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【みんなで語る】将来は大家さんなのだ

1 :名無し不動さん:2012/01/27(金) 17:59:51.60 ID:tfJcmq8w.net
25歳、漏れの将来設計。
30歳でITで独立起業する。
35歳で年収5000万にする。
40歳で3億円程度のマンションまるごと購入してマンションオーナーになる。
45歳で引退して、家賃収入で悠々自適に生活する。
あとは、郊外に一軒家を購入して犬の世話をして余生をすごす。

どや?

86 :名無し不動さん:2012/02/26(日) 18:26:02.09 ID:???.net
固定資産税がエラいんで大家さんになることを勧められたが
1億8000万の現生を選んでしまった
3千数百万の譲渡益税と市県民税と上限に張り付いた健康保険が大変

87 :名無し不動さん:2012/03/13(火) 09:16:23.39 ID:???.net
>>1
どや。
お前の夢は、完全に妄想だということがわかったな。

88 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 20:34:41.96 ID:ZzgLLceJ.net
大家は大変とか皆言うね。
うちの親も大家で、
「全然儲からない。貸すんじゃなかった」とかずっと言ってた。

でも子ども心に出入金の計算したらトータルでは儲かってる。
それを指摘したら何故か怒られる。
不思議。

89 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 20:35:56.23 ID:???.net
それは不労所得だと思ってるからだよ。

90 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 20:42:11.70 ID:IbkRQ0gq.net
Q: 先日ドル円レートが1ドル75円から82円に下落したがなぜか?

日銀によるフレキシブル・インフレーション・ターゲットの導入が主な原因である。

日銀:「消費者物価の前年比上昇率1%を目指して、それが見通せるようになるまで、実質的なゼロ金利政策と金融資産の買い入れ等の措置により、強力に金融緩和を推進していく」(2月13〜14日の金融政策決定会合)

解説: 今回導入した「目途」の実現に向けて、金融政策決定会合において、日本銀行は、資産買入等の基金を従来の55兆円程度から65兆円程度に10兆円増額することも決定した。増額はすべてが長期国債であり、2012年末までに完了する予定である。

Q: 日本国民の期待インフレ率はマイナスの領域にあるが、プラスに転換することはあるか?

日銀が金融緩和を行うという政策実践を続ければ、期待インフレ率も上昇、プラスの領域へ転じ1%へ接近していくことが期待できる。

Q: 人口減少が減少しているのにインフレがおきるわけがない。

人口減少下での「需要インフレーション」はおきないという意味では正しい。しかし日本が直面しているのは、以下3種類のインフレであり人口トレンドと相関しない。

○コストインフレ (原油、資材価格の上昇)
○財政インフレ (国債の日銀引受、)
○為替インフレ (モネタリーベースの上昇)

上記のインフレが結果として需要インフレを生じさせることがある。

例: 2004〜2007年の景気上昇



91 :名無し不動さん:2012/03/15(木) 20:46:17.94 ID:ZzgLLceJ.net
>>89
そうそう。
不労所得のつもりみたい。
ちょっとでも手間かけさせられたら怒る怒る怒る。

トータルで考えたら、年にこれくらいの時間割って、
これだけの収入ってすごいよ? と言っても理解できないっぽい。

私は今、大家やってる。
基本、サービス業だと思ってる。

92 :名無し不動さん:2012/03/16(金) 17:46:53.76 ID:???.net
>>1とかも不労所得だと思ってるんだろな。

93 :名無し不動さん:2012/03/17(土) 21:36:25.49 ID:KrMyffro.net
円高デフレ観測⇒円安インフレ観測

■エコノミスト予測:

1ヶ月前:年内に60円まで円高進行 ⇒ 物価安 ⇒ 現金の価値が上昇 ⇒ 不動産投売り優勢
現在:年内に90円まで円安進行  ⇒ 物価高 ⇒ 現金の価値が下降 ⇒ 不動産買い優勢

■全体の地価変動:

日銀が2月半ばに採用したインフレターゲットは1%以上の物価(地価も含めた)上昇率維持

今後5年間で5%以上に地価が上昇する可能性あり

■ディスカウントされた物件の地価変動:

2012年2月までの時点では、期待インフレ率は年間マイナス1%程度 ⇒ 日銀のインフレターゲットによりプラス1%に修正

2012年2月時点では、購入者は30年ローンの場合、支払い完了時のマイナス30%の資産下落を想定して購入していたが、
この前提がくずれプラス30%に期待インフレ率が転じた

現在出回っている不動産は既に30%のディスカウント済み

日銀によるインフレ誘導により数十%の価格調整がおきる

これから反動で価格上昇の可能性がある


94 :名無し不動さん:2012/03/31(土) 20:25:08.09 ID:RAPLdpbt.net
このスレが過疎っているということは、この先不透明な世の中、
大家を目指そうという初心者はいないということを示していますね。

95 :名無し不動さん:2012/04/01(日) 04:38:18.49 ID:gdS/u3EQ.net
22歳 入社(年収200〜300)
25歳 宝くじで5億当て1億のアパート購入(年収700)
27歳 3億のマンション購入(年収1700)
30歳 1億のアパート購入(年収2000)
35歳 ヒキニート

なんだかやる気出てきた

96 :名無し不動さん:2012/04/01(日) 08:23:15.79 ID:cR4gRNl7.net
と、35歳ニートが申しております。

97 :名無し不動さん:2012/04/01(日) 12:26:26.83 ID:gdS/u3EQ.net
以上自己紹介終わりです

98 :名無し不動さん:2012/04/03(火) 19:48:43.91 ID:4lOU2Us4.net
なんだ、エイプリルフールか。

99 :名無し不動さん:2012/04/24(火) 15:56:29.84 ID:3nhQPKl+.net
俺がこの会社設立者だったら経営が危なくなったら
物件を知り合いに安く買わせるだろうな
少子化で借り手がいなくなるのに
未来永劫利回り6%もらえるわけないからいずれは利払いおくれそう
自転車操業乙
みんなで大家さんは、とんだババ抜きゲームだよwww

100 :名無し不動さん:2012/05/26(土) 10:23:31.57 ID:???.net
ワンルームアパートとか将来が怖すぎて手が出せないよなぁ


101 :名無し不動さん:2012/05/27(日) 21:49:18.43 ID:???.net
そうだよね。
怖いから手を出さないほうがいいよ。

102 :名無し不動さん:2012/05/27(日) 21:50:21.34 ID:???.net
あんまり大家が増えるのも好ましくないからね。

103 :名無し不動さん:2012/05/28(月) 08:11:16.96 ID:???.net
どんどん増やせよ
で、失敗して投売りしてくれる人、大歓迎


104 :名無し不動さん:2012/07/13(金) 17:54:50.56 ID:???.net
大家さんが増えても物件数は、
さほど変わらないだろうから無問題。
新築建てる大家さんは地主系が殆ど。
投資用中古物件がババ抜きの様に
初心者大家さんの間で何度も何度も取引されているw
健美家のコラムで「僕と不動産と樹海の日々 まりおさん」
読んでみて、普通ブログでは成功談が多いけど貴重な失敗談が読めますよぉ

105 :名無し不動さん:2012/07/28(土) 09:53:16.18 ID:???.net
そんな人のために、サブリース制度がございます。
これで、空き室対策もバッチリ
さぁ、あなたも、明日からオーナー様です
実印を持って、最寄りの不動産屋へGO!

106 :名無し不動さん:2012/09/06(木) 18:02:18.01 ID:ujwyWmea.net
何年か前にアパート経営少し流行ってたけど、
成功した話あんまり聞かないなぁ

107 :名無し不動さん:2012/09/07(金) 00:47:22.26 ID:vWbvdr0Y.net
アパートとはちょっと違うが、一棟マンションにおいては
絶対に利回り10%以下のものには手を出しちゃいかん。
家賃収入が1千万円なら、価格は1億円なり。
適正で妥当な物件ほど、何故だか収益価値と積算価値の値が、それに近くなる。
これを「収益物件における不思議の法則」という。
築浅だから利回り低くても... それは理由になりません。
売主側の築浅のメリットは、建物積算での減価修正のアドバンテージしかない。
それを超える大幅な値付け・不当に高い価格...
ダメですぞ、素人を騙しちゃ!
バブルがはじけたのは遥か昔。今や不動産には、あらゆる含み価値は存在しません。
どんなにいい場所にあろうと、いかに高価な建材を使った、凝ったデザインであろうと
もはや何の補填価値もない。
路線価は決まっており、建材の値段も決まっている。それ以上でも以下でもない。
とにかく利回り10%と積算及び収益価値。
これを念頭において物件を探すべし。
バカ高物件はパス、パス!!





108 :名無し不動さん:2012/09/12(水) 17:10:58.85 ID:???.net
マンション一棟建てるんじゃなくて買っちゃう馬鹿がいるんだ…

109 :名無し不動さん:2012/09/12(水) 21:41:50.39 ID:???.net
え、マンション建てちゃう馬鹿がいるの?

110 :名無し不動さん:2012/09/13(木) 01:40:41.47 ID:???.net
マンションをトレーラーハウスみたいに置くだけと思っているのか

111 :名無し不動さん:2012/09/13(木) 08:21:47.10 ID:???.net
それいいな

112 :名無し不動さん:2012/09/15(土) 18:21:12.41 ID:???.net
創価死ね
創価死ね 
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
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113 :名無し不動さん:2013/02/03(日) 12:06:55.38 ID:???.net
みんな大家になるのあきらめたようだけど、政権交代で、そろそろ不動産も上がるのだろうか。

114 :名無し不動さん:2013/02/03(日) 15:12:45.89 ID:???.net
いい加減目を冷ませ

115 :名無し不動さん:2013/02/04(月) 08:56:54.79 ID:???.net
冷やしてどうすんのp

116 :名無し不動さん:2013/02/08(金) 17:40:31.30 ID:XP8PfnS+.net
くれぐれも、こんな大家にはなりなさんな
http://www3.hp-ez.com/hp/annin/page1

117 :名無し不動さん:2013/04/22(月) 21:20:02.67 ID:???.net
私大卒
奇跡的に一部上場金融機関に就職
親父が心臓発作で死ぬ
親父の零細企業を継ぐ羽目になる
いっしょに都心のボロビルもついてきた

さてこれからどうしよう
宅建でもとって不動産会社でもつくるかな

118 :名無し不動さん:2013/12/20(金) 08:41:01.67 ID:???.net
>>116
www

119 :名無し不動さん:2014/02/05(水) 14:51:28.17 ID:???.net
キショイわ、ボケ

120 :名無し不動さん:2014/02/05(水) 15:53:54.73 ID:???.net
お部屋探しならミニミニヘ 防音部屋に案内します。

121 :名無し不動さん:2014/04/24(木) 09:17:31.09 ID:???.net
ま、そうだよなww

122 :名無し不動さん:2014/08/09(土) 14:17:44.61 ID:lLfU1rfy.net
>>1
妄想だけど、まぁ万人の夢だね。

123 :名無し不動さん:2014/12/19(金) 23:54:05.26 ID:weeXjUF5.net
ぬるぽ

124 :名無し不動さん:2014/12/20(土) 20:50:11.69 ID:H68FvbcU.net
日吉で、2年で出てくれる慶大生限定とかしてみたいね。

125 :名無し不動さん:2015/05/28(木) 14:01:34.87 ID:???.net
抜け目ないな

126 :名無し不動さん:2015/09/04(金) 10:40:51.07 ID:zP9h2eZc.net
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

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127 :名無し不動さん:2015/09/04(金) 12:46:51.25 ID:YlFxCzIT.net
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K株絶好調です http://syoukenshinpou.blog13.fc2.com/

128 :名無し不動さん:2016/02/03(水) 16:30:17.12 ID:???.net
大家の何がいいの?

129 :名無し不動さん:2016/03/07(月) 20:36:06.09 ID:???.net
この記事面白かった

確信犯?フルローン・オーバーローン投資を求める不動産投資家と結託した不動産仲介会社がフルローン・オーバーローン取引を組成する方法(その1)
ttp://mykura.co.jp/wp/?p=369

130 :名無し不動さん:2016/08/30(火) 23:02:38.17 ID:HHGsgVEQo
郊外の一軒家で家賃収入で犬の世話しながら暮らしているが
面白くもくそもないぞ

131 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 10:45:01.02 ID:/ef4Zw/3.net
大家は大変だ

132 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 20:54:20.13 ID:VR0Ochz/.net
お正月に一人暮らしする物件見ててさ、こんなボロマンションで何万も取りやがってって
だんだん腹たってきたw
大家にならねば負けと思った

133 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 20:58:49.26 ID:???.net
築40年の貸家も腹たった。趣のある和風庭園付きで地方で駅遠くで月15万?
草ぼうぼうでさ、どう見ても、思い出のある家は売りたくないけど、
貸して、小銭稼いで、ついでに庭の手入れもさせようって魂胆がミエミエ。(゚Д゚)ウボァー!

134 :名無し不動さん:2017/01/26(木) 08:56:21.43 ID:???.net
>>1はどうなったのか現況報告はよ

135 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 18:47:48.92 ID:cRYpOPbg.net
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

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