全宅ローンの【フラット３５】は気をつけろ！

1 ：名無し不動さん：2010/06/25(金) 12:33:50 ID:???.net

中古マンションご購入のお客様の融資を、全宅ローンの【フラット３５】で申し込みました。
借り入れなし、返済比率約２０％、物件も適合証明取得済みで事前審査OKだったので契約後、本申込をしたところ・・・・・
なんと１０日後に承認否決の連絡が！

事前審査承認は何やってん！と問いただすと、『限られた資料でかつ２日程ではとりあえずの審査です』とのこと。
否決の理由も『個別案件の審査内容には一切お答えできない』の一点張り。
事前審査の意味をなしていない全宅ローン【フラット３５】には気をつけましょう。ってか２度と使いません。

みなさんは事前審査こかされたことってありますか？またそのとき、どう対応しました？？

2 ：名無し不動さん：2010/06/25(金) 14:23:38 ID:???.net

ドンだけ素人やねんアホが
お前も今日からドン亀じゃ

3 ：名無し不動さん：2010/06/25(金) 22:34:43 ID:???.net

「お客様」の属性なんでしょ。多分。

4 ：名無し不動さん：2010/07/02(金) 22:34:19 ID:???.net

ブラックリストに載ってたんならアリエル

5 ：名無し不動さん：2010/07/08(木) 20:05:21 ID:???.net

契約に融資特約付けてんでしょ。
運が悪かったと思ってあきらめなよ

6 ：名無し不動さん：2010/07/16(金) 01:23:46 ID:???.net

運が悪かった、というのは流石に気の毒だが・・
職業、勤続年数、延滞履歴といった何かに問題があったんだろう。
他のお客様なら通るかもしれんのだから、二度と使わないのはもったいないぞ。

7 ：名無し不動さん：2010/07/16(金) 21:52:14 ID:???.net

審査落ちは諦めるしかないね

8 ：名無し不動さん：2010/07/17(土) 21:17:03 ID:???.net

最近フラット３５人気らしいな。枠が足りなくて足切りしたのかもよ

9 ：名無し不動さん：2010/07/23(金) 01:44:30 ID:???.net

普通の金融機関通せばいいじゃん・・・

10 ：名無し不動さん：2010/07/24(土) 13:37:05 ID:???.net

>9 でFA

11 ：名無し不動さん：2010/09/08(水) 13:02:09 ID:???.net

自分もいま仮審査中だけど、2,3日の審査はザル審査、
10日くらいかかる審査はほぼ本審査と同等ということだった。
2日の仮審査ってのは、とりあえず本人確認した程度なんだろ。

>>1は代位弁済とか、カードローン・キャッシングの事故歴があるんだろう。

12 ：名無し不動さん：2010/09/25(土) 00:44:24 ID:txBbcMIK.net

建物に問題があったとか？
あまりにも高く売りつけようとしたとか。
担保価値無しってことで。

13 ：名無し不動さん：2010/09/25(土) 01:06:39 ID:???.net

>>12
分かってないなら口挟むなよ

14 ：名無し不動さん：2010/10/19(火) 18:53:29 ID:P3Fjve3D.net

全宅って条件いいの？

15 ：名無し不動さん：2010/10/20(水) 00:26:33 ID:xZpoV0Zg.net

>>1融資通らないで気をつけれってなにを気をつけんだよクズ

16 ：名無し不動さん：2010/10/22(金) 12:03:09 ID:???.net

単に>>1がブラックだったか年収が低かったか何かだろ
気を付けろも何も…(笑)

17 ：名無し不動さん：2010/10/31(日) 17:21:40 ID:???.net

単純に属性かブラックかどっちかだな

18 ：名無し不動さん：2010/12/01(水) 20:38:40 ID:1RIOIc19.net

叩かれまくりの>>1の反論が聞きたい今日この頃。。。

19 ：名無し不動さん：2010/12/03(金) 15:42:40 ID:V+hhCzyO.net

なんじゃこの痛すぎる板は。

20 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 14:27:07 ID:jXjISgQG.net

1の人の言ってる事よくわかりますよ。全宅は素人の集まりで銀行と違って
事前審査の段階で個人信用情報は確認しません、ほとんどの窓口の人が返済比率とか
審査金利も理解できてない職員ばっかりなので。但し都銀に比べて金利は
かなり低いと思います。

21 ：名無し不動さん：2010/12/14(火) 18:03:50 ID:b3S0sz3x.net

フラットでどんでん返しはよくある

22 ：名無し不動さん：2010/12/19(日) 09:47:44 ID:???.net

事前通って本審査で落ちたケースってあり得ないよ
事前審査の時に嘘を書いてなければな・・・

23 ：名無し不動さん：2010/12/22(水) 12:18:36 ID:dCX6+e7T.net

いやあるよ
あんたが経験不足なだけ

24 ：名無し不動さん：2010/12/22(水) 19:54:49 ID:ic9v7Txe.net

>>20
素人の集まりって、派遣社員使ってるとか、他へ業務委託してるとかって事？

25 ：名無し不動さん：2010/12/23(木) 13:13:38 ID:???.net

>>23
あるなら事例をきかせてもらいたいものだ。ｗ
落ちたのは事前審査と本審査で申告内容が食い違っていたというのがほとんど
特に事前申し込みでは、本審査の時にきちんとした年収証明が必要なのをわかていないくて
軽く吹いた年収を書く（ようするに見栄っ張り）の連中が多い
ギリギリボーダーで事前うかっているやつは、本申し込みの時に返済比率でアウトこれが80％
そのほかには、申し込み事項に詐欺的な可能性があったりした場合などだ


嘘申し込みでなければ、事前が通って本審査が通らないなんて事はあり得ない
あるとしたら、売る物件側に問題が発覚したということだ

あんたこそ経験不足では？

26 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 09:08:29 ID:SwGl8BbH.net

>>24
全宅は、その名の通り全国宅地建物取引業協会の社員が対応しています。
そもそも貸金業という意識が薄いと思われます。一度電話されたらよく
わかると思います。

27 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 18:20:07 ID:1n7zVtgc.net

>>25
嘘とか物件が引っ掛かるとか小学生レベルの事例は知らないけどw
いまはﾌﾗｯﾄは審査厳しくなってきて本審査でどんでん返しはあるよ。
とくに代理店が可能性ある。
銀行系は今の所、聞かないけどあるかもね。

まあ、知っていて当然のスキルを知らない経験浅そうな方だから理解できないんだろうけど。。

28 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 18:25:01 ID:???.net

つか>>1が必死に反論していて哀れだな

>>20 >>22 >>25 >>26

29 ：名無し不動さん：2010/12/24(金) 23:07:21 ID:???.net

たしかに今年の8月くらいから審査が変わったね
本審査で落とされるのもその辺りから始まった
まぁ1月あたりが緩すぎたんだけどねｗ

30 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 12:08:38 ID:???.net

だれも本審査で落とされないなんて書いてないよ
単に嘘書き申し込みが厳格にチェックされるようになっただけ
あと詐欺的な申し込み。

普通に正直に申し込みして、正直な物件ならなんら今までと変わらない


疾しいことをしているひとは去れｗ

31 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 12:15:50 ID:???.net

中学しかでてない893あがりのどんでん返し食らって経費倒れの業者が必死みたいなので
もうちょっとバカにでも判るように書いておくけど

そもそもフラットは個人の信用情報より、物件の情報に重きを置くローン
（銀行系は逆に個人の信用情報重きを置く）
よって、多少信用情報が悪い奴でも返済率と現状の収入が安定していれば
あとは物件次第でローンは通る

そこに目をつけた悪徳のやからが、フラットを利用して悪さを始めているから
どんでん返しがあるという話になる

全く一般人の善良な申し込みであり、そして物件がフラットに適合しているなら
なんら、事前審査が本審査で覆ることはまずあり得ないｗｗｗ

俺たち買い手側からとしては、このような業者に捕まらないことだ
実は自分に原因があったのではなくて、業者側に問題があって本審査を落とされる場合が多いからだ


どんでん返しはようするに、業者の悪さが原因である

32 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 12:21:07 ID:???.net

補足

事前審査で出す書類と、本審査で出す書類の違いを考えれば
おれの書き込みの信憑性をさらに補足出来ると思う
物件に関する詳細な情報は本審査であらわに成ることがあるからだ
反対に、個人情報については事前審査で個人情報を除く同意をしているなら
その時点で本審査と変らぬ審査が可能であるのだ

申し込み本人のインチキ申告確かに問題が、どんでん返しの否決は業者側に原因があるｗｗｗ

だから、相手も総合的な判断としか答えないのだよ

33 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 17:38:10 ID:???.net

>>30-32　言ってること矛盾してるねｗ

34 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 17:39:56 ID:???.net

>>30　
>だれも本審査で落とされないなんて書いてないよ

あなた書いてますよ。。

35 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 17:42:01 ID:???.net

>>31
>中学しかでてない893あがりのどんでん返し食らって経費倒れの業者が必死みたいなので
>もうちょっとバカにでも判るように書いておくけど

一方的にこういうこと平然と書く人って人間性疑うね。。

36 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 17:49:54 ID:Q5ioCiU2.net

たぶん>>30-32に仕事教えた上司がダメなんだろうな
けっこうこの手の勘違いしている一方通行の不動産営業多いよ

37 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 19:20:51 ID:???.net

>>30-32
プライドだけは一流営業マン
まで読んだ。

38 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 20:23:05 ID:???.net

ヤバそうな奴に無理に物件買わそうとするからどんでん返しがあるんだろ
お客を選べない糞業者が必死過ぎ

39 ：名無し不動さん：2010/12/26(日) 09:32:45 ID:???.net

>38 ：名無し不動さん：2010/12/25(土) 20:23:05 ID:???
>ヤバそうな奴に無理に物件買わそうとするからどんでん返しがあるんだろ
>お客を選べない糞業者が必死過ぎ

これはひどいわ・・
中国人なみの逆切れだなこりゃ

40 ：名無し不動さん：2010/12/26(日) 11:07:50 ID:???.net

>>1
>>20>>22>>25>>26
>>30-32
そんなことも知らないでよく営業が勤まるね。
人間性も最悪みたいだし。
お客様が気の毒。

41 ：名無し不動さん：2010/12/26(日) 22:39:09 ID:???.net

糞業者も困るけど糞営業も困りもんデスネ･･･

42 ：名無し不動さん：2010/12/26(日) 23:59:44 ID:???.net

>>30-32
あなたの言うことも一理ある。

ただそういう事情なら、はっきりと公表して欲しい。
実際にローン蹴られて泣くのは、なんの事情も知らない
マイホームを夢見る一消費者だ。

43 ：名無し不動さん：2010/12/27(月) 00:04:03 ID:???.net

あくまで一理ですね。ほんの一例に過ぎない。

44 ：名無し不動さん：2010/12/27(月) 00:20:05 ID:???.net

ほんの一例…

ほんの一例で泣いたお客は運が悪かっただけですか？

45 ：名無し不動さん：2010/12/28(火) 13:17:22 ID:iFpa7MdJ.net

聞いたこともない不動産はやめて大手にしたほうがいいよ

46 ：名無し不動さん：2010/12/28(火) 22:22:43 ID:???.net

>>1＝>>30-32みたいな営業のいる不動産とか？辞めた方がいい？

47 ：名無し不動さん：2010/12/28(火) 23:37:42 ID:???.net

よってたかって>>1を虐めすぎｗ

48 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 13:39:05 ID:???.net

変な不動産屋は担保価値もろくに無い物件を買わせようとして
ぼろもうけをたくらんでいるから審査が通らない
ほとんどのケースで事前審査で購入者側のな審査はほぼ終わっていると見ていい
機構側に書類が回ってこの物件こんなに貸せる訳ないじゃんといって撥ねられる
悪徳不動産屋に注意な
つーかその不動産屋自体もフラットの仕組みを良くわかってない所が多い
なぜかっていうと、事前に用意する書類の多さなどが嫌で銀行融資しか経験が無いからだ
でも最近そうもいってられないのでフラットを進めるが、経験が浅いのでこのような経費倒れになるわけだ（冷笑

49 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 13:44:46 ID:???.net

判ってない不動産屋と、とにかく貸して残高を上げたい代理店のコンビは最悪だからな
たぶん>>1もこのパターンだろうな

50 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 13:47:30 ID:???.net

結局のところ中古マンションってことで、引っかかったんだろうな
フラットは銀行と違って物件の条件に厳しいからな

まさにその不動産屋が素人集団ｗｗｗ

51 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 14:30:47 ID:???.net

て

52 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 14:54:54 ID:???.net

最近建売事業とかに参入した業者に多い話しだな
早く不良業者は潰れればいいのに。。。。。

53 ：名無し不動さん：2010/12/30(木) 21:54:54 ID:???.net

>>48　思い込み激しいタイプですね（冷笑

54 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 12:21:33 ID:Em+7e0U3.net

物件の担保評価の問題なら減額になるはず、０解答ということは個信の問題。

55 ：名無し不動さん：2011/01/02(日) 18:11:44 ID:fPSjk6Wb.net

フラット３５ねえｗｗ
これって得なように見えてたいして得じゃない物の典型ｗｗ
福袋に群がるやつらみたいなｗｗ

56 ：名無し不動さん：2011/01/05(水) 22:17:39 ID:???.net

と、ﾊﾞｶが申してます。

57 ：名無し不動さん：2011/01/06(木) 09:42:43 ID:???.net

>>55はそもそも前提が間違ってるからなｗ

58 ：名無し不動さん：2011/01/22(土) 23:31:42 ID:hl8UN5IL.net

>>40
こいつ全宅のアホ職員　　

59 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 08:20:19 ID:05C2FLNf.net

フラットがお得だとか誰も思っとらんだろ。
福袋に群がってるのは変動の方。

60 ：名無し不動さん：2011/01/23(日) 17:51:15 ID:???.net

フラット審査とおったけど特に遅いとも思わないし
どんでん返しがあるとも思えない。
転職して数カ月とか、債務整理して完済して直後とかの申し込みも見てるけど
ちゃんと通ってる。
一番フラットで見るのは購入物件の担保価値と、建物の適合だけ
購入者は年収が証明できて、返済比率がクリアできればバカでも通す
どんでん返しは不動産会社側の無知と無教養が産んだ悲劇でしょう
糞な物件担保価値もろくにない物件を買わせようとしていただけ
そんなケースが多い。

61 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 18:37:21 ID:???.net

>>1の痛いスレだな…

62 ：名無し不動さん：2011/01/26(水) 22:40:08 ID:???.net

フラットの申込書の書き方も判らない不動産業者多いよ
あと書類の不備が多い
お客さんの方がよく知ってる事が多い
残念だけど不動産屋ってバカばかりだから
事実だからたちが悪い
ある意味フラットで買うってのは最低限の住宅の品質が保証されているってことでもある
そんな訳で本審査で自分の属性が悪いのに落とされる場合は
物件の糞さ加減で落とされたって事でＦＡです

63 ：名無し不動さん：2011/01/28(金) 19:27:22 ID:BLRcHuBV.net

でも、物件の担保価値っていう問題なら、民間ローンのほうがはるかにシビアだよね？
都銀ローン通ってフラット落ちるのに説明つかない。

64 ：名無し不動さん：2011/01/28(金) 21:43:09 ID:Fb8bIvHW.net

銀行ならば建ぺい率違反や再建築不可物件でも融資可能
ただし金利は高い

65 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 01:18:12 ID:???.net

事前審査はあくまでも銀行独自の審査で
機構とは無関係。

本申込は機構の審査なので別物。落ちても
機構から理由なんて教えてもらえない。


違うのか？

66 ：名無し不動さん：2011/02/08(火) 23:12:56 ID:???.net

審査落ちの理由を本当にいったらもめるからだよ
たとえば業者側がお宅が倒産寸前だから購入者には問題はありませんけど
通しませんとは言わないだろ

67 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 12:53:35.56 ID:???.net

たぶんスレ主の会社はもう倒産してるんじゃないかな

残念だけどお客を疑う前に会社の属性を自覚しておかないと

事前審査は主に借り手側の個信を見ているので
そのあと覆ったのであれば、詐欺的申し込みか会社が危ない・・以下略

68 ：名無し不動さん：2011/02/20(日) 17:04:28.92 ID:???.net

99 名前： こんな俺でも仮承認ゲット [sage] 投稿日： 2011/02/20(日) 16:26:08.06 ID:???
フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては
このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった　
結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった
そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。
ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ
1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事
事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる
そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。
よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い
同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。
ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。
よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。
もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある）
自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった
書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。
あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる
この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください

結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ
（当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる）

69 ：名無し不動さん：2011/03/16(水) 20:38:43.93 ID:8ZCmVZeF.net

>>1
全宅って宅建業協会がやってるんじゃないの？

普通に考えたら審査が甘そうなのに、この扱われ方は、

その顧客か、>>1に、何か問題があったと考えるのが普通だと思うけど・・・。

70 ：名無し不動さん：2011/04/25(月) 13:09:41.44 ID:???.net

まあ誰も落ちないなら審査をする必要もなくなるわけで

71 ：名無し不動さん：2011/06/18(土) 13:55:28.08 ID:???.net

何かなきゃありえんからな

72 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 17:21:54.94 ID:31sLWJGh.net

フラットスレ落ちて久しいけど、以降はこのスレに合流でおけ？

73 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 19:04:18.84 ID:SNJcziPV.net

クズな客の相手をするからだよ。
まともな客としっかりした取引を
堅実にやることだ。
まあ、営業も足らん奴が多いからな。

74 ：名無し不動さん：2011/06/19(日) 19:14:33.15 ID:???.net

七月は金利2.23%

75 ： 忍法帖【Lv=7,xxxP】 ：2011/06/20(月) 23:24:38.21 ID:rWZOiWwf.net

>>72

ここで合流するの？
誰かがスレ立てるのかと思っていた。

76 ：名無し不動さん：2011/06/20(月) 23:25:35.95 ID:rWZOiWwf.net

75です。

間違って、名前に「!ninja」を入れてしまいました。
ごめんなさい。

77 ：名無し不動さん：2011/06/21(火) 08:39:39.19 ID:???.net

んじゃ恒例の金利予測いってみよー
21年以上ＳＢＩで
２．３５くらいかな

78 ：名無し不動さん：2011/06/22(水) 22:18:46.14 ID:???.net

誰も集まってこないな・・・・。

79 ：名無し不動さん：2011/06/22(水) 23:17:47.62 ID:1txriFUI.net

そりゃそうさ。
１が糞ヤバいもん。

80 ：名無し不動さん：2011/06/23(木) 00:37:44.26 ID:???.net

2.27確定

81 ：名無し不動さん：2011/06/23(木) 08:53:36.79 ID:???.net

そんなには下がらんよ

82 ：名無し不動さん：2011/06/23(木) 23:53:34.77 ID:zJa/P7in.net

7月下がる予想の根拠教えて。

83 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 00:17:20.56 ID:???.net

量的金融緩和策第2弾（QE2）が6月で終了とか

84 ：名無し不動さん：2011/06/24(金) 07:42:49.89 ID:???.net

そろそろ7月の金利教えてくださいm(__)m

85 ：名無し不動さん：2011/06/25(土) 15:33:56.36 ID:???.net

結局ここなんだ。自分もスレ立てこころみたけどダメだった・・・

そろそろ来月の金利、気になるんで来ました。
チャートではだいぶ下がってんだけどね〜

86 ：名無し不動さん：2011/06/25(土) 19:27:09.46 ID:3tT0F521.net

6月は国債の大量償還がある月なので、機関投資家の国債の買いが入りやすい。
もちろん国債相場への高値警戒感はあるものの、日本も世界も経済回復にはまだしばらくかかるとの見方が根強く、
今程度の水準であれば機関投資家が着実に国債の買いを入れてくる。

復興財源も税金で賄う方向であることから、少なくとも秋までは今程度からやや低めの長期金利となるだろう。

87 ：名無し不動さん：2011/06/25(土) 20:29:15.48 ID:???.net

20年以内2.04までこねえかな。
来月実行予定

88 ：名無し不動さん：2011/06/26(日) 22:32:04.48 ID:???.net

誰か、スレ立ててくれればいいのに・・・。

89 ：名無し不動さん：2011/06/27(月) 22:14:26.02 ID:nVAHlJQB.net

誰も立てないようなので、スレ立てました。

長い目で見れば【フラット３５】やっぱりお得？の5
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1309180348/

90 ：名無し不動さん：2011/06/28(火) 20:08:58.48 ID:???.net

>>89
�dｸｽ！

91 ：名無し不動さん：2011/07/11(月) 21:07:52.58 ID:UCidkloM.net

フラット35は、黒幕が住専だから、
変な条件で落とされるよ。

92 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 14:56:31.37 ID:E+UqiI4I.net

>>69
最近は個人の信用情報もめちゃくちゃ見るよ、ここ
事前の通過なんて、それこそ信用情報で大きな問題がなかったぐらいに思っておくべき

なんで落とされたのか問い合わせても機構による不承認の場合は
機構自体が各会社に不承認理由教えないから問い合わせても無駄だと

確かに宅建業協会HP見ると宅建業協会から作られたとあるけど
中身は普通のモゲージバンク

93 ：名無し不動さん：2011/07/18(月) 14:59:48.53 ID:E+UqiI4I.net

ついでに・・・
以前問い合わせたら、事前審査はあくまでも個人の信用情報や返済比率をみる程度の
簡易審査なんだと（信用情報はSBIと違ってCICのみだって）
SBIになれてるやつは、全宅使う場合は本審査で承認でるまで契約しないほうがいい
事前の審査の仕方が全く違う

94 ：名無し不動さん：2011/09/25(日) 08:43:10.94 ID:???.net

「フラット３５Ｓ」金利引き下げ　３次補正で要求へ
http://www.s-housing.jp/archives/17386

95 ：名無し不動さん：2011/10/22(土) 18:24:52.32 ID:???.net

やたら本人の信用状況が一番と思っている奴がいるが
それは違う

住宅ローンは有担保ローンなので、個人信用情報の重要度は全体の2割程度
とくに見るのは返済比率
他に重要なのは

・勤務先の信用度（3割）
・物件の担保価値（5割）

よって勤務先の信用度と、物件の担保価値が良ければ
債務整理完済一カ月後でも通ります。
私の担当した案件で、丸井・セゾン・アコム・プロミス・レイク
債務整理で、過払い金ゲット後→完済
一カ月後フラット３５-3500万買取仮承認

96 ：名無し不動さん：2011/10/24(月) 18:34:07.22 ID:ACth36hk.net

この早さなら言える

ここにフラットの関係者は書き込んでいない
思い込みで書き込みすぎだろ

97 ：名無し不動さん：2011/11/03(木) 19:58:44.22 ID:???.net

とくに問題ない

98 ：名無し不動さん：2011/11/09(水) 03:35:26.89 ID:???.net

全宅って保険証の原本いらないよね
コピーだけでいいよね
それを利用して無職でもローン通す詐欺業者が多いらしい

99 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 23:00:55.50 ID:oylNeR67.net

事前審査は
�@CICのチェック、事故登録が無いかの確認と既存の借り入れを確認
�A返済比率チェック、CIC情報と事前審査用紙の情報で返済比率確認
これしかやってないよ


本審査は減点方式
・免許の末番が0じゃない、尚且つ2以上の場合はさらに減点
・独身者
・給与所得者の国民年金、社会保険
・給与所得者の雇用保険未加入はかなりの減点
・給与所得者の住民税特別徴収無し
・転職暦1回以上、尚且つ前職未記入はさらに減点
・申込者と勤務先と物件住所が遠隔地、セカンドハウスの場合は正当な理由が無いと県境跨ぐと減点

100 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 23:15:08.23 ID:oylNeR67.net

>>99がすべてじゃないけど、こんな感じでかなり細かく審査されている
機構にデータが飛んで、特に問題が無ければ機械審査だけなので1営業日でおりてくる
何か引っかかると人間審査になり３〜６営業日
質問事項が出ると、回答してから３〜６営業日、さらに質問があればこのループ

返済比率も考え方は下記の通り
・例として夫婦と未就学児童2人、年収380万円、借入希望額は返済比率30％だったとする
・380万円の返済比率30％は114万円
・380万円の手取り額見込みは70％の266万円
・仮に4人が生活するには15万円は必要かな…　では年間180万円は必要だな
・手取見込み266万円から生活費見込み180万円を引くと86万円
・年間返済可能額は86万円、申し込みでは114万円、返済がかなりきついという事になる
・返済比率以外に減点は…　免許再発行履歴、住民税特別徴収無し、、、減点項目有りか…
・じゃ、否決
こんな感じで審査されてるよ

101 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 23:22:48.97 ID:oylNeR67.net

・信用情報も事前はCICしか確認しないから、本審査で消費者金融関連の情報が出てきてNGってのも多い
・リボも借金
・過去63ヶ月以内に利用履歴のあるリボやキャッシングは、現在利用していなくても「現在満額利用している」として審査される
・信販系の２次金融からのキャッシング利用者は比率以外にも審査上減点、現在利用者はさらに減点
・消費者金融系の３次金融の利用者履歴有りは大幅減点、現利用者はさらに大幅減点
・カードは残高が０かどうかじゃなく、カード契約自体が解約されていないと０とはみなされない
事前審査ではここまで詳しく見てない・・・
ただ、事故情報の有無と、信用情報を加味した簡易な返済比率を見ているだけ

だから、事前OKで本審査NGなんてあって当然

102 ：名無し不動さん：2011/11/20(日) 23:23:31.36 ID:oylNeR67.net

・信用情報も事前はCICしか確認しないから、本審査で消費者金融関連の情報が出てきてNGってのも多い
・リボも借金
・過去63ヶ月以内に利用履歴のあるリボやキャッシングは、現在利用していなくても「現在満額利用している」として審査される
・信販系の２次金融からのキャッシング利用者は比率以外にも審査上減点、現在利用者はさらに減点
・消費者金融系の３次金融の利用者履歴有りは大幅減点、現利用者はさらに大幅減点
・カードは残高が０かどうかじゃなく、カード契約自体が解約されていないと０とはみなされない
事前審査ではここまで詳しく見てない・・・
ただ、事故情報の有無と、信用情報を加味した簡易な返済比率を見ているだけ

だから、事前OKで本審査NGなんてあって当然

103 ：名無し不動さん：2011/11/21(月) 20:50:26.10 ID:???.net

大事な事なんで2回言ってもおｋ

104 ：名無し不動さん：2011/11/23(水) 11:58:17.14 ID:3N/ye1pW.net

たとえば事前で保険証or住民票しか提出しなかったとする。
本申込では取得していれば免許証は必須なので提出したら、
末番３以上だったとする。
そしたら即否決でしょう。
本人は判っていなくってもいろいろ判るもの。
税金滞納しても延滞税の表記で即否決。
いづれも自営業者に多いね。
対象年収の年だけ収入をちゃんと申告していて、
過去は過少申告やマイナス決算とか。
そういう輩は自力で購入しなさい。

105 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 21:31:21.46 ID:7ajav+6d.net

>>104
免許の末番もそうだけど、一つで否決にはならないよ。
3つ位のマイナスポイントがあると危ないかもね。

あと、確定申告の修正申告は利益増はもちろん、利益減も即NGになる恐れ有り
理由は、まともな決算が出来ない人という事で、申告内容の信頼性に欠けるから
個人で申告しているならしょうがないけど、会計事務所のミスで修正だったら泣くに泣けないな

106 ：名無し不動さん：2011/11/25(金) 21:51:11.42 ID:EoMv9v8k.net

以前、フラット３５を取り扱う会社で働いていたけど
事前審査→承認
本審査→否決
ってのは結構あった。

借り入れ希望金額もそれほど高くなく
収入も安定していたし
｢綺麗な案件｣だったにも関わらず。

そのとき、不動産の営業とお客さんに
否決でした、というのはなかなか辛いものだった。
こちらにも審査内容を全く開示してもらえないもんだから…

107 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 01:06:46.77 ID:9Vs2O9AK.net

質問です。フラットって全銀は見ないのですか？五年前に民事再生して今月にCIC.JICC喪明け。全銀には記載ありです。
年収600で頭金50ですが、住宅ローンは通るのでしょうか？車のローンは一年前に可決されクレヒスをつけています。まだ買うと決めてないですが買うとすれば2500万ぐらいの物件と考えています。

108 ：名無し不動さん：2011/11/28(月) 23:41:57.58 ID:0sS/K/Cu.net

>>107
CICと全銀は提携しているからどちらかに事故情報があれば判明するよ
民事再生は重要な事故だから、民事再生手続きが完了した翌月からカウントして85ヶ月は厳しいと思う
このポイントは、民事再生の手続き完了月
間違っても手続きの申込み月でもなければ民事再生が認められた月でもない
民事再生なら金融機関から何か書類が届いたと思うけど、その月が手続き完了月

心配ならCICと全銀に開示手続きしてみたら？

109 ：107：2011/11/30(水) 12:21:17.42 ID:IvksctXF.net

>>108
ありがとうございます。
開示は済んでいまして、CIC,JICCは白です。マイカーローンの情報だけあります。
勿論、全銀は黒です。

110 ：名無し不動さん：2011/11/30(水) 19:47:32.48 ID:OS1JlshQ.net

>>109
開示されている内容は、CICならCICだけかもしれないね
でも、業務で見るときは全銀を覗くとCICで情報掲載されていればわかるよ
マジでCIC/全銀とテラネットの提携を望む！
そうすれば、サラ金情報もわかるからね

審査側からすると、大丈夫だと思って否決のお客が個信だけで否決って言うのはほとんど無い
色々と複合でマイナスが付いてる事ばかり
それも些細なマイナスなんだけど、個信で現金引きの利用暦や延滞があると怖くて貸せないんだと思う

111 ：名無し不動さん：2011/12/10(土) 10:36:27.49 ID:???.net

111

112 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 23:23:55.31 ID:???.net

ああ

113 ：名無し不動さん：2011/12/22(木) 23:25:11.18 ID:???.net

友人が5月に新築しました。
その際下のようなプランだったそうです
今HPを見てもありません、終了したのでしょうか？

20年ローン
1-10　-1％引
11-2　-0.3％引

114 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 10:19:14.69 ID:???.net

その友人が本当に友人なのなら、そいつに聞けよ。

115 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 18:52:17.67 ID:???.net

>>114
あんまし仲良くないんだよな

116 ：名無し不動さん：2011/12/23(金) 21:21:53.00 ID:???.net

なんで友人なんて嘘をつくんだ？
友人と知人は全然違うぞ。

117 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 17:29:45.15 ID:wygy/Yub.net

仮承認→OK
本審査→不可

どこの金融機関でも普通に腐るほどあるよ。
全宅ではなく借手に問題があるのかと・・・

118 ：名無し不動さん：2012/02/14(火) 19:56:55.01 ID:???.net

>>113
終わった

119 ：名無し不動さん：2012/02/17(金) 10:43:15.65 ID:t97N7JMp.net

>>117
その辺間違った解釈の人多いけど
事前審査は銀行で仮認証と本認証は機構なのね

仮認証は可か否しか無いからね

120 ：三六九：2012/02/17(金) 12:10:28.87 ID:YwJ+tFxu.net

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。テレビではあまり報道されていませんが、
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、西日本の賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。

中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
３００万円で中古物件を買って、うまくやりくりして家賃月１０万円にできれば年間１２０万円、年間投資利回りは４０％です。
現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件月１７万円にもなります。
さらにオーナーしか分からない裏事情で、田舎の物件なら土地込みで１００〜２００万円から購入できるノウハウも掲載しています。

そのノウハウを「完全無料で」公開いたしております。

現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、
自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！ お気軽にご訪問ください。

http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6

121 ：名無し不動さん：2012/03/20(火) 13:05:29.60 ID:mqlv3qBT.net

・携帯電話番号を含め、電話番号の継続月数が１年未満は減点
・コロコロ番号変更する人も減点
・固定電話/携帯電話料金の未納暦は大幅減点
・電話番号の無い人も大幅減点
つまり、連絡が取れるか取れないか（電話に出てくれないというのは考えてない）が審査で重視されるようになったらしい

免許再発行回数もかなり重視してるらしい
・免許証再発行暦の多い人ほど、重要物管理が出来ない人という判断
・データ上も再発行暦が増えると、返済不履行の確立が数倍に跳ね上がるから

ちょっとだけ豆な

122 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 09:28:53.11 ID:vc9rrSGv.net

へ〜。
たしかに豆。

123 ：名無し不動さん：2012/06/27(水) 11:55:40.51 ID:???.net

やばい、二回紛失したw

124 ：名無し不動さん：2012/07/15(日) 08:09:01.05 ID:EY2UMHZt.net

あげ

125 ：名無し不動さん：2012/08/09(木) 20:03:59.05 ID:q6bo1FUM.net

9月の金利はどうなりますか？
下がる？上がる？

126 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 12:27:24.89 ID:JKFNHff9.net

金利が上がった下がったいうが、実際３５年マックスで返済する奴らは
全体の半分もいなくて１０年ぐらいで完済するのが25％位いるとの
機構の公表がある
こうかんがえるとここ数年の金利の上下なんてあまり差異がないといえる
それより、とっとと繰り上げ完済した方がよっぽど金利が安い
金利の上げ下げは単に不動産屋のセールストーク誘導
こんなものに一喜一憂する消費者が馬鹿だわ

127 ：名無し不動さん：2012/08/10(金) 13:40:06.03 ID:55sBzNTZ.net

10年完済はたぶん借換だろう。
団体信用保険がもったいない。

128 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 21:02:14.68 ID:???.net

>>127
団体信用保険は
入る義務はないって知ってる・
かりに入らされたとしても
二年目から脱退可

129 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 21:05:16.36 ID:???.net

>>127

フラットの返済比率であれば
贅沢しなければ、
普通に10年で返済できるよ
あんたどれだけ低収入なんだか

130 ：名無し不動さん：2012/08/12(日) 21:23:56.47 ID:???.net

返済比率は人によって違うのに、
＞フラットの返済比率であれば
まったく意味不明。
なんでこんなに社会で適応できないレベルで頭の悪い奴がスレに紛れているんだろう？

131 ：名無し不動さん：2012/08/13(月) 22:56:17.39 ID:???.net

担保価値のない物件を買ったんじゃない？

132 ：名無し不動さん：2012/09/08(土) 02:15:56.50 ID:???.net

>>130
バカ過ぎて気付いてないんだろ

133 ：名無し不動さん：2012/09/15(土) 04:14:28.62 ID:???.net

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

134 ：名無し不動さん：2013/01/16(水) 22:05:43.44 ID:JjxFIuvT.net

あなたはなぜローン審査に通らないのか
http://dasboot2.exblog.jp

135 ：名無し不動さん：2013/01/19(土) 10:26:41.22 ID:???.net

ウソ書いてたか、
本気で自分の知らない所で自分名義の借金が有るかw

136 ：age：2013/08/11(日) NY:AN:NY.AN ID:???.net

age

137 ：名無し不動さん：2013/08/12(月) NY:AN:NY.AN ID:iXmKKlZO.net

団体信用生命でうつ病だと否決されるっていうけどそんなの自分から言わなければ病歴なんか分からないよね？

138 ：名無し不動さん：2013/08/13(火) NY:AN:NY.AN ID:???.net

まあ分からないわな。

139 ：名無し不動さん：2013/08/24(土) NY:AN:NY.AN ID:???.net

告知義務違反乙

140 ：名無し不動さん：2013/09/09(月) 22:40:33.05 ID:vyYCM8Y2.net

あげ

141 ：名無しさん：2013/11/01(金) 22:11:24.98 ID:???.net

全宅ローンは2013年10月から本格始動しているはず
このスレを立てた（2010/06/25(金) 12:33:50 ID:???）頃は、
極限られた一部地域（あえて晒さない）で試験運用していた。
そして運用担当者も金融経験のない社団法人全宅職員であった
しかし、
これでは話にならないと漸く気づき金融経験者を募集することにした
ところが、ここの給与体系では金融経験者から逆にお祈りされる始末
国・地方公共団体の天下職員がどんどん流れ込んでくるが、
公務員上がりの金融素人では何もできず（する気もない）職員数だけが肥大化する。

在籍する金融経験者は極僅かであるにも関わらず、これに多くの職員がぶら下がってマッタリと
一日を過ごすため、金融経験者は疲弊し、給与条件が悪いことも相俟って逃げ出す準備中

試験運用でスキームを確立できず、金融経験者が逃げ出す惨状に途方に暮れている←今ココ
ただし、天下り受け入れに関しての約款・規約・細則は十二分に手厚いので役員は口を紡ぐ
したがって、現状ある全てのことは今後も現状維持ということだ←予測

142 ：名無し不動さん：2014/01/19(日) 19:54:50.90 ID:???.net

無茶いうなよw

143 ：名無し不動さん：2014/04/24(木) 11:55:15.50 ID:???.net

保守

144 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 08:51:02.00 ID:GxwF6a21.net

ふむふむ。

145 ：名無し不動さん：2014/12/10(水) 21:18:46.60 ID:f7jaEUM4.net

フラット35の金利下がっているんだけど、借り換えは無理なんだよね？

146 ：名無し不動さん：2014/12/11(木) 08:47:44.02 ID:???.net

ここを見つけたのはどうやって？
質問を書き込んだのは何を使って？
銀行サイトの文章は理解できないから書き込んでるの？
検索方法がわからないの？

147 ：名無し不動さん：2015/05/23(土) 10:59:04.81 ID:???.net

わめけわめけ

148 ：名無し不動さん：2015/09/03(木) 15:25:38.23 ID:K1t/dyFn.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

149 ：名無し不動さん：2015/11/19(木) 14:18:32.99 ID:Ee6JKe7I.net

銀行から本審査が通りと言われた。しかし、適合書がないから融資実行迄　至っていないと言う。
疑問：本審査が通ったことは、内容的に問題がないから審査が通ったと理解だが、その後、適合書を提出しろというのは、
なんかよくわからん。
銀行が嘘をつくとは考えたくないが、（何のメリットもないし）物事の順序が違う気がした。

150 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 05:58:07.27 ID:???.net

>>149
だから適合書提出の条件付きだろ
本審査下りるのは

151 ：名無し不動さん：2016/02/03(水) 16:23:07.01 ID:???.net

　

152 ：名無し不動さん：2016/07/25(月) 13:52:52.01 ID:???.net

業者が湧いててワロタ

354 名無し不動さん ｍｍ 2016/07/21(木) 16:14:11.24 ID:???
>>351
住宅ローン借りた方がお得なことすら計算できないバカはこいつですよ〜

153 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 08:56:44.94 ID:adhIK6f0.net

詳しい方にお聞きしたいのですが、
どなたか見ていらっしゃいますか？

154 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 09:15:10.62 ID:jbgVOab9.net

>>153
http://i.imgur.com/akiBIw3.gif

155 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 09:36:53.39 ID:adhIK6f0.net

>>154
詳しい方ですか？

156 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 09:38:56.62 ID:adhIK6f0.net

>154
ごめんなさい。
事前審査と本審査に詳しい方ですか？

157 ：名無し不動さん：2017/02/19(日) 12:35:03.64 ID:???.net

なんかかわいそう。