【大東建託】の３０年一括借り上げ　ってどうよ？

1 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 08:18:20.75 ID:jrdAP5B0.net

巧妙な仕掛けで詐欺みたいなものなの？

2 ：名無し不動さん：2015/06/03(水) 15:00:09.77 ID:d0BqBNSt.net

オーナーさんは大勢いるんすか？

3 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 22:18:55.14 ID:TLxSA+Gw.net

どこが詐欺なの？？詳細きぼんぬ

4 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 23:10:52.23 ID:???.net

二棟分の見積もりもらった。２億ちょいだったよ。
見積書と事業計画書をじっくり吟味すると、不審な点が一杯でてくるよ。
不審な点を表にして、次々に質問したら、それっきり来なくなった。

１年以上前の話だけど、質問が有れば答えるよ。

5 ：名無し不動さん：2015/06/04(木) 23:18:37.79 ID:???.net

詐欺では無いですよ。
只のボッタクリですw

３０年うんぬん・・・って話はウソ。
７０％しか保証されません。
「３０パーセントも売り上げが落ちたら、うちの会社じゃ倒産ですけど、ＡＰ経営は大丈夫なの？」
って聞いたら、言葉を濁すから、「大切な所だから、ちゃんと答えて」って言ったら、
借金返すので精いっぱいって言いやがった。

6 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 08:16:06.64 ID:gldxi3iq.net

>>4
ワロタｗ

しかしマジな話、田舎の爺ちゃんや婆ちゃんだと見抜けないっすよね

7 ：名無し不動さん：2015/06/05(金) 08:44:30.05 ID:???.net

大東建託オーナー会　参事様

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25008593.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23743972.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html

http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html

8 ：名無し不動さん：2015/06/06(土) 10:10:49.36 ID:???.net

>>4
違うよ。相続増税の新築バブルでくそ忙しいのに面倒な客のお前が切られただけ

9 ：名無し不動さん：2015/06/07(日) 20:01:40.06 ID:i9TncEHW.net

>>8
詳細きぼんぬ

10 ：名無し不動さん：2015/06/08(月) 06:42:42.90 ID:???.net

>>4
>二棟分の見積もりもらった。２億ちょいだったよ。

高いな
ここは一棟を４戸からでも作れる筈だから
一体、何戸分だったのか？
もしかして水田の埋め立て外溝費が高かったのか

11 ：名無し不動さん：2015/06/08(月) 07:07:53.51 ID:???.net

ぼったくり、ボッタクリ、ぼった栗…

12 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 00:22:36.93 ID:???.net

>>7　
郷ひろみワラｗｗｗｗｗ
ほかのブログでも音量でかすぎて離席者ありって書いてあったし、高齢者だらけなんだからもっと考えてやれよと

13 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 16:43:23.43 ID:8Pdt6qz+.net

あのさあ、大東建託がもうからなければそもそも成立しない話なんだよ
営業マンを雇い、給料を払っているのだから
そんで、素人にアパート建てさせて、30年も利益保証なんてできるわけないじゃん
それができるなら、すべて大東が自前で建てますから。
ひっかる方が頭が弱すぎなんだよ

14 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 19:00:23.08 ID:s2aecvwU.net

>>7
素晴らしい建物そして素晴らしいステータスですね
何か感動しましたｗ

15 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 19:24:57.73 ID:Uzun3pyb.net

>>7
郷ひろみが糞でワロタｗ
でもこれって結局自分のサイフから旅行費用出てるんではないの

16 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 21:43:29.23 ID:biyWpuz3.net

地主が損をしたらした分だけ他の誰かが儲かる。

17 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 08:33:40.65 ID:???.net

大東が家賃を勝手に下げるので大家は必ず破産するシステム

18 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 18:56:15.63 ID:???.net

>>17
もうちょっと勉強して下さい

19 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 22:03:14.00 ID:jLiIjksF.net

>>17
言われてるぜ？　大東の事をもっと知って欲しいそうだ。
そのうち虜になるかもなｗ

20 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 22:45:17.77 ID:bokW0P7o.net

知れば知る程虜になる。。スルメって奴かｗ

21 ：名無し不動さん：2015/07/11(土) 19:02:24.75 ID:???.net

>>18
営業乙

22 ：名無し不動さん：2015/07/12(日) 00:46:37.76 ID:jfIrXatd.net

まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ！！！

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題！

ウハウハだよ！ウハウハ！
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから！ 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

23 ：名無し不動さん：2015/07/12(日) 15:26:27.89 ID:???.net

東京エクセリア
そこいらじゅうにコピペしてんじゃねぇよ。

24 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 06:15:33.94 ID:JUR4YvrK.net

住宅会社に付属の管理する不動産屋さんがあると安心と聞きました
大東さんにはあるのですか？

25 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 12:59:26.62 ID:???.net

オーナーの許諾を得ずに外壁塗装工事が開始されました
梅雨時で雨天も多く遅延し住人は半月以上覆いに囲われた生活を強いられました
先日ようやく終了し２棟で３００万の請求書が届けられたそうです
周囲にアパートを建てないという契約時の条件は破棄され、また家賃下げろだそうです

26 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 21:02:23.56 ID:OOCqhtmL.net

>>25
築何年よ？

27 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 11:07:45.18 ID:???.net

外壁塗装は昼間いる部屋だったら臭いで耐えられないし
閉め切ってる部屋でも仕事から帰ったら臭いが篭ってる。

28 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 20:26:51.92 ID:???.net

臭いもあるけど覆いの中では人が作業している＝窓どころかカーテンも開けられない
引き篭もりでもない限り耐えられんわそんな生活

>>26
そろそろ１０年
工事自体はいいんだけど家主に一言も無いもんかね

29 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 21:21:05.01 ID:BrkfP8YN.net

酷いね〜

30 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 22:20:08.16 ID:GJaMfhza.net

>>28
そもそも外壁の塗装が必要という時点で気の毒だな。
光触媒のボードでも使ってれば一度も補修は必要無さそうだが。

31 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 08:21:54.75 ID:/tCAgxSa.net

塗装なんか錆が出ていない限り15年に一度で十分なのに
その後、25年経過時点で立て替えるかそのまま廃墟まで行くか考える

借り上げって大変だな

32 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 12:05:49.09 ID:3qtEFqM3.net

>>31
ほんとそう思うわ。
そのうち屋根を張り替えた事後報告でもありそうだなｗ
15年経つ頃にはアスファルトまでとかさ。
運良く30年終了時には補修費が建築費の半額くらいなってたりしてなｗ
地主さんったら自宅の補修すらできずにいるのに、借家の補修は不具合なくても
定期的にやられて、その金が手元にあれば地主さんの家新築できる金額になってたり
したらカワイソーｗ
老朽化した建物の外見だけは常にピカピカとか・・・まっ、それはそれでアリか。
見かけは大切だもんな。
地主さんもその一室に住めば、自宅壊してもう1棟建てれるじゃん。
親兄弟親戚も一緒に住めるぞ？
10世帯住宅ってな。
・・・・ぬるま湯って恐ろしい。

33 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 12:37:03.41 ID:/tCAgxSa.net

それもしてもあと十年したらどうなるか
郊外、それも歩いて15分以上とか阿鼻叫喚になるぞ

今後は身寄りの無い高齢者向けの福祉アパートで住民が奪い合いになる時代が来るか
身寄りの無い高齢者の明け渡しはすごい物だ、汚屋敷どこじゃない
そんな店子と自爆する大家というのもお笑い芸だが
どこで笑えばいいのか笑えないがな

34 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 21:45:40.40 ID:???.net

土地を売却するとき汚屋敷付きだと相当解体手数料で引かれますか？

35 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 23:21:02.63 ID:3qtEFqM3.net

>>34
え？普通相殺するんじゃないの？
例えば土地が2000万で売れて解体費用が400万かかりそうなら差し引き1600万って事で。
そのかわり売りたい側と買いたい側とでは解体費用をいくらで見積もるか駆け引きになるよね。
買いたい側が400万と言っても売りたい側が200万と見積もるかもしれない。
お互いによく話し合う必要があるよね。
買う側からしたら解体費用を400万と見積もって土地の売買を終らせた後、100万で解体して
儲けるつもりかもしれないし。
それを見込んでの事なら、更地にしたから2000万で買ってくれと言っても旨みの乏しさから
買わないという事になるかもしれん。

36 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 07:46:59.52 ID:+badoVrk.net

>>35
なるほど。ありがとうございます。
となると当然、汚屋敷だとそれを理由に解体費用を高く見積もって来るでしょうね。。

37 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 07:57:20.97 ID:wJFuXqhb.net

実務上は2000万円で売れたとしても200万円は解体費と概算計上して計算書を持ってくる。

通常はそれ以上かかるから足が出た分はさらに引いてきますよと言って来る。
もちろん自分が解体屋を探してきて整地済みとして売る事も可能だが普通は家を残して売買するので事後清算が必要
もしくは自分の手配業者でやるからその金額は抜いてくれという事も可能。（更地渡）

汚屋敷だが解体屋は基本的に中を空にしないと解体してくれない
だからその前に中身を引き出す産業廃棄物業者を入れて一度空っぽにして、それから解体作業
どれだけ汚屋敷状態によるかによる
ゴミの缶詰状態だと一つづつの分別作業が必要なためにかなりの金額になる
裏技としては、火事を起こせばよいが、ばれたら外を一生歩けなくなる
古家の火事なんかそんなケースとしか思えない事例も多いが
トピずれなのでこの辺で

38 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 09:58:49.55 ID:SQM8BnUS.net

>>37
ありがとうございます。

すみません、もう一つできればお伺いしたいのですが、
解体業者を使う場合、やはり個人で雇うよりも相殺して売却側（不動産屋等）で
お願いした方がいいような気がするのですが如何でしょう？

どうしても個人だといろいろ舐められてしまうような気もします。
あと費用の面でも・・

39 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 10:13:37.68 ID:???.net

解体屋に関してはなんともいえない

不動産屋を通すと不動産屋に対するキックバックが発生して高くなる場合もある
個人で頼むとぼられて高くなる可能性もある
どっちもどっち、見積もりださせるしかないよ

当日は中国人とか、イスラエル人とか、インドネシア人とか万国から労働者が集まってきて景気良くガンガンやる
日本人は現場監督だけ

40 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 13:49:35.65 ID:???.net

>>39
ありがとうございます。
どっちに行くにしても、腹をくくるしかないっすねｗ

41 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 14:24:24.15 ID:???.net

>>39
すみません。
あと解体屋さんて更地にするための土地整備までしてくれるんですか？
業者によりますか？専門の業者を別に依頼するのがベストですか？

42 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 14:58:16.28 ID:po3ZAllD.net

３９じゃないが、話がしっかりまとまってない状況で安易に建物壊さない方がいいぞ。
ただの雑種地扱いになって、固定資産税がおよそ５〜６倍位になる。

43 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 15:39:22.09 ID:???.net

固定資産税に関しては上の通り、最終的には原っぱにしてくれる

地中埋設物は基本的には地中の構築物まで粉砕してくれるのが解体屋の仕事
鉄骨構造など杭があったりすると重機に詰め切り装着して切断が必要
相談すると、大体の見積もりが出るからまずは解体屋に電話！

44 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 16:03:36.54 ID:???.net

>>42
ありがとうございます。
確か固定資産税額を決めるのは1月1日時点ですよね？
ということはもし解体するならなるべくその後の方がベターですよね？

>>43
いろいろアドバイス頂き大変ありがとうございます

45 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 18:44:44.58 ID:ouBdvPYH.net

>>44
そうだけど、建物壊す時は役所に通報ｗしなきゃならんかったような気がするんだがなぁ？
あと、何となくだけど、取り壊された後はすぐに地目の変更＋税率の見直しがあったような？
そこはちと分らんけど、よく調べた方がいいよ。
昨年木造を取り壊ししたんだけど、年末だったから翌月には状況の確認があって雑種地として
登録されたもんで、気にしてなかったんだよ。
1月以降に取り壊して次回見直しに間に合うように売却とかうまくいけばいいんだけどね。

46 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 21:06:26.58 ID:???.net

基本、破壊したら規定期限内に書類そろえて法務局に滅失登記しなくてはいけないから
しないのも多いが

47 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 08:35:09.21 ID:???.net

>>45
ありがとうございます。
通報は必要でしょうね

48 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 16:06:37.03 ID:o9fxZIWO.net

「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資１億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
http://www.mynewsjapan.com/reports/2179

手持ち資金ほとんどなし、アパート経営で利益がでる、家賃は３０年間保証、
雑草に悩まされた空き地の管理もこれで心配なし、子どもに資産を残すことができる――。
突然訪問してきた大東建託セールスマンの甘い言葉を信じた高齢の女性が、
返済の見通しのないまま１億円もの借金を背負わされそうになった事件が富山市で起きた。
銀行融資が未定のまま、大東建託の社員は「大丈夫です」とごまかし、社内手続きも無視して工事を強行。
一部の建物が出来上がってからようやく「融資が決まった」と連絡してきたものの、
当初の説明とはまったく違い、アパート経営など成り立たない高金利・悪条件だった。
幸い異変に気付いた家族が介入、調停を申し立てて計画の一部を撤回させ、被害を最小限に食い止めた。
念のために建物を調べてみると、多数の施工不良も発覚した。だまされたことに気づいたＡ子さんは訴える。
「悪徳商法そのものです。テレビ局はＣＭをやめてほしい」
【Digest】
◇東建がボツにした場所に計画進める
◇連日やってきた大東社員
◇アパートより売ればよかったと後悔　
◇田んぼになかに１億円のアパート計画
◇銀行融資未決定のままドサクサ紛れに着工
◇ やっと融資決定の連絡、だが高金利に驚愕
◇調停で白紙撤回勝ち取る

49 ：名無し不動さん：2015/09/04(金) 16:43:03.98 ID:zP9h2eZc.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

50 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 19:53:27.36 ID:lH7dfGWv.net

ウンコそのもの

51 ：名無し不動さん：2015/09/05(土) 22:02:23.98 ID:ZDQWk78M.net

大家の大概の貯蓄額を把握してて、賃貸アパート処分の際は２０００万位の
損失で済むように設定してるらしいな。
逆算とかあらゆるケースを想定してる。

自殺とかされたら社会問題になるからな。

52 ：名無し不動さん：2015/09/06(日) 01:25:40.72 ID:tUynmusF.net

ナニソレ？
資産把握されての2000万損失って、自殺もんだろ。
家も売却、貯金も無し、賃貸業なら高齢無職で2000万の借金どうやって返すんだ？

53 ：あ：2015/09/06(日) 01:53:29.65 ID:q9vrvcmF.net

田舎に建てさせるなよ。
死ぬぜ

54 ：名無し不動さん：2015/09/06(日) 07:50:53.83 ID:???.net

ほとんど犯罪じゃあないの貝？

55 ：名無し不動さん：2015/09/06(日) 23:57:58.30 ID:vcyFkERP.net

弱者の皮を被った支配者って感じだなｗ

56 ：名無し不動さん：2015/09/18(金) 07:31:19.81 ID:XMRjiIPb.net

　　_______　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_＿

　／／￣~`i ゝ　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 `l |

/ /　　　　　　　 ,______　　　,_____　　　　________　 | |　　____　TM

|　|　　 　 ＿__　//￣ヽヽ　//￣ヽヽ　（（￣）） 　 | |　//￣_>>

＼ヽ、　　 ｜l　| |　 　 | |　| |　 　 | |　　``( (.　　.| |　| | ~~

　 `､二===-'　 ` ===' '　　` ===' '　 //￣ヽヽ　|__ゝ ヽ二=''

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ヽヽ___//　　　日本

　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　＿＿

　　　　　　|サブリース　詐欺 　　　　　 　 　 　.|　|検索|←をｸﾘｯｸ！！

　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ 　￣

57 ：データマン：2015/09/22(火) 16:44:05.77 ID:???.net

家賃推移（平均）
新築2年は下げない。2年で-5％、4年で-10％、6年で-15％。
以降10年まで-15％。

58 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 10:42:14.14 ID:5fJb58cH.net

九州の田舎住みだがここ2〜3年大東建託の建ち方が半端ない。
うちの自治体、去年の世帯数の増加が27世帯だったんだが、
今年、うちから半径500ｍ以内で、大東建託が60室以上供給を増やした。

ジジババ騙されすぎ

59 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 18:51:17.26 ID:0MtqEo9D.net

>>52
大家は地主が多いからな
だいたい土地と金が余ってない貧乏人は大東様も相手にせんよ

60 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 21:54:28.45 ID:P1P0LeeM.net

秋田県北も乱立

農地を大東建託のアパートへ

ジジババ騙され過ぎ

61 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:17:33.29 ID:P1P0LeeM.net

大東「内装の写真送っておきますね」

私「間取りが違いますが」

大東「あーそうですか。今度行ったときに撮り直して送ります。」

→以降、連絡なし

62 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:18:14.59 ID:P1P0LeeM.net

私「駐車場、火災保険は個人契約になりますので私の自宅へ送付願います。」

大東「駐車場・火災保険の件、承知いたしました。明日、○○様のご自宅に郵送させていただきますね。」

→催促するまで２週間連絡なし。

　催促したところ「別々に送るんですか？」

63 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:18:49.41 ID:P1P0LeeM.net

私「契約書は下記住所へ送付して下さい。」

大東「お申込書確認させていただきました、有難うございます。お手続きをさせていただきますね。」

→催促するまで２週間連絡なし。

64 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:19:42.02 ID:P1P0LeeM.net

私「契約書の内容を私も確認したいので、コピーをメールor郵送で出来ますでしょうか。」

大東「ご契約書（雛形）も同封させていただきます。」

→催促するまで２週間連絡なし。

　大東「契約書を送ることはできない。重要事項説明書のｐｄｆなら送ることができる」

　私「送ってください」

　大東「お近くの支店に行って聞いてください」

　私「重要事項説明してください」

　近隣大東「何も聞いていません。営業担当に言ってください」

65 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:35:50.30 ID:P1P0LeeM.net

大東「今、契約の手続きしているので夕方連絡します。」

→連絡なし

私「約束は守って下さい。上司と変わってください」

大東「今、誰も居ません」

66 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:36:14.69 ID:P1P0LeeM.net

それを基に大東から連絡がないが、着々と引っ越し用意（業者手配）

連絡ないゴタゴタの中、１週間前になって

大東「３日はクリーニングが終わる日であって、入居可能は４日だ」

引っ越し屋「３日搬入できなければ駐車場に置くしかない」

大東の店長を捕まえ３日搬入にさせる。


賃貸申込み取れるまで、営業トーク炸裂。

申込み取れれば後はシラネ。

そういう会社。

67 ：名無し不動さん：2015/11/13(金) 22:36:53.23 ID:P1P0LeeM.net

大東「３日入居可能です」

それを基に大東から連絡がないが、着々と引っ越し用意（業者手配）

連絡ないゴタゴタの中、１週間前になって

大東「３日はクリーニングが終わる日であって、入居可能は４日だ」

引っ越し屋「３日搬入できなければ駐車場に置くしかない」

大東の店長を捕まえ３日搬入にさせる。


賃貸申込み取れるまで、営業トーク炸裂。

申込み取れれば後はシラネ。

そういう会社。

68 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 02:31:28.92 ID:SMFsyVAZ.net

うちも自営業なんだけど店にしょっちゅう営業きて自宅の土地半分アパートにしましょうってウザい。35年って今年69の父親にローン組ますっておかしいよね？
父親が洗脳され気味で明日昼過ぎから家族交えて大東建託と話すらしいけどなんかいい撃退方法教えてください

69 ：名無しさん：2015/11/24(火) 14:17:51.90 ID:wi7IF1f1.net

>>69
一度簡易的に計算してみてはどうでしょうか
建築費＋かかるであろう修繕費＋税金＝借金
と仮定すれば利益を生み出すまで逆算してみる
維持できるかきちんと見通しをたてておいても入居してくれなければ債務になるので失敗すれば結局は借金になるとおっしゃってみては？
空室ができればお金なんて戻ってきませんからね
今から少子化にも拍車がかかって10年後同じ状態で賃貸経営できるかわかんないのにリスクありすぎですよ

70 ：名無しさん：2015/11/24(火) 14:20:52.08 ID:wi7IF1f1.net

>>69
安価みす
>>68

71 ：名無し不動さん：2015/11/24(火) 19:03:58.90 ID:68mJKH47.net

>>69
助かります
営業マンは修繕費35年負担するし大東建託は空室はほとんど無くて入居者も家賃収入も保証するからとかメリットしか言ってこなかった。不安ならとりあえず20年経ったオーナーの実際のアパート見せますからご検討くださいみたいな方向になって切り上げてった

72 ：名無し不動さん：2015/11/25(水) 08:35:17.18 ID:HLD7E/vB.net

>>71
それはあり得ません
家賃保証するとおっしゃってますが
過去の最高裁の判例で家賃保証の契約をしても
契約後に家賃の値下げができると判例がでてます
ググッて調べたらでてきますよ
建築費も通常より高い値段で建てさせられます
それの差額分で儲けを出してるんですよ
ネットで調べても分かると思うんですが自分で工務店に頼んでたててみたとかそんなこと言っていたブロガーさんがいたんですがたしか土地なしの建物だかの単価で1000万前後くらいで建てられたらしいですよ
田舎だったような気がしますが何分覚えていません
あと余談ですが築20年の建物の紹介は見ないほうが良いです
意図的に操作された情報ですから鵜呑みにできませんからね
お父様は遺産や不労所得を残してあげたいという善意から来てあるもので考えはご立派であると思われます
しかし知識がなければ喰い物にされることも知っておいてください
世の中早々うまいはなしはありませんよ

73 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 22:31:30.93 ID:dZt3MywG.net

家賃の金額保証なんてないじゃないか　賃貸金額をどんどん下げるとはどういう事だよ

完全なる詐欺行為だろ　あの営業野郎１００発ぶっ飛ばしても気がすまねえ

74 ：名無し不動さん：2015/11/26(木) 23:22:49.64 ID:???.net

なんせ法で保護されてるのは借り側だからな

貸し側が業者・プロで、借り側が一般人・素人って構図を前提に、借り側を優遇している

一括借り上げは、貸し側個人、借り側業者となって逆転現象を起こしてるんだよな

業者が法的にも有利に立つ、法の目をかいくぐったやり口と個人的には思う

75 ：名無し不動さん：2015/11/27(金) 01:02:24.14 ID:lFSaRUjw.net

地主が資産吸い尽くされた後に問題視して、さっさと法律を改正するという筋書きじゃねーの？
今法律を改正したら地主の資産が散らないでしょ。

76 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 07:30:52.28 ID:???.net

>>75
相続税でガンガン吸いあげてるのに、他方で保護とかありえん

77 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:27:21.39 ID:YS08AcsR.net

>>76
どう考えても地主と業者の立場的な強弱が逆転してる理不尽な法律を放置する事はできんだろ。
地主が資産散らすかわりに建設やそれに伴う多くの産業が潤う。
それが終了するまで放置という事じゃないかと予想するがなぁ。

78 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 22:32:25.27 ID:YS08AcsR.net

ところでさ、核家族化とそれに伴う「自立」という言葉。
親と同居が「自立できず親に甘えている」という価値観。
これって全国的に共通だと思わない？
国民がそういう価値観を持つ事で結果的にどういう事が起こるか考えた事ある？

79 ：名無し不動さん：2015/12/02(水) 23:36:17.42 ID:1Fb2hyMX.net

ところで10世帯程度のアパート1棟建てると総額いくらかかるのだろうか？
上物だけでだけど。

80 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 17:10:16.01 ID:27xQ3a95.net

サブリースだと1億位の見積もりが出ると思うけど？
普通に工務店なんかで建てたら4000〜5000万位じゃない？
こう考えたらいい。
総二階建ての一戸建てが5件ある・・と。
アパートより一戸建ての方がランクは上だけど、1千万チョイくらいで建つでしょ。
アパートの場合、4枚分の壁が隣の建物と共有される
屋根も1枚ものとなって安く上がる。
ガスや水道などの配管も一部共有。
共有部分が多い（削減されている）のに一戸建てに迫る、もしくはそれを超える価格設定はおかしい。
風呂や台所が１セット増えたってたかが知れている｡

81 ：名無し不動さん：2015/12/03(木) 21:24:45.23 ID:0UcZZ0fT.net

６０００万くらいでしょ？
一億超えるのは高級なSSHくらいでしょ？

82 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 11:07:40.79 ID:ep9HeVvM.net

１ＬＤＫ　１戸あたり　約６〜６５０万
２ＬＤＫ　１戸あたり　約７〜７５０万

大東なら１・５〜１・７倍

ざっくり計算な

83 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 14:48:51.59 ID:K935SCoK.net

地場の工務店で借家の一戸建て給排水工事こみで３LDＫ600万程度だから表面利回りだけは10年弱で回収できる計算か。
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか？

84 ：名無し不動さん：2015/12/04(金) 14:50:11.24 ID:K935SCoK.net

地場の工務店で借家の一戸建て給排水工事こみで３LDＫ600万程度だから表面利回りだけは10年弱で回収できる計算か。
火災や事故物件になるリスクまで考慮すると、そこそこの立地なら地主は一戸建て選んだ方が良いということか。
ただし供給過剰で家賃さらに値下がりするだろうがな。
10年弱でペイできるなら、あとは仮に新築家賃の半額でも旨味はのこるな。
サブリース契約になってると自分の物件なのに自由に決められないな。
アパート建てさせ儲ける。。賃貸物件管理で儲ける。中間マージンで儲ける。
そんな感じか？

85 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 21:13:52.63 ID:XGZK/V5l.net

３０年一括借り上げなら団信はきつい

保証人を誰かつけられるかどうかだな
いなければやめといた方がいいのでは

86 ：名無し不動さん：2015/12/06(日) 22:29:14.82 ID:9XNtw655.net

俺、あまり長生きするつもりはないんだけど、あと１０〜15年生きていたいと思うようになった。
何故かと言うと、現在のサブリース契約で乱立したアパートがどんな状況になってるかを
確かめたくなったから。
そのくらい、気になる。

87 ：名無し不動さん：2015/12/19(土) 12:52:08.98 ID:9zdLz8Ym.net

>>1
「お見せできるのは(わが社の)安心です」

88 ：名無し不動さん：2015/12/22(火) 22:24:33.77 ID:9yoQMb3a.net

>>87
はぁ〜！？　地主は火の車でも業者は痛くも痒くも無いっていう余裕の見せつけってか！W

89 ：名無し不動さん：2015/12/27(日) 21:45:15.54 ID:???.net

>>7
大東ってこんなうざいのやってるのかｗ

俺んちはエイブルの二年更新だけどこんなの全然ないよ

養分少ないからだろうね

90 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 22:05:39.29 ID:vkr6jZ8M.net

いやこれは凄いよ>>7

オーナーさんにここまで接待してくれるの大東さんだけじゃね？
俺もあこがれるなー

91 ：名無し不動さん：2015/12/28(月) 22:49:48.09 ID:KKdFuGjY.net

>>89、90
営業おつかれｗ

92 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 13:11:58.72 ID:???.net

>>13
×儲かる
◎大家から搾取ｗ

93 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 13:28:03.89 ID:???.net

家族が契約しそうなのを止めたクチだが
30年一括借上という嘘のキーワードの広告を規制せいと

94 ：名無し不動さん：2015/12/29(火) 14:38:18.96 ID:wxd+AAjK.net

バカじゃね？大東が金出すのはそれ以上にオーナーからぼったくっただけなのに

95 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 22:59:31.41 ID:???.net

最近うちにも来たけどやっぱ詐欺システムだったか。３０年とか言いながら実は１０年固定でそのあとは
２年契約、これを契約書に書かず、またはオーナーにしっかりと伝えずそれどころか一番知られたくない部分。
その２年契約もサブリース契約上の建前で最初から10年経ったらポイ捨てる魂胆。
オーナーはうん千万の借金を抱え破産。悪魔のようなシステムだなこれ

96 ：名無し不動さん：2016/01/01(金) 23:18:19.93 ID:LUMBfCWo.net

10年でローン返済したらいいでしょ
土地はタダなんだし

97 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 00:38:29.78 ID:VU9bMrlL.net

10年で回収できないように見積もり出すのでは？同じものが地場の工務店で1000万円以上安いなら全く意味無いな。

98 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 09:00:11.61 ID:nICMKRr5.net

自分のサラリーを投入して返済したらええ
土地ただなんだからそれくらいしないとね

99 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 09:23:15.45 ID:A3dj3ftD.net

３０年間計算通り行けば誰も苦労はしないぞ　
泣くのは大家だけ　((´∀｀*))ヶﾗヶﾗまんせ〜

100 ：名無し不動さん：2016/01/02(土) 10:41:36.03 ID:???.net

金も無いのに建てる土地だけ持ってる百姓が鴨になる
大切にされるのはリピーター
何年かおきに建ててくれる金持ち地主
ま、そういう人はオーナー会の参事か理事に君臨する