中古戸建ての話しろよ！ Part.2

1 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 18:35:17.19 ID:???.net

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1421900791/

2 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 19:27:58.34 ID:???.net

>>1
乙

3 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 19:59:43.32 ID:???.net

・土地２千万、建物１千万
・土地１千万、建物２千万

同じ値段でも買うなら前者

4 ：名無し不動さん：2016/11/20(日) 21:15:48.61 ID:???.net

>>3
そらそうよ

5 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 08:02:36.97 ID:???.net

まさか派遣社員の俺が家を持ってるなんて誰も思わないだろうな

6 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 10:17:32.18 ID:???.net

>>5
ローン払ってんの？

7 ：名無し不動さん：2016/11/21(月) 10:45:06.74 ID:???.net

>>3
・土地２千万、建物１千万
の物件を探し、
・土地１千万、建物２千万
で契約する

建物の減価償却が大きい

8 ：名無し不動さん：2016/11/22(火) 00:34:30.76 ID:zmhJKwWQ.net

築10年の戸建てを今年の夏に購入。
建物の固定資産税がほぼかからなくて生活楽々です。
どうせ住んだ瞬間から価値なんて落ちるんだし、自分の中の譲れないラインを超えてたら中古物件の方が何かと捗る

9 ：名無し不動さん：2016/11/22(火) 08:11:51.28 ID:???.net

>>5
払ってないよ
生まれた時から家があるって勝ち組だよ
無駄な苦労を回避できる

10 ：名無し不動さん：2016/11/22(火) 20:42:46.90 ID:???.net

５０代になったら売却を依頼して中古マンション買って早めに定年迎えるかな

11 ：名無し不動さん：2016/11/23(水) 08:55:05.48 ID:???.net

木製の玄関は古くなっていく
アルミのほうがいい

12 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 08:00:15.65 ID:???.net

築13年平屋、土地250坪くらいで、固定資産30万くらいと言われたけれど、高くない？

13 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 08:06:09.95 ID:???.net

土地が広いからだろ。
路線価が安くても、土地が200m2を超えた分は固定資産税が6倍になるからな。

固定資産税的にお得なのは、実勢価格と比べて路線価が安く設定されている都市部。
田舎に広い土地を買った場合と比べて、固定資産税が5倍以上安くなったりする。

14 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 13:54:11.04 ID:???.net

親を恨んだほうがいいよ
「死ぬまで終らない苦しみをありがとう」って

15 ：名無し不動さん：2016/11/25(金) 19:11:51.75 ID:???.net

給湯機107000円（税別、5年保証付き）、工事費45000円か
安いな

16 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 00:46:33.94 ID:???.net

エコジョーズ推奨

17 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 13:03:47.16 ID:???.net

あまりモノは買わないようにしてる
ゴミ屋敷になるから

18 ：名無し不動さん：2016/11/26(土) 17:40:20.94 ID:???.net

10年使ってまだ壊れてないけど安いから給湯機を注文した。
コンロ51300円がお勧めとあったけど高いから悩んでる。
ホームセンターで見たら一番安いコンロが13800円だったし。
グリルを使うとゴキブリが繁殖しそうで怖い。

19 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 01:17:29.08 ID:???.net

清潔にしてたらゴキブリは出ないよ。
焼いたら食べる前にソッコーで洗う。
Amazonに売ってるような１万円台のでも充分使えるよ。
流行りかもしれんが、ビルトインなどの方が奥まで掃除しにくいし、壊れてもすぐにポイできない。
安物コンロなら壊れる、汚れる、劣化するなどしても、明日には新品が用意できる。
今時、キッチン新調するのにビルトインじゃないのは珍しいと言われたが、断った。高級感とか、見た目気にしなければコンロがベストと思っている。

20 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 01:19:09.23 ID:???.net

ビルトインまで、話が飛躍してしまった。ごめんなさい。

21 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 07:45:22.05 ID:???.net

Ｈ型の家の家相って、どうなの？全体でみるといいんだけど。これで、身内から反対食らってる。

22 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 08:27:48.90 ID:???.net

消耗品は安いやつのほうがいいよ
壊れてもすぐ新品に交換できる
高いやつは修理に出して汚いまま使う事になりそう

23 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 08:29:36.50 ID:???.net

掃除機の安いやつは吸引力弱いけど

24 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 10:32:11.26 ID:???.net

キッチンを清潔に保ちたいなら
コンロの方がいいね
うちは半年ごとに新調してる

25 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 11:16:44.61 ID:???.net

半年ごとに新調とかアホとしか言いようがないな

26 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 21:36:46.73 ID:???.net

貧乏人には新調という発想がない

27 ：名無し不動さん：2016/11/28(月) 23:26:20.54 ID:???.net

このスレにいるのは貧乏人だけだろ？

28 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 08:33:42.42 ID:???.net

コンロ１７年使ったよ
赤い炎が出るようになって鍋まで焦げるようになってコンロもボロボロで超汚い

29 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 13:31:46.81 ID:???.net

コンロなんて安いもんだろ。さっさと取り替えないと見た目汚い。

30 ：名無し不動さん：2016/11/29(火) 20:31:32.11 ID:???.net

ガスはちょっと…ね

31 ：名無し不動さん：2016/11/30(水) 04:58:07.54 ID:???.net

IHの外付けのにすればいいやん

32 ：名無し不動さん：2016/11/30(水) 07:28:15.47 ID:???.net

外壁にある水道の配管だと思ってたやつがガスの配管だった
それが腐食してたから新しいのに変えてもらった
あのまま使ってたらそのうち爆発したかもしれない

33 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 03:26:12.78 ID:???.net

>>32
怖いなｗ

34 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 19:46:37.80 ID:???.net

>>32
あぶねー
それ、役所にいわなくていいのw

35 ：名無し不動さん：2016/12/01(木) 21:18:32.29 ID:???.net

他の古家も気付いてないだけで似たような状況じゃないかな？
形ある物は修繕しないといつか壊れる

36 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 19:28:48.73 ID:???.net

トイレをリフォームした人いる？
いくら掛かった？
その間の小便どうしてる？
最近、小で流しても大になって20Lくらい水が流れるから
小の時はジョウロで流してる

37 ：名無し不動さん：2016/12/02(金) 21:51:02.60 ID:???.net

業者に頼んだら10万から20万くらいかな？

どこまで何をするかだろうけど。

自分は自分でやって材料色々で代替6万くらいで、便器交換、ウォシュレット取り付け、クッションフロア張替、クロス張替、なんて事をしてみた。

ちなみに二階建てだから、
残った方のトイレを利用してました。

38 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 00:21:10.17 ID:???.net

>>37
すごいなｗ
便器交換だけは自分でできる気がしない…ｗ

39 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 18:12:04.28 ID:???.net

ウンコが詰まったまま修理を頼むのは勇気いるな

40 ：名無し不動さん：2016/12/03(土) 18:24:51.35 ID:???.net

>37
二階のトイレだけで何日凌いだらリフォーム完了した？

41 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 06:45:53.68 ID:???.net

周りに汚い家があるのに、うちだけ外壁塗装して綺麗に見えたら
お金持ってそうだと思われちゃう

42 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 07:02:23.25 ID:???.net

古家付き土地を買って10年暮らしてリフォームに500万くらい使ったかな
いまは半分新築

43 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 08:15:47.94 ID:???.net

>>41
いや、使っちゃったから金なさそうに思うかもよw
もしくは、どうせリフォームローンでしょと思う
貧民は金持ちを否定するからw

44 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 11:03:39.75 ID:???.net

>>40

床下フカフカの場所あって床下潜ったり悩んでたら
3ヶ月程かかったね。
一人暮らしだから朝寝坊したときにトイレに二階に上がるのが面倒だったくらいかな。

あ、インパクトドライバーとか工具は借りたから費用には換算してないけど。

45 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 17:46:49.06 ID:???.net

確かに、工務店の人もうちは家が古いからお金無さそうに見えたのかも
玄関も古くて交換するつもりだったけど、ご丁寧に外壁塗装だけの見積もりだったｗ
あとからドアも追加した

46 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 09:40:59.75 ID:???.net

>>44
実際はクロス張替、クッションフロア、便器交換でそれぞれ三日くらい有れば出来るかな。

あとは、ゴミの処分とかも考えないと。
便器はでかいハンマーで割って地域の埋め立て系のゴミで出すとか。
粗大ゴミで出せるならそっちでだすかとか


もちろん、その前に色々準備必要だと思うけど。

47 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 09:53:50.52 ID:???.net

中古は前の家主が最低限の修繕しかやらないで売るのが基本だから、
修繕費が高くなる

48 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 09:59:55.87 ID:???.net

俺が生まれた借家は家賃65000円の一軒屋で生活保護みたいだったな

ゴキブリホイホイに茶羽ゴキブリが隙間なくびっしり
天井裏ではネズミがガタガタ走る
お風呂は中までタイル張りでカビだらけ
トイレはボットン便所

49 ：名無し不動さん：2016/12/05(月) 12:25:16.44 ID:???.net

>>42
コスパよさそうだな

50 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 07:00:28.07 ID:???.net

>>48
ネズミが出る家はゴキブリ少ないもんだけどな

51 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 19:06:48.80 ID:???.net

＞　6日未明、福島県郡山市の住宅でガス爆発が起きて住宅が全壊し、2人がけがをしたほか、周辺の住宅5棟でもガラスが割れるなどしました。(テレビ朝日系（ANN）)

あぶね〜
危うく同じ目に合うところだった
ガスコンロと配管は最低でも10年に一度は見てもらったほうがいいな

52 ：名無し不動さん：2016/12/06(火) 21:22:16.65 ID:???.net

>>51
警報はならんかったんかい

53 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 02:31:43.89 ID:???.net

中は仕方ないが外部のガス管てガス屋が定期点検してんじゃないの？

54 ：名無し不動さん：2016/12/07(水) 06:39:53.29 ID:???.net

給湯機はガス屋が点検やってる
コンロも使用年数がどれくらいか手紙で教えてくれる
コンロの下に外へ繋ぐガス配管あるから、そこから漏れて爆発したんだろうな

55 ：名無し不動さん：2016/12/10(土) 08:15:22.31 ID:???.net

土壁からホコリみたいなのがよく落ちるようになったから
壁に掃除機を当てて全体的に吸い取った

56 ：名無し不動さん：2016/12/13(火) 06:57:04.93 ID:???.net

中古で綺麗を維持してるのはうちだけだろうな
他はゴミ屋敷

57 ：名無し不動さん：2016/12/13(火) 08:29:13.10 ID:???.net

築15年ほどの中古物件見に行ったら、外面はまぁまぁ綺麗だけど内装はやっぱりくたびれた感じがあるな
リフォームってしたことないんだけど、クロス全面張り替えとかっていくらくらいするの？
2階建て、約80平米の4LDKだと

58 ：名無し不動さん：2016/12/13(火) 10:15:35.35 ID:???.net

みんないくらで買ったの？

59 ：名無し不動さん：2016/12/13(火) 11:44:54.10 ID:???.net

>>57
一番安い壁紙で40万ぐらいすると思う。
吹き抜けとかややこしい部分が多かったらもっとかかると思う。
18畳リビングだけ張り替えて6万円ぐらいだった。

60 ：名無し不動さん：2016/12/13(火) 21:16:28.40 ID:???.net

>>59
ありがとう
参考にする

61 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 07:54:34.25 ID:???.net

中古だから修繕にけっこうお金かかる
タマホームで箱だけの家が買える

62 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 09:02:33.99 ID:???.net

建て直した方がいいのかそうか

63 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 17:04:51.62 ID:???.net

築45〜50年くらい経ってる
見た目は綺麗なんだけど内部がどうなってるかわからない

64 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 17:55:32.33 ID:???.net

築50'年以上の木造3DKなら解体費用いくらすんの？

65 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 18:02:29.95 ID:???.net

木造一戸建てなら総額200万あれば足りる

66 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 18:09:27.74 ID:???.net

結構するのね

67 ：名無し不動さん：2016/12/14(水) 19:56:23.50 ID:???.net

解体費は坪5万です

68 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 01:39:59.24 ID:???.net

大体200万だね

69 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 07:40:18.11 ID:???.net

01耐震基準適合証明書の仮申請の提出先がわかりません。

？区役所なの、（耐震診断できる）建築士さん宛てなの？
住所の役所なの、物件所在地の役所なの？

02「仮申請」したら、何が受理証明とかもらえるのでしょうか？


03捺印した仮申請の書類はどこに行ってしまうの？写しとかもらえるの？

70 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 11:13:59.48 ID:Tkl8tUhf.net

築20年前後の物件より新築の方がローン通りやすいし、銀行の審査も良いって言われた。

中古はその物の価値で銀行は審査するから希望金額100パー出ないって言われた。

って事は、リフォームしたかったら自腹って事になるし、したらしたで、もう少しで建売買えちゃうレベルだし、悩む

71 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 18:16:26.02 ID:???.net

中古は頭金３分の１ないと買えないと言われた

72 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 18:54:09.07 ID:???.net

http://suumo.jp/chintai/hiroshima/sc_higashihiroshima/

家賃、1.5万円とか安すぎる
修繕費ないし、１人で住むならこっちのほうがよさそうだな

73 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 19:44:10.56 ID:???.net

自分は、20代(当時)、女、年収500万、勤続5ヶ月単独で3000万円の中古物件を頭金ゼロで買ったから、中古物件だからローンがおりない事は無いと思う。
需要がある地域の土地で、建物も大手HMだったり担保価値があればおりる。

74 ：名無し不動さん：2016/12/15(木) 23:13:29.42 ID:Tkl8tUhf.net

>>73
ひょっとして看護師さん？

医療関係とかだと食いっぱぐれ無いからポイント高いってのは聞いた

75 ：dd：2016/12/15(木) 23:18:41.60 ID:???.net

https://www.youtube.com/watch?v=1Ajkkjza2Ek

ハイきりつたかいすぎ

http://kureha-bellmark.jp/img/common/gnav_05.png

郊外のサービス業　保母保母１００％ストーカー　びーていへんだ

https://www.よくまーつべこべ↓こんじょうがくさっている/watch?v=6IFjP**UU_w




：アパート建築の違法超作業時間でいやがらせ？？モ？？
https://twitter.com/yoｂareyoｂare/status/809324636672376832
ゴキブリ市新同和地区 　：現代の集団ストーカーは　建築 土木 清掃のぎょうしゃ

早朝時間外　覗き　建築作業員
電燈一晩中　早朝五時も　ストーカー相手のベランダ監視　ストーキングアピの物音
　カーテンを開けたら、懐中電灯でこちらを照らす　

　ストーカー相手のベランダ　方向を　　建築中のアパート3Ｆから　懐中電灯で照らす　覗き　建築作業員　メガネをかけている

　違法作業　日照権も侵害　声騒音　ノゾキ　
株）クラフトホーム 設計者--0585※ 　株）*橋建築設計 事業主 　華王商事（株
　【　日　照　権　侵　害　】　騒音工事　痴漢作業員　きしょい声騒音　車のドアバッタん騒音　音楽

76 ：名無し不動さん：2016/12/16(金) 07:34:10.60 ID:???.net

親兄弟がいるなら２人で払えばいい
半分の負担で済む

77 ：名無し不動さん：2016/12/16(金) 16:29:53.47 ID:???.net

>>74
当時は資格持ちの公務員だった。今は辞めた。乳児いるから書類上は専業主婦、つまり無職。全く自分の時間無いけどな。これも抱っこであやしつつ片手で打ってるわ。

中古物件だからおりないって事は無いし、逆に新築でも駅から遠いとか難があるとおりないと思う。

78 ：名無し不動さん：2016/12/17(土) 08:02:03.64 ID:???.net

お金あるのに家を買わない人って人生もったいないよね
死ぬまで大金持ってるんだって

79 ：名無し不動さん：2016/12/17(土) 09:18:08.87 ID:???.net

価値観なんて色々あって良い

80 ：名無し不動さん：2016/12/17(土) 19:15:18.99 ID:???.net

2000万あるのに簡易宿泊所で寝泊りする価値観がわかりません

81 ：名無し不動さん：2016/12/17(土) 23:28:00.55 ID:???.net

>>78
家を持つとメンテとか、町内会とかの人間関係、相続関係なども面倒くさい人もいるしな。

82 ：名無し不動さん：2016/12/18(日) 07:22:23.10 ID:???.net

自分好みに家をリフォームできるから面白いけどな
玄関をアルミ製の４０万のやつに交換したけどドアを開けるだけで気持ちいいよ

83 ：名無し不動さん：2016/12/18(日) 19:14:40.65 ID:???.net

お、いい空家がある！と思っても、
建築条件付土地だったりするとガッリする
この建築条件付を原則禁止にしてほしい

84 ：名無し不動さん：2016/12/19(月) 06:52:44.80 ID:???.net

安いのだと1000万くらいで家と土地が手に入るんだな

85 ：名無し不動さん：2016/12/19(月) 07:33:44.39 ID:???.net

一度、修繕してみな
古家でもホテルみたいに綺麗になるよ

86 ：名無し不動さん：2016/12/19(月) 07:44:28.27 ID:???.net

建築条件付は不動産屋と結託してそう。

87 ：名無し不動さん：2016/12/21(水) 00:12:28.68 ID:???.net

>>85
見た目だけな。

88 ：名無し不動さん：2016/12/21(水) 09:37:19.99 ID:???.net

ボロボロになってから売りに出しても誰も買わないでしょ
お互い解体費の負担で困る

89 ：名無し不動さん：2016/12/21(水) 12:19:16.53 ID:???.net

>>87
それでもいいんじゃね？

90 ：名無し不動さん：2016/12/22(木) 19:33:29.97 ID:???.net

庭の１０メートルくらいある大木の処分、相当掛かるんだって
工務店じゃ無理と言われた
若い便利屋にもこれ以上は無理と言われた

早く処分しないと隣の家に被害が及ぶ

91 ：名無し不動さん：2016/12/23(金) 23:34:27.74 ID:???.net

便利屋さんに頼んだら枝を切り落として、運搬、処分が
３人で５時間で約８万と言われた
もっと掛かるのかと思ってた

92 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 01:44:08.99 ID:???.net

ローン終わって修繕もだいたいやり尽くして
お金使う事がない

93 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 03:12:16.33 ID:???.net

家が綺麗だと掃除が趣味になる

94 ：名無し不動さん：2016/12/24(土) 11:21:08.62 ID:???.net

>>92
いいなー

95 ：名無し不動さん：2016/12/25(日) 12:04:07.57 ID:???.net

外壁塗装は悪質業者がいるから注意したほうがいいよ
訪問販売はとくにやばい

96 ：名無し不動さん：2016/12/26(月) 03:30:29.72 ID:???.net

リフォーム済み築５０年１７８０万の物件に人が住んでた

97 ：名無し不動さん：2016/12/26(月) 05:34:35.11 ID:???.net

>>96
中はキレイなんだろうな

98 ：名無し不動さん：2016/12/26(月) 06:12:18.97 ID:???.net

40万の立派な玄関は一戸建てだからできるんだよ？
マンションは玄関すら共有部分だから却下される

99 ：名無し不動さん：2016/12/27(火) 06:14:46.08 ID:???.net

台所の水道蛇口交換
3980円＋工事費約8000円
アルミテープ100円

100 ：名無し不動さん：2016/12/28(水) 10:10:42.87 ID:???.net

「駅から徒歩1分」ってだけで土地が5千万もするんだな
歩いて15分もかからないのに半分以下