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【金持ち専用】ー大家さんの井戸端会議～53棟目
- 1 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 07:44:37.78 ID:???.net
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／十＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 ♀ |
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|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア大家も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
前スレ
大家さんの井戸端会議～52棟目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1431820925/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430834510/
- 2 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 08:47:09.13 ID:???.net
- >>1
乙
- 3 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 09:52:49.69 ID:???.net
- 金持ち専用ってアナタ、月収100万円程度では恥ずかしいぞ。
- 4 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 09:57:03.79 ID:TZVssQRL.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 5 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 11:22:31.09 ID:???.net
- >>3
年収１０００万以下スレがあっちじゃないの？
- 6 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 14:39:33.82 ID:???.net
- １００万円以下スレ 意外に伸びてるのね
- 7 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 16:14:39.96 ID:???.net
- タイトル変えると専ブラが誤作動するんで止めろ
- 8 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 16:41:16.69 ID:???.net
- 本当だよな
よっぽど屈折した奴が立てたんだな
- 9 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 17:02:12.38 ID:???.net
- 早速貧乏人の登場かよｗｗｗ
- 10 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 18:02:41.24 ID:???.net
- >>9
いちおつ
- 11 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 18:31:36.34 ID:???.net
- >>10
お前が傍観者きどって、丸一日もスレ建てないので建ててやった
- 12 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 19:08:57.03 ID:???.net
- お前らの今年の住民税いくら？
- 13 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 20:00:21.91 ID:???.net
- うちは年間７２万だったな
- 14 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 20:33:04.86 ID:???.net
- うちは世帯で18万円だった。
一応、断っておくけど家賃収入は月100万円の基準は超えてるからな。
修繕で4000万円、売買手数料で1000万円、減価償却で800万円計上したら、ほとんど所得が無くなったため。
- 15 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 21:37:49.26 ID:3JMLPo/PG
- 修繕で4000万円だって？なにやったの？
- 16 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 21:22:11.41 ID:???.net
- 板の乱立
キモスレ
何かの証でも残したいのか（失笑
- 17 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 21:38:48.06 ID:???.net
- >>14
修繕で4000万円ってどんな感じだったのでしょうか？
足場組んで外壁修繕とかかな・・・
- 18 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 21:43:14.20 ID:???.net
- 4000万の修繕が一括で落ちる神話
- 19 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 22:56:21.07 ID:???.net
- >>17
全面的な足場かけての大規模修繕が2棟に、新規購入のRC1棟の部屋数3分2をフルリノベ。
その他、長期入居者退去に伴うリノベで、なんだかんだでいってしまいました。
- 20 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 23:10:26.55 ID:???.net
- >>19
税務署くるぞ
- 21 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 23:23:20.01 ID:3JMLPo/PG
- 足場組むってなんでああも高いんだろうか
観月ありさの旦那のフェラーリ王子とかっていう人
足場組んで億万長者
- 22 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 23:27:25.84 ID:???.net
- >>20
嫌なこと言うなよ。
ただでさえ、確定申告後の還付が遅くて心配だったんだから。
- 23 ：名無し不動さん：2015/06/14(日) 23:43:42.32 ID:???.net
- >>22
税務署はすぐ来ることはない
3年後くらいが一番美味しい
4000万一括経費なんてまず通らないよ
- 24 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 00:00:06.17 ID:???.net
- 素人の俺に教えて下さい。
4000万一括経費って何ですか？
- 25 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 07:06:14.30 ID:???.net
- 局地バブル崩壊が近い？ 新築マンションが１６年から大量に竣工 賃貸の危機
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1434276550/
ばらまいたお金はいつか回収しなければいけない。銀行にはお金があり余っているらしく、
不動産関係の融資はユルユル状態だという。国債という選択肢が狭まった以上、
銀行としては多少のリスクをとっても不動産融資に走らざるを得ない。
それが、マンションの「局地バブル」を呼んでいる。
- 26 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 10:04:15.31 ID:???.net
- >>19
リノベしたの？
じゃあ固定資産税大幅アップご苦労さん
- 27 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 10:22:10.20 ID:???.net
- さてとそろそろ共用部分のチェックしてくるわ・・・
- 28 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 10:47:36.21 ID:???.net
- お前ら意地悪だな。
>>23
嫌なこと言うなよ。
一応、親の代からの顧問税理士に確認して申告してもらっている。
税務調査に入られると時間取られるし、税理士費用も追加で払わないといけないんで、本当に嫌なんだよな。
一件まとめて4000万円ではなく、一件当たり1000万円未満の防水と塗装メインの工事が2件など、その他もろもろの話。
基本、現状回復。
それで通すつもり。
>>26
営業的にはリノベーションだけど対税務署的にはリフォーム。
現状回復。
それで通す。
- 29 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 10:51:14.56 ID:???.net
- へえー有能な税理士だと1000万を一括経費にするんだ
今の税理士って次世代ですねｗ
- 30 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 10:54:05.73 ID:???.net
- >>28
リフォームでごまかすって言ったって、税務署が本気モードになったら業者の仕入れ伝票と施工内容を取り寄せて
物件の大きさと投資金額から判断されるから無理だよ
税務署は逃げ切れないよ
むしろ協力して払ったほうが今後のためとアドバイスしておく
- 31 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 11:39:14.59 ID:???.net
- http://iwanaga-tax.com/wp-content/uploads/2013/08/WS000000.jpg
- 32 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 13:02:00.37 ID:???.net
- 大家さん、家賃負けてくれませんか？
- 33 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 13:03:12.65 ID:???.net
- 勝った
- 34 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 13:09:45.05 ID:???.net
- >>32
このあと前代未聞の借り手相場が来るから、楽しみに待っていなさい
5割引き6割引き当たり前
大家のおしゃぶりサービス付
- 35 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 13:14:03.15 ID:???.net
- 4000万もかけるなら複数年度で分散させた方がいい
- 36 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 14:43:54.33 ID:???.net
- >>35
分散してるよ。
今年度も別の物件の大規模修繕その他で4000万円超えるのは確実。
その上、今年は昨年買った物件の寄与で減価償却が1200万円に増えるから、課税所得はほとんど残らない見込み。
- 37 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 15:25:24.05 ID:???.net
- こうやって消えてゆくのですねｗ
- 38 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 16:28:47.39 ID:???.net
- 消えないじゃね？
ただの嫉みにしか聞こえないｗ
- 39 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 16:32:00.07 ID:???.net
- そうだな
4000万を一括処理する勇気は無いからな（失笑
嫉むと言うかむしろアレだけどねー（失笑
- 40 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 16:42:20.31 ID:ULKqpgRAz
- 複数年度で分散させるのがいいのは何故？
- 41 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 16:38:37.06 ID:???.net
- ん？まさか所得すらゼロにして納税してないのか？
ガチでヤバイぞ、そうなら
- 42 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 20:42:23.42 ID:???.net
- >>39
貧乏おつ
- 43 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 20:51:12.44 ID:???.net
- 貧乏とかキーワード連呼する奴ほど貧困なのはガチだな（失笑
まさかとは思うがオマエ年収1000万以下とか言うなよ？あ？
家賃収入1000万とかドヤ顔で言われてもドン引きだぜｗｗ
アパートの修繕に4000万かけて、一括で落とすバカが金持ちで、償却すると貧乏とか
発想がアレですわー
ホンマに年収1000万以上いってはるんですかぁ？
- 44 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 21:26:27.96 ID:???.net
- 俺は部外者で４０００万円君では無いんだが、
今朝からこと有るごとに（失笑、（失笑、（失笑・・・
こっちは大笑いなんだがｗｗｗ
- 45 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 21:42:10.93 ID:???.net
- うちは４０００万一括経費の人ではないが・・・
「”外壁補修”」と「”防水補修”」なら問題なく一括で経費で落とせるぞ
・・・ここは税理士使ってない人多そうだな。
- 46 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 22:22:16.36 ID:???.net
- 俺も４０００まんのひとじゃないけど…
そりゃあ落とせるわな
税務署の判断は即時じゃねーし（失笑
ここは税理士丸投げの馬鹿が多そうですね（失笑
- 47 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 22:37:51.79 ID:???.net
- 税理士丸投げはいたって普通じゃね？
- 48 ：名無し不動さん：2015/06/15(月) 22:40:36.36 ID:???.net
- で、税理士のせいにするんだろ（失笑
馬鹿だから（失笑
- 49 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 01:36:15.87 ID:swx/wGai.net
- http://hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1398000962/103
↑ ↑ ↑ ↑ ↑
- 50 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 01:40:36.68 ID:???.net
- >>42
そいつki印だから相手にすんな。
- 51 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 02:09:31.09 ID:???.net
- オマエまだいたんかよ
隔離スレに引っ越したんじゃねーのかよ
いつから年収１０００万になったんだ？あ？
所得と家賃の区別もつかないほど進行したのか？
アルツハイマー痴呆症がｗｗｗｗｗｗ
いや まじで心配してるんだよおっさん
- 52 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 02:12:09.15 ID:???.net
- １０区マンゎ 世田谷税務署でかっぺシールもらって
オトナシク青色６５０やってろよ
１０区
大宮とムサコと横浜含みだぬ！＼(^o^)／
てかｗｗｗ
- 53 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 02:21:40.52 ID:???.net
- ki印は税理士も使えない貧乏人w
- 54 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 02:22:59.30 ID:???.net
- １０区マンは家賃収入ですら１０００万に届かない貧乏人ｗ
- 55 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 02:54:21.71 ID:???.net
- あれ？
ki印、貧乏大家スレに書き込んでたぞ。
やっぱり貧乏なんだね。
- 56 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 07:55:38.58 ID:cMS4VKX0.net
- >>55 kijimadairaさんは友達いないんだよ
- 57 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 07:58:19.79 ID:cMS4VKX0.net
- http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1423379714/l50
私知る限りこのスレに常駐ですね
- 58 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 08:47:41.66 ID:???.net
- >>57
ちらっと見たけど気持ち悪いスレだね。
- 59 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 09:52:23.99 ID:???.net
- このスレみんな気持ち悪い
- 60 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 09:55:43.30 ID:???.net
- そりゃおとせるだろ
ただし、補修した分、建物の価値が上がって固定資産税が増えるって説明受けたか？その税理士から
基本、税理士は税務署の味方だし、税務署に喧嘩売るとその税理士が提出した書類は全て嫌がらせを受けて食っていけなくなる
弁護士とは違って独立・保証されてる身分じゃないってわかってるよな？
何千万だろうが何億だろうが明細と支払いと金の出所がハッキリしてれば落とせるよ
そのあとの処理の仕方が大事なんだけどな
- 61 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 10:12:53.39 ID:???.net
- 今さら初めて見ましたぁ的な気持ち悪い感想はなんなんだよ（失笑
ここが１０区のオナニー場だったことは伝説だろ
- 62 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 11:13:41.66 ID:???.net
- ＞何千万だろうが何億だろうが明細と支払いと金の出所がハッキリしてれば落とせるよ
いや、、ドヤ顔で言われても…ｗｗｗｗｗ
57のような思い付きで書いてる奴見ると残念でならんわー
税理士が嫌がらせ受けるとか、都市伝説吹聴するやつ
聞いた話とかドヤ顔でするの好きだよねー大家ってどいつもこいつもー
そりゃあ経費で落とせるだろｗ
税務署は即時判断じゃねーし
税理士が完璧なら税務署の仕事も自動化するべきでちゅね！
- 63 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 16:20:52.36 ID:???.net
- 住民税と所得税で総額１５０万超えたわ。
お前らの税額を参考程度に聞きたい。
- 64 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 16:22:49.30 ID:???.net
- >>63
>>62みたいな基地外に聞いた方がいいぜｗ
- 65 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 17:18:47.65 ID:???.net
- いやー2分で返信可能な自宅警備員の>>64にキチガイ認定されてモナ
うれしくねーわな
ここ 喜ぶとこなんだろ？あ？（失笑
- 66 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 17:19:49.62 ID:???.net
- >>65
ぉめでとう！
- 67 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 17:38:28.91 ID:???.net
- あいかわらずはえーなｗｗｗｗ
プロだな ２ｃｈのプロ警備員だぬ！！
- 68 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 17:51:39.27 ID:???.net
- おめでとう！
- 69 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 18:11:29.89 ID:???.net
- ki印は人を馬鹿にするくせに、自分のことは言わねえんだな。
- 70 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 18:20:36.35 ID:???.net
- 何を言えって言ってんだ？あ？
てかオマエが先に言えよ名無しのおっさん（失笑
スレまたいで同じこと永遠と言い続けるのか？
あいかわらずオツムが弱そうだなｗｗｗ
- 71 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 19:55:23.80 ID:NFF+S+Q6W
- ki印もしかして妄想と戦ってる？！
- 72 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 20:20:26.15 ID:???.net
- ki印、お前所得税いくらだよ
- 73 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 20:49:59.69 ID:???.net
- はあ？お前に言う必要あるのかカス
俺のビジネス所得をお前に伝えるメリットを言えや
てか、人をバカにする割に自分のことは言わねーんだな
カス オマエの所得かけや
- 74 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 20:56:00.86 ID:???.net
- ki印いくらだよ。
実は貧乏大家スレに行った方が良いんじゃないの。
- 75 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 20:57:03.52 ID:???.net
- 法人給与とか聞きたがる馬鹿ってなんなの？（失笑
人の所得税知っても、お前の莫大な借金は変わらねーし
ビクビクしながらリーマン続けるんだぜ（わらわら
会話がしょぼいよな
貧乏とか所得とか俺様の年収ｈあこれだぁ！（ただし家賃の総収入を所得と勘違いしてるバカｗ）
とか、そーゆー話好きだよなー
あ、あと、資産うんオクとかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 76 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 20:59:01.09 ID:???.net
- >>74 オマエが行けよ ほら 書けよ オマエの所得税
すげーんだろ？
なー
すげーんだろ
お前だけだぜ 貧乏とか所得とか連呼して反応しまくってんのわｗｗｗｗｗｗｗｗ
コンプレックスかよ 借金区分大家ｗｗ
- 77 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 21:03:04.59 ID:???.net
- まあ…
２ｃｈに2分でコメ返しするレベルだからあれか…＼(^o^)／
かっぺとか都心とか所得とか好きだよなｗｗ オマエｗｗｗｗ
- 78 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 21:29:57.57 ID:NFF+S+Q6W
- 取り敢えず去年は300万位赤字だった(-_-メ)
- 79 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 21:13:23.62 ID:???.net
- レスが同じ人間だと思いこんでるki印
- 80 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 21:56:36.60 ID:???.net
- まぁ基地外は常に自分の見解と経験が正しいって思いこんでるからな
それゆえの基地外
- 81 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 22:31:41.79 ID:???.net
- >>63-64
自演するならせめて30分くらい待とうぜｗ
- 82 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 22:48:03.34 ID:???.net
- >>63は俺だ、それっきり書き込んでない
- 83 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 23:27:41.49 ID:???.net
- 香ばしくなってきました＼(^o^)／
- 84 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 23:33:44.66 ID:???.net
- >>80まぁ 実力ない人間は他人任せで
ういーんういーん連呼しながらナカーマにすべて任せてるから
俺に勝てないんだろうな
こんな糞掲示板でしかも匿名で書いてるくせに
なんど挑んでもフルボッコｗｗ（失笑
なんでかなー なんでかなー
なんでだ なんでだろー
- 85 ：名無し不動さん：2015/06/16(火) 23:43:38.21 ID:???.net
- なんだこのスレ
- 86 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 00:06:37.23 ID:???.net
- 今さらアホずらこいて
「なんだこのスレ」
今日はじめてココきました 的な角度なのｗｗ
なんだこのスレってか！あーへんなおーじさん ったら へんなおーじさん
- 87 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 00:35:21.42 ID:???.net
- 所得税（もち予定納税分も含める） 住民税 個人事業税
これで200万くらいだな
- 88 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 05:40:26.43 ID:???.net
- 大手町の国有地、超高層ビル２棟建設後に売却へ 2000億円を超す売却額見込み
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1434371870/
- 89 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 07:50:59.22 ID:???.net
- >>88
ちょっと買ってくる
- 90 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 09:34:06.07 ID:???.net
- 所得税は世帯で6万円。
理由は>>14で書いた。
- 91 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 10:03:40.63 ID:???.net
- 世帯で６万かよ・・・
俺は>>63だが150は俺個人だけだから。
世帯だったら・・・orz
- 92 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 10:14:31.13 ID:???.net
- >>88
売りに出される国有財産がどんどんショボくなってくな
タケノコ生活って感じする
- 93 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 11:30:29.60 ID:???.net
- >>14
＞修繕で4000万円、売買手数料で1000万円
>>19
＞新規購入のRC1棟の部屋数3分2をフルリノベ。
買った時の売買手数料は「経費」じゃないんだが？
- 94 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 11:36:07.88 ID:???.net
- 実は、RC一棟売ってました・・・に一票
- 95 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 11:37:17.52 ID:???.net
- >>92
郵政民営化が最後だったぬ
- 96 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 12:31:56.90 ID:???.net
- 青色申告にすると65万の控除があるけど個人事業税払わないといけないんだよね？
- 97 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 12:43:59.31 ID:???.net
- >>93
ゴメン自分ちょっと勘違いしたかも。
売買に限らない手数料で1000万円超。
賃貸の仲介手数料も含まれている。
とくに、曾祖父の代からの貸地にかかる借地権を裁判で取り戻した弁護士報酬が相当額入っている。
うち的には土地とその上に乗っている建物が手に入ったので、売買手数料と筆が滑った。
- 98 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 12:47:07.19 ID:???.net
- 青色申告じゃなくても"事業規模"だったら個人事業税の通知が来る
大家始めて３年くらいは通知が来ないこともある
- 99 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 12:49:38.87 ID:???.net
- >>97
今さら苦し紛れの言い訳はいいよ www
- 100 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 12:55:44.77 ID:???.net
- >>99
他人の揚げ足取りは良いから、お前の所得税はいくらよ、ki印？
- 101 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 12:57:44.22 ID:???.net
- 痛いとこ突かれて逆ギレ？ w
- 102 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 13:33:25.07 ID:???.net
- 都合が悪くなればki印に責任転化
魔法のサプリki印ｗ
- 103 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 13:46:38.59 ID:???.net
- >>96
年間家賃収入65万控除上だと年間家賃収入70万なら確定申告で税金は何万払う事になりますか？
- 104 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 13:53:00.61 ID:???.net
- 市況板にも出入りしてるけど、どこのスレにもヴァーチャル投資家は結構いる
なんだか饒舌の人が多くて自分からボロを出しちゃうんだよね
その日の安値以下で買ったり、高値以上で売ったりしてバレちゃってる
でも市況板だと名無しじゃなくてコテハンが多いから区別し易い
- 105 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 13:59:40.37 ID:???.net
- 今すぐ売れ、ぶん投げるんだ
2015年06月17日（水） 週刊現代
経済の死角
バブル崩壊寸前！
大手ゼネコン幹部が明かした
「不動産、買ってはいけない」
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43644
「日本中を見渡しても、値段が高騰し、バブル状態なのは都内のごく一部だけに限られている。それ以外の地域では、
住宅需要は日に日に落ち込んでいるのが現実です。いまや日本の不動産は、『超』がつくほどの二極化状態となっている。
これから国内は人口減少が一層加速し、世帯数も減少します。そうなれば、当然需要も減る。これで価格を維持しろと
いうほうが無理な話です」(前出の平野氏)
- 106 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 15:58:10.14 ID:???.net
- >>103
612円
- 107 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 18:08:23.58 ID:???.net
- まぁ・・・・40％課税だし・・・・・手取り半分ぐらいになっちゃうし
- 108 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 18:49:52.36 ID:???.net
- >>106
どのような計算方法で612円なのかを教えて下さいませ
- 109 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 21:08:39.89 ID:???.net
- 流れを変えようか。
大家のみんなはどんなゲームが好きだった？
俺は
A列車で行こう
信長の野望
三国志
かな。
A列車で鉄道引いて駅近を開発、どんどん収益が増えていくのは爽快だったなあ。
- 110 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 21:12:58.92 ID:???.net
- ポケモン
ドラクエ
moon
ゼノギアス
クロノクロス
- 111 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 21:21:33.18 ID:???.net
- インベーダー
ブロック崩し
俺は４０代な
- 112 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 21:27:12.97 ID:???.net
- 桃鉄とかありそうなもんだと思ったが。
- 113 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 21:32:49.38 ID:???.net
- ゲームの話題は板違い
- 114 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 21:36:34.21 ID:???.net
- ポートピア連続殺人事件
松本亨の株式必勝学
奴隷～オベイ～
俺ゎ80歳な＼(^o^)／
- 115 ：名無し不動さん：2015/06/17(水) 23:52:08.96 ID:GrGq6odP.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 116 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 08:43:52.25 ID:???.net
- 皆さん所有の賃貸物件で
入居者同士の騒音トラブルって有りますか？
- 117 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 12:31:40.23 ID:???.net
- 俺の所は特に無い
- 118 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 12:35:29.58 ID:???.net
- その件は思い出したくない。
- 119 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 13:43:46.47 ID:???.net
- ドアをオープンでセックスしてるバカがいた
- 120 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 14:57:40.83 ID:???.net
- パトカー3台、救急車1台が来たことがある
- 121 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 16:37:41.79 ID:???.net
- うちはポスィング業者と喧嘩して警察呼んだなｗ
- 122 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 17:30:23.62 ID:6dydP+jhI
- ２階の夫婦が夏に窓開けたままやってるからアンアン声がうるさい
毎晩奥さんの声が凄すぎてもう本当に困ってると、時間的にも長いしと１階の夫婦が言ってきた
両夫婦ともに３０才くらい
おまいらだったらどうする？
- 123 ：名無し不動さん：2015/06/19(金) 17:36:33.83 ID:6dydP+jhI
- 窓閉めてやればいいのに、窓開けたままよくこんな大きな声出せるな
近所に丸聞こえなのによく恥ずかしくないな、何考えてるんだと１階の夫婦が言ってた
- 124 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 06:00:57.17 ID:+8PreYX4.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 125 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 09:30:32.96 ID:???.net
- ふう、駅10分の満室アパートやっと売れた
- 126 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 09:40:24.03 ID:???.net
- ババ掴まされたやつもこのスレにいるかも？
- 127 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 09:57:20.79 ID:???.net
- 20年後のこと考えたら、日本の不動産自体がババだろ
- 128 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 10:16:32.42 ID:???.net
- 20年後は都心も郊外も半値以下くらいか
- 129 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 10:25:40.81 ID:???.net
- 家賃収入で年金を補おう！って考えは、現状の状態が続く中で物件買いましょうって理屈だから
新築時の家賃収入計算でローンかえしましょう！と同じぐらいアホな考えだしね
書くたびにここで叩かれるが「海外に資産をシフトしとけ」ってのは、こういうバカな考えをベースにするなってことだ
世界的な人口は伸び続けるだろうから、今の資金を生かしつつ、20年後でも存在する業種に投資するか
自分で会社を作るか考えた方がいいと思うぞ
- 130 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 10:47:46.77 ID:???.net
- 地震リスクも高いし、どうみても日本オワタ
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/4/e/587/img_4ef2c45cf742b0945bf2919ac0de4c37336142.jpg
- 131 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 12:41:27.94 ID:???.net
- まあ天災は交通事故と同じで、今日かもしれないし明日かもしれない、来ないかも知れない。
いつ来ても後悔しないように生きてれば問題ないかと。
- 132 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 13:21:50.45 ID:???.net
- 天災を気にしてたら何もできないしなぁ
そもそも日本以外の国で地震が起きたら耐震の建物じゃないからアウトだし
地震がある国でもそんなレベルだしな。アメリカですら西海岸はボロボロになったわけだし
それよりも今不動産で得ている賃料と時間を次の投資に活用すべきだな
人口が増えてる国以外での不動産投資は無意味
- 133 ：名無し不動さん：2015/06/20(土) 19:19:32.92 ID:???.net
- 一般人ならそれでいいが
我々不動産投資家は事業やってる以上地震は気にすべき
少しでもマシな地域に投資すべき
保険会社だってわざわざ料率変えてるし
- 134 ：名無し不動さん：2015/06/21(日) 05:02:50.44 ID:X9dHY5VE.net
- 今年は、空が埋まらないのだけど。
広告料2ヶ月、自主管理ですが、どうしようか。
- 135 ：名無し不動さん：2015/06/21(日) 05:34:01.18 ID:???.net
- >>121KWSK
- 136 ：名無し不動さん：2015/06/21(日) 06:36:11.83 ID:???.net
- >>135
申し訳ないポスティング業者のミス。
フランチャイズの寿司店バイトが郵便ポストにチラシを入れてたので、
注意すると言い争いに成り警察に通報した、そんな感じです。
- 137 ：名無し不動さん：2015/06/21(日) 10:54:48.09 ID:SOSzf+cf.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 138 ：名無し不動さん：2015/06/21(日) 23:33:49.83 ID:3wDl2tPEM
- 南海トラフ３連動はそういう可能性もあることはあるという最悪のケースで
まず３連動は起こらないと学者達は認識してるでしょ
- 139 ：名無し不動さん：2015/06/21(日) 23:42:03.15 ID:3wDl2tPEM
- 5月30日に起きた小笠原諸島西方沖地震の不思議
http://www.jamstec.go.jp/j/jamstec_news/20150612/
- 140 ：名無し不動さん：2015/06/22(月) 11:59:33.64 ID:???.net
- >>133
そう。プロ大家たるもの、常に想定以上のリスクに備えるべし
これを不労所得と考えてこのジャブジャブ金融の異常さに疑問を持たず
安直に借金重ねるサラリーマン大家はいつか痛い目に合う。
- 141 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 10:20:21.48 ID:???.net
- >>133
>少しでもマシな地域に投資すべき
東日本大震災は、その「少しでもマシな地域に投資すべき 」
どころか、最もリスクが少ない地域での震災だったんですが？
- 142 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 10:23:13.80 ID:???.net
- 人間の知識なんて極めて限定的なモノだもの
- 143 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 10:26:39.00 ID:???.net
- まぁ言語一つとっても普通は一ヶ国語、できて2～3ヶ国語だからな
自分の持っている知識なんざ世の中から見れば砂粒一つに等しい
- 144 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 12:34:37.68 ID:???.net
- >>116
騒音トラブルは、本当に思い出したくない人が多いと思うよ
具体的に書くと問題があるからここでは書かないが、あれは法改正すべき
- 145 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 13:02:17.87 ID:???.net
- >>141
は？地震大国で何言ってんの？
東北地震は周期性のあるハイリスクエリアとして
ずーっと警告されていたよ
- 146 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 13:19:23.77 ID:???.net
- 震災前も震災後も岩手、秋田、山形は1等地、青森、宮城、福島は2等地だから
東北地方が特別ハイリスク・・・・・じゃ無いんだよ
http://www.giroj.or.jp/service/ryoritsu/quake/img/tochizu.gif
ヤバイのは3等地の
関東、東海、紀伊半島、四国の太平洋側
- 147 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 13:24:11.47 ID:???.net
- ヤバイっていったってこっちは打つ手がないんだからしょうがないだろ
金や時間で解決できる問題じゃねーし
- 148 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 13:50:39.82 ID:???.net
- >>145撃沈だな
恥ずかしくて眠れねーぞヲイ
- 149 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:24:53.81 ID:???.net
- 馬鹿だなあ。
大家スレなんだし、投資対象としての話してるんだろ。
地震リスクだけでなく、人口減少とかトータルで最終的な投資判断してるわけよ
- 150 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:35:28.65 ID:???.net
- >>149
で、じゃあ君の最終判断は？
俺は海外に資金シフトしてるしそれが最終判断。今のビルは借金ないし、国内でこれ以上不動産増やす気ないし
- 151 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:42:06.72 ID:???.net
- 東北は周期性のあるハイリスクエリアとか抜かしといて
地震リスクだけでなくとか、ワロス
- 152 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:45:14.97 ID:???.net
- 人口減少でもハイリスクだな
- 153 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:49:57.36 ID:???.net
- >>150
最終判断は一緒だよ、「日本オワタ」
天災は予測できないが、人口減少は確実に来る未来
都心も地方も、人口減、少子高齢化は、不動産業的にはM9クラスの
地殻変動要因で、しかも数十年間続く。
これから日本で不動産買うやつアホ
- 154 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:52:50.35 ID:???.net
- と日本脱出できないアホが申してます
- 155 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:56:08.39 ID:???.net
- >>154
これから、この先、の話してんだよ。
すでに大金持ち、富裕層なんだし、急いで脱出するまでもない。
もちろん、金は日本ポジションから逃がしてる。
だから、最近の株高は無性に腹立つなｗ
- 156 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 14:57:15.26 ID:???.net
- >>153
じゃあ一緒か。日本から吸い上げられるうちは吸い上げるが吉だしな
>>154
海外投資＝日本脱出 だと思い込んでるマニュアル大家さん、チーッス
- 157 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:03:17.29 ID:???.net
- >>156
ああ治安・インフラのよさとか、美しい自然とか、礼儀正しく繊細できめ細かいサービスとかさあ、
日本のいいところは思う存分に吸い上げるさｗ
タックスヘイブン的な税金の安さは無いけれど、資産10億前後までの金持ちにとって日本いい国だよな
- 158 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:05:04.42 ID:???.net
- 失われた25年を脱して日本内需がやっと始まったのに今海外に逃避する理由が分からない。
- 159 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:12:20.85 ID:???.net
- >>157
だな
あとは法改正で海外資産への縛りがどんどんきつくなってきていることがちょっと不安だが
地震や人口減で壊滅するよりはマシかなぁと
法人で経営してるんだが、将来的に法人自体を海外に移して（当然その時は居住も海外）見たらどうかとも考えてる
日本法人だと代表は国内に在住してないといけない縛りがあるからね
>>158
内需って・・・・周りの勤め人で給料上がったり、羽振りが良くなったり、中小企業のおっさんが金使ってるかい？
内需は弱いよ。株価と円安は年金砲と政府政策だから
- 160 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:37:52.58 ID:???.net
- >>158
この記事見て、なにかおかしいとすぐ気付きませんか？
人口減少すれば景気は良くなる ルネッサンス、明治維新
http://thutmose.blog.jp/archives/35023573.html
>>159
実業と太陽光発電で節税法人もってるけど、個人+法人の総資産で10億弱くらいなんで、
海外は具体的に考えてない。
1-2年後に実業をやめて、太陽光収入が年4000万くらいだから、簡易課税で子供が完全に
独立する20年後くらいまではまったり回すよ。
その間に、次のステージどうするかは考えるけどね。
- 161 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:43:35.40 ID:???.net
- 日本の収益不動産はマジですべて売り払ったんで、いまはけっこう疲れたよ。色々とね。
長年の愛着もあるから、正直、精神的に結構くる。ちょっと想定外なくらいに。
この判断を、数年後に良かったと振り返りたい。
- 162 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:56:35.70 ID:???.net
- 日本人が金使うことだけが内需活動だと思ってる人がいるみたいね・・
どこの田舎地方に住んでるか分からないけど、内需拡大は始まってるのに
我慢できず海外逃避とか言って早漏退避してる人は可哀相と思うわ。
五輪までまだ5年あるのに今売り払ってしまうって何の罰ゲームなの？？
あとから振り返っても失策と思うが・・
- 163 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 15:57:58.55 ID:???.net
- 153だけど、追記。
都心以外でしこり不動産を抱えてた人は逃げるﾁｬﾝｽというのはまぎれもない事実。
都心優良資産を今売り払うのは罰ゲームと言いたかった・・
- 164 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:08:53.63 ID:???.net
- >>162-163
人口200万地方都市の田舎なんで、人口動態の将来予測にらんでぜんぶ売ったよ。
都心優良なら握ってればいい。相続対策効果も大きいし。
俺もいい都心優良があれば乗り換えようと考えたけど、割高なんでやめた。
相続税対策だけのためにタワマン高層ってのも今更馬鹿馬鹿しい。
ベース収入だけは確保してあるんで、中長期スタンスで投資チャンスは伺ってる。
- 165 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:24:54.52 ID:???.net
- 地方は生きている間に売り抜ける最後のチャンスだね。
都心は高くなりすぎているようだけど、実はまだ割安。
3-5年前はまだまだ割安だったけど、今はまだ割安ってくらい。
不動産の使い方、頭の使い方を変えないと今後都心に不動産を持つのは不可能。
今までのやり方では買い負ける。知恵を絞ればまだまだ買える水準。
むしろ美味しい市場と思って買い進めてるよ自分は。
相続税圧縮のためのタワマンにはオレも興味ない。相続税圧縮のために他に買うものたくさんあるからそっちで攻めてる。
- 166 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:30:59.20 ID:???.net
- >>146
http://www.giroj.or.jp/disclosure/q_ofjapan/nihonjishin_4.pdf
> ①地震動による建物の損壊危険
> ②地震火災による建物の焼失危険
> ③津波による建物の流失危険
地震保険の等地区分は上記の3つによって決められる。
①地震動による建物の損壊危険
これは全国地震動予測地図から求められる。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/14_yosokuchizu/h_6.pdf
直下型地震の確率が高い地域は、損壊の危険性も高くなる。
「関東、東海、紀伊半島、四国の太平洋側」の危険性が高いのはこれの影響。
②地震火災による建物の焼失危険
①の地震動の強さによって出火率が算出される。
また、隣棟間の距離に基づいて延焼率が求められる。
地価が高い地域は隣棟間の距離が近い。
③津波による建物の流失危険
海岸沿いの低地が広い地域は建物の流失危険性が高くなる。
以上のことから、「関東、東海、紀伊半島、四国の太平洋側」の等地区分が3等地になった。
三陸沖地震・宮城県沖地震は高確率で発生することが予測されていた。
しかし、直下型地震ではないので、建物の損壊危険・焼失危険性は低く、
津波による建物の流失危険性も太平洋岸のわずかなエリアに限定されたため、
等地区分は1等になった。
つまり、都道府県単位の等地区分だけでは判断出来ないということ。
- 167 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:38:23.16 ID:???.net
- 人口6万のすごい田舎の築古マンションを持ってます
臨海工業地帯近辺ですが、リーマンショック時に凄まじい派遣切りが生じたこと、
ハウスメーカーがアパートを建てまくったこと、そして今尚建てまくっていることで、
リノベに数百万かけた上で、かつ家賃をがんがん落とさないと埋まらない状態です
10年位前から、低層アパートが雨後の筍のように出てます
相続対策とやらで、畑や駐車場を潰して低層アパートを建てる地主がマジで後を絶たちません
判断を誤りリノベという先行投資をしてしまった自分は、どうしたらいいと思います？
- 168 ：158：2015/06/24(水) 16:41:46.32 ID:???.net
- 空室率は20%を超えてます、受給バランスが崩れてます
それにも拘わらず台東建託や東建や積水が建てるのを止めてくれません
- 169 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 16:58:55.29 ID:???.net
- 自主管理するとして客付けは業者に依頼するとして大家と店子間の契約書も客付け業者が用意してくるの？
- 170 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:02:42.92 ID:???.net
- >>168
早く売れ。それしか方法がない。
損切りも次の有効な一手だぞ。
>>169
やってくれるよ。うちは更新ごとに家賃の半分払ってる。
- 171 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:04:27.40 ID:???.net
- >>162
すまんが渋谷だ、俺は
だから吸い上げられるうちに吸い上げると言っているんだ
- 172 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:11:53.45 ID:???.net
- >>168
空室20%だったらまだ買い手は付きそうだね
早めに売却するのが良さそう
- 173 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:13:45.23 ID:???.net
- >>170
自主管理しているのに更新毎に客付け業者に家賃半額を払ってるの？だとしたら自主管理せずに毎月家賃の5％程度払って管理任せる方が得では？
そういや客付けは家賃保証会社の審査が通れば大家は客を選べないと言ってる客付け業者がいたが俺は選びたい。学生と高齢者は入れたくないし
- 174 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:20:58.64 ID:???.net
- >>168 既出だけど、こうなる前に売るのが吉
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim1001/470671/show.html
1棟マンション 知多郡美浜町河和台 一棟売マンション
販売価格 3980万円
表面利回り 22.61%
想定年間収入 9,000,000円 (750,000円/月)
建物構造 RC造
築年月 1993年05月（築23年）
土地面積 936.26㎡ 公簿
注意事項 【稼動状況】２６戸中２戸のみ賃貸中 ※２４戸空室
- 175 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:24:33.88 ID:???.net
- >>173
毎月5％の管理ってどんなことまでしてくれるの？
例えば賃料が20万で毎月5％＝1万×12ヶ月×2年＝24万。賃料が20万で普通賃借権で2年更新で賃料の半額10万払ったら、
1ヶ月あたり2500円だけど、毎月5％の管理ってどこまでやってくれるか興味ある。
何十戸もあると結構大きいから、自分で清掃とか管理とかして手取り多くしてるけどどうなの？
- 176 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:26:11.48 ID:???.net
- 都心から海外に移す理由ってなんなの？
日本が１番いいじゃん
- 177 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:27:41.93 ID:???.net
- >>171
おれもそこらへんだよ 固定資産税100万こえてるよ
- 178 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:33:19.32 ID:???.net
- >>174
家賃31250円か。
みんなはこれ買ったら1万円台で満室にするよね。
それで周辺アパマンの賃料相場がドミノ倒しになる。
いやあ愉快愉快ｗ
- 179 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:36:50.86 ID:???.net
- 沖縄の基地関係はここで良いですか？
- 180 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 17:53:44.96 ID:???.net
- 俺はどんどん買いまくってる。
都内城南の自宅から徒歩10分圏内限定だけど。
同時に海外REITにも投資している。
- 181 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 18:42:23.22 ID:???.net
- >>175
そんな高家賃とか1棟管理ならさすがに5％も取られないと思うけど。あくまで投資用区分の話ね。
ま、区分でも毎月管理費5％前後取られるなら自主管理したいところではありますね
- 182 ：名無し不動さん：2015/06/24(水) 22:09:50.46 ID:???.net
- >>179
いいよ
- 183 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 12:25:35.14 ID:???.net
- >>176
円安、消費税上げ、年金切下げ
- 184 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 13:15:11.65 ID:???.net
- 何どや顔してんだ？恥ずかしいなぁ
- 185 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 13:23:12.67 ID:???.net
- 誰が
- 186 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 13:23:25.56 ID:???.net
- >>184
それすら分からなかったくせに
- 187 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 13:48:42.12 ID:???.net
- あ、ごめん誤爆
俺>>150他の海外シフト型
- 188 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 16:52:53.00 ID:Wvu5xVwt3
- 例えば>>174の物件、26戸中2戸しか埋まってないから
管理費って31250円の5％くらい×2戸で3125円／月で済むの？
- 189 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 16:57:20.05 ID:???.net
- 例えば>>183の物件、2戸しか埋まってないから
管理費が家賃の5%なら31250円×2戸分の3125円／月で済む？
- 190 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 17:13:54.07 ID:???.net
- 契約次第
- 191 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 18:11:53.52 ID:???.net
- >>187
あのへんの土地いくらくらいかしらんけど、総建築費だけで1.5億以上はするだろうから、
3980万は安いよな。家賃2万でも8割入居で十分回せる
- 192 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 18:47:48.00 ID:Wvu5xVwt3
- >>191
入れるの？もう将来性無しということで壊して更地にして売ったら？
築23RCを壊したら勿体無いけど、もう土地柄的に駄目でしょ
坪単価10万として280坪で2800万
- 193 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 18:53:25.69 ID:???.net
- >>191
24戸も空いてるのに8割なんか到底無理なんじゃないの？半分でも無理でしょ
坪単価10万位じゃないかな
- 194 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 20:00:00.78 ID:???.net
- お年寄用の施設に改造すれば活路が見出せるかも？？？
- 195 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 20:12:21.61 ID:???.net
- アホか
- 196 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 21:01:01.19 ID:???.net
- 建物の固定資産税だけでそうとな赤字の気配
- 197 ：名無し不動さん：2015/06/25(木) 21:04:22.29 ID:???.net
- 年間１００程度固定資産税かかるわな
- 198 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 14:41:44.19 ID:???.net
- 2万ｘ24ｘ0.8ｘ12＝460万
固定資産100万でも回せるよ。
誰か買え
- 199 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 15:17:38.31 ID:???.net
- >>198
リアルエストニッショー住販の社員 乙ｗｗｗｗ
- 200 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 15:17:42.78 ID:BbEeULvU.net
- ☆ 総務省の、『憲法改正国民投票法』のURLですわ。☆
http://www.soumu.go.jp/senkyo/kokumin_touhyou/
☆ 日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、日本人の悲願である
改憲の成就が決まります。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願いします。☆
- 201 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 15:24:08.29 ID:???.net
- 1.5×24×0.2×12＝86万
固定資産100万
やっぱ赤字やないかい
- 202 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 15:48:48.33 ID:???.net
- 0.2ｗｗｗ
家賃1.5万ならさすがに埋まるだろｗ
若者と定年後の高齢者需要とか見込める
あのへん魚すげえ旨いよ
- 203 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 16:05:47.05 ID:???.net
- >>198
どっからどう見てもババだろ
- 204 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 16:07:11.09 ID:???.net
- 市役所やNPOに連絡とって、生活保護者歓迎！にするとか
ダメ元で何でも出来そう
- 205 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 16:33:06.07 ID:???.net
- 愛知県知多郡美浜町河和台3丁目282 「ラ・パーク河和台」って物件みたいだね
グーグルマップ
https://goo.gl/maps/J7Fjt
https://goo.gl/maps/YDxAQ
ストリートビュー
https://goo.gl/maps/SL7SQ
直ぐ西隣がデイサービス、ヘルパーステーションの「フクシア河和台・つつじの里」
- 206 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 16:46:15.38 ID:???.net
- >>205
隣のデイサービスと建築デザインが同じじゃん
駐車場も一部併用してるし、元・老人ホームなんだな。
ジジババ増えて供給不足なのに珍しい。なんかあったんだろな。
- 207 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 17:43:58.68 ID:???.net
- 魚が美味いのって築地で買う魚じゃないのか？・・・
- 208 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 17:47:13.98 ID:???.net
- >>174
こんなの給湯や水周り防水壊れたら死亡だろｗ
- 209 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 21:06:40.75 ID:???.net
- 最寄駅から徒歩20分以上って厳しいんじゃないの
俺は大家じゃないからよく分からんけど
- 210 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 21:51:07.83 ID:???.net
- 「ほれ、ドッグフード。これ、食ったらすぐに帰ってよ？投資用物件を買いたい方、所有中の物件を売りたい方…。
そんなこの世の勝ち組を謳歌するお客様と不動産会社とのマッチングをお手伝いするのが、この「楽待」です。
つまり、人生負け組のあなたには一切関係ないサイト、ということです。」
「くっさぁ～～～～！ひょっとして、あなたドブ川に住んでます？臭くてたまらぁ～～ん！
楽待と各不動産会社がガッチリと提携しているから、条件にあった方だけにピンポイントで物件をご紹介することが
可能なんですよ。風呂がついてる物件をご紹介しましょうか？どうせ買えないでしょうけど（笑）」
「もういいでしょ？こっちは忙しいんだからさ…。さっさと帰ってクソでもしてくださいよ？」
「読むな。」
「帰れ！貧乏人！うぉ～～い、もっと塩もってこい!!」
- 211 ：名無し不動さん：2015/06/26(金) 21:59:10.63 ID:GW+BTUj5.net
- 早稲田大学の校歌がイェール大学のパクリって本当なんですか？
本当なら恥ずかしいですね。
何故、そんな恥ずかしい大学を受験するの？
- 212 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 00:06:08.62 ID:Zwi6tUXBX
- >なんかあったんだろな。
それだよ、なんかあったと言えば死人が出たんじゃね
だから安いんだろうな
元老人ホームで自殺か、殺人か、なにかあったんだろうな
26戸中24戸空き、1階端が事務所っぽい、それ以外は空きか
- 213 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 00:10:52.24 ID:???.net
- >なんかあったんだろな。
それだよ、なんかあったといえば死人が出たんじゃね
元老人ホームで自殺か、殺人か、人が忌み嫌うなにか
26戸中24戸空き、1階端が事務所っぽい、それ以外は空きか
- 214 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 02:29:12.09 ID:U4SI0106.net
- 所得税と住民税合わせて、３０％って高いおね？(´･_･`)
- 215 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 08:38:48.41 ID:???.net
- 借り上げ社宅を打ち切られたんじゃないかな だから部屋単価での家賃がやすい
- 216 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 10:43:30.31 ID:25S5loTD.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 217 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 11:58:42.09 ID:???.net
- その物件田舎なのに、周囲も御多分に洩れずアパート多いね
でも、入居率10%ってことはないみたいだ
- 218 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 12:21:51.01 ID:???.net
- 集団自殺とかじゃないのか
- 219 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 12:27:51.55 ID:???.net
- 宗教団体に一括借上げしてもらうとか
- 220 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 13:04:48.36 ID:???.net
- >>213
老人が自殺してもニュースにならないし、自然死は日常。
巨額滞納ウンコでもあるんかな？
- 221 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 13:07:33.99 ID:???.net
- 死亡確認って病院で医者が出すわけだから、厳密に言えば事故物件ってないんだよな
まぁ孤独死数か月放置とかは無理だろうけど
- 222 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 13:34:28.77 ID:???.net
- 地方だと自宅で死にたいと、病院で死にたいが半々
自宅で寝た切り、最期に町医者が来て「ご臨終です」、後日医院に行って死亡診断書をもらう・・・も普通です
だから死者が出た家も普通(異常死を除く)、それで値段が下がることもありません
- 223 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 13:46:27.35 ID:???.net
- >>213
サブリース契約解除がらみだとおもう
その後募集もせず、放置されてるみたいな
それか、相続納税がらみ
- 224 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 18:54:56.50 ID:???.net
- 病院で死ぬか家で死ぬか、最期の日々を過ごす場所が残された家族の精神的健康に大きく影響
http://gigazine.net/news/20100915_where_you_die_matters/
癌（がん）で亡くなる人とその看病をする人を対象とした調査で、
病室やICU（集中治療室）で亡くなる患者は自宅で在宅ターミナルケアを受けながら亡くなる患者と比べ、
終末期のQOL（クオリティ・オブ・ライフ）が低いことが明らかになりました。
続きはWEBで
- 225 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 19:41:17.45 ID:???.net
- 自宅死は告知義務も無いし、自宅死がダメだったら世の中事故物件だらけになる
- 226 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 20:34:46.26 ID:???.net
- だいたい、心理的瑕疵なんてものを認めることに問題があるよ
エイズ患者が住んでたら？
エボラ出血熱だったら？
被差別部落だったら？
- 227 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 20:41:54.74 ID:???.net
- くだらない
- 228 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 21:15:36.73 ID:???.net
- お前はな
- 229 ：名無し不動さん：2015/06/27(土) 21:24:04.33 ID:???.net
- 死亡したのは搬送先の病院でも、刺された場所が物件内だと事故物件として扱われる
名古屋のマンションで妻が旦那を殺す
https://www.youtube.com/watch?v=-ms4DL9nmus
カップルの顔写真
http://blog.goo.ne.jp/alcoholdependent/e/89e4f33090ac969278c26929cca4c469
このマンションは地下鉄駅（２路線）の上なのに空室がたくさん
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23108/to_0001753126/
大島てる 事故物件
http://www.oshimaland.co.jp/?p=6ezwul15
- 230 ：名無し不動さん：2015/06/28(日) 10:20:31.17 ID:GdW6Wskh.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 231 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 10:01:13.94 ID:???.net
- >>229
自殺や殺人は事件なんだからそりゃそうだろ
- 232 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 13:16:28.37 ID:???.net
- http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/oita/dim1002/304713/show.html?uiaid=5qzvhsnwfc
築7年、1K×16戸で1400万
なんと1室あたり87.5万
賃料想定14000円って、何が起こってるんだ？
- 233 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 13:20:30.93 ID:???.net
- >>232
いつも思うんだが想定利回り20%の物件を売らなきゃいけない理由を考えると、とても買う気にならん
- 234 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 13:29:38.56 ID:???.net
- このオーナーは7年でいくら損するんだろ
土地300坪弱の価値しかないから、アパート建築分（約1億前後？）、丸損か。
ナイストレードなんてレベルじゃねえ
- 235 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 13:59:29.09 ID:???.net
- >>232
写真から同じ地域に同じ感じのが３棟あるんだけど。
アットホームに家賃３５００円で掲載されてる。
どういうことだ。
そういうことだ。
- 236 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 14:28:30.48 ID:14IAOb9S.net
- ババ抜き物件
- 237 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 14:39:17.82 ID:???.net
- 家賃３５００円ってｗ
固定資産税払えるんか？
- 238 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 14:43:35.29 ID:???.net
- 大分県杵築市大字奈多194-24と25
「スマイルA」と「スマイルB」ってアパートみたいだ
マップ
https://goo.gl/maps/xpYau
ストリートビュー
https://goo.gl/maps/oyKkh
スマイルB
http://www.homes.co.jp/archive/b-5068063/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250010000137/?nx_id=archive_building_inqroom
スマイルA
http://www.homes.co.jp/archive/b-5068062/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250010000135/?nx_id=archive_building_inqroom
- 239 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 15:29:00.18 ID:???.net
- バス20分てのが尋常ではない
駅20分ならまだ分かるけど
- 240 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 16:49:04.16 ID:wblFfgndy
- >>232
１室１４１１４円
- 241 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 18:21:56.60 ID:???.net
- ぶっちゃけオレならこの物件、利回り60％まで再生できる。
- 242 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 18:26:51.71 ID:???.net
- 築30年の古いアパートがあるけど、人が入ってもらえる可能性が少ないし、他に使いみちがないかなあ
- 243 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 19:48:13.38 ID:???.net
- >>241だったらやれよ どんたっく
- 244 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 20:08:58.98 ID:???.net
- 築30年なら建て替え
- 245 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 20:50:54.22 ID:???.net
- 悪徳建築業者は池
- 246 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 22:43:08.20 ID:???.net
- 業者の言うがまま借金いてサブリース物件建てると
こうなるという良い見本だな
- 247 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 22:57:41.40 ID:???.net
- 客付け業者に家賃共益費込み７万で客付けを依頼して、実は客付け業者はオーナーに内緒で家賃８万で募集して大家には７万と伝えて店子から８万を取り一万抜くって事はありますか？？
- 248 ：名無し不動さん：2015/06/29(月) 22:58:48.07 ID:???.net
- マニュアル本やカリスマ大家の言うがまま、
節税とか言って借金してボロ物件購入してしまう素人大家もな。
- 249 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 00:07:04.09 ID:???.net
- >>247
お前は客付け業者と契約してんの？
- 250 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 00:13:20.43 ID:???.net
- とても1000マン以上の大家には似つかわしい会話だぬ＼(^o^)／
犯罪って楽しいな
リスクとリターン
管理会社が潰れて終了
賃貸借偽装
超犯罪
たかが一万のためにｗ
- 251 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 07:52:58.40 ID:???.net
- >>247
契約書つくらんの？
- 252 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 09:54:47.03 ID:???.net
- 鍵交換とかしないのに大家に内緒に請求はあるかも
- 253 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 09:58:05.42 ID:???.net
- 鍵交換代はテナントへの請求だろ
任意だし
- 254 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 19:22:00.86 ID:???.net
- 管理会社に頼んでて信用できる？
- 255 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 21:04:25.98 ID:???.net
- 鍵交換って店子ではなく大家に請求するの？
- 256 ：名無し不動さん：2015/06/30(火) 21:17:04.37 ID:???.net
- >>255
店子の要望だったら費用は店子持ちでしょ、普通
- 257 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 06:36:55.84 ID:???.net
- やっとメンタル疾患の入居者を追い出せた。
本当に邪魔、他の入居者たちにとっても迷惑千万だったのでせいせいした。
- 258 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 08:49:26.77 ID:???.net
- 乙
- 259 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:12:07.15 ID:???.net
- 乙加齢
- 260 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:19:18.11 ID:???.net
- 俺も過去に何人か関わったけど、メンヘラ基地害パワーは本当に凄いよな
新幹線焼身の奴もそうだけど、大家的にも最悪の事態を想定しておいた方がいい。
不特定多数と関わる商売の宿命だね
- 261 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:32:39.08 ID:???.net
- 会社に勤めてて不特定多数の人と関わるより、家にこもってたまに賃貸管理会社の担当者と関わってたほうが健全で安全。
- 262 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:37:58.00 ID:???.net
- 病気持ちか
- 263 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:38:42.65 ID:???.net
- だからそんな不自由な日本語になっちゃうのか
- 264 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:45:14.08 ID:???.net
- 管理会社丸投げのが確実に安全だね
なんでも自分でやりたがるプロ大家はハイリスク
- 265 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:47:06.78 ID:???.net
- 何が安全なのかイミフ
- 266 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:52:51.78 ID:???.net
- 店子のメンへらと関わる理由のほうが分からない。
大家やってても関わらない方法なんていくらでもあるだろ
- 267 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 10:53:56.49 ID:???.net
- 家に篭ってという言い方が悪かったな。
実際はメンへら店子とは関わらず、自分の時間を有意義に使うって意味合いだ
- 268 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 11:02:36.23 ID:???.net
- 築古物件だと、火災でも起きれば・・・
と心の片隅で思ってるオーナーもいるよね
- 269 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 11:11:46.73 ID:???.net
- それはある程度リスク負った時点で仕方ないよね
- 270 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 11:19:17.52 ID:???.net
- メンヘラに女が多いのは何でなの？
- 271 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 11:42:24.27 ID:???.net
- 路線価出たね
住宅地の上昇率トップは宮城県、下落率は秋田県だと
- 272 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 11:46:12.17 ID:???.net
- 都心の実態が恐ろしいほど上昇反映されてないｗ
- 273 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 13:40:14.15 ID:???.net
- 単なる鬱ならまだましだったんだけど、幻聴と被害妄想が酷かった。
警察沙汰になったので、即刻契約解除した。
本人は冷静な話し合いができないので、以降は連帯保証人相手に話を進めた。
退去立会に行ったら、部屋中に殺虫剤の匂いが充満していた。
- 274 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 13:54:58.39 ID:???.net
- 虫がいたんだ・・
- 275 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 14:04:51.02 ID:???.net
- 幻の虫かも
- 276 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 14:21:40.97 ID:???.net
- 夫婦でメンヘラの入居者がいたっけなあ～ 遠い目
収入は生活保護だったか、それに類するもの
- 277 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 14:25:34.88 ID:???.net
- 同情が愛に変化して・・ってのはありそう
メンタルヘルスに問題がありそうな同僚が、精神病で通院してる女性と結婚
数年で破綻して離婚
結果としてどちらも不幸になったんじゃないかと思う
- 278 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 14:33:11.26 ID:???.net
- 路線価：東京都心部「億ション」完売
http://mainichi.jp/select/news/20150701k0000e040200000c.html
東京・南青山で、表参道駅から徒歩４分。三菱地所レジデンスが開発する「ザ・パークハウスグラン南青山」は、
販売する２０戸の価格が１億５０００万〜７億７０００万円という超高級物件だ。
６月１２日から応募を受け付けたところ１０倍近い申し込みがあり、締め切り当日に完売した。
ＪＲ目黒駅から徒歩１分の場所で建設されているのは、東京建物が販売する「ブリリアタワーズ目黒」。
２棟９４０戸のうち６６１戸を分譲する。
１億円台以上が中心だが、４億円台という最上階の物件への反響が大きく、
現金購入を検討している割合が５〜６割に上る。
- 279 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 15:05:33.80 ID:???.net
- >>273
あんたはそんなメンヘラ店子入居物件で年収１０００万円以上かね？？？
- 280 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 15:07:57.33 ID:???.net
- ＞富裕層の「出国税」きょう導入 海外移住に徴税の網
まさか、このスレでまだ海外移住してない人なんていないよね？
- 281 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 15:15:50.31 ID:???.net
- >>279
もちろん超えてるよ。
一応、ゆかしには入会許されてる。
物件数が多いと、そういうのに当たることもあるのさ。
- 282 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 15:39:58.87 ID:???.net
- >>281
肝心カナメの資産どれくらいなの？
- 283 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 16:02:48.93 ID:???.net
- おそらく節税とか言って、ガッツリ借り入れしちゃってる系だろｗ
- 284 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 16:26:20.89 ID:???.net
- やだな。どうせネタだと思われる。
>>283
それだと、ゆかし入れてくんないよ。
>>282
ちなみ自分はどんだけ？
- 285 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 16:34:22.63 ID:???.net
- ふかしｗｗｗｗ
- 286 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 16:50:02.76 ID:???.net
- ていうか、現在の資産価値なんてわかんねえよ。
収益還元で計算すんのか？
- 287 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 17:46:21.56 ID:???.net
- ここの大借金王達に資産いくらとかナンセンスの極みやね
- 288 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 18:35:26.41 ID:???.net
- 無借金経営です
- 289 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 18:49:04.95 ID:???.net
- 虫さん経営です
- 290 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 19:01:53.06 ID:???.net
- ていうか、金持ちというなら、年収1000万円とかじゃないからね。
普通は、年収5000万円とか、少なくても3000万円はないと。
- 291 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 19:08:59.63 ID:???.net
- 1000万の次が5000万とか3000万とか言い出す時点で、いかにお前にとって1000万円という数字が
非現実的なものかということがよくわかる
1万 10万 100万 1000万 たくさん たくさん たくさん・・・
という思考回路しか出来てないということだわな
情けない
- 292 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 19:15:40.95 ID:???.net
- 管理会社丸投げで保証会社に加入しても夜逃げにまでは対応してくれないよね？
- 293 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 20:08:41.99 ID:???.net
- >>291
えーと、誰かこいつの話を翻訳してくれ。
- 294 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 20:23:55.53 ID:???.net
- お前は年収300万がお似合いだ
こんなん出ました
- 295 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 20:30:56.55 ID:???.net
- >>291
1000万の次が3000万、で「飛びすぎ」とは思わんなぁ
1000万の次は1100万でないと不満？
- 296 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 20:33:06.56 ID:???.net
- >>293
ここは貧乏店子出入り禁止
こんなん出ました
- 297 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 21:14:21.60 ID:???.net
- えーと、1000万円なんて、大企業で管理職になれば普通に貰える。
世帯1000万円だったら、30前後の共働き夫婦でも珍しくない。
その程度で【金持ち】て、おかしくね？と思うんだが。
- 298 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 21:23:05.64 ID:???.net
- >>297
あぁ、確かに
「金持ち」じゃなくて「一般人」だな
でも1人で年収3000万なら「金持ち」でいい気がする
- 299 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 21:38:31.67 ID:???.net
- 「金持ち」限定スレにするなら
次スレは、家賃収入じゃなくて所得か納税額で制限してほしいね
- 300 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 21:41:52.38 ID:???.net
- 規模は大きいけどローンまみれって大家もこのスレにいるよな
- 301 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 21:56:19.22 ID:???.net
- まあ、所得が1000万くらいないとそこら辺のサラリーマンと変わらないわな
- 302 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 22:07:43.87 ID:???.net
- 社蓄で所得1000と、大家の所得1000万じゃ全然違うけどね・・
自由に使える時間は金じゃ買えないし・・
- 303 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 22:13:10.89 ID:???.net
- 実働時間給換算しないとね
- 304 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 22:21:02.70 ID:???.net
- やっぱり所得だと一千万に届かない？
- 305 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 22:24:48.11 ID:???.net
- >>291
1500万超えたら税金ほぼ一緒だから・・・・っていう潜在的な思考があると思うんだが？
- 306 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 22:27:53.63 ID:???.net
- お金持ちスレと言いながら、実態はそれ程でも無いのがよく分かったよ
- 307 ：名無し不動さん：2015/07/01(水) 22:48:08.46 ID:???.net
- >>305
税率でなくて？
- 308 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 00:50:02.25 ID:???.net
- しょうもない。
次スレからは元のスレタイに戻そうな。
- 309 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 00:59:43.46 ID:???.net
- つーか 金持ち専用とかアホなタイトル付けたバカのせいだお＼(^o^)／
一時期、カスがスレ乱立病発症してて、それの後遺症
１０００万の所得で金持ちとか思わねーじゃん普通（失笑
借金リーマンくらいだぜ？１０００マン連呼してるのゎ
こいつらゎ基本的に 家賃収入が１０００マンてだけｗ
手残りなんか３００いけばいいほう（失笑
こーゆーのが勘違い発言するから２９３のような不動産持ってない人間が勘違いするわけだぬ＼(^o^)／
- 310 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 06:10:33.52 ID:???.net
- 大体２ちゃんねる相場って嘘の言い合い見栄の張り合いみたいなもんで滅茶苦茶だからな
- 311 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 06:55:47.65 ID:???.net
- >>307
あぁ税率ｗ
- 312 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 10:30:01.52 ID:???.net
- ただ単に貧乏人はこのスレでなく、向こうに行けば良いんじゃね？
自分が貧乏かどうかはあくまでも自己申告だが。
- 313 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:16:46.63 ID:???.net
- 金持ちどうこうっていうより、大部分をDIYするプロ大家が嫌いなのだと思う。
ほぼ不労所得を貪るボンボン大家と、苦労しづめの実力派プロ大家とでは、
世界観、価値観、人種、全てが別物だからね。
- 314 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:19:54.37 ID:???.net
- 苦労しづめの実力派ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
それを一般社会で無能っていうんだよ
自分を美化している間は成長できんよ
- 315 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:24:16.31 ID:???.net
- 何か違う方向に進んでいるような気が・・・
- 316 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:28:14.06 ID:???.net
- >>314
代々資産家ボンボンの君には分からないだろうが、ゼロから成り上がるのは大変だけど
毎日が冒険とチャレンジ、リスクテイカー人生もなかなか面白いよ。
と、親が田舎の土地持ち（評価3-4億）でもあり、それとは別に株で個人資産5億増やして
たぶんどっちも分かる俺もいます。
- 317 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:34:21.70 ID:???.net
- >>316
ボンボンが何もしてないと？
その辺のステレオタイプの妄想から脱却できないのかね？
俺から言わせれば貧乏人は何もしてないから貧乏人のままなんだよ
金融機関の枠を増やして、売買し、権利関係のこじれた数億の物件を半年かけて解きほぐして手に入れる
資金の一部は海外にシフト
為替、国内需給、景気、世界動向、株や債券・・・君に何がわかるの？
- 318 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:39:31.28 ID:???.net
- 俺の場合、自分の所よりも規模の小さい奴に貧乏呼ばわりされるとムカつく。
年収2億以上だったら参考にさせてもらうけど。
- 319 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:48:07.29 ID:???.net
- "年収"1000万なら珍しくも何ともないな
ここは、
管理会社、客付不動産屋をいかに上手く使うか
良い投資物件の手に入れ方
とかが似合いそうだが
DIY大家や、部分DIYにこだわる人はDIYスレでも建てた方がいい
- 320 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:49:26.30 ID:???.net
- だな
大家自ら原状回復とかアホかと
- 321 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:51:14.88 ID:???.net
- >>317
あなたとはここで以前から海外シフトとか慶応とかで、何度も肛線いや交戦してるし、言いたいことは分かりますｗ
仰る通り、実労は効率悪い。ピケティの通りだ。
ただ、あなたは独身だったっけ？
俺は子供がいるんよ。だからあまり働かないのもいけないのかな、とｗ
- 322 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:52:46.90 ID:???.net
- って言うか、
このスレッドのDIY信者は当たり前のことしか言わないからスレを単に埋めてるだけなんだよ
外食しないで自分で作れば・・・
自分でやれば経費が浮く・・・みたいな小学生でも分かる話はうんざり
バカでも分かることをドヤ顔で説かれてもね もーね
- 323 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 11:57:10.20 ID:???.net
- そうか？
苦労してるDIY大家のブログとか、純粋に面白いわ
無借金の俺らと違って、借金のパワーはかくも凄いのか、と。
まさに別世界、新興国の成長エネルギーみたいで感動さえ覚える
だから、このスレはどっちもいていいｗ
- 324 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:01:07.70 ID:???.net
- >>318
俺みたいに一時的じゃなくって、何十年も年収2億続けてるなら２ちゃんやらんだろｗ
- 325 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:05:50.34 ID:???.net
- >>321
いや？
子供二人もいるし、両方とも都内の私立小学校に行かせてるわ
教育は金をかけた方がいいからね
だから理解してないようなのでもう一度書くが「勝手に人の前提を決めつけるな」
- 326 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:06:09.95 ID:???.net
- DIYは特段このスレじゃなくてもいよね
ビンボースレの方が似合いそう
- 327 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:07:54.77 ID:???.net
- >>322
いや、本当にその通り。そして自分でも疑問を感じてるくせにその疑問を否定するための正当化書き込み
借金＝レバレッジ と主張してた連中となんら変わらない
要は自分の不安を正当化して他人に認めさせようとしているお子様だらけだってことだな
- 328 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:11:27.05 ID:???.net
- ここでDIYの話題をあげる必然性はないわな
他のスレで十分
聞いて聞いての1種の自慢話、またはDIY教の布教なのかもしれない
- 329 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:12:12.65 ID:???.net
- >>322
へえ 俺はおまえのいうところのDIY信者だが
このスレで自炊すれば費用が浮くとか小学生レベルの話は聞いたことねーわな
てか、お前が高校生レベルの話してみろや
あ？ぼくゎ スゴイ大家なんでちゅ！ 管理会社に丸投げでアゴで指示してるんでちゅ
世界ゎ僕がまわしてるんでちゅ
今日もFXで経済の波にのってるんでちゅ てか（失笑
何も出来ないポンコツボンボンが太刀打ち出来ないレベルで修繕しまくって満室に持ってかれるのがそんなに悔しいのか？
まあ、どうあがいてもコストで勝てなきゃ死ぬしかないわなｗｗ
ま ま まさかとは思うが親から引き継いだ物件を管理会社が優先して付け続けてくれるとか思ってねーだろーな（わらわら
将軍様のボンボンが引き継いで裏で笑われてるだけだぜｗｗ
ははぁ おおせのとおり とか言われて有頂天か？あ？
- 330 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:13:25.06 ID:???.net
- だから いつDIYの話に特化したんだよ 言ってみろやカス
お前らぼんくらが勝手に嫉んで言ってるだけじゃねーか（失笑
幻覚と幻聴がはじまったか？
そんなにDIYがうらやましいのかよ（失笑
- 331 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:17:01.56 ID:???.net
- DIYの人ってこんな人ばかり？
- 332 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:18:25.25 ID:???.net
- >>327
＞借金＝レバレッジ と主張してた連中となんら変わらない
要は自分の不安を正当化して他人に認めさせようとしているお子様だらけだってことだな
失笑
借金抱えまくって不安抱えてんのはおまえじゃん
いつ 疑問を抱えて正当化したんだよ
おまえだろ
必死こいて借金を正当化してるクズはｗｗ
で、いつDIYを正当化して不安を隠したんだ？書いてみ
小学生レベルの話はやめよろ おまえらが言ったことだわな（失笑
- 333 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:19:28.22 ID:???.net
- >>331
おまえらのタタキは棚に上げてこんなひとばかり？はねーだろ
だからポンコツボンボンいわれるんだよ
リーマン大家2台目ｗｗｗ
- 334 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:21:04.96 ID:???.net
- ほら 高度な会話しろよ 待ってんだからさー
もたもたすると、昼休み終わって上司に怒られるぞｗｗｗ
リーマン借金2台目大家しょくんｗ
- 335 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:21:18.69 ID:???.net
- おっとDIY君が壊れ始めました
- 336 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:25:07.21 ID:???.net
- 30分くらい放っておいたら収まるかも？
- 337 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:25:54.25 ID:???.net
- >>325
すまん違う人かｗ
ID:???のスレはそのへん混同しやすいんよ
で、何をイライラしてるの？
悩みを打ち明けてごらんボンボン君
- 338 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:29:36.58 ID:???.net
- プチボンボン・プチ成り上がりの俺の悩みは、住んでる田舎で同じ経済レベルの友達が全くいなくなったこと。
お金の話になると、言いたいことが言えなくなる。
- 339 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:42:22.17 ID:???.net
- >>338
何となく理解できるｗ
- 340 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:56:01.32 ID:???.net
- 専業なら時間あるだろうからＤＩＹ最強だろ。僻むなバカ垂れが！！！
ポルシェ９１１ターボに乗る金持ちでエンジン載せ換えも自分で出来る人がいるからな。
壁紙張替を業者に頼んで二年程度で剥がれるとか下手くそな職人もいるからＤＩＹ最強
- 341 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:57:09.12 ID:???.net
- ポルシェは趣味だろ。その行為が金を生むのか？
- 342 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 12:57:45.11 ID:???.net
- >>321
>>337
義父が慶応普通部出身は俺んとこだ。
だけど、俺はそういうバカボン連中は嫌いだし、迷惑したと書いた。
- 343 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:00:14.69 ID:???.net
- 経済レベルが違うと、話する時気を遣うよね
普通に喋ってる事が、相手にとっては自慢に聞こえて反感買うとか
旅行に行った話や新車買った話すれば、時間と金に余裕があるように妬まれたり
- 344 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:00:27.89 ID:???.net
- >>342
ああ義父嫌いの人か。子供いたんだ。
バカボン嫌いはいいけど、君の力でこれまで何を成し遂げたんだい？
- 345 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:02:17.26 ID:???.net
- >>338
俺は都心の商業地なので月収100万台～数千万円台の化け物まで揃ってるよ、先輩、後輩で
ただDIYなんざやってる人は誰一人としていないなｗ
俺みたいにオーナー業とは別に会社立ち上げて経営してる人は少々いる
- 346 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:08:43.64 ID:???.net
- LEXUS買った
- 347 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:09:06.29 ID:???.net
- >>343
学生の頃は純粋に知的刺激の有無だけで付き合えたんだが、社会出て数十年も経つとダメだな。
もしリーマン同士でも、ある程度はそういう面倒さがあるとは思うが。
>>345
都会のやつは羨ましいよ
俺の田舎は、部落も近いし民度も裕福度も低い。
脱出したいのだが、親が生きてるうちは出来ない。
- 348 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:14:48.96 ID:???.net
- >>347
都内に進出するのなら、かなり潤沢なキャッシュがないと難しいかな
俺も含めた周りは、継いだ財産を維持しつつコネクション駆使して着々と資産を築いている人たちばかりだよ
参入するのなら一般的なビルで5%程度の好立地を買って我慢の子が必要かな
10%越えの好立地のお話が回ってくるまでには基盤と信用を相当作らなきゃいけない
- 349 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 13:27:15.58 ID:???.net
- >>348
そういう世界まじでうらやましいわ。
都内でも十分回せるキャッシュと太陽光発電CFがあるが、親が生きてるうちはダメなんだ。
名古屋駅まで車でも電車でも10分、200坪の土地に72坪住宅に夫婦+子供2人。
田舎の自称豪邸。正直ダサい。でもそれほど悪くもない。
やっぱ子供が独立するまで自由になれないな。
- 350 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:00:22.07 ID:???.net
- なるほどぉ
DIYはカスが自分で感じた疑問を否定するための正当化
で、借金ボンボンがリーマンやるのは趣味と社会繋がりのためなんでちゅね
てっきり、借金の火の粉が肩に燃え広がって渋々働いてるのかと思ったぜｗ
さらに、DIY能力がゼロで丸投げ管理会社にすがるしかない立場を隠すためにアゴで使ってる
さわやかな投資家気取りを気取ってる足元プルプルの背伸び連中だとばかり思ってたわ
つーか 会社経営はOK でDIYはカスってすごいよな
面白いからDIYってキーワード使ってるけど、これ ビジネスなんだけどねー
自称 ボンボン投資家さん
ここって、借金リーマンばっかじゃん いつから清々しい投資家気取りになったん（失笑
- 351 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:04:52.90 ID:???.net
- イメージ戦略でちゅか？
慶応の園児が通う あれなんて言ったっけ？養鶏所だっけ？
大変でちゅね 人生がｗ
- 352 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:10:46.95 ID:???.net
- 親戚が金持ちばっかりで肩身が狭い
- 353 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:20:18.12 ID:???.net
- KOボンボン君は蛍光灯や電球替えるにもかかりつけの電気屋呼びつけるのかな。
でも、そうやって地域経済貢献して、人脈と絆を深められるのはいいね
金には魔力がある。正しく金を使えば、その何倍の効果が得られることもある。
それに比べ、ナマポラインに近いDQNども相手に自分の生命までリスクに晒して
24時間365日ヒイヒイいってる大借金王DIY大家のなんと欲深く健気なことか
どっちもいい人生だよ
- 354 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:35:46.37 ID:???.net
- >>353 へえ 電気屋呼ぶと人脈深くなるんだ
それ地域貢献なんだｗｗｗ ものは良いようだな
WINWINとか３ぽーよし とか好きだろお前（失笑
そのくせ必死に緊急対応で欠陥特定した業者に向かって見積もり高いチェンジとかファビョるんだろ？
DQN相手って言うが底辺の受け皿も必要だろカス
そこが根本違うんだよ
おいらゎ 高級な人間なのら だから上澄みの高級な店子だけすくってまちゅ
底辺大家がDQN相手にしてればいいんでちゅ
だろ？あ？
お前のように人生背伸びしたDQNも型の店子も滞納したらたち悪いだろーな（失笑
DIYが欲深く、糞利回りの全自動借金が地域貢献でWINWINってすげーよな
発想が（失笑
こっちの方がよっぽど貢献してるけどな 不動産屋に
浮いた金を店子と仲介に惜しみなく還元してるわけだからな
つーか オマエの働いてる会社は欲深く成りあがってねーんだろうな？あ？
ここまでDIYを侮辱してるんだからさぞかし地域貢献無欲でやってんだろうな
奉仕しろよ こちだけブクブク大家ｗ
- 355 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:39:06.34 ID:???.net
- 何も出来ないから
地域貢献とかWINWIN言わなきゃやってらんねーわな
内心ガクガクだろ
イザとなればリーマンの給与全部借金に突っ込んで貢献しろよ 地域にｗ
自己破産とか地域に迷惑かけるなよ
妻と子供総出でバイトして借金完済しろよ＼(^o^)／
- 356 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:41:33.08 ID:???.net
- >>354
はい、あなた様が水平垂直360度全方位正しいです
大家の頂点、KOポコチン大家
- 357 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:51:14.31 ID:???.net
- 欲深いとか豚に言われるのってデブに痩せろと言われるくらい
ムカつくわな（失笑
カネだ カネ カネさえ銀行が貸してくれたら優等生な僕ちゃんが
低利の全自動物件を遠隔で利益だけむさぼって最後は出がらし売るんでちゅ
かねだ どんどんもってこい
俺はないけど優等生だから貸せよ
だろ？
他人に汚れ仕事やらせて地域貢献とかｗどんだけーそれどんだけーｗ
カネだけ欲しいんだろ？
欲豚はお前らジャン（バカなの？
- 358 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:54:48.28 ID:???.net
- 絶倫KOおやじめ、きょうはポリタンク背負って特攻するような勢いだ
- 359 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 14:59:24.52 ID:???.net
- >>349
回せるのなら別に無理する必要ないでしょ
逆に俺は名古屋とか全くわからないから絶対に手を出さないし、今後も出さないだろうなぁと。
向き不向きのエリアは絶対にあるしね。ちなみにおれはレジデンスは基本手を出さない。
逆にレジデンスオンリーの仲間もいるよ
- 360 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 15:40:27.22 ID:OVSoFFvX.net
- 築25年 新宿区のマンション
管理会社についてです
管理料として月額賃料の１０％の支払
家賃保証は無し
解約時の内装工事代についての負担で悩んでいます
やはり管理料10%では管理会社としては一切内装代は
負担したくないものでしょうか？
- 361 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 15:48:24.64 ID:???.net
- へ？
どういう契約なん？
- 362 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 15:50:40.24 ID:???.net
- 意味が解らんけど、それって管理会社なのか？
- 363 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 16:03:58.72 ID:???.net
- 新手のサブリース契約かね？
- 364 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 16:43:09.26 ID:???.net
- 退去時の原状回復費用は管理費に含まれません
退去者の使い方によっては、クリーニングだけで済むこともあれば
ペット可の物件だと壁紙とか、幅木とかやり直しになることもあります
従って、原状回復費用はあらかじめ管理費に含めるような素性の費用ではありません
退去時には管理会社が物件の状況を査定して、回復費用を退去者負担分・オーナー負担分に振り分けます
- 365 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 16:47:07.16 ID:???.net
- >>344
はあ？何かバカにしてる？
いろいろやったぞ。
莫大な相続税を払った。
サラリーマン時代に貯めて運用した自己資金を元手にローンを組んで新規に一棟を買った。
裁判で借地を取り戻した。路線価の半額、かなり割安に値切って。
あの養子は地上屋まがいなことをしていると、被告の答弁に書かれたりしたけど、最後はうまく和解に持ちこめた。
その他にも借地を複数買い戻し、建物を新たなテナントに貸して収益を改善した。
空室だらけの複数物件に大規模修繕を行い皆満室にした。
相続して2年で、家賃地代収入を1.4倍にした。
親の代からの業者、不動産屋で、うちのことを甘く見ていた連中は入れ替えた。
まあ、本当にいろいろやったな。
子供の学校も義父は、自分の子や孫に何ら役に立つコネを提供してくれなかったから、俺たち夫婦が走りまわってコネを作って入れてもらった。
- 366 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 16:50:54.30 ID:???.net
- >>308
やなこったい
- 367 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 17:05:35.79 ID:???.net
- また始まった
コネ養豚所
- 368 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 17:08:51.13 ID:???.net
- >>365走り回ったとかドヤ顔で言うほどの行動でもないよねｗ マスオ君
- 369 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 17:11:51.67 ID:???.net
- >>368所詮ここの伸びゎ OK牧場のマスオ君の俺ってばがんがってでしょう！大会と
それに憧れるポンコツサラリーマン>>353の馴れ合いの場だからね（失笑
- 370 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 17:13:34.74 ID:???.net
- >>368
お前よりはマシなんじゃないかなぁと思うわ
- 371 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 17:17:04.52 ID:???.net
- ペット可とか考えられない
ELとかも消臭対策とか
- 372 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 17:20:18.79 ID:???.net
- >>365
OK牧場のマスオ君ｗ
がんばったなｗｗｗ
マスターオブ大家スレにふさわしいわｗ
>>369
憧れもあるけど、マスオ君もDIY君もどっちもお金儲けたいやつは面白いよねｗ
社会貢献もでかいし、いいことだｗ
- 373 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 19:57:44.02 ID:???.net
- >>372
マスオと呼ばれるのは仕方がないが、俺は慶応出身じゃないぞ。
慶応とか、バカボンどもがつるんでるのは大嫌いだ。
- 374 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:07:27.97 ID:???.net
- オレ金持ちぃ、の争いには飽きた
- 375 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:27:56.64 ID:???.net
- うちはペット可マンション
多頭飼い、犬猫の両方飼い、大型犬、ウサギ、鳥と
とにかく動物の方が人間より多いというwwww
近くに行くと犬の鳴き声ワンワンすごい、人間は留守だというのにwwww
- 376 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:29:31.85 ID:???.net
- 入居率は？
- 377 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:30:20.32 ID:???.net
- 一体何人でやり取りしてるわかんねえな。
俺はマスオだが、今日書いたのは
>>318
>>342
>>365
>>373
だ。
何か変だなと思ったが
>>317
あたりのボンボンの人とは違うから。
俺自身はサラリーマン家庭生まれの養子だから。
- 378 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:43:40.39 ID:???.net
- OK牧場のマスオが何故か必死な件についてｗ
- 379 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:46:45.24 ID:???.net
- 幼稚舎の今日のお給食は残さず食べたか？
- 380 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 20:49:00.03 ID:???.net
- 相続も立派にやりとげたじゃないか
管理会社の選定も立派に遂行したじゃないか
もっと胸を張れ OK牧場のマスオ
- 381 ：名無し不動さん：2015/07/02(木) 23:56:14.47 ID:???.net
- マスオ人気に嫉妬
- 382 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:07:47.66 ID:???.net
- タラオが幼稚舎
波平が土地を売ったコネ
- 383 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:15:55.03 ID:???.net
- ｗｗｗ
じゃあDIY厨はサザエさんの誰になるんだ？
ちょっと思いつかない
- 384 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:25:10.89 ID:???.net
- タラオ
茶髪に染めて磯野家にタダ酒浴びに行くごろつき
- 385 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:25:31.09 ID:???.net
- いくらだったｗ
- 386 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:35:47.26 ID:???.net
- 勤勉な働きアリのDIY厨がなんでゴロツキなんだよ
- 387 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:48:32.14 ID:???.net
- はあ？イクラは勤勉でかつ付き合い重視型だろ
いつも片道30分かけてボロ戸建ての磯野家へあいさつ回り
これらの実績が将来の大きな差だろうな
常に待ち受けが当たり前と思ってるボンボンタラオに比べてなんとけなげなことじゃのぅ
- 388 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 00:57:10.01 ID:???.net
- なんちゅう良スレやここは
- 389 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 02:04:09.59 ID:???.net
- さすが金持ち大家スレは高尚な話題ばっかりだな～（棒）
- 390 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 05:53:40.60 ID:???.net
- 不動産以外で買った一番高いものを自慢してくれ
- 391 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 07:26:04.73 ID:???.net
- 別な板だけど
たまに、高級車・ブラックカード・タワーマンション自慢が始まるスレがある
- 392 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 09:58:16.92 ID:???.net
- >>390
おねーちゃん
- 393 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 10:05:05.88 ID:???.net
- ははーん、お前ら脳内金持ちだな？
- 394 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 10:24:19.38 ID:???.net
- きょうのマスオさんマダｗ
- 395 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 12:45:39.65 ID:???.net
- >>390
そりゃ車だよ、300万超え
普段はスーパーの半額弁当、夜行くと298円が159円
猫が1缶168円の缶詰食ってるから、俺の負け
- 396 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 12:54:50.29 ID:???.net
- >>395
うちも３９円の豆腐が１９円になる日を狙って買い物。
月の食費は２万位かな・・・
借金無しの数億の貯蓄。
- 397 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 15:49:31.10 ID:???.net
- >>396
食費が2万とは相当削ってるね、貯蓄が数億とは凄い
食費は削ろうと思えば削れるね
自分は外食と言ったら、丸亀とかのセルフうどんが多い
- 398 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 17:34:12.37 ID:???.net
- >>397
いや削ってる訳では無いのよ・・・
ただの貧乏性で高いものおいしそうな物に手が伸びない。
不動産の売買は数千万、明らかに割高でも手は伸びるんだがｗ
- 399 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 17:40:06.89 ID:???.net
- 貧乏性の使い方間違ってるぞ
- 400 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 20:14:43.35 ID:???.net
- こっちの住人のほうがいいもの食ってそう。
しかし、だから金持ちになれないんだろうなｗｗ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★１ [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430834510/
- 401 ：名無し不動さん：2015/07/03(金) 21:29:36.92 ID:???.net
- >>392
おねいさんは金かかるね、高級店に連れて行かないといけないから
そんでもって自分はB級グルメ専門みたいな
- 402 ：名無し不動さん：2015/07/04(土) 22:19:46.54 ID:???.net
- 大家さーん、部屋借りてやるから
キッチンと洗面と風呂新品に取り換えて家賃も3000円負けて
- 403 ：名無し不動さん：2015/07/04(土) 22:33:54.68 ID:???.net
- 断る
- 404 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 09:05:46.70 ID:???.net
- 半額弁当氏、株で儲けて不動産買ったのかｗ
- 405 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 10:14:12.61 ID:???.net
- 自分も株で儲けて5年前から不動産投資開始
今現在木造アパートを3棟運用中
バカにされそうだけどローンは使わない主義
アラフォーだし株式投資の割合を徐々に減らして行くつもり
アベノミクスで金融資産がまた増えたんで不動産追加も考え中
でも、株も上がったけど不動産価格も上がっちゃったよね
- 406 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 10:23:21.65 ID:???.net
- 今は休め
- 407 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 10:39:44.87 ID:???.net
- 株は3年前の民主党政権時代にで7000円代までいったのが今は20000円超えてるんだもんなあ
約2倍半だよね
不動産はまだそこまではいってないから割り切れば買いたければ買ってもいいのかも？
ただし、人口が減らない地域限定
- 408 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 10:44:08.36 ID:???.net
- いいわけないだろw
馬鹿かよ
- 409 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 10:52:34.71 ID:???.net
- この後収益物件大暴落来るからキャッシュにして待て
- 410 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 11:02:46.24 ID:???.net
- 日本株強いよね
ギリシアのデフォルト予想でも、中国株の暴落でも2万円割らないもんな
(月曜は状況により割るか、爆上げかも)
新卒の就職も超売り手市場だし、当面は株やってた方が利回りは良いような気がする
- 411 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 14:15:59.07 ID:???.net
- >>404
半額弁当氏です
不動産で儲けたんですお！
- 412 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 17:27:10.57 ID:???.net
- 京都の中古家屋は、最近品薄ですな。
2年前に3軒買ったが、もっと買っておけば良かったと後悔してる。
- 413 ：名無し不動さん：2015/07/05(日) 22:27:03.33 ID:???.net
- このスレのなかで実際に大家業やってる人ってどれくらいいるのかね？
- 414 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 06:32:02.94 ID:???.net
- ほとんどは自分でやってるでしょう
どの程度関わるかはそれぞれ違うが
ギリシャはどうでも良いが中華が弾けつつあるので
インカム期待できない物件
キャピタル期待してローン引いて買ってるなら都心の物件は
なるべく早急に処分 場合によっては損切りしないと巻き込まれるぜ
- 415 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 10:14:27.18 ID:???.net
- レインズチェックしてたら賃料下がってきたな、住居
うちはオフィスと店舗しかやってないから別にいいけど
店舗は下がる気配がないから次の空きも若干強気で募集するか
おっと、俺は大家兼業者な
- 416 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 13:35:43.65 ID:???.net
- 大家でもレインズ見れるようにしてくれ
専任頼まんとコチラの物件載せてもくれないんだろ？
パスワード欲しいｗ
- 417 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 13:37:44.01 ID:???.net
- 今後は見れるようになる可能性があるんだが、それでも売主かつ売り物件だけだった気がする
- 418 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 14:33:04.28 ID:???.net
- >>416
どうせあちこち頼むんだから、自分のところで載せる意味無いだろ
- 419 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 14:45:43.28 ID:???.net
- レインズじゃないが、ネットで同じ物件が複数の不動産で専任で出てることがあるよね
どこが専任でどこで買うと値切りやすいのか一般人には判りづらい
- 420 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 18:15:57.71 ID:???.net
- ここ金持ち大家のスレだよね・・・・、
宅建業の登録すりゃ、レインズ見放題だろ。
宅建とって、事務所作って、
あとは国債買って１０００万供託すりゃ、協会に入らなくてもいいし、
- 421 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 19:55:47.83 ID:???.net
- 宅建持ってないんだが……
- 422 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 20:22:26.20 ID:???.net
- 総務課のお兄ちゃんが1回で合格したというので自分もチャレンジしたけど落ちた
忙しくて2回目はまだ受けてない
危険物乙４は1週間の勉強で通ったけど宅建は10倍くらい難しいと思う
- 423 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 20:46:11.82 ID:???.net
- それより1000万だろ
宅建業続ける以上塩漬けは正直痛い
協会はよくわからん経費が年ごとに掛るらしいし
- 424 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 21:24:04.09 ID:???.net
- 業者になると瑕疵条項使えないからお勧めしない
俺の知り合いは数名免許返納してる
宅建も返納
- 425 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 21:29:45.95 ID:???.net
- 業者と年収１０００万以下はスレチ
- 426 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 21:34:50.17 ID:???.net
- >>424
＞業者になると瑕疵条項使えないからお勧めしない
あっ、それあるね
自分のアパートの一つも半壊認定(不具合修繕済み)だから、素人には売らないで業者買取にしようと思ってる
後で揉めたくないからね
もう十分収益上げた物件だから市場価値の半値で買い叩かれても構わない
- 427 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 22:12:12.07 ID:???.net
- 不動産屋の井戸端会議でないから
- 428 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 22:13:57.38 ID:???.net
- なんで？
業者でも大家なら別にいいだろ
- 429 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 23:01:17.80 ID:???.net
- 業者大家の俺はスレチか・・・
瑕疵担保免責って・・・なんでも免責になるわけじゃないから、
まっとうな取引するつもりなら、別に怖がることないと思うけど。
あとホントの金持ち大家不動産屋は「国債」で供託してるよ。
- 430 ：名無し不動さん：2015/07/06(月) 23:06:02.05 ID:???.net
- 前から気になってたんだが、国債供託した場合利払いはちゃんと業者が受け取れるよな？
法務局がﾅｲﾅｲしないよね？
パーフェクト宅建には詳しく書いてなかったんだが。
- 431 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 08:19:30.56 ID:???.net
- >>430
国債って基本的に償還利息だから、都度都度利息がもらえるわけじゃない。
償還時の手続（供託の入れかえとか、国債の償還、現金化など）とかは、自分でやらんといけん。
- 432 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 10:06:54.74 ID:???.net
- >>431
それは割引国債だろ
利付国債は国債券にクーポンの様に利息のチケットがついてる
それを切り取って金融機関に持ち込んで利息をもらえる
あとでまとめてもらうことも可能
- 433 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 14:23:29.99 ID:???.net
- 業者兼大家はここと業者スレ両方おkだと思う
- 434 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 15:19:13.49 ID:???.net
- 大家vs不動産屋、大家vs店子 って対立の構図でしか捉えられない人がたまにいるみたい
そして世の中全てが同様だと考えてるようにも見受けられる
不幸な環境がそうさせてるのかもしれない
- 435 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 16:41:15.84 ID:???.net
- このスレに居る人って単純な大家だったら相当幸せだと思う
- 436 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 16:47:27.12 ID:???.net
- うちの場合は宅建とかあえてスルーで
リフォーム業者兼大家だな
そちらの方がはるかに節税効果ありな上に
他人のアパートでも小遣い稼ぎしてる
- 437 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 17:00:17.57 ID:???.net
- >>435
大家のみですけど
- 438 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 18:32:43.80 ID:???.net
- 固都税、路線価が上がって、最高税率も上って相続税も増えることが確実になったので、借地人たちに地代値上げの通知をした。
どう出るかな。
こっちは訴訟も辞さない覚悟。
- 439 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 18:46:58.65 ID:???.net
- >>438
借地？
場所はどこなの？
都心で地主さん？
- 440 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 18:48:06.29 ID:???.net
- 都心で地主さんなら勝てるけど、
地方なのに何となく騰がってるテイストで仕掛けたならヤバイと思うぞ。
- 441 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 18:49:03.97 ID:???.net
- 地上げってジワジワ上げた方がいいの？
それとも一気に上げた方がいいの？
1ケ200円位のシュークリームがジワジワ1年で300円位になってショック
- 442 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 19:00:46.67 ID:???.net
- あげるもあげないも相手に無視されたらそれで終わりなんだけど。
- 443 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 20:45:18.12 ID:???.net
- >>441
地上げ屋はスレ違い
- 444 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 20:46:52.19 ID:???.net
- >>439
山手線沿い外側。
>>442
その時は裁判。
満額いかなくても、多少なりと値上げは確実に勝ちとれると踏んでいる。
相手にはその間の不足分について、後で年利10%で請求してやる。
そもそもちゃんと値上げに従わない奴は、更新や建て替えの際に覚悟しとけ、と言っておく。
- 445 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 21:45:04.49 ID:???.net
- >>435
勝ち組だろ
俺なんてただのサラリーマンだぞ
- 446 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 21:52:56.45 ID:???.net
- >>444
多少なりの値上げを裁判費用等をかけても割に合うの？
建替えの際、立ち退き料請求されるのがオチだよ。
- 447 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:17:07.99 ID:???.net
- >>446
都内の借地の「多少」ってのは数千万からなんだけど・・・・
- 448 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:23:21.81 ID:???.net
- >>447
そうなの？そんな決まりあるの？
- 449 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:24:02.07 ID:WbW1fh26.net
- >>447
今一件あたりの鑑定料いくらか知ってる？
- 450 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:25:03.20 ID:???.net
- >>447
場所と物件スペック詳細教えて。
- 451 ：名無し不動さん：2015/07/07(火) 22:33:35.16 ID:???.net
- 不動産鑑定士の出番ですね
- 452 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 00:18:36.62 ID:UJHzHEGsT
- 半額弁当氏の食費２万円は・・・ちょっと無理。でも半額はよく買う
銀行の担当が、そんな私にブラックカードを作れとうるさい
カード会費に見合う生活はしないので却下。別口でビジネスカードは付き合ってやったけど。
- 453 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 06:39:03.17 ID:???.net
- >>446
誰が誰に立ち退き料請求するんだよ。
借地のこと知らなすぎだな。
- 454 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 08:28:55.70 ID:???.net
- うちは路線に準じた値上げをしてるよ
まあ更新料は向こうはゴネてくるけど相場相当で請求する
20年に1回とはいえ500万近い更新料は大変だろうけど知るか
- 455 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 10:03:21.41 ID:???.net
- >>447
そうそう。
契約期間が20年や30年になるからね。
- 456 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 12:10:46.87 ID:???.net
- ５００万だって？！
払うの嫌だって出て行く鴨な
- 457 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 13:31:55.38 ID:???.net
- 500万なんて冗談じゃねーよ笑
- 458 ：名無し不動さん：2015/07/08(水) 23:21:00.70 ID:???.net
- 更新料500万円なんて安いもんだろ。
2，30年ずっと借りるんだから。
- 459 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 00:16:07.19 ID:???.net
- このスレが借地料上げを意識とか、強烈なバブル崩壊フラグでた
あとはわかりますね
- 460 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 07:03:07.54 ID:???.net
- 今更値上げなんてノロマの証拠
- 461 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 08:52:25.16 ID:???.net
- たくさん持ってるから、所得税と相続税の最高税率UPの影響を受けるんだよ。
それぐらい判れよ、貧乏人。
- 462 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 09:04:04.10 ID:???.net
- さあ大暴落の始まりだな
株は先行指標
不動産は半値近くまで行けば買いだな
数年内に売りたい物件がある奴は今すぐに売れ（もう遅いが）
潤沢なフロー生むインカム安定物件はキープ
買いたい奴はキャッシュ比率高めて待て
- 463 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 10:27:08.05 ID:???.net
- >>461
今頃になってその対策をしようとするのがノロマだと言っている
経営に向いていない
- 464 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 10:36:53.36 ID:???.net
- >>463
路線価がいつ発表されると思ってんだ。バカ。
- 465 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 11:41:03.30 ID:???.net
- その予測すら出来ないのに何言ってんだ
- 466 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 11:42:41.21 ID:???.net
- 後手後手だから向いていないと言われているのに
- 467 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:05:01.99 ID:???.net
- ウチの上司は結果が出てからでないと動けない人
このままだとマズイですよって言ってるのに、そうなってからじゃないと行動しない
なんなんだろうね？
- 468 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:13:00.30 ID:???.net
- お金持ちチャイニーズが現金化のために投売りするのを待って買いたいけど
不動産業者が真っ先に手をつけるだろうしなあ
- 469 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:13:03.40 ID:???.net
- 大暴落？ごちゃごちゃしてるけど、年末に向けてグワーッと上がるってエコノミストらが豪語してるよ
- 470 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:30:45.65 ID:???.net
- エコノミストの言うことが当たるんならエコノミストなんてやってないよｗ
- 471 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:37:27.40 ID:???.net
- >>465-467
アホか。
借地人も素直に従うとは限らないから、明確な公表数字のもとで提示してんだよ。
こちとら裁判に備えて弁護士、納税にそなえて税理士、買い戻しに備えて地上屋と事前に準備してんだよ。
予測？
20年30年の長期の契約の地代を扱うのに、曖昧な数字でやってられるかよ。
出来るだけギリギリの線で高くもらわなきゃな。
曖昧じゃ交渉力が弱い。
ま、エアはすっこんでろ、ってんだ。
- 472 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:44:57.69 ID:???.net
- 路線価の公表が7月1日。
地代改定の通知が7月7日。
これでノロマとは、お前病気じゃねえのか。
- 473 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:47:52.06 ID:???.net
- >>471
無能の証明だな
>借地人も素直に従うとは限らない
まさにこれ
お前は乗り遅れ
- 474 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 12:50:39.47 ID:???.net
- >>473
お前は固都税の何倍を借地人に請求してんだよ。
低い数字で偉そうに言ってんじゃねーだろうな。
- 475 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 13:05:51.67 ID:???.net
- 通常は2-4倍だわな
高くて5倍
- 476 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 13:34:40.11 ID:???.net
- >>475
低すぎ。
俺の試算じゃあ、更新料なし（法定更新）の場合、17倍でも相続税を払ったら手残りがほとんど出ない。
更新料貰っても7以下はありえない。
相続が発生すれば税率は55%、路線価に面積かけて、借地権割合70%引いた30%かけると、固都税の70倍前後になる。
これを払える額を積み立てて、預金分の相続税も払う。
これを何十年かの地代から固都税を払い、所得税住民税を払って積み立てるわけだ。
それには毎年17倍以上必要。
これを相手が素直にのむわけねえだろ。
だから、妥協出来る線で準備してんだよ。
- 477 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 13:36:38.01 ID:???.net
- ちょっとまて
借地の権利代金と借地料をごっちゃにしてるやついないか？
- 478 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 16:15:04.82 ID:???.net
- まったく。
たかだか固都税の5倍程度だったら値上げに苦労するわけねえだろ。
5倍じゃ、地主に相続が発生するたびに莫大な負担の持ち出しだ。
そんなことも知らねえバカに経営無能呼ばわりされたのか。
ふざけんな。
- 479 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 17:32:18.15 ID:???.net
- ざけんなと言えばだ
うちの借地なんか地代のな～んと！！約90%弱～90%超が固定資産税なんだぜ
どう思うよ？
- 480 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 17:33:25.49 ID:???.net
- ウチの駐車場物件みたい
- 481 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 18:08:27.98 ID:???.net
- >>479
値上げ出来ないのか。
そもそも、固都税の3倍が相場のように言われているのは、寺などの宗教法人が営利事業ではないと認められる上限が3倍未満だから。
寺は3貰って1を固都税として納め、2を自分のものに出来る。
寺は死なないから相続税もかからない。
ひたすら金が貯まる。
一方、個人の地主は固都税を納めた後、所得税住民税を納め、死ぬと相続税を納める。
法人化しても、法人資産に基づいて株式に相続税がかかる。
寺のような固都税3倍は絶対無理。
これを相場と思ってはいけない。
- 482 ：名無し不動さん：2015/07/09(木) 21:21:01.64 ID:???.net
- 俺は>>475ではないし
>>478
間違いなくお前は無能だよ
- 483 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 06:18:10.40 ID:CHnYq/KI.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 484 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 10:10:25.33 ID:???.net
- 誰か、店子板のママさんをフルボッコしてくれませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172295/
- 485 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 12:13:08.41 ID:???.net
- >>481
出来ない
相続税も凄い高かったバカみたい
こんな借地なんか相続しても得にならないどころか大損
借地人は若いから永遠に住むだろう
- 486 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 12:18:14.84 ID:???.net
- 相続放棄すれば良かったんじゃないか？
- 487 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 12:38:27.11 ID:???.net
- いらない土地だけ相続放棄できるわけないからね
- 488 ：名無し不動さん：2015/07/10(金) 12:42:09.73 ID:???.net
- >>485
きちんと理詰めで相手と交渉しようよ。
借地借家法で借地人の権利は強い。
だけど、それに見合った応分の負担、受益者負担を求めるのは当然のことだ。
内容証明を送って、相手が無視したら、そういう事実を積み上げて、最後は訴訟に打って出たら良いよ。
その前に借地権の買い取りや等価交換の話が出れば儲けものだろう。
- 489 ：471：2015/07/10(金) 20:06:58.09 ID:???.net
- 田舎で10万円／坪もしないような所
低所得者の子沢山で働いても働いても生活が苦しいという
買い取って欲しいけど買えないから借りてるわけで
借地にした先代が判断を誤ったんだな・・・借地は厄介だ、糞田舎だと
- 490 ：名無し不動さん：2015/07/11(土) 11:08:05.13 ID:???.net
- 【マネー】元ニートがボロ物件を買って、年間家賃収入1000万円を達成 [転載禁止](c)2ch.net
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1436578221/
元ニートでも年収1000万円を達成しているのにお前らときたら・・・
- 491 ：名無し不動さん：2015/07/11(土) 16:52:13.44 ID:???.net
- ブサメン
- 492 ：名無し不動さん：2015/07/11(土) 20:18:19.44 ID:???.net
- 見た目がバカそう,こんな奴に負けて悔しい(>_<)
- 493 ：名無し不動さん：2015/07/11(土) 21:35:52.32 ID:???.net
- >>471
今から裁判？
2テンポ遅いってｗ
- 494 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 09:48:08.36 ID:rP7798ni.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 495 ：名無し不動さん：2015/07/13(月) 14:36:13.38 ID:???.net
- 追え追え
- 496 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 03:49:32.13 ID:yxciloWY.net
-
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/ 岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html 大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
・friends もののけ島のナキ http://s-at-e.net/scurl/NakionMonsterIsland.html
・妖怪ウォッチ http://s-at-e.net/scurl/Youkai-Watch.html
・崖の上のポニョ http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
・スター・ウォーズ/フォースの覚醒 http://s-at-e.net/scurl/SWfa.html
・A http://s-at-e.net/scurl/ia-A.html
■http://s-at-e.net/scurl/ia-Pos.html
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com
- 497 ：名無し不動さん：2015/07/14(火) 20:37:11.64 ID:???.net
- どうも夏になると頭がおかしくなるよな
あまりの暑さで頭に血が昇ってぼーっとする
- 498 ：名無し不動さん：2015/07/15(水) 21:34:30.84 ID:???.net
- 暇潰しに自分でリフォームしたら予算が一万余った、何買おっかな
- 499 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 01:57:03.25 ID:rg9Sw0kD.net
- 小額投資でも良いからクラウドマイニング始めたら更に儲かるよ。
ビットコインをぶち込んで待つだけでサイトが潰れるまで永遠に採掘報酬が入ってくる。
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どっちも自己責任でな。
やり方わかんなかったらクラウドマイニングでググるかaskmonaってところのクラウドマイニング関係の板で聞いてくれ
- 500 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 06:18:31.12 ID:PNjmyH/W.net
- そういう事だけど、まだまだ数千
戸もあるから時間掛かるよ。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハなんだよな！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。 http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き抜き抜き放題！ ！！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員さんが持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし、
第一、東京エクセリアってあの
シンアイだからね(笑)
- 501 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 14:25:03.80 ID:???.net
- 三浦半島に火砕流が降り注ぐ可能性はありますか？
- 502 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 16:08:07.57 ID:???.net
- 富士山爆発したらおしまい
- 503 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 16:24:35.92 ID:???.net
- と思っていても復活する
- 504 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 16:25:12.58 ID:???.net
- 将来、富士山が噴火する場合に予想される「火口」って、一般人が想像する「頂上の噴火口」じゃないのな
詳しくはググってもらえればハザードマップとか見つかると思うけど
かなり"すそ野"の方に予想エリアが広がってる
そっかのエリアは止めた方がいい
もっとも、大規模爆発したら国全体の景気に影響が出るだろうけど
- 505 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 16:41:50.21 ID:???.net
- 北東がヤバイらしいね
ＦＵＮＡＣとかヤバイ
風向きが西から吹いてるから
- 506 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 16:55:22.33 ID:???.net
- あのなぁ・・・もし富士山が爆発したら首都機能停止で日本も機能停止
どこなら大丈夫とかじゃない
本気で聞いてるのか？頭大丈夫か？
- 507 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 17:44:15.19 ID:???.net
- それは願望でしかない
実際は東京であろうがどこであろうがそこが壊滅しても
残った地域の生活は何事も無かったように普通に続く
つい最近もそうだったように
- 508 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 17:49:33.57 ID:???.net
- だな
- 509 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 18:13:54.84 ID:???.net
- >>507
つい最近ってお前何時代の生まれ？
- 510 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 18:18:38.13 ID:???.net
- >>507
うわー・・・・・
- 511 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 18:45:52.27 ID:???.net
- 一家全焼でたまたま夜遊びしてて天涯孤独になった奴とか、ミクロレベルならあちこちにいるだろうさ。
おまいら、視野固すぎ
- 512 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 19:03:32.31 ID:???.net
- え？
意味が解らない
- 513 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 19:55:45.74 ID:???.net
- 富士山が噴火したら首都機能停止？？？
ならね～よｗｗｗ どこの都市伝説だよｗｗｗ
世界最大のカルデラ火山の阿蘇山が噴火したら日本は終了だけど。
- 514 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 20:28:07.90 ID:uobW4kVs.net
- ネッツ ネッツ ネッツ ！！！
- 515 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 20:53:33.88 ID:5nkcgsE9.net
- まあそんな先の事より目先の金のためならば、まだまだ数千戸もあるから入れ食いだよ。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハなんだよな！
ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ！！！
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。 http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/
「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き抜き抜き放題！ ！！
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員さんが持ち出した
「全大家さんのリスト」
が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし、
第一、東京エクセリアってあの
シンアイだからね(笑)
- 516 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 21:56:58.36 ID:???.net
- なんつーのかな・・・どんなに過疎化が進んでも俺の物件だけは大丈夫的な可愛そうな人がいるねぇ
- 517 ：名無し不動さん：2015/07/17(金) 22:08:26.80 ID:???.net
- そうじゃないだろw
- 518 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 11:16:43.58 ID:NS5oviKT.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 519 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 14:59:41.18 ID:???.net
- おまいら富士山なめんなよ
兄弟の箱根山がどえらいことになってるだろ
- 520 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 16:19:52.00 ID:kufSbAgM.net
- 箱根った富士山の兄弟だったんだ 知らんかった φ(..)メモメモ
- 521 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 21:50:51.98 ID:hnxIkiwj.net
- 日本の相続は３代で何もなくなるっていう話を聞いたことがあるけど、まだまだ取り方が甘いと思う
自分で事業を興して不動産買うところから始めて大家をやっている人はすごいと思うが、親からの相続でやっている人はもっと苦労すべきと思うね
- 522 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 22:07:19.61 ID:???.net
- 大きなお世話だな
- 523 ：名無し不動さん：2015/07/19(日) 22:18:27.54 ID:???.net
- なんだこの僻みチキン野郎はｗ
- 524 ：名無し不動さん：2015/07/20(月) 04:35:13.14 ID:oo4Zcj3U.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 525 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 04:30:01.83 ID:mYKphrLF.net
- 土地は自分のものと思いきや
国からの借り物だから
- 526 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 12:00:49.34 ID:???.net
- 結局国が儲かるんじゃないか
中間の業者みたいなもんやねアホくさ
- 527 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 12:15:09.13 ID:???.net
- 頭悪い
- 528 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 14:09:36.57 ID:???.net
- リーマンで年収1000万、アパート7棟家賃収入年2000万。
アパート経営は管理会社に任せっきりで
ノウハウゼロ笑
これから、よろしくお願いします。
- 529 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 14:10:25.61 ID:???.net
- おう！よろしく！
ここはたまに貧乏くさいの沸くけど気にすんなよ！
- 530 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 14:51:12.31 ID:???.net
- 法人化した方がよくないか
- 531 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 17:31:31.65 ID:???.net
- 確かに周りの税理士もアパート経営やっているのが多い
うまくやればまだ十分儲かる商売
- 532 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 17:38:46.04 ID:???.net
- 「うまくやれば」という前提が「ホームランのサイン」に近いものがあるからｗ
- 533 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 17:48:52.29 ID:???.net
- よろしく！
大家兼不動産屋じゃ無い見ただから問題ないな！！
- 534 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 21:07:04.68 ID:a+V/4T4L1
- 皆さんは外壁補修のめどをどの辺りに置いてらっしゃるのですか？
２０年弱でも塗装補修まだ１回もしてない。５階建てで見上げれば所々に少し立て筋が見える
綺麗にしたいけど、税理士からは「収益につながる出費ですか？」と嫌がられる
確かに、５階に足場かけて全塗装は１０００万超えるし
- 535 ：名無し不動さん：2015/07/21(火) 21:33:01.80 ID:???.net
- >>528
所得税と住民税合わせて50%課税の神が降臨しました（笑）
- 536 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 08:05:02.29 ID:???.net
- >>532
宅建とって、ＦＰ1級とって、官業とって始めればホームランを打てる確率も高くなる
ていうか、大家連中はあまり頭の良くないのが多い
身体を鍛えながら例次元の野球に付き合うという覚悟があればホームランも出やすくなる
- 537 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 08:25:10.50 ID:???.net
- もうホームラン連発なんだから、無理しなくても良いだろよ？？？
- 538 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 08:50:26.93 ID:???.net
- まさに貧乏人の成れの果てと言う感じだなｗ
どんな業界でも成功しない人って共通項が有るな、本人は気づいていないのだろうけど。
- 539 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 10:52:42.79 ID:???.net
- >>538
ありがちなのが
①たら、れば で話す人
②資格の勉強をしていたのに資格のための勉強と本末転倒な人
③いtまでたっても準備ばかりで実行しない人
④目の前のことが目的・目標で、その先の目的・目標が無い人
⑤他人を頭から尊重しない人
- 540 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 12:52:22.04 ID:???.net
- たらればで語ってしまうわ
- 541 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 13:07:41.78 ID:???.net
- とにかく業者は書き込むなよ！！！
- 542 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 13:58:43.72 ID:???.net
- タラもレバーも大好物だ
- 543 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 16:42:02.32 ID:???.net
- もし不動産投資をしていなければ・・・
はい、どうぞ
- 544 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 17:15:45.43 ID:???.net
- 時間を拘束されていたであろう
- 545 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 18:34:53.56 ID:KlCoskl/.net
- >>543
これからなので、なんとも・・・
- 546 ：名無し不動さん：2015/07/22(水) 23:59:26.57 ID:FNww/INY.net
- >>528
俺、自力救済されて大家も共同不法行為責任で訴えてるよ。
大家はそんなつもりなかったのだろうけど、使用者責任と
不法行為で多分認められると思う。
管理会社にまかせっきりでも管理会社がやばいことやってしまったら
大家さんも訴えられることもあるので気を付けて下さいね。
管理委託契約書には訴訟費用は大家負担になってたから今回の
大家さん可哀想です。
- 547 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 06:13:11.87 ID:???.net
- >>546
どうぞどうぞ
- 548 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 08:56:56.26 ID:+qbUb8tS.net
- 結局バカ大家は管理会社に搾取されまくりってことだ
- 549 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 10:19:37.03 ID:???.net
- そんなもん大家関係なく全業種そうだろ
まぁバカがいるからちょっと知恵を使うとこっちは儲かるんだけどな
- 550 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 14:18:09.74 ID:???.net
- こっち ＝ 不動産管理会社
- 551 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 14:38:21.32 ID:???.net
- だから業者の書き込みはスレチ
- 552 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 15:49:29.18 ID:???.net
- 儲かればok？
騙しても数字さえ出せればok？
大家から後で恨まれようが、そんなんどうでもいいか
相手がバカで一生騙されてることに気が付かなければ穏便に済むかもしれない
上手くやり逃げ出来ればいいけど、騙されたと気付く大家もいる
信頼関係は一気に崩れる
そうすると契約切られたり長い目で見ると損かも
長い目なんかで見ないか、その年に数字出せればok？
信頼なんかどうでもいい？
- 553 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 15:57:28.48 ID:???.net
- 何この厨二病
- 554 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 16:02:52.31 ID:???.net
- どっかの管理屋勤務のどっかの店子、乙
結局管理費は店子から搾取されているんだよな（ニヤニヤ
- 555 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 20:23:26.71 ID:???.net
- 管理費なんて大したもんじゃない。それだけではやっていけれない。リフォーム代でガッポリ稼ぐんだろうに。
- 556 ：名無し不動さん：2015/07/23(木) 21:37:17.94 ID:???.net
- 管理会社の所長がお腹ぽっこりのデブ
自分の体重も管理できないのに、人のマンションを管理できるんかいな？と思った
- 557 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 12:34:27.14 ID:???.net
- 管理会社が毎回色んな事やってなくて、何回も催促すると、
忘れてた、忘れてた、忘れてた、忘れてた、忘れてたって言う
なんちゅう好い加減な人間かと…
- 558 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 12:41:22.00 ID:???.net
- 代えればいいじゃん
- 559 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 18:43:50.98 ID:???.net
- リフォーム代は敷金から清算されるんだろうに
- 560 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 19:55:23.61 ID:Ua22KEZz.net
- 店子さんから金貸してくれって言われたんだけど、
おまえらならどうする？
- 561 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 19:56:43.40 ID:Ua22KEZz.net
- >>557
俺なら2回までだな。3回目でアウト。
- 562 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 20:05:15.94 ID:???.net
- 金貸せって凄いですね
家賃を一週間待って下さいならまだ想像出来るけど
- 563 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 20:24:03.73 ID:???.net
- お金貸してなんて言う店子を良くいれてるな・・・
月に家賃収入１００万以上有るのかね？？？
- 564 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 20:24:47.03 ID:YGQiPaZG.net
- >>563
うちは貧困ビジネスだからさ
- 565 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 21:57:27.52 ID:8c7eIaR8.net
- >>562
そうなんだよな。
どうするべきか、ちょっと迷ってはいる。
- 566 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 22:05:14.45 ID:???.net
- >>560
追い出す準備を始める
- 567 ：名無し不動さん：2015/07/24(金) 22:13:22.91 ID:8c7eIaR8.net
- >>566
できればそうしたい
- 568 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 00:12:15.64 ID:???.net
- >>560
今のところそういう奴はいないが、もしいたら労働させるなあ。
ゴミ捨て場の見張り、ゴミの分別。
共用部分の清掃とか。
草かり枝はらいとか。
- 569 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 00:13:25.94 ID:6glHCFRH.net
- >>568
その手はあるな
- 570 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 09:57:54.10 ID:???.net
- 労働？
甘い甘い
- 571 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 10:25:34.36 ID:???.net
- いや、おいだせよｗ
- 572 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 11:16:51.02 ID:???.net
- >>570
この鬼畜め！
- 573 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 11:21:32.81 ID:???.net
- 生活保護を申請させるとか
共産党の議員が口聞いてくれるみたいだよ
「組合出資金や共産党費にも使った」…生活保護は何のため？
申請同伴の共産市議は取材に抗議文 東大阪の医療生協支部めぐる保護費詐取事件
http://www.sankei.com/west/news/150721/wst1507210011-n1.html
- 574 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 13:36:31.75 ID:???.net
- >>560
あんたが金貸してくれそうないわゆる良い人、且つ金持ちに見られてるんだろうな
要は信頼関係だよな、どれ位の付き合い？
- 575 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 15:48:01.66 ID:???.net
- 借金を無心してくる時点で信頼関係は崩れる
- 576 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 20:27:35.13 ID:???.net
- そうだよな。
- 577 ：名無し不動さん：2015/07/25(土) 20:52:03.51 ID:???.net
- 金ってホント厄介
特に不動産屋
- 578 ：545：2015/07/25(土) 21:40:16.25 ID:K5B7rBaS.net
- >>574
そら大家だし、修繕も言われたらすぐに対応してるし、
そう見られてはいると思う。
でも、いきさつは省くけどその人とは信頼関係なんて最初からないよ
ただ、今までの家賃だけはちゃんと入れてくれてる
もうちょっと怖い大家になった方がいいかもしれないな。
>>575
そうなんだよなあ。
>>562の通り、今月末の家賃がきついから10日ほど待ってというなら
わかるんだけどさ。
>>570
実際のところは貸すくらいの金はあるし、草むしりやってもらってもいいけど、
貸すならくせになるとイヤだし、だいたい、家を貸すのは本業だけど
金貸すのは商売じゃないからな。
与信管理のノウハウも不十分で手間もかかるし。
後日その人が金ないタイミングで依頼できる仕事がないとお互いイヤだし
>>573
金貸して、返せなくなったら性格に口挟まないといけなくなるじゃん。
俺がガミガミ言うのは構わないけど、言われた方は根に持つ可能性は
あるよな。俺ならそうだから。
役所から緊急小口資金や生活保護があるんだけど、もしそういう知識が
なくて、金貸してくれって言ってるならかわいそうなんだよな。
俺の方からどこまで口出したり、教えていいか迷ってる。
店子さんとはビジネスライクに行きたいんだけど、顔色悪かったから
ちょっと心配でね。
- 579 ：名無し不動さん：2015/07/26(日) 17:35:32.11 ID:???.net
- 調布の事故みると、道路幅の4mってのは本当に最低限だな
- 580 ：名無し不動さん：2015/07/26(日) 18:40:01.62 ID:???.net
- 大東建託ってあんなに騒音の評判が悪いのに、ナゼ入居前に騒音の程度を教えてくれないのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14114185964
- 581 ：名無し不動さん：2015/07/26(日) 20:11:43.85 ID:???.net
- うちのマンションに落ちてくれればよかった
- 582 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 08:25:11.92 ID:UtjUAHUH.net
- 自分じゃ何もできないクソ地主死ね
俺の地域にもいるけどな。毎日庭の手入れしてるが、
色々機会伺ってる奴らも多いだろうなｗ
- 583 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 10:17:35.66 ID:???.net
- 犯行予告かな？
- 584 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 10:18:50.30 ID:???.net
- 何も出来ない意気地なしだから放っておけばいい
- 585 ：名無し不動さん：2015/07/27(月) 10:23:49.11 ID:???.net
- 絵にかいたような負け犬の遠吠え
- 586 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 11:30:10.68 ID:???.net
- 飲食店舗の大家さんいる？ねずみ駆除してくれって店子に言われたら費用とかどうしてる？
- 587 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 11:35:07.80 ID:???.net
- 俺もやるけどお前もやれ
業者見積もりするから双方提出ね
保健所来る前にやった方がいいと思うけど？（ﾆﾔﾆﾔ
- 588 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 12:01:22.77 ID:???.net
- それで納得するか？
- 589 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 12:15:11.48 ID:???.net
- >>587
ＯＫ
- 590 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 12:25:30.45 ID:???.net
- >>588
しなきゃネズミの実害受けるのは店の方だぞ？
食事中に天井から落ちてくるとか床を走ってるとかになる
そもそも飲食経験者なら最初から害虫・ネズミ対策はするよ
- 591 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 12:37:58.61 ID:???.net
- うちは飲食店といってもバーやクラブだから被害無いのか
- 592 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 14:02:11.11 ID:???.net
- >>586
そんなん責任から費用まで店子持ちと違うん
- 593 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 14:11:37.80 ID:???.net
- 自分の物件のレベルを保つために、俺は駆逐・対策業者入れてるけどね
ただまぁ、占有内は店子の責任
- 594 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 14:17:26.98 ID:???.net
- >>593
それって具体的に共用部分のどこに入れてる？
- 595 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 14:23:17.25 ID:???.net
- >>594
ビルの構造によって違うんだろうけど、俺は電気室やポンプ室のような個室とゴミ集積所、あと屋上
カラスが住みつかない様に
あとは断ったうえで定期的に各店舗に立ち入り目視調査
プロスゲーなって思うのは、見ただけで「あー、ここネズミの通り道です」とか、「ここのフロアは大丈夫ですね」とか言うんだよな
- 596 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 14:29:52.57 ID:???.net
- >>595
ｔｈｘ
- 597 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 22:01:26.91 ID:???.net
- 飲食店だと一度退去してしまうと次の借り手を探すのって大変じゃない？
- 598 ：名無し不動さん：2015/07/31(金) 23:05:27.71 ID:???.net
- ネズミとかいるんだ、冗談じゃねーよ、上の居住階にネズミが行ったらどうなるんだ
ゴキも多そうだ、上の階に行くからやっぱ飲食店って嫌だ
クリニックとか薬局がいいね
- 599 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 00:05:15.71 ID:???.net
- >>597
業者による
- 600 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 08:12:14.77 ID:???.net
- >>598
坪単価高いのが飲食店のメリット
ただし、オフィスと違って完全に場所ありきだから中途半端な場所ではやらない方がいい
- 601 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 11:46:35.07 ID:???.net
- 店舗の方が家賃は沢山取れるね。住居用でも看板とか掲げずに営業するぶんには店舗入居も大丈夫だったりするから一等地なら住居用ではなく店舗で募集はあり。ネイルサロンとかを看板掲げず営業だと音も出ないし管理組合的にもＯＫ
- 602 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 11:57:01.02 ID:EY7ktaJE.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 603 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 11:58:22.74 ID:???.net
- >>601
はあ？
区分の話なの？
- 604 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 11:58:30.62 ID:???.net
- 用途変更しないと営業できないんじゃない？
- 605 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 15:38:08.38 ID:???.net
- マンションの1室2室で風俗営業やってる店とかあるじゃん
嬢の待機部屋っていうか、デリヘルか？違法営業とかでたまにニュースになるよね
ああいうの貸した側も罪を被るんだな？
- 606 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 15:44:22.68 ID:jf8ehWwb.net
- >>605
情を知って貸してましたなんて素直に言う大家おらんやろ
デリヘルの事務所、待機場所として利用するときは、
警察に届け出するときに大家の承諾書が必要だよ。
- 607 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 15:47:56.78 ID:???.net
- >>605
風営法の届け出が必要で、その書類には大家の同意書が必須
それを出さないモグリは摘発されて当然で、別に大家の責任ではない
- 608 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 16:09:42.07 ID:rwbVzV1Q.net
- >>607
摘発されるのは売春してるところが多くない？
- 609 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 16:27:28.84 ID:o1GOB7caq
- そういう客でも空室よりはいいか？
契約者は８９３系でしょ、中国人とか
関わるとなにかと厄介かと思うけどね
- 610 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 16:35:26.37 ID:???.net
- >>603
区分だよ。区分で一階店舗用ではなくて１０階とかでも看板掲げず音もしないであろうネイルサロンなんかだと管理組合もＯＫでしょ。
区分でも一等地の便利なら場所ならネイルサロン向けとして募集して高家賃を取れると
事務所なら無条件でＯＫだろうけど店舗でも他の住人に迷惑かけないであろうネイルサロンなら
- 611 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 16:38:33.64 ID:???.net
- >>610
いやー組合によるよ
あんまおすすめではない
- 612 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 16:46:21.54 ID:???.net
- 区部ならまず管理組合、区分でなくても用途地域により制限されるよね
脱法営業、とくにその筋の人が関係するとオーナーにも責任が及ぶかもね。
- 613 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 18:22:19.89 ID:???.net
- エステならまだしもネイルサロンならまず大丈夫かと思うよ。それであれこれ言ってくる管理組合なら逆にそんなマンションは買わない借りない事だね。自ら資産価値を下げてるに近い事をしてるわけだしね。
如何せん都心の一等地に限るだろうけどね、ネイルサロンとなると
- 614 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 18:28:12.35 ID:???.net
- >>613
ネイルはよくてエステがダメの違いってどこ？
- 615 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 18:36:48.63 ID:???.net
- >>614
エステはそれなりの機器を使う。
ネイルサロンはあくまで爪だけ。この差は大きいよ。
美容室だとシャンプー台が必要だから物理的にまず不可能
- 616 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 21:43:28.58 ID:???.net
- 空室のがマシだよね
その筋の人や中国人と契約するなら
- 617 ：名無し不動さん：2015/08/01(土) 21:44:17.18 ID:???.net
- 中国人が経営する中華料理店とかも嫌だわ
- 618 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 12:29:46.45 ID:???.net
- 法律事務所は？
- 619 ：名無し不動さん：2015/08/02(日) 21:43:54.30 ID:???.net
- 弁護士だけには絶対に貸すな
- 620 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 00:46:03.50 ID:???.net
- なんで？なんかあった時に法律こねくりまわして不利になるからか
- 621 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 03:19:42.32 ID:???.net
- >>619
よく言われるよな(´･ω･`)
>>620
そらそうだよな
- 622 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 07:51:39.70 ID:jxIzNfiS.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 623 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 09:55:11.15 ID:???.net
- >>621
庇を貸して母屋をなんちゃらを地で行くからな
うちのビルも入ってるが、個人契約なのでその人が死んだらおしまい
高齢だしスタッフいないし
遺族が権利を引き継いだとしても空家賃を払い続けるオフィスなんざいらんだろうしｗ
- 624 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 13:44:56.73 ID:???.net
- 会計事務所は？
- 625 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 14:13:13.22 ID:???.net
- >>624
自分で考えろよ ボケ
- 626 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 15:12:03.81 ID:???.net
- なんかあったときとか考えてたら、誰に貸してもリスクあるだろ
長期借りてくれれば弁護士でも会計でもなんでもいい
- 627 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 16:52:27.19 ID:???.net
- 壁紙革命クロスメイクって評判とかどう？
やった事ある人や詳しい人いないかな。
なんか安さに目が行ってるんだがｗ・・・
- 628 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 16:52:56.46 ID:???.net
- その何かあった時をどう見るかだな
共産系弁護士とか最悪では
- 629 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 17:20:53.72 ID:???.net
- 最悪、定期借家で公正証書契約だな
それだって基本貸したくない
- 630 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 19:10:17.19 ID:???.net
- そもそもだな、弁護士が賃貸なんか住まんよ
ある程度以上の家、ある程度以上の車を持ってるはずだ
- 631 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 19:13:12.69 ID:iUriVZn+.net
- >>627
http://www.kabegamikakumei.com/original.html
こういうのか…
所詮内装だから、きれいになればなんでもいいんだよね。
- 632 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 19:23:03.91 ID:???.net
- >>630
アスペか？
弁護士事務所の話をしてるんだろ。
- 633 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 19:59:23.71 ID:???.net
- >>631
クロス張るより単価が安いのよ。
会社に詳しく確認してみるわ。
- 634 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 20:19:14.51 ID:???.net
- >>633
張り替えで安いところで材工とも700円とかあると思うけどな。
クロスのみ施主支給で張り手間500円でいけるんじゃないか
税別ね。
- 635 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 22:06:44.15 ID:???.net
- アスペでつ@(・●・)@
- 636 ：名無し不動さん：2015/08/03(月) 22:20:33.53 ID:???.net
- >>634
税込みだと手間賃580円が大体の最安だけど、それプラス壁紙でしょ？
HP見ると600円と成ってる、ただ何回くらいまで施工できるのかね？そこが疑問だわ。
- 637 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 00:17:05.76 ID:???.net
- 内装の話題を見る度に事業用で良かったと感じる
- 638 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 08:34:12.29 ID:0wCSnfab.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 639 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 09:35:20.46 ID:???.net
- >>637
禿同
レジデンスだけは絶対に手を出したくないわ
- 640 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 10:24:07.76 ID:???.net
- スレ違いだが
営業可能な低級物件には
自分は入りたくないな
- 641 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 11:56:43.01 ID:???.net
- カッケー
- 642 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 12:55:11.14 ID:???.net
- >>636
壁紙は量産品で平米150円税別とかだよ。ノリ代は手間に入ってることが多いね。
- 643 ：611：2015/08/04(火) 13:47:29.51 ID:???.net
- 賃貸住宅フェアーで壁紙革命クロスメイクのブースで聞いてきた。
この会社クズにもほどが有る。
社員に話をしていた時、横から来た多分知り合いのお客が来たら何も言われず急に無視されたわ。
最低限のマナーや常識が無い人間が働いている会社ってどんな物か思いつくよな・・・
- 644 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 13:50:12.08 ID:???.net
- >>643
あぁ、今日と明日だな
行こうかと思ってたけど予定が入ったからいけなくなった
- 645 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:07:09.04 ID:???.net
- 太陽光発電やってる人いる？
マンソンの屋上にやろうかと思っている。
利回り10％で回して資金は銀行に1％以下で借りる予定。
- 646 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:15:29.71 ID:???.net
- はぁ…
- 647 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:17:24.97 ID:???.net
- >>645
やってるよ
最近太陽光融資厳しいんで、1％以下は無理じゃない？
- 648 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:24:11.24 ID:???.net
- 0.88
- 649 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:41:31.26 ID:???.net
- >>647
いや銀行が貸したいらしく、納税資金の名目で1％以下で借りた。
今後も色々と貸したいらしく、たぶん太陽光でも大丈夫っぽい。
今の支店長が貸せ貸せ言ってるらしくて。
- 650 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:41:33.60 ID:???.net
- おやりなさい
おもしろいよ
野立て3億くらいやってる
IRR11％弱
- 651 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:42:45.26 ID:???.net
- >>649
これまでのつきあいがおおきいな
ちなみにどこ銀行？
- 652 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 14:53:09.85 ID:???.net
- >>651
地方銀行です。
- 653 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 15:12:42.02 ID:???.net
- 地銀か。
いま完全無借金だけど、買いたい太陽光案件でたら融資も考えてみるかな。
土地担保で2億は余裕で借りられそう。問題は利率だが。
- 654 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 15:20:11.18 ID:???.net
- 政策銀行なら低金利で事業用として借りられるんじゃないの？
- 655 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 15:26:32.02 ID:???.net
- 多分だけですが、
銀行もとりっぱぐれのないところなら寝かしておくよりも低金利で貸出たいのだと思います。
金曜日に担当に会うから具体的に話をしてみようと思っている。
借りる額は1500～2000万くらいを予定しておりますが
- 656 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 15:30:38.06 ID:???.net
- 寝かせておくというよりも日本国債購入に関して制限されたからね
投資先の無い資金がダブ付いていて不動産に向かってる
- 657 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 15:30:50.49 ID:???.net
- なるほどねえ
- 658 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 15:52:30.19 ID:???.net
- >>654
太陽光事業用には低利で貸してくれなくなったよ
FITプレミアムが終了して、原発推進自民の影響だろな
今度の選挙は自民確実に負けるんで、金持ち大家はこの先のながれを読もう。
- 659 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 16:05:55.92 ID:???.net
- >>658
先を読もうってｗ
先を読んだらそもそも太陽光やらんし、やろうってのは初期の買取価格権利持ってる人前提じゃないの？
ここから新規参入なんていう発想自体が無かったわ
それと次は自民負けるとか希望的観測はいいけど、どこのどちら様の政党が対抗できるんだ？
共産党の工作員が多数沸いてるけど与党とかありえんわ
で、俺は次を読んで海外に資産シフトしてるって毎回書くが、自分の考え・プランも持ってないようなカスが絡んでくるからなｗ
- 660 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 16:10:25.38 ID:???.net
- 低金利で借りて高金利で回す
基本じゃね？
- 661 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 17:14:59.28 ID:???.net
- >>659
初期権利はいまでも買えるし、27円でも儲かるやり方もある。
反自民連合で共産も合流して連立ありえる。
海外シフトは賛成だ。
俺は不動産を太陽光に替えて、今後20年のCFをドルコスト平均法的に海外に移す。
超富裕層のはしくれが回すにはそのくらいでいいや
- 662 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 17:17:55.54 ID:???.net
- つまり、なぜ不動産を太陽光でワンクッションしたかというと、
時間稼ぎ、タイムシフトの役割。
こんな官製相場の不自然な株高では、いくら海外でも時間的分散がしたいんよ。
海外不動産は手だしたくない
- 663 ：名無し不動さん：2015/08/04(火) 22:50:12.96 ID:???.net
- 太陽光に投資は考えたことないな
利回りよりもメンテナンス費用が気になってとても投資する気にならない
資源のあるブラジルに直接投資をしたいが、外国人は土地を買えなかったり、口座作るのもかなり大変だったりしてやってない
HSBCでマルチ作って主要基軸通貨と資源国家通貨にしておくぐらいかな
日本国内はリート以外興味ない
物件自体は何年も前に買ってるので、今は放置プレイでまだ売る気もない
- 664 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 01:37:53.66 ID:???.net
- >>663
なんせ太陽光はタダだからね
- 665 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 12:12:57.41 ID:???.net
- 業者の言う事にいいなりになってはダメでしょ。少々汚れている程度で張り替えなんてする必要は無い。
- 666 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 12:27:24.13 ID:???.net
- 言いなりになってしまった自分
- 667 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 16:29:21.36 ID:???.net
- >>627
クロス屋に言わせると色々あるみたい
IP開示されると嫌なので、自分でググってくれ
- 668 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 16:33:10.59 ID:???.net
- 太陽光発電は興味があるけど、屋根が傷みそう
- 669 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 16:42:22.41 ID:???.net
- 電線盗まれたり、雹や突風、落石とかでパネルが壊れたらおじゃんだからやる気にならない
根本的には将来使い道が無い田舎の土地を買うこと自体が選択肢にない
- 670 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 16:48:27.52 ID:???.net
- >>668-669
逆。屋根が保護されて痛みにくくなる。
盗難も天災も保険で降りる。休業補償も格安。
（地震特約は建物しだい）
- 671 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 17:02:46.71 ID:???.net
- >>670
・・・・え？屋根？何のことだ？
数万平米の林野の話じゃないのか？
- 672 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 17:20:32.95 ID:???.net
- 1000万以下へ移動すべきだな
- 673 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 17:39:18.32 ID:???.net
- >>669
> 電線盗まれたり、雹や突風、落石とかでパネルが壊れたらおじゃんだからやる気にならない
> 根本的には将来使い道が無い田舎の土地を買うこと自体が選択肢にない
マンションの屋上なら電線盗まれるとかはそうないだろう。
うちのマンションはオートロックあって屋上に鍵かかっているから簡単に入れないし、災害では保険でるよ。
やるマンションによるのでは？
- 674 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 17:39:20.64 ID:???.net
- >>671
上で屋根が、ってでてるだろ
いま3億投資してるけど、最近みたいに天気がいいとだいたい1日20万くらいの利益。
年間通して3600万くらい。
- 675 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 17:45:52.64 ID:???.net
- で、上でも書いたけど、太陽光やってんのは投資時間を分散させることが目的なわけ。
不動産売って、それを短時間にすべて海外投資することはハイリスクで嫌なんだよ。
FIT20年に時間分散してる間に、不動産売却税とかカバーできるし、会社の事業としてやるから節税効果も大きい
- 676 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 17:51:47.48 ID:???.net
- その辺は人それぞれだろ
法人と個人で損益計算が全然違うわけだし、場合によっては株や債券のほうが良いこともある
国内に特化することを良しとする考えも会えれば、円安による相対的な資産価値御下落を嫌う人もいる
これは国内特化が嫌いだから資産の1/3は海外にシフトしているけどね
正しいかどうかは知らんけど自分が気持ちよければいいと思ってるわ
- 677 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 18:16:23.37 ID:???.net
- ああそれぞれだ。
バックグランドや、得手不得手があるからな。
君とは以前から、こんな絶望的な人口動態の国で投資したくない、という点では一致している。
米利上げで市場原理がやっと正常化するから、世界中でブン投げた所を拾うよ。
こんどくるやつはリーマンより酷く、中国民主化でWW3の危機もありえる。
- 678 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 18:51:25.89 ID:???.net
- あぁ、米の利上げはマジで楽しみだ
大波くるぞ！
- 679 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 19:02:20.76 ID:???.net
- >>667
やはりそうなんだな・・・
- 680 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 19:35:14.29 ID:???.net
- >>678
株価どうなるんだよ
- 681 ：名無し不動さん：2015/08/05(水) 23:17:12.72 ID:???.net
- >>680
数値上の好景気だからアメリカの株は上がる＝米ドル高＝円安＝外貨資産ひゃっほー
日経平均は円安分あがるけど国内の事実上の不景気はこのまま
っていうか今の現状が日本における「好景気」だと認識した方がいい
国際的にアメリカが経済最先端だと思われてるが、日本が常に誰も知らない領域に先陣切って突っ込んでる
日本は30年前から実は一周半ぐらい先行した未来国家
不動産に関しては地方は売り時、都心は台湾にコネクションある人は買って転売
既に持ってる人は現利回りの8掛けかつ消費税10％で耐えられるのならホールド
無理なら売却
踏ん切り付かない人は死んどけ
以上
- 682 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 01:45:08.58 ID:???.net
- >>681
参考になりました
ありがとうございます
- 683 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 09:54:06.39 ID:???.net
- >>681
逆だよ
アメリカが引き締めたら、奴隷の日本もすぐ追随しなければならない。
日銀黒田も、125円以上の円安は許さないと発言した。
米輸出企業も今怒りまくってる。
つまり、米利上げ、日銀テーパリング転換により、円高・株安のターンに入るよ。
17日に発表される4-6月の日本GDPの悲惨な数字見たら妄想は確信に変わる。
長年相場やってりゃわかる。
>>681は資産運用家なのだろうが、トレーダーとしては三流
- 684 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 10:18:18.69 ID:???.net
- 横すまんが、確かに本来は利上げ＝株安ではあるし、金融引き締めだな
でもむしろここ数年の動きはそうなってたか？利上げ＝景気の強さ＝株価調整後の爆上げ じゃないのか？
利上げ＝通貨高 でもあるしね
本来の方程式は当てはまらなくなりつつあるよ
日本のGDPに関しても数字が悪いのは織り込み済み。既に株価自体も官制相場の年金砲だし
政府が「円安・株高にする」って言い切ってるからそういう相場になってるだけ
一般的な足元の景気は良くないし、公務員の給料を上げるために「景気はいい」と言ってる大本営発表
あとアメリカは懲りずにもう一度バブル起こすよ。
- 685 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 10:30:29.59 ID:???.net
- 連投すまん
>>683が間違っているというわけでもなく、むしろ経済のベースとなる正しい見解だと思う
ただ、近年イレギュラーが多すぎて俺もどっちかと言えば過去の経験則の真逆に行くのではないかとおもっているものでな・・・・
例えば、中国が飛んだとして、従来であれば世界恐慌の発端となったはずだが、ここぞとばかりに
各国が大義名分で介入して吸い上げるのではないかとかね・・・・
いや、本当に読みにくいよ
- 686 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 11:43:02.73 ID:???.net
- >>684-685
http://jp.reuters.com/article/2015/06/10/kuroda-dollar-idJPKBN0OQ08X20150610
実質実効為替レートかなり円安、一段安ありそうにない＝日銀総裁
＞日銀の黒田東彦総裁は１０日の衆議院財務金融委員会で、為替動向に関連して
「実質実効為替レートでは、かなり円安の水準になっている」との見方を示した。
米利上げ目前でこの発言が出たわけね。
日銀はこれ以上の金融緩和は出来ない。
原油安の影響を除外しても、インタゲ2％は達成できなかった。
そして、4-6月GDPは驚愕のマイナス成長
これが人口減少社会の正体、本質なんですよ。
日本には世界トップクラスの対外債権と個人資産があるから、
ハイパーインフレにならない。
そして多数有権者のジジババは円安と円高のどちらを望むかな。
- 687 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 14:47:54.49 ID:???.net
- 勉強しないといけないと痛感しますわ
大家業で忙しいのに、いつ勉強してます？どれ位時間が取れます？睡眠時間削ってるとか…
- 688 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 14:56:25.26 ID:???.net
- >>686
いや、だからあってるって。肯定してるじゃん
ただイエｒギュラーが多すぎる昨今だから裏読みしてるわけよ、私は
例えばギリシャの問題でユーロ大暴落してなきゃおかしいし、ロシア通貨もまた然り
2000年のときのヘッジファンドが吹っ飛んだ時と同じぐらいのインパクトがあってもおかしくないのに世界はそよ風
>>687
朝30分、夜30分しかやってない。読書は1-2時間ってとこかな
書籍の類は金をおしんでない
- 689 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 15:10:11.80 ID:???.net
- >>687
下手に勉強なんてしたらあたまでっかちの自意識過剰になってたいてい失敗するよｗ
基本順張り、大流についていく素直さが大事ですね。
>>688がいうように、いまの相場はかなり危険だとは俺も思うけどね。
じゃぶじゃぶ官製相場の陰で、世界のあちこちで悪い病気がどんどん進行してる。
- 690 ：名無し不動さん：2015/08/06(木) 18:13:40.30 ID:???.net
- 空きテナントの顧客候補として市や県など公的機関ってどうなんですかね？
優良顧客になります？
人伝に聞いた話では長く入居してくれるけど
逆に出て行って欲しい時に大変と言っていたのですが
- 691 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 07:04:27.58 ID:A5FzaA9c.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 692 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 12:39:07.06 ID:???.net
- 本日太陽光発電の融資銀行に交渉してくる。
金利は0.4%を目標に。
- 693 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 12:42:54.51 ID:???.net
- 0.4％とか絶対無理
- 694 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 13:19:15.36 ID:???.net
- この世に絶対は無い
- 695 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 13:20:45.56 ID:???.net
- あるだろ
いつか死ぬ
- 696 ：名無し不動さん：2015/08/07(金) 13:23:32.90 ID:???.net
- あったー
- 697 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 07:18:37.83 ID:???.net
- 税務調査、鬱陶しい。
- 698 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 08:49:06.08 ID:qhZ+ZSGq.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 699 ：↑：2015/08/08(土) 08:59:50.43 ID:QoeVkTiy.net
- >>697
こういつも鬱陶しいな
- 700 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 10:10:53.63 ID:???.net
- 税務署は人事異動が終わり、法人の決算が終わって一段落した8月から12月が税務調査のシーズンなんだと。
- 701 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 13:16:09.16 ID:???.net
- うちは８月に来た
８月は盆休みだから来ないと思ってたが、８月頭に宣告、盆明けに来た
- 702 ：名無し不動さん：2015/08/08(土) 15:43:23.80 ID:???.net
- ご愁傷さんｗ
- 703 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 03:44:56.25 ID:aR2R8Ib8.net
- 所有物件で花火大会を鑑賞 全国賃貸住宅新聞社
http://www.zenchin.com/news/2015/08/post-2321.php
入居者や近所住民に屋上を開放
田口克己オーナー（東京都葛飾区）は、
東京都台東区に所有するＳＲＣ構造の１０階建てマンション（全５３戸）の屋上を、
７月２５日に開催された隅田川花火大会の夜、入居者に開放し、鑑賞会を行った。
- 704 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 17:14:46.00 ID:???.net
- おまいらお盆休みは何日？
- 705 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 17:48:33.48 ID:???.net
- 俺は一年前から、ずっとお盆休みだな
- 706 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 17:49:32.38 ID:9BxNNzI/.net
- >>704
おまえがこのスレにいないとき
- 707 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 20:34:54.41 ID:???.net
- 男性があぐらかき白骨化、名古屋
http://www.daily.co.jp/society/national/2015/08/09/0008289995.shtml
愛知県警千種署は９日、名古屋市千種区今池５丁目のアパートの一室で、
住人の無職杉山星一さん（６５）が遺体で見つかったと明らかにした。
部屋はごみが数十センチ積まれ、遺体はその中であぐらをかいた状態で見つかった。
同署によると、遺体は死後半年以上経過し、一部が白骨化していた。
ごみの中で頭がなんとか見える程度で、ほとんどごみに埋もれていた。
杉山さんは昨年１１月、当時の職場に「体調が悪いので休む」と連絡して以降、欠勤していた。
アパートの管理会社が杉山さんと連絡が取れなくなり退去したと判断。
部屋の片付けを清掃会社に依頼し、作業員が遺体を見つけた。
- 708 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 21:58:00.98 ID:AAHVjCHm.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
２２時に水撒くな！非常識爺●ま○！自己って病気で氏ね！無神経！
- 709 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 22:54:15.96 ID:rQGQA5zO.net
- 礼金・更新料を要求する悪徳業者なんて
入居者にたかり、何も生産しないホントのクズだな
生活保護受給者に寄生するダニ害虫
恥を知りなさい
- 710 ：名無し不動さん：2015/08/09(日) 23:15:40.53 ID:???.net
- 嫌なら住むな
- 711 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 19:05:41.30 ID:PO6Z/Bq2.net
- ハワイにエアビーアンドビー欲しくなってきた
知り合い経由で１戸買おうかな
- 712 ：名無し不動さん：2015/08/10(月) 20:22:43.52 ID:???.net
- MEGA地震予測創設以来初 南関東警戒レベルを最大に引き上げ
異例の出来事だ。震度5以上の地震を本誌で幾度も的中させてきた村井俊治・東大名誉教授の「MEGA地震予測」を主宰する民間会社JESEA（地震科学探査機構）の幹部から「週刊ポスト」編集部の担当者に連絡が入った。
http://www.news-postseven.com/archives/20150810_341402.html
- 713 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 05:21:13.92 ID:ikrUq9ws.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな！
- 714 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 06:05:50.23 ID:???.net
- >>711
管理できないだろ。
AirB&Bって、空き部屋貸して、あとの清掃は所有者がやんないと継続的に事業できないだろ。
- 715 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 08:34:16.66 ID:???.net
- >>711
あれはグレーだから(実質真っ黒）いつ強制終了になるかわからんぞ
- 716 ：名無し不動さん：2015/08/11(火) 14:02:18.44 ID:???.net
- >>714
ハワイに移住して管理とかリネンなんかの保守も身内でやってる知り合いがいんのよ
結構みんなそこで買って管理してもらってオフシーズンは自分で使ってて楽しそうなんだよね
でも黒ならできないなー
- 717 ：名無し不動さん：2015/08/12(水) 11:31:46.45 ID:/ynjhlFK.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 718 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 05:09:23.34 ID:???.net
- ＜空き家を生かす！！＞生活保護受給者への賃貸物件 事前登録で簡単検索
http://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/CK2015081302000194.html
全国の賃貸住宅所有者でつくる公益社団法人・全国賃貸住宅経営者協会連合会（東京都）は十月から、
賃貸住宅の空き室を生活保護受給者に貸しやすくするための事前登録制度を始める。
所有者が受給者への貸し出しを原則的に認める物件を、インターネットで簡単に検索できるようにして、
住宅を探す受給者に便宜を図りながら、空き室の減少を目指す。
- 719 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 10:05:48.91 ID:???.net
- 自治体からの直接振込を標準化しろよ
- 720 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 11:38:39.76 ID:rRH70F5s.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 721 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 22:42:41.57 ID:???.net
- 4匹のヌコに部屋をメチャメチャに超絶破壊されたorzヌコは家と外を自由に行き来していた。管理会社が言うには追金は取れないらしい。
- 722 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 22:52:42.36 ID:???.net
- は？
- 723 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 23:15:39.04 ID:???.net
- ひ？
- 724 ：名無し不動さん：2015/08/14(金) 23:22:15.13 ID:???.net
- >>721
ヌコうｐ
- 725 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 06:46:56.29 ID:???.net
- >>721
マジレスすると、賃借人との交渉が面倒だからお金持ちの大家さんは
あきらめてくださいって意味やろ
契約内容によるけど、普通通りに賃借人には現状回復義務を負わせてるよね？
（負わせない代わりに家賃を最初から高く設定する方法もある）
俺なら管理会社がそういうふざけたこと言ってきたら管理変えるな
- 726 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 09:55:50.60 ID:+XkqpYzk.net
- さっさと建て替えろびんぼうにんども
- 727 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 10:22:39.28 ID:???.net
- >>721
それ通常の使用方法じゃないから（契約にそこまでＯＫと書いてあったら別）、追金請求できるぞ。
- 728 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 11:09:48.36 ID:???.net
- >>721
管理会社は店子の味方さ
大家からむしりとればいいと思ってるよ
いいかげん気付いたら
- 729 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 12:50:14.62 ID:wm8Qd5n/.net
- https://www.youtube.com/watch?v=oPxR2c7furM
- 730 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 14:04:14.61 ID:???.net
- ほん～んとそう
金払ってるのはこっちなのに、いつだって店子の味方しやがる
大家なんか金としか見てないくせに
- 731 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 17:21:12.77 ID:???.net
- >>727
結局訴訟になって仮に回収出来ても弁護士費用でトントンか赤字
つまり大家は泣き寝入り
- 732 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 18:25:35.21 ID:???.net
- >>731
少額訴訟なら弁護士なんていらない。
債務名義が取得できたら、
次に引っ越したところの敷金や給料なんかを差し押さえてやればいい。
２０万の請求で勝訴して、給料差押えで１３万ほど回収したけど、俺。
（給料差押えたら会社辞めやがった・・・）
- 733 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 19:55:46.81 ID:???.net
- >>732
差し押さえの手続きって素人で出来るのか？
ま、夜逃げも含めて大抵は大家の泣き寝入りが相場だね
- 734 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 20:06:16.75 ID:???.net
- 給料差し押さえたら、その会社には居づらくなるわな
- 735 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 20:48:03.00 ID:???.net
- >>733
裁判所にもよるが・・・、東京簡裁はいろいろシロウトに教えてくれる窓口があり、
訴状の書き方とか教えてくれるし、差押えのときにも窓口でも電話でも結構親身に教えてくれた。
給料差押え・・・・供託されちゃったんで、それを法務局にもらいにいくのがちと面倒だった。
- 736 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 22:28:18.37 ID:???.net
- >>733
逆に差押え（民事執行）の実務は、弁護士もあまり詳しくないことが多いよ。
- 737 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 22:53:58.73 ID:???.net
- 夜逃げや原状回復で折り合わない場合にどうなるかを業界はオブラートに包んだ言い方をするよな。つまり大家の泣き寝入り。実態を言えば大家をする人が激減してしまうからね。結局泣くのは大家。マンション投資なんてするものではないですよ
- 738 ：名無し不動さん：2015/08/15(土) 23:11:57.24 ID:???.net
- 怖い人に追っかけられてたな
夜逃げした奴
橙色のスーツ着た奴が来たんだぜwww
- 739 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 00:01:24.07 ID:???.net
- 俺も紫のスーツ着て取り立てに行こうかな
- 740 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 01:22:40.06 ID:???.net
- 非合法な取り立ては即お縄
- 741 ：名無し不動さん：2015/08/16(日) 01:51:44.46 ID:???.net
- >>740
家賃の取り立てには求償債権を含め貸金業法関係ないんやでー
- 742 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 05:44:38.82 ID:UnFPY3j2.net
- >>728
本当にそうだね！！！
管理会社は面倒臭いからオーナーから金取れれば良いと思ってる！
- 743 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 09:13:30.13 ID:UnFPY3j2.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 744 ：名無し不動さん：2015/08/17(月) 12:51:22.55 ID:z6tSuvTE.net
- >>743
もう少し待ってよ
給料末だって言ったでしょ
- 745 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 19:53:41.59 ID:0THYBc5T.net
- 家賃800万＋週4バイト200万
これで1000万円が人生の理想じゃないか？
激務1000万なんてすこしも羨ましくない
- 746 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 20:42:14.67 ID:???.net
- 週4バイトって何だよｗ
最近ようやくクズ不動産屋から手が離れ、このスレ静かだな
10年前位にようやく落ち付いたな
- 747 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 21:06:34.14 ID:yRADvdWX.net
- ここから来ました
築４０年以上大家さん 集まれ！★１ [転載禁止](c)2ch.net
- 748 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 21:07:30.79 ID:???.net
- 自分もバイトしてる
居酒屋で
- 749 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 21:35:08.76 ID:???.net
- 俺も趣味と実益を兼ねて測量のバイトしてる。
- 750 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 21:57:17.45 ID:???.net
- 測量のバイトってあんの？すごい専門的な勉強が必要なんじゃ？
- 751 ：名無し不動さん：2015/08/19(水) 22:07:59.01 ID:???.net
- 測量、ボーリングの社員求人、バイト求人あるよ
震災被災地だけど
あと5年くらいは続くんじゃないの？
ダンプ、コンクリートミキサー、バス、トラックも未経験者OKだし
バスなんかだと、二種免許の取得から面倒みてくれる
- 752 ：733：2015/08/19(水) 22:10:39.42 ID:???.net
- >>751の言うとおり、俺は未経験者だし資格も持ってないよ。
- 753 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 04:16:20.27 ID:???.net
- 家賃だけでなく、バイトまでするとは、日本の為に頑張ってるなぁ
マジで尊敬しちまう
- 754 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 05:55:06.71 ID:sMU9oCBv.net
- 週4バイトでもいいんだけど、3～4ヶ月に1ヶ月くらいは休みたいな
- 755 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 07:24:05.13 ID:???.net
- 年収１５００万円でセレブ気取り “高収入貧乏の谷”の人は「周回遅れ」
不動産投資顧問 金森重樹
http://www.sankeibiz.jp/econome/news/150816/ecd1508161707002-n1.htm
- 756 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 08:44:03.79 ID:???.net
- 確かに周回遅れを必死に取り戻そうとして、行動してる奴ってここ数年多いねｗ
- 757 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 16:05:59.42 ID:QEG/sV8d.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 758 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 16:11:33.50 ID:???.net
- 周回遅れでもゴールできたら勝ち組
- 759 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 16:52:53.00 ID:???.net
- ？？？？？？？
根本的に貧乏人はどうあがいても貧乏なんだが。
勝ち組に成れる周回遅れ大家は1割いないでしょ・・・
そもそもこのスレに居る奴って、全員勝ち組だろ？
- 760 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 16:57:23.80 ID:???.net
- ゴールの設定は各自バラバラだろ
- 761 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 19:02:51.78 ID:???.net
- >>759
自分は負け組になりそうです
- 762 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 19:27:25.89 ID:???.net
- このスレって最低年収1000万円以上がルールなんじゃね？
そんな事も理解せず屁理屈こねてるから、君はダメなんだよ。
- 763 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 19:38:21.53 ID:???.net
- 家賃収入が月100万あってこのスレにいても
実は返済が多くて、賃貸での所得が年500万とかいそう
- 764 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 23:15:26.81 ID:???.net
- 経費で生活して所得500なら上出来
- 765 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 23:32:39.26 ID:???.net
- それは貧乏大家の範囲だよ
- 766 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 23:48:11.56 ID:???.net
- 貧乏でも上出来
- 767 ：名無し不動さん：2015/08/20(木) 23:59:47.90 ID:???.net
- 俺の目標は月間300万
達成したら引退する
- 768 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 02:41:24.27 ID:???.net
- 俺の目的は生涯食うに困らないキャッシュを貯める事かな
達成したら引退する
- 769 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 03:12:59.90 ID:???.net
- お前ら年収1000万以下スレに行けよｗ
貧乏臭すぎるわ。
- 770 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 03:32:19.85 ID:???.net
- >>769
年収1000万は貧乏大家だろｗ
最低でも課税所得が1000万以上ないと金持ちとは言えないよ
- 771 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 05:27:50.43 ID:???.net
- 年収1000万って結局は地味な暮らししかできないしな
車も家も、何もかも「普通」に抑えないと詰む
まぁ、独身貴族だったら少しは贅沢できるだろうけど
- 772 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 08:25:21.40 ID:???.net
- うちは年収うんぬんよりも、
毎年年間3000万銀行に預金してるが、生活はいたって普通だわ。
身の丈に合った投資を心がけてる。
- 773 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 10:56:01.09 ID:???.net
- みんな大家の自邸はどんな感じ？
どのくらいの広さがある？
自慢の設備とかある？
今度、自社ビル最上階をリノベーションして住む予定なんだけど。
デカい風呂に憧れたが、現実に引き戻されそう。
- 774 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 10:57:59.88 ID:???.net
- 俺賃貸
買う気はないなぁ
現在130㎡3LDK35万円
- 775 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 11:05:58.71 ID:???.net
- >>774
ワンフロアで130？広いなあ。
うちはメゾネットで160弱だけど、斜線規制かかっているので上階50と狭い。
斜めの壁があって使い勝手がちょっと悪い。
- 776 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 12:05:01.12 ID:???.net
- >>773
敷地180坪、建物73坪、電動シャッター付ガレージ・物置50坪
自慢の設備は、嫁と子供だね。
自宅に無駄にでかい風呂とか、罰ゲームかね？
- 777 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 14:11:50.55 ID:???.net
- 自分は賃貸１Ｒで極狭
でかい風呂なんかいらぬ、掃除が超大変、スーパー銭湯行けばいいじゃん
自分はでかいトイレが欲しい３畳くらいの、金運と関係あるらしいから
- 778 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 14:12:34.70 ID:???.net
- >>777
トイレってそうなの？
俺の家、トイレと脱衣場が異常にでかい
- 779 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 14:13:04.49 ID:???.net
- ＧＡＣＫＴがでかい風呂持ってるよね、泡風呂
- 780 ：760：2015/08/21(金) 15:08:05.57 ID:???.net
- 銭湯とか不衛生の極みだろｗ
巨大ウッドデッキとかシアタールームつくったけど、虚栄設備の稼働率・満足度って低い。
別荘やセカンドハウスはぜんぶ売ったわ。
大家たるもの、つねにコスパ、利回りを意識しないとな。
- 781 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 15:39:53.23 ID:???.net
- うちはトイレが8畳ある
- 782 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 15:42:48.15 ID:???.net
- なんかかわいそうになってきたこのスレのやつら・・・
- 783 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 17:08:32.92 ID:???.net
- >>781
8平米の間違いでしょ
- 784 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 17:12:57.35 ID:???.net
- >>776
元農家？と思うくらいデカいね。
- 785 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 17:20:58.05 ID:???.net
- >>781
掃除が大変そうだｗ
- 786 ：760：2015/08/21(金) 17:45:29.76 ID:???.net
- 元農家だよ。
某3大都市圏主要駅へ5kmくらいだから、まあまあの街だけどね。
年に30日くらい過ごすマンションを六本木に持ってたけど、311で売却を決断、今年4月に売った。
そのまま持っててAirBNBで回しても面白いかな、と思ったけど、バブルで高いから売った。
- 787 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 17:52:57.21 ID:???.net
- デカいといってもユニットバスのデカいのでも、と思っている。
全然デカくない1618ならレイアウトをいじらなくても入るんだけど、普通過ぎて、そこまで妥協するのもどうかと悩む今日この頃。
- 788 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 18:26:21.54 ID:???.net
- 大手メーカーのユニットは素材や技術が高性能で安い
愛人とかに見せて自慢する虚栄ツールでもなきゃ、それで充分だろ
- 789 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 18:31:26.78 ID:???.net
- 愛人は大事だろ
- 790 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 18:33:03.27 ID:i0v+qwZb.net
- >>788
俺もTOTOとかのユニットで、一番安いヤツにちょこっとオプション乗っけて
定価80-100万(下代30万くらい)でくらいで十分満足できるな。
見栄張りたいならホテル仕様とかもあるけど所詮ユニットでイマイチだから、
それに満足できずにちゃんとした風呂作ると300万以上かかる。
- 791 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 18:35:06.24 ID:i0v+qwZb.net
- >>787
戸建て用ユニットの最大は1624で、バスタブの長さが1600だね
ジャグージとかはスパ銭でいいしな
- 792 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 18:40:12.76 ID:???.net
- >>790
10年もすると、痛むしデザインも技術も古くなるからね。
2年前にリクシル高級グレードでリフォームしたけど、そこらの高級ホテルの
古い風呂なんかよりよっぽど快適だわ
- 793 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 19:37:27.92 ID:???.net
- >>788-792
そうか、1618妥協もありかな。
ミストサウナとか付けた人いる？
- 794 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 22:12:44.31 ID:???.net
- >>793
友達がつけてるけど、俺サウナ嫌いだから何がいいのかわからん。
１分もしないうちに蒸気が出てきて、５分弱で充満する。
ショールームとかで体験できないかなあ
- 795 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 22:13:44.47 ID:???.net
- >>792
高級グレードだと何が違うん？
- 796 ：名無し不動さん：2015/08/21(金) 22:45:50.97 ID:???.net
- >>786
決断から売却までが長いっすね
- 797 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 07:06:04.73 ID:MAFvQ/PH.net
- https://www.youtube.com/watch?v=rYWpnxgUOU0
- 798 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 08:20:05.54 ID:???.net
- >>745
家賃1000万
あとは、余暇の時間の方が俺は良いな
何が悲しくて週4もバイトせにゃならんの
- 799 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 08:25:12.42 ID:???.net
- >>773
デカイ風呂いいね
サウナと水風呂も欲しい
- 800 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 10:32:11.91 ID:???.net
- >>798
自分の勤務先には、大家さんが何人かいる。
世間体とか一種のひまつぶしで来ているようです。
- 801 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 10:54:32.17 ID:???.net
- >>800
家の会社の地主系大家さんは、健康維持の為だそうです。
- 802 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 12:17:40.26 ID:???.net
- >>799
さすがに専用のはスペースの制約が。
サウナはミストサウナで我慢して、水風呂は全身シャワーで我慢するかな。
- 803 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 12:26:24.14 ID:???.net
- >>795
デザインとか機能とか
>>796
安値売りしたくなかった
>>802
ミストサウナも使わなくなるよ。
健康気にするなら、風呂どうこうじゃなくて
トレーニングやジョギングでもした方がいい
- 804 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 13:04:06.26 ID:???.net
- 先日、某大手の総合不動産会社の人と話してたんだが、彼らの土地の線引きはハッキリしてたな
10年後、20年後にまだ需要がある地域と需要が無くなる地域
土地を仕入れて建物立てる時もそれを見越してやってるね
俺は東京なもんで、俺の将来の予想と彼の会社の守備範囲を照会したら、彼の会社の方が予想より広範囲だった
- 805 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 13:08:30.73 ID:???.net
- そんなの常識だろ？と切り捨てたら身も蓋もないけどねｗ
まあそこら辺が会社経営者の資質としては必須条件だろうね
- 806 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 13:12:55.27 ID:???.net
- >>805
その常識が人によって違うんだなぁと改めて認識したよ
でも、埼玉・千葉は難しいねってのは一致してた
都下は結構強気だったね、彼
神奈川は川崎と横浜以外は切り捨ててた
俺は都下とかは検討範囲外だったので意外だったんだよなぁ
- 807 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 15:41:40.81 ID:MAFvQ/PH.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 808 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 16:24:38.75 ID:???.net
- 今度税務署が調査に来るらしいのだが、経験者いる？
- 809 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:14:02.52 ID:???.net
- ＞来るらしい ｗｗ
行ってもいいですかって言ったの？
いい加減な税務署だな
来なくていいよ と断わればいいよ
やましいことが一切なければね
- 810 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:18:41.41 ID:???.net
- >>809
なんだこいつ？
普通前もって「～月～日にお伺いしたいのですがよろしいでしょうか？」って連絡はいるぞ
マルサじゃねーんだから
あと、>>808は税務職員を手ぶらで帰らせることは出来ないと思っててな
少額でもいいから何か妥協して納税するのが吉
税理士は役に立たない
- 811 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:19:26.91 ID:???.net
- 金持ちなのに、税務署認定の顧問税理士くらいつけてないの？
- 812 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:26:19.98 ID:???.net
- >>811
そんなもん大差ない
大差あるのは「元税務署長もしくは元上級管理職の税理士」のみ
相変わらず成りすましが混ざってやがるな、ここ
- 813 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:29:41.88 ID:???.net
- >>810
バカ発見ｗ
納税が正当ならおみやげとかいらないだろ
- 814 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:38:37.08 ID:???.net
- >>812
いや、税務署上がりならそもそも伺いに来ない。
申告もそれなりだが。
- 815 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 17:42:52.93 ID:???.net
- 贈与なのに贈与と認められず(贈与契約書が無い)、相続として扱われて相続税を払って下さいと言われたり→税務上
贈与なのに貸付だと他の法廷相続人から主張されて民法通りに遺産として分割しろと言われたり→民法上
相続とか生前贈与ってややこしいよなぁ
相談するなら民法と税法の両方の検討が必要だから弁護士と税理士が両方在籍している事務所で相談がベストかも
- 816 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 18:10:25.40 ID:???.net
- >>806
不動産賃貸業とか会社経営とかって
けっこう感覚が大事な部分って有るし、また十人十色なんだよね。
お金を残せる人はそこら辺が長けてるのかと。
決してマニュアル本では書いてない事だね。
- 817 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 18:40:03.26 ID:???.net
- >>808
相続は去年経験した。
所得税は現在、税務調査を受けている中。
- 818 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 18:41:03.01 ID:???.net
- >>806
興味深い話ですね。
湘南・鎌倉・逗子あたりもダメなのかな。
- 819 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 19:04:44.11 ID:???.net
- 妄想できない時点で資質ゼロと言われても仕方ないぞ
- 820 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 19:31:32.38 ID:???.net
- 妄想って楽しいよね
- 821 ：792：2015/08/22(土) 19:35:09.62 ID:???.net
- 税理士は当然いるが立会料が発生するので悩んでいる
- 822 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 20:03:04.34 ID:???.net
- 顧問にしていないのかよ
- 823 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 20:04:00.76 ID:???.net
- あっとミスった
税務署立入りの立会か
- 824 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 23:01:35.29 ID:???.net
- 相続を任せた税理士が、不動産に関しては全くのド素人だった
正確には会計士だし、地元の不動産には知識の無い人だった
そんな人に相談して間違った意見を聞き、土地を売却したりマンションのリフォームをやり失敗した
自分が知識を持つのは言うまでもないけど
不動産コンサルなり、不動産に強い税理士の意見を聞くべきだった
- 825 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 23:08:51.05 ID:???.net
- 時としてコンサルは業者の味方
ぼったくりに注意
- 826 ：名無し不動さん：2015/08/22(土) 23:53:42.81 ID:???.net
- >>813
>>814
横すまんがこの人たちって意味が分かってないんだな
っていうか本当に素人が紛れ込んでてちょっとビックリ。素人がこの板にいたって何のメリットもないのに・・・
- 827 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 06:48:01.28 ID:???.net
- わざわざお土産なんか用意しなくても、何か向こうで勝手に見つけてくる。
頼みもしないのに。
そういうもんだ。
- 828 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 09:06:01.76 ID:A5FzaA9c.net
- https://www.youtube.com/watch?v=GSeiEwZcHJI
- 829 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 09:10:31.22 ID:???.net
- ファイナンシャルプランナーは幅広い知識と知恵はあるかもだ、深くは無いから鵜呑みにすると失敗するイメージ。深い知識は無いだけに質問しても的確な返答が出来ないイメージ。
余談だが無料相談なんて時間の無駄。無料弁護士相談とか運悪いと相談者をストレス発散に侮辱してきたりするｗまさにタダほど恐い物は無いと
不動産鑑定士も都合の良い事しか言わない印象
- 830 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 10:41:39.16 ID:A5FzaA9c.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 831 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 15:15:51.91 ID:???.net
- >>821
税理士は立会ってもらった方が楽。
国税調査官は二人一組で来たが、数的劣勢にならず、相手の主張に乗まれずにやっていけた。
- 832 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 20:19:37.59 ID:njF4aDrh.net
- 金持ち喧嘩せず
- 833 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 22:30:31.17 ID:???.net
- 確かに、タダほど怖いものはないね
人が優しくしてくれるのは裏になんかあるんだよ
金払い終えると、手の平返したように豹変した
依頼した管理会社の奴がまさにそれだったwww
- 834 ：名無し不動さん：2015/08/23(日) 22:33:20.86 ID:???.net
- でも弁護士は、まずは無料で釣っておいて
後にドカンとでかい遺産相続問題とか出れば、最初の無料相談なんかお安いもんだよ
- 835 ：名無し不動さん：2015/08/24(月) 12:01:32.15 ID:???.net
- >>818
遅レスすみません
正直対象外っぽかったですよ
「悪い場所ではないけど、投資対象として有効な場所ではない」って感じでした
遠まわしですけどね
自分に置き換えたとしても、セカンドハウスとして葉山とかいいけど、住みたいとは思いませんしね
- 836 ：名無し不動さん：2015/08/25(火) 17:40:37.07 ID:???.net
- 鵜呑みにしてはいけないか
- 837 ：名無し不動さん：2015/08/26(水) 05:02:15.62 ID:ia/U2Rob.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 838 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 00:43:16.49 ID:???.net
- もう死ぬほど辛い
- 839 ：802：2015/08/27(木) 00:59:28.41 ID:???.net
- >>835
ありがとうございます。
以前、藤沢の海側で、賃貸のプランをいろいろ練ったことがあります。
でも建ぺい率と容積率がそれぞれ40、80しかなく、効率があまりよくない
ので断念しました。風致地区なので雰囲気はいいのですが、
賃貸となるとなかなか難しいと実感しました。
切り捨てというのはそういうところもあるのかなと。。。
- 840 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 04:17:13.79 ID:jEGj1UQj.net
- https://www.youtube.com/watch?v=42N8J-zVNqg
- 841 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 07:25:42.82 ID:???.net
- いつまで亀レスしてるんだろ
- 842 ：名無し不動さん：2015/08/27(木) 11:09:37.14 ID:???.net
- 税理士も弁護士も得意不得意がある
詳しくなければ素人よりタチが悪い
どこが節税なんだろ？
遺産相続、相続税率…
それくらい分かってるよ(ｰ ｰ;)ｲﾗｯ
- 843 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 14:42:10.46 ID:???.net
- 不動産に強い税理士ってまずいないと思っていいですか？
- 844 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 15:27:54.66 ID:???.net
- 太陽光発電
金利0.4％OK出たわｗ
- 845 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 15:30:15.03 ID:???.net
- >>844
今更、太陽光発電とかｗ
売電が高い時に権利をとってるのならわかるけど
- 846 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 15:47:48.38 ID:???.net
- 単価が高いときの権利の譲渡を扱ってるところもあるからね
- 847 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 16:07:17.28 ID:???.net
- >>845
27円だけど、ローンでやれるからやるわ。
48円の時にやっとけばよかったけど、仕方ない。
- 848 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 16:11:01.52 ID:???.net
- この前の台風でパネルが飛んで隣家に突き刺さった映像を見ると、躊躇するなあ。
東横線の駅そばなので電車を止めたりしたら、どんだけの賠償額になることやら。
- 849 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 16:22:29.41 ID:???.net
- でもそれって車を持ってる、植物を持ってると同じ意味あいじゃない？
車運転して人はねたらどうしよう？
植物が風で飛んで行って人に当たったらどうしよう？
と同じレベル。
工事業者には保険をかけさせればいいと大丈夫かと。
- 850 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 16:37:16.54 ID:???.net
- >>844
0.4％ってどこよそれ
- 851 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 17:53:14.08 ID:???.net
- >>850
本体と工事価格に利益をたっぷり乗っけているだよｗ
- 852 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 18:06:13.83 ID:???.net
- >>851
ブーブー
はずれ～w
- 853 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 18:16:02.07 ID:???.net
- 大家業、やって良かったな～ってマジで思ってる？
- 854 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 18:57:50.09 ID:???.net
- >>852
悔しい？
騙されんだね
- 855 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 20:46:06.22 ID:???.net
- >>853
うん
- 856 ：名無し不動さん：2015/08/29(土) 21:17:51.40 ID:???.net
- 04」％って何年でだよ？
何のための長期プライムレートだ？
- 857 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 04:02:23.56 ID:RWg/Cg9/.net
- お○○○！更新料払え！外逃げるな
- 858 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 11:33:41.14 ID:???.net
- 年間はまだ決まってないけど、金持ち大家名乗るならそのくらいのレートで借りれるよな？
ローン1%未満が常識だろ？
- 859 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 17:59:59.92 ID:???.net
- そんな事ないお！
- 860 ：名無し不動さん：2015/08/30(日) 21:29:11.64 ID:???.net
- ウチも、さすがに銀行直で0.4%は無理だ。
売り手提携でゼロ金利というのはあったけど、価格に転嫁されているのは明白だったな。
例えばエレベーターのリニューアル900万円、ゼロ金利でとか。
- 861 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 10:12:03.07 ID:???.net
- ロットにもよるが、0.4%なんざないわ
大手上場企業ならともかく
- 862 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 10:54:30.84 ID:???.net
- 朝からネットバンキングの通知がガンガン
賃料が振り込まれて残高がどんどん増えていく月末は大好き
- 863 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 11:03:45.79 ID:???.net
- >>862
自分で管理してるの？
大変だなｗ
- 864 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 11:08:06.72 ID:???.net
- >>863
ロットの割には部屋数が少ない店舗ビル経営だからね
あと法人経営だし
メンテナンスや管理は外注だよ
- 865 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 11:15:41.03 ID:???.net
- わいはアナログで通帳記帳。
ちょい手間だが、この瞬間が好き。
- 866 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 11:34:32.67 ID:???.net
- 支払いもあるけどな。
ウチは今月給湯器をまとめて更新したのでネットで振り込みした。
- 867 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 11:36:02.92 ID:???.net
- うちは25日払いなので既に終わってるわ
それより前に入れる店子もいるし
- 868 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 11:36:51.08 ID:???.net
- 特徴税を振込に出来ないのか？
- 869 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 13:18:24.64 ID:???.net
- 入居者に人気の「インターネット無料」、空室対策に効果的
http://allabout.co.jp/gm/gc/458043/
- 870 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 14:19:04.08 ID:???.net
- 管理会社のヤツにマジで酷い目に遭わされ、そいつのせいで病気になるくらい悩みに悩んだ。
本部に言いに行きたい、しかし言いに行っても金は戻ってこないしどうにもならない。
自己責任ってことでお終いだろうか。だったら行くだけ無駄か。
うまいこと言って騙された。知識がなかった自分が悪いって事か。ソイツばっかたんまり儲けやがってカモにされた。
都合が悪くなると、人のせいにしたり言い訳ばっかして逃げる、許せない。上司に言いつけに行くべきだろうか。
- 871 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 14:24:29.14 ID:???.net
- そういう抽象的かつ意味不明な文章しか書けない頭脳なんだらカモにされるんだよとアドバイスしておく
- 872 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 14:27:57.98 ID:???.net
- なにも言わなきゃ次もカモになるわな
- 873 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 15:27:22.81 ID:???.net
- 何も言わずに見限るのがベストだろ
最初は色々なとこと付き合ってたけど、今は特定のとことしか付き合ってない。
トラブルは嫌だからな
- 874 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 17:45:19.47 ID:???.net
- >>870
具体的にどう騙されたのか、大家仲間として興味がある。
- 875 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 18:00:29.02 ID:???.net
- 他人の為に情報提供する建設的な頭脳が無いからこそ、そういう状況に追い込まれるのであって。
文体から直ちに察せよ。
- 876 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 18:11:26.45 ID:???.net
- 己の利になりそうな時だけ仲間とか
- 877 ：名無し不動さん：2015/08/31(月) 18:45:06.79 ID:???.net
- 緩んだ文章に、緩んだ頭脳
得られるものは何もない
一生自己正当オナニーやってろと
- 878 ：笑い止まらへんね、左団扇でちんこ揉んでまうわな、：2015/09/07(月) 18:27:45.51 ID:zIyauVtj.net
- 儲けたいならウハウハだよ！ウハウハ！ まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
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超笑い止まらねえようまい話と言えば東京エクセリアだろ。
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http://ex14.vip2ch.c...p&dat=1413619444
- 879 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 16:05:51.47 ID:???.net
- 長雨で雨漏りしないか心配だな。
サッシ周りが特に心配。
- 880 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 17:12:46.73 ID:???.net
- 築何年？
- 881 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 17:46:02.30 ID:???.net
- いろいろ。
一番古いのは昭和の始めで90年近い。
新しいのでも25年くらい経っている。
- 882 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 18:53:18.61 ID:???.net
- はあああああ？築90年だって？場所どこよww
- 883 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 21:06:29.97 ID:???.net
- >>882
うちんところは築100年超えてるよ
- 884 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 21:15:47.29 ID:???.net
- ここって金持ち大家のスレだぞ？
- 885 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 21:23:56.49 ID:???.net
- 数集まれば億超え。
ていうか高築年数物件の複数持ちってのは、昔からの地主が多い。
旧借地人の建物を買い取ったパターン。
- 886 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 21:34:15.60 ID:???.net
- 土蔵をレンタル倉庫とかありそう
- 887 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 21:40:36.14 ID:???.net
- >>885
貧乏人は何人いても貧乏だぞ？
物事の思考が貧乏人、何やってもダメなんだけどなｗ
- 888 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 21:45:37.82 ID:???.net
- 古い物件を有効活用しないとね。
立地さえ良ければ、めっちゃ儲かる。
- 889 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 22:13:28.84 ID:???.net
- >>884
築古がボロアパートばかりと思うなよ
- 890 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 22:22:04.24 ID:???.net
- 大正二年の建物貸してるけど、坪35,000円也です。
- 891 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 22:46:39.66 ID:???.net
- 築100年の物件
http://www.creax.co.jp/rent_view/1487
- 892 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 23:00:32.56 ID:???.net
- >>891
利回り悪そう。
- 893 ：名無し不動さん：2015/09/09(水) 23:39:11.81 ID:???.net
- >>889
具体的な賃料出してみな
- 894 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 00:31:29.41 ID:???.net
- >>893
>>891
- 895 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 00:35:31.00 ID:???.net
- >>894
お前は財閥系の人間かよｗｗｗｗ
流石三井財閥の大金持ちだな、2ｃｈなんかに書き込んでて良いのか？ｗ
だから具体的な数字を出せよ貧乏人！ｗ
- 896 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 00:42:09.57 ID:???.net
- そのうち天然記念物級の国宝を持ち出して来るぞ。
築1000年だとか言って。
- 897 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 00:43:58.39 ID:???.net
- 如何にも2chらしい下衆な展開たな
- 898 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 00:59:35.55 ID:???.net
- ネット上で無知ゆえに他人を貧乏人呼ばわり。
精神病んでるね。
- 899 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 06:44:22.33 ID:???.net
- >>891
そういうのは別だってｗオサレな洋館とかレトロ云々
全くの別物なｗ
田舎だと築100とかナイナイ
- 900 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 06:47:28.39 ID:???.net
- こんなこと言ってる場合じゃなかった
9月11日に大地震が起きるらしいよ
- 901 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 07:21:51.24 ID:???.net
- >>899
田舎の築100年超物件
http://www.inakanet.jp/cgi-bin/database/database.cgi?cmd=dp&num=19265
- 902 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 07:34:54.70 ID:???.net
- >>899
コミュ障かよ
- 903 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 08:08:16.69 ID:???.net
- >>898
だから君は貧乏なんだよ、分からないだろうな・・・
ここは年収1000万円以上のスレだぞ？？？
- 904 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:14:48.85 ID:???.net
- 俺も築年100年前後のものを5戸貸してるが、それぞれ年間250-700万くらい上がりがある。
古いから賃料取れないとか貸せないと思ってる人は、世間をしらなすぎだと思う。
- 905 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:15:18.56 ID:???.net
- 築100年越物件をドヤ顔を出して恥ずかしく無いのかね？
こんな物件誰が借りるの？利回りは？
経営者として失格、もっと素直になれない限りずっと貧乏だぞｗ
- 906 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:19:16.37 ID:???.net
- お前の方が余程恥ずかしいが…
- 907 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:20:36.85 ID:???.net
- >>904
5戸でそれぞれ年間250-700万と言うと、月賃料20万円～50万円だね？
う～ん土田舎だろうし、ニッチ過ぎるのにも程が有るって感じしかしない。
景気良いのは大都市の限られた場所だけだからね・・・
- 908 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:23:59.78 ID:???.net
- >>906
恥ずかしくないはカス！
借金・借り入れ無しの世帯年収3500万。
- 909 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:34:32.06 ID:???.net
- 国勢調査、１０日スタート 初のインターネット回答導入
http://www.sankei.com/politics/news/150909/plt1509090019-n1.html
５年に１度の国勢調査が１０日、始まる。パソコンやスマートフォンを使った
インターネット回答を初めて全国的に導入、各世帯に回答用のＩＤとパスワードが書かれた紙を配布する。
ネット回答は９月１０～２０日に入力可能。ＩＤとパスワードを使って専用ページにアクセスし、
画面の指示に従って入力する。約１０００万世帯が利用するとみている。
- 910 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 09:59:58.31 ID:???.net
- ど田舎？
そんなこと誰が言った？
- 911 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 10:24:56.72 ID:???.net
- >>908
え？たったそんだけでドヤ顔？
恥ずかしないの？
- 912 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 10:41:44.37 ID:???.net
- じぶんは築102年のを有名うなぎ店に貸している
- 913 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:21:50.87 ID:???.net
- >>911
だからお前はどうなんだよｗｗｗ
書けないんだろｗｗｗ
- 914 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:23:31.10 ID:???.net
- うちもそう。
築90年から70年を、カフェや古着屋に貸してる。
目黒区、駅から2分以内。
お店やりたい人からの引き合いが強く、開いてもすぐ決まる。
- 915 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:27:21.85 ID:???.net
- >>913
え？恥ずかしい自覚ないん？
お前よりはるかに多いけど、他人を貧乏呼ばわりはようせんな。
- 916 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:32:46.45 ID:???.net
- >>908
そういう態度が恥ずかしのに…
- 917 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:35:35.20 ID:???.net
- >>911・899・900
まあ俺の資質からしてこんなもんだろうと納得してるわ。
全然恥ずかしくないし、自分の身の丈に合っている状態だと思っている。
自分のペースでゆっくりと投資はしてるわ。
今手がけてるのは、150万円の土地を購入して600万円経費として使い3800万円で売り抜けるか
さらにその上に3000万位のボロアパート建てて、売り時を探すか検討段階だ。
そうすればで4～5000万抜けるかどうかってところ。
- 918 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:37:35.21 ID:???.net
- >>915
もしかして868か？ｗｗｗ
- 919 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:39:42.93 ID:???.net
- てか、3500万円ってこのスレやと平均レベルちゃうの？
自慢するほどのもんでもないやろ。
>>917
身の丈にあってんならそれでええけどな、他人を貧乏呼ばわりせんかったらええのに。
あんたはあんたやろ？
- 920 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:43:22.92 ID:???.net
- >>919
ただ書き込み見てたら、プ～ンと貧乏臭がしたからなｗｗｗ
- 921 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:46:12.48 ID:???.net
- 俺も築50年以上を39軒貸してるけど（そのうち築100年以上は5軒）、身の丈にあってると思ってる。
全部店舗で空室率0％
- 922 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 11:50:01.61 ID:???.net
- 何を言われているのかまったく分かっていないw
- 923 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 12:06:30.76 ID:???.net
- 嘘つきばっか
- 924 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 12:10:24.29 ID:???.net
- そんなニッチに投資とかｗｗｗ
- 925 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 12:14:13.43 ID:???.net
- それぞれで大家してる環境はちゃうんやで。
150万で土地買ういうて、アンタ、目黒区やったら1平米くらいしか買われへんやん。
アンタの商売は目黒区じゃ成り立たへん。
だけどワシは別に否定せえへんで。
アンタの環境では成り立っとんやろから。
他の人もそうなんやで。
勝手に決めつけて、貧乏呼ばわりはあかんよ。
- 926 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 12:16:06.85 ID:???.net
- 関西弁嫌い
- 927 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 13:13:43.83 ID:???.net
- またマスオが暴れてるのかｗ
- 928 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 13:38:31.73 ID:???.net
- なにこのすれ
- 929 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 13:52:53.80 ID:???.net
- 本日の名場面
＞はあああああ？築90年だって？場所どこよww
＞具体的な賃料出してみな
＞だから具体的な数字を出せよ貧乏人！ｗ
＞田舎だと築100とかナイナイ
＞築100年越物件をドヤ顔を出して恥ずかしく無いのかね？
ことごとく論破されてボロボロ
- 930 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 14:21:13.99 ID:???.net
- 店舗で30軒てすごいね
というか相続したんだろう？
- 931 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 14:58:34.24 ID:???.net
- 全部この10年で買った
- 932 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 15:19:23.45 ID:???.net
- ちゃうの
ええやろ
せえへんで
ちゃうんやで
買われへんやで
関西弁止めてーーー！安っぽい
- 933 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 15:20:12.03 ID:???.net
- >>931
資産と借金の比率は？
- 934 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 16:16:41.26 ID:???.net
- 今時、論破って使う引き籠りまだいるんだｗ
論破ｗｗｗ
- 935 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 17:01:25.49 ID:???.net
- 論破とは、片目でロンドン、片目でパリを見ること
- 936 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 17:10:28.61 ID:???.net
- 本日の名場面２
＞世帯年収3500万。
世帯年収ｗｗｗ
なんじゃこりゃ ﾜﾛﾀ
- 937 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 17:12:18.85 ID:???.net
- >>931
いくらで？
- 938 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 17:31:45.70 ID:???.net
- あーあ、嘘に嘘を重ねて引っ込みつかなくなっちゃった
かわいそうだな
っつーかこのスレ来んなよエア大家が
- 939 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 18:23:41.48 ID:???.net
- エア大家もそうだが1000万以下は書き込まないで欲しい
1000万スレあるんだから
- 940 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 18:24:45.86 ID:???.net
- >>936
専属の会計士雇ってないの、完全に分かるねｗ
- 941 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 18:31:54.17 ID:???.net
- こういう所で貧乏だとバレちゃんだよなw
本来年収（ここは個人年収）1500万以上取れる人なら、簡単に理解できるんだが。
本当にダメだねｗ
まあ株のネット取引から始まって、ネット依存症で不動産取引の情報聞きつけて始めたんだろうが。
- 942 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 08:34:48.24 ID:WB80ck4X.net
- 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/
- 943 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 16:48:19.91 ID:???.net
- ↑何このイープラントってｗ
すごくたまーに前を自動車で通るんだがｗ
- 944 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 18:39:29.17 ID:???.net
- あぁあれ、入れ歯
- 945 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 20:26:51.59 ID:???.net
- それはインプラントでないの？
- 946 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 21:09:27.10 ID:???.net
- 誰がインポテンツや！！！
- 947 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 21:33:39.93 ID:???.net
- インポ言うな
ＥＤと言え
- 948 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 22:57:20.52 ID:???.net
- EDO時代だったか！
- 949 ：名無し不動さん：2015/09/11(金) 23:26:45.70 ID:???.net
- 何で建築会社の名前がEDO時代に成るんだろ？・・・
- 950 ：884：2015/09/12(土) 05:58:26.26 ID:???.net
- 地震キターーー
やっぱ来たな、大地震じゃなかったけどそこそこでかいヤツ
1日ずれたけど来たことは来た
- 951 ：884：2015/09/12(土) 06:02:51.43 ID:???.net
- 13日までは要警戒だ、シュミータでググれ
2015年9月13日の意味,市場の崩壊、国家の盛衰、戦争、高い塔、9/11との関係
シュミータとは何か？：ユダヤ教のラビ、ジョナサン・カーンが語る「市場の崩壊、国家の盛衰、戦争、高い塔、
9/11…etc」との関係についての全語録。そして「2015年9月13日の意味」
- 952 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 08:12:17.59 ID:???.net
- 反米馬鹿ってオカルトバカと同義なんだよな
- 953 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 08:17:09.96 ID:???.net
- 俺は9月一杯は危ないじゃないかと妄想しているんだが・・・
これで終わったとは思えない
- 954 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 08:54:35.30 ID:???.net
- 大きい地震が来る前の地震かも知れないじゃん。
- 955 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 14:24:37.11 ID:N9944uts.net
- ○ま○非常識爺婆！木出すな！路駐すんな！犬うるせー！ドアパンすんな！
クラクション鳴らすな！自己って病気で氏ね！！！！！！！！！！！
- 956 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 15:12:59.22 ID:???.net
- こういうのってオカルトの類なんだ
- 957 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 16:13:17.77 ID:???.net
- そうだよ
気付かないのか
- 958 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 17:27:11.77 ID:???.net
- オカルトが怖くて大家ができるか
- 959 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 18:03:59.12 ID:???.net
- >>956
正確に言うと、オカルト好きを拗らせてユダヤの陰謀フリーーーメーーーソンの陰謀！！！とか言い出すようになって
大した根拠もなしに反米キチガイみたいになってく感じ
- 960 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 18:11:08.27 ID:???.net
- まあ1999年7月に地球が滅亡しなくて落胆したのを覚えてる。
俺はオカルトお宅じゃないけど、オカルトって面白いとおもうぞ。
- 961 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 18:38:10.97 ID:???.net
- アメリカ政府は宇宙人と密約してる！！とかいうのも同様かな
- 962 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 18:59:17.48 ID:???.net
- >>961
自分のアタマの心配しろｗ
タコ
- 963 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:09:36.80 ID:???.net
- 不動産もってから地震を気にするようになったのは確か
それまで南海トラフなんて知らなかった、無関心もいいとこ
それが毎日地震情報チェックするようになり、地震予知の東大村井教授のメルマガも購読するようになった
いつしかオカルト方面に進んでしまったのか・・・
- 964 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:22:21.81 ID:???.net
- >>963
あなたほどでも無いが一理あるね。
俺も高校生くらいの頃はもっと揺れろ～的だったが、今は違うわ・・・
でもオカルト方面には進んでいないｗ
- 965 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:42:44.28 ID:???.net
- >>962
オカルト馬鹿がこんなスレ来るなよ
- 966 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:49:01.81 ID:???.net
- アポロは月に行ってない！合成だ！
JAL123便は米軍によって撃墜され、事実を知る生き残りは自衛隊員に殺害された！
911テロはアメリカの自作自演だ！
東日本大震災はアメリカ軍の地震兵器によるものだ！
ウクライナでのマレーシア航空機撃墜はアメリカが裏から手を回してロシアに濡れ衣を着せたものだ！
マレーシア航空機が消息不明になったのはアメリカが新兵器開発のための技術者を略奪するためだ！
とか喚いてるオカルト馬鹿をよくニュース速報+とかで見かけるよ
ああいうのどうしようもないね
- 967 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 19:55:51.56 ID:???.net
- >>963
村井名誉教授の予知は誰にでも検証出来る科学的根拠があるから、オカルトではないだろ。
- 968 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 21:04:19.23 ID:???.net
- >>965
ほら、オカルト馬鹿が反応したｗ
- 969 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 21:09:18.55 ID:???.net
- レスアンカーつけて話かけてきて、それに返答したら「反応したｗ」って・・・
- 970 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 21:19:59.80 ID:???.net
- >>969
オカルト馬鹿は消えてくれ
- 971 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 21:25:06.31 ID:???.net
- いや、オカルト馬鹿を馬鹿にしてんのになんで俺をオカルト馬鹿呼ばわり？
意味不明が過ぎるだろキチガイ
- 972 ：名無し不動さん：2015/09/12(土) 21:48:07.27 ID:???.net
- なんですぐ荒れるの？
- 973 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 00:50:18.49 ID:???.net
- 不安だからだよ
でかいのが来たら大家業はお終いだ、財産を一瞬にして失くしてしまう
株の大暴落みたいなもんだが、不動産ってのは非常に厄介だ
- 974 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 00:57:06.52 ID:???.net
- だからコレ、選びましたキン！
資料を読んだり店頭で聞いてみたけど、やっぱり実物資産がいいかな？と思って
- 975 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 07:18:06.61 ID:???.net
- >>973-974
爆笑ｗｗ腹がマジで痛いっすｗｗ
- 976 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 08:51:29.26 ID:O8BdkgDF.net
- お○○○！外逃げるな！更新料払え！
- 977 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 09:29:10.76 ID:???.net
- 海外定期預金満期きた
日本円換算で100万円ぐらいの利息。ウマウマ
- 978 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 12:24:32.50 ID:???.net
- その昔、アルゼンチン国債を買いませんか？って某大手証券会社から勧誘が来たことあるな
もちろん買わなかったけど
今回のギリシャ国債ではボロ儲けした結構人いるだろうな
- 979 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 12:51:05.61 ID:B13BRdtx.net
- >>977
どこの国？
- 980 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 14:43:52.52 ID:???.net
- >>979
マレーシア
- 981 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 14:56:58.64 ID:B13BRdtx.net
- >>980
へー
為替リスクがあるから怖い。
- 982 ：965：2015/09/13(日) 16:28:54.31 ID:???.net
- 不動産も怖いから買わない
- 983 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 19:20:06.57 ID:???.net
- 一か八かの賭けだな
うまくいけばウマウマ（≧∇≦）
下手したら？
- 984 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 19:42:19.98 ID:???.net
- >>983
お前貧乏人だろ
金持ちにとって不動産は道楽だよ
- 985 ：名無し不動さん：2015/09/13(日) 23:57:59.48 ID:???.net
- >>981
地方の不動産に比べたらリスクなんざ無いに等しい
- 986 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 00:02:36.50 ID:???.net
- まさにそうだなｗ
- 987 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 07:29:03.09 ID:???.net
- 道楽ってことはないだろー
- 988 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 07:41:05.73 ID:???.net
- 道楽だから空室でも気にしない
貧乏人の必死大家とは違う
- 989 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 08:16:16.86 ID:???.net
- 俺は空室や家賃の遅れなどは多少気になる・・・
- 990 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 08:30:49.63 ID:???.net
- 多少なら金持ちだよな
- 991 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 10:07:43.46 ID:???.net
- 今後について日本の人口推移と都市化について調べてみた
特に、うちの子供たちが社会に出る15～20年後について
①住宅としての限界値は通勤1時間圏内
②都市部に更に人口集中
③とはいっても2040年頃には年寄ばっか
結論
日本オワタ
お前ら、中途半端な立地や地方物件はオリンピックまでに売っておけよ
- 992 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 10:26:17.44 ID:???.net
- >>991
日本を否定したい朝鮮人かな？
- 993 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 10:33:02.92 ID:???.net
- >>992
残念ながらそうではないし、金持ちの部類に入る者だ
むしろ俺がチョンだと思う理由を書いてみ？
- 994 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 11:03:46.75 ID:???.net
- 世間一般的で構わないが、
金持ちの部類の線引きというか、簡単な定義を教えて。
やはり金融資産すべて含めて5億位かな？・・・・
- 995 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 11:06:41.13 ID:???.net
- >>994
キャッシュ（もしくは金融資産）で1億～が線引きになってるね、一般的に
不動産はカウントされない
- 996 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 11:23:12.11 ID:???.net
- まあ、借り手・買い手のいない土地を何千坪持ってても「富裕層」では無いわな
- 997 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 11:59:22.15 ID:???.net
- >>993
日本人なら「日本オワタ」なんて他人事のように書けないだろ。
- 998 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 12:14:57.00 ID:???.net
- >>997
君は感情で生計立ててるのかね？
子供たちに感情だけ教育してるのかね？
子供たちの将来は感情で何でもできるってことかね？
もうちっと具体的な内容書いてね
- 999 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 12:29:02.59 ID:???.net
- >>998
だから、地方が危ないとか地方オワタならまだわかるけど、日本オワタは間違い。
日本人ならそんなこと言わないよ。
それに①～③は日本人なら誰でも知っている常識。
それを「調べてみた」みたいな書き方をするのは外国人、特に朝鮮人の特徴。
日本が嫌なら祖国に帰れ！
- 1000 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 12:46:56.08 ID:???.net
- >>995
不動産でも収益物件は資産に入れていいんじゃない？
もちろん残債は除いて。
- 1001 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 12:59:37.35 ID:???.net
- >>999
だから具体的に書いて
出来ないのならレスすんなチョン
>>1000
不動産は資産だよ
だけど流動資産じゃないから金融資産とは別枠扱いなのよ
- 1002 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:06:10.71 ID:???.net
- >>1001
具体的にいうとね、
お前のアタマが朝鮮脳ということだ。
- 1003 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:14:20.60 ID:???.net
- .>>1001
具体的にいうとね、
朝鮮人と言われてすぐ反応するのが朝鮮人の特徴
- 1004 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:24:07.15 ID:???.net
- 不十分
もっと具体的に
- 1005 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:28:12.03 ID:???.net
- >>1004
具体的にいうとね、
「もっと具体的に」というのが朝鮮人の特徴
ま、そんなところだ
図星だったのかな？
- 1006 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:30:24.08 ID:???.net
- >>999
お前、エア大家だろ？
もしくは地方物件フルローンしてビビってるマニュアル大家だろ？
とてもこの板の条件クリアしてるとは思えんこと書いてると思うんだが・・・・
- 1007 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:39:39.80 ID:???.net
- >>1006
俺はね、日本オワタとは思っていないから、
1棟物、区分とも買い増しているよ。
物件の入れ替えはしているけどね。
- 1008 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 13:51:34.46 ID:???.net
- >>1007
俺はね、2030年に65歳以上が人口の33%以上、2040年には全国1800市町村の半分が消え去る可能性がある限り気合とか根性論とか関係ないと思ってるよ
都心の賃料も半値になるだろうね
生産年齢人口も6000万人切るよ
これは願望でもなくハッタリでもなく出産できる人口の推移から割り出してる予測であり、かなりの正確性をもってる
その上で物件を選別して入れ替えてるのなら別にいいと思うけどね
俺はその労力を海外に振り分けているだけ
資源があって人口がガンガン増えている国は結構あるわけで
移民については予測不能だから考慮していない
っていうかレジデンスは絶対に買わないし
- 1009 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 14:16:18.86 ID:???.net
- 現物の海外物件は買う気になれないなあ。
海外リートなら持っているけど。
- 1010 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 14:18:06.97 ID:???.net
- >>988
長いこと空室いっぱいで、心身共にズダボロな俺に言いたいことあったらオナシャス
- 1011 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 15:52:29.16 ID:???.net
- 人口減でも都心だけは大丈夫、って考えてる奴多いけど、地方賃料が崩壊したら
都心賃料も必ず影響出るよ。
- 1012 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 16:50:54.44 ID:???.net
- 次スレ
｛金持ち専用｝大家さんの井戸端会議～54棟目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1442216943/
- 1013 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 20:49:03.28 ID:???.net
- 地方賃料はすでに崩壊してるんじゃね？
それでも都市賃料は値上がり続けてるのが実情だろ？
- 1014 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 21:26:52.67 ID:???.net
- >>1013
地方だけどちゃんと利益が出てるから「崩壊してる」とまでは言えないと思う。
- 1015 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 21:30:48.31 ID:???.net
- >>1014
ちゃんと利益が出てるって、
すべての投入資金を回収してそれからの利益？
ちなみに俺は部外者。
- 1016 ：名無し不動さん：2015/09/14(月) 21:37:41.15 ID:???.net
- 人口減少、地震、津波、噴火、洪水を見て日本オワタと言うのは朝鮮人
しかし日本の不動産はまだ伸びしろがある
都心も地方もアタマ使えばまだまだいける
- 1017 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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