■■住宅ローン総合スレ　104■■

1 ：名無し不動さん 転載ダメ (ﾜｯﾁｮｲ 8a96-x5IH)：2016/12/29(木) 09:21:41.00 ID:iz/9BJAA0.net

みんな仲良く

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 103■■
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480951071/
住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。


質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。

---

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952 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fa9-QtJO)：2017/01/21(土) 17:24:13.51 ID:eWFIn/eE0.net

>>949
それだけだとわからん。
例えば大企業25歳400万で九倍弱の3500万なら余裕だから金利も良いのありそう。
これが零細40歳400万で3500だと話が違ってくる。

953 ：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM1f-+0Lb)：2017/01/21(土) 17:25:35.37 ID:aKaVyxonM.net

大手銀行のことと思われる
隠語使うおれカッコいいと思う年頃(中年)

954 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fa9-QtJO)：2017/01/21(土) 17:29:18.21 ID:eWFIn/eE0.net

>>950
定年まで共働きまたは子無しなら余裕。
子2なら扶養内で働くの必須くらいじゃないかなぁ

955 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp87-sf5z)：2017/01/21(土) 17:49:44.94 ID:lr8cZhMOp.net

>>948
三大疾病つかなかったら、0.26%ってこと？笑

956 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp87-AVdH)：2017/01/21(土) 17:56:22.77 ID:J+pjorD5p.net

>>952
一部上場29歳650万5600万です。

957 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6fb4-EZ92)：2017/01/21(土) 18:01:07.06 ID:H/pRTK9Z0.net

団体信用の告知ってみんな正直に書いてる？
持病あって通ったって人いる？

958 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd1f-Wsao)：2017/01/21(土) 18:10:36.16 ID:Y7l76pfSd.net

>>950
どっちかって言うと楽勝

959 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 63ed-oLZp)：2017/01/21(土) 18:29:28.83 ID:qNWQt/B70.net

>>957
どうせ嘘ついて通ってもバレたら保険金降りないんだからそんな賭けをする必要ないでしょ

960 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ca-QYcb)：2017/01/21(土) 19:25:57.75 ID:tYs4Uzie0.net

>>957
嘘ついてもリスクは自分にしかないし意味がない

961 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ff5-SmTw)：2017/01/21(土) 20:21:48.40 ID:Z+3s7xqk0.net

団信つけてない人っている？フラットで

962 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03de-SJoP)：2017/01/21(土) 20:34:36.44 ID:P72sBdcB0.net

【年　　齢】 47歳
【勤続年数】 25年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 公務員
【年　　収】 700万
【世帯収入】 700万
【家族構成】 なし
【所有資産・貯蓄】 500万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 3100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 500万
【希望金額】 2600万
【金利種類】 未定
【質問内容】
結婚はしません
年くってるのが心配です
実家関係の出費がやっと片付いたので
老後の住まいを考え出しました

963 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd1f-hA+l)：2017/01/21(土) 20:56:05.67 ID:cUnvPryld.net

>>962
賃貸のままか中古物件で我慢して、老後はホームに入る考えってのは駄目かね？
独りで住むのに広くても2LDKくらいでいいとおもうし

964 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfda-Taza)：2017/01/21(土) 21:04:27.76 ID:42f9Iy7p0.net

>>962
都内だと土地代が高いから小さな物件でもそうなってしまうのかな？
でも借りられるなら借りて仕舞えばこっちのものでは？
申請しまくってみればいいと思うけど
独り身ならどうせ死んだらそこで終了

借りられるかどうかが問題なだけなので特攻するのみ

965 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ff5-SmTw)：2017/01/21(土) 21:07:28.15 ID:Z+3s7xqk0.net

>>962
リノベーションマンションとか安いのにして60歳までに完済するプランをたてたほうがいいと思う

966 ：名無し不動さん (ﾜｷｹﾞｰ MMdf-AVdH)：2017/01/21(土) 21:08:45.34 ID:kVhvEgpjM.net

1月実行予定組なんだけど2月下がりそうで恐怖

967 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffbf-Fuis)：2017/01/21(土) 21:22:28.11 ID:Vbmlz9MW0.net

ぼちぼち2月の金利が聞こえてくる頃かね

968 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ff5-Taza)：2017/01/21(土) 21:29:42.78 ID:I1as9WHi0.net

>>961
おれ

969 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-Z7n0)：2017/01/21(土) 21:38:20.95 ID:dXk3/GnMM.net

【年　　齢】 36歳
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 自営業
【会社規模】 自営業
【年　　収】 288万
【世帯収入】 288万+妻がパートに行く予定
【家族構成】 妻、子供6ヶ月
【所有資産・貯蓄】 800万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 800万
【希望金額】 4000万
【金利種類】 未定
【質問内容】自営業なので、年収は低いですが、経費でもろもろ落としているので、実質年収は350万くらいです。
事務所兼自宅を考えています。今すぐではなく、この数年で建てる予定です。

970 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 03de-SJoP)：2017/01/21(土) 21:39:04.01 ID:P72sBdcB0.net

短時間でたくさんありがとう

>>963
独身長くこじらせ過ぎて、もう共同生活だけはムリ…
今が職場滞在16時間週休0､5日みたいな生活なので
家ではとにかく寛ぎたくて
賃貸契約も保証人難しくなってきたし

>>964
実は都心じゃない。駅近でまあまあ立地良いけどね
銀行の仮審査みたいなのは一応通ってる
後はどこか体がダメになる前に決めたいと思って

>>965
退職金あてにすれば60歳完済いけるけど、さすがに怖いので
一応定年後も再雇用とかなんかでしばらくは働きたいとは思ってる
資格職なんでより好みしなければ何かはできそう

971 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f7f-a3Th)：2017/01/21(土) 21:55:54.83 ID:0zKAM8NQ0.net

自己資金で全額払いが可能だが、住宅ローンの逆利ザヤ目的で、
住信SBIかじぶん銀で住宅ロー10年固定で４月実行予定だった会社員です。

借り入れ予定３０００万ほどだが、これ以上10年固定金利が上昇したら、
投資型住宅減税の方が所得税減税額で上回る事が判明。
戸建てに限るが、小金持ちのみなさんも、よく比較してみた方がよいぞ。

972 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd1f-AVdH)：2017/01/21(土) 23:03:19.34 ID:xwIZbUyhd.net

【年　　齢】 32
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 会社員
【会社規模】 中小
【年　　収】 400万
【世帯収入】 500万
【家族構成】 妻、1歳児
【所有資産・貯蓄】 270万
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 2450＋100
【自己資金(頭金・諸費用)】 450
【希望金額】 2000万
【金利種類】 固定30年もしくは変動
【質問内容】 三井住友30年本審査通りました
3月実行ですが固定で行くか変動で行くか迷ってます
あとガン保険をつけるか迷っているのですがよければアドバイスお願いします

973 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6f85-AVdH)：2017/01/22(日) 00:23:13.82 ID:/gjNjFSX0.net

>>957
カーディフとか外資は持病があっても中身で見てくれるから、通ることあるよ。

>>972
癌だけなら癌保険付きの団信やってる銀行がけっこうあるかと思うけど。

974 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf20-rWwU)：2017/01/22(日) 01:46:56.71 ID:1tn4H8Fx0.net

お知恵を拝借。
土地建物契約済みなんですが、今更チキってしまいました。全て落ちたらチャラにする特約付きでローン申請は2社、今は1社が申請中。
もう1社は若干金利が上がるんで止めてる状態。始めの1社が落ちた時点でチャラにする特約って適応できますか？
頭悪い文章で申し訳ないですが…

975 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 137f-pX/c)：2017/01/22(日) 06:11:16.36 ID:KyTjRINm0.net

チキってしまいましたって意味がわからん
質問するのなら、誰にでも言葉使おうね

976 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f375-4Kfo)：2017/01/22(日) 06:26:01.86 ID:xtzlolIx0.net

郊外駅から5分の戸建て餅だけど、建物老朽化で建替えを考えてたけど
安くてもコミコミで1500万位かかりそう

しかし駅から13分程度で建売新築2400万位で売りに出てる・・・
これってもう一軒買った方がお得な気がしてきた

でも5分の土地も土地だけの売買で1700〜2000で売買されてるんだよなぁ
たった8分差でこんな価値が変わるもの？それとも建売の家はそんな安普請なのか？
なんか訳わかんなくなってきた

977 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx87-Taza)：2017/01/22(日) 06:38:45.99 ID:FP9qVmDgx.net

>>947
ちなみに10年固定とミックスしたらよかったと少し後悔してる
貯金と組み合わせて確実に返せる分は分ければよかった

978 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 035c-og1l)：2017/01/22(日) 08:06:29.91 ID:xX6RLjph0.net

>>977
それも考えたけど、２本化すると手数料とかどうなるんだろう。まだあまり読み込んでないんだよね。

979 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fa9-QtJO)：2017/01/22(日) 08:17:14.11 ID:7eBEcRT90.net

>>957
俺は三社出して住友生命だけ普通団信受かったからおすすめ。
住友生命のワイド団信は金利がプラス1％とぼったくりなので、
なるべく普通団信に捩込んでくれる。
他はプラス0.3％なのでそのくらい払えよってことでワイドにされる

980 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8fa9-QtJO)：2017/01/22(日) 08:23:12.22 ID:7eBEcRT90.net

>>974
まずは、もう審査出しちゃったならすぐ取下げてもらう。通ったのバレたらヤバい。
一応個人情報だけど不動産屋と銀行の担当者は仲良しだから。
次に、落ちた履歴が残ってもいいように、今後使わない銀行に落としてもらえるよう審査出すんだろうけど結構大変。
落ちる理由は団信か担保価値か属性だけど、担保価値はいじれない。さてどうする

981 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6357-Taza)：2017/01/22(日) 08:39:51.73 ID:twqiUKjj0.net

住宅ローンって
みんなどこからかりんの？

社員優遇がある銀行の社員なら
そこ使った方がええの？

982 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ca-QYcb)：2017/01/22(日) 09:16:53.90 ID:W88vcR5V0.net

>>974
ローン通らなかったらチャラの条項は成立させる為に努力義務がいる
頑張って手を尽くしたけどだめだった、じゃないと認められない
金利が高くても一般的にあり得る金利で借りられるところがあるなら成立しない

契約時に**銀行で金利が何%以下で借りられない時、って但し書きを書いてもらっとかないといけない

983 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-jPz8)：2017/01/22(日) 10:08:33.87 ID:rvz+Ob12d.net

>>981
借方によってはそれで限定されるから、そこが先じゃね

984 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cf20-rWwU)：2017/01/22(日) 11:23:09.21 ID:1tn4H8Fx0.net

>>975 怖じ気つきました。

>> 971 981 ありがとうございます。通っちゃったら違約金払うしかないか…

985 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd1f-Wsao)：2017/01/22(日) 11:38:42.11 ID:EZXy1O0pd.net

俺つけてないよ
金額比べたら保険の方が安かった

986 ：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-CBoF)：2017/01/22(日) 11:43:19.97 ID:Fah8lO2dd.net

>>931
そんな態度で回答貰えると思ってるとは2ch初心者っぷりにおみそれしました

987 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8ff5-Taza)：2017/01/22(日) 16:57:10.23 ID:hINgQ45e0.net

相談させてください

【年　　齢】37
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年　　収】800＋妻60
【世帯収入】860
【家族構成】妻、子2人
【所有資産・貯蓄】1500万 うち教育資金400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】物件3000万（中古マンション）諸費用リフォーム代含め500万から800万？
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】3000万
【金利種類】フラット35
【質問内容】長期固定で借りたいのですが、アルヒかSBIネットで迷っています

あと、リフォーム費用でいくら予算を取れそうでしょうか？今のところ300万程度はリフォームいけるかと思いますが、妥当でしょうか
マンションは築10年です

988 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6357-Taza)：2017/01/22(日) 18:48:30.14 ID:twqiUKjj0.net

余裕だしょ

989 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-Taza)：2017/01/22(日) 22:08:23.07 ID:jCN4SueIa.net

>>969
ギャグなの？
個人事業主でそれじゃ無理だよ。

990 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f94-ddg/)：2017/01/22(日) 22:13:46.65 ID:nSwC/Bb/0.net

>>989
ギャグだな。
年収倍でも考えるレベル。

991 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0318-ddg/)：2017/01/22(日) 22:49:52.16 ID:RMsxcsbw0.net

3月実行で、
三井住友信託の固定30年0.97%(不確定)の35年ローンか、
住信SBIネットの変動0.497%の35年ローンか。
迷う…。
このまま金利上がらなかったら、固定にしようと思うんだが、3月上がるかな。

992 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 13ca-QYcb)：2017/01/22(日) 23:02:17.38 ID:W88vcR5V0.net

>>969
自営業は収入の他に過去何年か分の会社収支を見られるよ
自営業で家持とうとする人は何年も前から会社の収支をバッチリ黒にして収入も多くなるよう調整する
5年後だな

993 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f34b-hA+l)：2017/01/22(日) 23:02:46.21 ID:hkU/thFW0.net

>>991
全てはトランプ次第と思えるけど
上がるときはガンガン上がるだろうし下がるときは緩やかにしか落ちていかない
結論から言えば今借りて損は少ないはず

994 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c396-x36u)：2017/01/23(月) 00:00:05.05 ID:WbBsXBmj0.net

>>969
同じ自営業だけど経験上その申告額で住宅ローン金利での借入れ希望だと正直1000万でも厳しいかもしれんよ
最低でも7〜800万申告が3年以上、しかも右肩上がりでないと4000万もの借入れは厳しいと思う
ただ、それだけ申告するとなると納税金額も結構な額になるから実質の年収が最低1000万ないようならやる意味がない

ところで実質年収350万で申告額288万って普通は白色申告でも有り得ない内容だけど
それは住宅ローン借入れの為にわざとやってるの？
だとしたら全然意味が無いし、そうじゃないなら全然意味がわからん

995 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ cff5-nCQu)：2017/01/23(月) 00:55:42.45 ID:OJuVKTng0.net

>>969
なんで事業税かかるギリギリで申告してるの？

996 ：名無し不動さん (ｱﾒ MM27-lcgD)：2017/01/23(月) 02:10:12.67 ID:WHwVriejM.net

【年　　齢】 34
【勤続年数】 3
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大　(今の私の年収なら4000万近くローンを通してくれるくらいの会社)
【年　　収】 630万
【世帯収入】 630万
【家族構成】 嫁＋子2人
【所有資産・貯蓄】 なし
【現在債務】 4社450万　延滞あり
【物件金額＋諸費用】 3000万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【金利種類】
【質問内容】

お恥ずかしい話で多重債務ですが、親に立て替えてもらい借金はなくなります。
延滞歴もあり信用のないここから3000万借りるには何年まてば行けますか？
他何かアドバイスがあればお願いします。

997 ：名無し不動さん (ｱｰｸｾｰ Sx87-Taza)：2017/01/23(月) 06:38:47.02 ID:FVcy2Mjhx.net

何やって作った借金？
年収はともかく返せる見通しはあるの？

998 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-WTh9)：2017/01/23(月) 08:12:43.24 ID:QvlTKLJ3M.net

>>991
貯金で一括返済できるなら変動、
そうでないなら固定。
何を迷う必要があるのか。

一部だけなら一括返済可能であれば、
三井住友信託にしてワンライティングミックスに
すればよろしい。

999 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sd1f-Taza)：2017/01/23(月) 08:50:00.91 ID:Vf7QwJTYd.net

>>996
一族を終わらせたくないなら、今以上の借金はやめときな。
お前さんは必ずまた同じ事を繰り返すはず。

1000 ：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp87-Taza)：2017/01/23(月) 08:51:52.00 ID:kiTD5E79p.net

【年　　　齢】　32歳
【勤続年数】　9年
【雇用形態】　正社員
【会社規模】　公務員
【居住地域】　政令指定都市
【年　　　収】　500万円
【世帯収入】　750万円
【家族構成】　嫁、子２人
【所有資産】　現金800万円
【現在債務】　奨学金100万円
【物件金額】　4300万円 修繕積立金駐車場代などで月々3万
【予定諸費】　200万円
【頭　　　金】　400万円
【希望金額】　3900万円
【金利種類】　35年固定
【質問内容】　結構きびしい？

1001 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr87-ddg/)：2017/01/23(月) 09:12:01.46 ID:Hr6eCRK7r.net

>>1000
固定資産税合わせて月15万を35年払えると思えるなら組めばいいだろ。