【家賃滞納】追い出し成功したぜ　part3

1 ：名無し不動さん：2014/05/26(月) 16:46:42.94 ID:???.net

家賃を3カ月も滞納してたクソ店子を叩きだしたぜ！
今日は日曜日で部屋にいたから引きずり出したよ。もち鍵も変えたしな。
室内にはゴミみたいな家財が残ってたから全部捨てた。
文句あるかこの野郎！

427 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 22:50:42.62 ID:MzwvOwgW.net

債務不履行による契約解除と
契約期間満了による契約解除
を混同しているな。
家賃をちゃんと払っている場合、貸主は予告（１〜６か月）をして契約の更新（定期借家なら再契約）を拒否できる

家賃滞納していれば契約期間は関係なく貸主は契約解除の申し立てができる
その申し立てが有効なのか、判例によれば
２か月遅れならば無効
３か月遅れならば一定期間の予告付き解除申し立ては有効
３か月超えて遅れていれば予告なしの解除申し立ては有効
ただし借主側に家賃滞納以外に賃貸借契約を維持できない背信的行為が認められれば上記の判例と同じ結果になるとは限らない

因みに家賃を４か月滞納し明け渡し訴訟を提起されたので慌てて全額支払っても
裁判されてやっと払うダメな奴と見做され、「賃貸借契約を維持するための信頼関係はもはや築けない」と賃貸借契約解除申し立ては有効と認められる

貸主が「契約は終わり、家賃は受け取らない」と主張したら
法務局で家賃を供託すればよろしい。

428 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:23:29.38 ID:???.net

>>421
普通借家契約だろ
現在滞納がなければ、大家は契約解除できない
だいたい６ヶ月前の解約告知がなければ、法定更新できる
出て行く必要なし

429 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:28:49.67 ID:???.net

>>423
いや、金を毟ったほうがいいよｗ
>一月末までに明け渡せと不動産屋に言われました
スマホで録音、録画して
強要罪で現行犯逮捕できる

430 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:35:30.73 ID:???.net

>>427
>家賃をちゃんと払っている場合
>貸主は予告（１〜６か月）をして契約の更新（定期借家なら再契約）を拒否できる
家賃払ってれば無理
明け渡し裁判起こしても執行文が付与されない
つまり強制できない、居座り可能
滞納があると強制執行されるけどね

431 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:40:22.43 ID:???.net

>>422
大家なんて寄生虫なんだから
偉そうに説教たれるなよｗ

432 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:51:31.73 ID:???.net

>>425
＞普通借家でも告知されてから６っヶ月の猶予
普通借家は大家から解除できないよ
２７条は２８条の条件付きだから裁判所が容認してないと無理

433 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 21:55:28.14 ID:???.net

>>432
家賃滞納がない場合ね
まあ遅れ気味でも現在滞納なければ
大家からの契約解除は無理

434 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:00:09.50 ID:???.net

しょせん大家なんて経済的弱者にたかる寄生虫なんだよ
身の程をわきまえて発言しろ

435 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:03:56.05 ID:???.net

>>432
一応、条文上では「正当理由」があれば解除できるとはある
現実には事実上大家から解約できないのはそのとおり

436 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:11:52.10 ID:???.net

>>427
＞契約期間満了による契約解除
普通借家は更新を前提とした契約で
家賃滞納がない場合、大家側から解約が事実上できない
最近サラリーマン大家が目立つが
簡単に解約できると思ってる奴が多すぎ

437 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:18:38.03 ID:???.net

>>435
正当理由なんて滅多に認められない
借主の事情が再優先で
大家の経済的事情はほぼ棄却される
大家の子供が住むから立ち退いてくれとか言うアホがいたなｗ
賃借権＞＞＞＞所有権がわかっていない

438 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:21:19.20 ID:???.net

賃借権の登記を義務化すべきなんだよな
まあ現状は占有してれば賃借権の登記相当とみなすから救われているが

439 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:22:46.33 ID:???.net

>>425書いた者だが、普通借家の場合は定期と違って大家側からの更新拒絶や解約は実際にはまず無理」
と付け加えさせて貰うね。当たり前の話なんで逆に書き忘れてたわ

440 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:30:50.37 ID:???.net

>>437
「建物の老朽化」を賃借人を追い出す口実に使う奴は多いが考えが実に甘いよなw
二代目大家が築３０年くらいの店舗を取り壊して賃貸マンション建てるって計画立てたが
管理業者には黙ったまま建築屋に立ち退き交渉をやらせたが勿論失敗wwwwww

441 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:38:49.64 ID:???.net

>>435
仮に正当事由が認められたとしても
財産上の給付が必須

第28条
建物の賃貸人による第26条第1項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れは、
建物の賃貸人及び賃借人（転借人を含む。以下この条において同じ。）が建物の使用を必要とする事情のほか、
建物の賃貸借に関する従前の経過、建物の利用状況及び建物の現況並びに建物の賃貸人が建物の明渡しの条件として
又は建物の明渡しと引換えに建物の賃借人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出を考慮して、
正当の事由があると認められる場合でなければ、することができない。

要は借主に顕著な落ち度がない場合
大家から解約できるのは立退き料と正当事由がある場合に限るという事

442 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:41:57.64 ID:???.net

>>440
＞建築屋に立ち退き交渉をやらせた
コレ弁護士免許持ってないと違法なんだけどなｗ

443 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 22:55:12.12 ID:???.net

建物の老朽化ｗｗｗ
法隆寺は１５００年ぐらい保ってるんだがｗ

444 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 00:36:06.40 ID:???.net

>>442
売上至上主義の建築屋の営業にとっては、売上＞法律なんだよなw
>>443
「あなたの建物は木製の法隆寺より脆い建物なんですねと大家に言ってやればいいwww

445 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 01:25:22.06 ID:M11j5rlw.net

築４０年経ったマンションで配管がボロボロで建物も傾いてきた
水が出ない、雨漏りして天井にカビが沸く、窓サッシが歪んできて窓が閉まらない。
業者に直してもらうも
「建物古すぎて応急処置しかできない」ので
直しても３か月後にはまた同じ個所が故障する。
住民が殆ど退去して残った一人は「契約更新する、ずっとここにいる」と主張
家賃払ってもらっても修繕ばかりで家主の儲けが出ないため
「家賃無料にするから、修繕は借主負担」で更新契約を合意した
借主は頑張って住み続けたが給湯器が寿命で作動しなくなり交換費用１０万かかるため
とうとう出ることにした。
「更新しないで退去してくれたら引っ越し費用２０万払う」と契約更新時期に家主は提案していた。
借主は「出ることにしましたので、あの時の話で少しでも引っ越し費用出してくれませんかねえ」とお願いしたら
「それは出来ませんよ。ずっと修理費用払い続けて住めばいいんじゃないですか」と断られた
１円も得ることなく退去した借主は何を思うか。

446 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 02:44:49.99 ID:???.net

>>445
あり得ないつくり話ｗ
固定資産税かかるのに家賃無料とかあるわけないｗ

447 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 02:48:48.21 ID:???.net

＞給湯器が寿命で動しなくなり交換費用１０万
新品の給湯機２万+工事１万でやってくれるよ

448 ：名無し不動さん：2021/01/09(土) 02:51:40.32 ID:???.net

立退き料は高額なんだよ
アホの大家はそれを理解する事

449 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 15:54:50.23 ID:???.net

>>446
だなwww不自然すぎて作り話にも程がある

給湯器交換10万wwwwてか老朽化しまくっているのに居座ってた奴が
給湯器がどうこうで引越しとかwwwwwwwwww

＞１円も得ることなく退去した借主は何を思うか。
自業自得ではwwwwwwwwww

450 ：名無し不動さん：2021/01/11(月) 00:10:13.52 ID:9Pe07Mjw.net

>>421
これどうなった？ｗ
一月末までに明け渡せとか、デタラメ言ってる奴は虚偽の告知でパクるぞ

451 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 13:53:29.45 ID:yFWmWU21.net

>>450
すぐ転居先探せるほどお金無くて
部屋中の物全部売るか捨てて
今日やっと全部片付くから
夜になったら静かに吊る予定
残金は少ないけど親に送った

色々コメント下さった方々
ありがとうございました

452 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 14:27:20.87 ID:???.net

>>451
死ぬのは待ちなさい！
実家に帰ろうぜ
1回実家に帰ってやり直そう

453 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 14:52:45.46 ID:???.net

>>451
お近くの社会福祉協議会から緊急小口で20万円借りられるよ
死ぬとか言わないで、生きる方法を一緒に考えよう
緊急小口資金 ⇒ 総合支援資金へGO★8
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/debt/1611549085/

454 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 14:54:48.94 ID:???.net

解決策
とりあえず一旦実家に帰る
帰れないなら最寄りの市役所なり区役所の福祉課に行き住む家が無くなったので保護をたのむ
または県営住宅に相談して引っ越す
とりあえず居場所を確保しよう
俺は一旦実家に帰って来たよ

455 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 08:30:12.55 ID:???.net

うちのアパートには2年以上も滞納してるのに堂々としてる店子がいる
親が連帯保証人で家賃督促の裁判をやったが本人は1度も出廷せず
立ち退きには更に弁護士費用がかかるのでまだ追い出ししてない
世の中にはこういう図々しい輩がいるんだから、はやまってはいけない

456 ：名無し不動さん：2021/04/03(土) 10:36:10.19 ID:???.net

３カ月家賃滞納して保証会社が弁護士まで使ってようやく解決
それから４カ月後に駐車場まで貸してくれだと？
恥ずかしくないのかね？
テメーらのお金回収するのにどんだけ大家保証会社不動産屋が連絡取り合ったか…
さっさと出てってほしいわ

457 ：名無し不動さん：2021/04/03(土) 11:19:27.91 ID:???.net

人を平気で怒らせる人って本当にいますからね
悪気なくやってるからよけいに腹立つ
こういうのが賃借人なら苦労しまくり

458 ：名無し不動さん：2021/04/13(火) 17:28:01.54 ID:???.net

古い戸建てを賃貸にしたら
入居した奴が二，三年あたりで買い取りたいっていうから
リフォームも好きにさせたのに結局カネない大嘘つきで一年もしないうちに滞納ばっか
入居の契約は二人兄弟だったはずなのに生保の母親だの妹だの貧乏家族がいつのまにか
なだれ込んで住み着いていてスラムかよって感じ
結婚もしないで赤ん坊だけぼこぼこ産むだらしない奴らばかりで
本当低学歴のアホ一家は住まわせるもんじゃないな

459 ：名無し不動さん：2021/04/13(火) 19:00:06.11 ID:???.net

>>458
生活保護の母親いるならラッキーだよ
契約を母親名義にして家賃は役所から直接振り込んでもらう
取りっぱぐれがない

460 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 12:28:21.81 ID:???.net

契約名義簡単に変えるとかｗ
完全に別契約なんだが理解しいてる？

461 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 23:48:33.67 ID:???.net

強制執行終わったよ
あとは滞納家賃をどうやって回収するかだな

462 ：名無し不動さん：2021/06/17(木) 20:58:38.22 ID:???.net

滞納家賃を連帯保証人から取り立てたぜ
あとは強制執行の費用を店子から回収しないと

463 ：名無し不動さん：2021/08/20(金) 17:53:13.98 ID:???.net

優しくなろうぜ

464 ：名無し不動さん：2021/11/25(木) 17:58:43.23 ID:???.net

甘いなｗ

465 ：名無し不動さん：2022/05/16(月) 21:18:45.77 ID:???.net

デブの金髪野郎に家賃滞納されてる
管理会社がそいつの連れで滞納隠して立て替えてた
で、売却決まって、他の家賃収入と立替分を相殺すると言い出して判明した
売却決まってたのにだめになりそうだわ
そいつの親は市議だし金持ちだし滞納してからもゴルフ三昧で旅行にもいってやがる
SNSでそいつの豪遊ぶりを見るたびに腹が立つ
しかも滞納で契約解除すると送ったら、損害賠償払えって脅してきた
公明党市議だから公明党に相談してやろうかなって思ってる
脅迫されたって警察沙汰にしてやろうかなって思ってる

466 ：名無し不動さん：2022/05/16(月) 21:22:40.39 ID:???.net

金がないならいいんだよ、
ちな滞納はテナントだし、そいつは別名義で飲食店を経営してるっていう妖しさ
贅沢に遊びまくってて、連絡もとれない
そういうやつの親が市議でそいつも青年会議所の会長とかやりやがってんの
半分ヤクザだよ

467 ：名無し不動さん：2022/05/16(月) 23:14:49.35 ID:???.net

>>465
滞納している本人と連帯保証人へ支払督促やってやれ

468 ：名無し不動さん：2022/05/17(火) 07:56:29.86 ID:???.net

>>467
それが法人が賃貸人
法人社長が保証人なんだよ
賃貸人が前のオーナーのゴルフ仲間でさ
SNSで自分のガールズバーでぱーりーぴーぽーしたり
豪g聖な旅行言ってるの見るとマジで吐き気がする

469 ：名無し不動さん：2022/05/17(火) 07:57:39.35 ID:???.net

5月で出て行けって合意書を弁護士の元に交わしたから
それを反故にされたら一生に攻撃してやる
そいつのコミュニティをぶちこわしてやるくらいに思ってる

470 ：名無し不動さん：2022/05/29(日) 17:52:05.42 ID:???.net

今、物件の売却う契約成立中
成立後、引渡し前に、家賃滞納発覚して、買主と、もめにもめてる
家賃滞納者の事業を買い取って、買取者が賃貸引き継ぐって言いだしたんだけど
買主がその賃貸契約にストップかけてくる
このままだと滞納者の退去もできない、たいkひょしないと引き渡しもできないてことなんだけど
新たな買主にそこまで権利あるのかな
前と同じ条件で賃貸なのに

471 ：名無し不動さん：2022/06/01(水) 03:06:37.19 ID:???.net

何を悩んでいるのか全く理解できない

472 ：名無し不動さん：2022/12/18(日) 07:45:08.96 ID:???.net

レグルス日成36
所在地：北海道石狩市花川北6条3丁目65
物件種別：アパート
築年月（築年数）：1993年3月（築30年）
建物構造：木造
建物階建：地上2階
総戸数：10戸

473 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 06:12:35.95 ID:zG1QeYM9.net

家賃４万円を５年滞納で立ち退き命令に逆恨み…茅ケ崎の資産家メッタ刺し男「ゴミ出しに激怒」戦慄素顔
https://news.yahoo.co.jp/articles/e08388be27482f77105ffef27c8377a587a10ed4

474 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 10:43:37.66 ID:6pvNaE/E.net

【神奈川】家賃４万円を５年滞納で立ち退き命令に逆恨み…茅ケ崎の資産家メッタ刺し男「ゴミ出しに激怒」戦慄素顔


17時間前NEW
|FRIDAY

「茅ケ崎の事件を知っていますか。私がやりました」

12月22日の夕刻、一人の男が千葉県茂原署に出頭した。「茅ケ崎の事件」とは、神奈川県茅ケ崎市の海岸近くに住む会社員・四方洋行（しかた・ひろゆき）さん（55）が刺殺されたトラブル。男は茂原署の署員に対し、茅ケ崎から来た理由を「（千葉の）海が見たかったから」と話したという。

同日夜、神奈川県警捜査１課に殺人の疑いで逮捕されたのは、住所不定、職業不詳の高井靖弘容疑者（50）だ。警察に対して犯行を認めたものの、凶器となった刃物は「海に捨てた」と供述している。

「事件が起きたのは12月20日の午後１時過ぎです。高井容疑者は四方さんの自宅インターフォンを押します。四方さんが玄関ドアを開けると、高井容疑者は持っていた包丁のような刃物で胸部を中心に数ヵ所をメッタ刺し。現場から走って逃走しました。

すぐに四方さんの妻が『夫が包丁で刺された。相手は誰かわからない』と110番通報。四方さんは病院に搬送されましたが、約３時間後に死亡が確認されます。死因は失血死です。インターフォンのモニターには、ベージュ色の作業着にマスクと白いタオルで顔を隠した男の姿が映っていました」（全国紙社会部記者）

10月に退去を命じる判決
https://friday.kodansha.co.jp/article/282590

475 ：名無し不動さん：2022/12/26(月) 11:50:17.39 ID:TFRRM8Ta.net

犯罪業者、賃貸住宅サービスの



詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ。騙されるな

476 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:07:26.61 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/ZDOSozq.jpg
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