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一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション12

1 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 06:29:36.31 ID:cRILVegz.net
※前スレ
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション11
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479223104/

952 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 11:52:58.40 ID:???.net
>>950
都区内の戸建てなんてそんなのが殆どだよ。
南面に4m以上面してるだけでもう高くなっちゃうね。

953 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 12:00:09.83 ID:???.net
>>949
マンション暖かいし管理人任せに出来るし自主管理を好まない人いるからね。
都市部に住む方って戸建て嫌う人って一杯いますよ。

954 :949:2017/01/30(月) 12:26:18.32 ID:Q76Uwb6v.net
>>952
一応、南4メートル道路に12メートル接道と言う事だったのですが、途中の道路が4メートル道路で角の隅切りが小さくて曲がることが出来ませんでした。
車がレクサスのLSででかいのもありましたが、がっかりでした。

955 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 12:49:30.89 ID:???.net
マンションはやはり徒歩6、7分が限界だよね
玄関から敷地外にでるのに3から5分はかかるんだから、徒歩10分だと玄関から駅まで15分近くかかることになる
所要時間は徒歩15分の戸建てと変わらんからな

956 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 12:55:50.38 ID:???.net
マンションで2〜3分、戸建でも5分が限界だな。
マイナーな駅でもいいから、徒歩2〜3分の一低住の戸建が一番生活しやすい。

957 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 12:57:35.35 ID:???.net
3分が限界、マンション入口から駅入口まで近ければ近いほどいい
直結とか10m以下が理想、戸建じゃ叶わないメリットを放棄するのは勿体無い

玄関から敷地外に5分って大規模マンションだけ
最も多い小〜中規模だと30秒〜1分
部屋の位置でも大きく変わるが、中には10秒で出られる物もある
まあ、かかる時間は一緒でも歩かなくていいし雨の日も楽

958 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:03:59.56 ID:???.net
タワマンは朝エレベーターが渋滞する。
3分では出れない。豊洲とか駅が入場制限。

まあそれでも乗る時間が五分とかだから
田園都市線とか小田急や東西線
の激混み30分通勤よりはまだマシ。

959 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:18:07.94 ID:???.net
そう。

港南タワマン意外と地震も大丈夫だった。
1日に最大50万人が新幹線で品川を通る。
計画停電も港区港南は江東区豊洲
より優先的に復旧した。

960 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:21:02.83 ID:???.net
駅近戸建だが、大容量太陽光+蓄電池だから停電なんて全く気にならないわ。
普段から家で使う電気よりも発電する電気のほうが多いし。

961 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:24:54.96 ID:???.net
俺は駅まで広い歩道とかできちんと整備されてるなら不動産表記でマンションなら徒歩7〜8分、戸建なら徒歩10分までok
それより近所にスーパーや医療機関が複数ある方が重要
あと小中学校が穏やかな校区で共に玄関から校門まで徒歩15分圏内なら永住決定

962 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:26:43.79 ID:???.net
車通勤だから何とも思わんな
大変だな通勤地獄

963 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:31:47.88 ID:zyZW0lht.net
戸建てが圧倒的に優位に決まってるのに議論する意味あんの?
マンションなんか戸建て買えない奴が買うもの。

まあマンションでもトランプタワーみたいのなら価値はあるけど、
アメリカのセレブでもみんな100%豪邸持ってるからね。
日本の芸能人もみんな戸建てだねえ。

ASKAも目黒のマンションじゃなくて戸建て。
高畑も代々木上原の大山の戸建て。
孫正義も柳井も大豪邸。
基本的にマンションは貧乏人が住むもの。

964 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:35:37.76 ID:???.net
本宅は戸建て
別宅にマンション
リゾート地に別荘

こんな感じ?

965 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:36:51.94 ID:???.net
ここの意見をまとめると

・便利な都心の駅徒歩0分の大型マンション
・周囲は綺麗な公園や学校があり医療機関も豊富で治安もいい
・地盤は強固で災害リスクは限りなく低い

こんな感じを望んでるってこと?

966 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:39:51.99 ID:zyZW0lht.net
>>953
アホが目先の事しか考えず、騙されて買ってるだけだよ。
大手のブランド品みたいに感違いして買ってる。

マンションなんて将来は悲惨だよ。
月5万も無駄だし、30年で1800万円も無駄。
マンションなんていい事ないよ。
アホが買ってる。

967 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:42:33.04 ID:???.net
便利な都心の駅徒歩0分の基幹駅の大型マンションで隣人との交流が
最小限で騒音に悩まされることがなく、静かで自然があって駐車場が
玄関の真ん前にあって駐車場代管理費修繕積立費が強制徴収されない
一戸建てを望んでる

968 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:42:55.97 ID:???.net
>>962
960で俺も車通勤だけど子供は高校以上になると必ず電車通学になるから駅近なのは大事だよ
俺の実家が駅遠郊外戸建で不便極まりなくて家に帰る気失せたから
あと飲み会参加の時も便利

969 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:52:39.38 ID:???.net
>>960
その太陽光発電機&蓄電池のメンテ費.経年更新料ってどれくらいなの?売却電気代でペイできるんなら最高だね。

970 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:55:20.96 ID:???.net
>>968
大変だな通勤地獄

971 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:56:36.18 ID:zyZW0lht.net
ちなみに俺は阿佐ヶ谷で徒歩10分以内の7000万円台で一戸建て買ったよ。
今売り出してる南阿佐ヶ谷のプラウドシティ阿佐ヶ谷テラスとか70平米しかない狭さで6500〜8000万円とかだよ。
和田堀公園そばだから環境は最高だけど高過ぎだし買う奴アホだわ。

阿佐ヶ谷あたりでいくらでも戸建て買えるのにマンション買っちゃうバカ多いよなあ。
都心過ぎて排ガス臭い環境最悪の住みにくいマンション買っちゃうバカも多いし。

972 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 13:56:46.60 ID:???.net
太陽光って2012年頃のいい時にやってれば普通にあと2年少々ぐらいでペイできちゃうぐらい
なんだけど、貧困層の2ちゃんねらーは詐欺だの情弱だの喚いてるのばっかりで滑稽

973 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:03:02.74 ID:zyZW0lht.net
国分寺の開発中の駅直結のタワマンも8000万円だってな。
高円寺10分の建売なら5500万円で買えるのに。
70平米の狭いマンションに月5万、30年で1800万も払い続けてアホだ。

戸建てなら駐車場代も管理費も無料。
なにより上の階の音や下の階とか全く気にする必要がない。
集合住宅の騒音問題とは無縁。

真夜中に掃除機もかけれるし、フロも入れる。
マンションは音を気にして大変。
貧乏人は大変。

974 :949:2017/01/30(月) 14:09:23.44 ID:Q76Uwb6v.net
やっぱり戸建てだよね。
駅から10分くらいだと長い目で見れば、いい運動になるし。
自分は、200u以上で山手線から20分以内の駅徒歩10分以内の物件を1.2億位までで探してるけど、なかなか見つからない。

975 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:21:17.06 ID:zyZW0lht.net
>>974
大久保ならあるよw

976 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:21:38.95 ID:ifKtu2jZ.net
やっぱり駅直結徒歩5分。雨にも濡れない外気と遮断されたマンションよね
太陽にも当たらないから紫外線は安心よ

977 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:25:03.87 ID:???.net
もやしでも育てるのか?

978 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:28:57.37 ID:???.net
>>891
全然違うw
>>921
すごい
>>933
すごい
>>935
遠くなりました >>870のとおり50万以上ではありません40万ちょいでしたすみません
土地82.8坪以上〜90坪 も正解 >>921の土地(坪単価)を新旧少しずつ下げて地価下落率は少し上げた感じ(30%ちょい)でほぼ正解です
別にクイズのつもりはなかったが ぼかしたつもりがほぼアテられてビビッタ

979 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:32:14.18 ID:ifKtu2jZ.net
土と雨は必要ありません。一層ドームにしてしまえば凄くコスパがよい

980 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:33:43.82 ID:zyZW0lht.net
本当の都心やちゃとした主要駅、急行停車駅の駅から5分以内だとマンションしかないし、マンションでいい。
しかしマイナー駅なら徒歩3分以内じゃないと無価値。

でも現実は駅から10分〜15分のマンション買うバカ多い。
東雲のタワーマンションとか価値ないだろ。
マイナーどころか駅前に店1軒もないような駅から徒歩10分近くかかるんだぜ。
毎日風の強い橋を渡らなきゃならん。

981 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:36:47.63 ID:???.net
マンションの方が利便性が高い、利便性が高いから値段も高くて当然のこと

982 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:44:36.84 ID:zyZW0lht.net
>>981
キミ戸建てに住んだ事ない貧乏人?
もしかして集合住宅で育ったの?
首都圏にはそういうかわいそうな人がたくさんいるからな。

983 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:44:41.67 ID:???.net
>>978
そうなんだよ
ここって意外とピンポイントで当ててくる御仁がいるから怖いんだよな
俺も以前かなりぼかした書き方したのに住んでる場所が何区のどのエリアかまで絞り込まれてアセったことあるw

984 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:46:06.11 ID:BlF9guGP.net
>>973
まさに今そこを買おうかなとw
ちなみに5万/月は何の金額!?

985 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:54:33.35 ID:zyZW0lht.net
マンションは管理費、修繕費、駐車代で月5万、30年で1800万もかかり高額な維持費がかかる。

マンションは大規模マンションほどエントランスや郵便受けから部屋まで時間がかかり不便。

マンションは古くなるとゴースト化し修繕も大変、組合の同意なければ勝手に解体もできないし将来は悲惨。

マンションは騒音問題があり、子供に上の階や下の階を気にして生活させなきゃならず可哀想。

そもそもマンションは5階以上に住むのは精神的に、生理的に良くないと言われている。特に子供。

マンションは戸建てより割高。特に首都圏は顕著。最近のマンションは特に狭い。狭いのに高い。

986 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:57:00.80 ID:???.net
>>973
夜中の掃除機かけはヘッドが壁にゴンゴン当たった時のことを考えると遠慮するべきだろうけど
風呂にも入れないというのはどういうことだろう?

>>984
管理費・修繕積立金・固定資産税ってとこじゃない?

987 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 14:59:02.26 ID:???.net
固定資産税は戸建てでもかかる
駐車場だろう

988 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:00:30.33 ID:???.net
>>984
あ、984で管理費・修繕積立金・駐車場代の合計ってことみたいね

989 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:01:47.73 ID:zyZW0lht.net
>>984
国分寺なんかで70〜75平米で8000万円も本当に払う価値あるの?
徒歩2分くらいだけど、部屋までは結局4〜5分かかるよ。
管理費、修繕積立金、駐車代で月に5万円は払い続けなきゃならんよ。
年に60万円もだよ?
これに固定資産税が20〜30万円別にかかる。

武蔵小金井なら徒歩6分で整形地25坪、室内78平米の2階建ての建売が5480万円で買えるよ。
東小金井なら28坪、85平米くらいの5500万円で買えるよ。

8000万円もあれば多摩なら30坪の立派な注文住宅も可能。
駅から7〜8分の戸建ての方がいいよ。

990 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:01:59.14 ID:???.net
>>985
なぜ高くても売れるのかお勉強した方がいいよ

991 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:21:17.98 ID:BlF9guGP.net
>>988
管理費と修繕積立だけで既に3.5万です...。

>>989
職場が西だから都心部へのアクセスを考えたら十分アリかなと。
金額も大事だけど、小梨だから85平米もいらないしね。
近所のプラウドとも2000万ぐらいしか変わらないし。

992 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:36:09.59 ID:???.net
子梨ならまあ普通はマンションだよな
子供が一人なら迷うところだが、二人なら普通は戸建てだね
3LDKマンションで子供二人は無理だし、4LDKはなかなか買えないし

993 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:47:33.46 ID:???.net
子供いないけど一戸建てだわ
「ガキ一人に一部屋必要」なのってほんの数年なのに
勿体無い話だな

994 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:50:28.50 ID:???.net
リフォームで子供部屋ブチ向いて広いリビング等々にしてもいいんやで
発想次第

995 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:50:43.11 ID:???.net
>>993
5、6歳から大学卒業くらいまでかな
もっといつく可能性もあるがw
15年と考えても決して短くはないような

996 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:51:40.57 ID:???.net
>>993
子供が独立したら、自分たちの趣味の部屋として使えばいい。

997 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:54:26.45 ID:???.net
戸建ての4LDKは大抵一部屋はリビングと繋がってるからね
二階の三部屋は、寝室、書斎、出ていった子供の荷物置き場、みたいな感じにすればいいんじゃない?
俺の実家はそんな感じ
俺が集めた漫画や雑誌が大量にある

998 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:55:47.90 ID:???.net
>>995
首都圏で利便性のいい場所なら、子供が結婚するまでは実家の確率が高い。
利便性のいい場所なら、建て替えて子供達の家族が住むことも可能。

その意味でも利便性のいい場所に家を買うのって重要。

999 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 15:58:31.77 ID:???.net
わし若い頃実家の戸建て住んでたら
よく元カノとか知らん女がファンレター持って
家の前ウロウロしてて怖かってん。
これ自分が女やって元カレが
ウロウロしてたら自宅でも怖いやろ
思うねん。その点マンションはええわ。

1000 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 16:02:50.94 ID:zyZW0lht.net
>>990
アホが多いからでしょ。
さすがにアホも最近の割高さや老朽化マンションの悲惨さに気付いてマンション売れなくなってきた。
でもアホは見通しが甘いからいろんな理由つけてマンション買っちゃうんだよな。

1001 :名無し不動さん:2017/01/30(月) 16:16:35.37 ID:???.net
うんち!

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