年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★４

1 ：名無し不動さん(ﾜｯﾁｮｲ 8a96-Sa8B)：2016/12/31(土) 12:23:45.44 ID:/LQ3bPur0.net

ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。

※前スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★２
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/

前スレ
年収１０００万円以下　貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/

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481 ：名無し不動さん ：2021/10/29(金) 16:48:51.81 ID:LPuemIt1p.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

482 ：名無し不動さん ：2021/11/27(土) 16:17:05.80 ID:108gbYMO0.net

ペットOKの戸建ての募集してて
先月の申し込みは犬1猫1って申請でOKしようと思ったら
実は犬2猫6って大ウソだった。
ギリギリで判明して契約白紙に・・・
っで昨日にミニブタ飼育予定の独身男から申し込み。
ミニブタって50�sからヘタすると100�sになるの判ってるんか？？
「ミニブタカフェで可愛いと思ったんで引っ越し先を探してます」って・・・
頭お花畑過ぎ。当然お断り・・・

「普通の人」ってどこ行っちゃったん？？
まぁコロナ騒ぎで普通の人は引っ越しなんて控えるわな。

483 ：名無し不動さん ：2021/11/27(土) 16:24:10.93 ID:OSCXbdNA0.net

前者はただの嘘つきなのでいいとして、後者の件は「普通」の変化についていけないだけでは。

484 ：名無し不動さん ：2021/11/29(月) 10:59:10.81 ID:ty1eEg/l0.net

お花畑毒男の100�sに達するかもしれない豚の飼育未経験者の室内飼育を「新しい時代の普通」って言うなら
そんな普通についていく必要無いのでは・・・

485 ：名無し不動さん ：2021/11/29(月) 11:35:22.89 ID:XHb+3fxh0.net

そう
好きにすればいい

486 ：名無し不動さん ：2021/11/29(月) 14:43:10.33 ID:YSowRBti0.net

ペットOKにするなら細かい条件を決めとかないとな
そういうのが面倒だからほとんどの部屋はペットNGなんだが

487 ：名無し不動さん ：2021/12/02(木) 19:16:03.46 ID:9T0GrYVQa.net

うちはペット1匹につき敷金1ヶ月、月額加算5000円で手を打ってる

488 ：名無し不動さん ：2021/12/06(月) 12:03:42.88 ID:wT2BHtYt0.net

なんか食指が動く物件無いなぁ

489 ：名無し不動さん ：2021/12/16(木) 12:25:24.17 ID:HuMfQfPv0.net

人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。

490 ：名無し不動さん ：2021/12/16(木) 19:38:23.23 ID:YLbbguve0.net

引っ越したらペットのひっかいた壁の傷や
部屋のにおい除去で５０万円はかかる

491 ：名無し不動さん ：2021/12/18(土) 11:36:34.59 ID:7dY6eycM0.net

不動産屋に「なんか良いの無いかな？」って購入相談してたら
低価格帯の物件は今は酷い高騰だから今購入は得策じゃないかも・・・
って言われた。「急がないならば待つのが得策です」だそうで。
たしかに検索してもゴミ物件が高価格だし
株と同じでコロナの影響の高騰だからコロナの終わりを待つかねぇ。

492 ：名無し不動さん ：2021/12/22(水) 19:21:44.62 ID:4lIKuZY/a.net

中古物件をウォチってたら、媒介業者が変わった途端に表面利回りが9.16%から10.93%に跳ね上がった物件があった

しかも、消費税を計算に入れないとかの一般的な手法じゃなくて、年間の家賃を90万くらい上乗せしてのドストレートな手法でw

賃貸サイトの賃貸履歴を確認したら、どう見ても変更前の金額が正しそうだし…

契約前のレントロールは誤魔化せるにしても、売買時に賃貸契約書の確認を求めたらどう言い訳するつもりなんだろ？

493 ：名無し不動さん ：2021/12/29(水) 14:43:37.72 ID:gDzBkw460.net

「想定年間収益を相場を鑑みて設定しました」って新しい不動産会社が設定しただけで
オーナーチェンジ物件の
「本物件の賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。」
とかと同じいっしょ。真に受けたらあかん。
って言うか表面利回りの情報なんてあやふやの物で書いてある中で一番デタラメなもんでしょうにｗ

最近良い物件無いから競売サイトで売れずに複数回競売に出されてる物件の3点セットを読んで楽しんでる。
「関係者の陳述」がもうドラマのよう。共同所有者（兄弟）の一人が服役中とかサラッと書かれてるｗ
「近所の人の話」とか調査人が施錠されてない場所を発見しそこから調査に入ったとか。
無人と思われた物件内でヒキニートを発見して陳述させたとか結構カオスｗ

先日内見に行った物件で2階の一室の押入れに隠し階段発見した。
案内の不動産屋社長も仰天してて不動産屋の社長とおっかなびっくり探検ゴッコ状態ｗ
普通に屋根裏に床貼って小部屋化してあって元の家主の仕事資材（内装屋）が少々あるだけだったが
良いオッサンが2人して結構ドキドキしながら探索で面白かった。

物件は買わなかった。赤道で接続で再建築不可だし。

494 ：名無し不動さん ：2022/02/08(火) 02:24:43.40 ID:vK5fvjcN0.net

どこの会社か分からん光回線の分離型コンセントが残置されててクソ邪魔なんで処分したいんだが
これ光ファイバーぶった切っちゃダメな奴？

495 ：名無し不動さん ：2022/02/10(木) 11:29:35.58 ID:DzPpaAkL0.net

事務所貸ししてる人、課税事業者登録する？
インボイス始まると、仕入れ税額控除出来なくなるから、申請しないとなぁ…

496 ：名無し不動さん ：2022/06/18(土) 11:45:12.09 ID:3t8PUWmpM.net

『正直不動産』で、無知なおっさんが親から相続した土地を売ろうとしたが、悪徳不動産の口車に乗せられて、アパートを建てさせられて大損しそうになるエピソードがあった
アパートを建てると言うことは簡単に考えてはいけないんだと思い知ったよ

497 ：名無し不動さん ：2022/06/18(土) 18:13:49.80 ID:/Zz8J6+V0.net

口車にのせられる農家は多い

498 ：名無し不動さん ：2022/08/10(水) 21:08:53.25 ID:tUkqKfLc0.net

大家業だけで、ということなんですかね。無理だ。。

499 ：名無し不動さん ：2022/08/21(日) 12:16:42.79 ID:+A3mMbaF0.net

>>497
農家の場合、JAが率先してアパートにさせてるから・・・

500 ：名無し不動さん ：2022/08/21(日) 12:58:13.52 ID:Z1EnYjiN0.net

>>495
しない。言われたら考えるか、家賃10%下げる。
ウチは事務所じゃなくてネイルサロンが入ってるけど、そんなに客入ってないから
ネイルサロンも
免税事業者っぽいからどうせ仕入税額控除関係ないと思う。

501 ：名無し不動さん ：2022/09/03(土) 11:44:16.76 ID:PsRgyMi6a.net

税金シカトかましてる大家さんはいますか？

502 ：名無し不動さん ：2022/12/30(金) 00:48:33.67 ID:kKGSXAQk0.net

>>343
家賃滞納は泥棒と同じだからな。

503 ：名無し不動さん ：2022/12/30(金) 16:43:02.57 ID:79FzBM+m0.net

だよなぁ
他人の家に居住権とか狂ってる

504 ：名無し不動さん ：2022/12/31(土) 12:33:26.67 ID:TvXxP5aDa.net

家賃長期滞納は、
不法占拠です。警告はするべきですが、それでもシカトカマしてる場合は！

家族に電話連絡する。それでも駄目なら親戚や会社に連絡をする。そして、来てもらって中に有るものを全部出してもらう。

それから鍵を変える。

家賃契約の期限が過ぎていれば、それは不法占拠だと思う。

ようするに、勝手に人の家に入り込んで【不法侵入だ！】っていってるのと同じです。

これを不法侵入とするならば、
そこら辺の空き家に勝手に忍び込んで、【ここは俺の借りてる家だ！お前らは不法侵入だ！】っていって住み続けることができることとなる。

これが、普通に通ることとなる。

非常におかしな法律ですね。これを【おかしい！】って思わない方が変です。

505 ：名無し不動さん ：2022/12/31(土) 15:34:35.93 ID:5M2mWv/tr.net

それがそう簡単には出来ないんだよ
うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど

506 ：名無し不動さん ：2022/12/31(土) 19:07:04.00 ID:uLS7Xhrla.net

>>505

> それがそう簡単には出来ないんだよ
> うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
> もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど


【回答】
それって払えるのに払わない人かな？怠けて働かない人かな？それともチ○ピラですか？

昔は、【債権取り立て】と同じでヤ○ザ使ったんだよ。

昔の高金利の金貸しはみんな【ヤ○ザと友達】です。

大家は、そこから紹介してもらったんだよね。

彼らを使うと、ビビって直ぐに払い込むようだ。彼らはトラブルのプロだからね。

今はどうなんだろーね。捕まるのかな？分かりません。一応、ヤ○ザ稼業は有りますからね。

一応、調べてみても良いかと思う。

この話しは、単なる雑談ですので全て自己責任でお願いいたしますm(_ _)m

507 ：名無し不動さん ：2023/01/19(木) 16:53:23.57 ID:+pxa2COma.net

【不良入居者に困ってる】みなさん！聞いて下さい。

定期借家契約が良いです。

https://youtu.be/sk-p1dNzX0M

この契約だと不良入居者を追い出せます。

短い契約！【これはお試し入居的な感じの契約です】

1か月とか3ヵ月の短い契約も出きるし満期になれば、【不良入居者を追い出せます】

508 ：名無し不動さん ：2023/01/19(木) 17:00:46.42 ID:Kkr87vfN0.net

皆知ってるよ

509 ：名無し不動さん ：2023/01/19(木) 17:53:11.06 ID:+pxa2COma.net

定期借家契約は、
知らない人もいるので紹介しました。

だったらこれ知ってるか？

まぁ！
チョッと特殊な便利屋さんっていましてね。

取り立てや集金もやってくれるんだよね。これ知ってた？

【不動産屋さんはやらないし自分で行くのも怖いし！】
って時に使うと便利。

510 ：名無し不動さん ：2023/01/19(木) 18:32:41.78 ID:+pxa2COma.net

補足。
別に探すの難しくないです。個人でやってるような便利屋探すと、

【やってくれるところは意外と有ります】

511 ：名無し不動さん ：2023/01/25(水) 12:33:03.70 ID:7/+w0jISa.net

みなさんへ！【ちゅーもーく】

大家に取って入居者の滞納が１番困るよね。

はい！
この動画を見てください。【追い出せます】【集金できます】

https://youtu.be/vtNOxNoL_3c

悪質な滞納者は追い出して、【滞納していた家賃は取り戻しましょう】

甘くやってるといいようにヤられるよ。

512 ：名無し不動さん ：2023/01/26(木) 21:47:00.62 ID:12wmqJbMa.net

正しい取り立ての仕方！

https://youtu.be/elYIGGMqFqo

家賃滞納が防げる！

513 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr79-nj4W)：2023/06/19(月) 15:11:36.49 ID:s+wh8fjQr.net

普通に100万以下だな
靴下も一足ずつしか履かないで節約してる
別にファッションってわけではないが左右違う種類の靴も履く
片足ダメになっても捨てるのもったいないだろ？
ビーチサンダルとスニーカーが一番良いね、靴下ひとつで済むし

514 ：名無し不動さん (ｽﾌｯ Sdbf-3WCK)：2023/07/09(日) 07:17:01.51 ID:onXdubL9d.net

貧乏不動産投資家(笑)

515 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fb8-EKMO)：2023/07/09(日) 18:18:37.81 ID:8qFM6l5q0.net

生かさず殺さず的な

516 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 671d-O0t5)：2023/07/27(木) 21:45:36.02 ID:PHpWbgcQ0.net

10年くらい入ってた人が出て行ったまではいいんだけどリフォーム代の見積もり60万とか
高すぎるんよ😰

517 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-gjBK)：2023/07/27(木) 22:23:03.70 ID:Bht6ezBk0.net

>>516
内容にもよるだろうが
知り合いの大工とかいないとそうなるんだよな
俺は家の前が大工なんで

518 ：名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Srdb-LPsI)：2023/07/27(木) 22:40:58.14 ID:ZXKQTFc2r.net

10年入居してたなら60万くらい仕方ないじゃん
もちろんエアコンと給湯器は交換するんだろ？

519 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 671d-O0t5)：2023/07/27(木) 22:44:51.06 ID:PHpWbgcQ0.net

エアコンも給湯器も壊れるまで使うわ
35㎡くらいの1DKで天井壁床全面クロスとCF張替、台所と風呂場の水栓交換、洗面台交換、便座交換、ドアノブ交換、あと細々したのとクリーニングで65万くらいだって

520 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-gjBK)：2023/07/27(木) 23:13:46.67 ID:Bht6ezBk0.net

ドアノブと便座と水栓交換は自分でできる

521 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 671d-O0t5)：2023/07/28(金) 00:22:44.84 ID:WfTPJ1jb0.net

あー、自分でできるとこ自分でやれば10万くらい圧縮できるかなぁ
簡単なとこだけ外すことになるから工務店の人には嫌われそうだけど
こんど実際に空いた部屋と見積もりを見比べながら考えてみるわサンキュー

522 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfb8-gjBK)：2023/07/28(金) 00:27:54.81 ID:Y76IHAaZ0.net

失敗してもどんまいどんまい

523 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sdff-LPsI)：2023/07/28(金) 13:27:08.08 ID:vhrfIWPsd.net

それで65万は高くない？
うちは風呂場の水栓と洗面台の部品が各5万ちょい
クロスは思ったほど高くはなく、クリーニングは約50㎡で5万しないと思った
水漏れで水損が怖いので水回りはプロに頼むなぁ

524 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa45-XFnD)：2023/08/24(木) 11:17:15.25 ID:Ut5+1dMDa.net

みなさんは、コ◆ナワ◆チンを打ちましたか？

打てば打つほど、【癌が誘発されます！】

そして、【癌治療のレール】にのせられる。

そしてコ◆サレルノデス。

【この恐怖の動画を見よう！】

https://www.nicovideo.jp/watch/sm42592028

この真実を知って下さい。沢山の人達が標◆治療でコ◆サレテイル。【みんな目を覚ませ！】

525 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 41ec-q59E)：2023/08/25(金) 11:08:12.45 ID:CuLvinA50.net

こんなｽﾚあったんだ
私にピッタリ

526 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ be6d-DJc7)：2023/11/06(月) 23:26:00.11 ID:23FbYkoW0.net

また今日も68歳身寄りなし男性はどうですかって問い合わせがあったよ
土曜に来た内見者はフィリピン人の夫婦だったし日曜に来た問い合わせは62歳の生活保護受給者
ほんと嫌になる

527 ：名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd62-Q7Hv)：2023/11/07(火) 08:29:05.19 ID:meRJzcszd.net

保証会社経由ならいいんじゃない？
審査通る可能性は低そうだけど
外人は他の入居者との軋轢が生じそうだから俺は断る

528 ：名無し不動さん ：2023/11/14(火) 17:13:03.51 ID:/ZEbg3Tsd.net

みんなは支払調書って使うことある？

529 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9244-huLx)：2024/02/13(火) 13:02:42.89 ID:eCq8Pctz0.net

管理会社からの家賃の入金が止まって数ヶ月。どこに相談したら良いのか . . .

530 ：名無し不動さん ：2024/04/16(火) 23:27:18.97 ID:Djh8wqxjr.net

とっとと連絡しろよw