賃貸退去時の　★査定額★　のスレ　2

1 ：名無し不動さん：2010/07/07(水) 16:31:57 ID:clEV1PD1.net

賃貸退去時に敷金から引かれる査定額を書き込むスレです
今後退去される方の参考になれば幸です

【テンプレ】
★査定額★　○○○○○○円　およそで結構
★種類★　民間(仲介会社名)　UR　公営　公社・・・・のどれかを記載
★面積★　○○�u
★使用年月★　○○年○○ヶ月
★使用状況★　査定前の部屋の状況をできれば詳しく記載
★査定した人★　管理事務所所長・・・・・など
★査定した年★　西暦○○○○年　書きたくない人は書かなくても結構
★査定した曜日★　月曜日　午後　・・・・・・など記載
★査定にかかった時間★　○○分
★査定の仕方★　すべて詳しくチェック　部分的に詳しくチェック・・・・・など記載
★査定後の交渉結果★　抗議して値段が変わったか経緯を書く
★査定した人の態度★　言葉使い　態度・・・等について記載
★当該物件の過去の滞納の有無★　有り○回　または　無し　を記載
★査定官との相性の有無★　良かった　悪かった　を記載
★その他条件★　隠れてペットを飼っていた　漏水した　ボヤを起こした・・・など
★感想・アドバイス★　査定前はきれいに掃除しておくといい・・・・・・など

前スレ
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:WAewtsvfMf8J:yomi.mobi/read.cgi/money4/money4_estate_1156596119+UR%E3%80%80%E6%9F%BB%E5%AE%9A%E5%AE%98&cd=2&hl=ja&ct=clnk&gl=jp

516 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 13:42:59.92 ID:MkgBVPbl.net

>>515
どうした？わざわざ貴重な時間つかって嫌味書き込んで。
人生うまくいってないの？笑

517 ：名無し不動さん：2022/03/04(金) 16:02:38.05 ID:jqmMoS3g.net

そんな言い方せんでも
器小さすぎ

518 ：名無し不動さん：2022/07/01(金) 07:15:42.96 ID:jxDO7f93.net

入居時に管理会社が部屋立会いしていないと
退去時に傷とか破損とか、いくらでもとぼけられる？

519 ：名無し不動さん：2022/07/02(土) 21:51:19.93 ID:???.net

どっちがとぼけるの？

520 ：名無し不動さん：2022/07/03(日) 05:24:32.33 ID:1t75LimA.net

借主に傷は最初からあったと言われても
立証責任のある貸主には立証できないのではと。

使用前の状態を記録していないのなら。

521 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 13:50:42.68 ID:DUx8a8SV.net

10年以上粘着してるやついて草

522 ：名無し不動さん：2022/08/10(水) 09:57:19.70 ID:MjUXAvO4.net

>>492
1年経ってようやく次の賃貸決まったみたい
家賃は下がってた

523 ：名無し不動さん：2022/08/19(金) 10:32:18.80 ID:fmGcw/pA.net

63平米3DK管理費込みで、
26年前、113,000
退去時85,000
去年83,000
今年80,000

524 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 11:12:21.48 ID:???.net

ウォシュレットが動くようになったのは使い方が悪かったのではと大家にごねられたが
いや、どう使い方悪くするんだよ
むしろ聞きたいわ
その前に大家が勝手にうちの駐車場停めたりしてるの忘れないぞ

525 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 14:13:54.66 ID:???.net

ガラスの熱割れって知らなくて、ガッツリ請求されてた(´･ω･`)
どうしよう

526 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 14:30:13.52 ID:???.net

>>525
熱割れはオーナー負担
経年劣化と自然現象だから、借主に責任はないはずと伝える
それでも払えと言われたら、理由を聞けってネットに書いてあった

527 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 14:53:42.45 ID:???.net

>>526
俺→管理会社の担当者 「貴方プロなんだなら、「過失で割った」か「熱割れ」なのか見れば分かるでしょ」
担当者「なぜ立ち会い時に「熱割れ」と言わなかったんですか？(怒)」

むちゃくちゃ(´･ω･`)

528 ：名無し不動さん：2023/03/09(木) 14:55:53.03 ID:???.net

今日気づいたんだが、部屋の角の木の梁がボロボロになってた
シロアリかな？
こういう場合どっちがもつの？

529 ：名無し不動さん：2023/03/12(日) 14:17:29.27 ID:???.net

気が弱いほうが結局負担するんやな

530 ：518：2023/03/13(月) 20:09:46.03 ID:???.net

相手方の連絡待ちから動きがない
内容証明かなぁ…(´･ω･`)
いきなり少額訴訟でもいいけど…(´･ω･`)

531 ：名無し不動さん：2023/03/16(木) 01:30:27.20 ID:???.net

今日5年住んだ築40年のボロアパートの退去日だけど、大家にストーブの交換代とかお風呂新しくしたときの費用とかがっつり請求されそうで震えてる
いつも小言でネチネチ行ってくるし言い負かされそう、たすけて

532 ：名無し不動さん：2023/03/16(木) 08:29:13.56 ID:???.net

無いもんは払えないしそんなもん経年劣化交換だから当然やろ
録音してサインはしないでこのスレを最初から読んで参考にしなさい

533 ：518：2023/03/20(月) 16:36:58.88 ID:???.net

ほぼほぼ満額返金の連絡きた
みんな～ありがとう(´･ω･`)

534 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 19:31:55.37 ID:???.net

満額って敷金ほぼ全部ってこと？

535 ：518：2023/03/20(月) 19:47:59.58 ID:???.net

ハウスクリーニング代だけ引かれた
これは想定内

536 ：名無し不動さん：2023/03/20(月) 21:01:57.48 ID:NNHMjg05.net

>>535
上で熱割れの話してた人？よかったね　何年住んだのかな

537 ：518：2023/03/20(月) 21:10:41.97 ID:???.net

>>536
Yes
20年近く居たから、家賃と更新料で大家は元は取れてるはず。大家と管理会社がグルかはわからんねぇ
つーか、俺が出て行って計3部屋も空き部屋になってて、逆に心配になる。
敷金返ってくるまでに飛びませんように(´･ω･`)

538 ：442：2023/04/04(火) 00:51:37.44 ID:???.net

>>449だけど引越し先が見つかり先月退去したので書く
2年経ってた

★査定額★　約60,000円(クリーニング代、壁穴の補修費)
★種類★　民間
★面積★　53㎡
★使用年月★　17年半
★使用状況★　入居時築30年、前住人が入居時にリフォームされたかも？という古さ
>>449に加え、収納の折れ戸不具合、フローリング剥がれがさらに多数
ガスレンジの下にサビ、クローゼットの衣装ケースの下のカビ
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと、残置物の有無の方を気にしていた
破損個所はこちらが申告しないと気づいてない
★査定後の交渉結果★　交渉してない
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通
★その他条件★　クリーニング後に費用を連絡しますと言われた
★感想・アドバイス★　
時間はあったので掃除はそこそこ頑張った
とにかく色々傷めいくらかかるのか怖くて、退去の2か月前に事前に不具合箇所を申告し見てもらった
その時は「どんなに多くても家賃の2～3か月分、ほとんどの人が敷金はいくらか返金される
今はガイドラインがあるから～」とは言われた
敷金以上を請求されると思っていたから拍子抜けした…

539 ：名無し不動さん：2023/06/17(土) 01:36:48.43 ID:???.net

クロスはヤニだらけで傷？穴？も複数個あるんだけど自己負担ですかね？7年住んでるのですが

540 ：名無し不動さん：2023/06/21(水) 05:13:56.94 ID:???.net

禁煙物件じゃなければ、経年劣化じゃね？

541 ：名無し不動さん：2023/06/27(火) 12:13:02.02 ID:AWrOZXRp.net

相談なんですが、キッチンの壁のメラミン樹脂のパネルにタテヨコ1cmに満たない程度の剥離があり、修理費用として6万円請求されています。
業者のサイトを見ると同様の事例で1-3万円程度の補修費用が掛かっています。

このような費用の適正相場のガイドラインや根拠とできるサイトはないものでしょうか？

それとも、業者がこの価格と言ったら借主はその金額を動かすことは難しいのでしょうか？

542 ：名無し不動さん：2023/06/27(火) 12:43:38.34 ID:???.net

>>541
経年劣化
払う必要なし
裁判しましょう と言え

543 ：名無し不動さん：2023/07/27(木) 10:28:51.40 ID:???.net

玄関入ってすぐキッチンの1K
物置がないからキッチン前にタイヤ置いてたらゴムで床（たぶんクッションフロア）が変色してた
来月退去するので契約読み直してたらタイヤの持ち込み禁止と書かれてたんだけどこれは全額費用取られる？
6年と4ヶ月くらい住んでるけど俗に言う残存価値とかで安くならないかな？

544 ：名無し不動さん：2023/08/01(火) 23:03:37.97 ID:???.net

ピンポイントで「タイヤ禁止」なんて言う物件あるのか

545 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 12:37:56.75 ID:uBS5U5Vd.net

亡くなった親が住んでた物件の退去費用60万請求されたわ
とりあえず減額交渉してるけどペット不可なのに飼ってたの知らなかったわどうしよ…

546 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 18:34:46.19 ID:???.net

契約は合法です

547 ：名無し不動さん：2023/08/05(土) 10:20:04.60 ID:???.net

食料と言い張れ、あとは「裁判しましょう」

548 ：名無し不動さん：2023/08/05(土) 14:02:32.58 ID:D3ORfNng.net

今の賃貸物件に住んで半年家賃を入れてないです。
大家から家賃の催促されてるけどあと一年未払いで粘ろうと思います（＾ω＾）

549 ：名無し不動さん：2023/09/01(金) 16:15:45.58 ID:+DmysPeM.net

538だけど払えないからなんとか減額してくれって伝えたけど約１ヶ月の間連絡ないや
近々私が異動で引っ越すけど連絡ないし払わなくていいのかな？

550 ：名無し不動さん：2023/09/15(金) 22:22:19.57 ID:???.net

10年借りている物件について相談です。
フローリングに分かりやすい凹みがあります。
入居時からついていたものですが、写真は撮っていません。
この場合は支払いになったとしてもフローリング一枚分？の支払いになりますか？

https://i.imgur.com/e2dLaR7.jpg

551 ：名無し不動さん：2023/09/16(土) 13:57:59.05 ID:???.net

経年劣化だね

552 ：名無し不動さん：2023/09/16(土) 22:37:07.80 ID:???.net

おお、フローリングも経年劣化でいけるんですね！
やってない！知らん！で押通さずともいけるなら嬉しい

553 ：名無し不動さん：2023/10/02(月) 17:11:58.31 ID:YKqhM0xq.net

★査定額★　40000円(敷金全額).
★種類★　民間
★面積★　33�u
★使用年月★　9年
★使用状況★　
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと
★査定後の交渉結果★今日知った。明細請求した。
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通

立ち会った仲介会社の人から、大家が直接敷金全額返金すると言われた。
一月経って入金無いので仲介会社に聞いたら、
立ち会いの後大家が直接見に来て、壁紙とカーペットについた毛染めのシミ補修で敷金返せないとなったらしい。仲介会社出入り業者を使えば4万もしないのに大家が自分で業者連れてきてかなりの見積もりになったらしい。仲介会社は大家と契約解除したとの事。敷金償却の明細をくれと、仲介には依頼したが…。面倒にならないで解決したい。弁護士、消費者センターに相談するにせよ大家個人相手になったら面倒になりそうな予感。。

554 ：名無し不動さん：2023/10/02(月) 17:12:34.93 ID:YKqhM0xq.net

★査定額★　40000円(敷金全額).
★種類★　民間
★面積★　33�u
★使用年月★　9年
★使用状況★　
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと
★査定後の交渉結果★今日知った。明細請求した。
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通

立ち会った仲介会社の人から、大家が直接敷金全額返金すると言われた。
一月経って入金無いので仲介会社に聞いたら、
立ち会いの後大家が直接見に来て、壁紙とカーペットについた毛染めのシミ補修で敷金返せないとなったらしい。仲介会社出入り業者を使えば4万もしないのに大家が自分で業者連れてきてかなりの見積もりになったらしい。仲介会社は大家と契約解除したとの事。敷金償却の明細をくれと、仲介には依頼したが…。面倒にならないで解決したい。弁護士、消費者センターに相談するにせよ大家個人相手になったら面倒になりそうな予感。。

555 ：名無し不動さん：2023/10/02(月) 17:12:47.67 ID:Npcx6OrJ.net

★査定額★　40000円(敷金全額).
★種類★　民間
★面積★　33�u
★使用年月★　9年
★使用状況★　
★査定にかかった時間★　15分
★査定の仕方★　全体をざっと
★査定後の交渉結果★今日知った。明細請求した。
★査定した人の態度★　普通
★当該物件の過去の滞納の有無★　無し
★査定官との相性の有無★　普通

立ち会った仲介会社の人から、大家が直接敷金全額返金すると言われた。
一月経って入金無いので仲介会社に聞いたら、
立ち会いの後大家が直接見に来て、壁紙とカーペットについた毛染めのシミ補修で敷金返せないとなったらしい。仲介会社出入り業者を使えば4万もしないのに大家が自分で業者連れてきてかなりの見積もりになったらしい。仲介会社は大家と契約解除したとの事。敷金償却の明細をくれと、仲介には依頼したが…。面倒にならないで解決したい。弁護士、消費者センターに相談するにせよ大家個人相手になったら面倒になりそうな予感。。

556 ：名無し不動さん：2023/10/04(水) 07:25:14.32 ID:???.net

壁紙って6年経過したら価値が0円になるから請求されないんじゃなかったけ？

557 ：名無し不動さん：2023/10/16(月) 08:02:41.26 ID:???.net

>>555
今更だけど消費者センターいけば？

558 ：名無し不動さん：2023/10/19(木) 12:20:46.06 ID:CiKsqodJ.net

https://www.e-daisyo.com/fuji/
https://www.wakakusa.co.jp/daiko/fuji/
https://www.kurunavi.jp/syako/police/22006.html

559 ：名無し不動さん：2023/11/03(金) 19:57:58.65 ID:???.net

>>550ですが、フローリングの傷は元々ついていましたという申告で特に何も言われずに済みました。
10年住んだからか、オーナー感謝してましたよと言われて確認も細かくされなかった感じでした

560 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 21:00:43.83 ID:h+BkN4DI.net

引越しを考えてます
管理会社が住んでいる途中で変わったのですが、退去する時も何か変わったりしますかね？

561 ：名無し不動さん：2023/11/14(火) 13:20:34.76 ID:???.net

契約によるけど、そんなの無視して経年劣化、それでも請求してきたら裁判

562 ：名無し不動さん：2023/11/14(火) 14:43:57.92 ID:mJjw+8tK.net

>>561
ありがとうございます
裁判は怖いですが……

563 ：名無し不動さん：2023/11/14(火) 15:25:18.31 ID:???.net

裁判は双方メンドクサイだけ、怖い事はない
人生経験として、訴訟を起こす事はしても良いと思う
嫌がらせで少額から通常訴訟にアップグレードする暇人の大家や管理会社が居るけど、これだけが注意。面倒臭さが3倍になるけど、所詮勝ち確裁判

564 ：名無し不動さん：2023/11/16(木) 12:10:33.73 ID:???.net

俺は会社変わったけどなんとも、なかったわ
10年住んだのもあふけど

565 ：名無し不動さん：2024/02/01(木) 19:18:32.60 ID:iVwf8vjn.net

参考までに
・積水シャーメゾンペット可物件6年使用
・クッションフロアはところどころ爪痕+変色
・壁紙数カ所引っ掻き傷
・鍵紛失

これで敷金7万からクリーニング代4.5万引いた分返ってきたよ