☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆

1 ：名無し不動さん：2016/10/06(木) 14:15:58.24 ID:???.net

【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

【注意事項】
１．まずは同じ質問がないか、現行スレッド内を検索しましょう。
２．よくある質問や紹介されているサイトで自分で調べてみましょう。 （知恵袋、教えてgooなどあります）
３．質問が多少スルーされても答えが解る方が来られるまで待ちましょう。
４．議論、意見募集、アンケートは荒れる原因になるので扱いません。
５．あまり何度も同じ質問するのは逆効果です。
６．他のスレにも同じ質問をして、マルチポスト(多重投稿)になってしまう時は
　　片方のスレに「こちらで改めて聞いてみます」と断りを入れましょう。
７．感謝の気持ちを忘れずに。
８．質問が目に留まりやすいようにage進行推奨。雑談はsageで。
９．「××リバブルって○○だって、知ってた？」などの会社広告はスルーで

972 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 19:13:13.74 ID:BH1zS8kU.net

参考までに平屋はどんなに面積が小さくとも建築単価は割高になります。
小さな二階建てとかにして、土地半分売れれば売ってその代金で上物建て
れば、持ち出しは少なくなるかも？ただ容積建坪率が間に合えばだけど

90�uくらいの建て売り住宅は８００万から1200万くらいで建てます。
ただオプションが結構おおいので、何も無い素の状態だと設備は良くない
です。

973 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 20:47:26.99 ID:???.net

>>954
ご回答ありがとうございます
今日、新たに印鑑を購入し、区役所で改印と印鑑証明を取得してきました
これで、父が亡くなった時に、勝手に土地と建物を母が売りとばすことは
出来ませんよね？
度々すいませんが、ご回答をお願いします

974 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 20:47:53.61 ID:???.net

あげ

975 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 20:48:52.96 ID:CujD/XFj.net

土地と建物の名義も、私が改印すれば書き換えられることはないですよね？

976 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 20:50:08.13 ID:???.net

>>951ですが、ご回答をお願いします

977 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 20:50:35.97 ID:CujD/XFj.net

質問なのでageます

978 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 21:03:14.95 ID:RU8H5qFH.net

>>965
質問に答えてくださり、ありがとうございます。
こちらのプレールクリエイションって資本金が300万円ってかなり貧乏な管理会社ですよね？
私は賃貸会社の概念についての知識は素人なのですが、944様の見解の方をお聞きしたいです。

979 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 21:05:07.21 ID:RU8H5qFH.net

>>963
このプレールクリエイションっていう小さな管理会社、絶対、負債(借金)抱えてそう。

980 ：名無し不動さん：2017/02/22(水) 21:46:12.38 ID:???.net

>>464
スレ主さんいますか？

981 ：937：2017/02/22(水) 22:31:09.93 ID:vu59X/g2.net

>>961
もらう、つもり。ネタではないです。

>>962
大量生産的なことで安いのか。
ということは安かろう悪かろうとは限らず
そこそこのものが安く買える場合もありそうですね。

>>971
あ、その手があったのか。

982 ：937：2017/02/22(水) 22:38:19.33 ID:vu59X/g2.net

>>972
分けると30坪弱の土地になるから結構狭いですね。
地方なので20坪台の土地って宅地にしようと思う
人は少なそうで、単価を下げてしまいそうな気も。

建売りってそのまま売るわけじゃなくて
さらにオプションとかあるんですね。

なんかあんま良いこと言われないような建売だけど
現物を見て確かめて買えるってのはある意味安心かも。
設計する楽しみは全くないけど。

983 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 03:34:43.59 ID:M8gnXmtf.net

>>982
もし車とかバイクとか持っているのならば一階をガレージにして二階に
1LDKとかはどうですか？　このタイプだと転売するときもそこそこ値が
付くと思う。

984 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:02:51.03 ID:???.net

あげ

985 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:03:26.21 ID:MyecNQCY.net

質問をさせて下さい

986 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:08:01.49 ID:MyecNQCY.net

私はビルを所有していて、1階、2階の家賃収入は私の銀行口座に振り込まれ、
通帳は父が管理しています。それは合法なのでしょうか？
ご回答賜りますよう、お願いを申し上げます

987 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:08:51.08 ID:MyecNQCY.net

通帳はやはり私が管理した方が良いのでしょうか？宜しくお願い申し上げます

988 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:11:51.37 ID:???.net

因みに、共有名義の土地と私名義の建物の名義を父が変更しようとしています
実印と印鑑登録証を私が管理していれば変更は出来ないのでしょうか？

989 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:27:41.62 ID:???.net

マンション購入を考えています。
建て売りのほうがやはりやすいのでしょうか？
貯金は800万ほどあるかどうか。
ですが奨学金をお互い2万ずつ返金しているのでかなりお金に余裕がありません。
しかも妻は専業主婦。
二人のこどもを保育園に預け、パートをする(頼る人がおらずわたしも仕事で家を開けることばかりで)と言っていますが待機児童があるため簡単にはいきそうにありません。
待機児童待ちで幼稚園に通わせるとなると
毎月1〜2万赤字になりそうです。
児童手当でなんとかするか・・・

3500万の物件があったとして、頭金300万払ったとしても月々5万ほどにはならないでしょうか？家賃手当てはつかなくなります。
(現在は3万ついて7万の賃貸です。)
ボーナスは大体40万前後 夏、冬あたりにあります。
それぞれボーナス月は20万ずつ支払うことにしたらどうなりますか？

990 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:35:43.59 ID:???.net

>>986
ネタと分かって回答すると、
合法か違法かは民法、委任をググるのがいい

991 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 08:40:46.84 ID:???.net

>>989
スレ主さん質問乙です
ネタと分かって回答すると、立地によるね
どの地域を希望するの？
都内だと中古マンションがお勧め　戸建ては高くて無理そう

992 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 09:13:46.46 ID:MewcrxjH.net

都内２３区内に中古マンションを持っっていて、現在賃貸し中。
購入時より価格は大幅に下がっていて賃料で挽回中なのですが、今中古マンションは売り時だと
よく売れというＤＭが来て、迷っています。
賃貸中の方が価格が安いと聞きますが、本当でしょうか。
それでも今売るほうがまだ失血は少なくて済むでしょうか。

993 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 09:17:06.78 ID:???.net

>>986-988にどなたかご回答をお願いします
とても深刻なのです

994 ：937：2017/02/23(木) 09:22:28.48 ID:SX2GEjgj.net

>>983
そういうの憧れますが、ガレージ部分が建坪に含まれるから
結構割高に着くなんてことを聞いたことがあって諦めてました。
調べてみます。

995 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 09:31:36.47 ID:???.net

>>993
このスレではこれ以上聞いても無駄でしょう
他のスレで聞いたら？

996 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 09:37:21.53 ID:???.net

>>992
これもスレ主さんのネタかな？
購入時より下がったってごく最近に新築で買ったの？
そうでなければ都内なら新築でも中古でも値上がりしていると思うけど。
売却価格は賃貸中の場合賃料によるね
高家賃なら見かけの利回り良くなるから賃貸中の方が高く売れる

997 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 10:33:22.03 ID:MewcrxjH.net

９７１です。ネタじゃないです。買ったのは２４年前現在築３５年です。
管理良好、大規模修繕も済んで古いがクラシックな外観です。
２年前の査定では購入時より１４００万も下がっています。
ただ、今その値段だと賃貸利回りが１０％以上なので現在の投資環境ならすぐ売れるだろう、とのこと
でした。
成程賃貸中だと安く買いたたかれとという事でもないんですね。
築４０年超えるとそれ以上は下がらない、戸も聞いたことがあるので、オリンピック直前まで待とうか、どうしようかと、
迷っています。今後の中古の価格動はどうなっていくでしょうか。

998 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 11:11:20.08 ID:???.net

>>997
なるほど　バブルの頂点に近いですね
狭い3点ユニットの中古ワンルームが3000万以上していたころかな
入居率が良ければまだ保持するのがいい
その上、自己資金があれば中古ワンルームを数戸現金で買って収益を得る
マンション投資の損はマンション投資で取り返すぐらいの気持ちでね
俺ならそうする

999 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 11:25:51.08 ID:M8gnXmtf.net

>>994
そりゃ建坪に当然含むけど、設備や内装がほぼ無いんだから一階部分の
工事費は安くなるはずです。割高になるとか言うバカ業者では建てなけ
れば良いのです。道路付けが問題無ければ良いと思います。

1000 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 14:21:09.09 ID:???.net

次スレ
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http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1434415145/

1001 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 15:18:09.66 ID:???.net

>>993
そもそもキミが建物や共有名義分の土地を所有した経緯が気になる
キミの収入で買ったり、キミが融資を受けて建てたり購入したのなら問題ないけど
オヤジさんからの贈与なら脱税状態になっていて莫大な贈与税＋課徴金を払うことになる
大問題だよ

1002 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 15:26:13.01 ID:???.net

>>1000
スレ乱立は良くないからそこに統合でいいですよ
次スレ
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1003 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 18:42:31.49 ID:???.net

梅

1004 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:07:54.91 ID:???.net

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1005 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:10:17.49 ID:???.net

桜

1006 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:15:35.02 ID:???.net

985

1007 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:18:18.04 ID:???.net

986

1008 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:22:13.04 ID:???.net

987

1009 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:25:15.83 ID:???.net

988

1010 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:28:23.09 ID:???.net

2000年以降は、地縛霊が人に話しかける事が許可されるようになったから、
人の話し声など聴こえる人は多いかもね。

http://plaza.rakuten.co.jp/thisman/

1011 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:28:45.45 ID:???.net

990

1012 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:31:29.87 ID:???.net

991

1013 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:36:18.17 ID:???.net

992

1014 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:38:51.51 ID:???.net

993

1015 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:41:36.09 ID:???.net

994

1016 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:42:28.96 ID:???.net

このスレも昔スレ主さんが建てたスレだよね
どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1434415145/

1017 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:44:21.75 ID:???.net

996

1018 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:47:01.95 ID:???.net

997

1019 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:50:22.73 ID:???.net

998

1020 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:56:38.48 ID:???.net

次スレ
どんな質問にもまじめに答えるスレ [転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1434415145/

1021 ：名無し不動さん：2017/02/23(木) 19:58:56.09 ID:???.net

1000なら次スレも自演