【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】

1 ：名無し不動さん：2016/06/11(土) 12:35:01.61 ID:???.net

前スレ
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952 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 11:30:06.56 ID:???.net

>>951
エレベータホールとかポンプ室が分譲会社所有に
なってたとかあったな　しかも昭和の時代に倒産してて行方不明とかｗ

調べてみたら共有のはずの部分が専有になってとか
未登記で税金払ってるお化けスペースがあったりとか

ガンガレｗ

953 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 12:34:36.55 ID:???.net

>>948
一棟買いした後に、区分として売り出すと儲かるという話は聞いたことがあるが、
逆のパターンは割高になるんじゃないの

954 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 12:35:50.98 ID:???.net

俺が怖いのは、
割安だなと思って検討していたら、
耐震基準を満たさない物件だったことがある。

955 ：名無し不動さん：2016/11/13(日) 14:39:35.57 ID:???.net

>>948
マルチかも知れないが、名古屋のワンルームじゃなけど国家公務員官舎住宅入札は次回、平成29年1月。
ワンルーム買い集めるよりも、公務員住宅のような当時の耐震基準より柱を多くした物件の方が良いと思う。

物件転売したほうが儲かると思う。場所と転売可能性を見極めてからな。
見てると大抵首都圏だと、数社入札参加する。価格設定が難しいけどな。

俺は見学に行ったがキャッシュが無い。例　7000万円で入札し、印紙や不動産取得税引いても
入札で2位以下が本当に欲しがっていたなら、1割乗せで700万円、雑費や不動産取得税引いても500万は堅い。
今の法律では、国家公務員住宅跡地（建物があるものもある）転売に関しては法律がないが、
個人では首都圏は職人不足と重機手配は無理だから、解体とか整地は厳しく、大手か中堅デベに頼むしかないからな。

956 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 19:10:11.16 ID:???.net

>>950さすがに釣りだよな？

957 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 21:47:17.59 ID:???.net

>>956
不人気区ならあるよ

958 ：名無し不動さん：2016/11/14(月) 22:09:18.87 ID:???.net

足立区徒歩20分とかなら
ありそう

959 ：名無し不動さん：2016/11/16(水) 14:41:43.22 ID:???.net

>>958
>徒歩20分

>>945を再読しなさい

960 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 06:45:53.77 ID:???.net

銀行の不動産向け融資
上期では過去最高更新
衰え知らずだな。

961 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 09:43:13.88 ID:???.net

騙されたアホが買うからｗ

962 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 12:13:16.10 ID:???.net

ほんとクソ高いのによく買うよな
住む家ならまだしも

963 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 13:23:02.64 ID:???.net

上がる、まだまだ上がる！今買わないと買えなくなるぞ

これは高値売り抜けする奴の常套文句だからなｗ
騙される奴があほなだけ

964 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 15:25:39.65 ID:???.net

この２つまーまーよくない？


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/864206/show.html
区分マンションフェニックス武蔵関クアトロ
販売価格 1500万円
表面利回り 5.54%
想定年間収入 832,000円
(69,333円/月)
所在地 東京都練馬区関町北1-21-9
沿線交通
西武新宿線 武蔵関 徒歩3分
専有面積 20.48�u
築年月 2011年08月 （築6年）
所在階 8階／8階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/721831/show.html
区分マンションスカイコート都立家政ＥＡＳＴ
販売価格 1500万円
表面利回り 4.99%
想定年間収入 748,800円
(62,400円/月)
所在地 東京都練馬区中村南１丁目
沿線交通
西武新宿線 都立家政 徒歩10分
専有面積 21.00�u
築年月 2009年04月 （築8年）
所在階 1階／5階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介

965 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 15:43:32.25 ID:???.net

不動産バブルで上がりきった見本みたいな物件だな

966 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 16:06:16.35 ID:???.net

練馬区だろｗ　半額でも高いな
500万なら買ってもいいレベル

967 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 16:08:11.64 ID:???.net

まあリゾマンと違って500万でも値が付くだけマシかな

968 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 16:13:37.77 ID:???.net

誰が買うんだよ

969 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 16:29:58.53 ID:aZqcoE3F.net

上がる、まだまだ上がる！今買わないと買えなくなるぞ

970 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 16:41:48.71 ID:???.net

下がる　今がピーク　今売らないと売れなくなるぞ

971 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 17:58:21.76 ID:???.net

投資に失敗して首吊った人いる？

972 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:10:08.71 ID:???.net

不動産投資に成功して会社辞めて遊んで暮らしている俺ならいる

973 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:17:23.61 ID:???.net

建物どんどん古くなっていくでしょ？

974 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:19:16.10 ID:???.net

どんどん買い替えているからいいんだよ

975 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:35:16.49 ID:???.net

このスレは成功している人ばかりでしょ
成功体験を聞いてみたいな

976 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:41:40.55 ID:???.net

不動産屋に騙されてるんじゃないの？
部屋を借りてる人もグルになって初回契約で消えるとか

977 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:43:24.12 ID:???.net

駒場付近は東大が3万補助か
なるほどなるほど

978 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:44:56.58 ID:???.net

391 ：名無し不動さん：2015/09/10(木) 10:47:26.65 ID:BMJl2mzp過疎ってるが、聞いてみる
お前らの持ってる物件って何？

俺はワンルームマンションなんだが、最近客付きが悪い
不動産屋のクソは賃料下げろとしか言わんし
あとはリノベしろだとさ
金はあんまかけたくないんだよな

979 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 18:44:58.46 ID:???.net

>>976
そりゃ悲惨だなw

980 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 19:28:09.51 ID:???.net

満室フル稼働で売りに出てる物件はうたがってかかるべし
なぜ売る必要があるのか、入金状況や反社会勢力の入居などなど

981 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 19:30:49.75 ID:???.net

高値で売り逃げでしょ
俺もやったし
瑕疵担保の期間で何も出なければ勝ち

982 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 19:35:15.34 ID:???.net

大口の大家さんとかはどれから売っていくかもうすでに動いているよ
それで今買ってる奴はもう目も当てられない未来が待ってるような気がするの

983 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 19:47:42.90 ID:???.net

不動産はババを高値で売るゲームだからね

984 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 20:37:13.88 ID:???.net

ワンルームマンションは築40年とかになったらどうなるんだろう
建て替えは可能なのか

985 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 21:00:18.71 ID:???.net

立地さえ良ければ
建て替えかな

986 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 21:07:42.19 ID:???.net

ファミ混ならできる

987 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 21:18:42.51 ID:???.net

危険なら血税投入で
取り壊し後に召し上げ
もありえるかな

988 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 21:30:05.70 ID:???.net

地区ごと再開発で収用とかも

989 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 21:39:54.48 ID:???.net

ワンルームは持ち分が小さいし、オーナーが日本全国に散らばって音信不通とか
ありそうだもんな
最後は民泊スラムかな

990 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 22:26:44.20 ID:???.net

>>977
７９７４任天堂

991 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 22:27:43.33 ID:???.net

しまった
泣くなよって書くつもりだった

992 ：名無し不動さん：2016/11/17(木) 23:13:31.97 ID:???.net

5121　もう助からんな　世界が驚く大発表とはなんだったのか
4963　持ってるだけで横横なのが面白みに欠ける　CNF銘柄
4971　接着剤のいらない接着方法を開発したとかいうから買ってみた銘柄
4800　電池開発するとかいうから買ってみた電池銘柄　数年ぶりに勃起したけどなんか発表した？どうせガセだろうけど
6440　買うと面白いというから買ってみたら株式分割が待ち受けていて倍になったが売り抜けせずに持ってたら元の値段にｗ

3年くらい放置してるおらの銘柄

993 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 06:27:09.95 ID:???.net

>>989
いっそのこと（違法）民泊可にした方がオーナーにとってはありがたい

994 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 09:17:44.69 ID:???.net

築５０年で立て替え費用がないマンションってどうなるの？
いつ崩れるかわからないから近隣の人が怖がるよね
ちょこちょこ修繕しながら住む感じ？

995 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 09:32:49.07 ID:???.net

修繕費用で修繕できなくなったら住めなくなって終りだよ

996 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 10:00:54.69 ID:???.net

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997 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 10:07:03.98 ID:???.net

住めなくなって解体しても、
管理費と修繕費と固定資産税は取られるの？

998 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 10:19:56.81 ID:???.net

管理組合を解散したら取られなくなるね
固定資産税は土地分だけは残る
まあそうなる前に売り逃げしなきゃ

999 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 11:50:13.39 ID:???.net

株高円安で不動産も
先高感が出てきたな

1000 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 12:18:46.58 ID:???.net

>>992
俺も5121藤倉ゴムには10バーガーの夢を見たがそそくさと利確して正解だったわｗ

1001 ：名無し不動さん：2016/11/18(金) 13:16:06.14 ID:???.net

1000