不動産投資は儲かるか？

1 ：名無し不動さん：2016/10/30(日) 00:14:36.33 ID:NScvTKBn.net

不動産投資って本当に儲かるのでしょうか？本音の議論をしませんか？
https://www.facebook.com/realtortakigawa/

104 ：名無し不動さん：2021/06/25(金) 12:50:22.48 ID:???.net

相続させる人間がいなかったらやる意味なし

105 ：名無し不動さん：2021/06/26(土) 17:48:22.44 ID:gsnt8nru.net

資産を増やせば相続してくれる女が出てくるよ。

106 ：名無し不動さん：2021/07/04(日) 18:14:58.03 ID:67BLpE+o.net

不動産投資情報なら「カジサウンズ」で検索

107 ：永和信用金庫は客を殺す金融機関です：2021/07/04(日) 19:08:26.99 ID:DR+RcFk7.net

永和信用金庫の杉友和義代表理事は客の口座から巨額の金利をドロボウして次々に客を殺した

108 ：名無し不動さん：2021/08/25(水) 06:49:35.21 ID:???.net

>>94
株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ）
生駒勇（専務取締役）
大嶋義樹（常務取締役）
伊藤泰男（取締役）

109 ：名無し不動さん：2021/09/08(水) 13:22:08.49 ID:???.net

>>94

株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ）は業務縮小により下記へ移転いたしました
新住所　港区赤坂9丁目1番7号 赤坂レジデンシャルホテル824号室
電話番号　03-5413-6080

移転に伴い全従業員は下記へ異動いたしました
社名　株式会社トップエージェント
CEO　沼野忠裕（笹本忠裕）
前代表取締役　笹本紀雄※沼野忠裕 実父
新代表取締役　角田武臣
住所　中央区新富1丁目15番11号 マキプラザ201号室
電話番号　03-6222-9498

110 ：名無し不動さん：2021/09/08(水) 14:33:10.04 ID:???.net

だからなんだよ

111 ：名無し不動さん：2022/05/17(火) 19:21:51.94 ID:???.net

みんなで大家さんのスレがないな

112 ：名無し不動さん：2022/05/21(土) 08:49:14.75 ID:???.net

>>72
遅レスだけど
そこら辺やるならREITや投信とかの方が良くね？

特定不動産共同事業とか合同会社とか
まともに金融機関から金引っ張れないところが
素人から金引っぱる為にやってるのが多い印象

やるなら案件ごとの
対象不動産物件の想定相場価格と集めてる出資金のバランス
集めてる出資金と利回りから配当年額出して、それだけの賃料が得られそうか
とか見たほうがいいよ

113 ：名無し不動さん：2022/05/26(木) 06:23:33.67 ID:???.net

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会 【リフォーム詐欺】
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1653256678/

114 ：名無し不動さん：2022/05/31(火) 22:21:27.73 ID:???.net

>>113
読んでみたが
　着工前に全額払うなよ
と思った

115 ：名無し不動さん：2022/06/04(土) 22:29:35.77 ID:???.net

>>114

> >>113
> 読んでみたが
> 　着工前に全額払うなよ
> と思った


◆◆◆
この水戸の苅◆悟は色んな方法で騙してる。人を騙すのが本当に上手いのです。

本当に御注意下さい。

リフォーム代金を分割して払う人に対しては最初少し作業をやる。

【この金額じゃあこの先できません。】

とかいって大金を振り込ませる。お金をもらったら、即バックレです。

低料金でやります。って言ってお金を貰う。
全く仕事をしないでいなくなる。

またはボッタクリをやる。

最初の頃はボッタクリ専門でしたが、泥◆と詐欺をやるようになりました。

下請け業者に因縁をつけてお金を巻き上げる等々、凶悪実績もあります。

ヤ◆ザ鳶の社長と仲良くしているようです。

半グレー反社会勢力である可能もある。

116 ：名無し不動さん：2022/07/02(土) 23:12:31.30 ID:???.net

不動産投資詐欺グループ？
株式会社TWS Advisors（旧 株式会社プレステート　現 株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕
代表取締役 小野耕司
専務取締役 生駒勇
常務取締役 大嶋義樹
取締役 伊藤泰男
執行役員 上田剣司
執行役員 角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://i.imgur.com/z9ps6DD.jpg
https://i.imgur.com/DNgOZgr.jpg
https://i.imgur.com/1ltZ86N.jpg
https://i.imgur.com/w8aB2sg.jpg
https://i.imgur.com/paRnmGS.jpg
https://i.imgur.com/WYE49j7.jpg
https://i.imgur.com/YNAOakJ.jpg
https://i.imgur.com/J7VqyAd.jpg

117 ：名無し不動さん：2022/07/05(火) 05:27:21.06 ID:WZ9xEQao.net

9501東京電力いい感じでボロ儲けです！
4586メドレックス、低位株ならではの急騰短期で活用してます。
短期急騰株ならアマゲン先生です。

118 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 20:16:10 ID:VvlhpBtv.net

儲からないなあ。
地方住みだから人口減はわかっていても地方の物件でそれなりにもうけは出るが、将来は悲観的だ。
東京の表面利回り1割未満で儲けが出るとは思えない。

119 ：名無し不動さん：2022/07/06(水) 21:17:18.79 ID:???.net

>>118
家賃月額3万年間36万のワンルームが200万
表面利回り18％

家賃月額6万年間72万のワンルームが800万
表面利回り9％

どっちが儲かる？

120 ：名無し不動さん：2022/08/11(木) 01:40:13.15 ID:???.net

投資詐欺グループ？
株式会社TWS Advisors（旧 株式会社プレステート　現 株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕　代表取締役 小野耕司　専務取締役 生駒勇　常務取締役 大嶋義樹　取締役 伊藤泰男　執行役員 上田剣司　執行役員 角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://gentosha-go.com/articles/-/24236
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
http://upperfield.jp
https://www.agentshare.jp
http://www.nife.co.jp
https://i.imgur.com/z9ps6DD.jpg
https://i.imgur.com/DNgOZgr.jpg
https://i.imgur.com/1ltZ86N.jpg
https://i.imgur.com/w8aB2sg.jpg
https://i.imgur.com/paRnmGS.jpg
https://i.imgur.com/WYE49j7.jpg
https://i.imgur.com/YNAOakJ.jpg
https://i.imgur.com/J7VqyAd.jpg

121 ：名無し不動さん：2022/10/17(月) 07:18:09.62 ID:???.net

「土下座王」爆誕

最終目撃情報ゲスト
新橋付近を歩いていたらしい。
被害者が声をかけたらいきなり土下座しだして、助けてと叫んで動揺させて、
そのままあわてて逃げ出し、
タクシーに乗り込んで逃走したらしい。
https://classactionjapan.net/forums/topic/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%a9%90%e6%ac%ba%e5%b8%ab%e3%80%80%e7%ac%b9%e6%9c%ac%e5%bf%a0%e8%a3%95%e8%a2%ab%e5%ae%b3%e8%80%85%e3%81%ae%e4%bc%9a/
極道本舗・質問＆交流掲示板
大宮
130 : 名無しさん
笹本忠裕
不動産詐欺
逮捕
ユーチューブ土下座ムービー最高
ID:7rtBV1b.0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/130
L【復讐屋】復讐代行から別れさせ、復縁相談、投資詐欺被害相談、特殊依頼まで
@omotenashi999
養子縁組する前の沼野忠裕の名前は
「笹本忠裕」。約4-5年前に不動産投資詐欺をして逃げ回り、とっ捕まえた挙句、泣きじゃくり詐欺師の身分で殺される～と、警察へ逃げ込み、その後に養子縁組をして改名。
これは沼野の縁組前父親の名刺。
親子揃って詐欺会社か。
https://twitter.com/omotenashi999/status/1459773418291617792?s=20&t=QT3Xl80EhO10Uo8_6_kv6w
(deleted an unsolicited ad)

122 ：名無し不動さん：2022/10/17(月) 18:11:55.25 ID:???.net

極道本舗・質問＆交流掲示板
大宮

117 : 名無しさん
住吉会がバックについてるといい投資詐欺でお金を集めまくって飛んだ
埼玉の詐欺王　笹本忠裕
なんとよそでは弘道会関係の名前を利用し朝鮮総連に顔が利くからと
朝鮮総連が所有する土地で詐欺を働いたらしい。
それがきっかけで神奈川の組織からも狙われてる
あんたら住吉会はほっておいていいの？
中島とかいうやつの名前使いまくってたらしいよ
ID:cq69wSkU0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/117
129 : 笹本忠祐被害者の会
不動産詐欺師笹本忠祐
2015年１０月２９日付けで
正式に指名手配となりました。
赤坂警察署にて事件番号は６０７７番です。
もし笹本から連絡があったり見かけたら赤坂警察署まで連絡をしてもらえると助かります。その際は事件番号にて問い合わせをしてもらい、居場所を教えていただけると助かります。
ID:gu.b6qPE0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/129

123 ：名無し不動さん：2022/10/18(火) 22:05:23.47 ID:SwAaVXVQ.net

ボロ戸建は儲かるんじゃ？
結局の所、不動産投資はせどりみたいなもんだし、安く買って高く売れれば儲かるのでは？

124 ：名無し不動さん：2022/10/19(水) 02:43:16.97 ID:???.net

不動産開発を手がけるプレステートは、空き家になった民家などを改装し、外国人労働者向けの社宅にする計画を進めている。
上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
https://i.imgur.com/h2Mvfo7.jpg

125 ：名無し不動さん：2022/10/19(水) 07:54:36.57 ID:???.net

>>123
人口増加局面ならそれもあるけど
人口減少フェーズだとなかなか難しい

地域を選ばないと
売るに売れない塩漬け物件になって
固定資産税だけ払い続ける羽目になる

126 ：名無し不動さん：2022/11/25(金) 22:46:10.30 ID:XiyZkZH/.net

金曜ドラマ「クロサギ」#6★

127 ：名無し不動さん：2022/11/26(土) 00:12:53.86 ID:n1Wudezl.net

詐欺師。松田展崇容疑者、ググレ騙されるな。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません、顔見ておけ、ググレ笑える

128 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 07:47:28.16 ID:???.net

地方のボロ戸建て投資やりなよ。【リスクないよ】

地方のボロ戸建てだと50万円～100万円位で手には入ります。

一応、【最初は平屋から始めます】リフォーム、DIYがやりやすいからだよ。

リフォームが簡単だからです。平屋は簡単に屋根にも上れるし雨漏りも治しやすい。外壁塗装も簡単です。【DIYが簡単にでできます】

これを、だいたい家賃25000～30000円で貸すんだよ。
どうですか？

例えば、
地方の平屋を100万円で買って自分で20万円～50万円位でリフォームしてやれば良し。

まぁ！
総額で150万円かかったとしても3万円で貸せばメチャクチャ利益有りますよね。

普通の物件よりもリスク無くて利益アリ！
【こらがボロ戸建て投資です】

YouTube動画を見るとカナリ増えてますね

129 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 09:25:16.73 ID:???.net

>>128
出口戦略がないからリスクデカいだろ(笑)

130 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 13:10:37.20 ID:???.net

出口戦略はあります。

こちらのふかぽんさんは、ボロ戸建て投資の教祖的な存在です。

https://youtu.be/PYlMZpIssCY

日本にボロ戸建て投資の凄さ！を見せつけた最初の人物です。

131 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 14:25:39.54 ID:???.net

地方のボロ戸建てなんて買い手がいないだろ

だからこそ安いが
借り手がなきゃ収益にならないし
買い手がつかなきゃ延々と固定資産税だけ払う羽目になる負動産だよ

132 ：名無し不動さん：2023/01/20(金) 15:10:35.09 ID:???.net

みなさんへ！
【こちらの動画を見てビビって下さい】10万円が1億5千万円に！((ﾟ□ﾟ;))！

https://youtu.be/h9m7BVo93oE

こちらのアングラ民族の塾長さんも【ふかぽん】さんを師匠と仰いだ人です。

地方のボロ戸建て投資10万円で【1億円】稼ぐぞ～っ！(Ｏﾟ皿ﾟＯ)！

133 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 04:13:56.46 ID:???.net

儲かる
ソースは俺

134 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 10:30:51.73 ID:???.net

不動産って買い替える時に、より金額の高い土地を購入し続けないと、大きな税金の負担をしなければならないってことだよな。
最後に全部売って現金に変えたときには売価の半分は税金と手数料で持っていかれるってことか。

135 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 11:57:06.71 ID:???.net

買値より高く売れたらその差額の利益に対する税金を払う。
損した分があったら相殺できる。
売値がとんとんなら売却益への課税はない。

136 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 12:20:37.57 ID:???.net

>>134
どういうロジックでそうなると言ってるのかな？

売却価格と購入価格の差、
保有期間と上モノの有無、
購入金額から減価償却でいくら引けるのか？
等々、
条件は色々変わるけど
税金で半分持ってかれる様なパターンはそうそうないんじゃね？

137 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 18:40:59.82 ID:???.net

>>136
事業として行っていると、優遇処置ってほとんど無くなるだろ。
実際に自分が住んでいる土地ならまだしも、
他人に物件を貸しているような場合だと、
課税の対象になる。
安い土地を長く保有して、売却時に利益がでると
課税されるし、売却時に損失が出ると課税はされないけど、直接的に損失になる。
結局、もうからんだろ。

138 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 18:50:47.98 ID:???.net

>>137
投機的に安く買って高く売るパターンを狙うんでなく
長期保有して運用してた物件を手放すなら
保有期間中に賃料等で利益出してるんで
売買自体で利益出さなくてもいいんじゃない？

139 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 19:23:17.95 ID:???.net

>>135
取得し続けるのなら良いんだけど、
もうやめました、全部現金化したいってことになると、税金がかかるだろ。

140 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 19:24:25.29 ID:???.net

>>138
取得費用と売却価格が同じでも、
次の土地を購入しないで、全て現金化する場合には税金がかかるだろ。

141 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 19:25:39.30 ID:???.net

>>139
土地メインで買値と売値がほぼ同じなら
印紙税や売買手数料とかで赤字で
ほとんど税金かからないんじゃね？

142 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 20:47:20.55 ID:???.net

>>140
減価償却とか経費とか考えて土地建物で売買差益が出ないなら課税はないよ。
普通の賃貸経営は家賃で金を稼ぐものだろ。

143 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 21:21:44.66 ID:???.net

>>142
短期で売り買いしても税金が引っ張られなければ投資としては有望か。

144 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 21:29:39.89 ID:???.net

>>143
短期で売り買いして儲けようなんてのは
博打みたいなもんだよ

145 ：名無し不動さん：2023/04/17(月) 21:31:16.42 ID:???.net

途中で送っちまったが
短期で売り買いして税金がかからない場合は
そもそも全く儲かってないので
投資としては手間だけかかってるだけで無意味

146 ：名無し不動さん：2023/08/09(水) 12:08:44.93 ID:3M8i6WmN6

男のクセに歌とか歌う時点て゛身の毛か゛よだつほどキモチワルヰものを枕営業か゛と゛うたら耳を疑うな，炎上商法た゛ろうけと゛、遠い國の爭い同様
どうて゛もいい話だか゛，国連のショ夕コン担当が人権がどうたらノコ丿コ地球破壞しながら介入しにきて．そんなことた゛から國連はクソの役にも
立たない何ひとつ価値生産て゛きない税金泥棒集団だと言われんた゛ろ、家て゛オ├ナしくしている者の生活と゛ころか地球まで破壞しながら人を殺し
まくって私腹を肥やしてるテロリス├放置しておいて，わさ゛わざ出向いて何か巻き込まれてるバ力の人権ガ−とか救いようか゛ないな、カによる
一方的な現状変更によって大量破壊兵器て゛あるクソ航空機倍増させて閑静な住宅地から都心まて゛騷音まみれにして静音が生命線の知的産業壊滅
させて孑供の学習環境破壊して、鉄道のЗ○倍以上もの莫大な温室効果カ゛スまき散らして氣候変動させて海水温上昇させて、かつてない量の
水蒸氣を日本列島に供給させて土砂崩れ，洪水、暴風，突風、灼熱地獄にと住民の生命と財産を徹底的に破壊して世界最惡の脱炭素拒否のテ口
國家に送られる化石賞連続受賞にバ力丸出しプロパカ゛ンダ放送で国民を洗脳し続けるテ口政府にАвСＤ包囲網のような制裁を科すのか゛先だろ

創価学会員は，何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセーがロをきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほと゛か゛あるぞ！
ｈＴＴΡｓ：／／ｉ、ｉｍｇｕｒ．ｃоｍ／hnli1ga.jpeg

147 ：名無し不動さん：2023/10/20(金) 15:09:06.87 ID:???.net

(」￣x￣)」ｼｮｯ!? (／|| ￣□￣)／ｼｮｴｪｪｰｰｰｯ!!

148 ：名無し不動さん：2023/10/31(火) 20:40:07.50 ID:VxsPsoIw.net

住宅型有料老人ホームに物件をリフォームして
不動産賃貸業どうかね？
リフォーム費用五千万
１０年契約

149 ：名無し不動さん：2023/11/21(火) 20:07:25.18 ID:???.net

これ買え
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html?uiaid=p_share

150 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 08:11:57.52 ID:J6EUPMf/i

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

151 ：名無し不動さん：2024/01/23(火) 08:19:54.78 ID:SPvynsqUn

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様　グンジ　オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

152 ：名無し不動さん：2024/01/24(水) 13:03:44.38 ID:zKDGmuGsK

病棟っていう寮には勝てないと思う。

153 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 08:00:38.13 ID:???.net

何もせず年収180万円毎月3万円投資で20年後2億6千万のからくり