【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5

1 ：名無し不動さん：2016/09/15(木) 18:32:45.77 ID:???.net

前スレ
【首都圏】中古マンション購入・評価・相談会議 4 [無断転載禁止]©2ch.net
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952 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 20:24:19.83 ID:???.net

>>950
948は普通じゃないか？むしろお前の日本語能力が低いんじゃ？

953 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 20:50:04.77 ID:???.net

>>952
低学歴のチンパンジーに言われる筋合いないわ！
金額感？なんだｗ
イグジットできる？出口できるのことか？出口戦略のつもりｗ
この猿ｗ

954 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 21:35:46.87 ID:???.net

>>951
首都圏と言いつつ、全然かみ合ってない部分あるもんなぁ

955 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 22:04:13.71 ID:???.net

でも、首都圏、東京神奈川埼玉千葉で人口2000万以上、1/5くらいいるはずなのにな。

956 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 22:19:01.87 ID:???.net

>>953
落ち着けよ。
無駄な批判をせず確認できる事実だけを言えよ。

957 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 22:21:05.07 ID:???.net

首都圏だけで1/5ってよく考えると凄いよな。
どんだけ偏ってるんすか。

人より猪とか鹿が多い地域もあるんだろーな。

958 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 23:21:39.88 ID:???.net

23区だと1／13

959 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 23:33:13.28 ID:???.net

面白い問題やな。わしは十年も同じところ
借りたりはしないがな。
二百万物件とか探せば事故物件であるから
一年くらいで転売する。
一年で倍になる。
賃貸事故物件も探せば激安であるで。
倉庫部屋以外は時々
エアビーで貸したらええ。
これも利回り100パーくらい行く。
住民票移すのがポイントや。
移さな違法やからな。
常に一軒しか出来ん。
住民票移す事情あるんなら
それ利用したらええ

960 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 01:46:14.64 ID:???.net

駅徒歩5分〜10分くらいの築浅マンションって、皆さんのお住まいの地域に結構出ていますか？
自分が住んでる地域は全くと言っていいほどないです。
（築30年とかならたまに出る）
こういう状況で角部屋とか○階以上とか拘ってたら、全然見つからなそうな感じですわ。

961 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 04:11:13.05 ID:???.net

>>960
ないですね
賃貸だと出てくるから売るより貸すって感じか

962 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 06:39:26.22 ID:???.net

都心なので駅から10分以上かかる場所は殆ど無いんです

963 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 08:22:22.29 ID:???.net

>>960
うちの地域もない、築15-20年位が一番多い
だから粘ったよ
最終的に3F東南角部屋をゲットしたが1年かかった
でもここが出なかったらあと3年は待つつもりだった

とりあえず希望と少し違っても内覧しとくといい
比較できるし、いい仲介業者を捕まえとくと広告載る前の物件を教えてくれたりする

964 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 08:38:31.76 ID:???.net

やっぱないですよね、正直かなり甘くみてましたね…
自分は二駅利用可能なとこに住んでるんですが、どっちの駅の近くにも空きはないですね。
てか駅近だと、築20年過ぎのとこが2戸出てるくらいです
いくつかのマンションの過去の売買履歴も見てみたんですが、ほんと数年に一戸とかそんな感じ

>>963
角部屋いいですね！
自分も角部屋ゲットしたいですがどうなることやら…

965 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 08:43:04.87 ID:???.net

そもそも築浅とか角部屋に拘ってる人って理由は何なの？良くわからん。

966 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 10:43:40.97 ID:???.net

角は採光や通風だろ
そんなもんもわかんねーのか

967 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 10:46:59.58 ID:???.net

>>963
いいなあ
検討している地域で南西角部屋と北西角部屋が出てきたんだけど
それぞれ別マンションで築19年と12年

東南角がいいけどそれこそ角部屋自体の絶対数が少ないから確立論からして出てこない

968 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 11:33:27.91 ID:???.net

けど温度管理を自分でしないといけないから
電気代が高くつく

969 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 13:03:58.90 ID:???.net

温度管理ってなんやねん
ビニールハウスじゃあんめーし
アホか

970 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 13:08:22.63 ID:???.net

考えればわかる
エントロピだよ

971 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:24:26.13 ID:???.net

温度管理っつうと大げさかもしれんが
角部屋は外気温の影響を受けやすいのは確かだろう
窓も多いし

972 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:33:39.54 ID:???.net

マンションはRCだからただでさえ断熱性が低いのに、角部屋とか最悪だろ。

973 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:59:18.84 ID:???.net

>>969
わかったか、熱力の第二だぞ

974 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 14:59:19.73 ID:???.net

好んで角部屋とか意味わからんよな。最上階や角部屋は避けて買うって方がまだ理解できる。夏場は暑く、冬場は寒い。

975 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 16:57:01.70 ID:???.net

最上階は表向き眺望を売りにしてるが、実際は上からの音に悩まされる確率がゼロってのがある

976 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 22:26:47.23 ID:8ks1rrz/.net

都市部の高層マンション群を想定しないと話が合わないわな

角部屋→見えるランドマークが増える、日光を得られる向きが増える、全部屋に日光が入る（中住戸ワイドスパンの方がむしろ高額）
高層階→まわりのマンションの頭が目線で切れて空が広くなる。明るい

977 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 22:51:35.65 ID:???.net

浅草に駅近で手頃な物件あるけど外装が汚いんだよなぁ。

978 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 01:29:14.17 ID:???.net

横浜 徒歩10分 2LDK 60平米 築10年 3000万
だと安心して買って良いよな？

979 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:16:12.66 ID:???.net

まさに今角部屋住んでるけど、隣いないし窓も多いしいいことしかないけどな
両隣に人がいるとかそっちのがいやだわ

980 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:17:57.23 ID:???.net

>>974
やはりそんなに違うのかね？
よく最上階のひとつ下がいいとか
角部屋は外気に触れる面積が多いから夏冬の寒暖がとか
それぞれ見晴らしがいい＆風通しがいいってメリットはあるが

まさに探してる地域で最上階角部屋が出たが悩むな

981 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:44:50.99 ID:???.net

最上階の一つ下は、足音被害を知らない最上階住人が好き勝手音立てるから
上からの音が一番うるさい罠があるらしい
という訳で最上階-2が一番

982 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 03:43:05.22 ID:???.net

なるほど、勉強になるな
しかし足音ってそんなに響くものなの？

983 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:00:34.36 ID:???.net

>>979
それは角部屋に住んでるからわからないだけでは？
角部屋以外の部屋と比べれば夏は暑く冬は寒い。
RCの放射熱を考えれば当然のこと。

984 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:14:14.72 ID:???.net

>>983
RCの放射熱といより蓄熱性だな。
温度のある物は、全て放射でエナジーのやりとりをしている。

985 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:57:33.83 ID:???.net

>>975
角部屋の方が坪単価が基本高いからマーケットは角部屋の方が付加価値が高いと判断している

同じマンションなら坪単価の低いところを選ぶというのも一つの考えだけど安いほどいいってもんでもなあよね

986 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 11:59:20.02 ID:???.net

ちなみに外廊下マンションだと角部屋を選ばない限り共用廊下側に窓がある居室ができてしまう
内廊下だと行燈部屋ができがち
もちろん例外はあるけどね

987 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:11:17.00 ID:???.net

音気にするなら戸建てだな！

988 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:11:21.50 ID:???.net

数％存在する気違いが上の部屋や隣の部屋にいたらとても住めたもんじゃない
最上階や角部屋はこういう不運の確率が低いから高くて当然

989 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:13:26.08 ID:???.net

馬鹿がタワーマン住みたがったり
豊洲とかの埋め立てしに住みたがったり
関（韓）西弁しゃべる奴に多そうＷ

990 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:35:23.35 ID:???.net

最近ＴＶでぶしつけの方言が多くてうんざりする

991 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 12:37:33.71 ID:???.net

今空き待ちだけど、当然角部屋が空けば角部屋の方がうれしいけどなぁ
LDKに窓が二面あったらそっちのがいいしいいわ

992 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 13:00:51.80 ID:???.net

角部屋、冬は寒いよやっぱり
夏は特別暑いってこともないけど、冬は気密性薄れている分やっぱり寒い
（夏はむしろ中部屋の方が暑いと思う）
ただ、隣いないのは精神的にかなり良いと思う
ポーチとかもあるし

993 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 14:12:19.16 ID:???.net

角部屋メリット
・ポーチがあるため他人が行き来しない
・窓が多く通気性が良い
・隣家が片側だけになる　
角部屋デメリット
・中部屋と比べ同じ広さでも割高
・東南、南西など方角の影響の差もあるが夏暑く冬寒い

あとなんかあるかな

994 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 19:40:41.76 ID:???.net

以前、賃貸だけど
ＲＣで最上階角部屋すんでたけど
冬は寒かったな、とくに窓際が極寒。
夏は風通しいいから暑さは大丈夫だった。

995 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 22:59:59.84 ID:???.net

>>982
完全に運
ガチガチのSRCの上階にDDRプレイヤーが住んでるより
レオパレスの上階に忍者が住んでた方が快適かもしれん

鈍感さんならどっちも快適、敏感さんならどっちも不快かもしれん
実際、マンショントラブルで一番多いのは音と振動
戸建なら割合は下がるだろうが、ミニ戸なら
騒音トラブルはマンションより酷いかもしれん

996 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 23:33:25.72 ID:20ulJlqC.net

>>995
でもコストカットされた大型マンションだと下手な二重床とペラペラなスラブ厚のせいで普通の生活音も増幅されるんよ
すると周囲8戸の音が出処不明で響いてくるからもはや運じゃなく我慢の可否の問題になるけど、いいマンションだとまれにドンと鳴るだけ

いろんなタワマンに住んでみたけどやっぱり造りの差は相当に大きいと思うな
高級マンションだと高齢者が大半ってのも大きいけど…

997 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 23:56:21.79 ID:???.net

>>993
うちは三方向に開口部がある角部屋
バルコニーは二面ある
利点はキッチンにも窓があること
内廊下だけど行燈部屋がなく風も通る
三方向角部屋かつ上階はルーバル
下階はエントランスで他の住居から独立している

欠点はやはり外気の影響を受けやすく光熱費がかかる気がすること
窓が多いのはいいけど家具配置に工夫がいる
カーテン代が結構かかった

まあ欠点は全て金で解決できるけどね

998 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 01:24:56.25 ID:???.net

今中古マンション探し中の人、どのサイト使ってる？
スーモ、Homes、At Homeとか色々あるけど

999 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 03:17:49.05 ID:???.net

>>997
光熱費ってどれくらい違うのだろう
倍まではいかないだろうが

1000 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 07:49:55.16 ID:???.net

ただでさえ断熱性能が低いRCのマンションで3面に開口部があったら超寒そう・・・

築10年弱の分譲賃貸マンション中部屋から最新の木造戸建に引っ越したが、今のほうが暖かいし。

1001 ：名無し不動さん：2016/12/08(木) 08:57:22.35 ID:???.net

マンションスレまで一条工務店の宣伝部隊が来たか