第3号議案【解約激増】大京アステージ【社員激減】

1 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 00:20:45.16 ID:???.net

前スレ
第２号議案【解約激増】大京アステージ【社員激減】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1453528269/

2 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 00:42:21.93 ID:???.net

管理委託契約見積書の依頼や減額の申し入れ、解約通知を行う際の書式

１．見積書送付の依頼について.doc
　　他の管理会社から管理委託契約の見積書を取得するときに使用

２．管理委託費 減額のお願い.doc
　　管理会社に管理委託費の減額を申し入れする時に使用

３．見積価格再考のお願い.doc
　　管理会社に管理委託費の減額を再度申し入れする時に使用

４．管理委託契約の解除について.doc
　　管理会社と管理委託契約を解約する際に使用

http://sironeco.info/f/download/1451219308.lzh/attach

3 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 00:44:21.56 ID:???.net

マンション購入も、大規模修繕も、安心できる企業へ

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG2900K_Z20C11A8000000/

https://youtu.be/2EqSQ9osm6w

4 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 00:46:21.05 ID:???.net

マンション一括受電のデメリット
http://kamitaku.net/2014/12/26/package-voltage-receiving-demerit/

マンション向け電力ビジネスでトラブル頻出　停電リスク隠し「訴訟辞さない」と導入迫る
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6215.html

5 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 01:04:10.83 ID:???.net

減額歓迎　解約大歓迎

6 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 01:08:44.61 ID:???.net

マンションコミュニティ
http://m.e-mansion.co.jp/thread/555146/

防犯カメラを見るのには、お金が必要だそうです。

7 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 04:48:50.48 ID:???.net

総会の議事案に給水管再生工事の見積もりがきて
業者が大京グループ会社、見積もり金額が今ある積立金の6割を占める高額なもの
これが妥当なものかどうかわからない
アステージの担当に問い合せたら、相見積を取って理事会で候補としてここに決定したとのこと
相見積の金額や内容は総会の議事案ではなにも説明が記載されてなかった

以前住んでいたマンションでは、途中経過の説明や
競争見積の内容などの説明文や工事会社の説明会などあったのだが
これは理事が悪いのか、管理会社が悪いのか・・・？

これまであまり関心がなく細かくみていなかった自分も悪いのだが
なんだか腑に落ちなくて、過去の総会案内をみなおしてみたら
見積もり会社や工事会社がすべてアステージか大京グループ
途中経過の説明はいずれも出てない

60室以上あるマンションだが大多数が賃貸のワンルームなため
理事はほぼ固定の4〜5名
今までも相見積等とってあって、理事会で決定して
その説明はなかったってことなんだろうか

そして毎回大京グループのみの工事になってるって・・・
ちゃんと検討されてるのか、疑問に思えてならない・・・

8 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 05:40:54.45 ID:???.net

>>7
アステージは、相見積は取らないよ。
指定業者が決まっていて、持ちつ持たれつの関係。
工事費に占めるマージンも、3〜4割は平気で乗せてくるから要注意。

9 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 06:52:25.62 ID:???.net

>>7
１、まずはその工事が今、必要な工事なのか、長期修繕計画や現状と照らし合わせて決定されたのか確認する必要がある。

２、それから給水管の工事は様々な方法があるので、提案された方法が最善の方法なのか、どうやってその方法に決定されたのか確認する。

３、相見積が取られたということであれば、その軽緯を確認する。

以上をすべて総会で確認する。

必要なら、管理会社に質問項目を事前に連絡し、回答を貰っておく。総会ではその回答についてさらに質問し、不十分な回答であれば、否決または保留にできる。

10 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 07:26:20.42 ID:???.net

>>7
前に住んでいたところの管理会社に変えてみてはいいのでは？

もしくは、他の管理会社で見積を取得するのもいいでしょう。工事も管理も一緒で見積すると、安くなると思います。

https://messe.nikkei.co.jp/ac/i/news/131269.html

建設当時に日本一の高さだったマンションも、別の管理会社に大規模修繕工事を発注しています。

11 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 08:03:21.31 ID:???.net

>>7
見積書の中で、どの項目がマージンなのか総会で質問してみては。
その金額の多さに、どよめきが起こります。

12 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 08:12:48.91 ID:???.net

【マンションコミュニティから引用】

担当営業が酷い。(湘南の臼井) 

マンションの自転車置き場にて自転車を壊される事件が発生した。 
警察に相談したところ、防犯カメラを確認し、被害届を提出するように言われた。 
担当営業にカメラ映像の確認依頼をすると、数日分の映像を見るには時間がかかるから無理、業務内容にないから無理、それでも見ろというなら費用がかかる、見積り出しましょうか、と上から目線の発言。 
被害者に費用を請求なんて驚いた。 
後で別の人に確認すると、カメラ映像を見るのに費用なんてかからないとのこと。 
時間がかかるから、その分の残業代を出せってことらしい。 
担当営業には費用がかかるなんて驚いたと言うと、だったらそちらで見てください、自宅でみられるように理事会に許可を得るからと言われた。 
通常、カメラ映像の確認はアステージ担当者、理事長、被害者の三者立ち会いのもと見ることになっているが、面倒でやりたくないなら私１人で見ると了承した。 
しかし、個人的にカメラ映像の確認をするのはプライバシーの問題もあるからと、理事会の許可はおりなかった。 
そして、この事件に心当たりのある人は申し出るようにという内容の書面を全戸に配布し、犯人が直接謝罪にきた。 
よく話をして、とりあえずは被害届の提出は見送ることにしたが、犯人よりも、このような対応をした担当者に不信感でいっぱいになった。 
今回の件でのやり取りの中で、その場しのぎのしょうもない嘘をついたり、面倒そうな言動をしたり、客を客と思っていない態度に呆れはてている。 

再来年あたり、うちが理事になる番なので管理会社を変えようと提案するつもり。 
だがそれよりも、引っ越した方が精神衛生上良いかもしれない。 
二度と、アステージの管理するマンションには住まない。 

13 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 08:29:46.57 ID:???.net

>>7
管理会社が儲けるための提案
特別決議の議案なので簡単には可決しない
裏を返せば否決するのは難しいことではない

14 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 08:45:36.09 ID:???.net

>>7
文面から給水管の更生工事だと思うが、
洗浄で対応可能ならかなり安く済む。
「マンション　給水管　洗浄」で検索

15 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 10:07:05.13 ID:rB3GqjJl.net

段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

16 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 10:57:44.98 ID:???.net

>>2
管理委託契約見積書の依頼や減額の申し入れ、解約通知を行う際の書式

１．見積書送付の依頼について.doc
　　他の管理会社から管理委託契約の見積書を取得するときに使用

２．管理委託費 減額のお願い.doc
　　管理会社に管理委託費の減額を申し入れする時に使用

３．見積価格再考のお願い.doc
　　管理会社に管理委託費の減額を再度申し入れする時に使用

４．管理委託契約の解除について.doc
　　管理会社と管理委託契約を解約する際に使用

http://sironeco.info/f/download/1456455030.zip/attach

17 ：名無し不動さん：2016/02/26(金) 11:31:29.17 ID:???.net

担当者の対応を上司に報告して、問いただせば良い

賢い人は財閥に転職して、残っているのはアホばかり
管理会社を変更するなら、財閥系の管理会社を選択するのが理想的
アステージの評価は降下している

18 ：名無し不動さん：2016/02/27(土) 23:59:23.88 ID:b3t6uWDER

７さん　来期はあなたが理事をする事ですね
ほぼ固定理事4〜5名なら　来期はあなたが理事をしてください

困るんだョね〜　組合員なのに普段は組合活動に無関心で理事もしない
総会などで高額な支出があると　グチャグチャ　言う人

今期は給水管更生工事の採決は否決とし、来期　あなたが理事をして
更生にするか洗浄にすか、資料や複数から見積を取り
総会に挑んでください。

19 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 00:38:14.41 ID:nALEeVvly

14さんの言う通り　7さんの内容は更生だと思いますが
更生と洗浄では目的が異なります。
まず専有部の給水管の施工方法ですが、さや管方式か従来工法の鋼管またはライニング鋼管を使用しているのかで変わってきます。

洗浄はあくまでも汚れを取るだけですので、延命処置は取れません。

さや管方式の場合は、配管は樹脂で錆びません。
また、ヘツダーや継ぎ手は「ほう金」等の厚手で著しく錆び難い金属製ですので、洗浄しか有りません。

従来工法の鋼管(白ガス管)製は、継ぎ手・鋼管自体から錆びますので、
延命処置として錆びを除去して樹脂によるライニングを行う更生になります。
また、ライニング鋼管の場合、継ぎ手が「かんたんコア」か「カラー付継ぎ手」を使用しているかによりかなりかわります。
「かんたんコア」の場合は、継ぎ手部分の直管のネジ切り部分が錆びて穴が空いたりひどい場合は切断されます。
「カラー付継ぎ手」の場合、継ぎ手の内側のカラーが正しく設置接着されていれば問題ありません。

まずは、配管の外観と内側の確認が必要です。

共用管は、鋼管またはライニング鋼管で口径が太く、更生がし難い配管ですが、埋設やＰＳ内に有るため、更生により延命処置になると思います。

20 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 00:50:30.68 ID:nALEeVvly

だいたい、管理会社なのか工事施工会社なのかハッキリしない会社は辞めるべきです。
管理会社より自社の工事見積と他社の相見積が出ること自体、出来レースです。
管理会社が自社の見積を提出しているのに管理会社に相見積を求める事自体、おかしなことです。
工事会社が他社の見積を提出することは聞いたことが有りません。

まず、アスに管理会社なのか、工事施工会社なのか決めさせることです。
確かに、理事会に負担が掛りますが、相見積は組み合が直接業者に依頼することです。

21 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 01:15:53.09 ID:nALEeVvly

アスが自社の工事でいくら抜くか関係有りません。
工事会社として営んでいれば利益が出なければ意味が有りません。

発注者(管理組合)は、アスであろうとなかろうと、正な工事金額・適正な施工方法であり、
組合にメリットがある会社に発注するはずです。
それを絞り込むのが理事会であり、最終決定するのが組合です。
絞り込むのは大変な仕事になります。決定権の無い諮問委員会を設立して、仕事量を分散することをお勧め致します。

なお、工事費が高い・安と修繕積立金に対する割合は関係ありません。
例えば、人命に係わる・日常生活に支障が出ている場合。修繕積立金に対する割合で決めることはありません。
修繕積立金が無ければ、特別徴収あるいは借金して工事を実施するか。
誰かが責任を取るか嫌われ者になって工事をしないかです。

22 ：名無し不動さん：2016/02/28(日) 01:35:15.49 ID:nALEeVvly

12さん　防犯カメラの運営方法は管理規約の規則や細則で決められております。
もし、決められていなければ12さんが積極的に組合を動かして下さい。
また、決められていない場合は、理事会の怠慢か、管理会社の補助業務違反です。

運営は管理組合が行うものです。と言う事は防犯カメラの映像確認は、組合が決める事です。
組合の執行部は理事会です。運営方法が決まっていれば理事会が判断をします。
管理会社は、あくまでも理事会への助言です。
理事会が立ち会って映像確認をすることになります。
但し、管理委託契約書で管理会社立ち合い業務に入っていれば管理会社も立ち会わなくてはなりません。

考えて見てください。
管理委託契約書に防犯カメラの映像確認立ち合い業務が入っていなければ別途費用が掛かります。
立ち合いには人件費が掛ります。
今回のケースが10件有ったら、極端に言えば100件有ったらどうなりますか。

23 ：大京アステージは民泊の太鼓持ち：2016/04/10(日) 10:01:38.82

大京アステージは民泊の太鼓持ち：2016/04/10(日) 09:58:54.35
大京グループも「民泊事業」に参入することになるだけあり、自社が管理する
大田区内のマンション管理組合に対し、「民泊の申請を許可できるよう」にアタック
してくる可能性があります。

私の友人が住む大田区内にあるマンションも、その兆候を見せ始めています。
理事会議事録＠1月下旬には「民泊にある概要の説明がなされた」ということだけ。
不特定多数が出入りするっていうことなのに、その一文で説明したことにするとは。笑)

大京アステージさん、推進の立場だってことをきちんと説明して下さいね。
区分所有者が素人だからといって、一方的な情報を注入して「推進」に誘導するような
やり方には反対しますから。

■大京アステージご担当様に送付した文書
http://www.fastpic.jp/images.php?file=9309228341.jpg

24 ：名無し不動さん：2016/06/07(火) 06:52:18.01

大京アステージに委託契約してもらっているマンション名（伏字付きで）をアップしましょう。

25 ：大田区のマンション：2016/06/24(金) 12:19:24.99

■理事長による横領事件＠大京アステージ物件(2011年から3年越しの訴訟騒ぎ)
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113960222
http://www.oshimaland.co.jp/?p=slwiyts3

26 ：名無し不動さん：2016/08/30(火) 09:26:58.64 ID:HHGsgVEQo

マンションなんて儲けの道具だよ
一戸建てにしなさい

27 ：工事監理報酬の架空請求☆：2016/11/17(木) 12:12:41.60

http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433079193/

経緯は上記スレの「工事監理報酬の後出し」をご参照ください。
マンション一住民が勝手に工事監理業務を行い、総会決議で決めてもない作業監理報酬を
した原因ですが、下記の水道工事業者が過去4年前の工事で関わっていた一住民に声をかけ、
勝手に工事段取りを進めていたことが判明。
【役員の承認および総会決議無しに、無断で進めた】ことがポイントです！！

これを既成事実とし、後出しで作業監理費用の報酬を請求したもようです。
工事段取りを進めたのは、どうやら2014年11〜12月上旬から。2014年度役員にも全くそのことは
知らせなかったそうです。(工事の案件自体は2014年春くらいから発生。工事フェーズに入るまで
は2014年度役員がコンタクトをとっていた)

この件について抗議するも、水道工事業者は何一つお詫びの言葉なく、無視を決め込んでいます。

株式会社モリヤ総合設備＠横浜市の水道工事業者＠森 満雄氏
(＊大京アステージの協力会社ではない、A氏が業者選定をしたらしい)
http://www.moriya-ss.co.jp/

A氏は理事会を通さず勝手に作業監理を行い、理事会役員に報酬金23万円をその場でくれといった。
2015年3月臨時総会→通過、2015年7月臨時総会→取り消しを経て、謝礼金という形で払うことに。
謝礼金額は理事会の一任とすることが、7月の総会決議で決まりました。

謝礼金額3万円にて打診するも、
「理事会から依頼された際に有償となることは伝えてあったはず。今回の提示は承服できない」
とほざいた。しかし何かがあったのだろう、5万円の謝礼に落ち着いた。

マンション管理組合として依頼した事実は無いことを、さぞ有るかのように強請った行為を
許してはいけない。それを放置した大京アステージ東京第六支店のT石課長と前任者のT野氏。

A氏を批判するビラが何度か配布されたせいなのか、A氏はあれから鳴りを潜めてます。