結局、分譲と持ち家ってどっちが良いんだ?10軒目

1 ：名無し不動さん：2011/11/06(日) 23:55:58.31 ID:VLxXB4mj.net

前スレ
結局、分譲と賃貸ってどっちが良いんだ?8軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1318982274/

357 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 20:40:23.34 ID:???.net

分譲（ぶんじょう）とは、「分割譲渡」のこと。一般的には、土地や建物を区分けして販売すること。

このスレは賃貸のことは全く関係ないので、賃貸はスレ違い

358 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 22:04:13.64 ID:???.net

そもそも1が馬鹿

359 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 02:52:47.18 ID:c8/07+8u.net

戸建ての人は家が古くなったらリフォームなんかしないで丸々建て替える人が殆どだから
うちは部分的な継ぎ接ぎだらけのリフォームがやっとでみっともないったらありゃしない
あとはうちは建てた当初から幽霊が出るんだ
家族全員が見ていて最初は怖かったけど今はもう慣れた
今でも忘れたころに出てくるから寂しいのかもね
以前ここで心中事件があってその時の霊みたいだから先祖の霊と共に供養してるよ

360 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 08:17:52.45 ID:upKxf1ZN.net

>>356
＞分譲も持ち家のうち
アホ
実質的に
分譲＝管理費・修繕費を一生払い続ける賃貸

361 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 08:27:11.57 ID:???.net

まあ持ち家と言っていいのは
戸建で固定資産税が６万程度で済む物件

362 ：名無し不動さん：2020/11/21(土) 09:04:01.83 ID:???.net

>>360
集合住宅は分譲と言っても管理費が賃料並に高いからな

363 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 00:52:24.33 ID:???.net

管理費と修繕積立金で毎月3万以下だよ

お金があるなら駅近くのマンションが良いよ。便利だし。
戸建ては手間がかかるし。賃貸マンションは無駄が多いし。

364 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 01:04:13.59 ID:???.net

積み立て金がたまってないだけじゃん
一時金取られるだけ

365 ：名無し不動さん：2020/11/23(月) 01:24:05.41 ID:JQhMGEhA.net

大規模マンションなら将来的にも積立金あまりかからんのやないか？
駅近徒歩3分戸数100戸強築11年で積立金1億以上貯まっとる
ちなみに70平米で管理積立金併せて2万円

366 ：名無し不動さん：2020/11/23(月) 02:34:03.17 ID:???.net

>>360
賃貸物件も当然管理する人がいて、修繕もしてて、それをオーナーが払ってて、
当然、それは家賃に含まれてるんだけど。
持ち家の場合にかかる諸費用すべてはオーナーが払ってて、それは家賃に含まれているんだけど。

賃貸派の人って、賃貸物件には固定資産税がかからなくてローンを組んで買っても利息は発生せず、修繕費用は国が払ってくれるとか思ってるのかね？

367 ：名無し不動さん：2020/11/23(月) 02:37:56.05 ID:???.net

持ち家をローンを払いきるまで自分の物になるわけじゃないとか、金利を払っているだけとかいうけど、

賃貸は、
他人の物件の固定資産税を払い
他人の物件のローンの金利を払い
他人の物件の修繕費を払い
他人の物件の管理費を払い
他人の生活費を払い
自分の物にならない
っていう事なんだよ？

368 ：名無し不動さん：2020/11/23(月) 13:11:44.66 ID:???.net

>>367
その通り

369 ：名無し不動さん：2020/11/28(土) 21:38:37.25 ID:???.net

転勤あるなら賃貸の方がいいよね
なくていい条件のとこあれば持ち家でいいんじゃね

370 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 20:27:07.87 ID:???.net

うち引越しの度に家買ってたら、値上がり凄いよ

371 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 21:28:20.49 ID:???.net

買う家も高いし中手も高いじゃん

372 ：名無し不動さん：2020/12/07(月) 23:18:03.27 ID:???.net

買った時は今より安かったし、住む家はいくつも要らないから賃貸に出すから収入になる
賃貸で貸家暮らし暮らしてても資産は増えないよ？

373 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 00:46:55.85 ID:???.net

引っ越す必要ないし

374 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 09:14:53.84 ID:???.net

転勤の話してんだよ
自宅警備員の話じゃないんだよ

375 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 17:16:36.69 ID:???.net

なんだ社畜か

376 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 18:38:51.20 ID:???.net

いい不動産増えたら不労所得だぜ
賃貸社畜のが永遠に負のループでかわいそう

377 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 22:35:36.98 ID:???.net

いくらの物件をいくつ持ってるのよ？
資金は？

378 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 00:21:11.80 ID:???.net

うちはひとつ手放して現在は四つだな
ローン完済

379 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 00:23:29.80 ID:???.net

賃料設定は？

380 ：名無し不動さん：2020/12/09(水) 12:41:56.07 ID:???.net

お前何したいの？
スーモでも見てこいよ

381 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 03:30:21.75 ID:f/hl9WCt.net

持ち家の人はもうリフォームなんかしないから。
家を一軒丸ごと建て替える。
しかも建物だけでなく庭も全部更地にして一から作り直す。
賃貸とはレベルが全く違うんだよ。

382 ：名無し不動さん：2021/06/29(火) 01:09:11.11 ID:???.net

それって住んでるときから耐震弱い、20年30年保たない家ってことでは？

383 ：名無し不動さん：2021/07/06(火) 10:49:38.45 ID:???.net

そんな3ヶ月前のに言っても会話なんか出来ないよ

384 ：名無し不動さん：2021/07/07(水) 23:10:43.53 ID:???.net

そうだな、悪かった

385 ：名無し不動さん：2021/07/14(水) 14:17:24.21 ID:JhrCPSxV.net

俺もそんな事を考えてるわ。
20年住んで、ローン完済してるから更地にして建て替え。
子供達も巣立ってるので老後介護重視の家にする予定。

386 ：名無し不動さん：2021/07/14(水) 23:13:25.91 ID:???.net

なんでそんな金をドブに捨てるようなことするんだ

387 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 19:54:45.13 ID:???.net

介護リフォームとかって要介護度合いに対して補助金出なかったっけ？
家をぶっ壊して新しくするのは楽しいけど、リフォームとか増築より1000万くらい多めにかかるんじゃないかなぁ

388 ：名無し不動さん：2021/07/19(月) 22:45:51.75 ID:pTI+YeD2.net

お金持ちなんじゃね？
介護用の家ならマンション一択のような気がするなぁ。
階段のない家がええ。

389 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 12:49:24.33 ID:???.net

一戸建て平家は憧れるね
ただ確かに老後は都会にいた方がなにかと楽だからマンションの方が住みやすそうだね

390 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 00:22:19.96 ID:+2Bpvv56.net

🤓🤓🤓🤓🤓>>62🤓🤓🤓🤓🤓

391 ：名無し不動さん：2021/10/03(日) 11:40:26.62 ID:???.net

そもそも土地なんて誰のものでもなかったよね？
悪代官とバカ殿が結託して、勝手に値段つけただけ！だから三菱、三井みたいな財閥系が
不動産屋やってるんだよ？

392 ：名無し不動さん：2021/10/03(日) 12:11:18.12 ID:???.net

購入であれ賃貸であれどちらもメリット・デメリットはあって
人それぞれの条件次第で購入向きな人と賃貸向きな人に分かれることがあるだけ

ツベなんかで購入する奴はバカとか賃貸は無駄とか偏ったこと言ってる奴は金欲しさに売名してるだけの嘘つき

393 ：名無し不動さん：2021/10/03(日) 13:34:36.37 ID:???.net

大丈夫！
これからはAIが値段設定とかやっちゃうから！
ろくな査定もできず、ただ高くふっかけようと必死な
おバカで欲に塗れた不動産屋は排除となるｗ

394 ：名無し不動さん：2021/10/03(日) 13:35:52.71 ID:CPv0vOdW.net

>>342

明日は我が身のくせに！wwwwwwwwwwww

395 ：名無し不動さん：2021/10/05(火) 23:38:36.72 ID:???.net

60過ぎて賃貸暮らしは不安しかないな
毎月家賃込み総額15万円で暮らすとしても25年生きれば4500万必要
多少は年金でカバーできるとしてもある程度の預貯金がなければ生活するのもままならなくなりそう

396 ：名無し不動さん：2021/10/11(月) 01:21:07.09 ID:jMxmrS1L.net

遅くとも65才までには住居は固めておいた方がいいぞ
それでも自由気ままに賃貸暮らししたけりゃそれ相応の収入源なり資産なりがないとヤバい

まともな物件を所有して賃貸経営したらわかるが一般的に高齢者の申し込みはほぼ断ってより若い希望者に貸すからな
65才あたりから金・配偶者・家族等の存在が小さくなるほど住居の選択肢は若い頃以上に極端に限られたものになっていく

397 ：名無し不動さん：2021/10/13(水) 19:21:37.04 ID:???.net

だよな
大家の側からしたら、孤独死とか絶対に困るからな
特に男
おしゃべり相手もいないし地域とも疎遠だから発見が遅くなって最悪

持ち家イヤならホテル暮らし出来るくらいの資産や財力ないと苦しい

398 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 22:23:41.96 ID:HIqOsMUD.net

賃貸民の言い分

エアコン壊れたら無料で変えてくれるからお得！
固定資産税が無いからお得！
雪下ろし無料でやってくれるからお得！



あのーそれら全てお家賃に組み入れられているんですけどね、、、、苦笑

だから何もなければ割高確定だし、当たり前だけどビジネスなんだからそもそも大家が赤字になるわけなく利益が残るビジネスなの、経済の仕組みおべんきょうしたほうがいいね(ﾆｯｺﾘ)

見せかけの"項目"だけ見て損得判断しちゃうのが民度知れちゃう汗、もっーと大きな視点で物事みないと目先得したと思わされて実は長期的に大きくカモられていますよーと忠告

399 ：名無し不動さん：2022/12/05(月) 06:58:54.56 ID:???.net

持ち家持ったこと無いから見落としあるかもだが、
経済的な合理性だけで考えると、
家賃の実質利回りx居住年数　＜＞　売買費用
で、賃貸と持ち家どっちが得買って感じだよね。

流動性の低い、郊外物件は利回り高めだから取得した方がメリット出やすいけど、
駅近の物件は、競合が多いせいだろうけど、利回り低めなので
賃貸にして、資産は投資信託で運用して家賃ぐらいの利回りがあれば
持ち家思考がなければ賃貸でも良いのかなと思っている。

退職したら、どこかに家を買うと思うけど。

400 ：名無し不動さん：2023/11/01(水) 13:08:48.60 ID:V5quZQbkh

地球破壞殺人テロリストの巣窟成田空港反対グループを全力で応援してるそ゛!戦い方は様々あるが賢く確実に潰す方法を選択しないとな
1９７8年のようにまた強行されても世界中から非難されてるテロ国家認定の称號化石賞連続受賞の世界最惡の殺人腐敗テロ政府に対して
継続的かつ粘着的かつゲリラ的に断固たる措置を取り続けてゆくことは人としての最低限の矜持だからな
クソ羽田やクソ横田基地やクソ厚木基地被害者グループなと゛とも手を組めば、全国規模でのクソ航空機廃絶運動を巻き起こせるんじゃないか？
自民公明という世界最悪の殺人腐敗組織が私腹を肥やす目的て゛、莫大な石油を無駄に燃やさせて、エネ価格に物価にと暴騰させて
騒音に温室効果ガスにとまき散らして気候変動災害連発させて他人の権利を強奪して私腹を肥やす強盗殺人を繰り返しているにもかかわらず
民主主義国のように住民が大規模に立ち上がらないから全国テロリストに好き放題侵略されてるわけだしダブスタなしに根底からふ゛っ潰そう
(羽田〕tΤps://www.call4.jр/info.php?Tｙpe〓iＴems&id=I0０00062 , ttps://haneda-projеct.jimdofree.com/
〔成田)ttps://n-souonhigaisosyoudan.amebaownd.сom／
(テロ組織)tＴρs：//i.imgur.com/hnli1ga.jpｅg

401 ：20：2024/01/06(土) 07:37:10.98 ID:???.net

>>399
それ利回り逆じゃない？

郊外の物件なんか客付け苦労するでしょ

402 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 19:28:23.58 ID:xsEtTKEG.net

地震で借金だけが残る持ち家

403 ：名無し不動さん：2024/01/21(日) 20:04:12.15 ID:uWl5opAH.net

>>397
家賃滞納や孤独死に加えて老人は認知症リスクも高いから、火災、ゴミ屋敷化、漏水、部屋内での排泄、騒音、近隣トラブルなどリスクの塊だからな
大家もボランティアじゃないし、老人に貸すくらいなら大家業止めるわ
持ち家や貯蓄がない老人の対処なんて国や自治体が考えるべきことだし、個人的にはそういう老人は無理して生きてても仕方ないと思うけどね
老後の人生ってロスタイムみたいなもんだし、本来なら海外旅行や高級外車みたいな持てる者だけの贅沢なんだよ

404 ：名無し不動さん：2024/01/22(月) 03:13:40.74 ID:???.net

総合的には分譲のほうが戸建てより良いかな
しかしまず最初に都市格差があり、その中で町格差もある

例えば地方の分譲より都心の戸建てのほうが良いといえるだろうし、東京近郊限定で比較したとしてもどの町かによる
土地建物の価値はそこに定住したい人、してきた人たちの価値観で決まるからね

405 ：20：2024/01/25(木) 21:24:42.60 ID:???.net

結局立地次第

406 ：名無し不動さん：2024/03/27(水) 18:39:40.94 ID:???.net

フジテレビで持ち家賃貸やってる