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【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】

323 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 23:41:34 ID:???.net: 墨田区、延床95平米、築7年７千万
２０万で自己の節税会社に貸して会社が旅館運営
昨年８００万売上、今年予約残400万
新型肺炎、五輪後の不景気が心配
324 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 01:28:24.38 ID:???.net: お客さんは、外人比高いの？
五輪は関係ないと思うよ。それより今の肺炎のほうが本当にやばくなったら当分の間業界全体が落ち込むね。
あと発症した人がそこ使ったとかなければいいけど
325 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 16:54:29 ID:???.net: 最近は山手通りあたりの1000万円台戸建の一択でやってる

戸当り賃料が高いからうまく回ってれば最強
326 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 17:12:28 ID:???.net: 賃貸なんて建物取得以降は家賃が高くても安くても維持費は同じだから賃料高いとこでやるのが一番だよな。
取得費が異様に安い場合は他の手もあるけど。
基本家賃とれるところはキャピタルゲインもまあ後押しするし。
327 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 17:59:13 ID:???.net: >>323
墨田区の旅館数一気に増えたよね。あの辺り不人気で売りに出てる戸建多買ったから安く仕入れてインバウンドで儲けようと簡易宿所建てたんだろうけど、渋谷新宿みたいに人気ないし、銀座浅草みたいな集客力もないし、どうするんだろうと冷ややかな目で見てる。
328 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 23:47:35 ID:???.net: >>327
自分のこと棚に上げるが、あまり詳しくなさそうだなw
いまどき簡易宿所だなんてw
329 ：名無し不動さん：2020/01/30(木) 23:50:17.47 ID:???.net: >>324
日本人は３－４パーセントかな
330 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 13:26:32 ID:???.net: >>328
民泊は営業日数決まってるからあきらかにオワコンだけど、旅館や簡易宿所も変わんなくね？
立地が良ければ儲かるだろうけど、新型ウイルス騒動でキャンセル相次いでるしお先真っ暗。
331 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 18:00:18 ID:???.net: なんか、この家賃でいいと思いますか？系は近所の相場と比べろとしか
332 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 22:01:11 ID:???.net: ほんとそれに尽きる
333 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 09:35:50 ID:???.net: >>329
おお、いいじゃない。
彼らコミュニティができてるからそこでの評判落とさないように気を付けてたら全然大丈夫だと思うよ。
334 ：名無し不動さん：2020/02/01(土) 16:31:38 ID:???.net: >>325
利回り10%くらい取れる？
335 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 00:59:08.24 ID:???.net: >>325
都内城南の山手通りなら再建築不可しかない価格帯だな
城北か他県の山手通りという名前の場所か？
336 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 16:50:44 ID:lPAqrbj5.net: 今週は特に何もなかった
１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
337 ：名無し不動さん：2020/02/02(日) 20:11:19 ID:???.net: >>334
表面なら指値がうまく通れば行ける
338 ：名無し不動さん：2020/02/04(火) 20:45:41 ID:???.net: >>335
城南って将来性やキャップレートから見ても都心や城北と比べて割高で投資としては最悪に思える
339 ：名無し不動さん：2020/02/09(日) 19:38:46 ID:Mlsn3Anh.net: 今週も特に何もなかった
駐車場の決済日が繰り上がって
２７日→２０日になった
また来週
340 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 20:36:41 ID:???.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

しかし一軒家は管理が楽だな。
11年目で空室期間が1か月間のみ、築40年超えるのに修繕費の持ち出し無し。
こんなケースは稀なのか当たり前なのか？
341 ：名無し不動さん：2020/02/16(日) 20:01:05.95 ID:SqPf04wL.net: >>340
これから出てくるんでないの
うちは築５０年近いからあちこち修理しまくっている
そして入居者さんが無断・自腹であちこち改造している模様
別にいいけどね
342 ：名無し不動さん：2020/02/23(日) 17:33:10 ID:VG9bHxKu.net: 駐車場の件、決済は無事完了
あとは登記完了の知らせを待つだけなんだけど
こんなニュースが出てた

住信SBIや一部地銀でシステム障害日本IBMのデータセンターに障害か
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6352030

あぶねー
決済日を１週間繰り上げておいて大正解
SBIネット銀行から地元銀行へ土地代金を
先週振り込みしたばっかり
あやうく取引がパーになるところだった
343 ：名無し不動さん：2020/03/01(日) 20:15:06 ID:CY/PsAlt.net: 今週は何もなかった
２月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
344 ：名無し不動さん：2020/03/07(土) 15:01:31 ID:nnil557m.net: 新型コロナウィルス感染拡大してるけど、
皆さん無事ですか？
345 ：名無し不動さん：2020/03/07(土) 19:02:07 ID:???.net: マスクしてます
346 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 21:38:10 ID:SW1CkUHA.net: マスクは自分から他人へうつさないために使うものであって
他人から自分への感染は防げないって本当だろうか
あとトイレ紙ってそんなに必要か？
温水洗浄便座の普及率って案外低いのかな
347 ：名無し不動さん：2020/03/08(日) 22:49:33 ID:???.net: 久々に頭の悪そうな投稿見ました
348 ：名無し不動さん：2020/03/09(月) 10:46:59.32 ID:???.net: ストビュー見ていたら、隣の塀のツタが成長して我が家に侵略しそうになっていた…
数年おきに成長具合がわかって面白い…じゃなくて。
昨日、物件を見に行ったら隣が根っこから撤去したようだけど、
塀の奥の方は残ってる感じなので葉っぱが出る５～６月にもう一度確認しよう。
ちなみに物件の基礎まで侵略の跡が…

その時に店子に初めての挨拶でもしようかな…
349 ：名無し不動さん：2020/03/11(水) 17:00:59.65 ID:/AfNXzGU.net: 戸建て賃貸初心者です。

都内城南地区に築20年の中古戸建てを購入しました。
最寄り駅には大小含めて10軒以上の不動産屋があるのですが、選び方は何を基準したらよいでしょうか。
一般媒介とした場合、複数の不動産屋に同じ話を持っていく、という事でしょうか。

リフォームはまだこれからですが、リフォーム会社に丸投げするより、個別に業者を探してリフォームした方が安く済みますか？
壁紙張り替え、トイレ交換、ユニットバス交換（検討中）、ガスコンロ交換を考えてます。

自宅が近いので、管理は自主管理にしようと考えてます。

よろしくお願いします。
350 ：名無し不動さん：2020/03/11(水) 18:53:43 ID:???.net: どの質問も買う前に解決しておくべきだったな
351 ：名無し不動さん：2020/03/11(水) 19:19:50 ID:???.net: >>350
嘘こけ
352 ：名無し不動さん：2020/03/12(木) 18:00:48 ID:???.net: 一番最初だけ個別に安いところがいいんじゃん。
そのあとは客付だけ仲介やに任せて、あと自分だっていうならルームクリーニングやるところで仕事が早くていないなところ探したほうがいいな。
入居後に何かあってもそこに相談すれば大体の設備屋とつながってるから。

まあいいお客さんがつけば何の問題もないけど不良入居者ついたときに不動産屋頼むのはあきらめろ。
仲介だけであとこっちでやりますって言われたらとにかく客ぶっこむだけは力入れるけど、その後の対応は力の入れ具合10点満点ならせいぜい1-2くらいしかやらねえ。
1-2は30分くらいなら話は聞く・・・程度のことだ。
田舎は知らん
353 ：名無し不動さん：2020/03/12(木) 18:28:08.83 ID:EaAwQfPA.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

株が暴落、リートも暴落、でもまだ買えない？
とりあえずアパート売って現金化しておいて良かった。
大底で買えるんか。
354 ：名無し不動さん：2020/03/12(木) 19:46:30 ID:yKLocP/i.net: 348です

>>352さん、詳しくありがとうございます。
大体の設備屋と繋がっているところ、というのはルームクリーニングをやる業者、という解釈で間違いないですか？

購入した物件の近隣に知り合いが多数住んでおり、迷惑をかけたくないので入居者は厳選したいのです。万が一の場合に不動産屋に頼るには客付けだけでなく、管理も任せた方がいいという事でしょうか？
それとも専任もしくは専属専任にして媒介契約して方がいいですか？

多少時間かかってもよいので、属性の良い人に入ってもらいたいです。
355 ：名無し不動さん：2020/03/13(金) 11:27:17 ID:???.net: ぞ…属性の良い人ってなんです…？
356 ：名無し不動さん：2020/03/13(金) 11:54:57 ID:???.net: ふつうに良い人
357 ：名無し不動さん：2020/03/15(日) 19:38:40 ID:Vm9Hqo2R.net: >>353
株もREITも大底で買えるとはうらやましい
コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています
早ければ今月中にでも
今のうちに証券口座に資金を入れておくことをお勧めします
ちなみに私は明日、建設株を買うつもり
地震に弱い不動産のヘッジのつもりです
358 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 23:04:44 ID:K81O6WNe.net: >>357
証券口座にアパート売却代金を入金しました。
今はまだ静観中ですが底入れサインが出たら買っていきたいです。
359 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 22:53:13 ID:/P2NDSDx.net: >>358
私は最近証券口座からアパート建設代金を出金しました
それとNISA口座で建設株をちょこちょこ買いました
[1801]大成建設と[1883]前田道路を高値で買ってしまい、
逆に[1951]協和エクシオと[1979]大気社を安値で購入
そしてコロナ問題は、あと１か月では収まらないのではないかと
思い始めた今日この頃です
360 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 21:41:01 ID:GLhsShHm.net: 今週は特に何もなかった
３月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
361 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 13:40:03 ID:2jI7RQ95.net: 家賃払えないなら払わなくていいという世の中の流れになってますが、保証会社とか入ってますか皆さん
362 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 16:38:54 ID:CQROikTm.net: >>361
保証会社は必須だろう。
特に家賃を下げて戦う物件は、入居者がいとも簡単に滞納するから。
「今月は給料が入らなかったので家賃払いませんよ」とかコロナ関係なくあるある。
363 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 13:39:43 ID:X76H8BhK.net: ＦＰコミュニケーションズ
364 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 17:39:26 ID:/2MXd1pf.net: 不動産取得税の納付書がきた
固定資産税じゃないよ
去年４月下旬に買ったサブハウスにかかる税金
役人の仕事おそすぎわろた
しかも５４００円
たったこれだけ納付のために銀行窓口に並ばないといけないのか
コロナ感染がこわいお
365 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:55:38 ID:???.net: >>357
＞コロナ問題はあと１か月くらいで鎮静化すると見ています

超絶無能くんかｗ
366 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 01:58:54 ID:???.net: 世界中の経済が沈静化してしまった
367 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 03:27:30.57 ID:Afk7+Zsd.net: >>365
緊急事態宣言きたからやっとスタートラインだな。
368 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 05:18:05.33 ID:evKWU5pC.net: 家賃を1/3に下げた
コロナはみんなで助け合い
369 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:38:29 ID:dbyQbfPf.net: >>365はたしかに私ですけれども
相場の大底はきっちり当てましたぞ
そして宣言通りに建設株を購入しました
NISA口座で１２０万円だけですが
https://i.imgur.com/isjzTvJ.png
本当は５０００万円分くらい買いたかったのですが
あいにく今年はアパートを新築予定でして
カネが足りなかったのです・・・
370 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:15:55 ID:zjWfPmE7.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

結局、リート（レジデンス系）は買う事が出来ず残念。
ここから2年間ぐらいは不動産が下がるトレンドなんで
実物不動産をジックリ狙いますか。
もしくは2番底狙いのリート（レジデンス系）かな？
大恐慌になる可能性もあるので、その場合は疎開先で農業ができる一軒家を購入（汗）
371 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 09:04:25 ID:???.net: >>370
家賃タダにしろ
372 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 16:58:28 ID:RyBxEvw0.net: おんぼろ戸建てのほうで事件発生
温水洗浄便座が故障した模様
かるく１５年は使ってるから仕方ないか
工賃とか消費税もろもろ込みで８万円だそうです
373 ：名無し不動さん：2020/04/26(日) 21:58:39.43 ID:2rkyWw0r.net: 便座の交換工事完了
代金８万円はATMから振り込みで
３密回避
それとアパート建設代金第一弾として９００万円
これもATMから振り込んだ
374 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:22:54 ID:n7xdfLwx.net: 戸建賃貸やってきたけど、店子変わるたびの手入れがめんどくさい。だからもう売ってしまいたい。
20年分の賃貸料で売ること考えているが、妥当性は如何に？
375 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:52:35.42 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
376 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:52:45.51 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
377 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:53:04.42 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？
378 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:53:33.52 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
379 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:53:44.68 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
380 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:53:56.75 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
381 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 21:54:33.94 ID:UEK8uqlU.net: 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするのか
382 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 04:37:33 ID:???.net: >>374
そんな糞低い利回りで買うバカいるかつーのｗｗｗ
妥当性？全くない
383 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 09:43:26 ID:???.net: 表面10%は無いと話にならんだろう・・
384 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 10:58:28 ID:???.net: 一等地でもなければ、そんな修繕に手の入る戸建てはよくて5～6年の賃料分ぐらいじゃないかな
土地の価値があれば別だけど
385 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 01:59:57 ID:COcxWzLg.net: コロナ騒動以降は不動産事情はどうなるか？以下のことを考えてくれ。
都心志向は変わるか、リモートワークで地方で仕事が可能になる。
住まいは所有より賃貸、所有していると不況が来ても住むところは安心。賃貸だと不安。
今後、家賃上がるか下がるか？、政府が家賃保証するぐらいだから下がらない？
悪性インフレが始まるか、インフレヘッジに不動産は役立つ。
不況が進行して、不動産はもっと下がる。下がるとしても賃貸の需要はなくならない。
386 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 02:15:21 ID:kqAPCyXF.net: いくらテレワークが進んだとしても、プロパン・浄化槽・井戸水とかの千葉の田舎や奥多摩、秩父とかに住みたい人はまれじゃないかな。千葉の田舎は停電とかの復旧にも時間がかかる事が前回の台風で証明されたし。

あと、千葉の田舎とかは中古戸建てが600万、戸建て家賃月額6万（年間72万）で一見利回りいいよね。
経費は固定資産税年間４万で、火災地震保険年間5万、もし２年で出て行かれたら壁紙張替・補修工事費15万（1年あたり7.5万）。
つまり年間利益55.5万円。
30年貸さないと家の建て替えができる金額が貯まらないんだけど、住みつぶすか売るかしかないのかな？

都内の家賃15万の家なら、10年貸せば家が建て替えられるくらい貯まるけど。
387 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 02:24:59 ID:kqAPCyXF.net: あと、家賃年間利益55万の千葉の激安戸建てだと、外壁・屋根塗装すると3年弱分の利益もってかれる。

都内の家賃15万戸建てだと、外壁・屋根塗装は1年分の利益使うだけで住む。

結局建物にかかるお金は千葉でも都内でも同じ分、家賃が安い激安中古戸建てだと、修理やメンテが多いと利益出ないんじゃないかな？浄化槽壊れたらかなりの出費だし。
388 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 09:12:41 ID:COcxWzLg.net: 都心から離れると（方向にもよる）地価は激安。そこでテレワークをしながらゆったり住むか、
都心で管理費等の高いマンションに住む、何かあったら生活に逃げ場がない。
ところで、つぎの二つのテーマも考えてくれ？
悪性インフレが始まるので、インフレヘッジに不動産は役立つ。
不況が進行して、不動産はもっと下がる。下がるとしても賃貸の需要はなくならない。
389 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 10:45:54 ID:???.net: 不動産価格が下がると購入者の比率が上がるから賃料は下がるかな。
不動産価格の下落のほうが大きいから不況の時に買いあさるのが得だろうが。
REITがあんなにどか落ちするとは思わなかったが。
390 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 15:54:29 ID:fcTgm6wF.net: コロナやテレワークを考えると、マンション人気は落ちていくだろう
ただし、コロナ不況もあるし日本は賃金が上がらないから、
買うにしても借りるにしても家賃が高い都会の戸建ては敬遠されてくる
今までなら通勤問題があったから、なるべく会社に近い方がいいという発想だったが、
テレワークが普及すれば、遠方地で充分
同じ住宅費用で、遠方地なら、より広く、より高性能な住宅に住めるから
391 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 16:01:42 ID:???.net: コロナだけじゃないからなぁ…
天災時の修繕対策を考えるとでかい戸数にぶら下がってた方が楽なんだよな
特に歳を取ると
392 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 16:58:17.65 ID:xdEtzHGl.net: テレワークなんて、PCを使って仕事をするホワイトカラーだけだよ。
その他大勢の労働者にとっとは、無縁の業態だ。
393 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 18:03:14 ID:???.net: ホワイトカラーにしても、ごく一部だと思うよ。
394 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 14:51:02 ID:???.net: 賃貸に出来るかと思って中古見てきた
まだまだ住めそうだけど洗濯機置き場が外で断念
395 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 19:27:36 ID:GugUSLL5.net: 戸建て賃貸は、賃貸を目的に建てられることは少ない。引っ越し後の家屋など潰すには勿体ないので賃貸に
出される。大家から見れば、痛んでなければ築年数がたっていても家屋は価値のあるものである。だから居住環境の割には家賃を安くできて客が付きやすい。
少し手入れすれば使えそうな物件を見つける目があれば戸建賃貸はやっていける。アパマンに比べ経営はやさしい。
。
396 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 06:55:50 ID:zg2l1gg1.net: アフターコロナは戸建ての時代
まあうちは家賃を１／３に下げたけど・・・
トホホ
397 ：名無し不動さん：2020/05/03(日) 12:38:33 ID:EybmKiI2.net: 今週は特に何もなかった
４月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
398 ：こ：2020/05/03(日) 13:51:28 ID:NNI4Cbgx.net: 賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ。
399 ：こ：2020/05/03(日) 13:51:44 ID:NNI4Cbgx.net: 賃貸住宅サービスは犯罪者おるから気を付けろ。
400 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 20:09:14 ID:EdbXlw2S.net: 生活に居、食、住は不可欠。例えば、住は借りるか所有しなければならない。この当たり前のことを前提に、
首都圏という閉鎖域で考えてみると人口は減るどころか増えている。
ここで、買う人が少なくなるということは借りる人が増えつつあるということ。
そうするとこの地域では、大家さんは商売がし易いということ。
しかも、地価は低下し金利も低下するので、営業資産も手に入れやすい。
人の行く裏に道あり花の山。
401 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 10:49:25 ID:0/j5i4yb.net: 今週は大型連休中につきなにも無し
また来週
402 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 13:50:26 ID:tE6S4Lzi.net: 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
403 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 13:50:37 ID:tE6S4Lzi.net: 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
404 ：名無し不動さん：2020/05/10(日) 13:51:47 ID:tE6S4Lzi.net: 賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺の犯罪者か？
405 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 16:20:37 ID:/Mms7f9k.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

あと数ヶ月で個人年金の受給が始まる。
家賃収入＋個人年金のダブルで収入が増えればさらに投資していきたいと思う。
ただ今はまだその時ではないな。
406 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 02:32:09.16 ID:B5QmGIBz.net: >>405
年金を投資にぶっこむのは死亡フラグな気が、、、
407 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 09:36:57.16 ID:KB8Y7+IS.net: アパートの建設工事が始まったと連絡あったんで早速見てきた
まだ駐車場だった時のアスファルトをはがしている段階だった
一応写真撮ってきたんでアップしておく

https://i.imgur.com/Of5BMFU.jpg
東から西へ見た状況、手前の駐車場は別の人の土地です

https://i.imgur.com/T92tA4C.jpg
北東から南西をみた状況

見ての通りの田舎町だけど、
これからテレワークの普及で都会から労働者が戻って来る
田舎の不動産投資の未来は明るい
408 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 10:03:16 ID:???.net: 田舎に戻ってまでアパート住むか？？？
409 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 12:11:23 ID:???.net: 若者は地方を考えてる見たいだね。
410 ：名無し不動さん：2020/05/17(日) 20:58:56 ID:???.net: >>409
今だけだよw
411 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 10:08:19 ID:dokBCRAc.net: なぜか投資一般板に書き込めないんだが
こっちは書き込めるのか？
テスト
412 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 17:54:53.50 ID:SjazmS+m.net: 物件、安くなりますかね。
いったん自粛解除してる間に見に行きたいんですが、初心者なので健美家とかSUUMOとかしか
見てない。
413 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 22:15:17.04 ID:???.net: 楽待とかathomeとかは？？
414 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 18:44:32 ID:zqgo+kLq.net: 今週は特に何もなかった
５月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
415 ：信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ破たんです：2020/05/31(日) 21:39:30.53 ID:612SCuF+.net: 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、永和信用金庫が沢山の証拠を残した
416 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 20:29:37.28 ID:F8omhhZu.net: >>413
ありがとう。未公開物件とか魅力的なんだけど、見つける手段は一般人にはないよね。
417 ：名無し不動さん：2020/06/02(火) 23:30:29.68 ID:???.net: 上で暴れてる側からなんだけど、一般人でも地元信用金庫とかと取引があれば顧客同士でどうですかってのはあると思うけど、未公開だからこそ初心者には良し悪しが見分けつくかはちょっと心配
ポータルサイトに載ってるやつは値付けは売主の思惑で様々だけど一応普通に売りに出せる程度には普通という良さもある
418 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 16:48:01.37 ID:cVAXclYW.net: 不動産屋から連絡北
建設予定のアパート、早くも一室が予約で埋まった
募集はまだ掛けていない
基礎工事にも取り掛かってない段階
どこで情報仕入れたんだろう
419 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 19:41:10.53 ID:JMBBwCfL.net: >>418
アパートを探している人が不動産屋で聞いたと思う。
420 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 07:03:41.78 ID:h78fRKI9.net: 予約とか申し込みなんて飾りですよ。お偉いさんには分からんのですよ。
421 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 11:47:32 ID:o4WnHtuj.net: 入居時期も決まってないのに、何故決まる？
コロナや職人不足で工期は遅れ遅れになって
入居日が決まってないと、契約のしようがない。

単なる口約束だろうね。
口約束でも契約は成立するけど、貸主側が圧倒的に弱い。

戸建賃貸は厳しいでしょ、積水、大和なら一棟四世帯住めそうだけど、少し狭いかな。
422 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 09:48:36.29 ID:???.net: アフターコロナは戸建ての時代
423 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 20:07:28 ID:???.net: 実家の親が高齢で、実家引き払って自宅すぐそばの賃貸に住んでもらうとか身内絡みとか

後は、知り合いの会社社長が会社の隣の賃貸マンションに部屋借りてるってのがあった

地縛系の需要なんじゃね？
424 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 18:40:34.15 ID:Znm/JUOG.net: >>418は私なのだが、アパートとは書いてあるが
メゾネットという戸建てとアパートの中間みたいな建物です
全部で二戸、なので残りは１戸です
間取りは３LDK
田舎は家族向けじゃないと戦えない

あと、１０万円特別給付金は固定資産税に消えました
425 ：信用金庫が客から多額の金利をドロボウして倒産地獄です：2020/06/14(日) 23:32:24.13 ID:eLzrzeve.net: 信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産地獄です
426 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 20:40:08.67 ID:rIGYYCkT.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今のところコロナの影響は全くない。
2軒しかないのでわからないが。
入居者は税理士とシステム開発の人だから影響は少ないのかもしれない。
隣のビル内駐車場に突然コインランドリーが開業していた。
僅か一週間前には駐車場しかなかったのに、ビックリしたわ。
427 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 14:25:50.88 ID:ZFuNzyKf.net: 新しいブラウザで書き込んでみるテスト
428 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 14:42:53.85 ID:ZFuNzyKf.net: 建設中のアパートの写真撮ってきた
https://i.imgur.com/ZdJWqKc.jpg
工事代金の支払いはすでに済ませてある
雨だけが心配なのだが、これから一週間ほど晴天が続くのでひとまず安心
429 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 17:35:22.63 ID:TZmjTJk5.net: なんか、みすぼらしいな、大東？
今アパート建てても、相続税対策にはなるけど
儲からんで。
430 ：名無し不動さん：2020/06/21(日) 17:42:43.09 ID:QFY4X0Fg.net: 軽鉄だし、積水ハウスじゃない？
431 ：名無し不動さん：2020/06/28(日) 15:07:24.96 ID:tq8i7Xqt.net: >>430
正解です
良く分かったね
432 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 15:56:30.12 ID:???.net: おいおい。まじか
二戸のアパートいくらで建てたの？
433 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 19:37:43.55 ID:???.net: 税込4500万予想。
昨年、4室一棟で見積もり取ったら、
2LDKで一部屋当たり1500から1800万くらいだった。
高過ぎて辞めたけど。

20年前に、2LDK一室当たり税込800万で建てれたから、
単価が倍だね。
勿論、設備は豪華だけど。
434 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 19:57:27.35 ID:???.net: >>433
二戸でその値段出すなら工務店探して戸建ての新築×2棟建てる方がよっぽど良いのが建つんじゃ・・・
親父が相続対策で農地転用して戸建ての新築借家を建てようと考えてるみたいで
何か参考になるかなとこのスレきたんだけど物件の質より
表面利回りしか考えてない大家さんが多いのかなーと書き込み読んでて思ったわ
俺は性能少し上げて居心地良くして居つく物件建てる方が良いんじゃないかと思ってるけど少数派なんだろうな
435 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 20:39:11.30 ID:???.net: ここ戸建てのスレなのにな。
436 ：433：2020/06/29(月) 20:57:13.10 ID:???.net: カシータとかユニキューブで建てた人はいないの？
土地があるなら2000万ぐらいで2棟建ちそうかなーと
入れ替わる時のメンテナンスコストと外壁やら屋根の修繕費が気になるけど実態はどうなんだろ
在来工法だろうから積水やらダイワハウスみたいに
いちいち大手通して割高な修繕費とられるとかないのかなーと思ったり
437 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 05:30:05.99 ID:???.net: アフターコロナは戸建ての時代
438 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 20:23:12.28 ID:avtUV0YC.net: >>436
築19年で、思い切ってアパートリフォーム。
全て当方の指定のメーカー。

外壁・屋根含む　200万/棟
ユニットバス一式　55万/室
トイレ一式（床・クロス含む）　14万/室
キッチン換気扇　11万/室
洗面化粧台　11万/室

5年くらいしたら、キッチンの全面リフォーム。
積水ハウス不動産（積和）経由だから、割高かもしれんけどね。
439 ：433：2020/06/30(火) 20:57:27.04 ID:???.net: >>438
主語がよくわからんのだけど>>428は新築の積水のアパートでしょ？
積水のアパート経営しててトイレや外壁を勝手に直せたよって話なのかもしれんが
うちアパートは一切興味ないんだよね
親父の田んぼもサブリースのアパート建てませんかって営業が山盛りきたけど全部お断りしてる
440 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 23:33:42.28 ID:???.net: >>434

賃料を支払いしてくれる入居者の事、あんまり考えてない投資家wが世の中の9割くらいじゃないかな？
昨今の風潮はキャッシュフローwとか、利回り重視wばかり
それを逆手にとって投資家をはめる悪徳不動産屋とのせめぎ合い
うちは接道の関係で再建築不可の戸建を競売で落札して、賃貸なのにそこまでリフォームする？ってくらい過剰に手入れしてから貸し出したけど、今年で6年入居継続していただいてます
441 ：433：2020/07/01(水) 01:35:29.14 ID:???.net: >>440
レスありがとう
このスレの人は基本中古買ってリフォームして誰かに貸して
かけた金額に対して利回り○%だから良い悪いって言ってるだけだよね
土地持ちで何建てようか考えてる人はどこのスレにいけばいいんだw
ちなみに借家は既にじいさんの代に建てたのが何件かあるんだけど
軒並み古いし家賃5万で２年で出ていかれて100万かけてリフォームして
また誰か入れてみたいな地獄みたいなループしてるのに
(税理士にも完全に赤字だからやめた方がいいみたいな指摘をされてる)
抜本的な改善策うたないままなぁなぁでやってるし滞納してる人もいるみたいで
「安い客だけ」相手にするような借家は同じ悩み引き継ぐだけだし俺は嫌なんだよね
442 ：433：2020/07/01(水) 01:52:49.18 ID:???.net: 仮に900万で建てて7万で貸して10年で回収できたとなっても
安い分冬寒い夏暑い雑な作り方の家にしかならないし周りの中古戸建てより
年数の差しかなくて差別化全然できないよなーと
だったら今時の建て方の快適な家建てれるところに頼んで
仮に1500万かけて9万で貸して14年で回収みたいな方が客は快適な生活だし
14年後の世界でも充分家賃落とさず戦えるんじゃないかなーって
その辺の話がわかる人ってここにはいないよなぁ
「高い家賃の人はすぐ家買うし客の数がそもそも少ないから机上の話だ」
とか父親は言うんだが事情で買えない人もいるはずだし「客の存在を見てないだけ」じゃないのかなーと
443 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 18:09:00.50 ID:NY5p6JRh.net: ウチは土地値で中古を買って300万円でリフォームして貸し出した。
1人目は6年入居、退室後に20万円弱（居間にエアコン設置も含む）でリフォームして
2人目が入居して6年経過している。
家賃は月15万なので2200万円以上（更新料含む）を稼ぎ建物にかかったコストは320万円程度。
2軒目は再建築不可物件を購入し月13万で貸しているが隣接した家が新築を建てたるためセットバック。
これで再建築不可から建築確認がとれる土地になり価値が上昇。
自分は価格の高い大手の建物は遠慮しときます。
新築やるんでも地元の建築業者（財務が良い事）になりそうです。
444 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 19:29:11 ID:???.net: 高めの賃料は場所が良いのが前程だね
445 ：433：2020/07/01(水) 21:29:15 ID:???.net: 15万とれるとか良いとこでやってるんだなぁ
ざーっとスーモで見た印象だけど俺の地域は戸建て借家だと8～10万ちょいぐらいだわ
シャーメゾンや大手のアパートだと10～12万ぐらいの物件もあったけど
アパートより借家の方が騒音気にしなくていいし駐車場とれるしメリットあるはずなのに
はじめから「借家」として建ててる建物の設備面が大手のアパートには勝ててないのが原因なのかなーと
地道にやるなら金かけないのが正解とは思うけど安い建て方だと
結局後々のコストがかかるから長い目で見たらあんまり変わらないんじゃないかなーと
446 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 00:35:12.99 ID:LCA8m2oC.net: 12年前に土地値で購入した中古は持ち主が2年前にユニットバス交換しており
シロアリ被害や雨漏りもなく良く手入れされ大事に使われていました。
普通だとこのようなケースは建物価値も考慮されるのですが、
わずかな増築により違反建築状態でした。
違反建築の場合は建物価格は考慮されないのが普通です。
そのため程度の良い一軒家を土地値で購入できました。
築50年近く、もう12年たちますが修繕は無いですね。（一度雹が降ってベランダの屋根修理を保険でおこなう）
屋根は陶器瓦、壁はサイデイングです。
447 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 14:59:00.06 ID:Iv7HLRDI.net: >>428と>>431は私なのだが
建設費用は税込みで３９００万円てところです
アスファルトの撤去費用も込みです
（元は駐車場だったので）

それから６月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
448 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 15:34:56.14 ID:???.net: アフターコロナは戸建が有利
449 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 16:42:05.41 ID:???.net: 最近、戸建てのプレーヤー増えてね？
ちょっと良いなと思ったのはすぐ無くなるわ。
以前はもうちょっと残ってた感じがする。
450 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 16:44:19.22 ID:???.net: >>432
なぜ戸建てを２戸にしなかったかも謎だよな。
451 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 17:43:09.05 ID:???.net: とっておきの情報だから言いたくないけど、ちょっと言うと、
かなりの地方の田舎でも、そこそこ住める戸建ては、そこそこの家賃でも普通に借り手が出てくる
（ボロすぎて夏は暑すぎ冬は寒すぎはダメだけど）
利回り的には東京と変わらない←ここ重要
452 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 20:13:15.20 ID:???.net: うちの近所は表面で5%だったな。
453 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 20:15:29.37 ID:???.net: >>451
＞利回り的には東京と変わらない←ここ重要
ダメじゃん

東京より土地の資産価値が無いんだから、
利回りは高くないと割に合わない。
ド田舎なら表面利回り100%の物件とかあるし。
454 ：433：2020/07/06(月) 09:26:29.63 ID:???.net: >>451
サンキュー
でもここの人は中古狙いだろうし質の良い物件が出てくるかはタイミングだよなー
土地に建物価格がのって2000万越えてくると利回り考えたら手が出ないだろうし
455 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 13:20:02.62 ID:fjNcMNsd.net: >>450
お答えします
理由は、すでに積水ハウスでメゾネットを建てていたからです
今回のでメゾネットは２棟目です
あと、パナホームの古い戸建ても積和不動産で管理してもらっています
もし別の工務店で戸建てを２戸建てると、別の不動産屋に管理してもらうので
不動産屋が２社に分かれてややこしくなると考えたからです
積水ハウスから「戸建てを２戸建てませんか？」と提案がありましたが
この会社の戸建てを２戸も作るのは予算面で無理でした
本業は株式投資ですので、不動産なんぞで時間と手間を取られたくなかったからです
456 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 20:18:16 ID:???.net: >>455
1件目建ててから何年目ですか？
個人だと大きい投資で赤字出しても繰り越し３年までだから４年前に建てたぐらい？
不動産なんぞで時間とられたくないって理由で500万割高でもいいやってなかなかの感覚だね
工務店なら500万安くてもちゃんとしたのが建つし修繕費も安いから
ランニングコストで考えたらスタートの500万どころで済まないよ
457 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 23:00:57 ID:???.net: >>455
30年の試算表みたいなのが出てるはずだけど
何年目でいくらぐらい屋根と外壁のメンテナンスコスト入れてあるの？
大手の戸建てって「30年保証」とかうたってるけど
10年毎の点検と必要箇所の修理をやることが条件になってたりするし
無償修理が適用されることってないみたいだからな
ちなみに3900万で何坪ずつの家なんだ？
賃貸戸建てって25坪前後が一般的だし足して50坪なら坪単価78万の計算になるね
性能がどの程度かわからんけど工務店なら坪70出せば高断熱高気密高耐震の家建つよ
今自分が住む家の新築打ち合わせ中だけどコスパ考える人ほど工務店にするべきって断言できるわ
458 ：名無し不動さん：2020/07/13(月) 18:46:04.58 ID:zQr/koH9.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

アフターコロナではマンション、アパートよりも戸建てが有利。
正直、エレベーターは密な状態では使えないので
とても不便になっているはずです。
これからは戸建ての時代ですよね。
459 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 11:59:22.02 ID:pgOn6IkC.net: アフターコロナは戸建ての時代
460 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 16:48:50.98 ID:???.net: 戸建、保証会社通った人、2ヶ月目から不払い(1ヶ月目は契約時払い)
1ヶ月の間に廃品を家に詰めまくって夜逃げ
もはやこれは廃品回収ビジネスやで
461 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 18:47:03.61 ID:???.net: >>460は本当に悪質で、初心者だけでなく、上級者も引っかかりやすいので注意してください。
法人で借りて倒産させるパターンも知ってます。

保証会社は原状回復対象外です。
接道が良くてトラックが入れるボロ戸建は要注意だと思います。
パソコン、テレビ、冷蔵庫詰め込まれると小さい家でも100万~200万行ってしまいます。
462 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 17:05:14.92 ID:IpyIFAzU.net: >>456
１棟目はたしか２０１６年ごろに建てました

>>457
１戸当たりの広さは１階２階合計で８７平米です
全体で１７５平米くらい
これとは別に、庭が付きます
屋根、外壁の修理代はよく分かりません
463 ：名無し不動さん：2020/07/19(日) 17:08:08 ID:IpyIFAzU.net: 不動産会社が入居者の募集を始めました
家賃は月８万円です
https://i.imgur.com/THZG0Td.jpg
１０１号室の人は決まっているので１０２号室だけの募集です
464 ：433：2020/07/19(日) 20:37:27.15 ID:???.net: >>462
26坪ぐらいですね。総額と面積で単純計算すると坪73万で建ててることになるかな
大手の戸建てだと坪80万～だから「安く」は見えるけどC値やUA値の説明はありましたか？
2棟16万で3900万だと20年でとんとんですね
利回り4～5%ぐらいかぁ
465 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 06:35:47.36 ID:???.net: 戸建ては10年ごとに大きな修繕が必要
シロアリは５年後ごと
466 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 10:18:14.22 ID:???.net: 戸建はリスクしかないと思う…
467 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 10:36:02.98 ID:???.net: >>465
20年住んでるけど、何もやってない。
468 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 12:16:42 ID:???.net: >>465
いつ建てた戸建ての話だよw
今は外壁20年屋根はガルバリウムなら25年はもつよ
今個人の新築相談中だけど白蟻は5年に1回5000円で
工務店が白蟻忌避剤散布してくれるって見積りになってる
469 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 06:49:24.63 ID:???.net: おいおい
もつという話とメンテしないという話は別ぞ
いい状態で長持ちさせようと思ったら５年に１回のメンテ・補修が必要
結局その方が安くつくし劣化しない
470 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 11:01:56.39 ID:???.net: もつということとながもちすることは同じだろ
471 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 15:40:55.32 ID:BmOmigk6.net: 戸建の場合は、どのくらいメンテするかで劣化が大きく変わるからね
20年でボロボロになるか、いい状態を保てるかはオーナー次第
472 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 19:33:02.02 ID:???.net: >>471
20年でボロボロなんてならないよ
473 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 17:06:41.11 ID:AoxdMtUd.net: >>464
>C値やUA値の説明
聞いたことないです。
474 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 17:11:06.24 ID:AoxdMtUd.net: 不動産会社から連絡がありました
>>463の部屋ですが、予約が入ったそうです

それではまた来週
475 ：日本最大の危険は信用金庫から金を借りる事です：2020/07/28(火) 08:53:46.96 ID:bLEbiVsG.net: 信用金庫は客を騙して猛烈に金利をドロボウして零細企業を倒産させます
476 ：433：2020/07/29(水) 11:22:19.65 ID:???.net: >>473
自分で住む家じゃないからこういう感覚なんだろうなー
賃貸住宅で大家からぼったくりたいから住宅の性能基準ってできないんだろうね
477 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 06:36:41 ID:???.net: >>472
20年でボロボロにはならんけど、小さいヒビとか、プロが見るとかなり傷んでいる
木造住宅は、かなり揺れるからね
だから考え方次第
・暴飲暴食→腎臓機能の低下→まだまだ自覚症状無し→死ぬまで人工透析
・暴飲暴食→腎臓機能の低下→このままだとヤバい→食生活の改善（＝メンテナンス）
478 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 16:16:21.51 ID:z3fzTfYq.net: 今週は特に何もありませんでした
７月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
479 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 14:44:52.82 ID:lauGeQLB.net: 今日は株式市場はお休みで暇なので
建設中メゾネットの写真を撮ってきました

https://i.imgur.com/vJ5gj1b.jpg

https://i.imgur.com/lRV7d3A.jpg

あと１か月くらいで完成、入居開始は１０月１日です
480 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 18:01:03.70 ID:???.net: カシータで建てた方いらっしゃいますか？
普通に戸建て建てて住むよりも
カシータに自分が住んで貸せるようにしといた方が
いいなぁと思って検討してます
481 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 09:19:18.79 ID:8KMknsxI.net: このスレにはいないと思う
カシータの実物見に行っていろいろ考える方がいいかも
482 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 14:43:12.33 ID:???.net: 建築費用にもよるけど、地方中核都市では
建築費の高騰で賃貸はもう儲からないね。

昔は、一棟4室中３部屋で儲けがあったけど、
今建てたら、満室でもトントンみたい。
483 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 07:53:57 ID:???.net: 自分で建てると分かるけど、木造は10年過ぎたあたりから
劣化が加速するから、メンテが重要
484 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 19:46:18.99 ID:FWXpkT3T.net: なぜ木造？
今の時代、鉄筋コンクリートが常識と思うが。
485 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 21:04:09.22 ID:???.net: ここは戸建スレ
486 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 18:29:52.28 ID:TCTQ3geE.net: 戸建だって鉄筋だろう。
487 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 20:15:11.71 ID:lYZJ9KpE.net: ？
488 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 19:52:25.50 ID:gsfxECVE.net: 鉄筋の戸建てなんてねぇよw
489 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 23:43:35.55 ID:???.net: コロナで家賃もらえてないよ
安いアパートにでも早く引っ越せよ
くそ野郎
490 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 16:53:13.67 ID:???.net: 保証会社!
491 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 17:38:11.03 ID:vCPt442U.net: 築２年の4戸と駐車場8台、200坪の物件あり。
3LDK75平米、家賃7万で年間336万。今は満室。
土地値は坪4万円の地域。

賃貸用の戸建てメーカーで作っていて、
本体価格税抜き700万円/戸の安普請で
あることまでは調べた。

相手の希望価格は5500万円だけど、
3500万で指値しようかと考えている。
どう思いますか？
492 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 18:06:55.81 ID:vCPt442U.net: >>323
その後、どうなった？
493 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 18:12:03.13 ID:MprbbZ9x.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

コロナでも不動産・株とも下がりません。
預金は死金状態だけどまだ待ちます。
494 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 18:19:15.54 ID:???.net: >>491
5500っていうことは、相手も強気だな
495 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 18:30:17.45 ID:vCPt442U.net: >>494
たぶん、築浅を見込んで、5000で売りたいのだと思う。
496 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 19:50:59.76 ID:zK1TfUN7.net: 今週も特に何もなかった
てゆうか、盆休み中
そして暑すぎ
また来週
497 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 20:07:24.32 ID:???.net: https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13166609458?ccode=ofv&pos=2
資産いくらですか？て
内容まで聞いてくる
とってもいい会社だと思うよ
498 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 22:05:17.71 ID:ivZiirdz.net: >>495
満室利回りから見ると
極めて妥当では？
499 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 22:06:00.50 ID:ivZiirdz.net: 利回りで妥当なら
売れ残るまでは
値下げしない
500 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 01:10:36.28 ID:kZ6QHGby.net: >>499
築浅２年だから、相続とかの売りたい事情だと思う。
501 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 06:05:55.49 ID:kZ6QHGby.net: >323
7000万円、焦げ付いたかな？
502 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 07:18:04.71 ID:kZ6QHGby.net: >>498
5000だと表面利回り6.6%
15年回収が妥当？
家の本来価値は700万円x4=2800万円しかないのに。
503 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 10:31:23.55 ID:???.net: うちは田舎で貸しているけど、コロナで家賃０円にしたよ
固定資産税すら回収できない
トホホ
504 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 11:33:42 ID:e+WEJas+.net: >>503
その分、補助金100万円貰ったというヲチだろ
505 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 11:49:33.90 ID:y9kZuTq3.net: 不動産所得な個人大家は100万もらえないよ
506 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 19:08:07.86 ID:/lLa0gqu.net: >>500
なるほど
507 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 19:09:49.29 ID:/lLa0gqu.net: >>502
6.6%で当初はいいんじゃないかな
どうせ値引きが来るからね
8%程度で売りたいのかなと
508 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 01:15:19.94 ID:/WjDn1he.net: >>506
どうも、糞土地に４軒戸建てを建て、
新築高め家賃で満室を演出して、
利回りを高く見せて、売り逃げする手みたい。

5000万円で中古４軒買うなら、もっといい土地を1500万円で買って、新築４軒を3000で建てた方がいい。
509 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 08:13:21.72 ID:???.net: 新築４棟３０００万て具体的にどこで建てるの？
ユニキューブでも１棟１０００万だが
510 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 08:44:12.04 ID:e8g50rID.net: >>508
まあそうですよね
511 ：名無し不動さん：2020/08/19(水) 12:03:46.13 ID:DJodwMJj.net: >>509
はなまるハウス
512 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 17:27:15.18 ID:10y9X2hm.net: 今週は火災保険の加入手続きをしました
地震保険にも入りました
合計で２３万円ちょっとです
業界２位の保険会社なので万が一にも倒産はしないと思うのですが
人生にはまさか（東南海とか南海トラフとか）がつきものなので心配です
それではまた来週
513 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 12:28:09.57 ID:ir44aWxA.net: >>508
家賃相場の6万のところ、7.8万円で貸している。
これ、利回り演出のケースだろうか。

相場家賃で再計算したら年間288万円。
514 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 12:38:19.83 ID:???.net: 将来はそうなるだろうな。今は新築家賃だから
515 ：名無し不動さん：2020/08/30(日) 17:16:18.66 ID:OR1pLbxo.net: 今週は特に何もなかった
８月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
516 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 03:07:13.06 ID:fBW+gjeD.net: >>513
調べると、浄化槽だった。
初期の浄化槽コスト150万円x4=600万円が
かかっている。
田舎なので土地は安いから、
非下水道地域の土地500万円＋浄化槽600万円、計1100万円を買うよりも、
下水道地域の土地1000万円を買った方が、安い上に、入居率もアップする。
517 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 06:32:53 ID:???.net: 秋に築21年の戸建てを借りる予定ですが、断熱と気密が心配
冬に寒かったらどうしよー
心配
518 ：全国の零細企業は信用金庫から金を借りましょう：2020/08/31(月) 09:44:27.80 ID:jBCnM2UA.net: 信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい
519 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 17:39:42.21 ID:85/Q4cI+.net: 台風１０号接近中
九州に物件持ってる人は大変だね
こちらは瀬戸内、今は雨は降っていないけど
問題は、戸建て賃貸物件が暴風雨に耐えられるかどうか
築５０年だからなあ
520 ：あぼーん：あぼーん: あぼーん
521 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 13:57:05.44 ID:qraTOiNn.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

隣にできたコインランドリーが活況だ。
徒歩２分のところにできたスーパーも活気がある。
確実にファミリーには住みやすくなってきている。
522 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 15:17:25.06 ID:UC7vs556.net: 今日はサブハウス用に借りている駐車場の賃料を支払ってきました。
月額４千円を６か月分まとめて先払いです。
滅多に利用しない上に、近隣の相場は月２千円かせいぜい３千円まで。
でも仕方がない。
都会に住んでいる人はもっと支払っていると思って、自分を納得させることにします。
いや、そもそも都会は電車で移動か。
523 ：削ジェンヌ ★：2020/09/14(月) 11:50:54.39 ID:???: >>520の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。

http://macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1412344067/134-n
524 ：名無し不動さん：2020/09/15(火) 04:46:57.75 ID:???.net: 木造戸建はシロアリが怖いよ
10年過ぎたら五年に一回は点検が必要
シロアリは生活習慣病と同じで発見が難しくて放置しているとどんどん悪化する
あとボロボロになる前に塗装も必要
雨漏り防止になる
525 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 17:45:14.26 ID:4LgHZpR0.net: １８日金曜日は新築アパートの竣工検査の日でした
同時に、市役所の人もやってきて固定資産税の算定調査もしました
そして問題が発覚
駐車場のアスファルト工事が間に合っていなかったのです
引き渡し日までには完成させるとのことでしたが、本当かなあ
526 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 01:47:22.63 ID:???.net: >>525
設計図と火災保険証うｐよろしく
妄想だろ笑
527 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 01:49:48.59 ID:???.net: >>525
日付入れてな
司法書士の領収書もうｐな笑
528 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 01:57:41.64 ID:???.net: >>526
>>527

そんなのどうだっていいんじゃね。
水を刺すだけの害虫だよ
529 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 10:27:12.66 ID:???.net: >>528
妄想に耽ってないで現実に向き合えドアホ
530 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 14:32:27.10 ID:???.net: >>529
向き合うのはお前の人生だろw
みんな手堅くやってるんだぜ
531 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:18:45.95 ID:hVWkjbtv.net: 先輩大家から、今から賃貸は止めとけと言われた。
現状回復費用が大家持ち、家賃滞納も増えた、いったん空き家になったら次がなかなか決まらない、等々
532 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 21:09:58.30 ID:???.net: 確かに、募集物件増えてると思う。
533 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 22:43:26.70 ID:vRIbIi5K.net: 戸建ては人気
534 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 15:36:30.62 ID:Y0cNAbP+.net: 昔の戸建て長屋2DKみたいなのは流行らんし。
535 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 12:14:50.91 ID:???.net: 戸建て儲かるのか
50万の物件が出たから見に行くかな。築62年でお買い得だ。
536 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 13:52:45.46 ID:???.net: 市街地だとパフォーマンスが悪い。郊外だと借り手がいない。
うまいとこ見つければ、美味しいかな。
537 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 18:52:43.97 ID:iW6ho3X0.net: 引き渡し手続き無事完了！
厳密にはすべて完了ではないけど、一応完了
そして>>526と>>527がいいこと言ってくれた
司法書士の先生からもらった領収書に日付入れる作業忘れてたわ
なんでも日付だけは自分で記入してくださいだとか
アップするのは今日は無理だけど、そのうちやります
そういや火災保険証はまだ受け取ってないな
あと不動産の世界て印鑑押しすぎだろ、２０回くらいは押したぞ
証券の世界はクリック一発ですべて終わるんだけどね
538 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 19:07:39.94 ID:iW6ho3X0.net: >>537は私なんだけど
とりあえず司法書士さんからもらった領収書をアップする
https://i.imgur.com/5FnvZwc.jpg
図面は大量にありすぎてどれをアップしていいか分からんのでパス
火災保険証はまだ手元に来ていない
539 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 20:19:31.64 ID:???.net: >>538
住所出てる
540 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 20:26:10.39 ID:???.net: 四国なんだね。
541 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 04:45:15.83 ID:???.net: 築22年の戸建を借りる予定だけど真冬に寒かったらどうしよう
ガクブル
542 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 05:28:56.75 ID:???.net: 断熱材使ってるか確認したらいい。
543 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 11:15:36.13 ID:???.net: 香川県坂出市…賃貸空室率30%超え
未知の世界だわ
544 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 16:41:09.59 ID:FSSZ6684.net: 今週は特に何もなかった
９月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
545 ：名無し不動さん：2020/10/04(日) 17:30:15.50 ID:???.net: 浄化槽のある戸建ては、夜中にブロアーの音がうるさいの？
せっかく田舎の静かな戸建てに住めたと思ったけど、想定外の落とし穴が
546 ：名無し不動さん：2020/10/05(月) 10:33:20.22 ID:???.net: まずは点検
浄化槽ブロアの配管が外れてないか
設置場所が悪く金属ケースや外壁等に干渉し異音を発していないか？

あとは、近所の浄化槽巡りwして音聴き比べてみたら？
547 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 18:28:04.49 ID:Oc/Jsc0y.net: また建てることになった
今度は一戸建て住宅
土地はすでに買ってあります
548 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 22:44:52.74 ID:qeFAlKva.net: すばらしいですね
549 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 11:55:37.26 ID:mynqv3Zk.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

来月から個人年金の受給が始まるが提出する書類が結構めんどくさい。
利回り5.5％ある終身年金（毎年5％増えるタイプ）なので有難いです。
550 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:52:08.89 ID:???.net: ここは個人の日記スレなの？
551 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 17:13:58.73 ID:???.net: >>550
どうぞお書き込みください
552 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 17:56:22.70 ID:Zjg69C4M.net: ＦＰコミュニケーションズ
553 ：名無し不動さん：2020/10/18(日) 18:16:08.14 ID:fs+Xv5Pv.net: 地盤調査した結果、軟弱地盤と判定されたんで
柱状改良とかいう工事をすることになった
税込６５万円
しかも
２１日と２２日に工事する予定なんだけど
天気予報は雨なんだよな
延期かな
今年度中に完成させたいんだが
554 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 20:02:26.95 ID:???.net: 戸建てを借りてて、戸建ての設備が自然に壊れたら大家は直してくれるの？
555 ：名無し不動さん：2020/10/19(月) 23:48:56.40 ID:???.net: ググレカス
556 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 17:26:13.23 ID:OOYMFFSR.net: 柱状改良工事、水曜の一日で無事完了しました
二日かかると聞いてたけど、早めに終わったとのこと
ちなみに次の木曜日は大雨、その次の金曜日も雨だったので
運が良かったんだと思います
557 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 17:31:01.67 ID:OOYMFFSR.net: >>554
普通直してもらえるでしょ
私の場合は、台風直撃の時に二階窓ガラスと一階の天井を修理してあげました
２０１８年のときだったか
今年は温水洗浄便座が故障したので、新品に交換してあげました
そういやお隣りとのブロック塀を作り直したこともあったかな
費用は全部オーナー負担です
558 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 20:03:32.98 ID:???.net: 契約書に盛り込んであることいちいち聞くなっての
559 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 17:10:21.41 ID:???.net: 借りるヤツってハザードマップとか全然見てないよね
俺の戸建は崖なんだけど（笑）
それで買い叩いてるんだけど
必ず地震で倒壊するわけでもないけどな
560 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 21:16:38.60 ID:UtwD89Jv.net: >>559
買うでなく借りるなら安さと部屋の質をハザードマップより優先するわ。
561 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 07:26:33.34 ID:???.net: >>559
素朴な質問ですが、自分の戸建てを買い叩くってどう言うこと？
562 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 16:06:10.00 ID:???.net: 貸家に出すための戸建の仕入れをハザードを理由に指値してるって言いたいのでは？
借りて住むならハザード妥協してもいいけど、人に住まわすにしても自己所有物件を崖地に持ちたいとは思わないけどな…何かあった時土台から修繕するのは大家だし
563 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 16:07:02.61 ID:???.net: 売る時も売りにくいだろうし
564 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 17:30:02.77 ID:MgA0nM8T.net: 今週は特に何もなかった
１０月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
565 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 11:13:29.70 ID:???.net: 崖崩れ起きて地形変わったら土地の持ち分ってどうなるんだろ？
566 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 11:23:36.79 ID:???.net: 上からみた水平投影面積で定義でしょ。削ろうが土が降ってこようが変わらん。
567 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 12:01:16.95 ID:2BhsCDQw.net: だな
568 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 14:01:22.74 ID:???.net: 川が蛇行して、川底になることもあるしな
569 ：名無し不動さん：2020/11/03(火) 21:25:15.60 ID:X6z1yUrP.net: 東京郊外戸建てに回帰、加えて東京脱出加速とか、ほんまかいな。
570 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 17:07:58.77 ID:Xf3xjgKD.net: 不動産取得税の納付書が届きました
（固定資産税のことではない）
今年２月頃に買った駐車場の件で、９万円ほど払えとのこと
まったく納得がいきません
上にメゾネットを建てたので、取得税はゼロか、
あっても僅かしか掛からないと営業さんから言われています
週が明けたら県税事務所に怒りの電話をかけるつもりです
571 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 20:42:30.84 ID:???.net: そもそも取得税の軽減申請をした？
建物は
1戸あたりの床面積が40㎡以上240㎡以下の新築アパートか？
条件を満たすなら1戸あたり1,200万円
例えば、4戸あるなら4,800万の控除が受けられる

土地は
不動産取得税＝（固定資産税標準額×1／2×3％）－控除額（下記AかBを比較して多い方）

控除額
A＝45,000円
B＝｛（土地1㎡あたりの固定資産税評価額×1／2）×（課税される床面積×2（200㎡限度））｝×3％

ってことで土地分の不動産取得税？
572 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 22:24:23.46 ID:???.net: 取得税は自分から申請しないと軽減免除にはならないような。
573 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 08:33:21.56 ID:???.net: 戸建も10年過ぎてくると、設備やら何やらで
不具合や故障が出てくるけど
大家さんが直してくれるの？
エアコン10万、給湯設備30万とか
574 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 09:25:08.90 ID:???.net: 契約書も読まないで、賃貸契約したのかね。
575 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 10:56:21.93 ID:???.net: 馬鹿だから契約書が読めないんだろ
576 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 20:59:18.22 ID:gf2J1e7g.net: >>573
家電製品の寿命は10年と言われてるからな。
最新型に交換してやると電気代も下がって、入居者から喜ばれるよ。
ただしフィルターの掃除は2週間毎にキッチリやってもらうように、
管理会社経由で伝えてもらうこと。
https://faq01.mitsubishielectric.co.jp/faq/show/715?back=front%2Fcategory%3Ashow&category_id=303&page=1&site_domain=default&sort=sort_access&sort_order=desc
、
577 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 22:23:49.02 ID:c9OsddGl.net: 松田展崇犯罪者でくぐってみ
578 ：名無し不動さん：2020/11/15(日) 14:31:47.20 ID:ipMzUz9D.net: >>570は私なのですが
県税事務所に電話したところ
納税額９万円が２万円に下がりました
週が明けたら郵便局で納付してきます

なんでも、共同住宅（アパート）を建てたと申告しているのに
向こうの手違いで戸建て住宅を一軒建てたものとして
計算してしまったとか
税金の算出がいかに杜撰であるか良く分かりました
579 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 11:33:37.03 ID:3iUmuAb/E: 今戸建て人気で都内は価格上がってるとか。
今買うのはバカかな。
と言ってアフターコロナに下がるとも思えない。
不動産評論家の意見もまちまち。
580 ：名無し不動さん：2020/11/22(日) 16:37:10.08 ID:Ikzh/xzz.net: 報道で皆さん知っていると思いますが
先日、香川県坂出市立川津小学校の
児童たちが修学旅行中に沈没事故にあいました

私は坂出市民なので川津小学校のことも
まあまあ知っているわけですが、
あんな超ど田舎地区の小学校にいち学年５２人も
いたと聞いてとても驚きました
川津地区は昔は田んぼしかなかったのですが
最近は開発が進んでいるみたいで、人口も増えてきたのかな

とにかく全員無事で良かったと思います
581 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 15:04:07.51 ID:???.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

仮想通貨のXRP（リップル）が3倍になりましたがまだ持続。
株も少々買い始めました。
肝心の不動産はまだ買うことが出来ません。
582 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 16:07:33.84 ID:aDiqKHpA.net: 今週は特に何もなかった
１１月分の家賃１９万円の入金を確認
また来週
583 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 13:01:49.52 ID:ZVRfFbPG.net: 建設中の戸建て住宅をカメラで撮ってきたんだけど
普段使っているアップローダーが使えなくなってた
https://imgur.com/
584 ：名無し不動さん：2020/12/13(日) 17:01:20.70 ID:XOqhQDHi.net: 今週は、戸建て住宅代金の中間金として８００万円を支払いました
領収証を受け取るまでがハラハラドキドキでしたが、無事完了
次の支払いは完成時、１０００万円なのですが、まだ数か月先の話です
証券口座に置いてありますが、最近は銀行口座だけでなく
証券口座からもいつの間にか資金が勝手に引き出されているケースがあるので
最後まで気が抜けません
585 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 19:20:31.68 ID:FjIZStTk.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね

不動産はコロナでも下がる気配なし、チャンスがありません。
586 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 15:26:48.48 ID:fe9qKGAo.net: 建築中の戸建て住宅で問題発生
周囲の建物のせいで受信環境が悪く、テレビが映らないそうです
ブースターで何とかなればいいけど、それでも無理なら
ケーブルテレビを契約するしかないとか
さあ困った
ブースターの試験結果が出るのは年明け頃とか
上手くいくことを祈るのみ
587 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 13:02:38.74 ID:tDyrbaJf.net: 今週は特に何もなかった
１２月分の家賃３２万円の入金を確認
良いお年を
588 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 15:11:50.74 ID:8VA0I6Wr.net: あけおめ
ことよろ
また来週
589 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 18:19:28.35 ID:???.net: おう、また来年会おうぜ
590 ：名無し不動さん：2021/01/10(日) 13:31:38.30 ID:jZltlC+p.net: あんまりスレと関係ないけど、北陸のほうは雪がすごいらしいね
羨ましい
私も一回くらいは雪かきに挑戦してみたいです
最後に雪が積もったのは何年前だったかな
香川県は今日も晴れています
591 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 03:38:47.25 ID:xoxOGfSs.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今年も宜しくお願いします。
592 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 22:16:35.14 ID:RHrATyOb.net: ぶっちゃけ不動産投資のローンが終わって2年で500万ほど貯まったけど、2件目がナゼか買えない。
月の家賃が47万ほど入る貸しビルに担保価値が無いと銀行に言われたのがショックだし、競売物件は資金が少な過ぎて落とせない。
593 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 16:21:10.28 ID:nBRUwYSm.net: 昨日、建設会社のほうから連絡がきた
建築中の戸建て住宅では、テレビの電波が弱すぎて
ブースターを設置してもテレビが映らないとのこと
大悲報である
ケーブルテレビに加入するしかない
594 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 19:06:31.47 ID:???.net: >>593
念のためNHKに確認してみたら。
弱いとか強いの問題じゃなくて、遮蔽している高層建築物があるかどうかの問題なんだけどね。
それが面倒なら、挨拶がてら、近所に聞き込みするとか。
595 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 09:08:29.77 ID:???.net: >>592
47万円収入があって担保価値ゼロが理解できない。
596 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 16:54:22.51 ID:nvL2kDYt.net: >>594
実は近所に学校がりまして、そこの建物のせいで電波が届かない
って工務店さんが言っていました
597 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 16:55:35.48 ID:nvL2kDYt.net: >>596と>>593は私であります
598 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 19:53:01.40 ID:???.net: >>595
耐用年数超えを全部担保価値ゼロとみなす馬鹿銀行が悪い
599 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 15:00:21.88 ID:NoBGnET4.net: 今週は特に何もなかった
１月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週
600 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 15:27:11.24 ID:???.net: >>598
建物代はしょうがないが、土地代を担保にみてもらえないのか？
601 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 23:45:23.70 ID:WVp1wUZu.net: 今日も競売物件を見に回ったけど、買いたいのがない、また来週か～
602 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 16:29:04.85 ID:b4pHRXQP.net: 今週は事態が大きく進展しました
>>189辺りから書いている訳アリ超格安物件に隣接する
駐車場（およそ５４坪）の持ち主の居場所が判明して、
その駐車場を売ってもらえることになりました。
相場は坪１０万円なのですが、坪１２万５千円で決着です
これで訳アリ超格安物件の問題点（車が入らない）が解決して
不動産価値が数倍に上昇します
いやあ、人生って何が起きるか分からんですね
603 ：名無し不動さん：2021/02/08(月) 09:49:56.76 ID:???.net: >>602 おめ！裏山です
604 ：名無し不動さん：2021/02/08(月) 12:28:47.19 ID:gEKtmzVv.net: >>602
よかったですね
おめでとうございます
605 ：名無し不動さん：2021/02/11(木) 00:34:38.68 ID:Cmb2PlvP.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

不動産は全く増やせず、株等ばかり買っている。
買い場は金利が上昇してこないと難しいかな。
財務省は金利6％まで耐えられると言っているらしい。
606 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 09:46:37.83 ID:ene+tgWK.net: >>603
>>604
ありがとうございます
ただ、ちょっとトラブル発生
駐車場の持ち主の人が権利書を紛失しているらしく
再発行の手続きが必要だとか
今月２２日に決済する予定だけど、間に合うかな
重要事項説明も終わってない状況
まあ、別に来月になっても問題は無いけど
607 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 16:58:27.85 ID:Ch9J+Prx.net: なかなか色々
ありますね
608 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 17:14:55.71 ID:???.net: >>605
>>606
火災保険証うｐよろしく
妄想でしょｗ
609 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 17:18:41.41 ID:???.net: 下のテンプレ見る限り書き込み屋の職場スレ

ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？

○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ
　ttp://www.unicube.biz/
　エコパティオ
　ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/

○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html
610 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 19:37:49.88 ID:fL33KFed.net: 今月2軒購入で
全部で3軒体制になる
全部で月額18万円くらい
楽しみ
611 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 19:58:10.35 ID:???.net: >>610
書き込み屋なんてやめて正業に就け
もうバレてるぞｗ
612 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 21:10:18.22 ID:fL33KFed.net: お仕事は社長でして..,
613 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 22:03:37.55 ID:???.net: >>612
火災保険証うｐまだ
遅いよ
やっぱり妄想なの？
614 ：名無し不動さん：2021/02/14(日) 22:05:27.62 ID:???.net: >>612
リフォームの領収書もうｐ宜しく
615 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 03:53:10.33 ID:???.net: 戸建てって田舎なら1200万とかで新築売ってるよね
パワービルダーの原価考えれば土地代100万とかなんだろうけど
20年で壊れても問題なくね
616 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 08:50:31.87 ID:???.net: >>615
20年で土地代の100万円しか価値が残らないなら、5万円以内の賃貸の方がいいかな
617 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 20:35:42.76 ID:???.net: >>616
100万かけて建物を解体した土地が100万だぞ
618 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 03:33:29.16 ID:???.net: >>573
大家負担だね
給湯器は
給湯器については都市ガスやプロパン業者専用モデルがあるけど
全く同じものを専用業者のみに仕事まわしたくて型番として専用モデルにしてもらってるだけなので
ホームセンターに数万円でおいてあるよ
取り付けも数千円

間違っても業者には直接頼むなよ
ホームセンターとか家電量販店の数倍取られるから
619 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 03:35:41.03 ID:???.net: 給湯器はガスなので資格がいるけど
資格持ってるだけの業者はリフォームと同じで一見客からはぼったくろうとするので割高になる
家電屋とかホームセンターから仕事もらって多くこなしてる方が安くやってくれる
620 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 17:16:42.78 ID:oVlcew4p.net: 重要事項説明は無事終了
あとは明日の決済を残すのみなんだけど
売り主さんが権利書紛失しているんで
司法書士の職権で取引を進めるらしい
怖いなー
他人のなりすましとかやったらカネ取られるだけやん
つか、みんな権利書無くしすぎやろ
今まで５回ほど土地買ったけど
権利書持ってた人は一人だけだったぞ
621 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 18:45:31.17 ID:phMhee9h.net: >>620
日本では自営業者を除いて、一般家庭で金庫を持ってる人が少ないからな。
金庫がありゃ、そこに放り込んどきゃいいんだけど。
622 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 00:15:15.03 ID:???.net: 権利書ないやつは多い
地面師の場合は司法書士の保険でなんとかなる規模なら余裕
司法書士に責任がいくからそれ
仲介屋と司法書士の責任
そのための手数料
623 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 00:21:39.36 ID:???.net: とはいえ事情次第で賠償義務決まるから最低限自分でも調べたり注意は必要
そもそも相対取引だから無知なやつ騙して金をむしり取るくらいに思ってるクズしかいない
保険金詐欺とか本物の詐欺まで行く奴らもいる
624 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 01:29:01.56 ID:???.net: 不動産は都合で黙ったり
嘘ついて情報格差利用して儲けるのが常だから
そのうち黙ってることが犯罪のことはやらかす奴ら出る
騙された方が悪い理論が罷り通ってるの不動産みたいな流動性ないものだけだし
625 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 14:54:49.97 ID:4uOob3xj.net: >>620です
取引はなんとか終了
そして司法書士さんからは連絡まだ来ない
多分法務局で手続き中
頼むから無事に進んでくれ

あと２月分の家賃３２万円の入金を確認
また来週
626 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 15:04:28.18 ID:C+/nDpcs.net: 3棟目も現金で購入完了
これで家賃は月額19万ほど
627 ：名無し不動さん：2021/03/01(月) 21:00:28.22 ID:???.net: オーナーさんが借家の前にオーナー用の郵便受けを追加で設置するのは普通ですか？

毎日借家の使用状況をチェックするために郵便受けを設置したと考えるとドン引きなのですが。。。
628 ：名無し不動さん：2021/03/02(火) 08:50:13.20 ID:???.net: >>627
それおそらく、住宅ローンを組んだ物件を賃貸に出している不正行為

銀行や保証会社からの郵便物が届かないとバレるので設置

謄本取って融資してる銀行と支店調べて、密告すると面白いことになるぞ
629 ：名無し不動さん：2021/03/02(火) 21:14:12.27 ID:/wHWgyW8.net: わりとやってるよ
630 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 09:58:06.45 ID:???.net: >>627
使用状況なんか気にするわけないだろ。郵便物あなたの所に混ざらないようにしただけだよ。
631 ：名無し不動さん：2021/03/03(水) 14:32:03.42 ID:???.net: >>628
なるほど。
ありがとう
632 ：625：2021/03/03(水) 21:34:52.23 ID:???.net: ちなみに自分も、信金の支店長「黙認」で、住宅ローンのマンション賃貸に出してる

「事情は分かったが、住民票を置いてないと発覚したときに庇えない」と言われた

つまり624のオーナーは、住民票も置いてる可能性が高い

脅して家賃値下げさせようぜ
633 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 14:18:28.48 ID:???.net: 更新しないならやったら
634 ：624：2021/03/05(金) 08:33:57.26 ID:???.net: もし本当に住宅ローン組みつつ賃貸に貸し出してた場合に告発先ってどこになるんですか？
635 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 09:23:12.68 ID:???.net: 銀行が債権回収に支障を被る可能性があるのだから銀行との契約違反だよ。
636 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 22:07:08.25 ID:???.net: >>634
上記にあるように、謄本取ったら住宅ローン出した銀行の支店が分かるからそこ
保証会社でもいいけど、調べる方法が無い

ちなみに賃貸に出した上で、住宅ローン減税分バック受け取っていたら相当悪質
637 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 22:23:22.19 ID:???.net: 謄本取って、金利2%以上とかだったら投資用ローン
金利1%とかなら住宅ローン
10年以上前の購入なら、住宅ローンでも2%くらいかも
638 ：名無し不動さん：2021/03/07(日) 15:15:43.84 ID:PsC55WOn.net: >>625です
先日司法書士さんから連絡きました
「登記の手続きが終わったので権利書を手渡したいのですが
あなたの自宅の場所が分からないのでどうしたらいいでしょうか」
だって
そんなのありかよ
一応次の火曜日の１０時半に来ることになっているけど、大丈夫かな
それよりこっちは明日の朝一で税理士の先生に会いに行かなきゃならないんだ
確定申告
639 ：名無し不動さん：2021/03/08(月) 12:57:07.85 ID:JKehBzng.net: >>638
事件屋が逃亡者の住所聞き出す手口
640 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 07:14:06.75 ID:Fbi5C597.net: 4棟目買いたい
641 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 21:19:02.20 ID:9rc7yizoO: フリーランスエンジニア専門の案件一括検索サイト「フリーランススタート」、
掲載案件数15万件突破！さらにリモートワークの掲載案件数4,000件突破！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000010.000038976.html
ITフリーランスの独立支援サービス『テックビズ』＆定額制全国住み放題『ADDress』提携開始
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000047639.html
ITフリーランスの独立支援サービス『テックビズ』とフリーランス向け報酬即日払いサービス『先払い』提携開始
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000034.000047639.html
病休代替｢フリーランスティーチャー｣の正体
ボトムアップの｢働き方改革｣で教員を救え！
https://toyokeizai.net/articles/-/392362
【特報】テレビCMも成果報酬型に　ラクスルがADKと提携し実現
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/casestudy/00012/00485/?i_cid=nbpnxr_ranking_m
新潟県、移住してきたテレワーカー／フリーランスに最大50万円を支給
https://internet.watch.impress.co.jp/docs/news/1287094.html
茨城県日立市、県外からの「テレワーク移住者」に最大151万円の助成金
https://internet.watch.impress.co.jp/docs/news/1281120.html
長野市、市内に移転・事業所設置し、移住することで最大550万円の支援金を支給
https://internet.watch.impress.co.jp/docs/news/1274735.html
642 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 16:56:41.00 ID:cmhMEAWL.net: >>638です
確定申告は無事終了
司法書士さんの件もなんとか無事終了
そしてお知らせです
私は今年度末をもって、このスレから一時的に卒業します
なので書き込みは来週２１日と再来週２８日を残すのみです
643 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 01:28:03.78 ID:???.net: 質問です。
戸建ての賃貸でテレビのアンテナがないのは一般的なのでしょうか？
アンテナがない場合に大家さんに設置の交渉などでできないでしょうか？
644 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 02:52:55.24 ID:???.net: >>643
設置義務はないけど競争力が落ちるから地デジアンテナくらいはついてることが多い。

交渉はできると思うけど新設すると5万くらいかかるから、最低○年住むとか大家にとってもいい材料がないと
645 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 07:15:14.37 ID:???.net: >>643
ケーブルテレビでテレビが見られる様になってない？
さすがにテレビが見られない賃貸はないんじゃ。
646 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 08:21:49.00 ID:???.net: >>644, 641
ありがとうございます。

ケーブルテレビはついてないらしいです。

仲介会社の言い分だと、最近だとネットでテレビをみる人もいるからつけないと言われています。
アンテナつける場合は自己負担。
退去時も大家が許可しなければ撤去みたいです。

入居者募集時の案内に書いてなく、今住んでいるところの退去連絡済みで、契約直前に仲介会社が言い始めたので困ってます。

アンテナ以外に「言ってなかったけど、実は…」というのが他にないかも不安ですが何も言えないものなのでしょうか？
647 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 10:48:44.09 ID:???.net: >>646
入居してくれる人に、たかがアンテナ一本も付けてくれないなんて考えられないし、今後修繕で揉める可能性大。

ネットで調べたら戸建賃貸は設置してない場合が多いみたいですね、信じられないわ…
大家負担で頼んで無理だったら、強気に拒否するべき。
3月はかき入れどきなんで、決まらなかったら大家も痛いはず。
648 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 13:34:36.75 ID:???.net: ポータブルアンテナで入らないかな？？
649 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 20:43:57.22 ID:QPaqOdLo.net: >>643
大家の立場から言わせてもらうと、君が住んでる物件は地デジの電波の入りが悪いところじゃないかな。
よってケーブルTVで見たい入居者は、自分で契約する。
また外からTVアンテナが見えると、NHKの料金徴収者がやって来るので、
入居者からは付けないでくれと言われることがある。
650 ：639：2021/03/15(月) 22:08:46.06 ID:???.net: みなさんご意見ありがとうございます。
みなさんの意見を聞いてこの件は折れても良いかなと思いました。

ただ、契約直前に今まで募集ページに記載のなかった条件が追加されるのが納得いかないところがありました。

明日契約予定なのですが、また契約書に追加条件が記載されていた場合、
これを拒否することはできるものでしょうか？

ちなみに契約は破談にしたくないと考えています。
651 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 23:24:28.24 ID:???.net: 契約書にサインするまではどんな交渉も有りだろうけど。
早めに前交渉してはっきりしておいた方が双方のため。
652 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 23:31:41.22 ID:???.net: 担当の確認ミス（能力/経験不足からくることも含め）大家が申し込みを受けた後違うことを言い出したりでまれに起こることはある。
けど大体はわかった時点で事前に連絡して契約するかどうか聞くけどね。
業者も今時信用の面で後だし条件等は無いようにするし、あえて契約直前でやるところはあまりないとおもうよ。

仮に契約の時に違う条件がでてきて契約を破談にしたくないと思ったら、飲むしかないという事なんだよね。
まあこんなことで新たに物件探しする時間もなかったりするので借主側からすると何とかしてと思うけど、契約前なので借主側からも大家側からも
納得ができなきゃやめることができるのが契約だから。
実際やめたとなったら借主には次探さなくちゃいけないし理不尽というかわからないでもないけど、法律で決められてる通りにしかならない。
その場合逆に契約前に適当かウソツキがどこかにいたことがわかったんだから契約できなくて正解と思うべき。
653 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 19:00:13.30 ID:OW2cZMQt.net: >>642です
このスレへの書き込みを一時中断する理由をお話しします
なぜなら、南海トラフ超巨大地震が迫っているので
その対策を取るのに忙しくなるのが見えているからです
というわけで、来週は南海トラフ超巨大地震の発生年月日を発表して
最後の書き込みとさせていただきます
さようなら
654 ：名無し不動さん：2021/03/23(火) 21:50:44.50 ID:mfBrb+nI.net: 今月もー軒家の家賃28万円（2軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

遂に家賃15万円の所有物件が3月末で退居予定になってしまった。
購入してから12年目で築40年だけどまだまだ現役で頑張ってもらいますｗ
655 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 20:38:37.76 ID:jfT8e2aE.net: >>654
築21年目のオーナーですが、参考までにお聞きします。
今までどんなリフォームをしてきましたか？
656 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 21:27:27.37 ID:???.net: >>654
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく
657 ：名無し不動さん：2021/03/28(日) 16:32:29.30 ID:3s2X1QGO.net: 令和三年５月２３日
658 ：名無し不動さん：2021/03/28(日) 17:35:23.46 ID:Xl/qlq0L.net: なんだ予言かなんか？
659 ：名無し不動さん：2021/03/29(月) 07:36:18.07 ID:OHdP3jio.net: 南海トラフということは、東京や埼玉県は大丈夫？
660 ：名無し不動さん：2021/03/31(水) 23:35:05.01 ID:???.net: 「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと

いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ
661 ：名無し不動さん：2021/04/12(月) 18:01:04.18 ID:W6k3+fj7.net: 今月もー軒家の家賃13万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

3月末で退去したあと3日で次の入居者が決まりましたｗ
今回はラッキーですね、前回は次の入居者が決まるまで1か月ほどかかったので。
入居者は夫婦で2馬力の公務員さんです。
これから子供を作るそうで4,5年ぐらいは入居してくれそうですね。
>>655
ウチは昭和57年築を土地値で購入後、300万円かけてリフォームし貸出ました。
その後は12年目ですが退去時の一部壁紙張替え程度ですね。
662 ：名無し不動さん：2021/04/12(月) 21:26:23.34 ID:???.net: >>661
本当なら火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく

「火災保険証とリフォーム代の請求書うｐ宜しく」というと

いつも逃走する「来月も宜しくね。」さんｗ
663 ：名無し不動さん：2021/04/13(火) 22:19:03.45 ID:YI43CVj7.net: >>661
バスやトイレなどの水回りはやらないんですか？
洗面台はワイドタイプには変更しないんですか？
女性が気にする録画機能付きのインターホンは付けてますか？
駐車場の監視カメラはどうですか？
Wi-Fiは付けてないんですか？
664 ：名無し不動さん：2021/04/14(水) 01:37:46.62 ID:8oQwSWXm.net: 買いました
月額252,000達成
全部現金買い
やったー
665 ：名無し不動さん：2021/04/14(水) 01:38:26.12 ID:8oQwSWXm.net: まだ現金が1,900残ってる
いける
666 ：名無し不動さん：2021/04/15(木) 09:34:41.46 ID:BuMAFR24.net: >>663
水回りのなかで浴室は前の所有者さんが2年前にユニットバスにしていてくれました。
これはとてもラッキーでしたね。
その分、お金のかかる間取り変更で３DK→２LDK、キッチン交換、玄関ドア交換などもできました。
667 ：名無し不動さん：2021/04/15(木) 09:48:09.91 ID:???.net: 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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668 ：名無し不動さん：2021/05/12(水) 19:36:40.18 ID:xsqqVk9c.net: 超割安な築30～40年ほどの修繕済物件（現在満室、現況利回り13～30%の物件）と
それなりの築20年程の未修繕物件（表面利回り10%）
とでどっちがいいんだろう
669 ：名無し不動さん：2021/05/12(水) 21:01:01.02 ID:???.net: それ戸建て？
670 ：名無し不動さん：2021/05/12(水) 21:46:33.66 ID:xsqqVk9c.net: >>669
戸建てor1棟アパート
671 ：名無し不動さん：2021/05/23(日) 15:41:26.66 ID:ZQYgAfQM.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。
礼金１５万も入り空室期間は丁度１か月でした。

また末永く入居して下さい。
672 ：名無し不動さん：2021/05/23(日) 15:43:41.70 ID:ZQYgAfQM.net: 1軒から2軒になりました（汗）
673 ：名無し不動さん：2021/05/23(日) 16:49:23.57 ID:???.net: >>671
>>672
普通21日に入金なんてないだろ
バレバレの嘘
違うというなら火災保険証うｐね
いつも逃走するけど(笑)
それに前から複数の戸建持ってるって書き込んでるぞ
忘れたの(笑)
674 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 07:58:55.45 ID:???.net: >>657
外れたね
675 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 11:08:33.70 ID:???.net: >>673
大丈夫ですか？
少し頭が熱暴走してますよ。
676 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 13:07:32.99 ID:Sbkjc0L7.net: 競売物件ってどうなの
買ってみた人いる？
想像より悪い？
677 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 13:57:30.95 ID:???.net: >>675
火災保険証遅いよ
もう何か月も待たせんなドアホ
678 ：坂本周平【創業経営】【俯瞰力と独自化】：2021/05/25(火) 16:59:11.81 ID:Hy4Ds7Bp.net: 私が同性愛に目覚めたのも未成年である少年に興味を持ったのも部下には一度も話してはいないが薄々気付かれてはいると思う。

北章宅建という城を築き上げた者として
胸のなかでのもやもやが止まらない。

隠していてごめん
私はゲイだ。
679 ：名無し不動さん：2021/05/25(火) 17:14:38.60 ID:???.net: >>678
早く火災保険証うｐしろ
ドアホｗ
680 ：名無し不動さん：2021/06/10(木) 23:25:48.11 ID:cmvryMGA.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（1軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

実は心筋梗塞に近い不安定狭心症で11日間緊急入院してました。
自営業なんでその間の本業の稼ぎはゼロです。
しかしその間も家賃収入は入金されるのですから実に有難いですね。
もうじき月20万円の個人年金受給も始まるので、そうなればさらに安心です。
貯金だけだとそれが減ってしまうのは凄いストレスだと思いますね。
681 ：名無し不動さん：2021/06/11(金) 16:22:57.10 ID:???.net: >>680
668名無し不動さん2021/05/23(日) 15:43:41.70ID:ZQYgAfQM>>673
1軒から2軒になりました（汗）
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1459419401/672

２件になったの忘れてるよ。(笑)

賢者の言葉
「嘘はつくな。嘘はバレるからだ。バレたら信用を失う。だから嘘はつくな。」
682 ：名無し不動さん：2021/06/11(金) 16:26:26.36 ID:???.net: テンプレの会社のステマ
683 ：名無し不動さん：2021/06/12(土) 10:06:29.06 ID:???.net: >>681
入試じゃあるまいし、そんなツッコミ要らないね。
684 ：名無し不動さん：2021/06/12(土) 23:17:34.47 ID:???.net: >>683
くやしいの？
685 ：名無し不動さん：2021/06/13(日) 13:57:46.80 ID:???.net: >>684
何が？
686 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 23:28:26.96 ID:???.net: >>685
キャラ設定は複数戸建持ちだろ
わすれんなんよ
687 ：名無し不動さん：2021/06/15(火) 18:14:13.19 ID:???.net: >>686
何が言いたいの？
688 ：名無し不動さん：2021/06/15(火) 19:25:01.94 ID:???.net: >>687
おまえは馬鹿ってこと(笑)
689 ：名無し不動さん：2021/06/16(水) 00:16:26.38 ID:???.net: >>684
だから何が？
690 ：名無し不動さん：2021/06/17(木) 19:46:26.78 ID:???.net: >>689
おまえキャラ設定が複数戸建持ちを忘れた馬鹿だと言われてるのに恥ずかしすぎ
691 ：名無し不動さん：2021/06/17(木) 22:24:25.37 ID:???.net: >>690
痛い人ですね。別人です。
692 ：名無し不動さん：2021/06/18(金) 20:50:37.69 ID:???.net: >>691
おまえはアホすぎ(笑)
693 ：名無し不動さん：2021/06/19(土) 21:25:33.79 ID:???.net: >>692
そういうことしか言えないんですか？
694 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 11:16:48.26 ID:???.net: >>693
おまえ勉強はビリだし、いじめに会って引きこもるし人生最低だったろ
そんな雰囲気丸出し(笑)
695 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 18:58:47.21 ID:???.net: >>694
どこがそんな雰囲気丸出しなのでしょうか。
高校はトップで入学し、新入生代表で挨拶したものですがね。
696 ：名無し不動さん：2021/06/21(月) 01:29:36.30 ID:???.net: 何でこういう流れになったのか知らんが、高々戸建数戸のオーナーに対してそこまで発狂する意味がわからん
697 ：名無し不動さん：2021/06/21(月) 21:18:12.17 ID:???.net: 自分基準で考えるから、賃貸戸建て数戸持ってるのさえ信じられないんでしょうね。
ここじゃ当たり前なのに。
698 ：RC4Fマンション1棟オーナー：2021/06/22(火) 20:14:28.54 ID:???.net: 固定資産税納付書くらいさっさとうｐしてだまらせればいいんだよ。
そうしないでああだこうだ言うから粘着される。
さっさとうｐしたほうがいい。
699 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 08:35:48.99 ID:???.net: 粘着野郎は何しても粘着するので、スルーしましょう
700 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 21:55:49.25 ID:7Hf9SJW9.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ついに15年ほどたつ給湯器が故障、交換した。
20万ほどかかったが、これはしょうがないな。
701 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 22:41:56.10 ID:???.net: >>700
いちいち上げるなテンプレの不動産屋
702 ：名無し不動さん：2021/07/14(水) 19:46:35.11 ID:???.net: >>700
高いのは、ガス会社の給湯器だからですかね。
703 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 16:33:26.53 ID:???.net: キャラ設定忘れた人かｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
704 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 22:46:41.52 ID:???.net: >>703
またお前か
705 ：名無し不動さん：2021/08/14(土) 13:59:06.35 ID:Zq8TANDZ.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

>>702
高いですか？
管理会社の言いなりの値段です（汗）
706 ：名無し不動さん：2021/08/14(土) 15:14:44.08 ID:???.net: >>705
いちいち上げるなテンプレの不動産屋ｗ
707 ：名無し不動さん：2021/09/16(木) 20:56:41.80 ID:aFigBlc/.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今年の2月頃に購入した商社・銀行株が5割位の含み益。
購入時の配当も5％以上なので持続してます。
購入した仮想通貨も4倍ぐらいになってます。
>>273
708 ：名無し不動さん：2021/09/17(金) 20:02:20.51 ID:???.net: ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ
709 ：名無し不動さん：2021/09/26(日) 12:31:38.56 ID:i6IIoHn5.net: もうすぐ個人年金受給っていくつやねんこのジジイ
ジジイはお茶でも飲んで将棋指してろ
710 ：名無し不動さん：2021/10/28(木) 23:21:36.75 ID:9DE+kmWR.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

残念ながら不動産は相変わらず買うことが出来ません。
代わりに買った株が順調なので良しとしようｗ
711 ：名無し不動さん：2021/10/29(金) 08:46:41.10 ID:9h9J2jLg.net: ほとんど戸建て賃貸で
ついに45万円達成
何とかなりそう
712 ：名無し不動さん：2021/10/30(土) 12:40:12.67 ID:nymbAS8G.net: 他にも収入があるので
定期収入で60万円達成
713 ：名無し不動さん：2021/11/13(土) 12:18:51.36 ID:???.net: 土地を相続して200坪で駅から徒歩15分ベッドタウンだし4棟建てようと思ってるんですが、全くの素人です。
まずどこに相談すべきですか？
知り合いの不動産屋さんはぐいぐいくるし、ハウスメーカーやらアパート経営やら営業提案くるので正解がわからなくなりました。
714 ：名無し不動さん：2021/11/13(土) 12:33:13.76 ID:mXdSqFq+.net: 自分で開拓でしょ
715 ：名無し不動さん：2021/11/13(土) 13:42:45.82 ID:???.net: 勉強しながら知り合いの不動産屋に頼んでみるかね。
土地売り払ってアメリカ株でも買った方が良いような気もするが。
716 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 21:58:38.55 ID:???.net: 質問です、競売で安く買った固定資産税が１５万クラスの物件を、
賃貸に出すとしてメンテナンスは借り主負担で月に5万で貸し出すとして、固定資産税や年間所得税や貸出すリスクを含めて
賃貸収入のうま味ってありますかね？

競売で賃貸のスレにも同じ様な質問はしてるのですが、こちらのスレにも同じ様な経験した方いらっしゃいませんか？
717 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 23:42:40.54 ID:???.net: 競売なんて、取らぬ狸の皮算用
718 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 23:59:43.35 ID:???.net: >>717
ありがとうございます

どの様な所存でのお言葉でしょうか？
具体的な経験はありますか？
719 ：名無し不動さん：2021/11/16(火) 12:12:21.05 ID:???.net: >>718
マンションか戸建達かも分からなくて、地域も分からなくて、田舎と都会じゃ、固定資産税評価額では何も分からない。
人に聞くような人間が手を出すものじゃないでしょ。
高額なガチャポンですよ。
720 ：名無し不動さん：2021/11/16(火) 14:27:43.16 ID:eAThRjOI.net: 最近の競売は割高でしょ
721 ：名無し不動さん：2021/11/16(火) 19:14:59.28 ID:???.net: 良いものないしね。
722 ：名無し不動さん：2021/11/17(水) 14:42:48.83 ID:P3Cr1V2Y.net: 相続でで築18年の戸建と40坪の敷地が手に入った。都内23区内だが5分も走れば埼玉
住まいは別にあるのでここをどうするかが問題
1.すこし手直しをして賃貸に出す。学校が近いのでファミリーに需要があるかと
2.解体して1Rアパート建てる。最上階に大家で住む
3.解体してテラスハウスを建設。やはりこちらも3階に大家として住む。
どれがいいと思いますか？
723 ：名無し不動さん：2021/11/17(水) 16:04:39.62 ID:???.net: >>722
儲けたいのか儲けたくないのか？
だな
724 ：名無し不動さん：2021/11/17(水) 17:02:55.13 ID:+g7nK4Jd.net: >>723
もちろん儲けたいです。
けど建設費とかを考えたらリフォームなのかなと…
725 ：名無し不動さん：2021/11/17(水) 17:15:08.39 ID:???.net: 売り払うのも手だぞ。　使わない不動産なんか持っていても仕方がない。
726 ：名無し不動さん：2021/11/17(水) 21:41:13.10 ID:???.net: >>722
内装の壁紙替えてそのまま貸し出す。
727 ：名無し不動さん：2021/11/18(木) 07:16:22.86 ID:jChvab1W.net: 何もしないで
そのまま貸す
728 ：名無し不動さん：2021/11/19(金) 11:20:29.82 ID:adjGAuCa.net: 718です。
皆さま色々な意見ありがとうございました！
とりあえず遺品の整理をしてそのまま貸し出すことにしました。5年くらい賃貸に出せば1000万近く入る。それで解体かな？
729 ：名無し不動さん：2021/11/19(金) 11:30:38.91 ID:???.net: 戸建の18年はマンションの18年と違って思いがけない箇所が劣化腐食している場合がある
賃貸に出せる状態だといいね
730 ：名無し不動さん：2021/11/19(金) 16:47:02.37 ID:adjGAuCa.net: >>729
両親が生前に結構手直しはしたからね。多分大丈夫。本業がリフォーム業者の俺が見てだか、！
731 ：名無し不動さん：2021/11/24(水) 22:08:36.20 ID:Dpp163O9.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

株は年内に売却しようと思います。
そろそろ真面目に不動産を探します。
732 ：名無し不動さん：2021/12/13(月) 22:50:49.84 ID:1hP3U+ME.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

本業は心筋梗塞で入院加療したので冴えない年でしたが。
副業の不動産賃貸業の収入と株式の配当金と個人年金が有難い副収入となりましたね。
733 ：名無し不動さん：2022/01/16(日) 13:19:22.57 ID:cO22yobc.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今年もよろしくお願いします。
734 ：名無し不動さん：2022/01/31(月) 18:21:03.09 ID:???.net: 二束三文
735 ：名無し不動さん：2022/02/12(土) 14:26:48.43 ID:JoO2MeOC.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

リート指数が下がり始めました。
実物不動産より先行して上げ下げが始まるので
そろそろ下がり始めるのでしょうか？
736 ：名無し不動さん：2022/03/12(土) 00:34:22.60 ID:pXYyVHUH.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

再建築不可→建築可に化けた物件も順調ですね。
道路が広がって採光も良好です。
737 ：433：2022/03/14(月) 17:53:31.87 ID:???.net: 新築戸建て賃貸考えてるやつはどこいけばいいんだorz
俺の自宅の新築終わったの見て父親の新築戸建てやりたい熱が再燃したみたいで急に話が動き出して混乱中
工務店に26坪ぐらいの新築図面描いてもらってるけど
太陽光どうのこうのとか考えることありすぎて頭いたいorz
とりあえず長期優良住宅と1坪風呂と樹脂窓とエコキュートは計画に入れ込んでほしいけど
どれぐらい実現するやら不透明すぎる
738 ：433：2022/03/14(月) 17:59:55.95 ID:???.net: >>713
賃貸仲介業者にまずいけ
地域の戸建て賃貸の家賃相場と実際募集かけてる
ライバル物件の下見させてもらえばイメージわくかも
あとは自宅の新築建てるつもりで工務店まわって家の知識いれていくのと予算感を養うことじゃね
親が付き合いある賃貸屋からは「1200万までで建てろ」って言われてるってさ
月10万×12ヶ月×10年で回収できるマックスが1200万って計算根拠みたい
1200万だといろいろ削らないと無理な予算だし
個人名義で4軒建てるなら
3年毎に1軒ずつ建てるとか時期の工夫もしないと無駄な金でていくよ
739 ：名無し不動さん：2022/03/14(月) 18:10:38.26 ID:???.net: >>738
エイブルから出してもらったら一棟あたりで家賃相場13万だった。今三棟で4500万で見積でてて利回り7%くらい
1200万で建てられるよう言ってみるわ
740 ：433：2022/03/14(月) 18:22:31.23 ID:???.net: >>739
家賃13万で26～28坪1棟1500万の予算とれる地域ならそのままいくべきだよ
うちのエリアは1200万とか言われてるけど俺の希望組み込んで
100～200万予算オーバーするならそれでもいいと思ってるし
とりあえずハウスメーカーとサブリース業者で建てるのはダメ
個人だと経費で認められるのは「3年」だから3年に1軒建てるペースが一番賢いよ
法人なら10年持ち越せるから法人で建てて管理するなら一気に建ててもいいと思う
741 ：名無し不動さん：2022/03/17(木) 12:11:09.48 ID:BB8Fq7+L.net: エイブルの予算信用して建てるとかｗｗ
742 ：名無し不動さん：2022/03/17(木) 12:22:39.40 ID:???.net: >>739
見積もりうｐよろしく
743 ：名無し不動さん：2022/04/07(木) 06:01:22.00 ID:???.net: 親がずっと余ってる一戸建てを賃貸にする見たいで
リフォームして、人に貸せる状態らしく
あとはどこの不動産業者に頼むか、見たいな段階なのですが

借り上げ契約(サブリース)がどうのこうのって言ってたので、ちょっと調べたら
色々と言われてる契約方法みたいで、危険性は無いのか？と思いました。

不動産投資的な感じじゃなく、遊ばせてる家を貸す(リフォーム済み)ってだけです。
サブリース契約はどうなんでしょうか？
検索してもローンの話、アパートやマンションの話ばかりでよくわからん・・・。
744 ：名無し不動さん：2022/04/07(木) 07:35:21.89 ID:???.net: >>743
ローンが残ってるの？
無借金ならサブリースにするメリットを感じないが、まあもしかしたらご両親はあなたが相続する時の対策でサブリースにしたのかもね
サブリースなら満室とみなされて相続税が少し安くなるそうだから
745 ：名無し不動さん：2022/04/07(木) 09:25:37.98 ID:???.net: 相続対策なら事前に言ってきそうなものだが
746 ：名無し不動さん：2022/04/07(木) 10:59:37.76 ID:???.net: 言うか言わないかは人によるとしか
つか俺は子供には何も言ってないぞ
子の負担が最小限となるよう思いつく対策を講じてはあるが、相続するしないは子の判断だしな
747 ：名無し不動さん：2022/04/11(月) 18:47:15.34 ID:???.net: >>743
気になってググったら、理解できた。勉強になったTHX

アパート→一時的空室に該当すれば、相続日に空室があっても、全体を貸家及び貸家建付評価OK
戸建　　→賃貸物件として建てようが何であろうが、相続の日１日だけでも空室だったら、貸家と認め
　　　　　　　られず自用地評価
　か・・・・・個人的には物凄くおかしいとは思うが、こんな扱いなんだ。死んだ日たまたま空室だったら
戸建賃貸は相続対策としてやる意味が薄いということか。

私も戸建賃貸やろうかなと思ってたが、これは悩むな。
748 ：名無し不動さん：2022/04/12(火) 04:07:53 ID:???.net: 外部の業者に出してサブリースするなら、貸家でも相続時の一時空室の問題は回避できるけど、利回りが低下する
そこで、自分で法人作って貸家を法人名義にして、土地の無償返還届を出しても同じように回避できるけど、
今度は、法人の税金や保険の手続きが面倒でコストがかかるとか、法人ならではの問題が出てくる
749 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 09:57:25.45 ID:???.net: >>747
戸建投資の勧誘TELを時々してくる業者に相続税の不安をぶつけてみた事があるが、
｢例え相続日に空室で相続税が跳ね上がろうと、何の問題もないほど収入は得られてます！ご安心ください！｣と言われてワラタw
750 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 09:58:27.62 ID:???.net: >>743
サブリースは絶対辞めましょう。
751 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 10:02:13.40 ID:???.net: >>749
戸建は銀行も貸しにくそうだな
752 ：名無し不動さん：2022/04/13(水) 10:16:46.68 ID:???.net: むしろ自分はサブリースできるならしたいw
入居が決まらず金を生まない期間が長すぎて辛いからさ
でも客付けが弱い物件をサブリースで引き受けてくれる業者がいるはずもなく……あーあ
753 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 00:29:05.97 ID:MD0XYgsi.net: 今月はー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できませんでした。
もう辞めます

さいなら
754 ：名無し不動さん：2022/04/22(金) 08:42:04.64 ID:+W2qrKy5.net: >>753
いつも貴重な情報ありがとうございました。
また再開したら、書き込みをお願いします。
755 ：名無し不動さん：2022/04/25(月) 11:28:57.77 ID:???.net: >>753
おう、また来月な
756 ：名無し不動さん：2022/05/15(日) 22:09:14.69 ID:I+p//rmW.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

すっかり忘れてましたｗ
マンネリとは怖いものですね。
なんかグレートリセットが現実味を帯びてきましたね。
２％程度の物価上昇に対して預金金利はほとんどありません。
預金の大部分を一か月前にｅＭＡＸＩＳ国内物価連動国債インデックスの購入に使いました。
757 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 20:54:43.88 ID:L3loRkQQ.net: サブリースはやめとけ
家賃の値下げと空室保証がセットの契約
嫌なら、契約解除
結果、計算が狂って持ち出しが出てしまう
758 ：名無し不動さん：2022/06/18(土) 06:56:58.44 ID:???.net: サブリースなんて、裁判所が大手不動産メーカーとグルになったことが分かった時点で終わってるから。
空き家が気になるなら家賃を下げるしかないでしょ。
759 ：名無し不動さん：2022/06/21(火) 10:23:42.61 ID:???.net: 皆さん不動産屋はどのように探されました？建設会社が窓口にもなれると言われましたが、いまいち集客力やブランド力に欠けると思い検討しています。
760 ：名無し不動さん：2022/06/24(金) 01:30:24.75 ID:???.net: どういう管理したいかはイメージできてるの？
761 ：名無し不動さん：2022/07/24(日) 00:41:52 ID:gNsYylQo.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

またすっかり忘れてましたｗ
痴呆が始まったかも。
個人年金受給も始まったし仕事はいつでも辞められるんですが
社会との接触がないと早くボケそうで踏み切れません。
762 ：名無し不動さん：2022/08/16(火) 12:29:00.86 ID:JBkvC+0r.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

前はアパート経営してたけど、一軒家より少し忙しかったですね。
一軒家は楽なのでアパートよりも一軒家を買って行きたいですね。
763 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 00:24:04.30 ID:???.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

早く安く買える不景気が来ないかと待ち遠しいです。
764 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 08:38:47.14 ID:x0lB1ng8.net: 乙です
ワタシはこれから始める予定で入居者募集開始したところです
765 ：名無し不動さん：2022/09/17(土) 10:42:45.39 ID:???.net: 頑張れ
766 ：名無し不動さん：[ここ壊れてます] .net: 新しいボロ戸建が欲しいが
なかなかいいのが無い
767 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 09:34:47.28 ID:???.net: ボロ戸建はもう限界じゃね？
768 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 10:33:21.99 ID:gLIHjfi0.net: 築古は個体差が大きいので、無理に買う必要ないよ。
焦ってハズレ物件掴むと悲惨。
769 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 17:38:16.79 ID:UjH/2M/l.net: 不動産屋なので
目利きと相場
客付で不足はないんです
770 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 17:38:53.05 ID:UjH/2M/l.net: ボロ戸建をボロのまま貸す
771 ：名無し不動さん：2022/09/23(金) 18:16:09.45 ID:???.net: うまい棒が20円になっても家賃は10円もあがらない

うまい棒が5000円くらいになったら家賃も500円くらいあがるかな
772 ：名無し不動さん：2022/10/05(水) 14:32:32.79 ID:cvmZZsrf.net: z
773 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 11:55:50.63 ID:R5uVRXFI.net: 760です
過疎ってるのでしょうもない報告いたします
SUUMOに掲載して1ヶ月で2件引き合いがあり、1件目は契約にならず、2件目でめでたく入居が決まりました
地方の市なんですが、予想以上に早かったです
SUUMOってやっぱり効果ありますね
774 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 21:13:08.13 ID:FP4p7yD/.net: ステマは来年から罰金
775 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 22:23:57.48 ID:g2CqDUzh.net: こんなところでリクルートがステマすると本気で思ってる？
776 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 23:09:22.14 ID:FP4p7yD/.net: テンプレの会社だろｗ
777 ：名無し不動さん：2022/10/21(金) 23:58:44.71 ID:???.net: 得するなら人に売らんだろｗ
778 ：名無し不動さん：2022/10/22(土) 02:02:02.30 ID:???.net: SUUMOに掲載って個人でやるの？不動産会社に頼むんだと思ってた
779 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 07:15:35.71 ID:QSuQcPuw.net: >>774

こんな過疎スレで、1ヶ月隔ててたった二つの投稿で、天下のリクルート社が社員や委託先使ってステマ(^_^)
780 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 07:57:28.61 ID:???.net: >>778

書き方がまずかったです
詳しく書くと、初めての貸家で訳わからず不動産屋に行ったらそこはSUUMO扱ってなくて、賃貸ならやっぱりSUUMOに載らないと客の目に触れにくいだろうと思ってそこは断って、2件目もアットホームしか掲載できないとのことで、3軒目でやっとSUUMO掲載できると言われてそこで専任媒介お願いして1ヶ月で決まった
しかも一軒目の不動産屋より高い家賃勧められて客がつくかどうか不安だったけど「安くすると客の属性が下がりますからまずは高めからいきましょう」と言われてそのとおりにしてたんだけど、一般的に誰もが信頼する職種の方が入居してくれることになった
3軒目の不動産屋のアドバイスとSUUMOのおかげで順調な不動産投資家のスタートが切れて助かったって話です
781 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 08:40:55.88 ID:???.net: >>779
テンプレの会社だって言ってるのになんで無視するのｗ
図星かｗ
782 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 15:13:26.34 ID:???.net: >>780
ありがとう！私も初めて物件持って管理会社探してたから参考になったわ
783 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 18:12:00.37 ID:???.net: テンプレの会社のステマですねｗ
784 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 20:35:25.48 ID:???.net: >>781

ゴメンやけど、マジで意味がわからないんだけど
785 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 20:45:09.26 ID:???.net: >>783

1のリンク先の会社のステマを疑ってるってこと？
オレがSUUMOって交換あるって書いたことと1のリンク先の会社と何の関係があるの？
ちなみにオレは自分が住んでた築25年の家を賃貸に出しただけだから1の業者とか関係ないんだけど
786 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 21:24:29.81 ID:???.net: >>784-785
キニスンナ
ただの嵐
787 ：名無し不動さん：2022/10/24(月) 12:33:08.97 ID:???.net: 1のリンク先のことをテンプレと呼ぶのも意味わからないし、戸建て賃貸がうまく行ってる報告をすると絡まれるのも意味不明
あの人達は戸建て賃貸のスレに何しに来てんだろ
788 ：名無し不動さん：2022/10/29(土) 19:59:47.60 ID:???.net: テンプレの会社の平社員が業務命令でステマ

なるほど頭悪そう
789 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 14:39:53.12 ID:???.net: こんな過疎スレでステマしても効果なんかある訳ない
それなのにステマと思い込むやつの頭の悪さよ
790 ：名無し不動さん：2022/11/02(水) 10:26:32.33 ID:???.net: ＞テンプレの会社の平社員が業務命令でステマ

必死の否定が怪しすぎるｗ
図星かｗ
791 ：名無し不動さん：2022/11/02(水) 15:34:13.69 ID:???.net: 敷金って所得になるの？
今年から貸家するんだけど税務処理が全く分からん
792 ：名無し不動さん：2022/11/23(水) 20:51:45.51 ID:???.net: 入金報告の人、最近来ないね
過疎ってるんだから賑やかしに来てくれればいいのに
793 ：名無し不動さん：2023/01/12(木) 00:13:02.21 ID:l2cfNEaO.net: 明けましておめでとうございます。
またまたすっかり忘れてましたｗ
相変わらず2軒ですが満室が続いてます。
今年もよろしくお願いします。

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

数年前に隣がコインランドリーになり、今年はその隣が駄菓子屋さんになります。
794 ：名無し不動さん：2023/01/12(木) 01:11:26.25 ID:???.net: >>791
ならない
795 ：名無し不動さん：2023/01/12(木) 14:11:05.41 ID:???.net: みんな、火災保険どうしてる？
新価とか時価とか、風水害特約や地震特約とか
入居者には賠償責任保険と家財入ってもらってるけど、たとえば老朽化による漏電や配管の破断による水漏れ事故の損害は入居者の保険効くのかな？
家の躯体側の問題だから出ないとすると、大家が風水害特約入ってなかったら入居者の家財まで賠償しなければならない？
796 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 08:06:41.25 ID:2qmSSWhx.net: https://i.imgur.com/pUj9az5.jpg
https://i.imgur.com/rJYHWN9.jpg
https://i.imgur.com/DDofhjH.jpg
https://i.imgur.com/qvywWRU.jpg
https://i.imgur.com/nQwv7G3.jpg
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https://i.imgur.com/VYV6weF.jpg
https://i.imgur.com/IPSRTSi.jpg
https://i.imgur.com/GrQ4Sym.jpg
https://i.imgur.com/JO6h9yw.jpg
https://i.imgur.com/FUWdTDy.jpg
https://i.imgur.com/HhPeL55.jpg
797 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 00:40:16.75 ID:m6EZm1JW.net: 火災保険は地震を含めフルオプションで入ってます。
でも所有物件が東京23区内で家賃が高く運営費率が低いから出来ることです。
家賃が低い物件では運営費率が高いため火災保険も妥協が必要だと思いますね。
798 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 01:19:00.37 ID:???.net: 立地がいい場所でバルクの戸建やってて思ったのが、長く住むと思う人ほど試し住みですぐ引っ越す
早い人は2ヶ月、平均1年、長くて4年で引っ越していく
だから売った

戸建で長期入居するのは超郊外の土地持ってるとマイナス不動産になりそうなエリアで家賃4,5万のような家の話なんだろうなと学習した
799 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 20:26:54.91 ID:L3e78mfx.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ウチは４～５年のサイクルですね。
若いカップルで入居して子供が誕生して数年で自宅を購入みたいな感じです。
東京２３区の外周区で近くに大型公園、駅まで徒歩１０分以内という環境です。
800 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 01:31:28.35 ID:8kTXfPPX.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

本業の収入以外に年金＋家賃収入の所得で月５０万程度あると楽ですね。
正直に税金などを考慮するとこれ以上の所得があってもコスパが悪過ぎますね。
あとは税率２０％程度の金融所得で稼いだ方が良いでしょう。
801 ：名無し不動さん：2023/04/12(水) 18:55:21.74 ID:TEKsdbiK.net: 今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今月で２軒とも退去となりました。
同時に退去とは痛いですが客付けを頑張ってもらいましょう。
802 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 10:12:46.66 ID:???.net: >>801
2行目からの３行目でワロタ
来月も笑わせてくれよ
803 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 12:58:29.03 ID:???.net: まぁ、最初の2行は定型区だからw
ウチは継続で借りてくれてるけど、ありがたいことだよね
当たり前と思ってても退去したらそのありがたみがわかるみたいな
だから可能な範囲で入居者さんにはよくしていこうと思う
先日もインターホンが壊れて更新するのにテレビドアホンにしてあげた
804 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 21:25:02.62 ID:???.net: 開業医が借りてくれて助かってるけどほとんど住んでないっぽい
税金対策かな
805 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 02:47:45.06 ID:???.net: ウチはお坊さんが借りてくれてる
すごく腰が低くて丁寧な常識人で安心してる
入居者からしてみると大家ガチャだろうけど大家から見れば入居者ガチャなんでウチは当たりでよかったと感謝してる
ガチャに外れると悲惨らしい
806 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 19:54:55.45 ID:???.net: >>798
家賃4、5万で戸建賃貸経営成り立つ？
25坪だと今ならどのくらい？
807 ：名無し不動さん：2023/05/11(木) 11:54:55.24 ID:cOMlTW54.net: 子育て支援の厚い自治体で、戸建て賃貸経営はありでしょうか？
比較的高い賃料を得られそうな反面、子どもがいることで建物の修繕費は嵩んだりしますか？
808 ：名無し不動さん：2023/05/11(木) 21:03:39.02 ID:???.net: 猫犬よりは全然きれいに使う
ある程度の家賃設定ならそんな変な子連れ来ないし転勤族なら会社がある程度出すから問題ない
809 ：名無し不動さん：2023/05/13(土) 15:51:23.18 ID:???.net: ウチの市も子育て支援、移住・定住促進で家賃の半額補助があるから大東建託などより高めの戸建てだけどすぐに入居希望があったよ
傷みを気にしたところで子なしに限定も難しいし、もし限定したとして年寄りが住んで死なれても嫌だし、子育て世帯で全然OKだわ
810 ：名無し不動さん：2023/05/15(月) 15:52:01.71 ID:???.net: >>808
確かに、高収入の転勤族がターゲットになりそうです。
>>809
むしろ子連れに住んでもらえることは悪くないのですね。住んでいただいてなんぼですしね。

ありがとうございます。安心しました。
811 ：名無し不動さん：2023/05/20(土) 17:44:50.83 ID:zXtm//1G.net: 今月はー軒家の家賃は有りませんでした。
来月は宜しくね。

やっと原状回復とクリーニング完了。
一応、家賃は５千円ずつ値上げして募集してます。
本業収入＋年金収入があるので生活には困りませんが
２軒同時の退去にはビックリです。
近所のライバル物件はどこも満室なんで
期待はしてるんです。
812 ：名無し不動さん：2023/05/21(日) 16:22:26.58 ID:???.net: >>811
退去の理由って聞けないの？
813 ：名無し不動さん：2023/05/21(日) 20:25:50.56 ID:Vt7+9Hze.net: 今日、不動産屋から２軒とも審査が通りましたので入居が決まりましたと連絡がありました。
あれ？いつの間に決まったの？
長い付き合いなのでお任せになってしまっている（汗）
家賃はそれぞれ５千円づつUPし月２９万円になりますた。

>>812
退去の理由は聞いてますよ。
転勤が多いですね。
814 ：名無し不動さん：2023/05/21(日) 20:58:12.58 ID:???.net: >>813
ありがとう
815 ：名無し不動さん：2023/05/22(月) 05:53:16.17 ID:???.net: >>813

オーナー審査の連絡なかったの？
816 ：名無し不動さん：2023/05/22(月) 14:18:37.56 ID:LjnHcUBt.net: >>813
オーナー審査は難しい場合だけ連絡が来るみたいです。
以前所有していたアパートで一度だけ判断してほしいと言われました。
一軒家の客付では今までは一度もオーナー審査は無かったですね。
まぁ、属性的には文句のつけようも無かったので信頼してますがね。
817 ：名無し不動さん：2023/05/22(月) 14:19:37.03 ID:LjnHcUBt.net: 訂正
>>813→>>815
818 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 08:45:40.65 ID:???.net: テンプレの社員君退職したみたいだねｗ
819 ：名無し不動さん：2023/08/15(火) 16:02:53.44 ID:lVFifwnf.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

すっかり忘れてましたがまた復活しますｗ
金利も長期上昇局面に入りましたから
はやくバブル崩壊して不動産の買場が来るのを楽しみに待ってます。
820 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 22:51:17.92 ID:lDv00GT0.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

不動産の良い買場が来ないので
金融投資で儲けてますが、来年は新ニーザが始まるので
株は更に上昇ですかね。
821 ：名無し不動さん：2023/09/27(水) 22:45:54.09 ID:jL8X45MO.net: くっそ早くスーモにも掲載してくれ管理会社。
言っていることが違うぞ。
822 ：名無し不動さん：2023/10/05(木) 17:06:46.24 ID:???.net: 人口40万程の某地方に古い安価な平屋２棟購入
工業団地に近く比較的若い夫婦が入居するパターンが多いらしい
とりあえず賃料を安価に設定して入居してもらい
実際のところを把握したい

今は内装のリフォームが高いですね
823 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 12:44:15.06 ID:MUD2RWv6.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ついうっかり忘れてしまう、還暦過ぎたのでダメですね。
現在は年金が年間２１０万入るし、６５歳からは６００万に増えるので
不動産収入も年間６００万を目指し、合計年間一千万を目標にしてます。
824 ：名無し不動さん：2023/12/12(火) 22:15:34.62 ID:???.net: >>823
600万円も貰える年金なんてあるんだ
825 ：名無し不動さん：2023/12/13(水) 23:44:10.19 ID:yzlFxPaJ.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね

６００万と言うのは夫婦合算です。
説明不足でしたね。
あとは税金と社会保険料に影響がない？新ニーザで運用ですかね。
夫婦で３６００万の枠があるので大きいですよね。
826 ：名無し不動さん：2024/01/02(火) 15:56:10.33 ID:???.net: >>825
なるほど
うらやましい
税込一千万円ならすぐじゃないですか
827 ：名無し不動さん：2024/01/13(土) 14:21:03.58 ID:???.net: このスレ1から読みました
入金確認さんお元気ですか
年金といい羨ましいです
氷河期世代より
828 ：名無し不動さん：2024/01/15(月) 22:04:59.89 ID:C7IkRaEe.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

>>826
夫婦で税込み１千万円だと税金は結構少なくて済みますが
これ以上増えてくると税もうなぎ上りで幸福度が上がらないと思います。
それ以上は新ニーザや特定口座源泉徴収有りを使用して金融投資でしょうか。

>>827
自営の年収は平均的ですが無理せずここまで来れました。
あとは健康に注意しながら６５歳付近で自営は引退予定です。
829 ：名無し不動さん：2024/01/17(水) 14:42:11.51 ID:???.net: >>828
報告ありがとうございます
寒さ厳しい折、ご自愛くださいね
氷河期世代より
830 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 20:31:32.17 ID:MIz/syl0.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ついにサラリーマンの賃金が上昇し初めました。
家賃も次々に上昇するでしょうね。
ついに長期でのインフレ時代に突入しましたね。
でも国は借金が多いので利上げは渋るでしょうから
株と不動産には良い環境でしょうね。
831 ：名無し不動さん：2024/05/17(金) 21:37:07.34 ID:sBk7L0d6.net: 今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

段々、本業がきつくなってきました。
でも年金収入と不動産収入があるおかげで安心です。
収入は３本柱が理想ですね。

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