住宅ローン借り換え

1 ：名無し不動さん：2016/05/21(土) 15:07:46.00 ID:???.net

住宅ローンの借り換えについて相談するスレがなかったので立てました


質問者用テンプレ

現在の借入状況
【ローン種別】
【残りの返済期間】
【ローン残高】
【金利】
【金利種類】

借り換え後
【ローン種別】
【借り換え金額】
【金利】
【融資手数料】
【保証料】

補足があったら追加願います

115 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 08:36:28.62 ID:???.net

現在の借入状況
【ローン種別】20年固定
【残りの返済期間】16年
【ローン残高】2400万円
【金利】2.10

借り換え後
【ローン種別】15年固定
【借り換え金額】2400万円
【金利】0.90
【諸費用】50万

借り換え時期、ローン種別迷い中
とりあえず仮審査申し込んでみようかな

116 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 18:29:03.05 ID:jI90GbuU.net

本日決めてきました

現在の借入状況
【ローン種別】変動
【残りの返済期間】26年
【ローン残高】2700万
【金利】1.4くらい

借り換え(じぶん銀行)
【ローン種別】変動
【借り換え金額】2700万
【金利】0.45

117 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 21:41:59.04 ID:???.net

借り換えするときって月末にして
金利が下がりそうだったら来月にできるようしました？

118 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 21:56:34.23 ID:jI90GbuU.net

え？そんなことできるんですか。

119 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 22:06:21.75 ID:???.net

伸ばすのは出来ると言っていたので、出来ると思いますよ
今月は、0.03%（50,000円相当）上がってしまったので、月末まで様子見か、面倒なのでサッサと借り換えるか迷い中です

120 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 19:07:27.24 ID:eArF5jHk.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

NCYAK

121 ：名無し不動さん：2018/02/23(金) 20:51:41.91 ID:???.net

.

122 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 10:13:37.11 ID:O5tW7SO3.net

転勤で賃貸にしてるけど
金利が高いから借り換えしたいけど
なにかいい方法ある？

123 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 11:52:28.04 ID:???.net

>>122
金利高いってどれくらい？

借入先に金利さげないないなら借り換えすると言えば店頭金利までは下がるが

124 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 10:42:50.51 ID:ZSzfefYT.net

>123
住宅ローンで借りて、賃貸に出してる物件なので（転勤）
住宅ローンが適用できなくなる。
今の住宅ローンの金利で借り換えできればいいのだが
そんな銀行無いかな・・・・

125 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 23:23:13.04 ID:???.net

ソーカ搾取幹部豪邸

126 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 17:51:42.51 ID:???.net

投資用はセゾンが金利低かった

127 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 14:19:59.33 ID:B4mcX7Ri.net

1900万を２８年残して0.875
で借りてます。いい借り換え先ありますか？！

128 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 19:06:40.17 ID:???.net

全期間固定？
若干金利が高いけど1%切ってたら良いかと

129 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 02:40:20.95 ID:KE8myPNs.net

変動で0.875 です

130 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 17:12:05.88 ID:???.net

>>92みたいに交渉出来るものなの？
同じくりそなで変動0.975残1600万22年

131 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 17:41:41.79 ID:???.net

一部繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型ではなく毎月の返済額軽減型が出来る所で借り換えたいんだが何処がオススメですか？

132 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 18:01:16.56 ID:???.net

普通両方出来るでしょ？手数料は知らんが

133 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 19:35:21.30 ID:???.net

>>132
地銀で借りてるんだけど、期間短縮型しかないって言われたよ。ろうきんも期間短縮型しかないみたいだよ。

134 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 21:49:19.89 ID:???.net

銀行名　繰り上げ返済
で調べたら？

135 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 09:03:13.47 ID:???.net

借り換え検討してるんだけど、家族が金利だけ見て家から車で30分位走らないと支店が無い銀行を提案して来た。

借り換えるなら給与振込口座もそこに移すつもりだし、ある程度近場に支店が無い所で借り換えるのってお金下ろす時の手数料とか記帳とか何かと不便だよね？
金利だ手数料だ比較する前にそこで引っかかって悩んでしまってる。

136 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 09:34:05.05 ID:???.net

>>135
給与口座指定必須でなければ移動する必要はないのでは？
ローン返済口座にある程度残高入れておけば数か月勝手に落ちるしコンビニで残高照会もできる
数か月に一回まとめて入金すればいいさ
数か月分先に入金する貯蓄もないっていうなら話は別だが

137 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 18:19:25.82 ID:???.net

>>136
なるほど。
何ヵ月分入れとくと自分がポンコツなので入金忘れしそうで怖いんだよねw
やるなら毎月定期的にかなぁ…。

138 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 18:32:03.63 ID:???.net

>>137
支払い月を決めて半年毎とかボーナスが出た後に必ず入金とか決めておけば忘れにくい
年一回ができるなら給料口座から返済分積立にすると
一年後満期になったらお知らせが金融機関から来るので忘れない
そして満期解約して来年分積立新規作るを繰り返し

139 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 17:38:10.07 ID:???.net

借りたばっかりなのに次月に借り換えして良いもんなのですかね？

140 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 21:34:36.69 ID:???.net

>>139
手数料さえよければどうぞ

141 ：名無し不動さん：2018/10/01(月) 16:12:58.42 ID:???.net

7年ほど前に収入減で住宅ローンの支払いが厳しい時期があり
返済期間を10年間延長してもらいました

ようやく支払いに余裕ができてきたので
他行で借り換えをしたいのですが
以前に延長の経歴があっても借り換えできるでしょうか？

借り換えにより返済期間を短くしたいので
新築当初の返済期間に戻すことになります

信用情報を開示してみたところ
2年間は延滞無しで、他に記載される情報もありません

142 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 15:34:08.08 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

9QS

143 ：名無し不動さん：2018/12/19(水) 18:02:41.69 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

144 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 18:43:49.92 ID:QoUF3bt8.net

審査結果はどのくらいかかりますか？

145 ：名無し不動さん：2019/04/16(火) 10:16:14.46 ID:???.net

質問です
今年借り入れ10年目で、金利の優遇固定期間が終わります。

６月までに連絡がない場合は自動的に変動になると手紙が届きました。

変動金利に移動したあと、例えば10月とかでも借り換えは可能ですか？

146 ：宅建業法違反業者：2019/04/16(火) 20:20:04.87 ID:???.net

北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

147 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 23:16:57.07 ID:DIStd2sU.net

借入1600万25年で保証料一括前払い28万くらい、6年目で借り換えのため全額返済したら、
保証料は1/3くらいは戻ってくるでしょうか。

148 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 20:42:27.48 ID:aGege8uS.net

147です。
本日保証料振り込みのお知らせがあり、返金は138､600円でした。
思ってたより多くてよかったです。

149 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 00:00:14.76 ID:???.net

最近調べ始めたからあまり分かってないんですが
親の住宅ローン借り換えです

＞現在の借入状況
＞【ローン種別】不明
＞【残りの返済期間】13年
＞【ローン残高】1500万
＞【金利】4.5%
＞【金利種類】不明

この状況で親は67歳　パート＋年金生活です
私も少し助ける程度はできるのですが全額肩代わりは厳しそうなので借り換えできるのか検討中です
今度詳しく書類見たりして本格的に調べる予定ではありますが
現実的に高齢者の借り換えってできるのでしょうか？

150 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 08:42:40.75 ID:???.net

借り換え可否は年齢で左右されない理解だけど、
残り1500であなたが支援できるなら、
手数料考えてトントン程度じゃないだろうか。。

151 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 01:56:27.91 ID:???.net

一番は同銀行での借り換え
手数料が殆ど掛からない可能性が高い
でも、足下を見られると金利を余り下げないかもしれないので、
他行の金利を見積もってから、出来れば本申込寸前まで進めて、プレッシャーをかけながら有利に話を進めれると良いかもね

152 ：名無し不動さん：2020/09/06(日) 09:32:03.27 ID:???.net

SYJ

153 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 23:26:54.59 ID:kHHC+AJE.net

こんな状況で長期住宅ローンなんて組むやつ
ってまだ結構いるんだな・・・

すごいな・・・　勇気あるな　
っていうか

なん・・・にも

考えてないんだろうな

154 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 07:08:27.80 ID:???.net

働く気のない親が学生だった俺の収入をアテにして4%の超高金利で
何をするにも高手数料の信用金庫でローン組んでて
カツカツの生活をしながらも滞納もなく払ってきたけど
繰上する余裕も知識もなくバカ正直に高金利を支払い続けてな
残りは10年切ってるけど一般的な金利と繰上手数料無料のところに
借換えて一気に返済を考えたのに、なぜか仮審査落ちた

155 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 16:22:50.49 ID:thOP/QNa.net

労金で残り利息込みで1120万くらい
一括返済したらいくらなのか聞いてみたら1120万って言われた
繰り上げしても金額が変わらないとかあるの？

156 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 16:56:24.20 ID:???.net

金利０％

157 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 17:48:09.20 ID:LE7r3A+N.net

金利は1.09から1.14に上がったところ

158 ：名無し不動さん：2021/03/13(土) 09:58:52.47 ID:???.net

俺の金利4.7%だぜ、殺意しか沸かんわ

159 ：名無し不動さん：2021/04/13(火) 23:56:23.47 ID:nKpFcxn9.net

https://www.youtube.com/watch?v=eQbsVDycFyw

160 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 19:40:37.10 ID:???.net

7年前くらいにみずほで金利引き下げ幅最大で2700万借りた。
当時の最大はマイナス1.7だったけど、いま最大は2.1なんだな。
交渉できるのかな。

161 ：名無し不動さん：2022/05/22(日) 10:48:48.95 ID:MRWXWmni.net

固定金利が少し上がってきましたね。auじぶん銀行の10年固定、金利0.805%に借換えしました。変動金利はまだ低いけど、長期的にはどうなのかな。

162 ：名無し不動さん：2023/09/14(木) 13:13:41.53 ID:XTuN5uN8o

摂津市の1５０２万円回収断念とか、この方法なら取れると考えたクソ公務員による共謀詐取ってところだろうな
振り込まれたほうは何の落ち度もないんだからクソ公務員か゛全額弁済するのが筋、返して欲しけれは゛弁護士だの法的手続きだの税金で
費用かけてクソ公務員に給料という名目で追い銭までくれてやって返還請求作業するのではなくクソ公務員が勝手に自腹て゛どうにかしろや
個人情報漏洩の代名詞であるマイナンバ━の入力とか送金とか手作業でやるという發想か゛何ひとつ価値生産できない無能害虫丸出しだろ
100個程度のデータ作成すらプログラム作るのが健常者だろうに作っては壞しの無意味な作業まで名目に血税を盗み取り続けてるのか゛実態
土に潜って根を食って草木を枯らすコカ゛ネムシの幼虫と何ひとつ変わらないクソ公務員は退治するたひ゛に国民の生活は向上するわけだが
市役所職員なんて大抵市内に住んでるんだし後をつけるなりして居住地を特定するとか余裕だわな
窓ロでクソ公務員の鼻骨を砕く勇者は尊敬するが．来世がマトモな社会になるほどのインパクトを考えよう!
［羽田〕ttps：//www.Ｃall4.jp/info.php?ΤУpe＝iТems&id=I0000062 , ttps://haneda-project.jimdofrеe.com/
(成田)ttps：/／n-souonhigaisosуoudan.amebaownd.com/
(テ□組織)ＴtＰs:／／i.imgur.com/hnli1ga.jＰeg

163 ：名無し不動さん：2023/10/13(金) 15:49:18.52 ID:???.net

(ノ*´Д)ノﾋﾞｯ栗!!

164 ：名無し不動さん：2023/11/13(月) 18:33:01.44 ID:???.net

10年固定終了したら金利が爆上がりしたので交渉したら大幅に金利が下がった

元々、10年以降は基準金利より-2.0％という契約だったが、今の会社が給与が手渡しなので、
条件の給与振り込みという条件が外れて基準金利になってしまった

ダメ元で交渉したら金利を下げてもらえた

変動金利が3.075％→0.975％（残り10年）
手数料も5500円で助かりました。