一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸MS 18

1 ：名無し不動さん：2017/03/11(土) 21:01:58.98 ID:wSfMpUP/.net

前スレ
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 17
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1488265569/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 13
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1485769579/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 14
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486352238/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 15
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486694316/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 16
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1487649748/

957 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 09:11:19.96 ID:???.net

>>942
もう一度くれば、躊躇わず買える。財力を溜めておくべき。

958 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 09:45:17.32 ID:i7ePbtay.net

リーマン後から上がり続けている
米国株と間違えてないか？

都心不動産は2008の
リーマン後2009,2010も下げ続け、
2011震災原発危機液状化で暴落
リーマン後から見て3割は落ちた。
リーマン後に買ってたら2年で
3割落ちて青ざめてたはずだ。
都心は2011が明確な大底。
大阪京都あたりは三年遅れ

東京郊外や地方都市の駅前は五年遅れ
去年までダラダラ鍋底に下げ続け
去年上昇に転じた。
2009や2011に買った奴より
去年に買った奴の方が安く買えてる

959 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 09:52:50.30 ID:i7ePbtay.net

>957
東京郊外や日本のかなりの都市で
去年やっと下落止まった。

場所によっては去年まで下げ続け
てる。素人は下げてる時に買えないよ。

960 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 07:23:06.92 ID:???.net

>>950
図面てどこまて想定？
断面詳細図や展開図、設備図まで？
構造や細かいおさまりの検討は？

設計士は全ての仕様を決めて、
図面に落とし込む作業。
コンセントの位置や照明スイッチの位置、種類まで。
そういったことも全てやるなら安くできるかと。

パースなんかは施主向けのもんだからなくてもいい。

961 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 08:47:59.79 ID:???.net

>>960
構造計算を鑑みて開口部を可能な限り大きく取るとかできなさそう
残念な設計になりそうね

962 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 12:19:36.42 ID:???.net

逆に図面の作り方なってなくて、
修正の方が手間かかり意味がないってのが
容易に想定できふな。

963 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:19:14.12 ID:???.net

地震の多い日本で素人が設計は危険がありすぎ
プロでも怪しいのに。安い建売とか

964 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 18:31:22.76 ID:q1lhN1So.net

建築法規を頭に入れて平面、矩計の二枚をフリーハンドで描ける様になってからだな

構造計算とかは今時ならMAX使える野郎ならsolid Works上で試行錯誤しながら地震荷重、風荷重の計算できるだろうし、外内装材とかはそれこそMAXでやればよかね

965 ：名無し不動さん：2018/01/15(月) 21:10:56.63 ID:???.net

>>964
そんな暇なひといるの？

966 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 07:59:40.96 ID:???.net

構造は木造なら素人でもそんなに問題はない。
これでもかと耐力壁入れておけば
おそらく問題が生じるようなプランが書けないだろうと思う。

967 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 08:26:11.40 ID:BSXBPYJB.net

>>965
二級取る時間とその費用と素人が建築士に設計費払わない分と等価交換なので、素人なら暇の時間頑張ってやれば良いさ、DIYなんてそんなもんだべ

昨今の無茶振テーマを元にした作図試験の苦しみ知らんから安易な事考えるのだろうからな

968 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 13:42:53.47 ID:???.net

そもそも広告の間取り図書ければ建つと思ってるのでは？
天空率まで考慮して設計して、全書類揃えると言うなら、すごい。

969 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 15:09:29.84 ID:???.net

>>968
木造戸建に天空率関係あんのか？
大規模開発の高層一戸建て建てるの？　
40階建ての戸建てとかｗ

970 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 18:21:03.06 ID:XG5C34A0.net

と、言うわけで頑張れ>>952

明太子ツマミに桃の滴を飲みながら、撮り溜めた仮面ライダー見つつ応援しているぞ

971 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 18:55:45.67 ID:???.net

>>969
3Fでも関係ある。

972 ：名無し不動さん：2018/01/17(水) 01:03:52.54 ID:???.net

歯医者にいかないで自分で抜歯するようなものね
できないことはないけれどね

973 ：名無し不動さん：2018/01/18(木) 12:44:15.18 ID:???.net

自分で帝王切開して子供産んで、縫合するぐらいかと

974 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 11:38:23.79 ID:???.net

止血鉗子が足りなくて万事休す

975 ：名無し不動さん：2018/01/19(金) 21:38:26.21 ID:???.net

怖い

976 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 08:03:20.52 ID:???.net

>>973
ブラックジャックかよ

977 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 09:50:37.65 ID:???.net

この場合、手術まで終わったら、
最後の縫合だけ依頼すれば安くつく？
って質問な感じかな？

978 ：名無し不動さん：2018/01/20(土) 21:06:44.52 ID:VJlPvpod.net

>>974
キノコが来てくれるから大丈夫だろ

979 ：名無し不動さん：2018/01/22(月) 07:29:34.22 ID:???.net

アッチョンブリケ！

980 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 07:42:39.62 ID:???.net

投資目的でなければ、
不動産は上がろうと下がろうと関係ないよね。

3000万で買って値上りして6000万になって売っても、
相場全体が上がってるから、
同等の物件買うと、結局6000万かかって、
プラマイゼロ。

981 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 10:17:04.98 ID:???.net

>>980
上昇率が高い都心、下がる郊外
建物の償却率が低いマンションと高い木造家屋

老後の老人ホームとか地方(実家)などへの移住などの場合など
選択肢が広げられる部分では資産性は大事でしょ

982 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 15:58:57.98 ID:???.net

周辺、どんどん値上りしてるけど、
移住するつもりもないので固定資産税考えるとマイナスでしかない。

983 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 20:59:20.24 ID:???.net

>>981
うちの婆さまが都区部200坪の家を売却して入居金1億/月額利用料50万の高級老人ホーム入ったよ

税金も沢山払ったらしいけど100歳以上生きても余裕らしい

おれにはポルシェ買ってくれるって

984 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 22:26:24.27 ID:???.net

>>983
婆さんは成り上がりの自力で都区部に200坪の土地手に入れたのか？
もし先祖伝来の土地を自分だけのために処分したなら屑だと思う

985 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 22:55:07.60 ID:???.net

>>984
うちの婆さんも世田谷に土地買って、
バブル期に売ったが、
当時坪1000円台だったと。
牛とか結構いたって。

986 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 00:36:28.93 ID:???.net

という夢を見ましたとさ

987 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 08:15:09.33 ID:???.net

>>986
両親ともに世田谷だが、
小田急の西側の方は、オレの記憶でも
かなり田舎だったよ。

東の方も昔は畑はそこそこあったよ。
農家あがりの地主が結構いたが、
今はそれらのほとんどがマンションになった。
一部は齋田家のように記念館として残ったのもあるが。

988 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 08:44:47.90 ID:???.net

そこじゃねぇよw

989 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 22:29:23.17 ID:1kXCLubAX

3年前にJR秋葉原駅そばのスケルトンリノベ済み築35年50平米マンションを2100万円で買った。
売主が不動産屋で割り引いてくれて激安だったと思う。で、今年、金の都合で急遽売ることになった。
売り先を探したら2700万円ですぐ買い手が付いたが手放すのが非常に残念だ。
600万円値上がり＋3年間の家賃（相場で15万円（管理費は別）×36ヶ月＝540万円）＝合計1140万円の
利益があったと考えて諦めるしか無いか。。。まあ、正直これ以上住んでてても老朽化で10年後には
売れなくなってるだろうし、買い手が付くうちに売ったほうがいいかなと。

しかし、賃貸に住むのが精神的にしんどい。同規模のマンションは相場で18万円くらいかかるから高いわ・・・。

990 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 22:31:32.23 ID:1kXCLubAX

都内の賃貸に住むの今回が初めてなんだが、みんなマジで50平米の狭いマンションに18万とか20万とか
毎月支払ってんのね。キツいわ。日本家賃高すぎだなｗ

991 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 08:17:54.19 ID:???.net

都心タワマン、広がる住民交流　プライバシー重視から、
しがらみと孤独の間の「ちょうどよいつながり」模索
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180129-00000005-withnews-l13

992 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 16:08:32.05 ID:???.net

くだらねえ
神社とか宗教じゃん

993 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:15:57.84 ID:ZFassgiT.net

クロ現でアパート立ち退き迫られた高齢者やってるけど、家建てて退去申請しに行った日を思い出した。
Ｌ字カウンターの向こう側でアパート探してた７０歳のおじさん、断られてたけどどうなったんだろう・・・
３．１１で１度立ち退き食らった身としては、親死んで親戚とも疎遠の身としては今でも他人事じゃ無いな

994 ：名無し不動さん：2018/02/01(木) 22:34:36.63 ID:???.net

クロ現みたよ
高齢過ぎると公営住宅にも断られるんだな
80歳過ぎてミニミニとかアパマン回って全部門前払い
あれみたらやっぱり賃貸はリスクだと思うわ

995 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 00:06:35.97 ID:???.net

88歳なんて入居してすぐ死ぬかもしれないから貸したくないし年金暮らしなんてボロアパートしか借りれないから寂しい人生の終わり方だな

996 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 00:19:22.67 ID:???.net

大家としては平均寿命の85歳過ぎたら
貸すのは怖いよな
告知事項のある物件にしたくない

997 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 03:30:43.91 ID:???.net

高齢者増えると高齢者向けの物件増えそうだけどなぁ

998 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 06:42:20.45 ID:???.net

>>997
とは言え誰もババ引きたくないってことでしょ

999 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 06:55:06.41 ID:???.net

生存確認サービスみたいのないのかね

1000 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 13:00:42.23 ID:???.net

>>997
ここで既に4人の方が大往生されました
みたいな物件か？
病院みたいだ

1001 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 15:02:43.18 ID:???.net

前の住民が全員あの世ってすげえー

1002 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 16:01:50.98 ID:vx4Tu14V.net

高齢者、今は保険あるから以前よりは良くなったかと。

1003 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 18:26:28.89 ID:???.net

>>999
何十、何百とある。
ただ、誰がその金を払うかというのがあるわな。ボロアパートに住む人にはそんな金無いしな。

1004 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 21:15:59.99 ID:stasXYHJ.net

>>994
賃貸最強と言って良いのは介護付きに入居出来る金持ちだけだからな
庶民は建売でも良いから買った方が良い

これから空家増えるから老後も賃貸大丈夫って書いてる馬鹿がいるけど、貸す側として考えると孤独死後のクリーニング費用とかデメリットしかないわ

1005 ：名無し不動さん：2018/02/02(金) 21:43:11.21 ID:???.net

人口構成考えれば、そのうちそういう層をメインにした賃貸も増えるでしょ。
その手の人は、そこら辺気にしないだろうし。

1006 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。