借地人、地主がまったり語る

1 ：名無し不動さん：2016/05/13(金) 21:05:02.91 ID:TMj3TGrb.net

借地に住んでる人、貸してる人のスレッドです。

戦前から居座られてたまったもんじゃないーっていう地主の愚痴だけのスレッドにはしたくないのでよろしくお願いします。

243 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:17:45.20 ID:2qmSSWhx.net

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244 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:34:29.62 ID:???.net

>>243
グロ

245 ：名無し不動さん：2023/05/30(火) 23:00:36.48 ID:???.net

更新料請求がきた
借地割合無視＆謎の調整率2.6倍されて請求がきた
土地面積も微妙に多くして意図的に間違えてるしさすがに馬鹿にしているだろう

246 ：名無し不動さん：2023/05/31(水) 16:03:15.91 ID:gcODEQnP.net

テス

247 ：名無し不動さん：2023/06/04(日) 08:22:29.45 ID:???.net

>>245
言われたとおりに支払うバカなお人好しもいるからな
うちもふっかけられたけど「前回更新料×路線価変動率」にて応諾

248 ：名無し不動さん：2023/06/04(日) 08:59:01.57 ID:jxtVVejJ.net

30年前の路線価って分かるの？

249 ：名無し不動さん：2023/06/05(月) 06:39:57.20 ID:???.net

>>248
自分（>>247）は国会図書館で30年前の路線価を調べたよ

250 ：名無し不動さん：2023/06/05(月) 22:32:30.85 ID:otOH15fV.net

うちもクソ高い更新料きたけど、公示価格(路線価÷0.8)に面積かけて3%で合意して貰った

251 ：名無し不動さん：2023/06/06(火) 18:24:25.60 ID:???.net

>>250
相場内に収まって良かったですね
次回更新時に地主（又は代理人）が代替わりで仕切り直されないように領収書は厳重保管
また、更新の契約書に不利な新項目が足されていないかも要チェックしてくださいね

252 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 15:37:30.79 ID:???.net

うちが持ってる土地にコンビニ建てさせてくれって相談が来るんだが
借地法？では貸した後に急に売りたくなっても無理だよね？

253 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 16:07:03.17 ID:???.net

コンビニだと事業用借地契約
１０年～最長３０年だったかな？

こちらからはいかなる理由があっても中途解約は基本的に不可能
しかし借り手側はいつでも解約できる特約がつく

でも土地だけ貸して上モノは借り手が建てるならすぐに撤退ということは基本的にないかと

で売却視野に入れてるなら、してはならない契約だと思う
逆に絶対に土地は売らないと決めているなら、事業用借地は良い契約方法だと思う

254 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 16:15:03.45 ID:???.net

詳しくありがとう。
いい話があれば売ろうと考えてる土地なんで、やめといたほうがいいね。

255 ：名無し不動さん：2023/06/07(水) 18:03:49.48 ID:u0wJ0oW9.net

土地は貸したら最後、帰ってこないと思え
これは不動産業界じゃ常識

256 ：名無し不動さん：2023/06/09(金) 11:41:52.45 ID:???.net

今年の固定資産税かなり上がったなぁ

257 ：名無し不動さん：2023/06/10(土) 19:47:50.25 ID:w8ixy1+X.net

>>247
ワイもこれで突き返してみる
不動産屋が自分の持ってる近隣物件の在庫価格と路線価で倍率出してるからとんでもない額の請求が来たわ

258 ：名無し不動さん：2023/06/10(土) 21:19:51.77 ID:H/8Vn+AM.net

https://i.postimg.cc/XJZMqQkQ/a.jpg
きゃっこいいっ！！よっ大社長！！！もうほとんどネ申ぃ～！！！！！！！！抱いて抱いてぇ～（ハート）（ハート）（ハート）（ラブ）（ラブ）

だが抱いてやる義理はない、さらば
uhjiop

259 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 00:22:20.21 ID:D21MIb8j.net

ﾃﾞﾌﾞｩ

260 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 00:46:25.69 ID:???.net

近所の基地外が借地権のくせにボロ小屋壊して
3000万円くらいのハウスメーカーで建て替えすんの
ローン組めないらしいから一括で払ったんかね
借地に新築建ててどうすんだよ馬鹿かよ

261 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 03:52:35.92 ID:???.net

旧法借地権だろ

262 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 12:43:15.78 ID:???.net

>>257
地主との間に不動産屋等の代理人が入ると
そいつらの出来高手数料を上乗せして高額請求することがあるね
でも前回同意実績が相場範囲↓なら前回基準が妥当
一般相場は、更新料の相場＝路線価×借地面積×借地権割合×5％程度
地主側の勝手な相場に騙されないように

263 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 13:08:01.49 ID:???.net

係争中の土地は先代から引き継ぐ？
それとも物納にして関わらない？

係争になった経緯は
借地人側の落ち度７０％に対して地主側３０％というところ

自分だったら面倒な揉め事引き継ぐ位なら
物納にして面倒事とオサラバするけど

264 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 13:15:46.99 ID:???.net

>>263
調べたら係争中の土地は物納出来ないね
そうなると地主vs借地人で片方がギブアップするまで続くのか
自分が当事者だとしたら、やってらんねぇな

265 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 14:40:12.15 ID:???.net

>>262
前回は路線価×面積÷0.8×1.1×借地割合×5%っぽいんだよね
これでも高いのに請求はこの計算の約2倍できてる
ちなみに前回更新は自分じゃなく先代です

266 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 15:26:31.88 ID:???.net

旧借地権ったって地主は更新拒否出来るんだろ
借り続けても毎月の地代は払うからマンションと変わらんし
共用部の掃除や壊れた設備の修繕考えたら
借地権より賃貸マンションのが楽

家に3000万円近く払って永久に他人の土地に金吸われ続けるとか無能過ぎて草
地価上がったら売却繰り返して不動産投資出来る所有権最強

267 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 16:18:36.73 ID:???.net

借地権も売れるけど

268 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 17:18:25.65 ID:???.net

借地権って相場より安いから投資としてはどうなの
旧借地権でテナントビルやアパート経営なら分かるが
戸建で自分メンテナンスはコスパ悪い気がする

269 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 17:28:54.04 ID:???.net

旧法借地権はさいつよ

270 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 17:30:46.15 ID:???.net

>>266
旧借地権の場合、地主は更新拒否できないし更新料払わないからといっても追い出せない

271 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 18:32:47.78 ID:???.net

>>265
＞路線価×面積÷0.8×1.1
の1.1とは当時の実勢地価還元率とされた場合に
昨今の近傍実勢地価上昇に伴う還元率による増額算定根拠にもなりかねません
借地更新料には法的算定根拠がないので地域慣習によっても差が有って
「実勢地価の数％」なら不当な高額とは言いきれないからです
20・30年前の算定式は先代の記録が不明確なケースが多いので
路線価以外の変数を憶測で提示するのはリスクがあるかもしれません

272 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 18:43:51.09 ID:???.net

慣習は根拠にならないよね

273 ：名無し不動さん：2023/06/11(日) 22:53:19.45 ID:???.net

地代って宅地用だと固定資産税の３～５倍程度って聞くけど、今の（宅地用の６分の１くらいになっている）金額でいいんだよね？
更地にした時の固定資産税じゃないよね？

274 ：名無し不動さん：2023/07/08(土) 16:15:04.06 ID:???.net

どうよ

275 ：名無し不動さん：2023/07/11(火) 08:30:52.07 ID:???.net

路線価発表で上昇率に眉をしかめる借地人

276 ：名無し不動さん：2023/09/12(火) 11:14:38.76 ID:35rPgwsdJ

人権侵害の事例でコーヒ‐だのアパレル生産だのほさ゛いてる野球(笑〕少年だった西村康稔って、やっぱり根本的にロクでもないクズた゛よな
莫大な石油無駄に燃やして莫大な温室効果カ゛スまき散らして氣候変動させて日本どころか世界中で災害連発させて住民殺害しまくってる上に
公然と憲法ガン無視で住宅地侵略して騒音まき散らして私権侵害を繰り返す史上最悪の人権侵害どころか強盗殺人によって儲けてる大量破壊
兵器であるクソ航空機飛ばしまくっていながら何寝ほ゛けたことほさ゛いてやがんだか、このように公明党国土破壞省の強盗殺人の首魁斉藤鉄夫
主導で強盜殺人流行らせてるせいで同じくスポ一ツ少年だったルフィらも俺も俺もと強盗殺人多發させて，今度は強盗殺人犯の巣窟クソ羽田
にJR接続して強盗殺人に加担しようって深澤祐二のクズっぷりにもドン引きた゛な、クソ航空テロリストとヘ゛ッタリ静岡県知事にリニア妨害
されたり、地方ではクソ空港のせいで乗客激減路線存続危機しかも気候変動災害連発くらっていながら脱炭素主張して叩くどころか加担とか
温室効果ガスによる海面上昇で猛威化した津波でクソ羽田もろともこの恥知らす゛どもを海の藻屑にしてやれよ
(羽田)ttｐs：//www.Ｃall４.jp／info.ρhр?type=iΤеms&id=I00000６2 , ttps:／/haneda-projｅct.jimdofree.com/
（成田)tＴps：//n-souonhigaisosyoudan.amеbaownd.com/
（テロ組織］tｔps：//i.imgur.Сom/hnli1ga.jpeg

277 ：名無し不動さん：2023/07/13(木) 21:34:14.13 ID:YJWyY21o.net

うむ

278 ：名無し不動さん：2023/07/13(木) 22:00:00.46 ID:???.net

地代の値上げって更新のタイミングじゃなくてもいいよね
固定資産税毎年上昇で更新のタイミングなんて待ってられんわ

279 ：名無し不動さん：2023/07/14(金) 08:30:29.91 ID:???.net

>>278
契約書に↓のような条項があるなら
【賃貸料の改定】
賃貸借期間中においても賃借物件の価格が著しく変動したとき賃貸料の増額を請求することができる。

さらに詳細で、公租公課の倍率で規定しているケースもある

280 ：名無し不動さん：2023/10/02(月) 08:42:57.51 ID:YVxIJ0km.net

借地に住んでるのに地上げ屋が来た
相場の借地権買取価格なんかでは次の住居には移転できないよ

281 ：名無し不動さん：2023/10/02(月) 11:52:14.23 ID:???.net

あ？

282 ：名無し不動さん：2023/10/08(日) 16:15:20.45 ID:???.net

値上げ拒否られて供託してきたけど

283 ：名無し不動さん：2023/10/09(月) 00:15:52.22 ID:???.net

内容証明がきても無視でおｋ
更新契約が10年に短縮されるから

284 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 07:19:55.20 ID:???.net

>>58
こういうケースで20年とか住んで建物がボロボロになっててもその時は借地権自体は売れるの？土地の値上がりで買った時より高く売れるケースなんかもあるのかね？

285 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 13:26:39.71 ID:???.net

元々建ってた家を借地権付きで買った場合も出ていく時は更地にせんといかんの？

286 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 22:58:53.57 ID:???.net

借地権付きで売却すればいい

287 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 23:06:36.85 ID:???.net

>>286
ありがとう
うむ～‥でも木造でもうかなりボロいぜ、築60年ぐらいかな？大家さんに買い取ってもらうにしても解体費用差し引きじゃないとってなりそうだねえ🤔

288 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 23:07:11.98 ID:???.net

震度7が来たら多分崩壊確実！言葉がおかしいけど笑

289 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 23:11:10.99 ID:???.net

>>287
借地権自体に価値はないのかな？
うちも50年くらいの木造で建物自体にはまったく価値ないけど周辺の借地権売買価格は7000万円前後

290 ：名無し不動さん：2023/11/19(日) 23:35:20.61 ID:???.net

>>289
いやわからん😅更新料を一括とかそれに近い形で払えないから借地権を地主に買ってもらって出ていこうかなと思い始めたところで
え、というか価値の無い借地権ってあるの？

291 ：名無し不動さん：2023/11/20(月) 21:10:12.11 ID:???.net

地主側が用意した不動産会社があまりに地主寄りで借り手側目線で信用できん場合って借り手側も他の不動産会社使ったりもあり？

292 ：名無し不動さん：2023/12/19(火) 17:32:18.22 ID:???.net

ありでしょ
更新の時に仲介する不動産会社変えればいいだけ