【中古】マンション買取再販業者�A【リノベ】

1 ：名無し不動さん：2009/11/29(日) 09:59:31 ID:???.net

買取再販のブラック企業で頑張るみなさん最近どうですか？

523 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 17:05:14.18 ID:v4p7vEMl.net

仲介売買やってたけど、独立するか、一回買取再販業者に入って、人脈作りと一連の流れを把握するか考え中。

524 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 17:17:08.54 ID:???.net

>>521業者リノベにお買い得は無い。リフォーム済が良いなら売主が個人の物件が良い

525 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 17:27:33.97 ID:???.net

バッカみたいに安く買い叩いて売るよね

近隣のマンションの話なんだが
リノベ業者がやったフルリノベwの部屋と、
大手不動産が売り出してるリフォームやリノベしてない部屋が売り出されてた
同じマンション内で同じ階の同じ向き
なのに値段知って驚いたわ
フルリノベの部屋のが手付かずの部屋より500万高かった
だけど安く買い叩いておいて500万乗っけるとか実質1000万位美味しい商売してんのかもね
ちなみに築30年越え物件
配水管とかそのまんまじゃね心配だわ

526 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 17:29:30.21 ID:???.net

一応やっすい家具とか雑貨込みらしいけど
家具つきとか大きなお世話
好みもあんのにね

527 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 17:59:44.53 ID:???.net

>>525
配水管とか基本的に一部だけ新しくしても古いところの汚れ拾うし
高い金でフルリノベされた部屋買った奴はアホだわ

528 ：名無し不動さん：2015/09/20(日) 18:17:58.27 ID:???.net

>>525
業者だから利益取るのは普通だろ
アホか

>>527
アホがアホ物件買うのも普通だろ
アホか

529 ：名無し不動さん：2015/09/21(月) 00:03:21.19 ID:???.net

>>528
リノベ業者乙

530 ：名無し不動さん：2015/09/22(火) 01:00:47.55 ID:Wus0+Gs/Y

大田区の内装業者Ｍｉ◎ふざけるなって言うぐらい高い４０平米で５００万ってふざけるな!! サヨナラって感じ

531 ：名無し不動さん：2015/09/26(土) 13:36:00.40 ID:???.net

リビタは京○グループになって終了。

532 ：名無し不動さん：2015/10/04(日) 00:46:09.52 ID:Q3VL0AL7n

東急リバブルの買取りは売主を食い物にしている
他社で高い金額が出ていても社内規定で自社の買取りが優先されて
他社の高い金額は無視されて売主に自社の安い金額を伝えて騙しうちで買い取る
コンプライアンスとか言って矛盾しか感じない

533 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 20:50:54.91 ID:mEn5bfQh.net

>>525
500万の差額だったら妥当だろ。
少なくとも、驚くほどの価格差だとは思えない。

534 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 22:59:09.68 ID:tyjr7a2G.net

中古住宅戸建てだけど平均600万くらい抜いてるよ
まあ税引き前だけど
だから500なんてたいしたことないよ
300の利益だとコケにされるレベルだな

535 ：名無し不動さん：2015/10/24(土) 23:22:32.56 ID:YfspJpMN.net

米国株の銀鉱株の分析。産銀コストからのアプローチ

http://ajmdtgm.publog.jp/archives/screening_og_silver_mining_stock.html

536 ：名無し不動さん：2015/10/26(月) 19:39:38.84 ID:???.net

スケルトンしか買わないぜ〜

537 ：名無し不動さん：2015/10/27(火) 09:22:25.90 ID:rvygX2yT.net

>>536
「スケルトンしか買わないぜ〜」って、仕入前からスケルトンになってる
物件なんてないだろ？

538 ：名無し不動さん：2015/10/27(火) 11:24:17.07 ID:???.net

>>537

539 ：名無し不動さん：2015/10/28(水) 21:34:08.80 ID:7gzbV5Rt.net

中古住宅戸建てだけど平均1,000万くらい抜いてるよ
まあ税引き前だけど
だから600なんてたいしたことないよ
500の利益だとコケにされるレベルだな

540 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 02:11:16.60 ID:9VazahERs

リノベ内装業者
ｍｉｂ昔は良い業者だったけど
ここで書かれている様に足下を見て急に値段を上げて来た。
電話連絡もろくに取れないし
ポリシーを感じる良い業者だったのになぁ…
他の業者と同じように勘違いしてお金の事ばかり言ってくれる。
評判悪くなったしもうさよならって感じ

541 ：名無し不動さん：2015/11/14(土) 01:25:12.20 ID:BAwhRlV9B

勘違いしてる内装屋あるよ!!リノベバブルが終わったら終わり�]

542 ：名無し不動さん：2015/11/16(月) 01:16:21.84 ID:m5PNf2U+e

皆さん儲かっていますか？自分は一人でやっているので良くも悪くものんびりやっています。最近は趣味の野球三昧の日々ですが

543 ：名無し不動さん：2015/11/18(水) 00:43:23.80 ID:MX8bNcOqH

羨ましい

544 ：名無し不動さん：2015/12/01(火) 23:38:31.23 ID:DhgCRIXZ.net

あぼーん

545 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 02:23:46.74 ID:Fiv4mWzeR

リノベ業者のｍ●b電話ぐらい出ろ
社員教育が出来てないし
高いし何を目指して仕事をしてるのかわからないし
もう仕事出さないからな

546 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 02:28:04.86 ID:lYOWt25G9

おい松田社長なに考えているんだ
クレーム逃げたりそんな会社じゃないと思って居たのに
二度と仕事を頼まない

547 ：名無し不動さん：2015/12/08(火) 02:48:35.03 ID:Nw9Klk+kn

営業来よ｡
実績が有ると勘違いしてほざいていたけど営業マンのスキルなかったから相手にしなかった。
スレ見ると正解だったんだね

548 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 04:25:51.30 ID:jlCcOHKQ.net

まだ上がるの？もう下がるの？
他社が強気で買えませんけど？

とりあえずリハウスふぁっく

549 ：名無し不動さん：2015/12/23(水) 09:58:35.61 ID:???.net

消費者も中抜き粗利益なんて判ってるから現状のまま買ってスケルトンにして好きなように自己リフォームする。
だから再販物件が売れ残るんだよ。

550 ：名無し不動さん：2016/01/27(水) 23:40:02.91 ID:???.net

トーシロが自分でリノベすると、業者選び、内装選び、金額、アフターで失敗する可能性がある
そして何より時間がかかる
その手間賃分だよ

551 ：名無し不動さん：2016/02/03(水) 12:22:44.68 ID:???.net

やってみて初めてその大変さが身にしみるものだ

552 ：名無し不動さん：2016/02/04(木) 14:22:59.21 ID:???.net

はいはい

553 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 23:18:53.32 ID:9esR7sDs.net

今って業界的に厳しいのかな
零細マンション買取会社に
就職したばかりなんだけども
まったく買えない

554 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 01:52:52.59 ID:yABiTdV8G

簡単には買えないよ
仲介に営業するより買える物件を社内営業した方が早いよ
いかに良い物件で自分が優先されているかを熱弁した方が成績になりますよ
ダメなら別の会社に転職すれば

555 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 09:29:23.77 ID:W43rLF1w.net

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556 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 04:18:05.53 ID:???.net

>>523
仲介あがりが仲介独立って一番潰すパターン

557 ：名無し不動さん：2016/02/29(月) 04:34:54.28 ID:???.net

>>491
あんたが住んでるマンションを売るとき、仲介は必ず買取り業者をすすめるよ。
ボロけりゃいくら客連れて来たって感度出なくてめんどくせえから。

558 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 05:03:47.60 ID:???.net

>>553
そりゃいかん会社だな

とにかく買え！いいから買え！
どうにかこうにか売れるから！

「俺、大手仲介勤めだから〜」
っていう奴らの倍稼げるんだぞ！

頑張れ！

559 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 09:49:23.67 ID:???.net

(ヾﾉ･∀･`)ﾑﾘﾑﾘ

560 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 02:35:42.58 ID:???.net

リーマンで再販業者が山ほど潰れたよな……
今ある在庫はこの時期に損切りしてスプリングセールで一掃しないと売れなくなるんじゃねえか？

561 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 03:04:22.76 ID:???.net

今も立地のいい物件は値上がりを見込んで再販業者が買い込んでいるね
なかなか手放さないか悪徳再販業者に高値で転売

562 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 10:35:59.47 ID:???.net

>>561
手放さない？値上がりを見込んで？？
どこの業者？

563 ：名無し不動さん：2016/03/08(火) 22:05:12.55 ID:???.net

未○トシとかいまだにめちゃめちゃ買ってくれる。
内装ショボいのによくやるわ。

あそこ韓国人企業だからあとさき考えないんだろな。

564 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 16:45:36.80 ID:???.net

個人が業者に買い取ってもらう場合には心理的瑕疵なんかも告知しなくていいんだよね
業者が己で近所の噂なんかも調べた上で買うわけだからさ

565 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 17:05:50.70 ID:???.net

そんなことはありません。

566 ：名無し不動さん：2016/03/16(水) 19:23:11.43 ID:???.net

>>564
あちこちのスレで聞きまくっているやつ？
心理的瑕疵は個人、業者関係なくずーっと告知しないといけない。

567 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 19:19:59.51 ID:S/tEHqE5.net

>>553
おれも転職考えてるんだが、やはり厳しいのか。再販業者たくさんあるしね

568 ：名無し不動さん：2016/03/23(水) 21:42:55.99 ID:???.net

転職検討中なんですけど、一番メジャーな買取再販業者ってどこなんですか？

569 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 07:19:12.09 ID:???.net

>>568
その前におまえが入れるかどうかのスペックが問題だろ。
稼げるとこは宅建あって大手仲介にいますってだけじゃ入れないし。

570 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 16:06:12.69 ID:Vn6LFGIf.net

買取再販って歩合率どのくらいが普通なの？

571 ：名無し不動さん：2016/03/24(木) 16:12:38.70 ID:???.net

>>570
ここで聞いてどうする
会社に聞けよ　ボケ

572 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 07:26:11.89 ID:???.net

だいたい粗利の10ぱー、とか。前年成績が絡んだり複雑だけどな。

573 ：名無し不動さん：2016/03/27(日) 15:45:45.41 ID:ZSyTdPLe.net

10%かー
どこも厳しいな

574 ：名無し不動さん：2016/03/28(月) 11:25:45.32 ID:???.net

いわくつきなのに高い

575 ：名無し不動さん：2016/04/05(火) 02:01:12.35 ID:???.net

最近の大手仲介の交渉力の無さ。
クソ物件に10社も集めてぞろぞろ内覧とかクソだわ。
てめえのメンツのためにアホか。
ま、リハウスは許してやろう。
パーティー呼んでくれるし。

576 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 20:50:13.32 ID:kgbFRxof.net

最近、今まで高飛車してた大手からの案件多いよな。特に高額な物件。

優良物件はバックくれる業者に卸してるクセに、売れない物件ばかり送ってきてウザいから無視しよう。

577 ：名無し不動さん：2016/04/06(水) 21:19:46.95 ID:kgbFRxof.net

今は相場分かんないからとりあえず業者に振りまくって高いところの値段当ててるだけでしょう。誰でも出来るじゃんそんなの糞が、まぁ一番むかつくのは売れない値段で媒介取ってく糞野郎だけどな！

578 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 04:04:36.45 ID:???.net

>>576
>>577
おまえの言ってる意味が分からん。

＞優良物件はバックレる業者にばかり卸して
＞売れない価格で媒介取ってく糞野郎

頭イっちゃってるのか？？

579 ：名無し不動さん：2016/04/07(木) 17:20:36.53 ID:l+x1WAL6.net

うるせーよ

580 ：名無し不動さん：2016/04/08(金) 08:04:58.66 ID:???.net

旧耐震とか既に売りそびれ感満載だよな。
場所良きゃ250万とかで買うバカ業者も居たもんだが今は皆無。

581 ：名無し不動さん：2016/04/13(水) 22:20:22.01 ID:???.net

値段下げないと売れないね
一般媒介になったのか

582 ：名無し不動さん：2016/04/15(金) 17:40:46.95 ID:VpoY2FwN.net

リノベ不動産、リノベる、横浜空間この辺りの業者って何処が一番イケてるですか？

583 ：名無し不動さん：2016/04/18(月) 00:33:38.59 ID:Wo02XcaV.net

このごろ埼玉県で一番高い買取業者はどこですか？

584 ：名無し不動さん：2016/04/19(火) 23:47:57.19 ID:8+V0f4k/.net

>>583
業者じゃねーよ
担当者ベースだからね
会社ごとに買取業者を語っててウケる

585 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 02:05:50.06 ID:U8X5cSvW.net

どこの会社にふればいいんでしょうか？　
大手のほうがいいーんでしょうか？

586 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 10:41:54.55 ID:???.net

>>585
だから、物件によってだよ。
大きさとか築年とか中の状態とかエリアとか駅距離とか。
あなた売主？
間違っても一括査定サイトとか出さない方がいい。
人の良さそうな営業マンが来て、売れない金額提示されて、ほいほい専任媒介取られて、結局いつまで経っても売れなくて、別の営業マンが来て値下交渉始まるから。

587 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 15:49:55.40 ID:U8X5cSvW.net

売り主です。すでに仲介会社さんからは、買い取る金額の提示はありました。春日部市内で駅10分で古いマンションです。どこの会社に電話すればいいのでしょうか。

588 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 17:24:39.78 ID:???.net

買取？
相場よりも安く買い叩かれているぞ。
ネットで相場を調べた方がいいぞ。

589 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 18:35:19.52 ID:???.net

>>587
机上で？
それとも内覧させてからの金額？

机上なら、内覧後に何だかんだ言って下げてくるし、仲介なら手数料取られるし、その辺比べるのに注意が必要。

それから、ネットの相場調べはほぼあてにならないぞ。

590 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 22:03:24.75 ID:???.net

ネットこそ相場。出した瞬間売れるような値段で売るのはバカ。不動産に掘り出し物は無い。とにかく業者の言いなりになっては駄目

591 ：名無し不動さん：2016/04/20(水) 22:48:54.59 ID:fmxqtC+a.net

本当に築古10分なら買取の方がいいよ

インテックス
未来都市
レジデンシャル
トータル
オークラヤ
長谷工アーベスト

ここら辺に電話して謄本送って見積もり出して貰えって手数料分高くしてもらいなよ。

ただ案件振るしか能のない仲介に手数料払う必要なんてないよ。

592 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 00:02:35.30 ID:???.net

>>590
＞ネットこそ相場

その相場の調べ方を教えろよ。
誰でも分かるように詳しくな。

593 ：名無し不動さん：2016/04/21(木) 23:13:02.60 ID:???.net

>>591
ん？なぜ謄本？
あなた不動産屋じゃないんじゃない？

594 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 01:50:33.08 ID:beBuNJAK.net

あまり知らない会社さんがあるようですが、信用できるのでしょうか？長谷工さん以外知りませんでした。ちなみに会社名をフルネームで教えていただけますか。

595 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 01:51:28.55 ID:beBuNJAK.net

あまり知らない会社さんがあるようですが、信用できるのでしょうか？長谷工さん以外知りませんでした。ちなみに会社名をフルネームで教えていただけますか。

596 ：名無し不動さん：2016/04/22(金) 01:54:13.89 ID:beBuNJAK.net

うち3社に絞ろうと思います。どこあたりがいいんでしょうか

597 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 00:37:19.09 ID:D2qDu4iL.net

春日部ならレジデンシャルでいいんじゃない
伊勢崎線で一番物件出してるし

598 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 02:13:47.24 ID:YKqSgQvj.net

ジャパンプライムムーバさんも忘れてもらっては困る

599 ：名無し不動さん：2016/04/25(月) 12:30:23.54 ID:QdGR6JjA.net

オークラヤだけはやめた方がいいよ
ゴミだから

600 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 14:44:07.37 ID:???.net

>>593

謄本すら取らない相見依頼なんて冷やかしの可能あるから適当に査定されるだろ

本当に売る気あるなら謄本くらい普通とるよ

601 ：名無し不動さん：2016/04/30(土) 19:07:44.33 ID:k1tjTv+5.net

仲介会社さんに買い取り査定を行ったら、イーグランドという会社の査定書を頂きました。希望金額と少し足りないのですが上の会社に電話すればもっとあがりますか

602 ：名無し不動さん：2016/05/01(日) 01:44:06.79 ID:???.net

>>600
こいつの言ってることが分からんのだが……

酔っ払ってるのか外人か？

謄本も取らない売主？適当になるかどうかなんて物件次第であって、おまえの理屈だと謄本取ってこない査定依頼は適当になるんだよな？

そんな不動産屋いねえよ(笑)

依頼が来たらカンテイ取って謄本取って名前が同じか確認するのが不動産屋だろ。

603 ：名無し不動さん：2016/05/01(日) 11:33:21.91 ID:QubdE3zR.net

>>602
おまえ買取業者？
仲介なんじゃないの？

604 ：名無し不動さん：2016/05/02(月) 00:21:59.06 ID:???.net

>>603
仲介だろうが買取りだろうがこの流れは一緒。
売主に「謄本よこせ」とかいうヤツは登記ネットもカンテイもない稼げない業者か、単なるド素人のどちらかに限定される。

605 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 15:52:13.50 ID:???.net

船橋の築古で買取の見積もりをしたいのですが
ネットの一括査定を使わずに、どこか良い業者はあるでしょうか？

606 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 16:23:44.13 ID:???.net

何で買い取り？
急がなければ一般媒介で複数頼むのが一番高く売れるよ

607 ：名無し不動さん：2016/05/04(水) 16:34:52.37 ID:???.net

>>606
585です
レスありがとうございます
買取の場合も知っておきたいと思いまして
宜しくお願いします

608 ：名無し不動さん：2016/05/05(木) 23:55:59.90 ID:FRW/F+Wz.net

競売ならレジデンシャル不動産かイーグランド。

609 ：名無し不動さん：2016/05/06(金) 07:20:37.38 ID:???.net

>>604
違うよ。
多分田舎の戸建買取り屋さんだろ。
戸建はマンションと違って謄本特定するのに厄介だし、
マンションみたいにカンテイデータがないから、
外からかたちを特定できない。

ちょっと日本語が不自由なのは気になるけどねw

610 ：名無し不動さん：2016/05/08(日) 02:38:44.73 ID:Xqjo6Xrk.net

このごろ競売たかすぎ
新規一発業者か常連会社だけしかみない
落札業者は利益とれてるのか

611 ：名無し不動さん：2016/05/17(火) 14:49:41.59 ID:eCzRNLV4.net

大手のやつは当たり前だが最近相場以上でとりあえず媒介契約とるカス大杉。
結局相場もしくは相場以下で売るくせに。
奴らは引き取るだけでとりあえず歩合もらえるのか？

612 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 01:26:38.26 ID:???.net

>>611
もらえる訳ねえだろ。
月に専任3本以上、一般3本以上ってノルマがあんだよ。
売りもしねえくせに業者卸しは必ず専任で返せとか、眠らせて置くだけでクソだわほんと。

613 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 14:10:38.70 ID:cWXBHE8m.net

リノベ業者ってアホみたいやな

614 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 15:16:45.97 ID:???.net

今時の消費者はよく知っていますからね
利益が上乗せされた物件を買う消費者はなかなかいません

615 ：名無し不動さん：2016/05/18(水) 15:45:29.91 ID:???.net

でも仲介より楽で稼げるという現実w

616 ：名無し不動さん：2016/05/22(日) 00:42:10.08 ID:GTbmMDya.net

それはほんの一握りでしょ

仲介より絶対大変


詐欺師みたいな仲介相手に安く買うなんて普通できない


人脈出来たら楽だろうけどね

617 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 01:40:38.30 ID:???.net

>>616
楽なんじゃん(笑)

618 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 03:23:54.90 ID:2cXPknlB.net

買い取り業者のレベルの違いがひどすぎ
使えない担当が大手は多すぎ　特に上場会社
中堅会社のほうがレベル高いよ　ちなみに競売専業会社の上場会社　最悪
ｗ

619 ：名無し不動さん：2016/05/23(月) 09:48:59.24 ID:???.net

買い取り業者に売却したら500万近く損をしてたｗ

620 ：名無し不動さん：2016/05/24(火) 00:22:14.47 ID:DoHCvLdv.net

当たり前じゃん。

売れない不安と瑕疵による不安の値段だよ

621 ：名無し不動さん：2016/05/25(水) 00:38:48.50 ID:ZkcWIpws.net

イー⚪ラ・無限はないかな。
シンプとレジデンシャルはまともかな。

622 ：名無し不動さん：2016/05/27(金) 04:49:54.91 ID:???.net

売れ残ったら安くするしかない
儲けでればいいけど

623 ：名無し不動さん：2016/05/28(土) 17:52:35.05 ID:jpOchtsd.net

なんかもうやばそうだよね