アパートマンション経営なんでも相談室【137号室】

1 ：名無し不動さん：2016/08/04(木) 06:39:30.66 ID:???.net

不動産オーナー用のスレッドですが、
勉強中のエア大家、不動産業者、店子さんの書き込みも許可します。
アパートだけでなく、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント、駐車場の相談もOKです。

前スレ
アパート経営なんでも相談室【136号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1464749844/

956 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 09:20:25.90 ID:???.net

>>930
こいつ孤独死買っても気にしないのかな？
それとも事故物件持っているオーナーか？
気持ち悪いやつ

957 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 09:40:03.13 ID:???.net

>>953
だよね…普通の流れ
買い叩いてとか変なのが多くなった

958 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 10:51:23.94 ID:???.net

事故物件は安く買えるからいいね
たとえば相場1億の物件を5000万で買って
告知して同じ値段で売れればいい
安く買った分利回り良くなるからな
心理的瑕疵だから建物の構造は大丈夫

959 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 12:19:39.51 ID:???.net

>>955
あなたのいう孤独死と自然死の線引きはどこにあるの？
不自然死は自殺か他殺。孤独死の大半は病死で自然死。

自然死の中で看取られていないものが孤独死。
孤独死の中でも、発見が遅れたものが心理的瑕疵物件になる。
というのが通説だと思うのだが？
どこからどこまでが発見が遅れた孤独死なのかというと、
線引きがあいまいすぎてわからん。
溶けてました、臭って発見されましたは、心理的瑕疵物件なのはあたりまえだけどな。


>>952
買いたたかなくても、アホな不動産屋だと、翌日発見の病死まで孤独死とかいって
売主説得して安売りしてくれるよ。
安く買って、リフォームに金かけて、前々持ち主は病死でこういう経緯で発見されました。
心理的瑕疵ではないと思いますが、いちおう告知しますね、と告知してる。
相場で売れるよ。

>>958
事故物件のうち、殺人でもないかぎり、相場の２割引きなら売れる。
殺人だと、半額でもな。

960 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 12:21:15.72 ID:GrbKO/WD.net

お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね

支那人！生ごみ外捨てるな

961 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 15:08:45.13 ID:???.net

>>959
心理的瑕疵の線引きは買主、借主の視点なんだよね
俺の場合、自然死はしょうがないとしても孤独死はダメだね
ちゃんと告知してくれないと嫌だ
これ、俺だけじゃなくて大多数の買主、借主はそうだと思うよ
変な物件を買ったり住んだりしたくないからね

962 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 15:45:27.73 ID:???.net

区分の場合、他の部屋は告知の対象外だからてるは見ることにしている
どこまで信用できるか分からないけど

963 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 16:09:55.87 ID:???.net

>>961
だ・か・ら・あ
孤独死ってどこからが孤独死なのか、自然死なのか線引きはどこにあるの？

単身居住で、近くに住む家族が病死の翌日に発見したら孤独死？
違うなら、孤独死というのは何日後から？　２日後、３日後、４日後？

家族と居住していて、家族の留守中に病死して、翌日発見されたら孤独死？
違うなら、孤独死は何日後から？？

病死とハッキリ死因が特定できたら、病死？　
死因が判明できない状態（溶けてる、ミイラ等等）にまでなったら孤独死？

自然死と孤独死の線引きってむつかしいんだよ。何度もいってるが。
ちなみに俺は、自社売主物件、及び賃貸物件の場合は、
人が死んだケースは知りうる限りの情報をそのまま伝えてる。
「心理的瑕疵にはならないと思いますけど」とは付け足すけど。

管理物件は大家次第だが・・・・、大半の大家は自然死まで伝えてとは言ってこない。

964 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 16:30:01.45 ID:???.net

>>963
なんで線引きにこだわるのかな？
一人で死んだらその原因、時間に関係なく孤独死、心理的瑕疵物件だよ
ちゃんと告知しないと告訴して契約解除＆慰謝料＆違約金だ！

965 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 16:32:51.68 ID:???.net

区分だと、隣で殺人事件があっても
その部屋だけが心理的瑕疵物件なの
両隣とか上下は法的には関係無し？

966 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 16:41:54.05 ID:8LZfcJE6.net

>>965
そうです

967 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 16:58:12.17 ID:???.net

なるほど、なるほど

968 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 17:00:34.12 ID:???.net

>>965
心理的瑕疵はそうだね
ヤクザの事務所ならその一棟全体か半径500メートル以内は告知だけどな

969 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 17:45:57.02 ID:???.net

>>964
あほ

970 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 18:57:51.75 ID:???.net

>>964
アホだな。

971 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 19:20:55.17 ID:???.net

>>964
新手の荒らしだな

972 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 19:36:28.33 ID:K5nsr35n.net

最初になくなるのは世界の株式市場でしょう。

差し迫る株式市場の暴落は、他の人々が飢えている間にお金を儲けることの結果です。
彼らはただ座って待っているだけです。世界を餌にして生きており、何も還元しません。


日本から始まる世界的株式市場の大暴落

終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本がアメリカ国債の25％を引き出すと世界経済が破綻し、
マイト レーヤは出現するでしょう。
マイト レーヤはまずアメリカに現れ、それから日本です。
彼は日本語で話し、非常に物静かなやり方で話します。
彼の最初の控えめな態度に混乱してはなりません。
非常に間もなくマイト レーヤを、テレビで見るでしょう。
マイト レーヤは毎日テレビに現れ、質問に答えるでしょう。
彼は「匿名」で働いております。


マイト レーヤが公に現れるにつれてＵＦＯが、とてつもない数で姿を表すでしょう。

矢追純一

「宇宙人側からの申し入れは、
核の利用と戦争をやめ宇宙人の存在を公表しなさい。
ロシアという大国の首相がね、２回も言ってるんだからね。」

竹下雅敏

「どうも日本人のレベルの低さというのは、
ドイツはＵＦＯテクノロジーを完成させていたのに、
日本は戦艦大和で喜んでいたという感じなのです。」

973 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 19:53:02.19 ID:???.net

月面にナチスの秘密基地

974 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 19:54:37.90 ID:???.net

事故物件がとにかく怖いって人は
テナント中心に考えたらいいんじゃないの

店や事務所で殺人あるかもしれないけど
物凄く少ないだろ

975 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 20:55:41.52 ID:???.net

入院できんぞ。
病院の病室なんか瑕疵のない空間のほうが少ない。半年一年心身共に弱った状態でいるところじゃないぞ。
手術も避けろ。定常的瑕疵空間だぞ。

976 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 21:21:25.43 ID:???.net

死ぬ人の半分は病院で死んでるんだからね
ニュースで出てくる大口病院レベルでも月に10人単位で死んでるんでしょ
病院のベッドなんてそのベッドで何人死んでるか分かったもんじゃないよね

977 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 21:37:59.36 ID:???.net

>>976
孤独死をすべて告知すると、何か不都合でもあるの？
どんな小さなことでも告知してもらった方がよくね？
それを知った上で買う買わないを決めればいいだけだからねえ

978 ：名無し不動さん：2016/09/29(木) 23:33:22.77 ID:???.net

ここのみんなバカなのかな。判例見ればいいのに

979 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 00:12:15.80 ID:o/ACyC2Y.net

>>977
全部告知って法制度を作れば良いだろう？

うるさい人は新築買うのが良いと思うけど、、、

980 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:18:46.60 ID:???.net

>>979
重説に告知の欄あるだろ
隠したら処分の対象

981 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:23:53.18 ID:o/ACyC2Y.net

>>980
隠す隠さないじゃ無くって、自然死や孤独死は告知義務に該当しない
ケースもあるし、なんか中途半端な制度だと思う。

例えばだけど１０年前に自然死しましたとかまで告知義務はないだろう？

982 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:36:09.64 ID:???.net

>>981
孤独死は告知の対象だよ
ありのまま全部告知すればいいだけ
それを受け入れるか判断するのは買主
トラブルを防ぐためにもすべて告知しろ

983 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:42:17.09 ID:???.net

おかしな荒らしが棲み着いたな
>>932が間違え指摘されて顔真っ赤→荒らしのふりしてるように見える

984 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:44:11.66 ID:???.net

>>983
荒らしにかまうのも荒らしだよな

985 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:48:12.84 ID:???.net

>>981
中途半端なら全部告知した方が訴えられるリスクを減らすことができるだろ

986 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:50:20.72 ID:???.net

宅建業者が隠したら業務停止だな
リスクありすぎ

987 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 08:53:19.90 ID:???.net

>>981
知っているなら10年前でも告知した方がいいよ

988 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 09:14:02.07 ID:???.net

ただの自然死だったら告知義務は無いよ

989 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 09:19:39.39 ID:???.net

>>988
孤独死でなければね

990 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 09:29:32.93 ID:???.net

アパート建設　空室率悪化で泣くオーナー　甘い皮算用、業者の「家賃保証」に落とし穴
http://www.nikkei.com/article/DGKKZO07811810Q6A930C1EA1000/

日経新聞で度々こういう記事を目にするようになったな。

991 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 09:48:19.59 ID:???.net

>>990
だからなんなの？

992 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 10:11:56.16 ID:???.net

まあ昔から言われてるけどここ数年のラッシュはすごかったからな。
一方では世帯数は増えているけど人口が減っているうって統計で
旨い事営業してたからね。

需要がもとから見込めない地域に立てた人は厳しいのは
単独でもサブリースでも変わらない。

993 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 10:25:14.29 ID:???.net

俺の考えるサブリース新築アパートの分析
メリット　新築による経済効果　
　　　　　そのうち家賃下げるから　賃借人がいい設備のアパートに住めるようになる
デメリット　建てた地主、オーナーが丸損　どうせ金持ちだからたいした損失ではない
　　　　　　　周辺のボロアパートの空室が加速
メリットの方が大きいと考えるけどな

994 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 12:35:20.43 ID:???.net

まあ普通にサブリーで大家主いるけどな。
部屋数が多いからどんどん前倒しで借り入れおわってる。

厳しいのは4部屋とかで辺鄙なところにたてちゃったやつ。
>>993みたいなのばっかりだと土地ころがし簡単そう。

995 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 15:03:21.42 ID:???.net

>>993
ちょっとなに言ってるのかよく分からないんですが

996 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 15:24:50.18 ID:???.net

>>995
分からない人は分からない
分かる人は分かる

997 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 16:24:24.66 ID:???.net

新スレ

アパートマンション経営なんでも相談室【138号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1475220195/

998 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 17:25:09.58 ID:???.net

梅

999 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 18:52:26.34 ID:???.net

>>995
サブリースはオーナーにとって何のメリットもない
立地と物件が良ければサブリースにしなくても通常の家賃で満室になる

1000 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 18:58:11.65 ID:???.net

そりゃそうだろ。
だけどいい場所なんかもうとっくに活用されてるわけで
2等地3等地だから今たてるんじゃん。

不動産屋と懇意にでもしてないと埋まらないし
そんな手間がかけられないからサブリーなわけだし。

というか有力不動産屋すらない地域も日本にはいっぱいあるし
そんなところでも人は住んでるからねえ。

1001 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 18:58:20.87 ID:???.net

共用廊下の電気のカバーの中蜘蛛の巣や蚊の死骸が夏の後はすごない？すごかったんやが。
みんなどうしてはるんやろ。定期的に業者よんでんの？自分で清掃してんの？
LEDのパターンのやつにしたらマシになるんやろか。12こ変えるといくらになるか知ってはるんやろか。

1002 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 19:01:43.58 ID:???.net

京都臭がする。近畿っぽい。
ろうそくにしたらいい。

1003 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 19:21:53.08 ID:???.net

賃貸付けはサブリースを優先する・・と思ったらそうでもないんだよな
不思議だ　

1004 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 19:24:20.51 ID:???.net

カバー外したらええやん(無理に関西弁っぽくしてみた)

1005 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 19:48:51.91 ID:???.net

>>1003
銀行による。うちは懇意のところがあったけど
サブリーに対する貸し出し商品は無いとそっけなかったよ。
まあ会頭がそういうの嫌いらしい。