結局賃貸選びはどこの不動産がいいの？

1 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 20:09:18.76 ID:???.net

初引越しなんだけどどうやって探せばいいかさっぱり

2 ：名無し不動さん：2013/09/18(水) 21:16:00.64 ID:???.net

最低でも重量鉄骨、やっぱり鉄筋コンクリートが無難じゃないかな
俺はメーカーよりそっちを見てるよ

3 ：名無し不動さん：2013/09/23(月) 00:19:14.83 ID:4MRufWK9.net

そうか

4 ：!ninja：2013/09/23(月) 00:20:04.11 ID:4MRufWK9.net

.

5 ：名無し不動さん：2013/12/10(火) 20:54:21.34 ID:???.net

>>1
俺も次住むとこ探してるけど、
まずは香辛料0、敷金がまともに帰ってきて一番安いけど古汚い市営、県営、UR、雇用促進に応募する。
でもまず抽選もあたらないので民営になるけど、管理会社を通さない大家と直接交渉できるサイトで検索。
それでも首都圏じゃないと希望の物件はヒットしないので
不動産中一番物件数の多いホームズ、yahoo不動産、価格com系のスマイティ
あたりのスマホアプリをダウソしていいのがあったら仲介手数料0.5ヶ月のエイブル直営店かミニミニにお気に入りに
入れた物件を持参して紹介してもらう。
これが今のとこ一番お得な部屋探し方法かな。

6 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 20:34:12.57 ID:Vv9OozS8.net

ピタッとハァ〜ウスはいはいはい、がいいと思う。

7 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 21:57:52.96 ID:???.net

ダイワのロイヤルパークスは良かったな。
相場より高いけど。

8 ：名無し不動さん：2013/12/11(水) 22:51:33.92 ID:???.net

エイブルはやめとけ

9 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 05:33:25.16 ID:6FKmRZpf.net

楽チンだーい！
ネットでちんたいっ！

10 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 18:27:30.09 ID:???.net

>>8
理由を書けよ。
アパマンのように誇張物件や自社原状回復による敷金搾取もないし、一番健全なぶるいだぞ。
仲介手数料も半額だし。

11 ：名無し不動さん：2013/12/12(木) 20:26:53.00 ID:EaMtewSe.net

エイブルであろうが何であろうが賃貸営業マンは全てクソ。

12 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 00:52:38.06 ID:???.net

某沿線のピタットハウスは良かった。条件厳しかったけど、親身になってくれたわ！

13 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 03:50:22.81 ID:hVQ3+v2V.net

クソ、クソ、みんなクソ営業マンだ！

14 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 04:14:21.90 ID:???.net

レオパとミニミニはゴミクズ

15 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 04:18:57.10 ID:hVQ3+v2V.net

三井生命にようこそって人は絶対俳優では？

16 ：名無し不動さん：2013/12/13(金) 22:41:05.39 ID:???.net

どこの不動産屋というよりは、最終的担当者次第って気がする。

しっかり話を聞いてくれて、こちらの希望してる部屋のイメージにマッチした所をしっかり紹介してくれる人なら、どこの不動産屋でもいいわ。

エイブルは、仲介手数料を半額に出来る自社物件しか紹介して来ないから、エイブルみたいな所だけ見て決めるのは、どうかなぁと思うわ

17 ：名無し不動さん：2014/01/28(火) 15:23:25.52 ID:???.net

アパマンは子会社で現状回復するから修繕費用を自由に水増しして敷金を確実に全額使い切る作戦だし、エイブルは旨い物件があっても直ぐに出さずに自社物件ばかり並べて押し売りする戦法。

18 ：名無し不動さん：2014/01/28(火) 15:29:40.25 ID:???.net

ミニミニ、ホームメイトは不動産共有ネットワークに物件載せる時点で誇大広告したり、埋まったウマー物件もすぐに消さずに餌に飛びつく魚を優雅に釣って釣れたらポイする方式だし結論として不動産は全部糞しかいない。どうせ糞なら一番安いとこで探せ。

19 ：名無し不動さん：2014/02/02(日) 20:23:19.21 ID:???.net

ミニミニやめとけ

20 ：名無し不動さん：2014/02/02(日) 20:49:24.49 ID:???.net

>>19
サギやってるﾁｮﾝチンピラ会社だよ

21 ：名無し不動さん：2014/02/02(日) 22:04:41.66 ID:7V2M0ACo.net

地元の業者で管理物件のシェアが高いところに行くのが一番だろ。
交渉も通りやすいし。

22 ：名無し不動さん：2014/02/05(水) 20:44:24.68 ID:???.net

>>21
どうやってそれを探すか…
お店前の張り紙で専任媒介が多いところを見繕うのが良いんだろうか

23 ：名無し不動さん：2014/02/25(火) 23:15:38.32 ID:???.net

さあ、契約できない格安囮物件を確信犯で出してるのを確認したら都道県庁の宅地課へ通報しよう。
悪質なら30日くらいの営業停止の罰を与えることができるぞ。
あと、手付金を払ったけどキャンセルした時、返金はできませんって言われたらそれも行政処分の対象。
みんなでブラック不動産をやっつけよう。

24 ：名無し不動さん：2014/02/26(水) 06:25:07.36 ID:???.net

日向咲嗣 (著)『家賃を2割下げる方法』
非常に参考になる。立ち読みでいいから一読推奨。

25 ：名無し不動さん：2014/02/26(水) 18:31:29.35 ID:???.net

不動産会社の人はすぐ人をお金もっているかどうか調べたがるから卑しい」



と、思う人がいるかもしれませんが、実際にはその人が本当に物件を買うことができるか？　本当に買う気があるのかを判断しているのです。



いくら一生懸命接客しても制約しないと一円にもならないからです。

26 ：名無し不動さん：2014/03/02(日) 18:26:33.34 ID:???.net

ミニミニFC阪神西宮店最高だった。
スピード、親切、キャンセルしても快く預かり金を返金してくれた。
周辺の他仲介業者は屑の塊。
囮物件、誇大広告、後出しルームクリーニング料告知、タメ口、問い合わせに4日放置、こちらから連絡しないと無視。
他に抑えてる物件をちらつかせないと家賃交渉もしない。

27 ：名無し不動さん：2014/03/15(土) 09:53:43.42 ID:???.net

お店の質もだけど、担当者によってもバラツキあるよね。
評判の悪いお店でも、丁寧な担当者はいるし逆も然り。
大きいとこなら尚更。

28 ：名無し不動さん：2014/04/18(金) 14:44:58.02 ID:???.net

草加そうか

29 ：名無し不動さん：2014/05/16(金) 03:44:21.96 ID:???.net

どこ？

30 ：名無し不動さん：2014/05/18(日) 03:00:46.28 ID:???.net

マジレスすると会社より営業で選べ
専任媒体とかでなければどこの会社も同じ量の物件しか抱えてない
更に更新回数神話が横行してるけど、多ければ多いほど営業は大家側に肩入れするようになる
トラブル発生した時に営業が大家擁護ばかりに熱を入れ、孤立無援状態になるから危険

結局シンプルに、誠意ある営業を見つけるのが最善
見分け方も簡単、最初に紹介された所が比較的良物件だったら信用していい
ボロ物件→高額物件→やや高めの物件の順で紹介されたら即逃げること
いい営業に当たったら自分もネットで賃貸調べて、面白そうな処があったらその営業に連絡して紹介して貰えないか尋ねるのがいい

31 ：名無し不動さん：2014/08/05(火) 01:33:36.05 ID:???.net

営業で判断かな。
特に、
この物件今決めないと、他のお客さんにとられちゃいますよ
あー今電話がありましたぁ！よそのお客さんで希望が何件かありまぁす。今決めてください！！
なんて出任せを言い出したらもう話にならんから、そこでバイバイ。
おかしい業者は営業からおかしいし、当然その店舗の支店長とやらもおかしい。
逆に営業がまともで、業者が変は少なけりゃ、営業が嫌になってやめる。
だから、営業がおかしなことを言い出さないかをたわいのない会話から探り出すこてが大事だとわかった。
おかしい奴は本当におかしい。

32 ：名無し不動さん：2014/08/09(土) 18:04:23.48 ID:FDxt/SNT.net

会社より店舗、かな。
契約時の営業が、退去時に既にいない場合がある。

33 ：名無し不動さん：2014/08/23(土) 21:38:42.87 ID:ZdbB88Rx.net

重要スレage

34 ：名無し不動さん：2014/12/04(木) 21:31:14.71 ID:xrgd0UQR.net

保守上げ

35 ：名無し不動さん：2014/12/05(金) 19:31:55.29 ID:???.net

だったらどうなんだ！

36 ：名無し不動さん：2014/12/10(水) 16:38:30.95 ID:???.net

今の世の中
１．自分でネットで良さそうなのを５つくらいみつくろう
２．出してる不動産屋訪ねて、たいてい「もう決まりましたー」
３．不動産屋のいいなりの部屋を３つくらい回る
４．「家賃大家との交渉頑張りますんで決めてください、３０００円下げさせます」

こんな感じ。

「大家さん実際のところいくら下げられます？　え、下げられない？じゃあ下げる金額分盛って出しておきましょう」

37 ：名無し不動さん：2015/05/23(土) 11:00:10.91 ID:???.net

田舎って、不動産屋の闇って深いんだな。

38 ：名無し不動さん：2015/05/27(水) 14:50:56.14 ID:ua3hkO8V.net

　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
　
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
　
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　
　　共通覧
　　http://s-at-e.net/scurl/common-list.html
　
　■http://s-at-e.net/scurl/ia-Pos.html
　■http://s-at-e.net/scurl/ia-0074.html
　
　・A　　　http://s-at-e.net/scurl/ia-A.html
　・T　　　http://s-at-e.net/scurl/ia-T.html
　
　　碧　
　　http://s-at-e.net/scurl/Blue.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com

39 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 16:00:40.77 ID:Xv41a+wd.net

礼金・更新料・敷引等「みかじめ料」（業界用語：タンボ・ノッケ）は違法です。

「挨拶金（礼金）は当然払うものだと思わせろ！」
「みかじめ料（更新料）は当然払うものだと思わせろ！」

「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
「一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由」（ボッタクって何が悪い？） 　

<全国賃貸住宅経営協会　長田修（長栄）京都中央支部長>
「家主はその借金とリスクを全部背中にしょっています。
契約して全て終わった後でね。 それは高いで金（更新料）返せ、っていうのは…
なんで弁護士が横からごちゃごちゃ言う筋合いじゃないと。
一生懸命努力して何億円もかけて建てたものをなんぼで貸そうと自由でしょ」
http://www.imagebam.com/image/dc9c53129125066

40 ：名無し不動さん：2015/09/07(月) 08:49:47.77 ID:Pf9BI8yX.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

41 ：名無し不動さん：2015/09/16(水) 03:19:08.40 ID:???.net

会社っていうより営業次第

42 ：名無し不動さん：2015/12/17(木) 19:57:35.99 ID:???.net

ミニは、後悔した。
最上階のベランダのクーラーの室外機が、天井や窓がうなるほど轟音を
撒き散らしていたので、苦情を言っても張り紙するだけ。
不動産事例見ると、いろいろ建築専門の対処してくれているところも
いるみたいだが、そういうの全く無し。
　加害者側への印象も悪くなるし、クレーマー扱いしやがったので、
暑い中速攻引っ越した。

43 ：名無し不動さん：2016/04/01(金) 12:05:14.92 ID:???.net

エイブルはひどかった

44 ：(ﾟ∀ﾟ)：2016/09/23(金) 21:54:27.19 ID:4jTKjZ1F.net

田舎の不動産は全部糞
目先のお堅い仕事してる奴らばっか優遇優先してる
住みたい所に住めない
田舎ではこれが当たり前
だから田舎の奴らはすぐ都会に出たがる
まあ都会に出た方が大概住みたい所に住める
田舎は金があっても住みたい所に住めないんだなと改めさせられた

45 ：名無し不動さん：2016/10/05(水) 08:38:05.55 ID:rCdp6ZNB.net

株式会社INTER LIVING　インターリビング日暮里店

悪質、まじで酷い。客を選ぶ。
担当者は、山崎という男でした。

株式会社リレーション

悪質、横柄、何しても謝罪なし。
担当者は谷本優也という男でした。

46 ：名無し不動さん：2017/03/16(木) 12:45:01.43 ID:???.net

徳島あたりでいい不動産屋ってありますか？

47 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 00:24:18.79 ID:FpDanw0q.net

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落 更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす 大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド 　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　 団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　 団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　 売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　 　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。


幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

48 ：名無し不動さん：2017/06/24(土) 00:31:18.88 ID:H8TJTdt1.net

未来投資 戦 略 2017　官邸
http://www.kantei.go.jp/jp/headline/pdf/seicho_senryaku/2017_all.pdf


人口が加速度的に減少することにより不動産鑑定基準改定


ニュータウンは軍艦島のようにユネスコ世界遺産になる。
鑑定基準日においては価格形成要因が存在するが
将来、突然地方公共団体からインフラの存続が不可能宣言により
市街化調整区域及び都市計画外になり
建物は既存不適格建造物となり
大幅に不動産価格は下落する

分譲マンションは荒廃し、空き部屋急増
容積率UPにより、マンションを建て替えれば、
より高層のマンションを建設でき、建築費を捻出できたが
誰もマンションを買わない、
所有者が行方不明、建て替えても建設費が捻出できないことにより
特定の超優良物件以外は廃墟化する。
マンションは自治体が更地にするしかないだろう

49 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 14:46:44.41 ID:???.net

北朝鮮だけは止めろと断言できる

50 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 05:42:45.75 ID:???.net

町不動産vsチェーン店ってことかな？

51 ：名無し不動さん：2017/11/04(土) 21:00:18.92 ID:lUscOqvK.net

龍ケ崎市の不動産は丁寧な対応が最高

52 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 20:54:24.30 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

CVHQV

53 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 21:26:26.52 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

JO4

54 ：名無し不動さん：2018/12/06(木) 14:56:10.05 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

55 ：名無し不動さん：2019/10/04(金) 14:01:36.58 ID:???.net

ELU7E

56 ：名無し不動さん：2020/01/21(火) 10:05:21 ID:YSy2bAoD.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、北海道石狩振興局より立入調査が入り
行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局で問い合わせた違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容だそうです。

なぜこのような違反が起きてしまったのか。
どのような経緯で違反が行われているのか
業者である北章宅建からの説明はいつ行われるのか

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

57 ：名無し不動さん：2021/06/07(月) 22:53:52.33 ID:???.net

どこでもええ