【宅建】不動産屋開業スレ【仲介・管理・コンサル】

1 ：名無し不動さん：2014/09/04(木) 11:36:19.12 ID:Qvjxlmcz.net

不動産屋開業を目指すor開業している人が集まるスレです。
質問等もOK。

2 ：名無し不動さん：2014/09/04(木) 11:40:28.86 ID:???.net

フルコミでやってる人も加えよう。

3 ：名無し不動さん：2014/09/05(金) 11:36:13.09 ID:???.net

完全歩合でやってる人て超絶少ないのか。誰もいないぞ。

4 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 11:29:51.19 ID:???.net

40ニート無職の宅建士合格から不動産屋開業資金までのロードマップお願い

5 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 17:24:29.58 ID:???.net

3回生まれ変わってから考える

6 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 18:55:26.03 ID:FdPMJLIsK

シンアイはすっかりショボくなって
東邦とか言うフロントで人を募集中だわ。東京エクセリアでは引っ掛からんからな。

http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1409113488/

http://maguro.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1323921710/l50

7 ：名無し不動さん：2014/09/06(土) 19:17:32.77 ID:PCHUiqbb.net

だいたい3年で50パーセント
さらに5年後で10パーセント
そして10年後に1パーセント
が生き残り。
落ちこぼれた99パーセントは破産か借金まみれ
不動産業の現実はこんなもんだろ

8 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 06:35:43.59 ID:MoslTpdw.net

営業やるなら、最低フルコミだろ。歩合率が違いすぎるぜ

9 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 11:06:03.52 ID:???.net

フルコミって未経験でもできるんかね？
全部一人でやれっていうイメージがある。

10 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 16:07:35.31 ID:???.net

>>9
チミはまずは不動産屋さんで働きなさいｗ

11 ：名無し不動さん：2014/09/07(日) 19:35:30.44 ID:JfAZbvxI.net

>>8
給料泥棒が多いこの業界であんた見どころ有る
フルコミだったら資格無し未経験でも雇う所多数あるよ

12 ：名無し不動さん：2014/09/09(火) 04:14:14.58 ID:slIpITlu.net

住宅ローン借り換えの代理店とかもやる？
なんつーかもう家持ってる人も対象にしていきたいんだよね

13 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 16:09:30.00 ID:???.net

５０歳目前で町の小さな不動産屋をやることのした
宅建とＦＰ２級は取得済み。
フランチャイズには加盟しない。
あとはどうすればよろしいですか？

14 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 18:41:13.13 ID:???.net

>>13
ハトかウサギに聞けよ。

15 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 19:30:22.60 ID:???.net

>>14
所属はウサギと決めています。

16 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 19:31:57.92 ID:???.net

ウサギじゃなくて鳩でした。
鳩会員少ないので

17 ：名無し不動さん：2014/09/24(水) 19:32:43.05 ID:???.net

連投すまん
ウサギ会員少ないのででした。

18 ：名無し不動さん：2014/09/25(木) 22:36:30.69 ID:qx6hv6Z7.net

>>13
50にもなってそんな事もわからない人間なら
悪い事はいわない会社を興すな
あなたは論外でどうでもいいが他人の迷惑になる

19 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 00:05:50.13 ID:CbpuREoZ.net

同感
絶対タヒぬわ

20 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 06:39:26.40 ID:lgreU7kF.net

>>13
宅建とってフランチャイズじゃなく鳩で街の小さい事務所借りて不動産屋やるんだろ
もう全部決まってるじゃんｗまあ不安だと思うよ
あとは大変だと思うけど仕事するだけ
仲介だけやるんでしょ？

21 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 09:29:20.98 ID:???.net

タイムリーなスレ発見

今まで不動産免許持ちの自主管理家主で、自宅事務所で自社物件のみの客付けしてました

が、最近の入居者確保が厳しく、問合せに来るのは生保とか他で借りられないような人が多くなり、かといって仲介業者に搾取されるのも嫌なのでネット専業的な賃貸仲介の店を出しました
自社物件に

5ヶ月ほど立ちましたが…
駄目だ…
9月に入ってようやくチラホラ反響が入るようになりましたが9月の売上10万円なのに広告代、人件費が60万(自分の人件費はみていない)

家賃収入があるのでもってますが、これなら仲介業者や管理業者に搾取されてた方がましだった…

22 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 19:45:29.70 ID:eNWedHr+.net

「すむぞう」っていう仲介業者と関わってトラブルに巻き込まれた人いるよね？
情報共有したい

23 ：名無し不動さん：2014/09/26(金) 22:08:30.74 ID:tjaaFsfw.net

>>21
現実に不動産屋なんて始めるの比較的簡単だから競争力が激しすぎて
よっぽどコネか営業力なければ多数が瞬殺倒産
特に今は東京オリンピックとアベノミクスのおかげで
近来稀にみる不動産不況

24 ：名無し不動さん：2014/10/14(火) 17:40:58.44 ID:???.net

あまり、こういうところで詳しい話をする気にはなれないよね。

25 ：名無し不動さん：2015/01/29(木) 17:57:53.38 ID:???.net

うまく行ってる人、少ないよね。

26 ：名無し不動さん：2015/03/04(水) 14:43:55.93 ID:uHG+WS2q.net

▼遅刻の従業員に腹立て、スタンガンなどで暴行
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20150304-00000077-jnn-soci
http://news.tbs.co.jp/jpg/news2436573_6.jpg
不動産コンサルティング会社の経営者の男が、遅刻してきた従業員に腹を立て、
スタンガンなどで暴行を加え、大けがをさせたとして警視庁に逮捕されました。
逮捕されたのは不動産コンサルティング会社経営、芹ケ野 雄史容疑者（２９）で、
先月６日、東京・豊島区の事務所で遅刻してきた従業員の男性（２８）に対し、
「ヤキだからな」などと言って首にスタンガンを押し付けたり、大型の懐中電灯で
殴ったりするなどの暴行を加え、全治３週間の大けがをさせた疑いが持たれています。
警視庁によりますと、芹ケ野容疑者はおよそ５０分間にわたり暴行を加えていて、
血が飛び散るのを防ぐため、黒のフードつきパーカーを着せたり、頭からビニール袋を
かぶせたりしていたということです。
男性は暴行を受けた後、そのまま働き続けたということですが、先月下旬、病院の診断書
を持って警察署に相談に訪れ、事件が発覚したということです。
取り調べに対し芹ケ野容疑者は、「日ごろから遅刻の回数が多く、当日もヘラヘラしていた
ので頭に血がのぼった。厳しく指導しなければと思った」と、容疑を認めているということです。

27 ：名無し不動さん：2015/03/07(土) 05:09:25.09 ID:???.net

【社会】スタンガン社長、”恐怖の暴行内容”　パンチ・ベルト打ち・スタンガン・ストンピング　プロのやり方か･2ch.net

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1425600571/

28 ：名無し不動さん：2015/03/09(月) 10:02:40.56 ID:uxbNF8ss.net

勤務開始はちょっと先でもいいからとりあえず内定だけでも貰えないかな。

29 ：岡山：2015/03/28(土) 05:36:02.57 ID:cmST9mbx.net

はじめたよ。今日、許可下りた。

30 ：名無し不動さん：2015/03/28(土) 09:42:19.19 ID:???.net

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1367171887/l10

31 ：明言大爆発：2015/03/28(土) 10:50:44.94 ID:DS9vW/t4.net

.
■2015年3月27日

■報道ステーション

■古賀茂明氏、最後の出演 フルバージョン

⇒https://youtu.be/2YEpcT8O2l4
.

32 ：名無し不動さん：2015/03/28(土) 13:26:52.92 ID:qC79CF4g.net

未経験でいきなり不動産屋とかｗ
頭大丈夫か

33 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 05:27:35.10 ID:7HPWR/+z.net

フルコミ歴９年(２年前から名義借りて実質一人)だが何か？
今日はやることねーから休む　とか言ってレインズはチェックする

34 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 06:22:28.68 ID:3MK6jJ+I.net

あいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえおあいうえお

35 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 06:26:27.58 ID:3MK6jJ+I.net

あいうえおあいうえおあいうえおあいう
録音しておいた例の夜中に執り行われる
の奴の演説を聞いていて心配になりまし
た
。演説の内容は皆さんご存知の毎度の事
なのですが、その中で奴で妄言たれてい
たのが「精神医療の措置入院又は医療保
護入院」の件。

36 ：名無し不動さん：2015/04/09(木) 07:31:06.58 ID:SzC+bgSq.net

不動産管理会社とかの社長って基本ワンマンだから頭おかしいよね。
大阪のグランドパートナーズのH社長は特にひどかった。
怒鳴るしか能がないのではないなかな。
家主さんは特に気を付けたほうがいいですよ。

37 ：名無し不動さん：2015/04/11(土) 11:47:04.02 ID:???.net

>>36
具体的に書いてみな
そのままだと、単にライバル会社の書き込みだな
誰も信じないよ、それじゃ

38 ：名無し不動さん：2015/04/19(日) 16:42:35.04 ID:???.net

ライバル社の書き込みで確定

39 ：名無し不動さん：2015/04/20(月) 15:56:34.35 ID:???.net

寧ろワンマンじゃない経営者が
居るのかよw

40 ：名無し不動さん：2015/06/01(月) 22:05:39.53 ID:Ayjebqbt.net

人いねーな。。

41 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:32:43.87 ID:F3bzvPnn.net

当方超超初心者につき、超初歩的な質問です

店頭掲示図面は帯替えではダメですか
売りマンションの価格ですが、例えば、2280万円とか
端数は十万単位が多いですが、たまに、2188万円とか
万円単位のものを見かけます
これは消費税の関係ですか？

42 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 14:49:41.95 ID:egaeyxdy.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

43 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 17:53:51.24 ID:???.net

当方独立して21年。来年還暦です。
ここ10年は一人親方です。
飯は食えてますが、だんだんと仕事が面倒臭くなってきました。
暇なときは、嫁さんと温泉に行ってます。
小金も貯めて、借金もなし。
子供たちも社会人となって最近は気楽に生きています。
時代に合わなくなってきたので、還暦を機にリタイヤしようと考えています。
必死に働いた昔の自分からは、想像できません。

44 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 13:02:01.05 ID:hcX69saj.net

当方超超初心者です。
重説や契約書の作成は客付側が行うのが一般的ですか？
客付が作成する場合で、マンション売買の場合、元付からは
いつ「重要事項に係る調査説明書」を貰うのでしょうか？
これは有料ですか？

45 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 14:45:03.84 ID:556AD39k.net

稲岡さんが・・・・・・・
廃業とお聞きしました

目標として頑張ってきたのに残念です
なんか、力が・・・抜けてしまった

46 ：名無し不動さん：2015/10/22(木) 22:49:06.59 ID:u5hRvHFB.net

在日の宅建業者、不動産屋の敗訴事案
http://pc2ch.com/av-2sc-pf/-/estate/1367171887/332

47 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 20:34:16.37 ID:zW21ksGs.net

あげ

48 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 10:49:43.10 ID:???.net

◆◆悪辣なブラック大家や不動産業者、管理会社に強請集りに遭い敷金や更新料を騙し取られてしまった入居者様に朗報です！◆◆

最高裁判例及び関連法令、国交省ガイドラインに則り各地で敷金本来の退去時返還が急速に定着しております。
改めて言うまでもありませんが、これが適法且つ公序良俗に準じた本来の正しい敷金のあるべき現実の姿です。

一方、貧困大家様には大変残念なお知らせですが、敷金の着服(用途外使用)と退去時の追加請求は 『 違 法 』 です。
提訴されれば殆どの事例で敗訴となり裁判所から返還命令判決が下ります。
返還を怠れば不当利得差止め措置として預金等の凍結や財産差し押さえ等の措置が執行されることとなります。

【 敷 金 の 着 服 及 び 用 途 外 使 用 は 犯 罪（ 不 当 利 得 ）で す 】

良識ある大家様は十分ご留意の上、醜悪愚劣なキチガイ貧困大家モドキ同様の犯罪者にならぬようご注意下さい。
※実際の発狂キチガイ貧困大家モドキは頭が悪過ぎて実務とは程遠い醜悪な妄想を垂れ流すだけの哀れな愚鈍です。
〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜・〜
ふむふむ、なるほど〜！
少額訴訟で敷金礼金更新料は返ってくるんですね〜＼(^o^)／

少額訴訟手続き（裁判所HP）
ttp://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/

敷金、礼金、更新料の返還請求訴訟は司法から用意された正当な遡及異議提起の手続きで少額訴訟はそのひとつであり、
言うまでもなく適法であり正当な手続きです。
提訴の妥当性は行政の法律相談窓口や法テラスで相談しましょう。
返還請求の時効は退去後10年あるので慌てる必要もありません。
ゆっくり綿密に準備をしてから訴え出れば良いのです。
悪質な大家や管理会社に疑問や不満を持ったら是非行動してみて下さい。

※ 貧困池沼大家(モドキ)が幾ら発狂連投しても債務返還は恒久不変の事実であり返還拒否は公序良俗に反します。

49 ：名無し不動さん：2015/12/05(土) 07:55:53.74 ID:QcESPYLx.net

いまどき、個人でやるにして、大手に勝てる味付けが浮かばんな。

50 ：名無し不動さん：2016/02/25(木) 00:25:38.41 ID:???.net

もうだめかなー。
大手に勝てるわけがない。

51 ：名無し不動さん：2016/03/02(水) 21:26:02.30 ID:???.net

ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3996.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3997.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3998.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/3999.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4000.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4001.jpg
ttp://bbs15.aimix-z.com/gbbsimg/rikofan/4002.jpg

52 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 23:32:07.28 ID:???.net

皆さん、こんばんは


http://f.xup.cc/xup6rxyfgsr.jpg

53 ：名無し不動さん：2016/03/04(金) 23:41:55.59 ID:???.net

>>52
こんばんわ!
中途半端だね!

54 ：名無し不動さん：2016/03/19(土) 23:12:13.64 ID:???.net

gpj

55 ：名無し不動さん：2016/03/20(日) 17:44:25.84 ID:???.net

hage

56 ：名無し不動さん：2016/06/12(日) 21:52:14.22 ID:???.net

1 運営組織検討支援　実現会議支援、資料作成、各種会議出席等 6,071,030
2 組合活動支援　面談実施、意向分析・対応策提案 28,372,479
3 仮移転計画の立案　実施方策のまとめ 1,733,030
4 金融機関との調整　金融商品企画依頼、経済的支援策検討 1,733,030
5 建替え決議準備、実施支援　決議前準備、体制整備 2,199,980
6 決議後の未賛同者対応、催告準備・実施　対象者整理、実施体制 1,466,653
7 建替組合設立準備　発起人選定、発起人会設立、定款検討 1,517,756
8 事業計画検討・作成（全体資金計画）更なる負担軽減策検討 1,779,838
9 実施計画案（第２版）作成 941,589
小計�@ 45,815,385
小計�A（小計�@改め） 45,000,000
消費税（×0.08） 3,600,000
合計 48,600,000

57 ：名無し不動さん：2016/07/02(土) 00:13:08.83 ID:99vy52xt.net

独立しようと思ったら、どのくらいの資金が必要？

58 ：名無し不動さん：2016/07/02(土) 14:42:20.38 ID:m6HHvX+I.net

ｽﾚﾁっぽいけど答えてくれたらうれしいです
持家売ろうかと兄弟で話していたところ元嫁から
有料だけど査定してあげるとかの話がきました
不動産の売買って契約成立時に手数料何％か取られるだけと思っていたんだけど
今は査定も有料ってのが主流？
それとも元嫁のところが悪徳？

59 ：名無し不動さん：2016/07/05(火) 00:40:32.22 ID:???.net

不動産業界への転職 Part5 [無断転載禁止]©2ch.net
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/job/1467641445/

60 ：名無し不動さん：2016/07/18(月) 02:27:10.70 ID:DkIEd9JP.net

●士業の開業資金を2000万円まで投資します●

アイディアと情熱のある方のみ、お願いします。

http://good-hill.xsrv.jp/?id=cw_934939

『 グッドエンジェル 』

投資家と起業家のマッチングサービス(投資家数1300人以上) 有名投資家からベンチャーキャピタルまで参加しています。

61 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 22:42:00.19 ID:HHGsgVEQo

元嫁って何？
業者なら不当な請求しただけで業法違法だよ。
おこずかいくれんならネットで売値確認してあげるよって意味でしょ。
そもそも査定なんて自分でできるっしょ。
俺だったら１５分だな。

62 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 09:44:19.00 ID:M/RyuLOC2

書き込み少ないすね。
協会の資料だと開業組多いと思ったけど。

63 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 10:28:11.51 ID:e/D8qMYF6

>>62
開業したらこんなスレで遊んでる暇ないんじゃない？
オレも開業の苦労話とか見たいけどな

64 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 10:35:07.00 ID:e/D8qMYF6

（　オレの一日　）
コーヒータイム
ネットニュースチェック
担当エリアの新規物件のチェック
見込み先への架電（　進捗報告　）
ランチタイム
土地建物販売物件募集チラシまき（　戸建て　）
役所調査
クレーム処理架電
賃貸退去者　現地立会い（原状回復費用見積もり依頼）
契約予定物件　重要事項説明・契約書作成
住宅ローン事前申込書作成と送付
進捗表記入
報告書作成

65 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 10:40:47.80 ID:e/D8qMYF6

みんなどんな形態で開業してる？
（　開業不動産業の形態　）
1.路面店開店（　賃貸売買両方　）
2.ネット専門 （　他社物件もＨＰに記載　）
3.建売販売専門　（　ビルダーの営業と連携　）
4.中古マンション投資専門
5.競売物件専門

66 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 11:41:54.33 ID:M/RyuLOC2

自分は開業準備中だから、こんな失敗したので気を付けて！のような何か参考になる書き込みあるかと思っていたので。

67 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 16:25:54.26 ID:e/D8qMYF6

>>66
じゃあ古いブログが置いてあるから見てみ
全く誰のだか知らんが・・・

http://fudousangyoukaigyou.cocolog-nifty.com/blog/cat3637778/index.html

68 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:36:01.03 ID:3ttQ/XJQt

開業資金って保証金協会利用して
全部で600万くらいあればいいかな？

69 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:56:03.65 ID:s4jqzc1u5

67さんありがとうございます。
検索でいくつか見ましたが、こちらの方は、初めて見ました。

70 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 09:02:23.77 ID:s4jqzc1u5

うちは開業資金は、自宅に自分でプレハブ事務所作ったので、材料費と、机イスその他もろもろ、300万くらいです。
　車は自家用車そのまま使ったり、HPはまずは無料の物を使ったりと、極力節約しています。

71 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 17:17:54.37 ID:3ttQ/XJQt

>>70
生活費が捻出できればつぶれない優良ビジネスですね。
不動産屋の師匠みたいな人いないんですか？

72 ：名無し不動さん：2016/10/01(土) 20:48:53.42 ID:mj7BYI44G

師匠はいないですけど、売買の営業さん何人か知り合いはいます。
あと、妻が賃貸の営業経験が少しあって、今は賃貸の事務員で勤めているので、師匠というか相棒でしょうか？

73 ：名無し不動さん：2016/10/02(日) 07:48:17.05 ID:RFiVQYbKX

じゃあ理想的スタートってことで・・・
軌道に乗ったら奥さんと一緒にできますね
まったく問題ないじゃないですか。
あとはノウハウですね

74 ：名無し不動さん：2016/10/02(日) 11:57:28.44 ID:vxYAicJby

理想的。。実はこの日のために数年前から準備していまして、妻を説得して不動産業に転職するよう説得し、自分が自営業しながら、本当は妻にお店してもらうつもりでした。

75 ：名無し不動さん：2016/10/02(日) 11:58:02.24 ID:vxYAicJby

しかし、景気悪くて自分が暇すぎるので、妻は仕事しつつ、自分がお店をやるようになりました。賃貸経験はゼロなので、ヒヤヒヤです。(´･ω･｀)

76 ：名無し不動さん：2016/10/02(日) 14:14:54.34 ID:RFiVQYbKX

楽しそうじゃないですか
ご自分の自営業が建築関係（リフォーム）だったら特にいいですね
賃貸仲介→賃貸管理委託契約→退去立会（原状回復見積）→工事→売却？
(委託の定期収入＋臨時収入 一つの物件で何度もおいしい　）

77 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 09:08:31.84 ID:Fw/3FirhU

おっしゃるとうり、リフォームです。
妻が不動産業で接客して、自分が裏方でリフォームすればと思っていたのですが、不景気でこうなってしまいました。

78 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 10:42:20.96 ID:/EC0OQIrf

大手デベの子会社で賃貸委託管理してるところに食い込めれば
設備修理と原状回復工事の発注はもらえますが、儲からないな・・
これから営業頑張ってください。

79 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:50:27.75 ID:Fw/3FirhU

不動産屋さんのリフォームも、以前はリフォームやを通して塗装、内装、設備など手配できたのですが、最近は直接発注されてしまい、細かい便利屋仕事ばかりしていました。

80 ：名無し不動さん：2016/10/03(月) 11:53:05.72 ID:Fw/3FirhU

利益出ないとやる意味ないと考えて、自分で始めることにしました。
準備ももうすぐ終わりますし、これからは営業として頑張ります。

81 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 09:19:26.12 ID:f+N4ANB9f

>>80
面白い事
トンデモナイこと
頭に来たこと
何かあったら書き込んで下さい・・・
楽しみにしてます。

82 ：名無し不動さん：2016/10/04(火) 13:22:57.83 ID:x/RF6vhCO

はい。事件あったらお知らせします。(´･ω･｀)

83 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 08:46:03.07 ID:447zxnLg.net

宅建を取りたい人はコレで確実にとれるらしい

http://oyako.biz/2ch/himago/takken/

84 ：名無し不動さん：2016/10/10(月) 09:43:42.94 ID:kC3mZ0+mu

宅建とかでお金遣う人はいない

85 ：仲介営業勤務歴5ヶ月目：2016/10/10(月) 21:14:42.91 ID:???.net

今お客さんと揉めてます。
鍵交換の件です。
僕は仲介でとある物件にお客さんをつけたのですが、
エントランスオートロック連動のシリンダーキーの為、鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約しました。

そこで、鍵屋がお客さんに連絡したところ。「鍵交換が後なんか聞いてない！それだったらわたしは契約してない！最悪！！」という具合にヒスりはじめました。

契約書には鍵交換の件に関しては一切触れていません。
ですが、鍵の受領書は以前の鍵番号でサインと印鑑をもらっています。

その場合、私とお客さんはどちらが悪くなるのでしょうか？
このレベルのクレーム対応も知識が何為できないぐらいの初心者ですみません。

86 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 08:01:19.13 ID:0SyHY2+Zl

>>85
鍵交換は約一ヶ月後とご案内して契約したんでしょ？
説明を事前にしてたので問題ないでしょ・・・
鍵シリンダー交換は１月半は見ておくこと（どこのメーカーも）
鍵屋から連絡させるからそういうことになる
連絡は自分ですること

87 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 08:11:03.56 ID:0SyHY2+Zl

前賃借人が鍵を紛失した為のシリンダー交換だと
「その鍵で泥棒に入られたとき」責任が残るので
事前にそういう問題があることも説明しないとね
説明と承諾は必須ですよ

88 ：名無し不動さん：2016/10/11(火) 08:37:24.76 ID:0SyHY2+Zl

次回から重説に記載するか、シリンダー交換まで入居させないか
の選択

89 ：名無し不動さん：2016/10/12(水) 17:21:27.00 ID:qLyP7I4VK

そういうトラブルあるんですね。気をつけよう。。

90 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 13:40:32.09 ID:o5s+OINiz

お客さんは無邪気だな・・・・
「変動と固定とどっちがいいんですか？」っていつもキラキラした瞳で訊かれる。
未払い利息の発生とか定型のデメリットを説明してるけど、その後金利の動向とか
チェックしてる人いるのかな？
今はいいけど

91 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 13:43:25.88 ID:o5s+OINiz

うちナビの話とか聞いてると
不動産開業なんかしちゃって大丈夫なんかなと
心配になるな

92 ：名無し不動さん：2016/10/17(月) 17:25:10.56 ID:XJaZjdCJv

どの業界でも新規開店も倒産もあるので、、
自分でやれると思ったらやればいいだけじゃないですか？
自分は以前書き込ませていただいた開店準備中です。

93 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 11:11:56.59 ID:ZJfhSO36e

家でネットで見て買いたい物件の情報をほどんど調べてから来るお客さんが多い
あちこち店見て気に入ったところに仲介頼もうっていうことだから
店から見たら買う気のないヒヤカシ客ということになるが・・・・・

94 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 11:12:51.29 ID:ZJfhSO36e

資料ばっかり欲しがって質問ばっかりして結局は他に依頼しようとする・・・
あまりそういうヒヤカシを相手にしてる時間ももったいないから
専属専任しかやりませんって言い切って営業する街場の不動産屋ってどう？

95 ：名無し不動さん：2016/10/18(火) 11:27:49.34 ID:ZJfhSO36e

「物件が買いたいのですぐ内覧したい」と言って電話してきた人がいた
本人は電話かけてるだけで既に「私はお客様」って思ってる。
こっちとしては本当に買える人（お客様）が電話して来たのか最初に確認する必要があって
「頭金はおいくら位のご予定でしょうか？」と尋ねると
「まだ買うと決めてないから見たいだけ」との回答
「ローンは組まれますか？」と再度尋ねたところでガチャ切りされた・・・

96 ：名無し不動さん：2016/10/19(水) 07:47:51.69 ID:C4E74vfap

賃貸管理は賃料振込遅延の督促架電がしんどい
カード会社の督促部署のＯＬに比べたら遊びみたいなもんだが
全員引落にすりゃいいのに、ばかばかしい

97 ：名無し不動さん：2016/10/20(木) 21:28:07.09 ID:1Ifotetyq

オレがさぁ〜建売用の土地を買うとき
4LDK駐車場2台付きでいくらで売れるか調べて
そこから1,300万引いた額以内ならいいかな？
なんてその場で適当に決めてるの知ってた？
32,800,000-13,000,000=19,800,000

98 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 11:32:56.92 ID:dxK2mlfAF

未熟な大工を、大八と言う

99 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 14:50:14.15 ID:NvMnY5lSL

大東建託さん、レオパレスさんなど、大手のアパートに客付けしたいのですが、そういう場合、代理店登録とか必要なんでしょうか？

100 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 21:26:46.70 ID:dxK2mlfAF

>>99
代理店ではなく取引先登録です。
取引開始時の与信調査（審査）が行われます。
登記してある会社と個人の属性等信用調査ですが、これにはねられると
取引自体ができません。

101 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 21:32:19.51 ID:dxK2mlfAF

反社会的勢力とつながり（又は取引履歴）がないか詳細な調査が行われます。
業者登録上業法違反がないかどうかを次に調べます。
ネット検索で簡単に名前が出てくる様だとダメです。
登記したての（1)でも客付けできればＯＫになる場合がありますのでチャレンジ
して下さい。
結果はレポ下さい。
あと・・・・・企業名はイニシャルで結構です。

102 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 21:36:50.75 ID:dxK2mlfAF

>>99
代理店登録が必要なのは、客付けと一緒に火災保険をお客さんに斡旋して
手数料も稼ぐ場合です。
書き込みお待ちしております。
施策について一緒に考えましょう

103 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 21:47:36.32 ID:dxK2mlfAF

下記は普通にやると思いますが・・・・・・
1.火災保険を斡旋して手数料を稼ぐ
2.住宅ローンを斡旋して手数料を稼ぐ（売買）
3.インテリア業者を紹介してキックバックをもらう

104 ：名無し不動さん：2016/10/21(金) 21:55:00.29 ID:dxK2mlfAF

入居後のお客様がクレームをどこに連絡したらよいか重説に記載した方がいいですよ。
しっかり説明しておかないと何かあるたびに渡した名刺を取り出して電話がかかってきます。

105 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 08:43:22.54 ID:yMuFsYtVJ

とある田舎町の実家の親戚Ａの家をある日、大手不動産業者の担当者Ｂが訪ねてきた。
Ａは「遊んでいる土地に賃貸マンションを建てると、投資・相続対策に有効」と力説するＢの言うことを
真に受けて土地を担保にローンを組んでマンションを建てた。

106 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 08:45:52.62 ID:yMuFsYtVJ

ところが悪立地で入居はさっぱり進まず、Ｂは賃料を下げて募集すると言い出し収支の計画が狂いだす。
しかし空室率50%が何年も続き、借金返済は滞り銀行から一括返済要求を受けて困ったことに・・
ついには競売へ、しかも額がローン残高を大幅に下回り・・・・・残った借金で破産

107 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 08:46:32.03 ID:yMuFsYtVJ

Aは賃貸マンションを建てた為に破産・・・・
直前に私の実家に「もう親戚付き合いができなくなりました」と事情を説明に訪問
こんなことなら土地を建売業者に売って、その金で暮らしていけば一生楽できたのに・・・・
同じ時期にBは私の実家にも何度も顔を出して門前払いを受けていたとのこと
私の父から聞いた話

108 ：名無し不動さん：2016/10/22(土) 10:21:49.49 ID:YbDM0cY07

99で質問させていただいたものです。以前66でも書き込みしました。
皆さん色々アドバイスいただきましてありがとうございます。
月末内装終わるので、それに合わせて調べてみます。

109 ：名無し不動さん：2016/10/23(日) 09:32:42.10 ID:fHR7MDaNa

住宅購入時に土地建物を女房と共有にするとあとが面倒だと不動産屋の担当者に言われた。
最初は意味が分からなかったが..

110 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 09:18:54.84 ID:rwTLKSnbr

製造業・飲食業とか他の業種なら理念・アイディアで他社との差別化ができるが
不動産業では無理な気がする・・・
仲介料の値引き合戦しかできない・・

111 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 09:31:14.84 ID:g5pODbph4

99です。今週中に、ホームズさん、アットホームさんに来てもらい、いくつか質問してどちらかと契約させていただく予定です。

112 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 09:48:13.70 ID:rwTLKSnbr

>>111
契約って？
「客付け」じゃなくてフランチャイズ契約ってこと？

113 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 09:50:07.15 ID:rwTLKSnbr

毎月毎月フランチャイズフィーの支払が大変なのに？

114 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:01:55.64 ID:rwTLKSnbr

違うか・・・
きっとネット広告掲載の件だな

115 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 10:41:22.44 ID:g5pODbph4

99です。月数万円の広告掲載です。

116 ：名無し不動さん：2016/10/24(月) 11:22:05.18 ID:rwTLKSnbr

はい了解
頑張ってください！

117 ：名無し不動さん：2016/10/25(火) 22:04:21.43 ID:cEaDqvfIO

最近「マイソク」とか言ってもわからん奴がおる

118 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 06:29:57.40 ID:7ULQiOGMv

ＧＨＱの農地解放で土地を得た小作の息子で自分の土地を利用するついでに
看板上げてて、生活費をテナントの賃料で賄えるから不動産屋といっても
つぶれることはない
不動産屋でありながら仲介やったことない
自分のマンションの賃貸だけ

119 ：名無し不動さん：2016/10/26(水) 20:04:14.50 ID:???.net

契約時に一筆書かせなかったの？

120 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 07:07:02.51 ID:gExrZm918

いつもお世話になっている地主の家が火事で
火事見舞いで日本酒一升瓶２本組に「お見舞い」のノシをつけて持ってったら
「ヤケ酒飲めってか？」と言われてもうた・・・・

121 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 09:06:39.15 ID:itz0V3HPC

火事見舞いって、お酒なんですか？
現金だけだと思ってました。

122 ：名無し不動さん：2016/10/27(木) 18:35:27.06 ID:gExrZm918

>>121
普通は現金・食品・日用品でしょうな
この地主は飲み友達だし全焼じゃないからいいの

123 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 07:56:16.66 ID:ZkqfBeAVJ

テナント付けした居酒屋へ挨拶がてら彼女と飲みに行ったら
イカゲソ揚げを「ゲソの極み」というネーミングで売っていた。

124 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 17:02:44.57 ID:7tK1Wi0bg

ゲソの極み、、嫌いじゃない。。

125 ：名無し不動さん：2016/10/29(土) 22:12:34.41 ID:ZkqfBeAVJ

同じとこで、ハムカツが100円セールだった

126 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 08:08:42.42 ID:IdxfLEvsF

ミドリガメを買ったんですが、飼ったら違反？
ハムスターは？
ペット不可だった気が

127 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 10:47:23.30 ID:bgDwzKFH.net

とりあえず宅建協会は入った方がいいのだろうか？

128 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 11:11:22.78 ID:NScvTKBn.net

リアルター・インターナショナルの瀧川一男曰く
不動産ビジネスは常識と創造のマッチングで進める、のだそうだ。
独立は良いけれど、独立した瞬間にただの人になってしまう。
その状態をどう理解するか、その一言につきる。

129 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 11:13:37.08 ID:NScvTKBn.net

>>58
査定は本来なら無料だけれど、約束を違える客が多いのもあるし
悪質な業者も増えて、ああだこうだと言って金を取ろうとする。
最初に確認して曖昧な事を云う業者は避けた方が良いでしょう。
最初から有料だと言ってくれる方がまだましです。

130 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 11:17:30.65 ID:NScvTKBn.net

http://www.realter-i.com/

131 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 18:30:55.37 ID:IdxfLEvsF

黙ってればわからないので飼うしかない
友達でフェレット飼ってる人もいるし

132 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 18:52:16.02 ID:IdxfLEvsF

ミドリガメは外来種でダメで
ゼニガメならいいとか？

133 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 06:46:27.68 ID:IkvEEVHpb

不動産屋を開業するならちょっとは考えたことあんの？

134 ：名無し不動さん：2016/10/31(月) 06:46:53.23 ID:IkvEEVHpb

理念は？
提供するサービスの特長は何？
お客様が他社ではなくで自分の会社を選ぶ理由付けは？
他社との差別化ができんのか？

135 ：名無し不動さん：2016/11/01(火) 10:18:18.34 ID:66MBJgO71

売った中古マンションに昔空き巣が入っていたことがあったらしい
説明しなかったけど大丈夫？

136 ：名無し不動さん：2016/11/02(水) 07:09:46.43 ID:JM3Kqtqjc

クレームの中で、給湯器が故障してお湯が出ないというのが一番ドキっとする。
セントラルヒーティングの熱源機は高額で修理期間も長い・・・・・
その間風呂に入れないのだからホテル代出せと言われたことがある。
出しても銭湯代でしょ

137 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 07:50:41.96 ID:tsYOr3rLo

>>127
逆に加入しないで開業する人いるか
1,000万が60万で済むんだろ

138 ：名無し不動さん：2016/11/03(木) 08:00:48.84 ID:tsYOr3rLo

空き家問題に対して有効なビジネスを開発したところが不動産業界において成功すると思うが
街に点在する空き家のオーナーは一体何を望んでいるのかというと
金をかけずに管理して、手放さずに逆に小遣い銭が月々入ってくるという虫のいい状態をくつって
あげれば

139 ：名無し不動さん：2016/11/04(金) 08:47:18.25 ID:CFmyUI++u

空き家管理サービスとか提供してもフィーがかかる時点で敬遠される。
とにかく金をかけたくないんだからな
だけど売りたくもない

140 ：名無し不動さん：2016/11/04(金) 08:48:33.87 ID:CFmyUI++u

高齢になって家の管理ができないという人が多い場合
リバースローンを組んで一生小遣いに困らない様にしてあげるスキームつくって
営業かけるか

141 ：名無し不動さん：2016/11/05(土) 13:12:36.74 ID:ge+P6XenF

賃貸営業の若いやつが電話で、消費者契約法によりオーナーに不利などと言ってるが
オーナーと入居者の個人対個人の契約だからそもそも適用が無いって何度言ったら
わかるんだ。
勘違いしてるやつが多い

142 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 15:25:57.77 ID:vDb9YtaPI

賃貸管理をやってると室内の鍵が壊れたという連絡が時々ある
トイレ、ふろに鍵を掛けたら開かなくなったらキミはどうする？
トイレなんか特にがっしりつくられてて叩いても壊れない・・・・・・窓もない
泣けど叫べど誰も来ない・・・・・

143 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 17:04:44.98 ID:zVKkKwOK.net

>>49
俺のつれは大手から独立して、外国人向け賃貸でぶいぶい言わせてるよ。
リアルエステートジャパンとか留学生向けのフリーペーパーで物件露出すると
わりとサクサク客付けできるみたい。
どんなビジネスでも一緒だけど大手と正面から戦っちゃ厳しいから、
いかに大手がいない戦場で力を蓄えるかだな。

144 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 19:19:17.78 ID:vDb9YtaPI

>>143
つれって奥さん？
具体的に資金調達をどうしたのか知りたい

145 ：名無し不動さん：2016/11/06(日) 19:25:14.09 ID:vDb9YtaPI

大手がいない（ブルーオーシャン）市場？
大手がいないってことは、ビジネス向けじゃないニッチってことか
1.外国人向けアパート
2.ホームレス向け住宅
3.生活困窮者向けシェアハウス

146 ：名無し不動さん：2016/11/07(月) 20:47:11.33 ID:sSHEpbQfb

建売を買おうと思ってうちに来たお客さん
建売業者から直接買えば仲介料がいらないことに気づいて
キャンセル入った。

147 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 11:34:47.38 ID:dQsOYkdig

「子供には知らない人から挨拶されても逃げなさいと教えてい」るとの主婦の提案で
マンション内で知らない住民への挨拶禁止

148 ：名無し不動さん：2016/11/09(水) 11:35:12.03 ID:dQsOYkdig

総会で「マンション内の挨拶禁止」が決まったてね〜
そうかい？

149 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 08:25:46.79 ID:YQLiKUlwK

不動産スレ見てると苦情・悪口・妬み・嫉み・呪いの言葉だらけ
不動産業を仕事としていて誇りと喜びを感じている人
いない説

150 ：名無し不動さん：2016/11/10(木) 08:26:09.05 ID:YQLiKUlwK

もっと前向きに生きようぜ

151 ：名無し不動さん：2016/11/11(金) 22:05:43.77 ID:Ol/2kuWk1

トランプタワー
不動産業には夢がある

152 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 07:22:29.98 ID:M4/t0PV9r

Negicco新曲苗場？

153 ：名無し不動さん：2016/11/12(土) 08:42:38.14 ID:M4/t0PV9r

トランプが大統領って
サッシーが総選挙一位取った時とおんなじ気持ちになった

154 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 08:07:11.31 ID:AYbuR+/Uf

タワーマンション固定資産税と相続税額の傾斜配分
20階以上の物件で、高層階＝増税、低層階＝減税（１棟あたりの総額は同じ）
タワマン節税効果が薄くなるので売りにくくなるな
セールストークのネタ減少

155 ：名無し不動さん：2017/04/17(月) 01:01:06.70 ID:???.net

不動産業、



完

156 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 06:48:42.96 ID:???.net

土地開発公社の処理に公金６千億円超　塩漬けで借金膨張

自治体に代わって事業用地などを買い集める全国の「土地開発公社」が抱える借金の処理に、
特別に認められた地方債（ローン）で６千億円超の公金が投入されることが分かった。
土地が事業に使われないまま、水面下で借金の利子が膨張。
生じた多額の損失のツケが、後の世代に回されたかたちだ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6238706

157 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 15:22:47.11 ID:???.net

地面師グループ巨額詐欺　総額２２億円超　不動産架空取引
http://www.sankei.com/affairs/news/170518/afr1705180001-n1.html
東京都墨田区の女性の不動産所有権が不正に移転された事件をめぐり、
地面師グループが３件の架空土地取引に関与し、計２２億円超の損害賠償を
命じられていたことが分かった。

158 ：名無し不動さん：2017/06/17(土) 22:22:32.83 ID:???.net

元いた不動産会社から自分で起ち上げた事業で個人事業として独立して1ヵ月経ちました。
仲介手数料売上（月平均500万）から人件費、その他経費引いて月150万〜200万くらい残ります
個人の源泉所得税と消費税はいくらくらいになるのでしょう？

知り合いの社長はとっとと法人化するよういってきますが、正直何年続くか判らないので躊躇しています。
そんなに税金ってかかるのですか？
現金は全然残る気がしてないのですが・・・

159 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 08:00:21.29 ID:???.net

宅建業免許付法人買わない？
埼玉（３）
220万円

160 ：名無し不動さん：2017/06/30(金) 04:46:32.53 ID:???.net

中高年の「夜逃げ多発」に泣くアパート大家


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all

161 ：名無し不動さん：2017/07/29(土) 17:02:16.47 ID:???.net

三橋朋幸
KDDIまとめてオフィス神奈川営業所
元スロプーの本郷台の不動産屋の息子でブサイク
金持ちで女はべらせて妊娠中絶

162 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 15:37:59.13 ID:???.net

宅建免許無くて開業するコンサルはクズ

163 ：ごきぶりえりあ　陰険粘着地遅れ　しゅうだんすとーかー：2017/07/31(月) 16:17:47.62 ID:6Hzpdkc4.net

　ごｋぶりえりあ　のしゅうだんすとーかー　ウジャウジャ　

いろいろじえんでごまかして　いんけんねんちゅあくちおくれうかれまくり



つーろすうかしょよごしまくったきちがいが

上の階のつーろに
　ガスのＤＭ　おとして　ごみにｓて　よごしてた

かりずまいのすとーかー　のはんこう　に　よるもの

しつこい　うざい　きしょい　めいわく　すとーか０ぜんいんすぐ　しね

164 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 16:18:16.64 ID:6Hzpdkc4.net

ごきぶりえりあ　陰険粘着地遅れ　しゅうだんすとーかー

　かわるがわる　いろいろ　いやしいげすが　すりかえまくって　すとーきんぐでうかれて　いやがｒせやりたいほうだい　ナゼナラ　け＾さつもそうだから　

つーろに出ると

　下記の痴女が　おおきい　くつもって　　きれいなつーろを　大きな靴跡で汚したアピールか＿？
　すとーかーあいてまえはよごしてないあぴ−るで　今までとギャク　
　
　
　仮住まいのストカー　階下かドッカで　物音　で　いかく

　宅配便が　しつこく　ていしゃ

　そうじしてると　おのれがよごしたくせに　びびったふうで　でてきて　げんかんまえで　ゆっくり　かぎしめてかな？
　かまってもらてかかわりたいあぴーるで　関係ない　ことでびびったえんぎでもたもた
　　

　となりのとなりから　仮住まいのストーカー

　黒いリュック　白いマスコット　セミロング　ゆるくしばってた　北下へ　えきじゃなくて　コンビニ方面へ移動かな　わからない

　うえ　しろっぽ？　ずぼん　めす？　ちゅうねん　か　ゆとり　160ぜんご　サンダル
　きゅうに痩せた？　急に髪が伸びた？　


　いま　いじょうに　うるさい　きもおたＤＱＮちょうの　きちがいすと＾−かーが　くるまが　つーかー

　　げんつきつーかー 往復

165 ：ごきぶりえりあ　陰険粘着地遅れ　しゅうだんすとーかー：2017/07/31(月) 16:36:20.12 ID:6Hzpdkc4.net

さっきのかりずまいののぞきもくてきのきしょいじえんちじょ？もどってきたのかな　わかんないな　ふくすういるかまで

いんけんねんちゃくちおくれのしゅうだんすとーかー　ごｋぶりえりあ

やはり

いっかいも　おなじようによごしてた　きのう　・　そのまえとおなじように

くつ　で　どっかでどろでもよごした　きたのかな

たったいま
かりずまいのじゅうにんが　ものすごく近くのへやら　

どかん！　24ｈ　つきまおって　いやがｒせしてるあーぴーる　

まだまだいるね　ごｋぶりにんげん　つきまとっていやしいよくみたせて　かかわれうはうは　どっかの大金持ちから　かねももらえて？

166 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 16:41:48.17 ID:6Hzpdkc4.net

いっかいのひがしから　にこめくらいに　しるばーの　だんねつかなんかにおおわれた　おおきい　はこがあるけども

きょうようぶぶんにおきつづけて　も　いいのか？？？？　傘も　そとに　おいたまま　

167 ：名無し不動さん：2017/08/15(火) 00:59:31.67 ID:x//VTbr1.net

黒眼鏡 岸本晃
関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ４

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば　自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ　毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ　毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1　セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させる男

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

168 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 22:57:22.97 ID:???.net

【滋賀】「雑炊の作り方が気に入らなかった」　ちゃんこ店の店主を土鍋で殴って死なせた男２人を起訴★２ http://itest.5ch.net/asahi/test/read.cgi/newsplus/1516292950

169 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 20:39:02.43 ID:???.net

財閥系管理会社勤務の俺からしたらお前ら全員不動産業界のクズで底辺。

低学歴ばっかでどーせ年収も300万円台の低能ばっかりなんだろうが？

賃貸管理で優秀なのは財閥系ビルマネか大手金融系ビルマネだけ。

マンション管理なら当然分譲管理で財閥系か大和、積水、日本ハウズイング位まで。

お前らみたいな底辺低学歴定収入のゴミクズみたら気分がいいわ w

せいぜい底辺這いつくばってな、低学歴のゴミクズ底辺ども

170 ：名無し不動さん：2018/02/03(土) 08:17:37.89 ID:???.net

>>169
どうした？そんな底辺にいじめられたか？

171 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 18:46:57.75 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

EXSMJ

172 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 05:19:15.35 ID:fd5s+Yj9.net

ミブコーポレーションの三崎が真光の子会社の社長だからバンバン儲けてる 裏金を宗教法人にして脱税しまくりヌキ行為がバレないよう三崎の妻の会社で仲介
ミブが仲介すると真光が入居します。

173 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 01:27:34.35 ID:???.net

俺も独立開業目指してます！
もう会社員としてコキ使われるのはこりごりだ！

174 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 21:54:55.46 ID:???.net

会社員として使われるのが一番楽なんだけどな。

175 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 23:44:05.29 ID:yA+wK7B4.net

>>174
うるせーよニート

176 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 21:06:42.10 ID:???.net

>>175
？
自分のことか？

177 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 12:17:47.45 ID:8WLAREjF.net

>>176
顔真っ赤おつ！ww

178 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 21:06:29.74 ID:???.net

>>177
必死だね。

179 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 12:45:10.59 ID:BE+eq74f.net

おばあちゃん不動産屋みたいに成功したいっ！

180 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 21:59:58.48 ID:Cvvn6t14.net

業務委託で働いてる奴いるかー？

181 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 12:22:28.02 ID:xiv/y0/4.net

無理せず焦らず
ゆっくりと

182 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 16:10:52.65 ID:Rg1vt2gA.net

大手建売、パワービルダーは不動産仲介業者は不要。

直接、パワービルダーに申し込めば仲介手数料の100万が不要。
しかも、パワービルダーが不動産屋に払う手数料も値引けるから
200万は値引き可能。

通常、パワービルダーは200万の値引しろで販売してる

通常の値引き200万
不動産屋を通さない手数料の値引き200万

合計400万の値引きが可能

俺が経験済だから本当

不動産屋は不要

183 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 13:55:58.74 ID:Vi3qCimh.net

賃貸のフルコミだけど、質問して

184 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 16:38:35.66 ID:???.net

賃貸のフルコミか・・・事業用ですか？

185 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 12:08:04.23 ID:???.net

事務所や店舗は1階のほうが良いとは思いますが
実際のところ来店や反響は多いですか？

186 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 00:13:47.73 ID:???.net

>>7
自分の先輩達なんかは、
みんな5年〜10年生き残ってますよ。

187 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 15:58:08.55 ID:Up/RRdTN.net

>>184
住居7事業用3ぐらいです。

188 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 21:05:52.76 ID:???.net

年収予想（2018年度・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://9ch.net/Sz

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://9ch.net/EC

189 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 16:39:18.59 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

X4V

190 ：名無し不動さん：2018/11/22(木) 10:54:59.12 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

191 ：名無し不動さん：2019/01/19(土) 01:27:23.90 ID:???.net

年金暮らしのクソ素人を紛れさせる糞フルコミ業者は死ね

192 ：名無し不動さん：2019/03/12(火) 22:36:09.84 ID:vlnFfgSN.net

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

193 ：ななし：2019/03/12(火) 22:46:49.68 ID:AlSkKLP+.net

有限会社同和不動産（どうわふどうさん）

ＪＲ中央線／東京メトロ東西線
「中野駅」北口改札より、徒歩３０秒です！
〒１６４−０００１
東京都中野区中野５−６３−2
03-3387-3351
案内の最中に客の目の前で立ちションをする。

194 ：名無し不動さん：2019/03/23(土) 08:29:18.69 ID:91ry2cds.net

法人化の準備スタートしました
会社の形は司法書士に丸投げ
新しい税理士には
月曜日に会うことになりました

195 ：名無し不動さん：2019/03/27(水) 12:56:38.36 ID:U6XMt+Gb.net

新しい税理士さんはいい感じ

196 ：名無し不動さん：2019/04/22(月) 07:27:52.83 ID:uauwgt46.net

司法書士に依頼した定款ができた

197 ：名無し不動さん：2019/04/22(月) 07:29:49.07 ID:uauwgt46.net

開業資金は明日の仲介料
無事に入金して欲しい

198 ：名無し不動さん：2019/04/22(月) 15:33:22.46 ID:dPgunm1y.net

新しい会社で使うハンコが届く
チタンの3点セット
なかなかいい感じ

199 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 11:54:12.49 ID:mHghpMyr.net

開業資金が確保できた
1年仕事が無くても問題無い金額が
確保できた

200 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 12:31:49.28 ID:4XlciIzo.net

今日は新しい税理士さんと
改めて相談

201 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 20:21:24.98 ID:rUnOIuI+.net

一年間の報酬分の資本は準備できた
稼いで内部留保の積み増しができれば
自社物件を増やしたい

202 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 19:50:42.90 ID:pEcmM8C5.net

>>196
マジか？
司法書士が定款作ったの？
司法書士は登記と簡易裁判（認定司法書士のみ）以外をやったら違法だよ

定款は、権利義務に関する書類作成なので
弁護士と行政書士の分野だから

203 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 20:11:43.75 ID:xMnpZEcG.net

>>202
あ、行政書士も持ってるとのこと

204 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:27:43.60 ID:RXyrx0/t.net

今日も税理士さんと協議
利益計画とかなんとかについて
アウトラインを決めて
着実に事業開始に向かいたい

205 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:30:40.40 ID:RXyrx0/t.net

会社設立準備と
売買に賃貸に今までの業務を並行するのは大変
評価が大事なのは新会社も同じ
手抜きせずにしっかりやりたい

206 ：名無し不動さん：2019/05/20(月) 06:32:44.34 ID:qnIQyIfD.net

運転免許定年制（１８才〜６８才）が実現したとするならば
街中（クルマ無しでも生活できる地域）の不動産が
飛ぶように売れるだろうな

207 ：名無し不動さん：2019/05/22(水) 13:56:35.29 ID:???.net

https://ihantakken.blogspot.com/

話題の業者

208 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 22:43:11.72 ID:???.net

うさぎさんとハトさんキャンペーンやってて入会の金額がほぼ同水準だけど
ランニングコストはハトさんのほうが安いんですかね？

209 ：名無し不動さん：2019/06/05(水) 06:31:51.31 ID:HE4VTFuU.net

どうなんだろう

210 ：名無し不動さん：2019/06/05(水) 06:33:26.82 ID:HE4VTFuU.net

>>206
確かに
コンパクトシティも進みますね

211 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 11:38:31.95 ID:LsDfpw2s.net

会社口座を作るために
まずは銀行に相談
最近は銀行も難しいことばかり言うので
スムーズにいくかどうか

212 ：名無し不動さん：2019/06/11(火) 15:17:43.92 ID:MC2NvEGF.net

ギリギリ銀行に書類を提出
なんとかなったみたい

213 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 23:08:49.27 ID:MZ3TR5IF.net

今日は年金事務所
書類が足りないみたい
申請難しいですね

214 ：名無し不動さん：2019/06/13(木) 23:59:43.12 ID:???.net

開業すれなんてあったんだ

215 ：名無し不動さん：2019/06/17(月) 07:48:12.34 ID:se08KpaR.net

登記されていないことの証明を入手
今日にも申請が出せそう

216 ：名無し不動さん：2019/06/17(月) 16:42:13.17 ID:MYag/qQu.net

専任の身分証明が足りなかった

217 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 00:18:01.87 ID:???.net

おま俺、行書の先生とやる事わけて自分で動いてとってきたけど専任(俺)の禁治産と登記されてない証明はとり忘れてまた走ったわ

218 ：名無し不動さん：2019/06/18(火) 06:04:21.61 ID:???.net

元公務員さんお疲れさま。

219 ：名無し不動さん：2019/06/29(土) 02:00:40.48 ID:atN3adnB.net

10万の現金を用意
準備は順調

220 ：名無し不動さん：2019/06/29(土) 02:02:43.84 ID:atN3adnB.net

開業資金は2年分
潤沢

221 ：名無し不動さん：2019/06/29(土) 04:02:44.25 ID:???.net

年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
http://prt.red/0/nensyu

ブラック企業判別（2019年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
http://prt.red/0/hyouban

222 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 00:21:22.82 ID:BcAVIqIG.net

会計ソフトの導入完了
疲れました

223 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 22:15:48.09 ID:sVddm4tM.net

ハトとうさぎの差は何ですか？

224 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 23:07:00.69 ID:???.net

ハトの方が会員多く少し高い、ウサギだとバカにしてくるキチガイマウントたまにいる
俺はハトだが催し参加してないし中身の違いはよーわからん

225 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 08:53:00.76 ID:Job5Wcs+.net

違いは仲間の数なんでしょうね
仲間はライバルでもありますが
人脈でもありますから

226 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 08:54:17.30 ID:Job5Wcs+.net

会計ソフトの使い方は
ほぼ問題なくなりました
簿記は持ってないですが
わりと簡単だったんですね

227 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 08:55:21.49 ID:Job5Wcs+.net

開業から決済が2本
今月は更に3本の予定
忙しそう

228 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 23:34:22.34 ID:???.net

>>223
ウサギが増え始めてるからウサギでいいと思うよ
ラビ―ネット見せてもらったけどシステムは
今のところウサギの方が使いやすくて便利だと思う
そのうちハトも改良してくると思うけど

229 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 12:48:49.13 ID:???.net

今日の宅建セミナーいってるやつおる？

230 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 23:42:25.85 ID:Ui34vznu.net

明日は決済
今月の給料はこれでＯＫ
大丈夫みたい

231 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 14:41:23.18 ID:Lmb00m2q.net

新しい会社の出入金データ作成
飽きますね
開業時は事務が忙しい

早く営業に行きたいです

232 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 08:42:16.39 ID:lEfgwF0W.net

今日は朝から決済
早いと銀行は空いてないですね

233 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 10:25:55.17 ID:lEfgwF0W.net

決済完了
これから経理
リフォームも受託できた

234 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 17:32:41.77 ID:Pa/02qzz.net

新たに中古を預かった
仲介料は安いが、うまく売りたい

235 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 08:25:43.35 ID:Qmu1OCYI.net

今月は給料の3カ月分稼いだ
新会社も順調

236 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 08:42:50.55 ID:ezfdf4Ku.net

2100万の取引がまとまる
今回も両手
よかった

237 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 09:32:00.33 ID:qX9MbeGj.net

賃貸メインで独立して10年、30人のスタッフに恵まれているワイ高みの見物

238 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:51:14.31 ID:p5/mjAo6.net

スゴイですね

239 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 11:16:48.27 ID:???.net

賃貸で新規参入ってできるの？
俺は大家だが新規業者に任せる奴はおらんと思う。
無借金自己資金で買取してリフォーム販売やろうと計画中。

240 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 14:19:02.43 ID:???.net

買取再販目指して来るやつ多いけど仕入れ出来なくて死んでるやつばかりだぞ
お前にツテコネ人脈ないならやめとけ

241 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 23:02:42.04 ID:TNcHQt/i.net

最初は客付けで頑張るんだよ！あとは時間が解決してくれる。

242 ：名無し不動さん：2019/08/29(木) 01:27:50.15 ID:5KinejFj.net

他業種で10年会社経営の経験あるんですが、不動産屋って潰れるもんなんですか？
少なくとも1人親方で小さな事務所でやってれば経費かなり少ないから潰れる危険性は
他業種にくらべて極めて小さいと思うんですけども。
その割には手数料収入大きくて良いですよね。
今は外からは見えないことで厳しいんでしょうか？

243 ：名無し不動さん：2019/08/29(木) 06:41:55.42 ID:???.net

コンビニの倍いるから

244 ：名無し不動さん：2019/08/29(木) 17:44:11.52 ID:???.net

宅健取って法定講習受けて、カードもらって
どこかの不動産屋にまず勤める。
独立はそれからだろ。
どんな業界でもトップセールス取れないレベルで独立したら
潰れるよ。

245 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 02:26:36.02 ID:tv2OeQjv.net

コンビニの倍もあるんですか。多いですな。
1人でマンション1室の空中店舗でポータルサイトに他社物件の売買情報載っけて
引っ掛かった客の売上で月に100万くらい売上稼げたらイイなとか思ってたんですけど
そうはいかないか

246 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 02:39:14.66 ID:tv2OeQjv.net

最近はポータルサイト経由の電話で会話成立しただけで
1万円徴収されるらしいですね。すげえ高い

247 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 10:36:14.13 ID:???.net

売買仲介は簡単でリスクなく稼げるよ
何でやらないの？

248 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 20:50:16.30 ID:???.net

新築と中古だと中古のほうが面倒？

249 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 21:00:14.79 ID:???.net

うん、新築は調べる事ほぼないけど中古は作業多い

250 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 21:01:02.03 ID:???.net

うんカスビルダーとか群がる仲介屋多くてたまに売主手数料無しとかあるからちゃんと報酬つめとけよ

251 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 22:12:00.69 ID:tkqEbhLG.net

やるなら路面。高くても広告費だと思ったほうがいい。マンションの一室でやるより潰れにくいと思う。

252 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 22:32:04.17 ID:???.net

開業して半年だけど売買仲介3件、買取再販1件決めて出だし好調
一人で臨時でたまに人使うくらいだから利益やばいわこれが続くようがんばる

253 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 03:57:36.34 ID:mAKwfO3C.net

いま元々営業系で今はなぜかIT系の仕事してんだけどまわり意識高い人ばっかりなのと
会社に怪しい人間が出入りしてるから会社辞めて不動産屋起業しようか考えてます。
営業力は自信アリ。ITも結構わかる。宅建はもってない。
宅建持ちのおばちゃん雇って自分が営業して稼ごうかなと思ってる

254 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 04:04:48.12 ID:mAKwfO3C.net

大学生のときに賃貸不動産屋でバイトしてたんだけど
俺営業上手いから営業成績がメチャクチャ良かった。
オーナー俺にはガキだったから優しかったけど、
大人のスタッフには辛くあたってて不動産ってバカなオーナーいるんだなって思った
こんなバカで酷い人間でもオーナーやれんなら俺でもできそうだなってそん時は思ったわｗ

不動産屋って何が良いかって仕事身につけたらジジイになっても出来る仕事。
むしろ、コネのあるジジイこそ強い仕事。
いまの世の中にそんな仕事はなかなかない。
ITベンチャーで不動産テックとか言ってる意識高い人いるけど
高額商品だし自動化とかAIとか無理だと思うよ。なので少なくとも俺が生きてる間は
不動産屋は変わらない。

人は雇わない。あくまで１人だけでやりたい。宅建持ちのおばちゃんは雇うかも知んない
常設の専任者必要だから仕方なく。来年には自分で宅建とる。

255 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 07:21:27.97 ID:???.net

人件費かかって終了です、宅建くらい自分でもっとけ

256 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 17:57:42.75 ID:???.net

宅建手軽に合格しにくくなってる？37点とれないでしょ

257 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 18:17:43.76 ID:piDXU4cW.net

更新回数が信用に直結するとこあるから
カメさんの気持ちが重要かもしれない

258 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 19:17:07.03 ID:???.net

今申し込んでも宅健の法定講習は11月19日、11月21日。
開業は来年だな。

259 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 23:54:22.26 ID:???.net

>>256
楽勝だぞ去年46点だた

260 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 03:55:05.41 ID:???.net

>>259
大学はどこ出身で？

261 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 09:01:32.48 ID:???.net

>>260
高校中退

262 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 08:42:26.78 ID:r+WC40rE.net

和田京子
「一度も就業経験のない専業主婦が79歳で宅建の資格をとり、80歳で不動産会社を起業」「仲介手数料無料という顧客目線のサービスで年商３億円」最近、そんな耳目を引く言葉で、テレビ各局の情報番組に紹介されている。

263 ：名無し不動さん：2019/10/12(Sat) 13:37:31 ID:hjzHum1a.net

仲介手数料無料で慈善事業してるんですか？
収益はどこであげてるんですか？

どうせ脅して安値で買い取り。だまして高値で売却・・・売主だから手数料いらんよって事ですか？

264 ：名無し不動さん：2019/10/12(土) 14:41:13.53 ID:nOTp8j8Rg

事業用の不動産やってるけどフリーランスでやる人いない

265 ：：2019/10/17(木) 15:26:38 ID:???.net

ダブルでは取らない、売り主からだけ戴くってこっちゃ。

266 ：名無し不動さん：2019/10/17(木) 22:25:14.50 ID:???.net

手数料無料のカラクリは売主からの手数料と買主から貰うはずの手数料をさらに上乗せした価格で売ってるから
バカな貧乏人の消費者は無料にすぐ食いつくから引っ掛けやすい
売主から手数料とバック貰って万々歳す！正規に手数料払った方が結局安い事だらけなんだけど無知な乞食エンドは知らないからな〜w

267 ：名無し不動さん：2019/11/11(月) 22:43:05.57 ID:erkdeN6X.net

合鍵使って下着盗んだ疑い　不動産仲介会社の元社員逮捕
11/7(木) 16:41配信朝日新聞デジタル

マンションの一室に合鍵で侵入し、住人女性の下着を盗んだとして、警視庁は７日、

千葉県流山市おおたかの森北３丁目、無職 筒井憲一郎容疑者（３８）を住居侵入と窃盗の疑いで逮捕し、発表した。容疑を認めているという。

千住署によると、容疑者宅から女性用下着約５０枚を発見。
不動産仲介会社の社員だった立場を悪用して住人の情報や合鍵を不正に入手し、盗みを繰り返していたとみて調べる。
逮捕容疑は１０月４〜５日、東京都千代田区のマンションの一室に玄関から合鍵を使って侵入し、洗濯機の中から住人女性の下着２枚を盗んだというもの。
この部屋は筒井容疑者が勤務していた会社が仲介した物件という。

筒井容疑者は調べに「女物の下着が好きで、集めていた。他にもやった」と供述。
同１８日に別の住居侵入容疑で逮捕され、今月６日付で勤務先を懲戒解雇になったという。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191107-00000051-asahi-soci

268 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 05:49:03.44 ID:+MsEFQRo.net

山手線鶯谷
ライバル少ないからチャンス

269 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 07:07:38.59 ID:???.net

熟女とババアデリ

270 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 16:57:06.30 ID:amvg05QIs

空き家でない。人が住んでいる部屋他人の持ちモノを販売は公然わいせつ罪。

271 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 17:00:17.36 ID:amvg05QIs

不動資産仲介業、「無職」の事です。
風呂店は風呂付きの建物、仕事をしている人の家に住む事です、利用客のお前たちは無職です。

272 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 15:45:27.17 ID:8XQqpSARu

東急リバブル不動産　売る売らない　広告顔
池田大作　無職　山形県出身　孤児　住居侵入強盗罪

273 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 06:28:39.34 ID:D7Pf5vbO.net

余計なお世話かも知れないだが[早ければ16日で哲学的に宅建を合格できるプログラム]といったマニュアルを宅建を合格できることもいると承りました。グーグルで検索するのでしたらすぐに理解できますなんで参考までに書いておいておきます。興味はいると調査して下さい。

WKE

274 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 06:53:46.08 ID:???.net

競合が１件も無いところで開業したら、客が一人も来ないでござる・・・
とほほ

275 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 18:29:06 ID:???.net

今年4月に開業したけど建築16年やってたからリフォームも兼業したらリフォームしか仕事こないよw
まあ今の災害のおかげ()でくっそ仕事くるけど建築と不動産はセットというか通ずるからいつかやってくんねーかってくりゃいいと腰据えてる

276 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 14:35:11 ID:D/Y/yKzm.net

合格すると、すぐに業務ができるの？
それとも合格したら免許の交付をうけるの？

277 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 18:05:34.21 ID:aZtglmNf.net

合格しても直ぐに開業は無理ですね。
宅建士を雇って来れば別ですが、宅建士の試験に合格してから実務経験が有れば県等に登録して宅建士証を貰ってから県等に宅建業の免許申請等あります。実務経験が無ければ、合格しても実務講習や何やらで、早くても半年以上かかるんじゃないですかね。

278 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 23:50:44.26 ID:???.net

未経験の俺のパターン
12月に宅建合格、1月の2週目に実務講習、2月の半ば過ぎに交付、3月に書士に手続き依頼、4月半ばに開業て感じ

279 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 14:01:59 ID:???.net

未経験（宅建士取得済）からハウスドゥのFCに参加してみようかと思うんだけどどう？
ちなみにだいぶジリ貧の請負専門建設会社内の新規事業としてやるつもり

280 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 14:13:49 ID:KGXJKKPA.net

宅建業者がいい加減な契約書を作って、あとで問題が起きた場合は
宅建業者の責任も問われるの？

281 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 15:20:15 ID:???.net

>>279
ロイヤリティ払わないといけないからクソ
リノベルとかぐぐってみ笑えるぞ

>>280
宅建士賠償とかに入っても明らか過失ある時は保険効かなくてしぬ

282 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:00:29 ID:Eo2Ziuke.net

親の後を継ぐ予定だけど、やっぱいい加減な契約書とかミスとかあると
宅建業者の責任も問われるの？

283 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 07:23:01 ID:Gt+/+x1A.net

田舎なんで、ゲームやりながら、たまに来た客をあしらって
やっていこうと思ってるけど、甘いの？

284 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 22:34:37 ID:AF1ruDc0.net

ハウスドゥ、レントドゥは詐欺に近いくらい何もしないFCだからマジでやめた方がいい。

285 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 10:57:22.44 ID:KdyiZgll.net

都内で潰れたハウスドゥにいたけど、まぁオススメしないわ
関西ではウケたのかもしれんけど、都内では無理

都内で直営店出して、すぐ撤退してるしね
自分たちは即逃亡よ

二世三世は羨ましい限りだけど、大家の代替わりで切られたらオシマイだからな

286 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 11:52:25.13 ID:???.net

FCとか加盟ただの奴婢やんけ、上が儲かって下は働きアリさんなだけ
いくら抱えたって上は痛手なくロイヤリティがパカパカ入ってくる美味しいシステムだから日々クソ共から電話ありやがるよ入ってくれって
何が大手の名前入れられて客に安心与えられて売上アップだよ馬鹿野郎

287 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 15:37:43.48 ID:W43EFki7.net

合格したけど免許はいつ頃もらえるの？

288 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 21:34:39 ID:???.net

しねよ

289 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 10:54:54.48 ID:???.net

>>287
ハンディキャップ板へ

290 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 14:00:22.29 ID:???.net

>>287
お前が2年以上の経験者かどうかで資格証届くまでの過程変わるだろ
それだけ打ち込んで聞くとか小学生かよ

291 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 01:00:22 ID:7LkHlFbv.net

犯罪者多いのですか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑

292 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 01:00:36 ID:7LkHlFbv.net

犯罪者多いのですか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って
ゆうパックシール偽造の詐欺で
大阪府警旭警察に逮捕されてる犯罪者
松田展崇容疑者？

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしそうやな
それはみんなしてるか
笑

293 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 04:37:14.38 ID:hh9RWR8w.net

常磐線三河島駅からJR山手線鶯谷駅
にかけてマンション等建設ラッシュ
不動産屋開業チャンス

294 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 07:55:17.04 ID:???.net

開業費用、ハトで100万円弱くらい。
翌年から年会費8万円弱くらい。

これでＯＫ？

295 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 01:06:15.91 ID:???.net

合ってるよ

あとは
株式会社にするなら設立に税金で１５万くらい
定款やらにネット外注でやって１０万しないくらい
開業免許に４万とかだったかな？
法人住民税だかが地益０でも年７万ちょいだったような

コネ無しなら半年ぐらいは客０だと思っといたほうがええ

296 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 09:21:38.85 ID:Nshgs0yn.net

賃貸契約の一般条項にある「合意管轄裁判所」は、物件のあるところの裁判所ではなく
自分の自宅の近くの裁判所に設定できるの？
物件が遠方にある時は、遠くの裁判所だと大家に不利でしょ？

297 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 22:19:51.95 ID:8ZaZbflN.net

>>294
ハトどころかウサギでも100万じゃ足りないよ。

298 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 22:43:19 ID:xT83g4tM.net

http://www.tokyo.zennichi.or.jp/admission/cost.html

エリアによるかもしれんが、
ウサギとハトでキャンペーン合戦中だから１００でいける

299 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 11:42:53.92 ID:NqephQht.net

暇だからだれか独立しなよー。ここでならいくらでもアドバイスしてやるぼー。独立して10年。年収1500万。別途経費2000万くらい。まあまあやろ！

300 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 12:12:47.31 ID:???.net

これから冷え込むのにツテなしの新規なんてしぬるだけやぞ

301 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 11:25:14.83 ID:efjpCKll.net

そうやって、飼いならされていいのか！
冷え込んだところで、自営>雇われ、は変わらないぜ！立て、立ち上がるんだジョー！

302 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 20:21:01.64 ID:1n+B4en6.net

合格したのに免許証がまだ来ないんですが？

303 ：名無し不動さん：2019/12/27(金) 23:21:53.64 ID:???.net

あっそ

304 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 01:25:07.86 ID:u411AHQb.net

登録しないとこないよね

305 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 07:47:51.38 ID:???.net

>>302
障害者？
法務局いったら成年被後見人に登記されてるからお前は免許取れないよ
前も同じようにバカな事言ってたけどいい加減しねよ

306 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 23:29:03 ID:wjNoc8LN.net

噂ですが柳さんの方法が助けになるらしいのです。
『宅建 柳 美愛』
が検索サイトで探索すれば知れるかも知れませんね。

HUK

307 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 17:53:26.28 ID:LFj/x8ODl

宅建免許取得済みの新規店舗を開業予定の者です。
賃貸仲介メインでやっていこうと思っていますが、出来ればハウスメーカー系の仲介を取り扱えるようにしたいんですけど、
大和は使えるんですけど、ヘーベルメゾンとシャーメゾンは特約店にならないと取り扱えないのでしょうか？
検索しても出てこないので、行き詰ってます。
どなたか知っている方いませんか？

308 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 02:15:40.51 ID:???.net

>>302
合格証書の間違いか？
合格してないんじゃないか？

309 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:10:07 ID:H9Po1xpH.net

インチキが仕事みたきなもんか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ
前科者でも雇用するのか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな

笑

310 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:11:00 ID:H9Po1xpH.net

書類の偽造もするのか

それは不動産業者みんなか？

311 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:11:09 ID:H9Po1xpH.net

書類の偽造もするのか

それは不動産業者みんなか？

312 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:11:21 ID:H9Po1xpH.net

インチキが仕事みたきなもんか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ
前科者でも雇用するのか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな

笑

313 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:11:43 ID:H9Po1xpH.net

インチキが仕事みたいなもんか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ
前科者でも雇用するのか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな

笑

314 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:12:12 ID:H9Po1xpH.net

インチキが仕事みたいなもんか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ
前科者でも雇用するのか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな

笑
そんな不動産業者あかんやろ

315 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:12:22 ID:H9Po1xpH.net

インチキが仕事みたいなもんか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ
前科者でも雇用するのか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな

笑
そんな不動産業者あかんやろ

316 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 13:12:30 ID:H9Po1xpH.net

インチキが仕事みたいなもんか？

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇容疑者て

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここ
前科者でも雇用するのか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いするて嫌だな

笑
そんな不動産業者あかんやろ

317 ：名無し不動さん：2020/12/14(月) 20:19:03.36 ID:???.net

DRQ

318 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 04:28:52.04 ID:???.net

>>262

319 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 03:32:11.69 ID:8i2FSbl/.net

東京大学か慶應義塾大学

320 ：名無し不動さん：2021/04/19(月) 20:32:37.56 ID:???.net

物件のことあまり知らずに紹介してる仲介業者て居るのかな？

321 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 20:53:11.91 ID:t/mMhfNq.net

知ってるって？
見て見えないとこまでってことかな？

322 ：名無し不動さん：2021/08/30(月) 00:42:14.98 ID:yGjsx4t3.net

アフターコロナで動きたい

323 ：名無し不動さん：2021/08/31(火) 12:40:40.38 ID:0IrBXbk4.net

有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)　　　　　　
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19
22.京産大 08.75
23.中京大 08.54
24.東洋大 08.37

324 ：名無し不動さん：2021/11/09(火) 12:53:28.09 ID:wAk0UwWc.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

325 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 15:40:11.18 ID:???.net

SQA

326 ：名無し不動さん：2023/01/18(水) 00:09:13.40 ID:cJ6lyVCj.net

コロナで状況変わったか

327 ：名無し不動さん：2024/01/09(火) 22:05:04.95 ID:CUHePwAm.net

【ドラマ10】正直不動産２ [新] (1) 「帰ってきた正直不動産」

328 ：闇バイト小野グループ：2024/03/18(月) 01:57:28.25 ID:MR2CJSY3.net

亀ちゃんの暴力団提携名義貸し案内