大家の修繕義務

1 ：名無し不動さん：2016/08/22(月) 23:48:19.03 ID:X8K8oLm0.net

大家の修繕義務について語ろう！

2 ：名無し不動さん：2016/08/24(水) 18:23:14.35 ID:TH/T4rMW.net

迷惑家族に、補償会社が強制退去宣告して、3ヶ月くらい粘られた挙句、出て行った後が目も当てられない惨憺たる室内。

不動産屋も、補償会社も、迷惑家族の引越し先つかめず、現状復帰代請求できず、100万かけてリフォームして新しい借主入れた。
不動産屋は、一旦大家さんが立て替えていただいて、迷惑家族から回収しますと言っていたが、未だ住所も特定できない現状にイライラ...

3 ：名無し不動さん：2016/08/31(水) 09:32:22.65 ID:USOyakvdh

回収無理だね
賃料もらってたならそれだけで感謝だろ

4 ：名無し不動さん：2016/09/10(土) 13:15:46.91 ID:ptr3apsW.net

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5 ：名無し不動さん：2016/09/18(日) 17:05:43.13 ID:UBim6gXe.net

住所特定しても金ないのに取れるわけねぇだろ
6年以上住まれてたら減価償却じゃねぇかwww

6 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 09:31:25.34 ID:J1r14Zj+M

>>2
補償会社じゃなくて保証会社な
現状復帰じゃなくて原状回復な
不動産屋ってのは賃貸管理の委託契約してんだな
100万払ったって賃料20万なら5ヶ月分じゃないの
敷金40万程度あるだろうし問題ないでしょ。

7 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 09:36:25.83 ID:J1r14Zj+M

>>5
6年償却は、壁クロスと床クッションフロアとかだけ
建具・襖等消耗品の単発補修は全額請求できるぞ

8 ：名無し不動さん：2016/09/25(日) 09:38:58.69 ID:J1r14Zj+M

「一旦大家さんが立て替えていただいて、迷惑家族から回収します」
とは言ってないはず。
「回収を試みて、回収できたら送金します。」と言ったはずだぞ

9 ：名無し不動さん：2016/09/28(水) 18:38:20.62 ID:y3G62MdWi

賃料の中に補修費の一部が含まれてるっていう考え方
理解してんのかね？
賃料全部もうけだと思ってる素人家主いるよな

10 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:02:41.31 ID:???.net

興味あるけど、書き込み少ないね。
実際に大家業やってる人、少ないのかな？

11 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 09:49:00.74 ID:k/gJcM6p.net

法律が変わってほぼ全ての修繕が大家持ちになったからね
アパートの建築件数がやっと頭打ちになって減少傾向だそうだ

12 ：名無し不動さん：2017/08/23(水) 08:55:31.91 ID:???.net

ペット、特に猫は許可するなよ。あちこちに尿かけられたら、何しても臭いとれない。クロスや床材の張替だけでは済まない。

13 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 11:13:21.46 ID:???.net

ペット可にしてるところは、古い物件で敷金＋１が多い
新しい物件でペット可にする意味は理解出来ない

14 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 17:50:36.62 ID:???.net

うーん
火事出されるよりマシと思わないとやってられないなぁ
良い人に入ってもらうのって本当に難しい

15 ：名無し不動さん：2018/02/16(金) 07:10:57.72 ID:???.net

漏水事故こわい

16 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 18:58:29.01 ID:eArF5jHk.net

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17 ：hage：2018/07/03(火) 11:13:01.07 ID:???.net

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18 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 19:05:46.60 ID:ksPQ9K1Z.net

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19 ：名無し不動さん：2018/12/14(金) 10:57:54.20 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

20 ：名無し不動さん：2019/04/12(金) 23:18:54.44 ID:???.net

>>12
あちゃー
やっぱり猫はダメか。
下の人が飼ってるみたいなんですけど。
猫飼っていいですかって。
聞いてきた店子は家賃滞納は全く無しの優良店子で美人だから

許可してしまったよ。敷2で
下に住んでる人ってのが５年以上住んでいるんだけど家賃滞納の常習犯
でこっそりネコ飼ってって、とっとと出てって欲しいんだけど、退去後が怖すぎる。

21 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 20:23:22.16 ID:???.net

風呂の給湯器やエアコン壊れても交換してくれますよね？
床抜けたとか外壁塗装とか。

22 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 20:49:19.27 ID:???.net

店子の善管注意義務

23 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 18:53:21.35 ID:???.net

家賃か充分安ければ、大家は修繕しなくていいらしい
例えば家賃１万の古屋で修繕しろと言っても家賃が低すぎて金を出せない

24 ：名無し不動さん：2019/12/28(土) 18:10:06.74 ID:???.net

そりゃそうだけど、なかには悪質な店子もいるので…

25 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 08:43:15.53 ID:???.net

そもそも修繕費詐欺が横行してるから大家負担になるんだよ
ルールを分かってて大家やってんだろうが
俺も不当請求されたわ
絶対払わないけどな
本当に不愉快な奴らだな

後が無いから今度不当請求されたら家族全員皆殺しにしてやるからな
空気を読まなければならないのはお前らの方だ
何故なら俺の方が喧嘩が強いからだ

26 ：名無し不動さん：2020/03/16(月) 15:17:35.03 ID:???.net

賃貸住宅、経年劣化は大家負担　法改正でルール明確に
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO56476510W0A300C2PPD001/

27 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 07:33:07 ID:???.net

そんなもの契約内容で法改正部分も排除することができる

28 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:35:51.54 ID:???.net

>>27
今度そういう詰まらん事されたらぶっ殺すわ

29 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:11:40 ID:???.net

契約書はどうにでも書ける様になったから
大家にとっては、民法改正は追い風
基本的に、契約書に書いてあれば全部通る

30 ：名無し不動さん：2020/07/24(金) 05:12:44.78 ID:???.net

借地借家法は？

31 ：名無し不動さん：2021/11/11(木) 16:37:40.36 ID:???.net

雨漏りさっさと直せよ

32 ：名無し不動さん：2022/01/16(日) 00:16:28.50 ID:???.net

参った。

夜逃げされて部屋の修繕費に100万の見積もり。

部屋中タバコのヤニだらけ。浴室の天井まで真っ黄色。
キッチンなんか土足で歩いてたんじゃないかってくらいに汚れてる。

33 ：名無し不動さん：2022/09/03(土) 12:00:54.34 ID:???.net

>>32

> 参った。
>
> 夜逃げされて部屋の修繕費に100万の見積もり。
>
> 部屋中タバコのヤニだらけ。浴室の天井まで真っ黄色。
> キッチンなんか土足で歩いてたんじゃないかってくらいに汚れてる。


【回答】
だいたいのリフォーム屋ークリーニング屋はボッタクリ。

100万円って！それ嘘ですよσ(ﾟДﾟ*)

クリーニングだけなら絶対にそんなにはかからない。

特殊洗剤を買って自分で洗えば良いです。

自分でやれば10分1です。
見積り100万円なら【10万円前後】で仕上がります。
修繕の仕方はYouTube動画を見て研究してください。
参考になる動画は！
【ふかぽん】【アングラ民族】【DIYマガジン】他にもあります。探してください。

難しければ、できない所だけ職人に頼む。

これでも、リフォーム屋の7分1位で仕上がります。

以上、参考になれば幸いです。

34 ：名無し不動さん：2022/11/18(金) 10:06:19.61 ID:???.net

修繕費って馬鹿にならんよね

35 ：名無し不動さん：2023/08/01(火) 09:54:39.15 ID:???.net

メンテもしないし修繕費も一切支払わない大家なんて通る？今時

36 ：名無し不動さん：2023/08/20(日) 15:35:23.74 ID:???.net

今は殆んどの契約書に 修繕費は家賃に含まれない修繕費は借り主負担と書かれてんだから大家に義務なんかあるわけねーだろ

37 ：名無し不動さん：2023/11/08(水) 11:54:29.40 ID:???.net

消費者契約法も知らんといかんね

38 ：名無し不動さん：2024/01/19(金) 07:12:25.01 ID:???.net

法治国家では法律を適用したいと思うなら裁判するしかない
法律をかざしても単なる主張でしかないんだよなぁ

39 ：名無し不動さん：2024/02/25(日) 19:49:39.42 ID:???.net

この件に関しては管理会社も介入しないよな
未だに大家様さまで居てくれるし