騒音トラブル時のリスク考えたら分譲より賃貸が賢明

1 ：名無し不動さん：2012/01/28(土) 11:59:21.98 ID:jnPQrWHz.net

http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234748300/
このスレで、賃貸の管理会社が対応してくれる事も分譲だとそういう話にはならない事を
勉強しました。今の管理会社が誠心誠意対応してくれるので、一般的な分譲になると
そういう話だとは知りませんでした。

分譲でも賃貸でも、隣人や上下の住人は自分で選べませんからね・・・


321 名無し不動さん 2012/01/28(土) 11:01:12.79 ID:8tFj3Xwp
お前が馬鹿なのはわかったので

賃貸管理と分譲管理の
当事者の対立構造が理解できていないらしい。

ヒント　オーナーと店子は契約当事者
　　　　分譲マンションはオーナー（所有者）の集合体（契約関係で結ばれているのではない）

　　　　前者のオーナーには店子に対する処分権限はあるが、
　　　　後者のオーナー（所有者）には、他のオーナー（所有者）に対する処分権限がない。
仮に処分行為をするなら手続きを踏まなきゃならない。

　　　　で前者の賃貸管理はオーナーの代理、代行であり
　　　　　後者の管理はそれぞれオーナーの代理・代行じゃないってことだ。


責任もないのに責任転嫁なんてそもそもできねーってことだｗｗｗｗ
馬鹿は死んでろ。

309 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 06:50:44.36 ID:LEYU9/Re.net

物件で、空室率、空室期間が長い物件で、駐車場近くは、注意した方がいい

310 ：名無し不動さん：2016/11/19(土) 10:16:33.74 ID:Qo5h9W7i.net

賃貸マンションだが大家が代替わりしたら、若いニートが仕切り出して些細なことで発狂貼り紙が出始めた
自治体指定の半透明ごみ袋でみんなルール通りに出したのに、中身が見えてる!!て発狂

来月引っ越すわ

311 ：名無し不動さん：2016/12/11(日) 21:59:26.47 ID:EgfkClAy.net

>>310
俺も警告張ったけど、隣人が変なの住んでるし目の前が駐車場で車の中から
監視したりとか、ストーカーまがいの事されてるから

312 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 08:49:20.64 ID:g/ywMZmr.net

電気消した時と、車のエンジンがうるさいのと、点けたと同時に向かいの車が、エンジンをかけて出庫した

313 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 06:36:07.16 ID:1awzlcrN.net

住宅ローンで不幸になるヒトの例

１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
暴言→ムダにデカい一戸建てってムダにデカいチンポと何が違うの？（本人は自慢なんだろうけどね）

２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？

３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅ローンの総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？

314 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 07:26:49.66 ID:5zJSIzIS.net

新築分譲買って、入居はうちが一番早かったんだが、その後上に入居したのがＤＱＮ?。
夜中に友人とドンチャン騒ぎするわ、ウーハーをガンガン効かせながらテレビだかゲームだか。管理会社から何度も注意してもらってるが、10うるさいのが８になった程度。
売却を検討中だけど、こいつのせいで資産価値下がりそう

315 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 11:56:49.96 ID:???.net

総会で言うか録音、測定して吊るし上げる

316 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 13:57:17.44 ID:q39mEHIi9

断然賃貸だな、今日も、外にいないと思って出ると、いつの間にかまたいる
それと、去年か
、別の掲示板で、この問題のことかきこんだの、その時返信レスで
有効的に接すればとかあったんで、普通は、友好的になんか出来ない、何か問題が起らない限りってかきこんだの、そうしたら、俺が帰宅すると
 大きな音で芝刈り機その中年女性が使い出したの、で途中「うるさい」とか聞こえてやめるように止めたんだけど、「痛い、痛い」とか「離して」とか聞こえて、その後も、大きな音で芝刈りで刈り始めて、うるさい事

317 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 23:38:51.47 ID:08YshIvh.net

自営業工房店主は夜10時過ぎに騒音出してんじゃねーよ非常識！

318 ：名無し不動さん：2017/08/07(月) 17:08:55.53 ID:f9Rr+iZL.net

>>314
売却よりも賃貸に出した方が良いよ
長く住みつかれることもないしね

319 ：名無し不動さん：2017/08/12(土) 17:05:42.62 ID:SN7K/WJW.net

たしかに

320 ：名無し不動さん：2017/08/12(土) 22:52:16.20 ID:PFvqzekm.net

a&bとか

321 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 00:54:14.93 ID:cw+nRf5y.net

つくづく賃貸のありがたさを実感する
大地震の災害の時は

322 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 03:30:35.21 ID:???.net

購入リスクとしては

・維持費、税金（マンションの場合割高）
・管理組合の人間関係リスク（マンションのみ）
関わりたくないが、必要不可欠
合理性では決まらない
当番みたいな感じで回ってくる
合理的にやろうとしたり大きな声を出すと自分に回ってくる可能性が増える
不公平な負担感と向き合わなければならない
（外国人や、高齢世帯、管理費、修繕積立金を回収できない可能性も）
資金計画が狂い、追加徴収される可能性も高い
不明朗な会計、持ち逃げ等の資金管理リスクとどう向き合うか
・ご近所リスク
変なのが住み着き、トラブルが起きると大変

マンションの管理組合は関わらないのが一番かな
程度のいい物件が適度な価格の賃貸で済むのならそれが一番か？

323 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:56:12.89 ID:???.net

>>272
うちの近所の旭化成分譲
無茶苦茶民度低いぞ
同じところじゃないと思うが何かあるのか？w

324 ：名無し不動さん：2017/10/17(火) 23:23:37.40 ID:DeEzjmTe.net

分譲でも安かったり、空室多いと
DQN多いよ

325 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 07:16:49.24 ID:???.net

そもそも騒音リスク自体が分譲より賃貸の高いからな
民度の差が歴然

326 ：名無し不動さん：2017/10/18(水) 14:03:21.67 ID:???.net

分譲も中国人だらけで酷いぞ

327 ：名無し不動さん：2017/10/19(木) 19:28:36.85 ID:???.net

平塚ってピアノ事件あったね

328 ：名無し不動さん：2017/10/21(土) 17:32:40.28 ID:???.net

上と右隣が空いてる部屋に入居
１か月後に右へ中国人３人家族？が入り後に７人追加で計10人くらいに。
常に玄関の扉が開いてて靴を廊下にまで置いてる。バルコニーではバーベキューや喫煙しながらの麻雀。勤務時間バラバラなのか24時間料理の臭い物音タバコ臭話し声すごい

329 ：名無し不動さん：2017/10/21(土) 17:40:04.70 ID:???.net

続いて空いてた上に若い男性入居、後日子連れの女が荷物とともに入った。バタバタドンドン足音、オモチャを床に投げつける音。ベランダ喫煙灰を下に落とし唾を吐く。
管理会社に苦情言うと承りましたが担当者がシンガポールに長期出張なので〜だと

2DK85000円管理費１万
敷金20万、礼金30万保証人2人に保証会社にも金払い更にオーナーの厳しい審査を通過した結果w

330 ：名無し不動さん：2017/10/22(日) 00:08:11.01 ID:???.net

だが、分譲ならDQNに囲まれたり、古くなれば逃げられる
土地勘がないところにいきなり新築を購入するのはリスクが高い
周辺の道路環境など住んでみてダメと気が付くこともあるので

331 ：名無し不動さん：2017/12/01(金) 22:17:28.20 ID:VndUnJKI.net

上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
１時間以上部屋の中で家畜のようにドスドス暴れまわってる
（壁や床を固い物で叩くような音も）
おまえは家畜か？


管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると判断されてしまった

普通のアパートは中国人（台湾人も）には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい

引っ越し代払わせようか？

332 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 13:54:08.84 ID:yIFrEVwe.net

八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）kta

333 ：名無し不動さん：2018/01/03(水) 14:54:34.16 ID:m5YZvPbB.net

分譲だけど、同じ階の左右隣は挨拶するし、お互い問題ないけど、
同じ階の他の部屋に住んでるヤツらがすごい感じ悪い。
同じ階の廊下で、ケンカ売るようにブツブツ言ってたり、
挨拶もする気配もない。
他の階の人は、気を使って挨拶するし、不快な感じはしない。
前の分譲は都会だったが、内廊下というのもあったから、お互い挨拶するし、同じ階でもみんな普通の振る舞いをしていた。
すごくモヤモヤするんだけど、意見を聞かしてほしい。
この際挨拶禁止にしたほうが気が楽だと思う。

334 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 22:15:26.17 ID:???.net

挨拶禁止マンションってのが話題になったけどわかる気がするなあ
だけど挨拶って防犯防災に役立つから自分がするって前提にいるから相手がしてこないとムカつくんだよね

335 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 19:43:11.64 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

548VQ

336 ：名無し不動さん：2018/02/25(日) 20:52:07.18 ID:???.net

新築賃貸都内23区鉄筋コンクリートマンション1K家賃12万の物件に住んでます。

上の階の住人の声がデカイのか響く、深夜に洗濯と最悪です。
早目に引っ越すと違約金を取られるからしばらく我慢。
うるせーよ

337 ：名無し不動さん：2018/02/25(日) 20:55:47.12 ID:???.net

管理会社にまず文句言いなよ

338 ：名無し不動さん：2018/02/25(日) 21:00:03.76 ID:???.net

>>337
そうですよね。
一人暮らし用のマンションなのに話し声が響いて仕方ないです。

339 ：名無し不動さん：2018/03/02(金) 19:38:56.41 ID:???.net

この時間に掃除機かけんなよ

340 ：名無し不動さん：2018/03/18(日) 22:21:12.92 ID:UtvtDw3r.net

住宅ローンで不幸になるヒトの例

１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。

２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？

３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？

341 ：名無し不動さん：2018/03/21(水) 20:14:56.55 ID:U+6B8Bdl.net

ガキのいる住人が一番うるさい。
階数とか関係ないんだよ。

342 ：名無し不動さん：2018/03/24(土) 02:55:27.10 ID:V4JniIlm.net

西品川2-7-2コーポ原田
騒音館

343 ：名無し不動さん：2018/04/08(日) 00:08:01.74 ID:???.net

うるせーな。毎週上の階の奴が洗濯をこの時間から始める。

344 ：名無し不動さん：2018/04/12(木) 06:08:41.79 ID:PCM9Novg.net

家畜の鼾がうるさい人間じゃねーよこいつ。
不細工デブお前は自殺しろ。
豚乞食

345 ：名無し不動さん：2018/04/12(木) 07:08:32.60 ID:E4ZgmQ7z.net

昔住んでた賃貸マンションはこんな事なかったのに、最近は壁が薄くなったり
振動や音が響きやすくなってるのかな。上下階で子供が走り回っている音が聞こえる。
その代わり、今住んでる賃貸マンションは暖房が全くいらない、これだけが唯一のメリット。分譲だとたぶん壁が厚くなったり防音対策してあるんだろうな。

346 ：名無し不動さん：2018/04/12(木) 10:56:41.29 ID:ls6Mx58P.net

なんでコンクリートを突き抜ける鼾がかけるんだ、お前は生きている意味が全くないよ。
糞豚。床が揺れるんだよ。
お前の家族はこれから段ボールに住め、必ず追い出すからな

347 ：名無し不動さん：2018/04/12(木) 11:08:34.90 ID:m8h5SmbT.net

子供が成長したら、引っ越しするんじゃないかな？

348 ：名無し不動さん：2018/04/13(金) 05:35:15.21 ID:hzzRSHc8.net

無理無理、豚公金ないもの。
鼾聞けばわかる、役に立たない乞食だって。

349 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 05:30:00.46 ID:p/mzAo3Z.net

乞食の豚公がまた鼾かいてるよ。
お前はいじめられる為に生まれてきたんだからよ。

350 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 02:08:08.90 ID:ik+g7C1V.net

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351 ：名無し不動さん：2018/08/05(日) 21:57:43.26 ID:h/st/WNQ.net

ぬるぽ

352 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 15:24:56.24 ID:DGvgSgd5.net

15階建分譲は欠陥ですか？

353 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 00:48:43.55 ID:???.net

ヤクザアパートに16年住んでた俺に謝れ！

354 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 17:20:13.51 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8Q0

355 ：名無し不動さん：2018/10/26(金) 11:50:45.93 ID:qyLcTj/y.net

底辺百姓うるせえ死ね一年中続く違法焚き火だけでも迷惑なのに騒音まで出しやがる害虫
ゴミ袋代も払わない(家庭ゴミを違法に焼却しているため農業に関係なく毎日焚き火)ドケチのてめえが頑なに買い換えないその旧式クソ農機はうるさくてガスくせえんだよクズ

356 ：名無し不動さん：2018/11/18(日) 10:41:25.88 ID:MMyPMgHz.net

うるせえカンカン叩くな死ね害虫

357 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 15:38:41.82 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

358 ：名無し不動さん：2018/11/21(水) 09:25:21.71 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。