/19(月) 12:12:55.96 ID:???.net
印税収入を損害賠償に差押えされた人

1003 :名無し不動さん:2017/06/25(日) 15:10:27.16 ID:???.net
捕手

1004 :名無し不動さん:2017/06/26(月) 14:44:18.29 ID:???.net
マンションの住人は素人だから騙されやすい
こいつらをわからせるのは並大抵じゃない
国交省がもっとまともな指針を出してくれたら改善するのに

1005 :名無し不動さん:2017/06/26(月) 22:18:32.41 ID:???.net
英字3文字は要注意

1006 :名無し不動さん:2017/06/28(水) 09:56:05.81 ID:???.net
組合員は素人で工事の金額が高いか安いかしか考えられない低能ばかり
そもそも工事をする必要があるかないかなんて全く考えられないアホばかり

1007 :名無し不動さん:2017/06/28(水) 14:14:07.41 ID:Gutsd1wV.net
次スレが無い
落ちた??

1008 :名無し不動さん:2017/06/28(水) 20:46:22.07 ID:LB3A7Bn8.net
>>1005
同じかも!

1009 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

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