分譲マンション管理組合　4

1 ：名無し不動さん：2017/03/18(土) 05:05:13.03 ID:aGdFJWIg.net

気を付けよう
　ぼったくり業者と、理事長の使い込み、違法民泊


前スレ
分譲マンション管理組合　3
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479795741/

952 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 18:07:41.63 ID:???.net

ねーよ

953 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 18:12:10.01 ID:???.net

オートロックのタワマンで新聞の受取方式で揉めてる

954 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 18:31:18.01 ID:???.net

新聞はよくあること
部屋まで届けてほしい、オートロックのカギどうするのかなど
セキュリティ上とか新聞によって可不可とかいろいろね

955 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 18:34:50.44 ID:???.net

時間限定のカギを新聞屋に渡すとかあるよな

956 ：947：2017/08/20(日) 20:29:05.13 ID:???.net

アドバイスありがとうございます。
実はこの管理会社、元社員が複数の管理組合の金を着服したのが発覚して
去年の３月に「改善措置指示」という行政処分を受けているので
しばらくは不祥事を起こさないであろうと楽観視しているのですが
いかがなものですかね。

957 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 21:51:28.11 ID:???.net

アカンアカン、一回やったとこは信用ならんぞ

958 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 22:27:33.47 ID:???.net

それはフロントが安請け合いしてるだけ
会社で印鑑借りる件で、とかいったらお前は馬鹿かってなるだけ

959 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 22:28:14.76 ID:???.net

もちろん管理員にも預けちゃだめだよ

960 ：名無し不動さん：2017/08/20(日) 23:46:17.80 ID:???.net

>>956
そもそも管理会社が通帳預り、印鑑は組合預りにする。
通帳と印鑑が一緒にあれば、お金は引き出せるので、どちらも片方しか持たない。

名義変更は、管理会社が書類を準備して組合から取り付け、銀行での手続きは管理会社が通帳と書類でもって行うのが普通。

理事長と会計が結託したらお金を引き出せる今の状況が異常。

通常の管理会社であれば、印鑑の預りを申し出た時点で厳重注意。預かっていることがわかったら、その場でクビ。

誰かに持ち逃げされる前に、まともな管理会社に変えた方が確実にお勧め。

961 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 10:25:25.80 ID:???.net

使い込みじゃないけど他部署の予算で担当理事にも理事会にも
報告しないで勝手に発注したバカ理事がいたわ
大規模修繕の時にまとめて改修する予定だったのに

962 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 17:32:27.13 ID:???.net

金返させて理事会議事録と会計記録に記録しとけよ、ケジメつけな同じことやる奴が出てきてうるさいことになる

963 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 18:34:47.63 ID:???.net

まあまあ、そう手荒にやらずに穏便に済ませませう。

964 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 19:45:05.61 ID:???.net

へぇ、使い込みとかもあるんですねぇ
少し前になりますが、うちの分譲マンションの場合、架空工事費の請求事件がありましたよ
持ち回りで組合の役員が決まるんですが、たまたま建築士と公認会計士という最強ペアが
役員に巡って来たときに、建築士が「こんな工事いつやったの？」という不審に思い調査開始
公認会計士のおばちゃんがお金の流れを追いかけると、実際には行われていない工事の
工事費が請求され支払われていました

この管理会社は社長まで出て来て平謝りだったけど、組合は許さず管理会社とは契約解除
入札で新たな管理会社が決まり、この管理会社は色々な意味優秀なので、人間万事塞翁が馬だと
「不正をしてくれた社員に感謝しなきゃ」と、今は余裕まで出ている始末ですｗ

マスコミにこの事件が報道されなかったのは。この管理会社が中途半端に大きい会社だったのか
裏から手を回したのか知りませんが、今の管理会社の関係の方から、以前の管理会社の営業所長が
自殺した話を耳にして、もしやこの件が原因だった？と一瞬焦りましたが
よく話を聞くと全然違う営業所で、自殺の理由もある事が原因での本社からのパワハラが原因だとわかり
ほっと胸をなでおろしました

965 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 19:48:12.63 ID:???.net

最強ペアで無くとも工事をやったかどうかぐらいはわかるでしょ

966 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 19:52:44.45 ID:???.net

>>965
いえ、誰も分かりませんでした
外壁塗装とか見えるところの工事ならまだしも
給水工事があっても、「なんかやってた？」くらいの認識ですから
無能ですみませんm(_ _)m

967 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 19:57:32.41 ID:???.net

うん。
普通のマンションなら総会でも質問出るし
月次報告でも理事会段階で気がつく
工事発注するには理事会で決定して理事長が発注書に捺印するから
それしてない管理会社なら論外だけど
あと大手はどこでもフロントに工事ノルマ課してるからそういうとこは必死に工事とってくる
フロントの評価内容は契約更新してもらうことと工事をどれだけとってこれるかだから
ノルマあるの？って聞いてないっていうかもしれないけど評価基準の大きなウェイトは工事でどれだけ会社に利益をもたらすかたから

968 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 19:57:40.97 ID:???.net

ネタだろ
見積りや組合の承認も無しに管理会社が勝手にやって
請求だけ回してくるなんてありえん

969 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 19:58:38.50 ID:???.net

管理会社って他社の不祥事とかにホント詳しいよね
転職した奴がバラしているようだけど、そういった話が回りまわって
管理組合やオーナーの耳に入ると面倒な事になる

970 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:00:40.04 ID:???.net

>>968
社員が複数の管理組合の金を着服できるくらいの世界だから余裕だろ？

971 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:02:13.00 ID:???.net

委託契約の内容を勝手に書き換えられたことはあった

972 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:02:23.71 ID:???.net

>>968
ええと、見積りや組合の承認を得た上でやるはずになっていた工事をやらなかったという事なんです
やらずポッタクリといえば分かりやすいでしょうか？

973 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:04:19.37 ID:???.net

それって詐欺だろ
普通に刑事事件

974 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:08:07.61 ID:???.net

>>973
はい、刑事告訴すればたぶん
お手打ちがあったのは言うまでもありませんが
示談内容は知っていても言えないものとなっております

975 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:10:15.37 ID:???.net

コンプライアンスの欠片もないな

976 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:14:40.12 ID:GfgiA4SR.net

この世界に限らず営業員がノルマに追われて鬱病になり自殺って珍しい話じゃないよ

977 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:16:28.96 ID:???.net

請求きた段階で気付かない組合
完了後に支出の捺印もらうはずの手順のチェックを正しく行ってなかった管理会社
どっちもどっちたけどね
告訴しても悪意があったかどうかが争われると思われるけど
返金に応じてる段階で悪意があったとは言えないだろうし
そもそも管理会社のフロントが営業であっていいの？
それが当たり前っていうかもしれないけど委託費が安い会社だとどこかで利益確保しなきゃならんからお互い様か

978 ：名無し不動さん：2017/08/21(月) 20:20:57.44 ID:???.net

訴追されてもうちの弁護士なら強引に手続きミスを主張して善管注意義務違反で済ませるだろうな

979 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 13:06:54.35 ID:k/gJcM6p.net

大変だな

980 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 13:57:22.13 ID:???.net

管理会社を通して工事を発注したとしても
見積書と理事会の承認と注文書と請書と作業完了報告書が無いと
担当理事も会計も理事長も決済できないのは変わらない

981 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 14:03:08.36 ID:???.net

全ての書類が整って組合側が決済したにもかかわらず実際に工事が行われていなかったという事だろう

982 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 14:12:48.74 ID:???.net

総務担当の理事が管理人室にある電気ポットが壊れたからって
設備の項目で勝手に購入決算して
決算書作りの時に使途不明金があると設備の理事が報告してモメた
すわ1万円程度だけど架空請求か？とか勘弁して欲しかった

983 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 14:25:05.93 ID:rrR8he78.net

>>964
今現在、当社が管理している分譲マンションにおいて、前管理会社が起こした不祥事と大変よく似ています。
入札で当社に決まった点も含めて。

10棟もある比較的大規模なマンションですから、取り逃がした魚と申しましょうか、損失はとても大きかったはずです。
絶対にバレない確信があっても、どこかで綻びが出来てしまうものですから、仕事は地道に真面目にやらないといけません。

984 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 14:31:44.84 ID:???.net

と
工事でバック稼ぐ気マンマンの管理会社の方がおっしゃっております

985 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 14:49:30.28 ID:rrR8he78.net

>>984
あはは。フロントには工事のノルマが課せられますから、その点は否定しません。

必要のない工事にも「必要です」と言って取ってないか？と問われればYesと答えるしかありません。
しかしながら、請け負った工事をやらないで隠蔽するような悪さはしません。
ましてや営業所ぐるみでなどという事は絶対に。

986 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 17:25:52.75 ID:???.net

簡単な水漏れ程度の修理でもウチがウチがってウザい
管理会社の協力業者は出張費用も高いし
連絡してから半日もかかる
地元の業者ならすぐ来てくれて作業費3,000円
理事長は管理会社にまず修理依頼すべきとかマジでうるさい
出張費だけで五千円
高速代込の交通費五千円
技術料1万円
アホかと
おまけに胡散臭い業者に依頼するなとか
市の指定水道事業者じゃボケ
リベートでももらってんのかよ

987 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 17:43:26.33 ID:???.net

＞リベートでももらってんのかよ

見積もりをよく読め　
リベートが入ってるよ

988 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 17:51:41.49 ID:???.net

2万と3千円
もらってるよな普通

989 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 18:40:56.90 ID:???.net

>>985の会社も
理事会や修繕委員で相見積とって直接発注することに
別に文句言わないならいいんじゃない？

990 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 19:26:09.97 ID:???.net

管理会社にお願いするのは、何かあった場合に動いてもらえるからですよ
例えば同じエアコンを家電量販店から買えば取り付け費用込みで5万円だが管理会社経由だと15万円になる
そのエアコンが故障した場合、組合で5万円で買って取り付けてたら、修理が完了するまでずっと面倒を見なければならなくなる
管理会社から調達していれば電話一本
どちらが良いかは明白だ

991 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 19:35:10.45 ID:???.net

どちらも電話１本

992 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 19:43:12.99 ID:???.net

家電量販店から買ったら電話一本で済まないだろうよ？

993 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 19:44:06.77 ID:???.net

話中かも知れんしな

994 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 20:23:19.55 ID:???.net

＞どちらが良いかは明白だ

明白だね
管理会社は故障のたびにリベートが入るから大儲けだよな

995 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 20:36:22.21 ID:???.net

人も会社も金を出さなきゃ動いてくれませんよ
自分が動かずとも誰かに動いてもらうために金を使う
金は墓場まで持っていけないんだから
有効に使って楽しましょうや
みなさん

996 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 20:50:35.25 ID:???.net

ベランダ漏水で洗濯物も干せない状況なのに、「もっと安い業者がいるはず」「ネット発注で安くならないか」と愚劣な議論を半年近くやってたな、先々代の理事会はｗ

997 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 21:17:57.38 ID:???.net

極限まで安くやってくれる剪定業者頼んだら、植木を全部丸坊主にしてしまった
全ての木がもう芽が出ない死んだ状態に

998 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 21:21:42.60 ID:???.net

次スレ
分譲マンション管理組合　5 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1503404439/

999 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 21:55:22.87 ID:???.net

>>998
乙

1000 ：名無し不動さん：2017/08/22(火) 22:07:37.24 ID:???.net

隣の棟から選出された役員の嫁さんと仲良くなる

1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。