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【賃貸】大家が敷金を返さない3【トラブル】
- 1 :名無し不動さん(ワッチョイ 0a09-Vp+D):2016/08/12(金) 08:29:06.83 ID:rbSowYeH0.net
- ◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
■そもそも敷金とは?
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”(民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。)が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”(元に戻す義務)というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗(劣化)した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの:滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの:ハウスクリーニング代(退去時に綺麗に拭き掃除をすれば)
エアコン清掃代(特に傷つけたり汚していなければ)、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
敷金はあくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。
*前スレ*
【賃貸】大家が敷金を返さない2【トラブル】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1452839371/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
- 197 :名無し不動さん (ワッチョイ b796-81OE):2017/06/29(木) 22:43:21.27 ID:L5S0pMP+0.net
- 約款、敷金を明文化=改正民法が
成立-120年ぶり見直し売買や
貸借など契約に関するルールを
約120年ぶりに見直した改正民法が
平成29年5月26日
参院本会議で与党と共産党、日本維新の会などの賛成多数で可決、成立した。
マンション・アパートなどの賃貸契約で、大家が借り手の退去時に敷金を返還する義務を負うことを明文化。
経年劣化に伴う修繕費を借り手が負担する必要がないことも定めた。
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017052600179&g=soc
キタ━━━━m9(≧▽≦)━━━━!!
- 198 :名無し不動さん (アウアウイー Sa57-HpRm):2017/06/29(木) 22:52:57.31 ID:J2UL82LYa.net
- 敷金、更新料は今や詐欺商法なんだよね
- 199 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-YiYv):2017/06/30(金) 06:41:02.47 ID:HuTDoJvw0.net
-
\(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
- 200 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/06/30(金) 08:11:45.24 ID:rOSsbeiWa.net
- あほ
- 201 :名無し不動さん (スプッッ Sd32-wuO1):2017/06/30(金) 10:36:21.64 ID:MVm9Vvxwd.net
- ↑ちんころのクルクルパーw
- 202 :名無し不動さん (オッペケ Sr17-81OE):2017/06/30(金) 10:46:09.32 ID:LUnNsH0Zr.net
-
( ´,_ゝ`)< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 違法 << の時代へGO! >( ´,_ゝ`)
- 203 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-c77B):2017/06/30(金) 12:38:05.83 ID:HuTDoJvw0.net
- あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれwキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^
更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/
- 204 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/01(土) 01:58:08.23 ID:YquwSSGwa.net
- アホ
- 205 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-Jx2G):2017/07/01(土) 10:48:58.75 ID:9ur2ARRG0.net
- ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
\(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました >\(^o^)/
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆
- 206 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/01(土) 13:46:10.99 ID:LU4p/HJ1a.net
- アホ
- 207 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-YiYv):2017/07/04(火) 06:49:04.07 ID:8Q55/oEr0.net
- ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
\(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました >\(^o^)/
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺、まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆
- 208 :名無し不動さん (オッペケ Sr17-81OE):2017/07/04(火) 07:30:43.63 ID:lsKmgt75r.net
- 約款、敷金を明文化=改正民法が
成立-120年ぶり見直し売買や
貸借など契約に関するルールを
約120年ぶりに見直した改正民法が
平成29年5月26日
参院本会議で与党と共産党、日本維新の会などの賛成多数で可決、成立した。
マンション・アパートなどの賃貸契約で、大家が借り手の退去時に敷金を返還する義務を負うことを明文化。
経年劣化に伴う修繕費を借り手が負担する必要がないことも定めた。
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017052600179&g=soc
キタ━━━━m9(≧▽≦)━━━━!!
- 209 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-YiYv):2017/07/04(火) 10:28:55.28 ID:8Q55/oEr0.net
- アホ
- 210 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/04(火) 20:59:20.55 ID:2E59TpUWa.net
- ↑あほ
- 211 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-c77B):2017/07/04(火) 21:30:13.46 ID:8Q55/oEr0.net
- \(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
- 212 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/04(火) 21:39:55.94 ID:yDMBGf23a.net
- あほ
- 213 :名無し不動さん (ワッチョイ b796-81OE):2017/07/04(火) 21:46:36.35 ID:re3Xg5Hf0.net
- o(*⌒―⌒*)o< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 違法 << の時代へGO! >o(*⌒―⌒*)o
- 214 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-YiYv):2017/07/05(水) 06:51:28.51 ID:QsE+yhAx0.net
- ↑きちがい
- 215 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/05(水) 08:18:03.99 ID:PHFEU6tUa.net
- あほ
- 216 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-YiYv):2017/07/05(水) 11:07:54.70 ID:QsE+yhAx0.net
- あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれwキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^
更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/
- 217 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/05(水) 12:37:36.49 ID:fZ/A++HAa.net
- あほ
- 218 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-c77B):2017/07/05(水) 17:36:47.89 ID:QsE+yhAx0.net
- ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
\(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました >\(^o^)/
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、振り込め詐欺
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆
- 219 :名無し不動さん (アウアウカー Sa3f-HpRm):2017/07/05(水) 19:12:58.86 ID:DYMCrfXRa.net
- あほ
- 220 :名無し不動さん (ワッチョイ 7e00-c77B):2017/07/05(水) 19:59:12.16 ID:QsE+yhAx0.net
- \(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
- 221 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/06(木) 00:36:44.90 ID:shhGMMBYa.net
- あほ
- 222 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/06(木) 06:27:55.29 ID:lFAoAAdx0.net
- きち
- 223 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/06(木) 07:09:32.62 ID:mj99ub8wa.net
- う ん こ喰らわす
- 224 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/06(木) 07:46:52.74 ID:lFAoAAdx0.net
- 恩を仇で返すチョン発狂
- 225 :名無し不動さん (ワッチョイ 53a7-XUW4):2017/07/06(木) 08:32:41.17 ID:OTDK2f5z0.net
- 卑賎で貧困、恩着せがましく厚かましい三国思想の無能キチガイ大家さんが食糞発狂しちゃいましたね♪
- 226 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/06(木) 11:16:03.39 ID:lFAoAAdx0.net
- ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
\(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました >\(^o^)/
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、振り込め詐欺
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆
- 227 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/06(木) 16:33:19.62 ID:h1yFDGSza.net
- あほちょん
- 228 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-OH4t):2017/07/06(木) 17:42:47.22 ID:lFAoAAdx0.net
- \(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
- 229 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/06(木) 20:15:46.58 ID:pm6fbcuIa.net
- あほ
- 230 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-OH4t):2017/07/06(木) 20:28:17.24 ID:lFAoAAdx0.net
- あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれwキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)\(^-^ )
↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません^^
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております^^
更新料、敷引きは、消費者契約法10条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました^^
↓ ↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています^^
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます >\(^o^)/
- 231 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/07(金) 01:54:36.19 ID:5JN8iBUwa.net
- あほ
- 232 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/07(金) 06:34:13.54 ID:kZCUkxWT0.net
- \(^o^)/< 敷金,礼金,更新料,通常損耗店子負担は司法も認める >> 合法 << の時代へGO! >\(^o^)/
- 233 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/07(金) 08:06:31.41 ID:kx8xK1KMa.net
- あほ
- 234 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/07(金) 14:01:43.33 ID:kZCUkxWT0.net
- ちょんきち
- 235 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/07(金) 14:48:30.37 ID:mIomz8jZa.net
- あほちょん
- 236 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/07(金) 14:50:25.93 ID:0eV/T+fpa.net
- ちょん
- 237 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/08(土) 11:06:23.76 ID:diT+c2hY0.net
- 恩を仇で返すチョンキチ店子
- 238 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/08(土) 11:08:30.38 ID:wLH4kOxAa.net
- あほ
- 239 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-FkeF):2017/07/08(土) 13:43:21.71 ID:diT+c2hY0.net
- ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です!◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
\(^o^)/< 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました >\(^o^)/
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、振り込め詐欺
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう !
また、少額訴訟による返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて
懲らしめてやりましょう!!
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善NPO法人による捏造にもご用心◆◆
- 240 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/08(土) 14:20:29.91 ID:wLH4kOxAa.net
- あほ
- 241 :名無し不動さん (ワッチョイ ef00-OH4t):2017/07/08(土) 18:16:27.69 ID:diT+c2hY0.net
- 恩を仇で返すチョンキチ店子
- 242 :名無し不動さん (アウアウカー Saf7-L5XL):2017/07/09(日) 23:28:05.88 ID:W68O6WQNa.net
- あほ
- 243 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote! (ワッチョイ bf28-OH4t):2017/07/10(月) 07:26:02.88 ID:TT1a7Z2+0.net
- 恩を仇で返すアホチョン店子
- 244 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote! (オッペケ Srcb-WZhW):2017/07/10(月) 08:08:50.22 ID:WAeqFw51r.net
- 約款、敷金を明文化=改正民法が
成立-120年ぶり見直し売買や
貸借など契約に関するルールを
約120年ぶりに見直した改正民法が
平成29年5月26日
参院本会議で与党と共産党、日本維新の会などの賛成多数で可決、成立した。
マンション・アパートなどの賃貸契約で、大家が借り手の退去時に敷金を返還する義務を負うことを明文化。
経年劣化に伴う修繕費を借り手が負担する必要がないことも定めた。
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017052600179&g=soc
キタ━━━━m9(≧▽≦)━━━━!!
- 245 :名無し不動さん (ワッチョイ bf28-OH4t):2017/07/10(月) 10:36:14.64 ID:TT1a7Z2+0.net
- この度、敷金が法律上も明文化されて合法とされました >\(^o^)/
最高裁で合法とされていた敷引き契約も容易くなりました >\(^o^)/
尚、改正民法の規定は契約内容で排除することで敷金精算が可能です^^
そもそも、契約>>民法 であることはいうまでもあーりません >(^ー^)ノ
これからは敷金をしっかり取って敷引き契約でリフォーム費用も捻出しましょう >♪( ´θ`)ノ
任意法規である民法より契約だろが、ちゃんと法律を勉強しろキチガイ貧乏店子ザマ〜 >( T_T)\(^-^ )
- 246 :名無し不動さん:2018/02/22(木) 01:00:53.40 ID:UsfpxHapj
- うちは貸主だけどこういうやつ入れるなよ。バーカ
ボロボロにされたけど、直してもらえなくて困ってる。水漏れもあったし、
そのままカギ閉めて数週間放置されて連絡とれなくなるし。
聞いたら前の物件でも問題起こしてたし。
礼金も払ってるのにとか言ってるらしいけどうちは、貰ってないし。
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