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■■■賃貸管理・総合スレpart1■■■

1 :キムチキン:2012/02/04(土) 16:47:05.57 ID:???.net
賃貸管理の総合スレです
管理してる不動産屋さんから店子さんまでどうぞ

304 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 17:13:37.23 ID:WhtGMUwq.net
>>293
管理戸数が多すぎるから無理?
バカジャネーノ。
うちにください!

305 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 17:33:05.25 ID:Y6sxlTqY.net
>>300
シロアリは自然災害ではありません。
契約書に責任の記載が無い限り、明らかに大家の負担でシロアリ駆除、修繕を行うべきです。

306 :名無し不動さん:2016/12/26(月) 08:24:32.73 ID:???.net
最近自分のとこの家賃をネットで調べたら数千円下がっていたんだが、これって次回更新時に交渉できるもんなの?一般的に成功率低い?

307 :名無し不動さん:2017/01/06(金) 17:35:12.79 ID:???.net
>>306
ダメ元で交渉してみれば。
更新の時期によるけどオーナーも空室になるリスクも考えると思うよ。

308 :名無し不動さん:2017/02/26(日) 14:51:07.52 ID:OEBJu5/3.net
築23年の鉄筋コンクリートのアパートに21年住んでるんでてこの度引っ越す事になったんですが 壁紙は、黄ばんでハゲれてきていて、フローリングも傷多数で変色もしてて、
キッチンも傷や落ちない汚れが沢山あって,
かつといれの便器やお風呂場にも落ちない汚れやカビがあるんですが
引っ越し費用幾らかかりますか?
また耐久年数とかあるらしいんですが
それを超えてたら修理費用払わなくてもいいんでしょうか?
凄く心配です
教えて下さい

309 :名無し不動さん:2017/03/06(月) 17:46:27.97 ID:???.net
  
  
不動産の美人社員★2 物件紹介動画で音声消し忘れる失態 ゲス会話、オナラ、独り言や熱唱も全て聞こえてるぞ! [無断転載禁止](c)2ch.net [604460326]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1488788647/
  
   

310 :名無し不動さん:2017/04/23(日) 18:34:23.46 ID:???.net
この家賃設定は妥当でしょうか?
私が住んでいるアパートの天井から雨漏りがしてしまい
修理には私がここに住みながら行うのは困難だと管理会社から言われています
私も家財の事を考えると、そのこと自体は納得です

管理会社の提案では、
私は2階に住んでいる(13年間)のでその真下に引っ越しをした方が最も負担が少なくて済む
家賃は今の家賃そのままの契約でいいですよ
とのことです

私はホームページでその真下の家賃を調べてみたんですけど
いまの家賃より6000円安くなっていました(礼金無し)
いまの家賃より6000円安い所に今の家賃を払って住むのがどう負担が少ないのかよくわかりません


管理会社の言い分ですけど、
今の修繕費は大家持ち、(敷金は12万入れています)
契約もする必要なし
ガスの回線手続きも必要ない
とのことです

1カ月6000円安い所に今の家賃のまま入るのが本当にいいのでしょうか?

311 :名無し不動さん:2017/05/08(月) 15:09:28.41 ID:???.net
>>310
他所にて解決

312 :名無し不動さん:2017/06/18(日) 18:25:59.68 ID:cRYpOPbg.net
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040(平成52)年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、4割以上減る自治体が全体の22.9%に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所(社人研)
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。


東京23区にも過疎地
 東京を例に挙げると、青梅市(25.3%減)や福生市(24.2%減)
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区(21.3%減)、葛飾区(19.2%減)、杉並区(15.5%減)
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
 人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8%を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

 東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など7都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や3分の1近くまで減るところもある。

 これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

313 :名無し不動さん:2017/06/29(木) 19:49:46.81 ID:???.net
>>308
21年住んでれば

314 :名無し不動さん:2017/07/08(土) 21:21:59.76 ID:???.net
都内で賃貸マンションの入居を申し込もうとしていますが
連帯保証人の印鑑証明を求められるのは一般的でしょうか
今までそのような経験や話を聞いたことがなく不安です

315 :名無し不動さん:2017/07/08(土) 21:59:31.26 ID:???.net
>>314
当たり前
保証人の意思確認の意味で印鑑証明

316 :名無し不動さん:2017/07/09(日) 00:30:44.72 ID:???.net
>>315  ありがとうございます

317 :名無し不動さん:2017/10/09(月) 21:23:37.00 ID:???.net
最高

318 :名無し不動さん:2017/10/12(木) 22:34:56.95 ID:???.net
戸建ての賃貸物件に引っ越すのですが引っ越し先が巡回管理となっていて、
その場合毎月のように管理者がきて「特に問題ないですか?」みたいな
対面の対応をしなければならないのでしょうか?

319 :名無し不動さん:2018/01/02(火) 16:26:03.52 ID:UwCoQQF7.net
八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝(岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50)upg

320 :名無し不動さん:2018/02/02(金) 20:39:39.03 ID:???.net
財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが?

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

321 :名無し不動さん:2018/02/18(日) 18:52:31.95 ID:eArF5jHk.net
いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』

9I8L0

322 :名無し不動さん:2018/02/23(金) 20:45:50.39 ID:???.net
.

323 :名無し不動さん:2018/05/29(火) 16:10:25.84 ID:???.net
画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに?かたずけろま!」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

324 :名無し不動さん:2018/06/01(金) 22:03:50.79 ID:EUKmUYzs.net
スタイリードって管理会社、未だ稼働してるんかな。ここ一ヶ月連絡とれん

325 :名無し不動さん:2018/07/02(月) 12:53:22.31 ID:SmSymLK4.net
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては
任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹
【浪速建設】辰巳健太郎 橋本勝 営業 久保峰広 赤田真一 代表取締役 岡田常路
■ 岸本晃 が 偽造名刺で女騙して参加するのは許されるのか 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1525759457/l50

スキン常路のやり方が大嫌い fakaf

326 :名無し不動さん:2018/07/13(金) 08:29:01.13 ID:???.net
マンション周りにされる犬の糞対策ちゃんとして!

327 :名無し不動さん:2018/09/06(木) 21:21:39.18 ID:7NIZhmj1.net
入居者様よ、トイレの匂いをどうしろってんだ
日常的に臭いとか掃除しても臭いなら分かるが
3・4ヵ月に1度臭いときがあるってあなたの掃除の問題じゃないのか
工事業者も原因不明なのに換気扇を交換するとか
無関係なバスの窓をFIXから開閉式に交換するとか
おかしな見積もりばかり出しやがって
トイレクリーニング程度しかできないぞ

328 :名無し不動さん:2018/09/14(金) 09:36:57.47 ID:pHN0r1m9.net
大阪で賃貸マンション一棟(90室)管理はどこがオススメですか?
清掃、入居率の良いところで。

329 :名無し不動さん:2018/09/14(金) 12:25:59.44 ID:???.net
不動産投資家だけど
資金、更新料を取るアパートマンションは住まない方がいいよ
こんな貸方しかできない大家は社会性が低く必ずトラブるので

330 :名無し不動さん:2018/10/04(木) 17:15:32.28 ID:ksPQ9K1Z.net
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

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331 :名無し不動さん:2018/10/12(金) 08:24:36.18 ID:Y+v0cH6F.net
冬になったら雪掻きしてね

332 :名無し不動さん:2018/12/03(月) 14:22:54.09 ID:???.net
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

333 :名無し不動さん:2018/12/18(火) 22:14:46.26 ID:???.net
更新の際に職場に在籍確認したり、保証人に連絡いったりしますか?

334 :名無し不動さん:2018/12/19(水) 00:42:21.70 ID:yrItwKIH.net
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

335 :名無し不動さん:2018/12/24(月) 09:44:24.85 ID:???.net
融雪剤まいて

336 :名無し不動さん:2019/01/09(水) 23:13:24.76 ID:0JpZOGpR.net
雪掻きしに来て

337 :名無し不動さん:2019/04/14(日) 10:51:42.04 ID:???.net
マンションだけど、借り手がつかない部屋をずっと自己使用して、管理費修繕費固定資産税を経費にすることって可能?

338 :不動産口コミ:2019/05/19(日) 18:35:35.76 ID:JZd2kPAJ.net
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

339 :名無し不動さん:2019/05/29(水) 07:48:16.97 ID:???.net
買ったばかりの中古ビルのテナントが一か月で出ることになったんだけど

・敷金六か月、中途解約3か月分償却
・解約は一か月前に申し出て、もしくは一か月分を支払って解約できるものとする

とあるんだけど、
今月に解約するといわれたら、6月分のをもらったうえで、3か月分を償却していいんだよね?
あと、そのテナントのために、防火建物になって、自動報知感知器を設置してもらったばかりなんだよね
その費用は出してもらえないのかな、せめて、そのテナント部分だけでも出してほしいわ

340 :名無し不動さん:2020/01/14(火) 18:17:13 ID:???.net
KNI

341 :名無し不動さん:2020/10/13(火) 14:15:05.43 ID:???.net
TNW

342 :名無し不動さん:2021/08/24(火) 21:48:17.70 ID:MPDj9xxU.net
出身大学
 「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
 平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

343 :名無し不動さん:2022/01/11(火) 14:36:33.01 ID:/RXIb+gk.net
管理会社に休日夜間に来させようとする賃借人が多いから、出張費取りたいんだが、だいたいいくらぐらいが相場ですか?

344 :名無し不動さん:2022/01/27(木) 03:21:34.75 ID:rJCzqoAo.net
>>328
【新大阪】株式会社人道【東三国】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1537986421/

345 :名無し不動さん:2022/03/05(土) 01:20:44.93 ID:k5kS1OgH.net
>>1
東京三鷹出身

早川

莉里子
(剛)

神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理wキチガイも無理w」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に2016年から6年間、ストーカー行為をしている異常者
男性宅の周辺をウロウロしたり待ち伏せをして恐怖を与えている

346 :名無し不動さん:2022/03/05(土) 01:21:00.25 ID:k5kS1OgH.net
身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日?
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり

<人物>
●著名人にSNSから接触し、嘘八百の情報を流して操ろうとする愉快犯
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと言いふらしている


疾患■性同一性障害(LGBT)、反社会性人格障害、発達障害(ADHD)、アスペルガー症候群、統合失調症



https://imgur.com/a/gzNfOCN

347 :名無し不動さん:2022/03/05(土) 01:25:55.51 ID:NS9LdCPf.net
不動産業界の菊池!犯罪ばっかしてないで早く死ね!

348 :名無し不動さん:2022/04/09(土) 10:49:40.62 ID:czq2GFKi.net
>>1
東京三鷹出身

早川

莉里子
(剛)

神聖かまってちゃんの、の子に「オカマは無理wキチガイも無理w」と
配信中に拒絶されたことがきっかけで一般ノンケ男性に2016年から6年間、ストーカー行為をしている精神異常者
男性と同じマンションに引っ越したり、男性宅の周辺をウロウロしたり、待ち伏せ等をして恐怖を与えている

身長■160cm以上
生年月日■1994年3月7日?
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり

<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったとふかしている


疾患■性同一性障害(LGBT)、反社会性人格障害、発達障害(ADHD)、アスペルガー症候群、統合失調症



無職



https://i.imgur.com/hhkereX.png

349 :名無し不動さん:2022/04/09(土) 20:45:38.61 ID:S08LDBj9.net
大阪の男性への6年にも渡るストーカー行為で刑事告訴か民事訴訟される











https://i.imgur.com/L6J204W.png

350 :名無し不動さん:2022/04/29(金) 20:08:40.85 ID:???.net
騒音とかの住人からのクレームにどの程度対応しなきゃいかんのか、、

351 :名無し不動さん:2022/11/22(火) 18:40:44.16 ID:nJKTktnod
自民党が主張する社会経済活動とは,都心まて゛数珠つなぎでクソ航空機飛ばして莫大な石油を無駄に燃やして地球破壊してエネ価格暴騰させて、
騷音まき散らして知的産業に威カ業務妨害して根絶やしにして、情報漏洩に不正送金にシステム障害まみれのポンコツ後進国に陥れて,
コロナまき散らして医療崩壊させてマッチポンプ毒チン利権で私腹を肥やしながら.
温室効果ガスによって気侯変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸氣を日本列島に供給させまくって、
日本中て゛土砂崩れに洪水,暴風,猛暑,大雪にと災害連發させて国土破壞して住民の生命と財産を奪い取って.
テ□実行部隊のJÅLた゛のАΝAた゛のクソアヰ又ト゛ゥだのクサヰマ─クた゛のゴキブリフライヤ−だのジェッ├クサ‐だの國土破壊省だの
天下り賄賂癒着殺人組織らと腐敗を謳歌しなか゛ら私腹を肥やすことをいうわけた゛が、このシ゛ェノサイト゛極まりない戦時下においてなお、
民主主義の教祖山上大先生のように━矢報いることすらて゛きないヘタレチキンΝPСジャップには,北朝鮮人民まて゛腹筋割れそうた゛っては゛よ

創価学会員は、何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―が囗をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるぞ!
hΤTps://i,imgur,cοm/hnli1ga.jpeg

352 :名無し不動さん:2022/11/25(金) 09:53:15.92 ID:YzRwit6i2
http://haishatoyoyaku.ex5.biz/

353 :名無し不動さん:2023/01/28(土) 17:43:35.95 ID:DmVzfJ2Z.net
>>1


ルフィはスケープゴート

狛江市強盗殺人の黒幕のハッカー

3,4年前まで
してぃはいつ吉祥寺どうり4階で母親と同居してた 元ニコ生主の

早川

莉里子



https://i.imgur.com/5vqNKEo.png
https://i.imgur.com/4NUuB1z.png
https://i.imgur.com/bz8buen.jpg


LGBT ADHDで治療歴あり

母親と同居していたマンションの4階から飛び降り

大阪府大阪市内のマンションを転々として名義貸しで部屋を借りては潜伏

闇バイトで人を募集してテレグラムで指示。報酬は仮想通貨やギフトカード(3、4年は続けています)

90歳女性が殺害されたとニュースが報道された後、サカイ引越センターを使って引越し(1月25日頃)

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