【儲かる】戸建賃貸のオーナーに2軒【儲からない】

1 ：名無し不動さん：2016/03/31(木) 19:16:41.67 ID:???.net

ローコストでハイリターンを謳う「戸建賃貸」。
本当にそんな旨い話があるのか？

○ＦＰコミュニケーションズ
ttp://www.kodatechintai.jp/01_whatskodate/8.html

○ハイアス・アンド・カンパニー
　ユニキューブ
　ttp://www.unicube.biz/
　エコパティオ
　ttp://www.ecopatio.biz/index.html

○ダイヒョウ
ttp://www.daihyo.co.jp/

○ランデックス
ttp://www.primeasset.jp/

○スズケン＆コミュニケーション
ttp://www.sn-kaiketu.com/fit-cell/index.html


前スレ

【儲かる？】戸建賃貸のオーナーに【儲からない？】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253719199/

781 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 08:40:55.88 ID:???.net

>>779
テンプレの会社だって言ってるのになんで無視するのｗ
図星かｗ

782 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 15:13:26.34 ID:???.net

>>780
ありがとう！私も初めて物件持って管理会社探してたから参考になったわ

783 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 18:12:00.37 ID:???.net

テンプレの会社のステマですねｗ

784 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 20:35:25.48 ID:???.net

>>781

ゴメンやけど、マジで意味がわからないんだけど

785 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 20:45:09.26 ID:???.net

>>783

1のリンク先の会社のステマを疑ってるってこと？
オレがSUUMOって交換あるって書いたことと1のリンク先の会社と何の関係があるの？
ちなみにオレは自分が住んでた築25年の家を賃貸に出しただけだから1の業者とか関係ないんだけど

786 ：名無し不動さん：2022/10/23(日) 21:24:29.81 ID:???.net

>>784-785
キニスンナ
ただの嵐

787 ：名無し不動さん：2022/10/24(月) 12:33:08.97 ID:???.net

1のリンク先のことをテンプレと呼ぶのも意味わからないし、戸建て賃貸がうまく行ってる報告をすると絡まれるのも意味不明
あの人達は戸建て賃貸のスレに何しに来てんだろ

788 ：名無し不動さん：2022/10/29(土) 19:59:47.60 ID:???.net

テンプレの会社の平社員が業務命令でステマ

なるほど頭悪そう

789 ：名無し不動さん：2022/10/31(月) 14:39:53.12 ID:???.net

こんな過疎スレでステマしても効果なんかある訳ない
それなのにステマと思い込むやつの頭の悪さよ

790 ：名無し不動さん：2022/11/02(水) 10:26:32.33 ID:???.net

＞テンプレの会社の平社員が業務命令でステマ

必死の否定が怪しすぎるｗ
図星かｗ

791 ：名無し不動さん：2022/11/02(水) 15:34:13.69 ID:???.net

敷金って所得になるの？
今年から貸家するんだけど税務処理が全く分からん

792 ：名無し不動さん：2022/11/23(水) 20:51:45.51 ID:???.net

入金報告の人、最近来ないね
過疎ってるんだから賑やかしに来てくれればいいのに

793 ：名無し不動さん：2023/01/12(木) 00:13:02.21 ID:l2cfNEaO.net

明けましておめでとうございます。
またまたすっかり忘れてましたｗ
相変わらず2軒ですが満室が続いてます。
今年もよろしくお願いします。

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

数年前に隣がコインランドリーになり、今年はその隣が駄菓子屋さんになります。

794 ：名無し不動さん：2023/01/12(木) 01:11:26.25 ID:???.net

>>791
ならない

795 ：名無し不動さん：2023/01/12(木) 14:11:05.41 ID:???.net

みんな、火災保険どうしてる？
新価とか時価とか、風水害特約や地震特約とか
入居者には賠償責任保険と家財入ってもらってるけど、たとえば老朽化による漏電や配管の破断による水漏れ事故の損害は入居者の保険効くのかな？
家の躯体側の問題だから出ないとすると、大家が風水害特約入ってなかったら入居者の家財まで賠償しなければならない？

796 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 08:06:41.25 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/pUj9az5.jpg
https://i.imgur.com/rJYHWN9.jpg
https://i.imgur.com/DDofhjH.jpg
https://i.imgur.com/qvywWRU.jpg
https://i.imgur.com/nQwv7G3.jpg
https://i.imgur.com/nrA9dOn.jpg
https://i.imgur.com/VYV6weF.jpg
https://i.imgur.com/IPSRTSi.jpg
https://i.imgur.com/GrQ4Sym.jpg
https://i.imgur.com/JO6h9yw.jpg
https://i.imgur.com/FUWdTDy.jpg
https://i.imgur.com/HhPeL55.jpg

797 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 00:40:16.75 ID:m6EZm1JW.net

火災保険は地震を含めフルオプションで入ってます。
でも所有物件が東京23区内で家賃が高く運営費率が低いから出来ることです。
家賃が低い物件では運営費率が高いため火災保険も妥協が必要だと思いますね。

798 ：名無し不動さん：2023/02/14(火) 01:19:00.37 ID:???.net

立地がいい場所でバルクの戸建やってて思ったのが、長く住むと思う人ほど試し住みですぐ引っ越す
早い人は2ヶ月、平均1年、長くて4年で引っ越していく
だから売った

戸建で長期入居するのは超郊外の土地持ってるとマイナス不動産になりそうなエリアで家賃4,5万のような家の話なんだろうなと学習した

799 ：名無し不動さん：2023/02/23(木) 20:26:54.91 ID:L3e78mfx.net

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ウチは４〜５年のサイクルですね。
若いカップルで入居して子供が誕生して数年で自宅を購入みたいな感じです。
東京２３区の外周区で近くに大型公園、駅まで徒歩１０分以内という環境です。

800 ：名無し不動さん：2023/03/19(日) 01:31:28.35 ID:8kTXfPPX.net

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

本業の収入以外に年金＋家賃収入の所得で月５０万程度あると楽ですね。
正直に税金などを考慮するとこれ以上の所得があってもコスパが悪過ぎますね。
あとは税率２０％程度の金融所得で稼いだ方が良いでしょう。

801 ：名無し不動さん：2023/04/12(水) 18:55:21.74 ID:TEKsdbiK.net

今月もー軒家の家賃２８万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

今月で２軒とも退去となりました。
同時に退去とは痛いですが客付けを頑張ってもらいましょう。

802 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 10:12:46.66 ID:???.net

>>801
2行目からの３行目でワロタ
来月も笑わせてくれよ

803 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 12:58:29.03 ID:???.net

まぁ、最初の2行は定型区だからw
ウチは継続で借りてくれてるけど、ありがたいことだよね
当たり前と思ってても退去したらそのありがたみがわかるみたいな
だから可能な範囲で入居者さんにはよくしていこうと思う
先日もインターホンが壊れて更新するのにテレビドアホンにしてあげた

804 ：名無し不動さん：2023/04/15(土) 21:25:02.62 ID:???.net

開業医が借りてくれて助かってるけどほとんど住んでないっぽい
税金対策かな

805 ：名無し不動さん：2023/04/16(日) 02:47:45.06 ID:???.net

ウチはお坊さんが借りてくれてる
すごく腰が低くて丁寧な常識人で安心してる
入居者からしてみると大家ガチャだろうけど大家から見れば入居者ガチャなんでウチは当たりでよかったと感謝してる
ガチャに外れると悲惨らしい

806 ：名無し不動さん：2023/04/21(金) 19:54:55.45 ID:???.net

>>798
家賃4、5万で戸建賃貸経営成り立つ？
25坪だと今ならどのくらい？

807 ：名無し不動さん：2023/05/11(木) 11:54:55.24 ID:cOMlTW54.net

子育て支援の厚い自治体で、戸建て賃貸経営はありでしょうか？
比較的高い賃料を得られそうな反面、子どもがいることで建物の修繕費は嵩んだりしますか？

808 ：名無し不動さん：2023/05/11(木) 21:03:39.02 ID:???.net

猫犬よりは全然きれいに使う
ある程度の家賃設定ならそんな変な子連れ来ないし転勤族なら会社がある程度出すから問題ない

809 ：名無し不動さん：2023/05/13(土) 15:51:23.18 ID:???.net

ウチの市も子育て支援、移住・定住促進で家賃の半額補助があるから大東建託などより高めの戸建てだけどすぐに入居希望があったよ
傷みを気にしたところで子なしに限定も難しいし、もし限定したとして年寄りが住んで死なれても嫌だし、子育て世帯で全然OKだわ

810 ：名無し不動さん：2023/05/15(月) 15:52:01.71 ID:???.net

>>808
確かに、高収入の転勤族がターゲットになりそうです。
>>809
むしろ子連れに住んでもらえることは悪くないのですね。住んでいただいてなんぼですしね。

ありがとうございます。安心しました。

811 ：名無し不動さん：2023/05/20(土) 17:44:50.83 ID:zXtm//1G.net

今月はー軒家の家賃は有りませんでした。
来月は宜しくね。

やっと原状回復とクリーニング完了。
一応、家賃は５千円ずつ値上げして募集してます。
本業収入＋年金収入があるので生活には困りませんが
２軒同時の退去にはビックリです。
近所のライバル物件はどこも満室なんで
期待はしてるんです。

812 ：名無し不動さん：2023/05/21(日) 16:22:26.58 ID:???.net

>>811
退去の理由って聞けないの？

813 ：名無し不動さん：2023/05/21(日) 20:25:50.56 ID:Vt7+9Hze.net

今日、不動産屋から２軒とも審査が通りましたので入居が決まりましたと連絡がありました。
あれ？いつの間に決まったの？
長い付き合いなのでお任せになってしまっている（汗）
家賃はそれぞれ５千円づつUPし月２９万円になりますた。

>>812
退去の理由は聞いてますよ。
転勤が多いですね。

814 ：名無し不動さん：2023/05/21(日) 20:58:12.58 ID:???.net

>>813
ありがとう

815 ：名無し不動さん：2023/05/22(月) 05:53:16.17 ID:???.net

>>813

オーナー審査の連絡なかったの？

816 ：名無し不動さん：2023/05/22(月) 14:18:37.56 ID:LjnHcUBt.net

>>813
オーナー審査は難しい場合だけ連絡が来るみたいです。
以前所有していたアパートで一度だけ判断してほしいと言われました。
一軒家の客付では今までは一度もオーナー審査は無かったですね。
まぁ、属性的には文句のつけようも無かったので信頼してますがね。

817 ：名無し不動さん：2023/05/22(月) 14:19:37.03 ID:LjnHcUBt.net

訂正
>>813→>>815

818 ：名無し不動さん：2023/07/22(土) 08:45:40.65 ID:???.net

テンプレの社員君退職したみたいだねｗ

819 ：名無し不動さん：2023/08/15(火) 16:02:53.44 ID:lVFifwnf.net

今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

すっかり忘れてましたがまた復活しますｗ
金利も長期上昇局面に入りましたから
はやくバブル崩壊して不動産の買場が来るのを楽しみに待ってます。

820 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 22:51:17.92 ID:lDv00GT0.net

今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

不動産の良い買場が来ないので
金融投資で儲けてますが、来年は新ニーザが始まるので
株は更に上昇ですかね。

821 ：名無し不動さん：2023/09/27(水) 22:45:54.09 ID:jL8X45MO.net

くっそ早くスーモにも掲載してくれ管理会社。
言っていることが違うぞ。

822 ：名無し不動さん：2023/10/05(木) 17:06:46.24 ID:???.net

人口40万程の某地方に古い安価な平屋２棟購入
工業団地に近く比較的若い夫婦が入居するパターンが多いらしい
とりあえず賃料を安価に設定して入居してもらい
実際のところを把握したい

今は内装のリフォームが高いですね

823 ：名無し不動さん：2023/11/23(木) 12:44:15.06 ID:MUD2RWv6.net

今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ついうっかり忘れてしまう、還暦過ぎたのでダメですね。
現在は年金が年間２１０万入るし、６５歳からは６００万に増えるので
不動産収入も年間６００万を目指し、合計年間一千万を目標にしてます。

824 ：名無し不動さん：2023/12/12(火) 22:15:34.62 ID:???.net

>>823
600万円も貰える年金なんてあるんだ

825 ：名無し不動さん：2023/12/13(水) 23:44:10.19 ID:yzlFxPaJ.net

今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね

６００万と言うのは夫婦合算です。
説明不足でしたね。
あとは税金と社会保険料に影響がない？新ニーザで運用ですかね。
夫婦で３６００万の枠があるので大きいですよね。

826 ：名無し不動さん：2024/01/02(火) 15:56:10.33 ID:???.net

>>825
なるほど
うらやましい
税込一千万円ならすぐじゃないですか

827 ：名無し不動さん：2024/01/13(土) 14:21:03.58 ID:???.net

このスレ1から読みました
入金確認さんお元気ですか
年金といい羨ましいです
氷河期世代より

828 ：名無し不動さん：2024/01/15(月) 22:04:59.89 ID:C7IkRaEe.net

今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

>>826
夫婦で税込み１千万円だと税金は結構少なくて済みますが
これ以上増えてくると税もうなぎ上りで幸福度が上がらないと思います。
それ以上は新ニーザや特定口座源泉徴収有りを使用して金融投資でしょうか。

>>827
自営の年収は平均的ですが無理せずここまで来れました。
あとは健康に注意しながら６５歳付近で自営は引退予定です。

829 ：名無し不動さん：2024/01/17(水) 14:42:11.51 ID:???.net

>>828
報告ありがとうございます
寒さ厳しい折、ご自愛くださいね
氷河期世代より

830 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 20:31:32.17 ID:MIz/syl0.net

今月もー軒家の家賃２９万円（２軒）入金確認できた。
来月も宜しくね。

ついにサラリーマンの賃金が上昇し初めました。
家賃も次々に上昇するでしょうね。
ついに長期でのインフレ時代に突入しましたね。
でも国は借金が多いので利上げは渋るでしょうから
株と不動産には良い環境でしょうね。