再建築不可の物件ってどうなの？

1 ：名無し不動さん：2015/10/27(火) 02:46:53.05 ID:???.net

自分で建て替え無しで住み続ける分には問題無いの？

346 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 08:32:37.10 ID:???.net

親戚は再建築不可物件だったから建て直しの時、隣家に金払って何坪かしかたなしに買ってたな
相場よりかなり高い額でだったからそれ以来隣家とめちゃくちゃ仲悪いよお

347 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 09:32:15.78 ID:???.net

そんなのたかが知れてないか？
全体の土地の価値が急上昇して雲泥の差なんだから恨むのは筋違い。

348 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 09:48:46.52 ID:???.net

>>346
まあしょうがないよね
再建築不可の土地は資産としては無価値なんだからね
接道させるための土地の面積が小さくてもそれを合わせることで無価値→相場になるわけだからそれなりの金もらうのは当然かと

349 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 09:52:59.17 ID:???.net

買えただけラッキーだと思う

350 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 09:55:18.66 ID:???.net

>>347
おそらくこんな感じやろ

相場が仮に坪50万
もともとの土地は30坪だけど接道なし
5坪買うと接道する

坪50万なので50×5＝250万で土地売れや！

しかし隣接地5坪買って35坪になった土地は
無価値→35×5＝1750万に資産価値アップする

だったらせめて相場の倍の500万で売ってもバチ当たらんやろってな感じなのでは

351 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 10:02:46.74 ID:???.net

普通は家がみっしり建ってて買いたくても買えないから持ち主がいつか死んで更地になるかもしれない可能性を気長に待つしかない

352 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 12:34:07.43 ID:???.net

家までの路地に接してる家主が老人独り
我が家の隣は空地で公有地
今後どうなるか不安だ

353 ：名無し不動さん：2023/03/06(月) 21:21:06.84 ID:???.net

実家が相続して２軒家持ちだが、住んでない方の家が
再建築不可で二束三文の家
頼むから将来相続したら明らかに面倒になりそうだから、
さっさと隣家でも何でもいいから売って処分してくれと
頼んでいるがクビを縦に振ってくれない

354 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 12:36:49.32 ID:???.net

どの程度のリフォームなら
固定資産税上がらずに済むのかな

355 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 13:28:43.27 ID:???.net

耐震、断熱工事は上がらない
漆喰壁、無垢フローリング、タイル床は上がるらしいな

356 ：名無し不動さん：2023/03/07(火) 16:41:50.62 ID:???.net

>>353
親御さんが亡くなった時に相続放棄したらどうよ
空き家以外の資産は生きてるうちに贈与してもらって
まあ税金の計算は亡くなる前の5年だか7年だか遡られてしまうらしいから、年令によっては難しいだろうけど

357 ：名無し不動さん：2023/03/13(月) 12:35:49.95 ID:???.net

実家相続予定だが
ゴミ屋敷状態だとリフォーム以前に
出費覚悟だなどの位かかるか
リフォームも割高になるだろうし

358 ：名無し不動さん：2023/03/14(火) 22:25:54.97 ID:???.net

松本明子さんの本を読んだらいいんじゃないの

359 ：名無し不動さん：2023/03/15(水) 12:47:27.88 ID:???.net

リフォームの補助金とかも該当しない
場合があるのはつらいな

360 ：名無し不動さん：2023/08/04(金) 21:16:11.31 ID:Ug0bq1jeO

福岡小学生з人か゛川て゛溺死とか世界最惡殺人テロ組織公明党国土破壞省斉藤鉄夫が殺したも同然た゛よな，何しろつい最近．国交省か゛ヱ事した川
なわけた゛しな，カによる─方的な現状変更によって滑走路にクソ航空機にと倍増させて都心まで数珠つなぎで鉄道のз０倍以上もの莫大な温室
効果ガスまき散らして気侯変動させて海水温上昇させてかつてない量の水蒸氣を日本列島に供給させて土砂崩れ、洪水、暴風，突風，猛暑にと
災害連発させておいて白々しくマッチポンプ丸出しで護岸ヱ事だなんた゛と人の命を利権に換える斉藤鉄夫によって日本中コンクリー├まみれ
人が生きる上て゛全く不必要かつ地球を徹底的に破壊して食料危機まて゛引き起こしている観光なんてものも他人の命を換金するた゛けの明白なテ囗
行為だし，創価学會員はこんな私利私欲のみを追求している公明党という外道を支持していることを恥じろよ，ヒ゛ックモ━タ一か゛言語道断た゛の
人殺しか゛笑わせる．保險料か゛上か゛るた゛のいうが．風水害連発させてあらゆる保險料爆上け゛させてんのは蓄財з億円超のテ口リス├齊藤鉄夫た゛ろ
もはや一般家庭は風災水災を保險から外さざるをえなくなってるのが現実、國民の生命と財産を奪って私腹を肥やしてるのか゛国土破壊省斉藤鉄夫

創価学会員は，何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―か゛口をきけて容認するとか本氣て゛思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるそ゛！
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361 ：名無し不動さん：2023/08/05(土) 23:15:23.50 ID:???.net

いずれ実家を相続するが
アパートとかにうまいことリフォーム出来ないのかな

362 ：名無し不動さん：2023/08/11(金) 19:57:11.55 ID:???.net

実家をアパートにするってことはそれなりに大規模なリフォームだろうから、その持ち出し分を家賃で回収するには何年かかるやら…

363 ：すみちゃん：2023/08/19(土) 14:54:06.72 ID:KP9rOnw1k

プラセンタドリンクにつきましては、夕食から少し経った就寝前が最適だと指摘されています。お肌のゴールデンタイムに該当する時間帯に摂り込むと一番効果が望めるようです。
https://www.scoop.it/topic/my-marketing-stuff-by-darveshiya-chishtiya/p/4146283996/2023/08/10/-

364 ：名無し不動さん：2023/08/11(金) 23:06:41.84 ID:???.net

よほど良い立地でも無い限り普通に売ったほうがいいんじゃね

365 ：名無し不動さん：2023/09/17(日) 19:13:04.12 ID:gqC78XSw.net

周辺は坪150万位するようだが果たして売れるのかな？
30坪はあるんですが東京の板橋です

366 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 13:46:28.56 ID:???.net

>>365
接道状況にもよるんじゃない？

367 ：名無し不動さん：2023/09/19(火) 23:37:18.73 ID:???.net

まともに住める家になってるなら１５００万〜くらいで売れそうだが
そうなっていないようなら、ゴミ屋敷処分費用、リフォーム費用引いて、さらに転売利益として利益分２００万円〜３００万円引いて
５００万前後くらいでなら買い取る業者はいそう

368 ：名無し不動さん：2023/09/20(水) 09:17:52.92 ID:ZtIGnTjn.net

>>366
幅2mに僅かに欠ける路地を
数メートル先です

369 ：名無し不動さん：2023/09/20(水) 09:21:25.84 ID:ZtIGnTjn.net

>>367
まともに住むならフルリノベで2000万位
と聞いたレベルなので
現状のまま売るならその位が妥当でしょうかね
そのまま住んでみたい気持ちも残ってますが

370 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 11:35:59.79 ID:???.net

>>368
その路地が他人の私有地か公道かでまた違ってくると思うんだけど、2メートル弱あれば23区内だから、そこそこ値が付くんじゃない？

371 ：名無し不動さん：2023/09/21(木) 23:53:44.73 ID:???.net

幅２ｍ弱だと車入れられないんじゃね？
ファミリーサイズだと中々きびしいと思う
２０００万かけてフルリノベして、自分が２０年以上住むつもりなら元取れそうだが

372 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 00:45:34.93 ID:???.net

戸建てに囲まれて、通路も1メートルくらいの広い畑みたいなのが裏手にあるんだけど、不動産がその気になったら道を作って再建築可にして建物建てたりできるの？

きれいな場所だからそのままにしてて欲しいなあって思ってたら再建築不可の場所だから大丈夫とこ近所の人が言ってたから気になって。

373 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 14:05:30.24 ID:???.net

>>372
その作った道が建築基準法上の建築可の道に接道できれば建物が建てれるよね
きれいな場所ってどういうことだろ？
お花畑とか？
通路が1メートルしかないなら、トラクターとかも入らないよね

374 ：名無し不動さん：2023/09/22(金) 14:35:05.37 ID:???.net

>>373
返信ありがとうございます。やっぱりその気になれば再建築可にできるんですね。通路は周りの戸建てがどうにかならないと無理そうで、トラクターは無理かな…

きれいなというのはいい感じに木が何本かあって、藤棚もあってちょっとした畑や花壇もあってベンチも置いてある地元の人の土地で。
うちの窓から見えるありがたい借景で、日当たりもその場所のお陰でいいので。

でもそういう場所ならいつ売られてもおかしくないかなと思ってて、再建築不可やらなんやらをご近所さんに聞いてここで質問した次第です。

375 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 12:41:48.48 ID:g66RbDgg.net

>>370
路地は半分だけ隣地の物で半分私の物です　
売れて1000万残るなら考慮したいですがね

376 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 12:45:06.94 ID:g66RbDgg.net

>>371
軽トラなら入れるレベルです
耐震断熱屋根外壁やって
デザイン拘らず間取り変えず水回り一新
最小限地味にと思ってもそれなりには
かかってしまいそうで悩みます

377 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 14:53:07.15 ID:mdc29X/m.net

>>374
なるほど、そういうことだったのですね。
トラクターや軽トラも入らない土地に、藤棚や花壇、植木とは、なかなか維持・手入れも大変かと思われます
あなたのお住まいの土地の相場が分かりませんが、都市部を除く地方とかでしたら、おそらくその再建築不可の地主は一刻も早く手放したいという考えではないかと。
地主の年齢、健康状態によっては急がねばならない案件で、隣接地の人に譲る(託す)考えもあるかもしれないです
需要の高い地域なら、いずれは建物が建つのではないかな
逆に言うと、ちょっとした公園レベルの土地が何十分年

378 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 15:04:13.19 ID:???.net

途中で書き込んでしまいました

ちょっとした公園レベルの土地が何十年も再建築不可のままならば、それほど需要は高くない(周りにいくらでも土地が空いている)のではないですかね
もしそうなら、将来的に地主の後継ぎ(相続人)がいなければ、荒れ地になってしまうのでは？

379 ：名無し不動さん：2023/09/23(土) 21:16:58.77 ID:???.net

>>377
そうですね。都市部ではなく田舎、地主達が高齢化して広々した屋敷のある土地や田んぼをローコストの新築戸建群にしているのが目立ちます。
くだんのうちの裏手の土地も、永遠にそのままと言うことはないですもんね。
手入れは持ち主他ご近所の方々がしているようですが、その方たちも高齢ですしね。
先行きを見守って行きたいと思います。

380 ：名無し不動さん：2023/12/09(土) 22:12:08.02 ID:???.net

アパートにするのはむりて

381 ：名無し不動さん：2023/12/09(土) 22:13:54.53 ID:???.net

アパートにするのは無理でも
シェアハウス的にリフォームするのも
違反でしょうか？

382 ：名無し不動さん：2023/12/12(火) 21:43:15.11 ID:???.net

いや内観のみのリフォームだしアパート化は可能では
うちの隣とか、元一軒家を３部屋に分割リフォームしてアパート化してるぞ

とはいえこの人口減少時代に、数十年後に元が取れる投資なのかどうか
よく考えた方がいいと思うけどな

383 ：名無し不動さん：2023/12/14(木) 12:33:43.30 ID:E6Wc1zq6.net

>>382
レスありがとうございます
実家相続予定も独りで住むには広いもので
ファミリー向けにリフォームして貸すなり売るなり
のがいいのかなと考えてたり
自分も住みながら貸すにはアパート化も出来るかな
と考えたり

384 ：名無し不動さん：2023/12/15(金) 18:41:06.36 ID:???.net

アパート化ってシェアハウスみたいな感じにするってことけ

385 ：名無し不動さん：2023/12/16(土) 14:52:59.86 ID:???.net

資材も人件費も爆騰してる昨今、リフォーム代を取り戻すのに相当時間かかりそう

386 ：名無し不動さん：2023/12/16(土) 19:14:35.53 ID:???.net

リフォーム代に１５００〜３０００万かかるとして、貸す以上は入ってくるお金はあるけど
ある程度設備の修理代も出さないといけなくなる
古くなっていったら再リフォームしないと借り手も見つかりづらくなる
そこら辺の損益を自力で計算できるくらいにならないと、アパート業って手を出すべきじゃないね

387 ：名無し不動さん：2023/12/17(日) 11:06:19.06 ID:???.net

実家が空き家だからリフォームしてファミリー向けに貸そうかと考えた時期があったけど、計算したら利益出るのにざっくり20年ぐらいかかるとわかってやめたわ

388 ：名無し不動さん：2023/12/17(日) 20:34:51.00 ID:???.net

利益どうこうよりリフォームしないと住めない
独りで住むには広過ぎるが為の苦肉の策
たとえ二束三文でもそのまま売った方がいいのかな

389 ：名無し不動さん：2023/12/18(月) 09:06:04.99 ID:???.net

利益の見込みが薄いなら二束三文どころかタダでも手放したほうがいいよ
利益が出るかどうかもわからない物件に大金つかうのは愚の骨頂だわ
持ってるだけで税金かかるし

390 ：名無し不動さん：2023/12/18(月) 12:37:31.64 ID:???.net

今住む所がないなら居座った方がいいよ

391 ：名無し不動さん：2023/12/19(火) 01:23:53.06 ID:???.net

自分が住めばいいんちゃうの
人に貸すのは無理でも自分ならなんとか

392 ：名無し不動さん：2023/12/19(火) 14:02:27.34 ID:???.net

1500万のリフォーム代払って引っ越すとなると手出し多すぎん？
今住んでるとこが家賃高いとか、今より広い家に住みたいとかなら自分が住むのもアリかもしれんけど

393 ：名無し不動さん：2024/03/11(月) 12:32:25.13 ID:???.net

気になるとこ見つけたが
少し広過ぎる
減築リフォームって割高なのかな
又は2階手付かずで1階だけリフォームとか
出来れば安く済みそうだが

394 ：名無し不動さん：2024/03/11(月) 12:32:45.82 ID:GVwKt4XF.net

気になるとこ見つけたが
少し広過ぎる
減築リフォームって割高なのかな
又は2階手付かずで1階だけリフォームとか
出来れば安く済みそうだが

395 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 13:00:42.95 ID:s5MulAvP.net

籏智ってさぁ、ネズミ男に似てるよね