アパートマンション経営なんでも相談室【138号室】

1 ：名無し不動さん：2016/09/30(金) 16:23:15.98 ID:???.net

アパート、マンション（1棟、区分）、戸建て、テナント（店舗、事務所等）、駐車場など不動産経営の相談スレです。

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【137号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
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961 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 15:51:08.27 ID:???.net

レオパレスオーナー大変なことになってるなあ
管理費等とは別に1室あたり家賃から毎月2000円差し引きか

962 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 16:03:04.02 ID:???.net

大変ちゅーか最初からそういう契約だからな。

963 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 16:12:41.42 ID:L7tmPZQ7.net

他の物件で収益があったら、節税と旅行経費対策で遠方物件をサブリースで持つのも悪くないかな
今の季節だと温泉の大分や南国の沖縄とか夢想してみる

えっ？サブリースしか持っていない？
ええっ！？会社でなくて個人所有！？

自分がそれだったら不眠症になりそうｗ

964 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 16:36:32.39 ID:???.net

資産の量によるだろ。なにいってんだこいつ

965 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 16:36:56.96 ID:???.net

いや　遠方のサブリースはないだろ

966 ：きもおたゆとり痴漢ストーカーの小首かしげあぴきしょすぎ：2016/11/26(土) 16:45:51.03 ID:B1DiZjEv.net

ストーカー相手に異常執着　数千人　卑しい人格・精神障害は、健常者とかかわるな　つきまとうな　しつこいうざいきしょいめいわく　

賠償金払え　ストーカー死ね


Ａ店　3ストーカー客うじゃうじゃ　1ストーカー店員うじゃうじゃ　
　　　　　　　　　　　　　　　　　不要不快接客　場所にご案内します言わずに　勝手に付き添おうとする陰険痴女店員　はっきり拒否しても場所をはっきり言わない。そこにすぐ近寄る野次馬痴女　もろ面へら悪質糖質　きしょくわるい。　陰険知遅れ店員ばっかり　
　　　　　　　　　　　　　　　　　返品で書面じろじろ個人情報が書いてある書面を、すぐに後ろから寄ってきて2ｃｈもすとーきん店員あぴーる「（全開は店員が皆で知っているおどおどアピール）もうしわけありませんでしたのてい」。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　入口で　ウザい大きな声で　「いらっちゃいませ」　　帰りは　避けると　知遅れ幼稚陰険店員が怒鳴りに近い大きい声で「ありがとうございました」

Ｂ店　1ストーカー客うじゃうじゃ　2ストーカー店員うじゃうじゃ
　　　　　　ちかくにきたら明るく堂々と「いらっしゃいませ♪」いってみるわ　こないだ　なじられたのよね　スナック菓子で同じ痴女店員が　のお刺身コーナー痴女中高年店員　
　　　　　　　うざいきもい　他の大勢の客に全員に言うのか？だったら余計ウザい　店員の不要な声聞はきたくない
　　　　　　ストーカー相手見て近寄りが異常に多い　寄ってきて　「すいません」メガネ夫（+妻）　中高年夫婦　近くに来てウ座声　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　陰険知遅れ母娘　ウ座声　ちかいのでよけると　さらに避けてますアピール中高年（娘　その後もしつこく近寄ってきてウ座声　老女（母
　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ｃ店　2ストーカー客うじゃうじゃ　2ストーカー店員うじゃうじゃ　みてよってくる警備員ジジイ　はしゃぐゆとり君ユトリちゃん店員

Ｄ店　3ストーカー客うじゃうじゃ　3ストーカー店員うじゃうじゃ　にやつくきも客　つり銭手渡し粘るゆとりレジ痴女
Ｅ店　3ストーカー客うじゃうじゃ　4ストーカー店員うじゃうじゃ　フーフできてストーカー相手見つけて追っかけるじじい

967 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 16:51:58.48 ID:???.net

近くなら自社管理や管理会社に委託のほうがいいだろ

968 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 16:55:03.19 ID:???.net

遠方だと管理会社にぼったくられるよ

969 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 17:04:05.58 ID:???.net

>>968
そこらへんは割り切りだな
当方田舎だから長く細く持つために、地元の築40年以上や利回り15%以下の物件は処分して、都会の物件を買ったりしてる
都会の物件の一室を本社にしてるから税務署に目をつけられにくい利点もあるｗ

970 ：ストーキング　の　アピールを変え　不快さ　勝手になすりつけてくる：2016/11/26(土) 17:10:25.67 ID:???.net

ストーカー相手に異常執着　数千人　卑しい人格・精神障害は、健常者とかかわるな　つきまとうな　しつこいうざいきしょいめいわく　

賠償金払え　ストーカー死ね

信号待ち　チャリゆとり痴漢　地味かお　虫高性？後頭上部　貯金箱風ハゲ（寝癖）　近寄ってきて「すいませんすいません」　しかしさらに近寄り　＜苦情＞
　　　　　　　そのばを立ち去り、何度も振り返ってこちらを見て確認　3どめで　“小首かしげ”　ストーキングしておいて　被害者をストーカー扱い　典型的なキモオタ　に　すり替え行為
　　　　　ふかすのをストーカー相手通過の時だけ　うるさいマフラー音下げ　付きまとっているアピのバイ
　　　　　ふかすキモオタ痴漢車　

駅遠くの公団　ほどうきょう
　　　　　ストーカー相手の前で立ち止まり真ん中で占有　大人につきまとう陰険めんへら痴女小学生　2名
　　　　　ストーカー相手のサイドへ寄る。避けられると　真ん中へ移動　　きしょいちじょ中高年女性
　　　　　保育園近く　避けた方向に沿う世に近づくジジイ


ストーカー目的で引っ越してくる陰険粘着住民の騒音
　階段どかどか　のぼりおり　水道全開開閉　どっかん　『こうくう｜くうこう　うりば　（かくじ）水のように読め読め　ストーカー相手下不快に思うストーキング行為を/電波反日ら強大』
　ばいくでぶおおおおおおおおおおおおおおおおおおん　（配達員）　階段どかどか


工事施工主 　株）クラフトホーム 設計者 　株）*橋建築設計 事業主 　華王商事（株 http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
　日照権侵害　騒音工事　痴漢作業員　きしょい声騒音　車のドアバッタん騒音　音楽

　早朝
　干しもの発見して　浮かれきも声
　昼
　（覗き見て避けるのにきれて）ドアバッタん騒音閉め　　ストーカー相手がベランダに出たのを除き見て　気をよくした　（俺たちのやりつづけたいやがせを受け入れたんだ）で浮かれチョづき声　すぐに音楽かけだす
　その後もうかれうざごえ

　ストーカー相手を観察してしつこく　ストーキング　の　アピールを変え　不快さ　勝手になすりつけてくる

971 ：ストーキング　の　アピールを変え　不快さ　勝手になすりつけてくる：2016/11/26(土) 17:23:28.54 ID:???.net

http://std2g.web.fc2.com/shiryou/miyazakinoe/nezumi.GIF　さいこぱす（サンカッケイ秘密）

幼稚で陰険な知遅れが　垢の他人に異常執着　ストーキングが生きがい

『
これは日本を僕渡しレベルまでにレベルを引き毛手卑しくする反日活動なんだ！！！
ドスケベ痴漢痴女の　いやしいすとーきんぐこういではないのだああああ！！！
』

あくしつめんへら　かなり
重症　じゃん

いろじろは　にやけめがね　じみで　ていしんちょう　すとーかーの　メイン　きもおたがんそ？

勤怠粘着　ミそらぬかおで　ごかくゆうがはんいちかくしてしのびよる　そねみねたみぎぜんのいやしいすとーかー　うじゃうじゃ

972 ：ストーキング　の　アピールを変え　不快さ　勝手になすりつけてくる：2016/11/26(土) 17:44:25.30 ID:???.net

ゴキブリ市のヤ**電機　やばすぎや

陰険幼稚　悪質toうしtsu　>>**8　は　*マダ電機の店員の書き込みである確率はほぼ100％　http://potato.2ch.net/test/read.cgi/hcenter/1469666731/l50

客に異常執着不要不快接客　きゃくをしっているアピールする（おどおどして　なんで度も同じこと確認）時点で　個人情報悪用

用紙見まくり　容姿見まくり　

ちおくれはいんけんでしつこい　すとーきんぐでけんじょうしゃとならべたんだで　とてつもなく卑しク残念でキショイ

ＭＵししてもしつこい　きょひしてもしつこい　ドうにもこうにも　きちがいちかんちじょ店員ばっかり　　スとーかーだらけ

973 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 17:51:35.86 ID:???.net

>>963
サブリースを知らないアホですね

974 ：ランニングのていでノゾキユトリ痴女：2016/11/26(土) 17:59:18.29 ID:???.net

陰険幼稚　悪質toうしtsu　>>**8　は　*マダ電機の店員の書き込みである確率はほぼ100％　http://potato.2ch.net/test/read.cgi/hcenter/1469666731/l50

客に異常執着不要不快接客　きゃくをしっているアピールする（おどおどして　なんで度も同じこと確認）時点で　個人情報悪用

用紙見まくり　容姿見まくり　 のぞきすとーかーが　すとーかーあいての容貌のでぃすりあげ　***電気さんは客に不要不快接客を強要し　従業員の醜い欲のはけ口

賠償しろ　ちゅうこうねんＰＣゆーざー　さぽーとでだま・・　つかいがってのわるいかたおちあたえぼうりかく・・

ちおくれはいんけんでしつこい　すとーきんぐでけんじょうしゃとならべたんだで　とてつもなく卑しク残念でキショイ

ＭＵししてもしつこい　きょひしてもしつこい　ドうにもこうにも　きちがいちかんちじょ店員ばっかり　　スとーかーだらけ

975 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 18:06:43.89 ID:???.net

>>958
極道だねぇ

976 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 18:11:35.64 ID:???.net

サブリースネタで荒れるのは都合が悪い人がいるんだろうねｗｗ

977 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 18:35:52.30 ID:???.net

>>975
そうでもないだろ、この時点なら。船のリースなんかもそうだけど保証なんてないよ。
まあリース契約が最終消費者だからこんがらがらないし長期だけどなｗｗ


極道なんは「なんて言って立てさせたのか」だろうな。
録音してるようなやつは引っかからないのかもしれんけどさ。

978 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 20:12:15.34 ID:???.net

>>977
レオパ住んだら強制退去かよ
めんどくせーな

979 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 22:09:53.03 ID:???.net

収益がある不動産だと更地よりは相続税が安くなるのかな？自宅でない収益がある不動産だと自宅件収益不動産より割高？

980 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 22:39:49.58 ID:???.net

>>979
税金板向けの話題じゃないか？

981 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 04:22:27.06 ID:???.net

顧問税理士の事務所から「税務調査が入ることになりました。日程は調整中です。」との連絡が来た。
税務調査って初体験なんだが、経験された方、何かアドバイスいただけますか。
ちなみに当方青色申告の個人です（法人ではない）。

982 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 07:46:18.91 ID:???.net

40階は１階の１割高　マンション固定資産税で検討
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO09988070W6A121C1EE8000/

983 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 08:04:29.22 ID:D3u720U2.net

お○○○！外逃げるな！更新料払え！
は○○○つまんねーことで言いにくんな！氏ね

支那人！生ごみ外捨てるな

○ま○非常識爺婆自己って病気で氏ね！呪い

984 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 08:56:44.35 ID:???.net

>>981
特に恐れる必要はないと思うけど規模にもよるかな。
年間の収入と所得はどのくらい？

985 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 08:59:22.82 ID:???.net

>>981
税理士やとってるなら全部やってくれるから問題ない。
悪いことしてなければ帳簿の仕分けをつつかれる程度で
2日の日程でも1日で終わったりするよ。

悪いことしてたら震えながら祈れ

986 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 09:22:16.88 ID:???.net

〜マスコミが報道しないニュース、警察が捜査しない犯罪〜


■ＰＩＡやサントロペなど大手パチンコ店の大当たりはすべて管理されたものです■

パチンコ、パチスロの大当たりは、すべて管理されてるので偶然の大当たりは１回も無いです。
コイン１枚、玉１個から完全に管理されています。
パチンコ店の幹部社員は打ち子とサクラの管理と出玉操作が仕事。
大当たりは、「割制御」による自動的な大当たりか、幹部社員が「割制御」の確率と出玉を変更させて強制的に大当たりさせたのしか無いです。
「割制御」を使えば「大ハマリ」、「大当たり」、「大当たりの単発」、「大当たりの連チャン」を自由自在にできます。
「割制御」の確率を変えれば、特定の台を２０秒後に大当たりさせることができます。
社員は、打ち子には連チャンさせて勝たせて、打ち子ではない人には単発か最低の出玉にして大負けさせる。
打ち子がサクラになったり、サクラが打ち子になったりします(ある投稿漫画に「今、パチンコ店に客が７人ぐらいしかいないけど、あれ全員サクラなんだよね」って投稿がありました)。
パチンコ店のバイト店員や平社員たちにはもちろん秘密。

「割制御」とは↓
パチンコチェーンのSVやってるけど質問あるかな？
http://channelz.blog.fc2.com/blog-entry-3934.html


■ＰＩＡとサントロペの女性店員の皆様へ■

ＰＩＡとサントロペの女性店員は全員、うなじが見える髪型だけど、うなじが見える髪型をするように命令されてるの？
強制的にうなじを露出させるのは性的虐待、セクハラです。
うなじは性的な事を連想させる部分なので、これを強制的に露出するように命令してるＰＩＡとサントロペは異常な会社だ。
低学歴の低脳が幹部にいて、仕切ってんだろうなと思う。
他の企業や公務員の女性労働者に、うなじを露出するように命令したり強要したら、性的虐待、セクハラで裁判になるってるよ。
モデルやタレントではない女性にうなじを露出させるなんて普通では考えられない事だからね。
ＰＩＡとサントロペで強制的にうなじを露出させられてる女店員は、やばい人たちの下で働いているって気がつこうね。

987 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 10:32:26.15 ID:???.net

>>984
年間収入は2,500万円弱、所得は減価償却費が多大なのでゼロ（赤字）で、
毎年本業（サラリーマン）の所得税の還付を受けてます。

>>985
株式投資やデリバティブ（先物・オプション取引）をやっているのですが、
どうやらそっちの方面からケチがついているみたいです。

988 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 10:43:21.54 ID:???.net

>>987
問題なさそうだけど、投資の方が分離にしてあるんかな。
そうすっと取引履歴が仲介業者（まあネットだろうけど）綺麗に残っているから
差益計算からなにからなにまで透明なので先物とかの利益隠しをやってなければＯＫだと思うよ。

個人での申告で税務署来るのはある程度派手な暮らしをしていたり
急激に所得申告がおおくなったりと外見できてたと思うから変な経費
とかつけてなければおだちん程度で済むと思うが。

まあちゃんとした税理士なら場数踏んでると思うからすでにどうなるか
分かってると思うよ。

989 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 10:50:24.66 ID:???.net

この時期の税務調査は単純なものではなく
過去数年間も含めてきっちりと裏を取っている

990 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 11:33:06.49 ID:???.net

ちゃんとお土産は渡すんだぞ
相続税の対象になるレベルの家は定期的に来るんだから慣れる

991 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 11:52:39.48 ID:???.net

相続税の対象になるレベルの家に定期的にくるとすると
税務署はまったく人がたりません。

ちゃんと基準があってそれできますよ。
少ない税務署員で一人一人の資産状況把握なんてしてませんからね。

992 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 12:58:11.12 ID:???.net

税務署員も追徴額が出世に影響するから、多く取れそうなところに行くんだよね？
ってことは、年間家賃収入300万円くらいの貧乏大家には来ないよね？
年間家賃収入どれくらいから対象になるんですかね？

993 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 13:09:16.01 ID:???.net

これくらいにしよう。
税理士さんに聞きなさいな。それでもわからんだろうけど
税務署上がりの税理士ならもちろんしっているけどね。

994 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 13:16:24.55 ID:???.net

>>992
管轄の税務署にもよる
人口数万人レベルの管轄だとそのくらいでも来ることがある
品川区のレンタルオフィスに需要があるのはその関係もある

>>990
昔は特上寿司を振る舞ったけど、今はお茶一杯だけでも遠慮されるぞ

995 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 13:20:16.27 ID:???.net

>>960
レオパは近隣の同等部屋にチェンジさせるんだよ。
礼金敷金取らずに「お部屋も設備もキレイになります」とか言って。

996 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 13:38:02.35 ID:???.net

>>994
レンタルオフィスは単に見栄っ張りな人が
地位の高い地名を欲しがるのかと思ったら、
税務調査対策だったなんて全く発想できなかった。ありがとう。

997 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 13:54:04.30 ID:???.net

レオパレス
サブリースで空室を多くしておくのは次のサブリース賃料見直しで値下げするための口実と考えていいのかな

998 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 14:06:29.17 ID:???.net

そんなやり方があるはずねーだろ。
空き室の間どんどん赤字になるだろうがｗあほかｗｗｗ

999 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 15:51:27.67 ID:???.net

>>998
じゃあなんで空室のままにするんだろうか？
逆ざやでも入れればいいのにと思う

1000 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 15:55:42.73 ID:???.net

>>999
だからレオパのやり方見て来いって。全部が単純なアパートじゃねーの。

それとここにもいると思うが、逆ザヤで貸したあとのことを考えると
貸せばいいってものじゃねーでしょ。

1001 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 15:59:01.49 ID:???.net

>>994
ん？まさかのマジレスなのかどうなのかｗ
まあお土産っつったらアレですよ
手ぶらじゃ帰らないからね

1002 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 16:05:08.29 ID:???.net

>>1000
最後に泣くのはレオパのオーナーだよね

1003 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 16:20:52.92 ID:???.net

>>1002
しらんがな。投資は自己責任やってな

1004 ：984：2016/11/27(日) 16:26:51.80 ID:???.net

>>1001
マジレスだよｗ
形に残るものを渡すのは昔でも嫌われるよ
逆に真面目な調査官だと捕まるよ
特上だと「注文しすぎて余ってしまうから召し上がっていただけませんか？」と言えば収賄にならないからねｗ

それとも「お土産」というのは「穴」のことかい？ｗ

1005 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 16:32:48.19 ID:???.net

俺の場合お土産って言われると

　　「ほどよい額の修正申告」

なんだが？違うの

1006 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 16:45:35.86 ID:???.net

>>1004
＞それとも「お土産」というのは「穴」のことかい？ｗ

「粗」のことかな、同僚にも「穴」を使うやつがいるけど
「粗探し」も「穴探し」
「穴」でも間違いじゃないのかもしれないけど普通はアラだよね

1007 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 16:52:57.38 ID:???.net

アパートマンション経営なんでも相談室【139号室】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480233159/

1008 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 17:11:08.50 ID:???.net

>>987
＞年間収入は2,500万円弱、所得は減価償却費が多大なのでゼロ（赤字）で、
毎年本業（サラリーマン）の所得税の還付を受けてます。

そりゃかなり念入りに調べられ得でしょうな。

1009 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 17:15:09.44 ID:???.net

>>1004
この場合は追加の税金のことだよｗ
ただ本当にちゃんと処理してるのなら払う必要なし。

1010 ：名無し不動さん：2016/11/27(日) 17:27:51.70 ID:???.net

では、
1000！