築40年以上の中古マンション６

1 ：名無し不動さん：2016/12/04(日) 10:00:01.15 ID:???.net

【前スレ】
築40年以上の中古マンション５
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1464445360
築40年以上の中古マンション４
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1459233956/
築40年以上の中古マンション3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1453267649/
築40年以上の中古マンション2
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1441720338/
築40年以上の中古マンション
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1394954577/

289 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:15:16.58 ID:???.net

正月からクソガキにマジレスとか、お前らも相当暇だなｗ

290 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:17:33.72 ID:???.net

築40年スレでタワマンとか
バカなのか

291 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:32:44.75 ID:???.net

古いマンションは相場1500万切る前に売るべし
そうしないと手遅れ

292 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 16:47:01.27 ID:???.net

1500万切ると1000万割れまでワープするからな
で、400-500万で下げ止まり

293 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 18:17:48.25 ID:???.net

いや20万まで落ちる

294 ：名無し不動さん：2017/01/10(火) 20:05:03.31 ID:???.net

それでも売れないババ物件

295 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 08:33:30.85 ID:???.net

>>285
してないよ阿呆らしいw
つか分かりやすく書いただけで手数料なんか引けばいいだろ
50万100万アップで住み替えと書いてる訳でもないのにバカかよ

296 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 09:09:15.62 ID:???.net

>>295
短期譲渡と長期とでは税金のかかり方が違うよ。境界はは5年所有。

短期譲渡所得税の計算
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

297 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 09:10:09.86 ID:???.net

はは→は

298 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 10:36:01.05 ID:???.net

買うのは簡単。だが売るのは大変。これをイマイチわかっていない人が多いように感じる。
諸経費は売却するより購入の方が費用がかかる事もイマイチわかっていない人がいて笑える

299 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 11:13:11.59 ID:???.net

>>298
慣れてくればどっちも大変じゃないよ

300 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 11:52:43.80 ID:???.net

仲介手数料だけで売り買いで360万
ローン保証料、不動産取得税、登記費用、引越費用
タイミングがズレれば仮住まいの費用
買う物件金額も上がってるｗ

それに譲渡益には翌年所得税と住民税

まあその前に500万円位の差額なら赤字やで。バカだなｗ

301 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 12:28:15.78 ID:???.net

秀和幡ヶ谷レジデンス 3階
価格
1,280万円
間取り
1K
専有面積
29.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.5m2）
所在階/建物階
3階/地上10階建
主要採光面
東
所在地
東京都渋谷区幡ヶ谷1丁目　[周辺地図]
交通
京王線 「幡ヶ谷」駅 徒歩3分
京王線 「笹塚」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月
1974年11月(築42年)
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006251707/

302 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 13:18:50.81 ID:???.net

>>295
6000万→6500万でステップアップ？

6000万売　仲介手数料　200万
6500万買　仲介手数料　217万
登記費用　　3−40万　　　　　
取得税　　　120万？
印紙税6万　他　　　　　
ローン保証料　金融機関による 100万？
引越　　　　　20万

赤字だね

303 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 16:06:58.05 ID:???.net

>>301
で…出た
バラガマンション

304 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 16:19:48.47 ID:???.net

秀和と言えば豊島区長崎２にあるのが都市計画道路に引っ掛かるとかで駐車場部分を収用されるようだ。
こういった場合、現住人の現金収入になるのだろうか？面積比例で

305 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 17:03:50.06 ID:???.net

>>304
いろいろじゃね
修繕金に積み立てるとか

306 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 19:12:27.53 ID:???.net

バラガマンション って？

307 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 19:36:30.50 ID:???.net

自分もなんだろうと思ってググった
そしたらバラを栽培してるマンションが出てきた…

308 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 19:40:36.35 ID:???.net

40年ほどではないんですが、そこそこ古いマンション購入希望者です。
中古マンションのオーナーに会える場合、これ聞いておけってのありますか？

309 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 22:11:18.46 ID:???.net

>>306
まじめな話バラガゴスマンションと言いたかったんじゃないか？
それにしたってかなりアレなわけだが・・・

310 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 22:41:38.06 ID:???.net

俺分かったよ　
バランス釜のことだよね
略してバラガは初めて聞いた　業界用語か？

311 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 22:50:40.50 ID:???.net

>>309
バラガゴスマンションって何？

312 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 22:55:56.19 ID:???.net

ガラパゴス？

313 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 23:00:43.08 ID:???.net

バランス釜ゴスロリマンションかな　なんとなくわかる

314 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 23:09:06.53 ID:???.net

>>311
スマン、今思いついただけで俺もよくわからんw

315 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 23:18:12.91 ID:???.net

お前…

316 ：名無し不動さん：2017/01/11(水) 23:50:02.60 ID:???.net

みんな区切るところ間違えてね？

バラガマン　ション　でしょ

317 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 00:01:36.78 ID:xSocT/41.net

漢字でかくと婆羅餓曼生だからインドのなにだろきっと

318 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 00:11:23.78 ID:???.net

>>317
婆羅我曼生でしょ

319 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 01:56:13.83 ID:???.net

>>310
童貞喪失の年齢と一週間あたりのオナニーの回数

320 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 10:23:08.34 ID:???.net

みんな頭良いっすね



>303　以外

321 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 10:55:42.32 ID:???.net

>>299
幡ヶ谷の駅近で便利な立地です。
スーパーもあり飲食にも不自由ないでしょう。
以前、内見しました。
お風呂はバランス釜が指定でした。
それで一気に買う気が失せました。
現在のマンションの規定が変わっているかは分かりません。

バランス釜が好きな場合は良いと思います。

322 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 10:57:36.45 ID:???.net

↑
>>301 への返信でした」。間違えました。

323 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 10:59:29.38 ID:???.net

>>301
幡ヶ谷の駅近で便利な立地です。
スーパーもあり飲食にも不自由ないでしょう。
以前、内見しました。
お風呂はバランス釜が指定でした。
それで一気に買う気が失せました。

現在のマンションの規定が変わっているかは分かりません。

バランス釜が好きな場合は良いと思います。

324 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 11:01:50.52 ID:???.net

子供の頃郷ひろみが住んでるマンションだって
タレントお宅訪問みたいなのでやってたな

325 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 11:13:14.72 ID:???.net

バラガマンが好きな人っているの？？

326 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 11:34:17.42 ID:???.net

>>325
俺はバランス釜残してリフォームしたよ。
ちょっと追い焚きしたりするのに最高だ。
ステンレス浴槽の組み合わせがメタリックな感じが出てて最高だ。

327 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 13:09:44.89 ID:???.net

どんなアパートよ？

328 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 13:31:34.16 ID:???.net

幡ヶ谷は新宿まで自転車で10〜15分以内で行けるから便利だよね。

329 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 13:32:01.15 ID:???.net

バラのガラ　マンションかな。


そういえばバランスがまの穴の形した給湯器ってまだ売ってるの？

330 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 13:59:57.97 ID:???.net

バランス釜って既存で残して利用しないで電気給湯器にしちゃってもいいのかね

331 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 14:08:04.38 ID:???.net

バラガマ・ンションかあw
俺んところも古いから元々はバラガマ使用だったらしい。
俺の前の住人が96年頃にタイル張りそのままの従来工法で風呂釜と風呂桶を
ガスター製貫通型に取り替えて浴室内からバラガマを排除してた。

水回りのパッキン不良・交換部品無しということで、昨年ハウステックの
ユニッテリアという工法で、1622という変則サイズの浴室をリフォームしたよ。
内装的にユニットバス風。きれい。費用は浴室内暖房機能とか省エネ型とかフルオプション
税無しで120万程度。カタログ写真的な簡易なオプション無しなら100万切る。比較的安価。
はつり工事無しだから工事騒音もほとんど無い。タイルとか浴室壁に断熱防水板とかを
貼り付けるだけだけ。床下防水は既存が無問題ならそのまま。管理組合の承認も一発通しだた。
ｽﾃﾏdeｽﾏｿ。

http://www.housetec.co.jp/products/bathroom/uniteria/about.html

332 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 14:17:28.72 ID:???.net

広告の写真には、不都合なのは載せない。
バランス釜や、キッチンの瞬間湯沸かし器等は微妙にはずしている。

築古を購入する場合は、内見前に、質問事項を精査してから不動産屋に電話で聞いた方が良い。
返信はメールの方が良いかも。
内見しに行く前に分かることは多い。

質問事項
＠大規模修繕工事の過去歴。詳しい内容。
＠管理費・修繕積立金の滞納者数と滞納額。滞納者の徴収方法。

333 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 14:23:25.75 ID:???.net

こっちに>>301のバランス釜出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_85568197/

334 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 14:32:06.18 ID:???.net

初台・幡ヶ谷・笹塚は、新宿隣接で、飲食にも買い物にも困らないし、
暮らしやすい街だけど
「住みたい街」のランキングにはには入らない。

335 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 14:44:37.04 ID:???.net

>>330
壁面に付けなきゃOKでしょ。
当然、新たな穴は開けられないわけだけど

336 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 15:21:48.55 ID:???.net

>>330
電気温水器？　場所とるぞ

337 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 16:22:31.29 ID:???.net

半畳以上は必要。
それから、給湯器はけっこう高かったです。

2003年で、30万円位。（数社見積もりをとった）
今はどうかな？

338 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 16:50:32.46 ID:???.net

>>333
ザ・昭和だなｗｗ
長嶋茂雄の現役引退した年だもんな。
ちなみに風呂場は仕方ないとして、その他リフォームすると
いくらぐらいかかるんだ？

339 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 17:18:11.31 ID:???.net

>>338
安グレードのフルリフォームで300万ぐらい

しかしこれバストイレ同室かつユニットバスじゃないという超昭和物件だから
最低限バストイレ分けないとキツイと思う
分けたところでバランス釜を強いられる

こういう需要があるからバランス釜の新品も在庫してるんだろうなあ

340 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 17:19:00.12 ID:???.net

>>337
バルコニーは共有スペースだし、大きければ建物の外観にも影響がでるので
ダメっしょ

341 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 17:41:33.75 ID:???.net

バランス釜は市町村系のアパートではまだある
引っ越すごとになぜか湯船とともに新品にしてる　ガス屋と癒着してるんだろうな

342 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 21:49:48.91 ID:xQ9DFJnV6

秀和は洗濯物を干せないのがネック
あと幡ヶ谷の秀和は夜に外観を見たほうがいい
印象が変わると思う

343 ：名無し不動さん：2017/01/12(木) 22:28:32.03 ID:???.net

>>301
興味が湧いたのでこのマンションの風呂場のイメージとか間取り図とかググってみた。
バランス釜の排気は風呂場の内壁から建物内部の通気腔部へ接続しているだけみたいね。
団地だとたいてい壁面に40センチ四方の横穴が開いていてその穴を通して吸排気管を
外気へ突き出す構造。貫通型ガス釜本体の半分位を壁外につ突き出す形で設置可能だが
このマンションは構造的に貫通型が設置できない。管理規約でバランス釜指定があるとか。
長く住むとすると、バランス我慢で心中するしかない見たいね。

344 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 01:42:32.09 ID:PgqUwcj4.net

ええな
https://www.google.co.jp/maps/@34.7067056,135.3745648,3a,75y,122.8h,101.56t/data=!3m6!1e1!3m4!1sfJoafFIRSjzkhLInT2C0qQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

345 ：319：2017/01/13(金) 02:58:47.56 ID:???.net

ウチも排気が外にできないからバランス釜だよ。だから最近ある壁貫通型の給湯器は入れられないの。
その代わり1100ミリの浴槽を入れられるから問題なし。
でも子供の頃からかれこれ40年使ってるけどいいぞ！
メタリックな感じが宇宙刑事ギャバンみたいだしな
風呂からあがったら0.05秒で服着れそうだしw

346 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 09:51:47.08 ID:???.net

買う気は無いけど>>301のマンション、不動産屋に聞いたら
建て直しの場合は現在の容積では不可能とのことだった。
近くに通る京王電鉄がどうのこうのでダメとのこと。
建て直しの場合は縮小規模になるとのこと。
それか解散かな。

347 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 10:16:08.87 ID:???.net

>>346
ババ物件だよね
不動産屋乙

348 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 10:34:42.66 ID:???.net

>>346をプギャってどうする

まあ高すぎるわな。800万なら考える

349 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 10:48:31.64 ID:???.net

煙突タイプのバランス釜強制なのか

つうか京王のせいにするなよ
そもそも規制かかる前のどさくさで作ったんだし

350 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 11:44:06.34 ID:???.net

>>344
URの浜甲子園団地？ ここって分譲あるのかな？
このURL表示の建物の一階角部屋。ガス釜吸排気部分が驚きだね。なんと壁面取付型の給湯器が
設置されている。見たことなかった。あんなんあるんだという感じ。賃貸でURがあんなのを取付するんかな。
つーか、見た目悪いし、管理組合とかがよく認めたなあ。という感じ。他の部屋の吸排気器はl
テキトーにいろんな形状のものが混在しているから風呂釜の交換はそれなりにされているみたい

しかし築古の団地タイプで階段の幅がお約束で狭いね。大きな家具とか幅が65-70cm以上の
500/600〜の冷蔵庫だと業者が持ち上げ拒否するレベル。あと築古の団地系は洗濯機の
置き場所が二槽式想定で奥行が狭くて全自動とかドラム式を置くのがしんどかったりする。
でも、陽当たりは良いみたいね。建物間の空間も広いだろうから圧迫感とか閉塞感は少ないかもね。

351 ：名無し不動さん：2017/01/13(金) 18:26:21.18 ID:UdX+YGbRy

幡ヶ谷に限らず秀和は駐車場の土地が分筆されていて
区分所有者外が所有してることが多々ある
これが建て替えに際して問題になる

352 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 00:45:42.18 ID:???.net

>>344
天井と上層階の床の厚さが
数センチくらいしかなさそうに見えるなw

353 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 09:37:18.82 ID:I+e+0/fr.net

多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで

詳しくはHPをご覧下さい。

354 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 10:32:10.46 ID:???.net

>>344
自転車のおばさんが、そんなに魅力的なのか？

355 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 11:11:38.24 ID:???.net

>>346
>>347
築古マンションには、既存不適格で、容積率が足りないとかは、良くある。
でも、駅近で地価が高ければ、解体して土地売っても、ある程度金額にはなる。
親が住んでいた築古で建替えれば容積が１０％減るようだった。
管理組合では、地価と解体費等の試算していた。
（２年前に売却した）

356 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 11:40:15.60 ID:???.net

余剰容積があって、建替え案も出ていて、こんな感じのが多数あるんだろう。
郊外で今建替えできなかったら、今後はどうなるんだか？

http://shiba.2ch.net/test/read.cgi/tama/1458749790/

357 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 11:49:10.14 ID:aXkqEGoM.net

自作ゲーム即売会「ゲームマーケット」に１万人超
http://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/1750500.html
ボードゲームのオリジナルオーダー制作
http://www.logygames.com/logy/ordermade.html
カードゲームを自作する1　【自宅でカード印刷】
http://tanishi.org/?p=801
100円ショップでボードゲームを自作しよう
https://sites.google.com/site/jun1sboardgames/blog/makeyourbg
ノーアイデアでボードゲームを作ろう第1回「100円ショップで物を買う」
http://boardgamelove.com/archives/boardgame-make-1/
ボードゲーム市場がクラウドファンディングの出現で急成長を遂げ市場規模を拡大中
http://gigazine.net/news/20150820-board-game-crowdfunding/
実際のところ、自作ボードゲームってどれぐらい売れるもんなの？
http://roy.hatenablog.com/entry/2016/12/20/220102
オリジナル アナログゲーム・絵カード印刷
http://www.shobundo.org/index.html
ゲームマーケット2016春にて初参加サークルさんに作成数アンケートをとってきました
http://hidarigray.blog35.fc2.com/blog-entry-614.html
カフェも急増　ボードゲームにアラサーがハマる理由

358 ：名無し不動さん：2017/01/14(土) 22:21:43.17 ID:???.net

マンションって耐用年数１００年くらいあるの？
今４５で築４２年のマンションに住んでるんだけど引っ越し面倒だから死ぬまで住めれば良いんだけど。

359 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 00:26:33.07 ID:???.net

放置してたら分からんが大なり小なり改修してれば大丈夫だよ
配管とかの消耗品はともかくガワは丈夫だからね

360 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 01:45:32.01 ID:???.net

外壁がヒビだらけとか
長年塗装されていなかったりしない限り大丈夫だろう

361 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 10:53:35.65 ID:???.net

新耐震基準が1981年に改正になる以前に建てられた築３５年以上経過
してるマンションは寿命６０年ぐらいで５０年経過すると建て替えの話が
出てくるのでは？
新耐震基準以後の建てたマンションだったら、もう少し大丈夫と思うけど
１００年はさすがに難しいのでは？

362 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 11:35:44.65 ID:???.net

>>361
話が出ても可決されなければ廃墟となる

363 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 12:10:03.63 ID:???.net

>>350
ここみたいだな
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_87124316/

364 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 12:43:37.26 ID:???.net

>>363
なるほど。採光がやや弱だけどね。借家住まい続けるよりは全然マシという感じか。

365 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 12:49:47.85 ID:???.net

天井まで高さが2mくらいしかなさそうなのと
ベランダが落ちそうで怖いなw

366 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 13:30:43.43 ID:???.net

写真見ると意外と天井高ありそうだけどその分床が薄いのかな

367 ：名無し不動さん：2017/01/15(日) 20:10:57.28 ID:???.net

>>363
エレベーターないのか。
毎日何回か5階まで上り下りするのは、大変そうだ。
ただ、足腰はきたえられるかも・・・

368 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 10:45:28.83 ID:???.net

階段なし5階に住んでた奴いたが親が歳取ってから出無精になったと言ってたな
そのうちゴミすら出しに行くのが面倒になり一日中外に出ない日が増え足腰が弱っていったと
一旦弱ると更に出歩かなくなり週１のスーパーに月１の医者以外出ない
あっと言う間に杖をつくようになり晩年は寝たきりに

まあ性格にもよるが

369 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 11:49:33.26 ID:???.net

階段なしだと…

370 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 11:55:57.67 ID:???.net

つまり窓からロープで？

371 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 11:56:37.18 ID:???.net

そら出無精になるわな

372 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 11:59:45.01 ID:???.net

>>355
皆、そこそこな階数のあるRC建物の解体費用なめてるででしょ？

１区画１００万じゃきかないよ

373 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 12:30:11.50 ID:???.net

狭い内装撤去でしょ１００は

374 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 13:49:49.34 ID:???.net

>>360
甘い。大切なのは組合の質

375 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 15:48:12.97 ID:???.net

>>372
6年前位は、１戸約50�uで200万円位掛かると聞いた。

376 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 16:19:23.07 ID:JSJNaSTS.net

【岡山】入居者０のアパートが全焼

　１３日午前１時半ごろ、岡山市北区駅元町のアパートから煙が出て火災警報器の
音が聞こえると、通りがかった人から消防に通報がありました。消防車１５台が
消火にあたり火は約１時間後に消し止められましたが、木造２階建てのアパート
１棟約２００平方メートルが全焼しました。この火事で、アパートの所有者の妻
で１階の部屋にいた河本満枝さん（６７）が病院に搬送されましたが、死亡が確認
されました。このアパートには６世帯分の部屋がありますが入居者はいませんでした
河本さんはアパートに隣接する一戸建てに住んでいて日頃、部屋を利用していたと
いうことです。
http://www.nhk.or.jp/lnews/okayama/4025988161.html?t=1484361330000

377 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 16:21:51.70 ID:???.net

まったくもって不審火だね（棒読み

378 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 16:28:04.82 ID:???.net

以前、うちの実家が建材関係の卸をやっていた関係でRCの作業建屋と
煙突、あと木造２階建ての建物＆プレハブ程度の作業場があった。

昔とちがって廃棄物の仕分けが大変そうだったけど、木造とプレハブは
全部で２週間程度で解体完了更地になった。
イメージ的にはパワーショベルに爪のアタッチメント付けかえて屋根から
くずしていき、最後は建物に縄をかけて引張りながらネジリ倒す感じ。


これに対してコンクリはコンクリ用の短い爪で握る潰すような器具でひたすら
チマチマこわしていく。１日経っても何がどのように進んだのかわからないような
感じ。大した大きさの建物ではなかったけど１ヶ月以上かかった。

そう考えると赤プリの解体なんていくらかかったんだろうね。

379 ：名無し不動さん：2017/01/16(月) 23:49:45.48 ID:???.net

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36143034/

380 ：名無し不動さん：2017/01/17(火) 16:20:50.93 ID:???.net

>>379
関西のことは知らないです。

でも1階は良いと思います。

築古で駅徒歩１７分という事だけで、買う気も住む気もしません。

381 ：名無し不動さん：2017/01/17(火) 16:41:57.59 ID:???.net

うちは、都区内城西地域。
徒歩10分以内で、地下鉄２線や私鉄が使える。
JR駅は、徒歩13分。

良い立地だと思うが、建替え案がなかなかすすまない。
余剰容積もある。

３年間の家賃、引っ越し代、引っ越し後の登録等経費。床購入経費掛かる。
それが掛かるから、まとまらないように思う。

でも、戸建て建替えでどうなんだろうか？
その経費は？？

それ考えてほしいように思う。

382 ：名無し不動さん：2017/01/18(水) 14:28:15.81 ID:???.net

今、建替えできなかったら、人口減少期に向かうから、ますますむずかしい

383 ：名無し不動さん：2017/01/18(水) 15:06:52.87 ID:???.net

立地が良ければ問題ないよ

384 ：名無し不動さん：2017/01/18(水) 15:16:08.09 ID:???.net

>>382

だね。うちの戸建店舗は再開発に引っかかったわ
区主導でやるらしい。荏原駅前みたいになるんだってさ

385 ：名無し不動さん：2017/01/18(水) 15:23:25.00 ID:???.net

容積率の緩和、利用科目の変更、補助金、コンサル　てんこ盛り

これでも反対が居ると大変なんだからマンションの建て替えなんてねｒｙ

386 ：名無し不動さん：2017/01/18(水) 20:47:13.52 ID:???.net

>>384
おめでとうですな

実利はどれくらい権利貰えそうですか
テナントがごねそうだが

387 ：名無し不動さん：2017/01/19(木) 01:00:04.75 ID:???.net

ほとんどの場合は建て替え決議通らないからゴーストマンションなるだけ
解体が99%です

388 ：名無し不動さん：2017/01/19(木) 09:29:33.04 ID:???.net

解体して更地にし、土地売却するのも８０％の賛成が必要になる。
建替えも解体更地もハードル高い。

389 ：名無し不動さん：2017/01/19(木) 09:33:04.91 ID:???.net

港区とかの築40年オーバーマンション、建て替えもないけどゴースト化も無さそうだけどなあ