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築40年以上の中古マンション７
- 1 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 13:36:58.88 ID:???.net
- 前スレ
築40年以上の中古マンション６ [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480813201/
- 2 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 13:43:09.79 ID:???.net
- １乙
- 3 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 15:58:50.18 ID:caqjsw4T.net
- 下手なバブル崩壊後のマンションよりよっぽどいいよな
- 4 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 17:42:39.07 ID:???.net
- 最近のトレンドは完全に立地＞築年数だからね
郊外の広いけど駅まで遠い一軒家なんかはほんと廃れちゃったよ
- 5 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 22:13:07.84 ID:???.net
- 俺は個人的に、駅近くに住むのは嫌いだな
駅周辺はうるさいし、飲食店多いからゴキブリやネズミが心配
タワーマンションなら心配ないのかもしれんが、家賃高いじゃん
俺は駅から徒歩20分の安めで広めで小綺麗な物件で静かにひっそろ暮らして毎朝チャリンコで優雅に通勤するのが好き
- 6 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 00:24:08.92 ID:/JhmXrCa.net
- >>5
賃貸スレなの？ｗ
- 7 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 05:32:12.28 ID:???.net
- 最寄り駅が徒歩8分だけど、その駅はほとんど使わず、徒歩10分のメトロ駅を使っている。
メトロ駅の出口すぐそばのスーパーが撤退したのが、残念。
マンションから２００ｍのところに、まいばすけっとがあるけど、商品が少ないけど
けっこう便利。
築古だけど、リフォームしているから、快適。
天井も２４３位と良い感じ。
お隣に恵まれていてるので、騒音などは無い。
- 8 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 08:11:43.98 ID:???.net
- >>5
それって気候の良い春の晴れた日設定だよね
毎朝優雅にチャリンコ通勤できるなら少し遠くても良い人はいっぱいいると思うけど、真冬の寒さや真夏の暑さもあれば雨風激しい台風の日もある
予想外の雨で遅刻しそうになるとか嫌でしょ？優雅にチャリンコ通勤できない日もあるって知ってるから安定した駅近を選んでるんだろうと思う
- 9 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 08:43:38.87 ID:???.net
- 徒歩20分www
- 10 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 10:39:51.80 ID:???.net
- 雨の日は優雅に車で通勤するよ
- 11 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 12:04:27.43 ID:???.net
- 申請してない方法で事故にあった時はいろいろ面倒だよ
- 12 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 12:59:05.51 ID:???.net
- 車はどこに止める？
梅雨時とか高くつきそう
- 13 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 14:56:47.42 ID:5CjzGgZt.net
- ニュースで関口宏が世田谷の豪邸売って病気がちな奥さんのために
病院そばの都心タワマン買ったって出てたけどダウンサイジングしても
いいから駅近、病院、スーパー、コンビニ、使いやすい飲食店は
揃ってた方がいいよ
若いうちは頑張れても金も体も歳取ると身動き取れなくなるよ
- 14 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 15:25:29.15 ID:???.net
- まあ 病院は近いと便利だし
停電とか断水やインフラが切れることはまずないし
消防なんかもまず最初に来る
- 15 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 16:12:30.44 ID:???.net
- 関口宏の家は豪邸って程じゃないし、駅近いよ
病院も近いけど精神病院だからダメか
- 16 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 16:22:51.01 ID:5CjzGgZt.net
- そうなんだ。土地だけで3億円なんて出てるけど話盛ってるのかな
まあ庶民には関係ない話だけど
news.biglobe.ne.jp/topics/entertainment/.../37974.html
- 17 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 17:35:05.15 ID:???.net
- コンビニなんかセブンはともかく、他は潰れること多いだろ。
だからコンビニは無意味。
- 18 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 19:35:17.95 ID:???.net
- 駅徒歩20分って・・・
うちは20分歩けば５駅４路線使える。
30分歩けば、新宿駅に着く。
- 19 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 20:28:56.37 ID:???.net
- そんな驚くことか？立地を自慢したい気持ちはわかるが徒歩20分の家は沢山あるだろ。築40年て・・・うちは新築なのにって言ってるのと同じ。
- 20 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 20:59:28.87 ID:???.net
- 築古に住んでいる人は立地優先
- 21 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 21:25:36.12 ID:???.net
- >>20
駅から5分以内最強！
- 22 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 21:58:24.67 ID:???.net
- >>19
というかマンションだろ
駅から20分も歩くような場所で戸建じゃなくてマンション？
- 23 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 23:02:34.84 ID:???.net
- そもそも20分歩いて駅に着かないって段階で都市部ではないんじゃないかな
そんな場所にある築40年以上のマンション（というか団地？）なんて将来負債になりそうで怖くて買えない
- 24 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 23:16:21.38 ID:???.net
- >>23
カッペ
- 25 ：名無し不動さん：2017/05/01(月) 23:34:20.72 ID:???.net
- このスレできれば築40年じゃなく30年か35年くらいにした方が間口が広がりそう。うちは35年で近いから見てるけど
- 26 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 00:22:20.54 ID:???.net
- >>24
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰwwwwww
- 27 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 00:45:51.87 ID:???.net
- >>25
40年でも毎年間口は広がっていくよね。君んとこも5年後には対象だから安心して。
- 28 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 07:49:21.46 ID:???.net
- 駅から徒歩20分の緑ある静かで平和な場所で暮らし、駅から1分の超便利な場所に投資物件を持つ
これが1番賢い
俺がそうしてる
- 29 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 08:20:27.41 ID:???.net
- >>28
無職？通勤はしてないの？
- 30 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 08:46:14.24 ID:???.net
- >>29
>>5の最後
- 31 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 09:33:27.25 ID:???.net
- >>30
個人の好み
- 32 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 09:33:46.99 ID:???.net
- >>28
思い当たるのは・・・練馬区の石神井公園団地（旧公団分譲）
駅１５～２０分、広々とした敷地、緑豊かな公園の中の団地
もうすぐ建替えするらしいね
- 33 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 09:42:33.51 ID:???.net
- 宇奈根あたりは僻地っぽくていいい
- 34 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 10:16:23.80 ID:???.net
- >>13
関口宏が父親の佐野周二と住んでいた頃の家は下北沢・池の上の近くの代沢。
北澤神社の真裏の洋館だった。近所に佐藤栄作の邸宅(後に竹下登も住んでた)と
200m程度も離れていない閑静な住宅街だったな。85年に前宅に引っ越したとか。
- 35 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 10:27:48.02 ID:???.net
- うちのマンションで Airbnb している人発見。
１戸は、住んでいる人が空き部屋提供。
もう１戸は、最近まで売りに出ていた部屋。購入者が行っている。
部屋からの眺望写真ですぐわかった。
理事さんと知り合いなので、知らせる。
- 36 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 13:05:24.14 ID:???.net
- >>35
違反で罰則設けるべき
- 37 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 14:05:12.51 ID:???.net
- >>35
ＧＪ
- 38 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 14:54:38.68 ID:???.net
- >>36
昨年、禁止になった、総会で議決されている。
部屋が特定できればすぐに注意される。
- 39 ：名無し不動さん：2017/05/02(火) 16:50:11.46 ID:???.net
- >>38
うちのマンションは今回の総会で禁止を明記した。
罰則規定が無いのが不満
- 40 ：名無し不動さん：2017/05/03(水) 13:09:00.37 ID:???.net
- 罰則なければ意味ないんでは？
平気でやる奴は繰り返す
- 41 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 01:49:31.62 ID:???.net
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- 42 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 06:18:25.28 ID:???.net
- >>41
詐欺だね
- 43 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 07:58:09.11 ID:???.net
- 場所特定した 悪くないんね 都境
駐車場からも出入りできるのかな？
駐車場借りれば堂々と出入りできる
マンションの敷地との関係が微妙な感じ
- 44 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 13:12:42.61 ID:???.net
- >>41の北側にあるマンション面白いね
マンションの建物の中で、東京都と埼玉県に分かれている。
マンションの住所は埼玉県みたい 部屋によって住所が違うとかはないよな
- 45 ：名無し不動さん：2017/05/04(木) 15:14:41.69 ID:???.net
- 駅から遠すぎる
- 46 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 09:48:36.57 ID:???.net
- 戸建ては、駅徒歩１５分ならＯＫ
- 47 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 10:37:50.86 ID:???.net
- 大雨、大雪、暴風などの時は１５分歩くのはきついよ
タクシーは呼べないこと多いし、バスは大幅に遅れる
傘がさせない暴風雨だったら歩く気しなくなる
- 48 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 10:57:51.55 ID:???.net
- 築47年ローンは終わって管理費修繕積立金7500円のとこに住んでる46歳だけど70歳まで生きるとして
後24年は持つかな？
- 49 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 11:43:26.93 ID:???.net
- >>48
前に住んでたアパートは６年前に震度６強を食らって住めなくなった
築年数は同じくらいだったな
古いのは大きいのもらうと持たない。覚悟しといたほうがいい
- 50 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 11:48:05.72 ID:???.net
- >>48
大規模プラス敷地内駐車場が多くあれば大丈夫だろ
それ以外だと詰む案件だな
- 51 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 12:46:57.04 ID:???.net
- >>48
>管理費修繕積立金7500円のとこに住んでる
どんな住居マンションかは分からないが、修繕積立金は7500円以下？
築古で、マズいと思う。
- 52 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 13:28:40.19 ID:???.net
- >>48です！全部で6棟12階建全てワンルーム
駐車場は30代ぐらいの700戸のRSCのマンションです。死ぬまでは持って欲しいんですけど
- 53 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 13:29:19.72 ID:???.net
- SRCでした。
- 54 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 13:36:59.83 ID:???.net
- 駅徒歩15分なんて絶対苦労するだろ
汗だくだく
雨ずぶ濡れ
- 55 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 13:46:28.13 ID:???.net
- 徒歩5分でも嫌だな
3分が限界
- 56 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 14:32:38.59 ID:???.net
- >>48
管理修繕で7500円って内訳次第だよ。
7500×700=月525万だけどその中で修繕費に
どれだけ蓄えているかで今後が大きく違う。
- 57 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 14:38:43.90 ID:PpW+r4v4.net
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- 58 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 17:43:59.25 ID:???.net
- 徒歩５分以内の物件が100個あるとすると徒歩10分の物件は400個ある計算だから金があれば駅直結なり５分以内がそりゃ良いと思うよ
一般的には徒歩５分以内か７分以内くらいまでの希望者がかなり多い
- 59 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 19:27:21.53 ID:???.net
- ワンルームだけで6棟700戸のところは、誰も突っ込まないのか？
- 60 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 19:53:38.43 ID:4bStVmx1.net
- 購入考えているマンションが築38年でぎりぎり
旧耐震。40年くらい住みたいとおもってるので
住宅診断頼もうかとおもってる。ここの人達も
購入時診断されました？
- 61 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 19:56:23.50 ID:???.net
- >>60
当然診断したよ
- 62 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 20:45:50.88 ID:???.net
- 耐震診断しても補強工事出来るわけじゃないから(金かかりすぎて)気に入ってるならやるだけ無駄という話も聞いたけどねー
- 63 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 21:18:28.68 ID:???.net
- 買う買わないの基準にはなる
あと資産価値の判断にも
逆に診断NGの方が建て替えは容易になる 立地によるけど
- 64 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 22:06:19.71 ID:???.net
- 丸々一棟を買うのでなければ、購入時の耐震診断なんて無駄でしかない
- 65 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 22:19:18.14 ID:???.net
- 無駄じゃないよ
- 66 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 22:30:51.33 ID:???.net
- >>65
結果が耐震強度不足なら
自分で建物全部を補強するのか？
補強できずにビクビクしながら住むのか？
耐震診断費用だけ払って購入を断念するのか？
無駄でしかない
気にする奴は新耐震を探せば良いだけ
- 67 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 22:37:20.23 ID:???.net
- >>66
ちょっとからかっらだけだよ >>60
- 68 ：名無し不動さん：2017/05/05(金) 22:38:33.71 ID:???.net
- 買う前なんかに診断なんかできるのか
専有部分だけ調べても気休めにしかならんだろうし
他フロアや地下とか耐震なんかも調べようもないだろ
それでもいいんならいいんだろうけど
- 69 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 01:46:44.37 ID:???.net
- >>66
うちは耐震補強工事やったよ
修繕積立金と補助金＋不足分は借金
持ち出しゼロで借金は修繕積立金から返済（5年間）
- 70 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 05:06:28.14 ID:???.net
- >>68
構造、状態を自分で目で見て診断
- 71 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 05:54:58.77 ID:???.net
- >>15
つ、
病院→松沢病院？
駅→八幡山？上北沢？
- 72 ：名無し不動さん：2017/05/06(土) 20:09:40.35 ID:???.net
- >>52
ワンルームだけで700戸
なんだか不気味な感じ
東京都区部じゃないよね？
- 73 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 02:33:50.13 ID:ditlsp7J.net
- >>72
ニューステートメナー
- 74 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 06:42:33.20 ID:???.net
- ステートメナーなかなか建替ないな
- 75 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 07:47:50.22 ID:???.net
- >>72
収容所
- 76 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 10:08:53.32 ID:???.net
- >>73
ニューステイトメナーは、ワンルームだけじゃない。
７００戸より多いし、６棟じゃなく１棟。
かつて買いたいと思ったことがあった・・・２２平米で1200万円だったころ。
新宿駅徒歩圏。
給湯は集中管理でお湯は使い放題だった。
ただ、スーパーはあるけど使い勝手は悪いし、外食も以外に不便そうだった。
コンビニは館内にあった。
- 77 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 12:30:53.12 ID:ditlsp7J.net
- >>76
いくつだよｗ
でもA1タイプとかなら今1200万台で位で買えるだろ？
- 78 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 14:55:51.32 ID:???.net
- 代々木の超一等地
新宿駅からでも徒歩5分ぐらい
価値は不変だな
- 79 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 17:56:45.70 ID:???.net
- 代々木はダメだろ
- 80 ：名無し不動さん：2017/05/07(日) 20:04:06.21 ID:???.net
- ニューステートメナーは
新宿駅南口から徒歩5分か
- 81 ：名無し不動さん：2017/05/08(月) 04:38:03.14 ID:???.net
- >>72
江東区にあるよ！
- 82 ：名無し不動さん：2017/05/08(月) 07:14:47.84 ID:???.net
- >>81
カーサ亀戸ですか？
- 83 ：名無し不動さん：2017/05/08(月) 12:53:29.14 ID:???.net
- >>81
代々木からは5分位
新宿南口からは7分位
代ゼミのようになればよいんだろうが、戸数多いし、賃貸の事務所多いし
建替え案が出ても（バブル時代にすごい案があったとか）なかなか難しい
旧耐震だけど、だいぶ頑丈そうに建てられている
- 84 ：名無し不動さん：2017/05/08(月) 14:05:11.37 ID:???.net
- 地盤も新宿固そうだしな。
- 85 ：名無し不動さん：2017/05/08(月) 15:17:45.75 ID:???.net
- 地番が固いのは西新宿・初台の淀橋台地上。
渋谷区代々木も？
建替えだけど、渋谷区は景観条例や高さ制限条例があるので、
建替えはむずかしい。
区役所は建て替えのため緩和した。
うちのマンションは高さ制限が施行され、既存不適格になってしまったよ（涙）
- 86 ：名無し不動さん：2017/05/08(月) 19:24:48.76 ID:???.net
- まあ渋谷区は身内にゆるく民に厳しい 代ゼミなんかも払下げでズブズブだったしね
- 87 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 01:49:12.02 ID:z/EXe1s1.net
- へー
- 88 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 07:39:57.54 ID:???.net
- >>82
そうそう！4.5畳の縦長の２kだけど
ほとんどリフォームしてワンルームにしてるね。
たしか6棟目で12階建が四棟、8階建が二棟かな？
江戸川区のカーサもそんな感じかな？
430万円で出てた時は買えば良かったよ。
- 89 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 11:27:12.13 ID:???.net
- >>88
やすい！
買いたかったわ！！
- 90 ：名無し不動さん：2017/05/09(火) 14:29:16.42 ID:???.net
- １１００だってさ ボロが
- 91 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 16:30:59.61 ID:???.net
- 賃貸でいい感じにリノベーションしてる物件があったけと、やっぱり天井低いのと窓小さいね
毎日住むとどう感じるかわからんから悩んでる
- 92 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 19:29:03.25 ID:???.net
- むしろ賃貸だからこそ気軽に試してみてもいいかもね
慣れたらそれでいいし購入じゃないんだから慣れなきゃ転居すればいいだけだし
もっとも家族持ちだと言うほど気楽にはいかないけど
- 93 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 20:22:04.84 ID:???.net
- もちろん人によりけりを前提として。
天井が低いのはあまり気にならない。あれは慣れの問題で、おおよそ220以上あれば日常に埋没します。
窓については、小さいの自体は気にならないと思うけど、日当たりは重要な要素。
- 94 ：名無し不動さん：2017/05/10(水) 20:29:48.55 ID:soLO0X7M.net
- 首都圏の中古マンション一般スレがなくなった
誰か立てて
- 95 ：トレンディＱエンジェル・ダンカン☆（神） ◆bSugueM1ID8b ：2017/05/11(木) 01:39:24.63 ID:???.net
- １ＬＤＫ （大型ＬＤＫ２１帖） 大手町まで３０分 ペット可 水道費無料
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- 96 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 08:07:10.75 ID:???.net
- >>89
少し遅くて買えなかったんだよ。
フルリフォームで490万円も出たけど間に合わなかった。やっぱり毎日見なきゃダメだね
- 97 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 09:38:03.01 ID:???.net
- フルリフォーム物件とかマジで糞だよ。そもそも怪しげな言葉だよなフルリフォームって。俺もお安い中古を買って適当にちゃちゃっとリフォームしてフルリフォーム物件で売り出すかな。3年後に水道管が破裂しても関係ないから知らぬ存ぜぬで逃げ切るけどね。
- 98 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 14:28:56.00 ID:???.net
- >>97
現状有姿やから仕方ないね
- 99 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 18:13:18.54 ID:???.net
- キチガイが暴れるから過疎ってるのか
- 100 ：名無し不動さん：2017/05/11(木) 19:14:27.46 ID:???.net
- 中古でもマンションが高いからだろ
- 101 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 08:37:31.30 ID:???.net
- 俺昔族やってたんだけど
みんなあえて安い物件買ってはあきたら売ってるよ
災害で失う事あってもダメージ少ないしね
- 102 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 10:21:28.81 ID:???.net
- >>101
族やってたという謎の入り
- 103 ：名無し不動さん：2017/05/13(土) 21:04:38.57 ID:???.net
- 俺昔族やってたんだけど、世話になってる不動産屋がいうには、金のある奴はもっといい物件を買うし、金のない奴はこの程度のも買えない、ってランクなんじゃないの
- 104 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 00:19:25.20 ID:???.net
- ちょっとなにいってんのかわかんない
- 105 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 02:30:47.94 ID:???.net
- 族＝風俗かな 書き込みは女
- 106 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 09:15:45.26 ID:???.net
- >>105
ミンジョクにだ
- 107 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 15:52:32.10 ID:???.net
- 中野が！！
中野二丁目地区再開発、低層部には商業施設
http://hanjohanjo.jp/article/2017/05/12/7508.html
- 108 ：名無し不動さん：2017/05/14(日) 16:44:29.61 ID:???.net
- 風俗は神。公務員にするべき。
- 109 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 14:40:43.54 ID:???.net
- >>62
マンションの耐震補強は管理組合になるから
自分だけじゃ出来ない
その点戸建てなら自分だけで出来る
最強は戸建て平屋
- 110 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 16:09:12.08 ID:???.net
- 旧耐震の築古に住んでいるけど、地盤が良いので大丈夫かなとは思っている。
リフォームしてるし、快適。
ローンは無いし、管理費と修繕積立金と固定資産税しかかからない。
- 111 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 17:33:12.37 ID:???.net
- >>109
戸建でも、隣の建物が倒れてくるのは防げない
- 112 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 18:28:48.93 ID:???.net
- >>111
隣がなければいい
- 113 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 20:45:05.11 ID:???.net
- >>112
隣がなくて、平屋って、どんなとこに住むつもりだ
- 114 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 21:03:22.31 ID:???.net
- >>113
人里はなれたところ
バスもこないような
- 115 ：名無し不動さん：2017/05/16(火) 21:58:03.14 ID:???.net
- 東京でも奥多摩とかまさにそんな感じだしな
- 116 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 01:06:06.26 ID:???.net
- >>115
隣に家は無いだろうが
土砂崩れで生き埋めになりそうだな
- 117 ：名無し不動さん：2017/05/17(水) 20:02:43.22 ID:???.net
- 奥多摩なんかは谷が深すぎてＢＳ放送が受信できなくて
有料なんだぞ
- 118 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 13:22:51.78 ID:???.net
- BSが受信出来ないと電波時計も受信できないね。
- 119 ：名無し不動さん：2017/05/18(木) 13:37:04.10 ID:???.net
- 地上波でさえ結構有料なのに
なにを寝ぼけた事を
問題はコストだろ
- 120 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 11:24:07.44 ID:???.net
- うちのマンションは、ケーブルテレビを入れている。
毎月の料金は、管理費込み。
それ以外にNHK-BS受信料 年25000円位 払っている。
テレビ捨てるとNHK払わなくてよいのかと思ったら、カーナビや携帯電話持っていると
払うんだって。
なんだかな～
- 121 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 12:20:05.99 ID:???.net
- いいカモだね
- 122 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 12:29:29.61 ID:???.net
- 持ってないと言えば良いだけ
- 123 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 13:06:55.78 ID:???.net
- 相手にしないのが１番だよ
- 124 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 13:37:38.57 ID:???.net
- NHK集金（外部委託）はヤクザ関係など危ない所は集金しなくていいことに
なってるよ。だから暗黙の了解で無料になってる。
- 125 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 13:47:46.82 ID:???.net
- 後朝鮮人も無料
- 126 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:00:13.31 ID:???.net
- >>124
>>125
あと生活保護と、ある地域に済んでる特定の人も免除
まともな報道もしないくせに恫喝してくるしイラネッチケーは偏向放送の反日放送局だと思うよ。
小田原の生活保護不正受給のジャンパーをフルボッコで叩いてたけど、不正受給が悪いんじゃねーのかと、
民意が善意が人権がーとか、クサイゆだよ。犬はよ。
結論から番組作るなと、、、
- 127 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:20:07.20 ID:???.net
- >>126
昨日やっていたよな
論理をねじ曲げて
不正受給を知らん顔して
論点をずらして小田原をたたいていた
- 128 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:26:00.28 ID:???.net
- おまけに福祉の上で、みんなが利益のある受給のあるシステム作ればいいなんていっていたが、
その金は、どっから金が出るんだよ？と言う事は知らんぷり
慶応の財政学の教授のくせに、空から金が降ってくるみたいな無責任発言していた。
- 129 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:27:58.95 ID:???.net
- >>127
だよね。あれは悪意が有る番組厚生だよ
定食食いながら見てたがメシがマズくなった
あまりの偏向っぷりに何チャンネルか確認したぞ
- 130 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:32:10.24 ID:???.net
- >>128
そうだよね
論点おかしい。反日サヨクや特別在留の在日に生活保護出してる事をしっかり話した上で論じろとおもった
とても大学出た人間とは思えないお花畑のバカ
ＮＨＫが偏向放送を改めない限り受信料は払いたくないわ。
ＣＡＴＶで取られてるけど、、、
- 131 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 14:44:39.63 ID:???.net
- ＮＨＫは朝鮮人枠をもうけ、裏でこっそり大量に受け入れている。
多くは子会社に入れ込んむが、名刺交換すると一文字苗字なのでばれてしまう。
- 132 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 19:09:33.86 ID:???.net
- NHK受信料って、払わないのが普通なの？
うちのマンション内では,
ほとんどの家が支払っているようです。
>>120
- 133 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 22:29:21.01 ID:???.net
- 2017.3.29 20:09
「ＮＨＫ受信料１９億円払え」東横インに過去最高の支払い命令 東京地裁
http://www.sankei.com/affairs/news/170329/afr1703290030-n1.html
- 134 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 22:33:13.08 ID:???.net
- うちは支払っている
視聴者として毎日電話している
「未払い者はどうなっているのか？不公平ではないか？」
「わたしも払いたくないが払わなくてもいいのか？」
「全世帯が支払った場合料金はいくら下がるのか？」
「改善に努めると言うがいつまでだ？前年対比何％改善できたのか？」
「○○と言う番組を見たが構成が内容がひどいがなぜ放送するのか？」
「九時のニュースのキャスターが劣化し続けているが何を考えているのか？」
「プロフェッショナルはプロに玉切れ感がでているがどうするのか？」
「井上あさひはどこへ行った？」
「深夜帯を映像だけとは手抜きすぎないか？もっと働いたらどうか？」
毎日電話している
- 135 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 22:38:17.91 ID:???.net
- マンション内で払ってない家をリストアップして、脅し文句を並べた手紙を郵便受けに入れる
引っ越し会社がNHKにタレこむ
払ってない家を管理会社会社に告げ口したり、反対に管理会社や管理組合からNHKにチクることもあるそうだ
テレビを本当に持っていなくても種々の嫌がらせて契約に追い込む
新聞の拡張員の方が上品かもしれない
- 136 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 22:42:46.40 ID:???.net
- うちは横暴な管理会社とトラブルになったら、さっそくNHKの嫌がらせが始まった
テレビを持っていないにもかかわらずだ
NHKの徴収部門に電話で聞いたら、管理会社から受信料の件で客の家を調べてくれと言う例は
時々あると言っていた
- 137 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 22:57:02.93 ID:???.net
- >>134
足りないだろもっと頑張れよ
- 138 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 23:01:17.36 ID:???.net
- >>134
惚れた！
- 139 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 23:03:03.10 ID:???.net
- 家の中調査するときに協力料金１０まんくらいとってやれよ
家の中に入る入場料でもいい
- 140 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 23:16:05.41 ID:???.net
- もう一つNHKから聞いたのは、
ある地域の家に凸をかける徴収部隊みたいなのは複数あって
１つの部隊と話がついても別の部隊が凸をしてくるということ
サラ金の債権を買い取ったサービサー（つまり８９３）が債務者を
入れ代わり立ち代わり脅してくるようなもんだな
- 141 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 11:04:34.76 ID:???.net
- >>139
NHK受信料の為に家の中に入ることは出来ないよ。
例えテレビがある確証得ても。
- 142 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 11:48:49.82 ID:???.net
- 家の中に入れないから、駐車場でカーナビをチェックしているようです。
駐車場ならオートロック付マンションでも、ラクラク入れるマンションもある。
- 143 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 11:49:55.35 ID:???.net
- >>141
だから金を取って入れてやるのさ
１０万ならいいだろ
１万だったらイヤだけど
- 144 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 13:37:55.78 ID:???.net
- NHK放送受信料の契約・収納スタッフ ※入社1年目の平均月収は、32万円。の過去の転職・求人情報概要（掲載期間: 2013/05/14 - 2013/06/24）
月給25万円＋インセンティブ（歩合給、業績給）
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※試用期間2ヶ月あり。その間は月給20万円＋インセンティブ＋業績給となります。
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https://employment.en-japan.com/desc_431284/
- 145 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 14:21:19.90 ID:???.net
- >>144
嫌がらせの訪問販売と一緒やん
- 146 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 10:18:13.53 ID:???.net
- 建替えの為の検討経費（コンサルタント+設計会社+デべ）
年間約1000万円位が計上、可決された。
アンケートでは、3分の2以上は建替えに賛成している。
でも5分の4(80％）には届かない。
70％台位か・・・
これでは今後どうなることやら。
- 147 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 21:28:37.47 ID:XpfuQfOY.net
- 駅近が条件って東京だけだわな
- 148 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 21:31:30.38 ID:???.net
- 地方では何が条件になるんだろう。大型ショッピングセンターとか？
- 149 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 21:50:39.95 ID:???.net
- >>148
どうせ車社会だから、メインは学校だろう
- 150 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 10:30:07.25 ID:???.net
- >>148
＠新幹線駅徒歩圏
＠バスが絶対に廃線にならない地域
たとえば、県庁、市役所、合同庁舎、国立大学、公立病院のバス停近く
- 151 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 13:34:20.92 ID:???.net
- >>150
大津は糞だけど草津の再開発はすごい
- 152 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 14:02:19.84 ID:???.net
- すごくても糞
- 153 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 07:43:54.38 ID:???.net
- 政府、空き店舗が立つ土地への課税強化を検討
https://this.kiji.is/240157592319739381?c=39546741839462401
出店希望者への貸し出しや売却を促す狙い
人口減少対策が明らかになった。中心市街地の空き店舗解消に向け
土地への課税強化を検討することが柱。
- 154 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 01:35:33.09 ID:dTCM2apv.net
- シャッター街なんか
廃墟の長屋みたいなもんだし無理だろ
- 155 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 07:14:41.72 ID:???.net
- シャッター通りでもみんな住んでるんだから廃墟化はしてないし
元々電気や水道トイレが自宅と一緒だから貸したいけど貸せない
貸すのに電気やトイレの新設で数百万かかるのに家賃は5万もいかない 誰が立て替えるんだ 銀行も金貸すのかよだし
- 156 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 08:24:31.37 ID:???.net
- ムチ振るったってどうにもならんのに
商店やる気の無い地主追いだし作戦敢行するのは替わりに入って商売する人がいるという計算あってこそでしょ
あるのかね？
- 157 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 12:17:28.81 ID:???.net
- 外国人とか
- 158 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 12:48:09.31 ID:???.net
- もうね 活力自体がない
地方はみんな貧乏を受け入れて諦めてる
- 159 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:03:54.67 ID:???.net
- ワンセグ携帯支払い義務 水戸地裁判決、NHKの受信料
ワンセグ付き携帯電話の所有を理由としたNHK受信料の契約は無効だとして、高萩市の自営業男性(50)が受信料の返還を求めた訴訟の判決が25日、
水戸地裁であり、河田泰常裁判長は男性の請求を棄却し、受信契約の締結義務があったとの判断を示した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170526-00000001-ibaraki-l08
- 160 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:07:24.54 ID:???.net
- >>159
ひどいね
携帯のワンセグなんて画面小さくて見づらいし聞きづらいし「視聴」
なんていう範疇に入らない
NHKに関する裁判はことごとく理不尽にNHK側が勝つ
- 161 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:08:26.94 ID:???.net
- >>158
グローバリズムの弊害だね
一部の金持ちと多くの貧者という格差拡大
- 162 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:10:41.74 ID:???.net
- 金があっても無いフリしてひっそり暮らしているのがいい時代？？？？
- 163 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:13:49.00 ID:???.net
- >>160
ひたすら否定する事につきる
持ってない 持ってない
それは違うとひたすら
たとえば それはチューナーでない ワンゼグでない
- 164 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:33:30.96 ID:???.net
- NHKはWOWOWみたいにスクランブルかけて、
未契約者は地震など災害の時だけ
スクランブルとけばいいだけじゃないか？
- 165 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 14:42:58.89 ID:???.net
- 社会主義じゃないけど金があるやつはできるだけ周りの人間を助けろ
まずは血縁から 余裕があれば金に困ってる施設や機関に寄付しろ
自分はもう高齢だし余った金はそうしてる
- 166 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 15:17:43.46 ID:???.net
- >>165
高齢っていくつなの？
金とか物あげると自助努力しなくなるイメージだけどどう考えてる？
税金払ってない人ほど努力していないように見えるけどどう考える？
税金払ってない人ほど努力せず給付金などもらっていて
もらえることが当たり前みたいに考えている社会をどう考えている？
血縁を助けるのは当然だけど、困っているからといって誰でも助けるなんてどうかと思うけどそのあたりはどう考えてる？
- 167 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 18:10:09.48 ID:???.net
- 日本には寄付文化がないからな。
信頼できる機関に寄付ってのが最良だと思う。
俺は未婚だから足長育英会寄付してるよ。
子供を残せなかったせめてもの国への献身さ。
- 168 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 19:58:10.65 ID:???.net
- >>165
カッコイ
>>167
かっこいい
- 169 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 20:59:00.75 ID:???.net
- オレは努力しないで貰おうとする人には寄付しない
- 170 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 22:23:22.08 ID:???.net
- >>166
65歳で団塊のはしくれだよ
主に団塊世代に呼びかけたい
団塊は人口が多いから我々の世代の動向の変化は社会に大きな影響を与える
我々が一辺に老人になれば年金予算も莫大になるし、もっと年取れば
介護老人になって少子化後の若いひとたちを大勢介護要員に回さなきゃ
ならなくなる
自分のことだけ考えてりゃいい世代じゃないんだな
自分は独り身で小梨だからなるべく社会貢献んしようと心がけながら余生を
すごしている
- 171 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 22:32:45.71 ID:???.net
- ところで、昨日のニュースで見たんだが、湘南と千葉だったかな
40年以上前に建てられた公務員の社宅だった5階建て団地をリフォームして
2ldkか3ldkあたりの部屋を500万前後（エレベーターがないので上の階ほど安い）
で販売してた 社宅だから元々傷みが少なかったらしい
中も綺麗だし、買ってから自分の好きなように再改装できる
ある夫婦の部屋を見せてもらったけど高級マンションのように豪華でかかった
リフォーム費用は300万とか言ってた
湘南のほうは窓から海が見えて環境は最高
- 172 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 02:09:24.11 ID:???.net
- >>169
同意
努力してる人間に寄付するならそれは後に大きな社会貢献に繋がるかもしれんが
口だけの努力や生産性のない奴に寄付してもただの死に金になるだけ
- 173 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 10:35:26.79 ID:???.net
- >>171
テレビで見たけど、エレベーター無しだと引越屋、家電量販店は割増料金されるから
買わない方がいいよ。
- 174 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 11:33:05.47 ID:???.net
- 「ユニホー」と言う会社が売っているようだ。
今も売っていますよ。
ただ、社宅の１棟リフォーム売りではないが。
リフォームしていないのは、住めないレベル。
自分でリフォームすれば、1戸500万円位掛かる。
- 175 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 11:55:30.83 ID:???.net
- あの黒人の夫はガタイがよく力がありそうだから
引越しやリフォームには役立ったんだろうなと思う
アメリカ人なんか家の修繕なんか全部DIYだよね
- 176 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 12:56:35.53 ID:???.net
- おれは、ちょっと違う
身障者などの努力しても限界があったり、効果が目に見えない人には手助けする
どりょくしても報われない人には直接的な手助けじゃなく
ギブアンドテイク的な援助をする
対価は1:100でも構わんが、その気持ちがない奴は相手にする時間がもったいない
- 177 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 21:17:43.45 ID:???.net
- >>171
500万円は安いな
駅からは遠そうだけど
壁や天井が薄そうだから周囲の音が心配
- 178 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 22:44:04.67 ID:???.net
- >>177
NTTの社宅だね 電電仕様だから壁は厚い
でもクソ不便
- 179 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 23:02:59.62 ID:???.net
- エレベーター無いと足か腰を痛めたらアウト
選択肢には入らんな
- 180 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 23:10:53.34 ID:???.net
- 最近ぎっくり腰を経験したが、数日間は階段を登れない
エレベーターが無いと一週間はホテルに泊まるしかないな
- 181 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 00:04:24.07 ID:???.net
- 1階か下2階を選択すればいいんでは？
自分は2階か3階くらいならリタイアしたあとの終の住処にはいいと思った
- 182 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 03:04:05.75 ID:???.net
- ミニ戸建は家の中の急な階段を
毎日３階まで上がる
トイレや風呂も階段往復
それに比べればエレベーター無しのマンションの方がマシ
- 183 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 07:59:42.99 ID:???.net
- >>181
ぎっくり腰の状態では最初の数日は２階でも無理
水平移動がようやくってとこだから
- 184 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 09:17:14.71 ID:???.net
- >>183
老後の生活設計では買物は殆どネットでと思ってるんだよね
ネットスーパーとアマゾンと楽天で生活必需品は殆ど間に合うから
でも何がおきるか分からないので一応低層階の2,3階にしておいて、、ってかんじ
訪ねてきた人のためにも上の階は大変だし
- 185 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 09:28:23.27 ID:XzC4nXvJ.net
- 出入口付近の1階が最強だろ。毎日行きと帰りだけで片道1分以上余計に浪費してるかと思うとね、歳をとったらそれが倍になる。
- 186 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 10:39:38.26 ID:???.net
- 地図をみていた
台東区の上１／３すごいの一言
三役そろい踏み
足立に割譲すると日本最強の貧民街ができそう
- 187 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 11:24:21.06 ID:???.net
- マンションで一階とかそれこそ無能だわ
- 188 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 11:37:07.03 ID:???.net
- 1階はドロさんが怖い
- 189 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 11:39:23.25 ID:???.net
- そうだね
せっかくマンションに住むんだら窓から景色や開けた展望を楽しみたい
それに明るさがまったく違うでしょ
- 190 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 11:41:51.48 ID:???.net
- > マンションで一階とかそれこそ無能だわ
いきなり「無能」はないよ
最近これが多くてどこのスレでももつれてる
1階の欠点を言うだけでよろし
- 191 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 11:56:12.64 ID:???.net
- デメリット１階
冬寒い
日照と風通しが悪い
虫が多い 蚊やハエや蛾、ゴキ
下の階が無いので足音ガンガンの子供がいても無問題
安い
メリット
専用庭がある
上階から庭に物が落ちてくる
エレベーター無しでも変わらない
泥棒がこんにちは
- 192 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 12:10:08.79 ID:???.net
- ちょっと話それるけど、ルーフバルコニー付きやバルコニーが広いマンションって
泥棒さんが入りやすい？窓からいきなり入ると不安定だけどバルコニーなら
安定した足場になる
- 193 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 15:01:07.44 ID:grqoFSBU.net
- まあジ女性の一人暮らしには一階は不向きだよね
- 194 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 00:09:07.06 ID:???.net
- >>191
あと しっけ
- 195 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 00:22:22.08 ID:???.net
- キチンと分けなおしてみた
デメリット１階
冬寒い
日照と風通しが悪い
虫が多い 蚊やハエや蛾、ゴキ
上階から庭に物が落ちてくる
泥棒がこんにちは
メリット
専用庭がある
エレベーター無しでも変わらない
下の階が無いので足音ガンガンの子供がいても無問題
安い
- 196 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 00:26:52.62 ID:???.net
- >>191
出入りが楽、早い。
災害時やメンテ時等、エレベーターが使えなくても関係ない。
- 197 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 10:59:10.88 ID:???.net
- >>196
海が近いので南海トラフ地震、首都直下型地震で津波が来て１階は浸水。
- 198 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 11:00:09.51 ID:???.net
- その前に団地自体が崩れるから、それ以前の問題だった。ゴメン。
- 199 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 11:15:27.31 ID:???.net
- その地震くると最悪春日部あたりまで津波行くらしいって書いてあった
- 200 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 15:34:04.16 ID:POcXpXDc.net
- 急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。
- 201 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 15:51:58.83 ID:???.net
- 残り少ない老後に人生を過ごすんだったら築40年でもいいよね
20年くらいもてばいいんだから 安いし
- 202 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 17:57:01.97 ID:???.net
- 盗難率は実際は一階はかなり低くて、高層階の方が高いんじゃなかったっけ？
高層階は油断してベランダの鍵を閉めないからだそうだ。
- 203 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 22:36:10.45 ID:???.net
- >>201
その考え方なら
越谷だったかの新築公営団地が家賃2.5万だったよ
単身向けが30平米代の1DKだったが高層階は眺めもいい
TVで住んでる人出てたが築1年だからとにかく綺麗だし設備も当然近代的
年30万×20年＝600万
- 204 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 00:03:55.81 ID:???.net
- >>203
老後くらいは広いスペースに住みたいので
せめて70平米で2LDKくらいのないかなあ団地で
- 205 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 02:12:50.76 ID:8+4pgpJ5.net
- 管理費も安いし、近代的な部屋だ！
北松戸 480万 1LDK (LDK21) 53平米
https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_207/pj_87776526/
北松戸なら都内へのアクセスも最強だしな
- 206 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 06:56:01.34 ID:???.net
- >>165究極の勝ち組の証拠だね
社会にまで貢献はそれこそソフトバンク経営者クラスの大金持ちじゃないと難しいけど身内は助けないと
ナマポは親族に扶養のお願いが必ずいくが拒否可能。一定以上の資産や所得がある場合は任意てはなく強制にすべき
家族や身内の連体責任が増せば躾も向上が期待出来る
- 207 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 08:02:28.64 ID:???.net
- >>205
スッゲーーーー
- 208 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 08:18:35.31 ID:???.net
- >>205
リフォーム会社は壁から床から適当に貼りすぎだろ。尋常じゃないセンスの悪さ。
- 209 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 09:44:27.08 ID:???.net
- >>208
余ったクロスを継ぎ足して貼ったみたいな
- 210 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 10:19:48.42 ID:???.net
- >>205
キッチンの上に置いてあるのは小型給湯器だね
給湯なしのバランス釜 洗面所でお湯は出ないでしょう
- 211 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 12:03:39.85 ID:???.net
- マンションの建替って進むのかねぇ
- 212 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 12:11:37.30 ID:???.net
- ちゃんと立替費用積み立ててるところはね
- 213 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 12:13:18.87 ID:???.net
- >>211
将来的には進むだろ
今は、一部のマンションの問題だけど
あと20年すれば、大多数のマンションの問題になる
- 214 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 12:40:05.49 ID:???.net
- 古い物件は水周りの耐久性が心配だね
リノベしたといっても見えるところだけだろうし
- 215 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 12:58:08.04 ID:???.net
- うちのマンションは、水関係の配管は全部交換した。
外出しなので、ちょっと見苦しいけど、仕方ない。
各戸の配管は、強制的に交換した。
- 216 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 13:08:31.78 ID:???.net
- 元団地でリノベしてた2LDK70平米くらいのマンションの出ものが
あったら教えてください 東京近郊希望
賃貸でも購入でもどちらでも
- 217 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 13:14:47.90 ID:???.net
- >>211
すすまない。
８０％以上賛成しないと決まらない。
１、７０％の賛成で建替えできるようにする
２、賃貸者がゴネないような法案を作る
マンション建替えの場合、1年前からの告知で退去してもらえる等。
３、容積率の緩和。
１～３の法改正を行えば、現在建替え検討中のマンションは建替えやすくなる。
- 218 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 15:36:16.98 ID:U3mYgrRw.net
- 先月だかにニュースになった旧耐震物件の容積率緩和の話だけど
2020年までは建設関係も人手不足で忙しいから特に進まなそうだけど
2021年からは消費喚起と地震対策で10年以内に建て替えたらなんらかの
優遇措置取るからこの期間に建て替え進めろって対策とかするんじゃないかな
老朽化問題はこれからが本番だし
- 219 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 15:47:34.94 ID:???.net
- >>213
>>217
やっぱ意見割れるよね
建替が進むように容積率緩和とか政府は取り組み進めてると思うがどうなんだろうな
都内の一等地で積立金がちゃんと貯まってるところなら建替されるのかな～
ワンルームよりファミリータイプかな？
投資でいくつか買っとこうかなと思うんだが
- 220 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 15:56:35.58 ID:???.net
- そうかぁ、古マンションは耐震基準がネックだね
- 221 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 16:30:09.56 ID:???.net
- >>219
今からじゃおせーよｗｗ
結局建替えできなくて廃墟
建て替え出来ても購入価格より分配金が少なくて泣きを見る
のどちらか
- 222 ：名無し不動さん：2017/05/30(火) 21:32:32.21 ID:???.net
- これから築40年ものはますます当たり前になる
- 223 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 00:17:28.23 ID:???.net
- 建替えマンション引き当ててもウマーってならない事もあるのか
- 224 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 07:01:45.28 ID:???.net
- 建て替え(笑)
可能性は極めて低い(笑)
現実を見ろ(笑)
- 225 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 07:43:02.05 ID:???.net
- 自分で空き部屋の八割を買うか委任状取り付けるかして、建て替えた後売却して儲かるかどうか、だな
- 226 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 09:32:37.53 ID:???.net
- そういえばうちのマンション建て替えるときに自分の所以外に2､3戸買い占めて
いた住人がいて建替え後転売して儲けてた 家にも「売ってください」のビラが入ってた
利に敏い人はやることが違うね、ってうちで話してた
- 227 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 09:56:58.64 ID:???.net
- 四ッ谷コーポラス建て替え
築60年 負担約2000万円
近年は排水管の水漏れが目立ち、
３年半前の耐震診断では「コンクリートの劣化が激しい」という結果が。
補強にも多額の費用がかかると分かり、建て替えへの賛同が広がった。
建て替え後に同じ広さの部屋に入り直す場合、約２０００万円の負担が必要になる。
それでも大半が再入居を希望しているという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170530-00000051-mai-soci
- 228 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 10:37:57.33 ID:???.net
- 立地が良いから建替えできる。
四谷駅徒歩5分位。
2000万円で新築になるんだ。
- 229 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 10:46:14.30 ID:???.net
- 「四谷コーポラス」建替えについて | プレスリリース | 旭化成株式会社
http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2017/ho170530.html
- 230 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 10:51:23.59 ID:???.net
- 四谷の駅近くだったらどんなことしてでも金作って建替えるよね
- 231 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 12:19:02.23 ID:9ZddknqG.net
- 2000万さえ借金できればそれ以上の価値で転売できるの
確実だから所有者やその家族は普通必死になるよね
やはり都心好立地はどう転んでも強い
- 232 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 13:07:45.28 ID:???.net
- それ以上の価値で転売できるかは何とも言えないよ
- 233 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 13:44:06.45 ID:???.net
- 築40年でも四谷とかならファミリータイプ4～5000万とかするんじゃないの？
さらに2000万負担で建替えってあんまり旨味ないな
- 234 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 14:41:44.76 ID:???.net
- 築40年4500万でも四谷コーポラスは築60年だったから20年間賃料収入があったと思えば旨味はあったんじゃない？
うちの近所の山手線内側は再開発で建て替え決まったらボロマンション売りに出て一昨年より2000万円は高くなってたけどすぐ売れてた
- 235 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 15:17:44.82 ID:???.net
- 建て替えでバカは騙される
- 236 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 15:25:10.33 ID:???.net
- 買えない貧乏人は田舎物件から遠吠え吠えててねw
- 237 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 16:23:47.38 ID:???.net
- >>226
建替え議決前に２～３戸買って、建替え後に売り出すと、多分ですが、税金が
高いです。
新築売却価格-築古購入価格 この差額、売却益に50％位の税金掛かるんじゃないですか？
自宅なら１～２年居住してから売却すれば、売却益3000万円までは、税金掛からない。
だから、しばらく賃貸に出して（5年？）、税が安くなってから売るようなんですけど。
うちのマンションは建替え検討中なので、今度の面談の時、コンサルタントに聞いてみます。
- 238 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 18:12:59.67 ID:???.net
- >>237
税金がそんなに高いんですか
古いマンション買った人が即売ったか貸してから売ったかは実は聞いてません
ただ、古いほうが築50年くらいの古い団地みたいな建物だったので購入価格は
1300万くらい 立替後が3000万くらい 税金払ってもいい投資だったんじゃないかな
- 239 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 19:20:31.12 ID:???.net
- >>238
5年未満で売却すると、譲渡所得税 39.63％
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html
- 240 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 19:21:00.44 ID:???.net
- >>237
五年未満だと税率は30パーセントですね
もちろん売却時にかかる仲介手数料などは控除できますが
- 241 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 19:21:55.60 ID:???.net
- >>240
住民税忘れてました
- 242 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 03:01:27.45 ID:???.net
- 購入側も建て替えで2000万だったとの情報はGETするだろうから転売による旨みはあまりない
- 243 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 08:14:03.63 ID:???.net
- >>242
コーラの原価は数十円なのに120円、スタバのコーヒーの原価は100円程度なのに300円以上の品物しかない。
原価が幾らであろうと需要があるものは、相場通りの値が付くんだよ。
不動産も同じく需要と供給なのだよ。
あなたがこのマンションは建て替え負担が2000万円だからーモゴモゴって言ってるうちに、本来の価値で売れていく事になるよ。
社会に出たことない？それともお勉強が苦手な人かな？
- 244 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 08:41:39.48 ID:???.net
- 建替えの負担金2000万円には、デベロッパーの販売経費等は入っていないので
実質的な建築関係費。
- 245 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 09:13:28.58 ID:???.net
- >>243
言い方はきついけど優しく解説してるね、面倒見がいいのかな。放っておけばライバルが減るのに。物の構造原理を理解できないタイプは一生理解できずに終わる気がしないでもない。
- 246 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 09:37:28.65 ID:???.net
- > 社会に出たことない？それともお勉強が苦手な人かな？
> 物の構造原理を理解できないタイプは一生理解できずに終わる気がしないでもない。
こういうの余計じゃない？
ただ間違いを指摘するだけでいいじゃん
最近の2chはこういう余計なひとことが多くてどこのスレ覗いてもバトルやってる
反論はあくまで議論のテーマに沿ってやればいいんで、相手の人格攻撃までやる必要ない
- 247 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 09:38:59.99 ID:???.net
- 足元見られて安く売りに出す住人もいるよ。それが相場になってしまうリスクもある。
実際に売却した事がある人ならわかるかもだが、仮に周辺相場で売り出しても何年も売れない事もタイミング等でよくあるのが不動産。相場なら売れる、相場より安いから売れるとも限らない。
逆に言えば相場より高くても売れる可能性はある。
すぐに転売は税金が高い。貸せば自己居住用の控除は無理。自分で住んでも中古になる。空き家で数年放置は損
- 248 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 09:52:24.80 ID:???.net
- >>247仮に周辺相場で売り出しても何年も売れない事もタイミング等でよくあるのが不動産
何年も売れなかったということはその価格はもはや相場じゃなかったってことだよ
>貸せば自己居住用の控除は無理
でも家賃は入るわけだからこれで行けばいいんじゃない？
- 249 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 11:29:10.27 ID:dJ6SQm9Q.net
- 長期売れない物件は需要が少なかったり自己評価より他者評価の方が低いだけ
同じマンションでさえ60平米前後の１LDKと２LDKで売れ行き違うし２L、３Lは
住宅購入考えている層が厚いよ
絶対に短期間で売らないといけない理由がある物件なんかはたまに
相場よりかなり下げて出るけど瞬間蒸発しちゃうよね
メルカリとかと一緒でたまに相場の半額で出して即売れたりするけど
結局売れる商品は相場なんて崩れなくてまた元の相場で取引活発に
行われているだけ
- 250 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 12:38:02.68 ID:???.net
- 石橋は渡るんじゃなく叩くのが目的という御仁がおられるな
- 251 ：名無し不動さん：2017/06/01(木) 16:57:42.03 ID:???.net
- >>249
言う通りだね。
よっぽど販売対象者が限られてる特殊物件でない限りは、相場だけど売れないとかはない。
- 252 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 11:54:58.13 ID:???.net
- 中古マンション5年以内で売却益出ると譲渡所得税39.63％掛やってかるけど、
上手やって譲渡所得税減らす方法無いのかな？
例えば中古購入時に部屋のクロス張替え、ハウスクリーニング等掛かった費用
とか控除出来ないの？
- 253 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 12:09:28.37 ID:???.net
- >>252
損益通算できる
- 254 ：名無し不動さん：2017/06/04(日) 12:16:30.17 ID:???.net
- 40パーって高いよな！
6年目なら20パーだけど
- 255 ：名無し不動さん：2017/06/04(日) 16:09:08.06 ID:???.net
- そろそろ首都圏の中古マンションも来年ぐらいから値崩れしてくるから
売却益の心配無いでしょ。
来年後半ぐらいから売却損ばっかでしょ。
- 256 ：名無し不動さん：2017/06/04(日) 18:28:17.47 ID:???.net
- どの程度のグレードにするんだか知らんが旭化成の都内型は安物はつくらんし再開発隣接だし
新宿御苑駅上の地上げ失敗三井だって億ションだからあの坪数なら7千万くらいで
売れるだろうな
- 257 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 03:49:34.73 ID:???.net
- >>255
素人がそう予想してるうちは下がらないよ
- 258 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 08:16:05.45 ID:???.net
- >>257
プロと素人で的中率に差があるんですか？
- 259 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 08:25:06.88 ID:???.net
- プロは下げ相場でも利益を出す
- 260 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 08:58:36.58 ID:???.net
- >>259
下げ相場で素人は利益を出せないんですね。
そのプロはどこにいるんですか？
お金を払ってでも教えを請いたいので。
- 261 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 09:14:04.83 ID:???.net
- 手数料だったりして
- 262 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 09:15:33.69 ID:???.net
- >>260
お前みたいなカモを食うプロは多いよ
- 263 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 09:33:09.98 ID:???.net
- プロは素人を食って利益を出しているからな
- 264 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 12:28:23.65 ID:???.net
- >>255
持っていないから
そう思いたいんだろｗ
都心はキープか上昇（株価も上がっているから）
郊外はジリジリ下げていく
- 265 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 18:30:24.51 ID:???.net
- >>264
株価は単に安倍総理が株価を気にする人だから、
年金機構や日銀など自民党が無理やり上げさせてるだけじゃないか？
- 266 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 19:22:40.19 ID:???.net
- >>265
馬鹿だな 企業業績過去最高続出だぞ
でもいつまで続くか
配当も高配当
- 267 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 19:51:29.48 ID:???.net
- 単純に株価が上がれば消費が活発化
資産が増えた分で人気エリアの不動産も買われる
いつまで続くかわからないが
中古は上がっているよ
- 268 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 20:00:42.70 ID:???.net
- >>267
恩恵は一部だけだから
消費はしょぼい
給料収入が増えないからだ
- 269 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 23:16:10.44 ID:???.net
- ダウが下がれば全てが崩れるが
先に日本のマンションだけ崩れても不思議ではないな
- 270 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 00:36:49.27 ID:???.net
- 都心もそうだが各県のメインの都市も不動産価格は堅調に推移するだろ
- 271 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 09:08:48.25 ID:???.net
- 都心はタワーマンションが乱立してタワーマンション以外は都心でも不人気になる可能性があるね
- 272 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 10:13:37.95 ID:???.net
- 利回りで見てるからそんな変わらないよ
バブルの時に2500万のワンルームなんかは
今も昔も7万だし
- 273 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 13:27:28.63 ID:???.net
- タワマン人気って言っても駅から遠いタワマンより駅近のマンションの方が需要あるし大規模好立地なんてほとんど残ってないから湾岸とかに絞られてくるぞ
- 274 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 13:36:50.22 ID:???.net
- >>4
鎌ヶ谷大仏駅 バス１０分なんていう戸建がバンバン売れてる不思議
- 275 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 15:09:38.14 ID:NeDD0azU.net
- そういえば六本木ヒルズレジデンスなんて築年数そこそこ経ってるだろうけど
今でも高級タワマンの代名詞の一つだし分譲価格もあまり下がってなさそう
- 276 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 23:03:47.94 ID:???.net
- >>271
都心だと一番高いのはタワーじゃなく低層マンションなんだけど
湾岸とか武蔵小杉とかとはレベルが違う価格ですよw
- 277 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 23:10:22.18 ID:ka/9dK1C.net
- 北松戸やら鎌ヶ谷大仏やら出てるけどあの辺りなら新松戸のマンション群が良い気がする
10年20年後どうなってるか気になるが
- 278 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 01:13:08.27 ID:???.net
- だからさ、タワマンなんかよりもクワマンさんを心配してやれよ！
- 279 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 08:51:23.70 ID:???.net
- 15年前、北松戸に社員寮（社員寮と言っても民間のアパート借りあげ）
で住んでて何も無かったけど、今はどうなんだろう？
自分で買って住む土地では無いな～と思った。
- 280 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 10:27:01.04 ID:???.net
- >>276
だよなぁ
うちの近所の低層マンションは平米1万超だし
- 281 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 10:51:51.81 ID:???.net
- >>278
多分今頃は豚尿病だろ
- 282 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 12:36:56.92 ID:???.net
- 都心は低層マンションの方が評価されてるってことを知らない人は、知識がないってより販売パンフすら見てないから都心物件に興味ない人だろ。
- 283 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 12:40:05.26 ID:???.net
- 都心の低層は用途地域で高くできないからな
- 284 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 13:41:29.49 ID:???.net
- 戸数が少ない分だけ管理費や修繕積立の金額やばいよね
- 285 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 15:21:45.35 ID:wbAeLps+.net
- 維持費考えるとなおさら庶民には低層マンション無理だから
タワマンの方がよっぽど庶民的だよね
３Aとかは別次元だけどｗ
- 286 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 16:45:20.71 ID:???.net
- 低層マンションもタワーマンションも容積率を使い切ってるのが普通だから別にどちらがよいとかそういうことはない
- 287 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 16:52:55.96 ID:???.net
- 低層マンションというのは２階建ての４世帯のマンションをいうのか
家賃高そう
- 288 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 16:54:56.00 ID:???.net
- 立地がいいと月200万ぐらいかな
- 289 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 09:32:34.36 ID:???.net
- 俺のところも40年越えだけど
だいたい毎日これでもかというぐらい洗濯好きの日とがすんでるわな
回りの新しいマンションは洗濯物干すの禁止だし
- 290 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 11:28:31.04 ID:???.net
- 築古の５０平米に住んでいる。
今年の固定資産税+都市計画税＝約59,000円也
敷地が広い。
- 291 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 11:33:19.87 ID:???.net
- 田舎都会関係なく今時洗濯物を外に干す気になれない
花粉やPM2.5なんかは濡れた洗濯物に吸着しやすいから取り込む時にいきなり汚れてる
乾燥機回す方がいい
- 292 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 11:35:42.97 ID:???.net
- >>290
安くていいなぁ
- 293 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 11:50:28.45 ID:???.net
- 政府は日本中の全所帯からバカ高い固定資産税取ってるんだよね
すごい税収になるだろうね 今更だけど
- 294 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:10:55.03 ID:???.net
- >>293
地方税と国税の違いは分かるようになろうね
- 295 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:27:29.93 ID:???.net
- >>294
口の利き方に気をつけるようになろうね
みんなに嫌われるよ
- 296 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:37:22.23 ID:???.net
- >>295
馬鹿はみんなに嫌われてるよ？
- 297 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:37:49.49 ID:???.net
- >>295
人の言うことは素直に聞けるようになろうな
- 298 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:40:04.01 ID:???.net
- >>295
君に言わせると直接馬鹿だと指摘して上げる方がやさしいのだろう
- 299 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:40:42.42 ID:???.net
- 取り乱して2つもレスｗ
- 300 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:42:00.62 ID:???.net
- 間違えた3つも連投ｗ
頭に血が上っちゃったのかな
- 301 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:42:33.55 ID:???.net
- >>296
いやお前のような人間のほうが嫌われる
- 302 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:49:44.73 ID:???.net
- バカは必死だな
- 303 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 12:57:44.57 ID:???.net
- >>296
嫌われないから大丈夫
>>293
ひどすぎ 学生さんかｗ
- 304 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 14:57:38.98 ID:???.net
- >>293
固定資産税は、国ではなく、地方税です。
- 305 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 21:51:08.42 ID:???.net
- まぁまぁまぁ
- 306 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 05:56:06.89 ID:???.net
- >>293
バカはお前
- 307 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 09:35:53.06 ID:???.net
- >>295
みんなに嫌われててわろた
- 308 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 11:36:04.84 ID:???.net
- いかげんしつこい
- 309 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 11:37:52.13 ID:???.net
- 古いマンションに住む人間はしつこくて性格が悪い？
- 310 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 16:17:08.47 ID:???.net
- 粘着してるのは一人だけだろ
- 311 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 23:58:23.93 ID:???.net
- 都内のマンション価格高すぎるな
オリンピック終わっても値下がりしなさそうな気もするしマジチキだわ
- 312 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 07:36:54.79 ID:???.net
- 粘着してるのは
おバカ発言した
>>293
だけ
- 313 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 08:10:23.33 ID:???.net
- 日本は古いというだけで価格が安すぎた。都心が高いというより普通になってきただけ。
郊外はまだまだ下がっていく
- 314 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 08:39:32.96 ID:???.net
- >>313
政府は日本中の全所帯からバカ高い固定資産税取ってるんだよね
バカｗ
- 315 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 11:04:55.92 ID:???.net
- やっぱりこいつ頭おかしい
- 316 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 11:24:55.80 ID:???.net
- >>315
固定資産税は、国ではなく、地方税です。
- 317 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 11:32:27.56 ID:???.net
- >>316
病院にお帰りください
- 318 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 14:02:54.73 ID:???.net
- うちの築古マンションに、若い家族が入居している。
都心までアクセス良好だけど・・・
多分、購入してる。
後悔しないと良いけど。
うちは、1999年から住んでいるので、ローン無い。
- 319 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 06:03:57.84 ID:???.net
- 若夫婦「若いうちだけだから安いし買って住んでるんですよ。子が小学校上がる頃には一戸建買うので。それまで賃貸借りるより叩き売っても引っ越し代くらいにはなるだろうし。寧ろこんな築古マンションに一生住む気満々の人なんていないんじゃないんですか？」
- 320 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 09:28:17.81 ID:???.net
- >>319
近年購入した３０代世帯は、築古に2500万円～3000万円以上も払うのかと思って
驚いた。
うちは建替え検討中で、高額で購入した戸は反対すると思う。
デべの地権引き取り額は、購入価格より安いし、解体～建替えまで3年掛かる。
管理組合の資料読めば分かるけど、読んでいるのか心配。
建替え検討議決は通っていて、建替え議決はこれから。
容積に余裕があるから、敷地は広いし、子供の遊ぶ広場も充実しているが
タワー建てられるわけじゃないから、負担金も各戸1200万位。
ローン有で、さらに負担金、耐えたられるか心配。
うちは、バッチリ預金あります。
- 321 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 09:49:00.79 ID:???.net
- >うちは、バッチリ預金あります。
これがキモだなあ
- 322 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 10:04:35.26 ID:???.net
- うちも10年位前に建替えたけど、個数増やしてさらに1階はクリニックに
貸してやっとってかんじ 住人の積立金と出資金だけじゃまかなえなかったんだね
- 323 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 10:07:48.61 ID:???.net
- 高値で売れるなら建て替え待つより売り逃げがいいよ
どうせ反対されて建替え出来ないから
- 324 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 10:35:02.01 ID:???.net
- >>320
3000万で買って1200万で新築になるんだろ？
新築価格が5000万とかのマンションなら儲けもんじゃん
- 325 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 10:50:43.10 ID:???.net
- >>324
単純計算ではそうだ。
でも3年間の家賃、安く見積もって13万円×36か月分＝465万円
それに二度の引っ越し代と契約時経費、更新料等の諸経費が掛かる。
昔から住んでいてローン無い家庭は、賛成するだろうが、
ローン残債がある家庭が賛成するかな？
ローンは利子分の支払いで先送りできるようだが、さらに負債背負うわけ。
- 326 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 11:00:37.99 ID:???.net
- >>322
容積にちょっと余裕があるから、再建時の戸数は増やせるし、その戸を売却
して建築費に充てると言う計画です。
ただ、還元率100％じゃないし、負担金が生じる。
でも、古くから住んでいる戸には、そんなに悪くない条件。
戸建ての築古自宅を改築しても、1000万円位掛かります（実家は1300万円改修費）
- 327 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 18:57:53.41 ID:???.net
- 地区37年だからちょっとスレから外れるけど、下水汚水管の更新ってどうしてるの。臨時組合集会開いて議決取るみたいだけど、取り替えではなくて削ってライニングコーティングになりそう。
13年後でも劣化なしらしいので、これであと20年ぐらい行けそうな感じです。
皆さんとこはどんな感じですか？
- 328 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 20:52:57.44 ID:???.net
- うちのマンションは、給水・排水管はどちらも取り換えた。
外出しだから、けっこう簡単だった。
家の中は、強制的に工事することになっていたので、全部の戸が変えた。
配管のコーティング案もあったが、賛成者は少なかった。
- 329 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 23:28:43.44 ID:???.net
- コーティングは実績が少ないから、安心できない感が強いんだよ
意見集約に苦労して、また数年後に同じ事をしたくない意識が働く
なら、実績豊富な露出配管が安心という流れになる
- 330 ：名無し不動さん：2017/06/14(水) 00:17:58.54 ID:???.net
- ライニングは長い期間持たない
水量が減る
結果として交換の方がメリット大だった
- 331 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 17:41:22.51 ID:???.net
- 元々の管径が細いってのもあるし うちの場合は静止弁だか逆流防止のがつけられるほどの
PSがないから屋上タンクを撤去できなかった たぶん5年後には立て替えだろうな
- 332 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 19:17:59.81 ID:???.net
- ロンドンの築古マンションの燃え方にはビックリ！木造かと
思った。
- 333 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 19:40:44.41 ID:???.net
- >>332
外壁修繕の時に建物全体を燃えやすい断熱材で覆ってたらしいよ
日本のマンションならよく燃えて1室焼いて終わりだろうな
- 334 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 21:47:15.27 ID:???.net
- >>333
後付けの外断熱
ウレタンで建物全体を覆っているわけだ
民家の火事で冷蔵庫が強く燃えちゃうのと同じ現象
- 335 ：名無し不動さん：2017/06/15(木) 23:33:17.68 ID:???.net
- なんか世界中で問題になってたとか言うが
よくそんな外壁材使ったな
と言うかよく作るし売るの認めてるよ
- 336 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 00:33:39.15 ID:???.net
- 貧困層向けマンションだったということがポイントとしてあったのかもね
- 337 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 07:50:51.06 ID:dmHNTKs/.net
- https://atm-koumuten.jp/tokusuru/abunai
日本で売られてる外断熱材もヤバイじゃん
日本じゃ外断熱のマンションてかなり少ないみたいだけど
- 338 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 07:56:51.51 ID:???.net
- 日本のマンションは、外断熱がマイナーだからね。
規制とコストで今に至る感じかな。
耐防火性能重視だから日本なら一室焼いてお終いだよね。
- 339 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 09:48:34.95 ID:???.net
- ウレタンにアルミはく張ったやつかね
中国の国内とか森の中のアメリカの家とかで使ってる
- 340 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 10:58:32.15 ID:???.net
- 日本でも品川のタワマン燃えたね
一部屋だけだったけど
- 341 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 12:00:24.70 ID:???.net
- 上の階が燃えると下の階は水浸しでアウトだけど
下だとどうなるのか？やはり水撒かれるのかな
隣なら無害だろうか
- 342 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 20:19:03.45 ID:???.net
- 中古マンションの今後はどうなっていく？そう簡単に建て替えできるとは思えない
補強した築50、60年のリノベーションとかが当たり前な時代がくるのかな？
- 343 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 21:35:33.60 ID:???.net
- 当然築古は今よりも増えて行くだろうね。
ただ今人気のある地域や駅近がこれからも人気かと言うと怪しいな。みんな呪文のように都心駅近、都心駅近と唱えてるのに違和感。
- 344 ：名無し不動さん：2017/06/16(金) 22:34:52.45 ID:???.net
- >>343
あれは、「都心」か「駅近」だと思うよ
都心にいて駅に行くようなことないから
徒歩、タクシー、シェア自転車でだいたい済んじゃうから
- 345 ：名無し不動さん：2017/06/17(土) 10:52:05.24 ID:???.net
- 毎日新聞 2017年6月17日 09時30分(最終更新 6月17日 09時30分)
■管理組合が管理規約違反として所有者に
マンションの一室で外国人観光客らを泊める「民泊」を無断営業するのは管理規約違反だとして、東京都内のマンション管理組合が部屋の所有者に営業停止などを求める訴訟を起こしていたことが分かった。
１６日に東京地裁（吉村真幸裁判官）であった第１回口頭弁論で、所有者側は争う姿勢を示した。民泊を巡るトラブルは各地で相次いでおり、司法判断が注目される。
訴えたのは、目黒区内の１２階建て分譲ワンルームマンション（４６室）の管理組合。訴状などによると、昨年４月以降、住人から「エントランスに旅行者風の外国人がいる」と通報があった。
組合の調査に、外国人が出入りしている２階の部屋の所有者は「社員寮として使っている」などと説明したが、旅館業法の許可を得ず１泊５０００円で旅行者らを宿泊させていたことが発覚した。
組合は「居住目的以外の使用を禁じる」とする規約に反しているとして、今年４月に約７５万円の賠償も求めて提訴した。
部屋の所有者側は１６日の弁論で「近隣とトラブルも起きていない」と反論。
旅館業法の許可がないことを認めつつ「近く住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、届け出制になることが決まっており、旅館業法上の実質的な違法性は失われている」と主張した。【近松仁太郎】
https://mainichi.jp/articles/20170617/k00/00m/040/208000c
- 346 ：名無し不動さん：2017/06/17(土) 12:06:01.29 ID:???.net
- ＞「近く住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、届け出制になることが決まっており、旅館業法上の実質的な違法性は失われている」
今の政府は国策で民泊を推進してるし、国のために
個人の権利を差し出せっていう方向だからね。
- 347 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 07:39:27.78 ID:???.net
- でもアメリカなんかでも州によって民泊禁止だしね
- 348 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 08:39:11.24 ID:cRYpOPbg.net
- 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
- 349 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 09:25:26.55 ID:???.net
- >>341
今はスプリンクラーだしスプレーみたいなミストだから基本燃やし尽くし前提
よっぽどの大災害でない限り水消火はしない やっても薬剤消火まで
上下左右周辺を犠牲にして他世帯を守る方向性
- 350 ：名無し不動さん：2017/06/18(日) 22:01:51.04 ID:cRYpOPbg.net
- 再びアパート建築バブルが起きるのか
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。
- 351 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 05:10:49.90 ID:5X0gq9lH.net
- 野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
- 352 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 10:22:02.50 ID:???.net
- 最近探し始めてるけど、サイトに電話するとみんな契約者がいるっていうだけどこれなんなの。契約決まってるけど物件は載っててこれわけわからんわ。
- 353 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 10:52:18.20 ID:???.net
- >>352
嫌われているな
お前ブラックリストに載っているから
- 354 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 11:10:20.44 ID:???.net
- 名前言ってないけどね。
- 355 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 11:15:55.27 ID:???.net
- ネットで買物してると、すでに売り切れなのに商品ページをそのまま載せてるところが
すごく多くていつもがっかりするんだけど、それと同じようなものじゃないの？
- 356 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 11:17:01.35 ID:???.net
- あるいは>>352さんがいったなんらかの一言ではねられたとか
- 357 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 11:31:21.60 ID:???.net
- 載ったその日に電話したら昨日契約者がいるって、その人が断ったら電話するってさ。一生電話かかってこないの知ってるけどね。これ載せる前から契約者が決まってるね。この対処法ってどうしたらいいのかね。
- 358 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 11:36:06.54 ID:???.net
- じゃ、なんのために載せるの？
- 359 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 12:00:55.27 ID:???.net
- お取り物件は通報先機関があったかと
- 360 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 12:14:37.70 ID:???.net
- オレの知ってる不動産屋は、本契約が済むまで掲出してる
契約希望者が現れて仮契約、掲出をやめる、本契約キャンセルが続いたことがあってから、現担ぎだそうだ
- 361 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 12:53:29.94 ID:???.net
- >>358
お前それ追求したら消されるよ
この業界の触れてはいけない悪しき慣習だから
- 362 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 18:31:05.38 ID:???.net
- 不動産屋の物件なんて大半がデータベース化されいて
探索したら即座に売れたかどうか分かるのにな
- 363 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 19:28:43.08 ID:???.net
- それね、レインズに載せない取引もあると、三井の社員が言っていたけど、
そうなんですか？
- 364 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 19:33:51.45 ID:???.net
- >>360
うちが賃貸に出していた「マンションの１室」のことですが、契約済でも
礼金敷金等が入金されるまで、YAHOOとATHOMEに載っていました。
多分、入金されるまで、載せているのでしょう。
- 365 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 19:53:28.43 ID:???.net
- >>363
仲介はレインズに載せる義務があるから
売却話がきて、契約してレインズに載せる直前に、お得意さんに電話する
そのタイムラグで決まれば、レインズに載らない
- 366 ：名無し不動さん：2017/06/19(月) 21:41:42.10 ID:???.net
- >>363
たしか仲介契約してから専属専任なら5日、専任物件だったら7日はレインズに載せなくてもよかったはず
俺が買った物件も仲介業者のHPに新着情報としてupされたその日に内覧申し込んで即決購入だったからレインズに載ることはなかった
- 367 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 03:59:37.77 ID:???.net
- >>366
俺もそれで購入
自社サイトだとサイトの宣伝になるからか契約後も1ヶ月以上掲載されっぱなしだった
一般の不動産サイトは掲載後削除してもしなくても、一定期間は掲載料金同じだし。
良い物件の足は速い
- 368 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 05:31:36.27 ID:???.net
- 不動産売買はローンが絡むと手付け入れても売買完了じゃないからね。
ローン審査落ちの物件は再募集必至だし。その点でローン審査期間の内は
広告止めないだろう。取り敢えず買い手が付いた物件は他の買い手にも
魅力あるわけで、顧客ホイホイな蠅取り紙になるから、俺の場合、
入居後1年間位は業者DBに載ったままだったな。
- 369 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 05:48:52.95 ID:???.net
- 今築古買う人は将来のビジョンどう考えてるの？20年後30年後とか
- 370 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 06:02:21.48 ID:???.net
- 死んでる予定
- 371 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 08:29:03.74 ID:???.net
- 住み替えたければ売ればいい
立地が良いから貸せるし売れる
大規模修繕をきっちりやれば
住めるし、厳しくなれば建て替える
- 372 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 10:21:30.33 ID:???.net
- まいるなぁ1年も載せられると。話変わるけど電話じゃなくてメールで質問や物件見たいってするとまったく無視されるのなんなの？人気のところは全てメールガン無視なのか？
俺が言ってるのは全部大手だけどね。メール見ちゃいないんだよな仕事しろよな。外回りで居ないしよ。ある企業に独占されてるよ。
- 373 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 10:41:02.89 ID:???.net
- >>365
うちは、実家から１キロ内のマンションを探していて、３社に登録していました。
それで、ネット公開前に電話連絡がありました。
三井の紹介のは内見しましたが、気に入らなかったので、買いませんでした。
- 374 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 10:52:52.31 ID:???.net
- >>369
１０年以上前に購入したが、今後は、建替えか解体して土地売却かな。
今、建替えが具体的に進行中なんだが、８０％の賛成は難しい。
余剰床は取れるし、土地は広いので、建替えがダメなら、ボロボロになるまで
住んで、解体して土地売却。
立地は山手通りと環七の間。最寄り駅は徒歩８分。複数路線使用できる。
- 375 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 11:04:40.86 ID:???.net
- マンション名を詳しく
- 376 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 11:07:30.63 ID:???.net
- 中野か
- 377 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 13:30:26.02 ID:???.net
- 初台か東中野あたりですな
- 378 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 16:47:49.05 ID:???.net
- >>372
お前が冷やかしブラックリストに載ってるからだろｗ
- 379 ：名無し不動さん：2017/06/20(火) 18:31:21.20 ID:???.net
- >>372
ブラックリストはどうか知らんが本気で考えてる人間は自分から時間作って直接来店するからな
一つとして同じものがない上に瞬間蒸発さえある高価な商品にメールなんてお気楽ツールで返信待ちの姿勢でいる人間は
所詮本気度の低い情報が欲しいだけのくれくれ乞食だとでも思われてるのかもな
- 380 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 00:10:07.45 ID:???.net
- >>379
これはあるよなぁ
メールなんていつ返さなくても良い信頼関係もないツールだし本気なら電話して予定合わせろよって感じだ
- 381 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 07:33:26.15 ID:???.net
- >>379
こういう古い考え方でメール問い合わせをないがしろにさせる上司が非効率な働き方を蔓延させたんだろうな
- 382 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 08:15:48.30 ID:???.net
- >>381
八百屋の店頭で、買物カゴで野菜を買いにきてるきてる奥さんを放っておいて
今日のキューリの値段はいくらです？
というメールに返信するのが効率的な働き方なんですね
すごく良く解ります
- 383 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 08:40:28.14 ID:???.net
- >>381
古い考え方とか以前に本質の問題だろ
指示待ち人間にはそれがわからんようだな
- 384 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 10:49:03.80 ID:???.net
- まず客からのどんな問い合わせにもこまめに対応することから
営業成績が上がるんだろ メールでも電話でもおろそかにするなんて
信じられない
- 385 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:07:23.84 ID:???.net
- それだけ冷やかし客やドタキャン客が多いって事。業者も嘘当たり前みたいな感じでお互い様の何でもありって感じだなｗ
俺は一切関わりたくない
- 386 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:13:52.49 ID:???.net
- なんにしても客としての優劣に負けてるんだし良い物件見付けたいなら勝てるように頑張れや
- 387 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:20:06.34 ID:???.net
- >>382
例えが下手すぎてワロタ
- 388 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:41:25.79 ID:???.net
- >>387
ｗ
ご愛敬
- 389 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:44:22.61 ID:???.net
- よく会員制メルマガ登録したり不動産屋に要望だけ言ってあとは連絡待ちとかする奴いるよな
バカはじっと口開けて待っててもゴミしか入れられないという現実がわかってないw
- 390 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:46:45.03 ID:???.net
- バカはゴミが好きなんだよ
- 391 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 11:59:35.25 ID:???.net
- なんでそう下品なんだ？おまえら
- 392 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 12:07:55.79 ID:???.net
- >>372
メールで物件見たいとか何を眠たいこと言ってるのかと・・・
俺みたいに現金で買う人間は成約なんて一瞬なんだぜ？
経験上言うと業者からの連絡とかレインズなんて全く何の役にも立たない
- 393 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 12:13:03.46 ID:???.net
- いや物件見たいから日時の打ち合わせとかの問い合わせだろ
アホかな？
- 394 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 12:32:17.46 ID:???.net
- アホだよ
不動産取引は携帯電話が基本
- 395 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 12:41:29.42 ID:???.net
- まあ電話だわな 瑕疵なんて後回し
物件資料さえないのでも押さえちゃうよ
ローン特約つけちゃえばいいんだし
ほんとのクソならローン無理だし
- 396 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 13:12:47.63 ID:???.net
- 問い合わせフォーム使ったぐらいで叩きまくるようなことしてるから専門板の住民はゴミカスキチガイだってバカにされるんだよ
- 397 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 14:10:57.89 ID:???.net
- トロい奴は自分が食えないどころか逆に食われるだけって教えてくれてるだけだろ
むしろいっぱいヒントくれてるだけここの住人は親切じゃん
ちょっと耳に痛い言葉の表面だけ論ってゴミカスキチガイとか本質が見えてないにも程がある
- 398 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 14:32:30.81 ID:???.net
- 本質ニキ必死スギィ！
- 399 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 14:56:21.49 ID:???.net
- ほんっと最近の2chはおかしいな
狂ったのが多すぎる
地震でも来なきゃいいが。。
- 400 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 15:02:29.36 ID:???.net
- 2ちゃんなんて最初からおかしいぞ
- 401 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 15:16:15.86 ID:???.net
- >>399
２ちゃんがおかしくないと思うお前がおかしい
- 402 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 15:21:58.15 ID:???.net
- 帰属意識がキモすぎる
- 403 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 17:00:24.18 ID:???.net
- 問い合わせメール1本でこれだけ盛り上がれば上等上等
- 404 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 19:21:54.41 ID:???.net
- >>400
2ch初めて20年近くになるけど程度落ちたよ
前はこれほどじゃなかった
なにかフラストレーションがたまっていて被害者意識強くなってるんだろうな
- 405 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 19:24:57.84 ID:???.net
- 経済格差が広がって生活苦しいから誰かに当たりたいんじゃね？
- 406 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 19:25:32.29 ID:???.net
- 20年も2ちゃんやってる時点で自分がおかしくなってる感覚ないんだろうな
- 407 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 19:37:46.39 ID:???.net
- ,, -──- ､._
．-"´ ＼．
：/ _ノ ヽ､_ ヽ.：
：/ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ： に、にぢゅうねんもにちゃんやってるって・・・
：| （__人__） |：
：l ) ( l：
：` ､ `ー' /：
：, -‐ (_). ／
：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
：ヽ ：i |：
：/ ：⊂ノ|：
- 408 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 22:19:14.53 ID:???.net
- >>382
今はアマゾンとかでそういう客を対応しても一円でも高かったりすると客が流れるからな
しかも利益殆どない
それ以前にめーるとかの客層は悪いから関わらないわ
- 409 ：名無し不動さん：2017/06/21(水) 23:40:15.36 ID:???.net
- 築40年以上の中古マンションスレに居つく歴20年近い2チャネラーか
闇は深そうだな
- 410 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 02:02:18.09 ID:???.net
- >>406
長いことやってるから変化がわかるんだよ
おまえはゆとり？
バカばっかり
- 411 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 07:23:05.69 ID:???.net
- ベテランさん…
- 412 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 08:13:33.54 ID:???.net
- 言う通りだと思うけどね。何でも創成期は濃ゆい人が集まりやすい傾向にあると思うな。それこそある程度知らないと2ちゃんねるって何？な世界な訳で。インターネットとかも同じだったよ、始まった当初は色々な分野に精通したハイスペックな人が揃ってた。
今は殆どの人が2ちゃんねるを知ってるからこそ、 烏合の集であり全体を見た時に「程度が落ちた」という印象はあって当然かと。
- 413 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 08:47:07.35 ID:???.net
- >>412
そうそう、そういうこと
昔もヘンなのもいたけど、ほんとに物知りや理系の優秀な人いたよね
ちょっと疑問をレスすると色々とためになる専門的な答えがいくつも返ってきた
一口に2chと言ってもまあ板によって色々だけど自分はパソコンの知識は殆ど
2chで教えてもらった
実は2011年の東日本大震災のときに放射能の測定法のことや人体に
害を及ぼすメカニズムやについて話し合ってたことがあったけど、自分でも
わかるような簡単な物理の問題を誰もわからなくて そのときくらいから
すでに劣化を感じていたなあ
今はその専門性だけじゃなくて何の落ち度もないようなレスに絡んで汚い言葉
を投げつけたり執拗に食い下がってスレを荒らしたりする輩が凄く多くなった
分野が違うようなどこのスレに行っても醜い言い争いをしてる 異常だよ
- 414 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 08:50:03.03 ID:???.net
- >>413
自演は自演スレでやれよ
- 415 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 09:37:33.85 ID:???.net
- ひぇー！一人で会話してるンゴオオオオ！！！
- 416 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 09:57:27.43 ID:???.net
- ↑こういうのがいい例
- 417 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 12:07:35.13 ID:???.net
- 日がな一日2chして20年経つとこうなるのか
やっぱ人間ちゃんと仕事してないとヤバいな
昼飯食ったら仕事しよ
- 418 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 12:17:43.19 ID:???.net
- ゆとりももうマンションなんか物色する歳になったのかｗ
社会に迷惑かけないようにきるんだぞ
- 419 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 12:19:09.72 ID:???.net
- さきハロワな
- 420 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 12:22:51.67 ID:???.net
- おじさん悲しいなぁ…
- 421 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 15:27:03.68 ID:???.net
- 20年やってる百戦錬磨の割には煽り耐性低すぎだろｗ
- 422 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 23:20:12.60 ID:???.net
- つまらねー話をいつまでやってんだ？
- 423 ：名無し不動さん：2017/06/22(木) 23:51:29.13 ID:???.net
- つまらなくねーよ
- 424 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 09:14:52.61 ID:???.net
- むしろみんないいおもちゃ見つけたと喜んでる
- 425 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 10:44:19.36 ID:???.net
- メルマガ登録したら2億円のマンション紹介されたわ。ええ加減にしとけよ。あと他の会社で、俺が聞いて契約されてるやつをメールでいっぺんによこしやがって、
自動メールのやっつけ仕事やってんな。なんで契約確定してるのにまだメールでよこしたり広告に載せてるかな。おとりにしか思えないんだが。
- 426 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 11:24:00.15 ID:???.net
- メールのことは20年さんに聞いてみろ
- 427 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 11:34:45.75 ID:???.net
- どうしようもないクズゆとりだな
それともゆとりじゃないのか
だったら余計悪い
- 428 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 11:44:07.43 ID:???.net
- 即反応ボンバー
- 429 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 12:06:19.11 ID:???.net
- 20年さんｗ
ご老体に鞭打って自宅でこのスレ巡回警備ご苦労様です
- 430 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 13:27:50.42 ID:???.net
- 自分のことかよｗ
- 431 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 13:29:43.94 ID:???.net
- >>428=>>429
- 432 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 14:52:31.03 ID:???.net
- こりゃいいオモチャや
- 433 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 15:42:43.19 ID:???.net
- 無理すんなｗ
- 434 ：名無し不動さん：2017/06/23(金) 16:59:58.62 ID:???.net
- >>430->>431、>>433
20年さんチーッス！
そっちは一人で自演・連投大変ッスねｗ
- 435 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 13:47:08.20 ID:???.net
- 基地が消えたら静かになるな
- 436 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 18:14:23.81 ID:???.net
- どっちもどっちだよ
- 437 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 21:16:37.60 ID:???.net
- ジジイはしつこい
- 438 ：名無し不動さん：2017/06/25(日) 23:13:40.04 ID:g6FHLVSU.net
- おじさんたち、まだやってんのかw
総会でもこんな感じのパフォーマンスをやちゃうんだろうなあ～ 怖あ～
- 439 ：名無し不動さん：2017/06/26(月) 13:53:25.31 ID:???.net
- 不動産のいい物件の情報は電話で来る
良ければ即その電話で買い付け
物件見たり調査報告書は後でいい
ホントに買うかは契約までに検討する だよね
- 440 ：名無し不動さん：2017/06/26(月) 16:56:58.01 ID:???.net
- 世の中そんなに甘くないよ
- 441 ：名無し不動さん：2017/06/26(月) 18:32:48.45 ID:???.net
- >>439
一件だけならね
１度やったら、２度と情報は来ないよ
- 442 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 09:27:06.18 ID:???.net
- ＜ＮＨＫ＞ネット受信料新設 検討委素案、ＴＶなし世帯対象
6/27(火) ２０１９年にＮＨＫの番組のネット同時配信が実現した場合の受信料の在り方を検討している「ＮＨＫ受信料制度等検討委員会」（座長＝安藤英義・専修大大学院教授）は２６日、
現行の地上放送、衛星放送の受信料制度を維持したうえで、テレビを持たずネット同時配信のみを利用する世帯については別の契約を設けることを柱とする中間答申原案をまとめた。
その場合のネットの受信料については、ＮＨＫ内部で現行の地上放送契約と同額（口座振替の２カ月払いで２５２０円）とする案が浮上している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170627-00000014-mai-soci
- 443 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 09:35:42.95 ID:???.net
- >>438
わざわざ上げるウヌも悪よのう
- 444 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 11:08:20.41 ID:???.net
- 中古マンション購入のことだけど
- 445 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 11:17:24.90 ID:???.net
- ↑ 10年以上前のことだから、参考にはならないかもしれないが。
１、購入したいマンションは決まっていた。（２か所）
２、その地域の不動産会社の３支店を訪問し登録。
３、現金購入と担当者に伝える。
４、各社から電話をもらい、内見して、希望にあったので購入。
- 446 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 12:15:08.65 ID:???.net
- ↑
↑俺も5年前のことだから、参考にならないかもしれないが。
1、購入したい地域は決まっていた。（何丁目～何丁目までという範囲まで絞っていた）
2、その地域の不動産会社の2支店を訪問し登録。他にも大手仲介業者を訪問し登録。
3、現金予算と共にローン購入となる場合の予算も伝える。（中古物件購入を想定してリフォーム費用として現金800万～1000万程度は別枠で確保）
4、各社から来る物件はこちらが既に知っている情報ばかりな上に人の話を聞いていたのかと疑いたくなるほどのカス物件も平気で紹介してくる会社もあった。
5、結局希望通りの物件が登録していなかった別の大手仲介業者のHPに夜新着UPされたので翌朝一番に内覧予約の電話を入れる。
6、内覧の結果特に問題もなかったので即決現金購入。
希望エリアを絞りすぎていたこととマンションなら100㎡以上、戸建なら土地30坪以上という条件だったので
実際に気に入る物件が出るまで2年ほどかかった。
でも時間をかけて入念に探してよかったと満足してる。
- 447 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 12:56:30.53 ID:???.net
- ↑俺も1年前のことだから、参考にならないかもしれないが。
1.ネットで見ていた物件が気になり内覧予約
2.とても気に入ったので即買付をいれた
3.その後、ローンアウトで買付キャンセル
4.トホホ……(;´д｀)
- 448 ：名無し不動さん：2017/06/27(火) 13:33:12.60 ID:???.net
- ↑
ドンマイ
- 449 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 09:39:18.24 ID:???.net
- ローンアウトで買付キャンセルってむしろラッキーだったんじゃないかな。銀行からしてみれば返せる可能性が低いと判断された訳で。適切な判断がされずに滑り込んだら、今度は生活が危うくなる。
例えばフラットなんて貸付可能金額がばかみたいに高いから破産が続出するんじゃないか？ちょっと異常だよ。下手に高級住宅街に手が出てしまったら今度は上流階級の中に凡人が混ざってしまう訳でしょ、そんなの痛苦だよな。
- 450 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 20:00:44.59 ID:???.net
- 築40年のマンション購入する人は、
現金か、ローン返済が10年以内とかじゃないと恐ろしくないか？
うちは、ローンはないから、気楽な感じ。
- 451 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 20:08:48.33 ID:???.net
- >>450
つい先日、築32年を35年フルローンで1350万で買ってリフォームに500万私が通りますよーっと
- 452 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 20:24:56.21 ID:???.net
- 35年とかだとリフォームすれば見た目は全然きれいになるけど骨組みとか配管がズタボロだからこえーんだよな(>_<)
- 453 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 20:32:49.17 ID:???.net
- 給排水管は、外出しにすれば簡単に取り換えられるよ。
- 454 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 21:01:57.57 ID:???.net
- 35年でも躯体は全然余裕で持つんでしょ？
- 455 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 22:11:43.80 ID:???.net
- ３０手前で購入したとして、
７０歳くらいまでは残るかもしれんけど、その後がな
戸建ては土地が残るけど、マンションはマイナスありうるからな
旧耐震は、大型地震が来て中途半端に残るのが一番怖いわ
- 456 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 22:19:15.12 ID:???.net
- 中身は綺麗にしてもオートロックと宅配ボックスなしでしょ？
自分にとってはこれが一番致命的
- 457 ：名無し不動さん：2017/06/28(水) 23:48:57.38 ID:???.net
- >>456
オートロックはわからないが
宅配ボックスは築年数が経ってても
後付けできるから、宅配ボックス付いてる物件あるよ
- 458 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 00:06:08.70 ID:???.net
- >>456
うちはオートロックに変更してる。
宅配ボックスも秋には設置する。
配管も玄関ドアも交換済み。
耐震補強済み。
後残ってるのはサッシ交換くらい。
- 459 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 01:53:50.62 ID:???.net
- >>456
この手の意見ってよくわからんな。
オートロックと宅配ボックスが欲しいですの気持ちは分かるんだけども、じゃあオートロックと宅配ボックスにいくら出せるの？ってのがわからん。
例えば似たような物件があって、オートロックと宅配ボックスがあるのは3000万でした、無いのは2500万でしたで2500万を選ぶとかあり得んのかな？もしそんな感覚だとだとすれば全く理解できん。
- 460 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 02:41:21.52 ID:???.net
- 似たような物件でオートロックと宅配ボックスで500万の差はありえないから
- 461 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 05:39:29.02 ID:???.net
- 新築買えよw
- 462 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 07:54:02.92 ID:???.net
- すれ違いだよボケ
- 463 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 08:17:02.61 ID:???.net
- >>456
郊外の新築買ったらw
- 464 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 08:18:23.58 ID:???.net
- ネタに反応するなよ
- 465 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 09:47:09.21 ID:???.net
- 中古は負け組www
- 466 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 10:28:36.75 ID:???.net
- 今どきwwwとかダサっ
- 467 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 10:31:45.68 ID:???.net
- 負け組とか勝ち組とか
ほんと品性も知性もない言葉だなーと思ってた
- 468 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 11:15:56.17 ID:???.net
- 太平洋戦争で日本は敗戦したのにブラジル等に移民した一部の日本人などそれを受け入れられず日本は勝ったと思い込むグループがいた
それが勝ち組です
一方真実を知り日本は負けたんだよと説得するグループもいて彼らは負け組と呼ばれた
それが勝ち組負け組の本来の意味
- 469 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 12:31:34.21 ID:???.net
- 明治時代、富国強兵政策の一環として初等教育において編成されていた学級（組）単位を紅白に再編成して運動大会が行われた
これによる勝敗の結果、自然勝利側に属していた学級（組）を勝ち組、そうでない者を負け組みと呼ぶようになった
これが勝ち組負け組みの本来の意味
- 470 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 13:36:30.44 ID:???.net
- ググったのをドヤ顔で言われても…
- 471 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 14:17:31.58 ID:???.net
- 断られたところまだ広告載ってるし。自社の物件数を大きく見して客を目晦まそうとしてんのか。契約決まってるものは削除しろよ。暇な時ここ2ch見てんだろ営業のガキが。削除しろよ。
- 472 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 17:12:15.51 ID:???.net
- 部屋に住んでいた人が女性だと髪の毛が長いから排水が詰まりやすいらしいな。そこまで考慮して購入するくらいじゃないと
- 473 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 17:32:24.26 ID:???.net
- >>472
その程度でドヤられても…配水管洗浄ってご存知ない？
勾配不良による異音異臭やスラブ下配管の方が厄介なんだが
- 474 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 17:48:43.80 ID:???.net
- >>473
貸していると洗浄日をすっぽかしや居留守とかいるよ
- 475 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 21:55:57.69 ID:???.net
- >>472
専有配管はすべて更新したから関係ない。
- 476 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 22:02:04.44 ID:???.net
- 800万とかの限界マンション買う人が信じられない
それならなぜ優良賃貸に住む方がマシと思わないのかな？
- 477 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 23:05:07.22 ID:???.net
- だって金がないから…
- 478 ：名無し不動さん：2017/06/29(木) 23:07:21.41 ID:???.net
- 優良賃貸より優良築古の方が良い。賃貸のデメリットを対照すると
①リフォーム・リノベができない。
-持ち家築古なら自由自在に改修できる。
②概して安普請。壁薄、ショボい内装、機能性の低いキッチン水回りなど。
-分譲は概して遮音性は良い。内装リフォーム自由、
③退去時に原状回復うんぬんで大家、管理会社とモメる。
-原状回復という概念がない。
④更新や退去時の敷金返還など金銭トラブルが必至。
-管理費・積立金払っている限り金銭問題は普通生じない。
⑤近所住人の出入り頻繁で人間関係のトラブルが不定的に生じる。
-築古住人はおおよそ老人なので静か。稀にキチガイもいるが。
- 479 ：名無し不動さん：2017/06/30(金) 04:43:12.35 ID:???.net
- 中古は底辺www
- 480 ：名無し不動さん：2017/06/30(金) 07:10:05.70 ID:???.net
- 築40年越えのマンションに住んでいるが、都心に近いので、売買もけっこう有る。
300戸以上の大規模だが、管理費、修繕積立金の滞納は1戸のみ（相続人が確定していないから）
なので、管理体制も良好。給排水管は取り換えている。
ただ、耐震診断の結果、問題あり。
5億以上の積立金があるのだが・・・
- 481 ：名無し不動さん：2017/06/30(金) 07:43:57.28 ID:???.net
- >>480
似たような条件の区分を持ってる
下層階の耐震補強は実施済みだけど上層階はそのまま
積立金が多いから、壊れた時に建て直せばよいやという、スゲースタンスの住民合意が出来てる
- 482 ：名無し不動さん：2017/06/30(金) 07:48:00.09 ID:6ux2Go5g.net
- おはようございます。本日の放送予定です。
都議選、木村沙織のふるさと八王子にて日本第一党、桜井誠と岡村みきおが演説します。
必見の価値アリ。
※本日は桜井誠かpeng1n_28のツイキャスからリアルタイムで配信されます。是非ご覧ください。
平成２９年６月３０日（金）
弁士 岡村みきお、桜井誠、瀬戸弘幸、西村斉 ほか
選挙演説 時間、場所
８時～ 車両流し街宣
１３時～ 八王子駅南口
１６時～ 南大沢駅
１８時～ 京王八王子駅
＜岡村みきお後援会＞
岡村みきお 八王子未来の会
https://m-okamura.japan-first.net/
【期日前投票期間】６月２４（土）～７月１日（土） 午前８時３０分～午後８時
【投票最終日】 ７月２日（日） 午前７時～午後８時まで
- 483 ：名無し不動さん：2017/06/30(金) 08:00:05.69 ID:???.net
- >>481
余剰床が少々取れるので、建て替えか、耐震工事かというところ。
両方検討中。
- 484 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 08:17:43.11 ID:???.net
- 築40年以上でも意外に住めるよな
- 485 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 08:21:49.57 ID:???.net
- 築古ボロは人に貸してその家賃収入で自分はピカピカの新築マンションに住むのが俺のやり方
- 486 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 08:23:24.72 ID:???.net
- 築古ならそんない金取れないでしょ
- 487 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 08:37:13.86 ID:SwhoErhJ.net
- ニートの妄想だろ
- 488 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 10:29:30.57 ID:???.net
- >>484
築古でも、きちんと管理されていて、修繕工事が行われていれば住める。
エレベーターが無いのは、だめな気がするが。
- 489 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 10:39:26.15 ID:???.net
- そいつが俺のやりかた
- 490 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 11:31:37.70 ID:???.net
- >>489
マッチ乙！
- 491 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 13:24:10.23 ID:???.net
- >>489
ボロマンションを貸して、税金（国税、地方税、固定資産税）はいくら支払っています？
賃貸は経費が少ないので、税金がバッチリ掛かりますよね。
- 492 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 14:08:57.16 ID:???.net
- そんなボロマンション申告しなくていいよ
- 493 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 16:19:00.30 ID:???.net
- >>491
固定資産税は、物件で決まるが
所得税や住民税は、個人で違う
少しは、勉強してから来なさい
- 494 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 19:03:33.58 ID:???.net
- 中高年の「夜逃げ多発」に泣くアパート大家
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all
- 495 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 20:57:39.34 ID:???.net
- >>491
もう少し、税金の仕組みを勉強した方が良いと思うんだw
- 496 ：名無し不動さん：2017/07/01(土) 23:03:06.97 ID:???.net
- 久々にここ見て固定資産税払い忘れてるの思い出した！
仕事帰りにコンビニで払おうっと
しかし築30年近くなってもまだ20万近く払わにゃならんのは辛いわ・・・
- 497 ：名無し不動さん：2017/07/02(日) 20:43:14.64 ID:???.net
- 自動ひきおとしにせえよ(>_<)
- 498 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 00:26:06.33 ID:???.net
- 自動引き落としに対応してない銀行が多すぎる。いかにも公的機関といった雰囲気で嫌になる。民間なら即見限るレベル。
- 499 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 07:31:57.00 ID:???.net
- >>498
エアだな
固定資産税とガス料金の区別が出来てない
- 500 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 09:57:35.78 ID:???.net
- >>499
どう区別がついていないのか意味がわからん。
むしろ区別がついてないのは貴方では？
- 501 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 10:23:23.05 ID:???.net
- 固定資産税って自動引き落とし出来んの？
- 502 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 10:24:08.91 ID:???.net
- ガス、水道、電気、電話、プロバイダー、携帯電話、NHK年払い、自動車保険＝全部カード決済
固定資産税、マンション管理費等、自動車税＝銀行口座引き落とし
火災保険は一括払い済
口座に入金しておけばよい
- 503 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 10:24:52.95 ID:???.net
- >>501
できる
- 504 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 10:28:04.69 ID:???.net
- >>503
そうなんだ。ありがとう
- 505 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 10:41:13.31 ID:???.net
- >>501
東京都は同封してある通知はがきで簡単にできるけど、
市によってはその市内の金融機関に行かないといけないとか
面倒だったりする
- 506 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 10:43:07.34 ID:???.net
- >>505
そうなのね
大阪市はどうなんだろ！？最近、中古マンション買ったから気になるや
- 507 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 11:15:49.90 ID:???.net
- ５０３ですけど、 >>501 さんへ
東京都23区は口座引き落としが簡単にできます。
他の市区町村については分かりませんので、問い合わせてください。
- 508 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 13:57:30.44 ID:???.net
- 固定資産税もカード決済でるようにならないかなぁ
- 509 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 13:58:39.34 ID:???.net
- >>506
大阪市は口座引き落としできるよ
- 510 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 14:53:12.88 ID:???.net
- >>508
東京都はカード決済できるけど、手数料掛かる。
カードのポイント付けても、口座引き落としの方が安いかも。
- 511 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 18:40:36.81 ID:jLfJ+RI2.net
- ビンテージマンションいいよね
- 512 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 19:34:10.64 ID:???.net
- 立地が良いよね
- 513 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 19:59:50.70 ID:???.net
- と言って糞マンションを買うアホいるよね
- 514 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 20:24:55.36 ID:???.net
- 好みはどちらですか？
・立地の良い糞マンション
・立地の悪い良マンション
- 515 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 22:36:51.75 ID:6bWEkBt4.net
- 築４０年は新耐震基準じゃないから多い地域は止めた方がいい
- 516 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 22:38:13.08 ID:6bWEkBt4.net
- >>515地震の多い地域は
- 517 ：名無し不動さん：2017/07/03(月) 22:40:49.42 ID:???.net
- おまいら、新築買えんの？w
- 518 ：該当のお部屋は、掲載終了になりました：2017/07/04(火) 00:43:24.62 ID:Kv0hU5hp.net
- NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる 税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で 金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は？
- 519 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 00:51:35.39 ID:???.net
- >>515
１日24時間。自宅にいるわけじゃないから旧耐震でも気にするな
新耐震でクソ立地より、旧耐震で良立地のほうが人生が充実する
- 520 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 02:34:16.62 ID:???.net
- 路線価は好立地エリアは高値更新
- 521 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 11:09:27.06 ID:???.net
- うちは、築古の旧耐震マンションだけど、地盤は良い。
東北の震災の時も、躯体には、何の影響もなかった。
震災後に、建築士が点検に来た。
ただ6階以上は、家具がガタガタ動いたので、家具の固定の相談会などはあった。
関東大震災でも持ちこたえたようで、その後は東側の方々が移住してきたとか。
都の西、台地の上です。
- 522 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 11:10:50.81 ID:???.net
- 管理組合で雇った建築士
- 523 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 11:14:25.65 ID:RlpN/sUi.net
- 路線価うちのとこも５％アップ
流石に天井くらいかと思ってたけど好立地と
そうでない所の差がこれから開いていきそうだね
郊外マンションは値下げ幅大きいところも出てるみたい
- 524 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 12:21:22.68 ID:???.net
- 築古は地震で持ちこたえるより適度に壊れた方が
建て直しが容易だからいいんだよ
- 525 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 12:29:47.00 ID:???.net
- 70平米1330万の物件を先月買った。
リフォーム400万かけて(7月10日リフォーム開始)諸費用込みで1870万だったんだけど、昨日その物件の1階ポストにそのマンションが買いたいって言う人がいるみたいで、そのマンション指定で2000万で買い取りますって不動産チラシが入ってた。
こういうのってよくあるの？
- 526 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 12:56:17.97 ID:???.net
- 買いたいのは不動産屋
- 527 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 13:21:36.15 ID:???.net
- >>525
めちゃくちゃよくあるよ
嘘八百だからガン無視推奨
- 528 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 13:42:18.94 ID:???.net
- >>525
逆になんでその値段で買えたんだと思う？
- 529 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 14:23:41.94 ID:???.net
- >>525
そんなチラシは日常茶飯事。中古屋は売り玉確保が生命線だよな。
①買い取りの場合、再販売額ー買取り金額＝丸儲け。
②仲介の場合、専任契約で売手側の手数料3％+6万円。(片手）
仲介業者が買主を見つけた場合、買い手側の手数料3％+6万円。(両手）
専任契約さえ結んでしまえば、ネット販売でも他社の営業努力で
何もせずとも片手分の手数料収入が期待できる。1千万の物件なら
おおよそ片手で36万or両手で72万。だから必死なんだよね。
- 530 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 14:30:23.97 ID:???.net
- >>527
やっぱり多いんですね。万が一売るってなったとしても手数料やらもかかるだろうし実際に2000万で買わないだろうしどちらにせよ無視でいいかな
>>528
その物件は持ち主がそのチラシとは全く別のリノベ会社兼不動産会社だったんだけど、その前の持ち主(個人)からは1270万円で売買してもらったみたい。
その不動産会社はメインはリノベーション会社なのでうちでリフォームしませんかって感じだった。
もともとその物件はリノベーションモデルルームとして改築しようとする予定だったけど結局別場所にモデルルーム作ったからそのままだったとのこと。やっぱり買ったの失敗だったかな…
- 531 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 14:33:57.51 ID:???.net
- >>529
あと、気になったのがそのマンション2階の一室が1280万円で募集かかったまんまなんだよね…部屋はモデルルームとして内覧可能みたいでSUUMOとかにも出てるんだ
- 532 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 15:18:46.22 ID:???.net
- >>530
どうして失敗と思うの？400万で綺麗になったら悪くないような気がするけどね。
- 533 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 17:47:04.92 ID:???.net
- >>532
なんかこんなに安いのは何かしら裏があるのかなって…
オートロック式じゃないのとエレベーター問題があるにしても今考えたら駅3分以内でなんばまで15分で行ける大阪市内なのに安すぎるから変だなって。
- 534 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 18:07:50.76 ID:???.net
- 築古を相場より高値で買い取る場合、
再開発や隣接地含めて建て替えとか
旨味がありそうだな。
お宝物件かもね
- 535 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 18:40:37.80 ID:???.net
- >>533
なんばまで15分で行ける大阪市内という表現から買ったのは西淀川区か住之江区あたりかな？
だとしたら前者はほとんど尼だし後者は限りなく堺だからそんなもんだと
まあ他の区という可能性もあるけど大阪市は利便性に関係なく突然安い地域があったりするからある意味変でもなんでもないよ
それが当たりかハズレかも住む人によって違うけど大阪自体が懐の広い街だから意外と懐に飛び込むといい人が多かったりする
- 536 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 18:48:16.45 ID:???.net
- ちなみに関西人のイメージを端的に表したのがこの画像
ttp://livedoor.blogimg.jp/netamichelin/imgs/2/9/291593e8.jpg
- 537 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 19:05:17.25 ID:???.net
- >>535
まさにその地区です。
嫁の実家がその地区なのでそれを考慮した結果ここに決めました。
レインズにのせる前の物件だったため自分が購入する前はSUUMO等にものっていませんでした。購入手続きをしている間に2階の一室が売りに出されていました。1280万なのでうちの物件より50万低いのですがその分平米数が約6平米小さいらしい。。
- 538 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 20:16:48.16 ID:???.net
- 細かいことはわからないけど、聞く限りは問題ないんじゃないかな。お買得物件を手に入れたと思って下さい。
- 539 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 20:24:20.59 ID:???.net
- >>525
あるある、俺んちなんてその手のは一週間で最低でも10枚は入ってるよ。
謄本漁って名指しで来るときもある。
物上げ屋は実弾が欲しいんだよ。
- 540 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 20:27:28.42 ID:???.net
- >>537
まあ、相場並みってやつだよ。損はしてないと思うよ。
- 541 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 20:38:48.78 ID:???.net
- みなさんありがとうございます。
すでに融資実行してますのであとには引けませんが、みなさんのコメント見る限りでは、よっぽどのハズレ物件では無さそうなので安心しました。
あとはリフォームが無事に終わってくれれば問題なしです。
- 542 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 21:51:32.77 ID:xGndb+sC.net
- 築４０年で７０平米1330万のリフォーム前物件なら安くはないよ
言ったらなんだけど築４０年なんてリフォームしたってほとんど資産価値ないに等しいじゃない
立地良くても売るのは難しいし、借りても簡単にはつかないよ
- 543 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 22:17:50.91 ID:???.net
- >>542
すみません….実は築40年じゃないんです…ここに書いていいものか悩んだんですが築年数は32年です。
- 544 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 22:25:59.78 ID:???.net
- >>526
買いたいわけじゃなくて仲介したいだけやろそれ
- 545 ：名無し不動さん：2017/07/04(火) 22:31:55.81 ID:Kv0hU5hp.net
- 【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
- 546 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 01:21:31.12 ID:cPGmCe7q.net
- 仲介用の売り物件集めの広告だろ
今ならこんなに高く売れるかもｗと言う宣伝
- 547 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 01:46:04.20 ID:gSeTNpe/.net
- >>519
阪神淡路大震災で倒壊したマンションの殆どが１９８０年以前に建てられた旧耐震基準の
マンションだよ。
大きな地震が来ら真っ先に倒壊する可能性がありますよ。
倒壊しなくても、傾いたら住めませんよ。
- 548 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 03:22:05.34 ID:???.net
- 旧々耐震じゃなかったらそこまで変わらないらしいけど
- 549 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 07:01:23.51 ID:???.net
- >>547
新耐震だって、空の状態で内部にいる人が死なないという基準
損壊したら住めないのは同じ
ちょっと勉強してこい
- 550 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 08:09:59.29 ID:???.net
- ①マンションでは地震で壊れても死者は殆ど出ない
②同じ立地なら新旧の差は損壊レベルの差
③上手く大きく壊れれば建て直しできる。
④地盤が悪ければ新耐震でも壊れる
地盤が良ければ旧々耐震でも大丈夫
- 551 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 10:37:17.32 ID:???.net
- >>550
５５０さんが上げた条件に加え
「立方体、長方体などの単純な形で、10階建てまで」と、大規模修繕工事でお世話になった
ゼネコンの建築士が言っていました。
仙台のマンションの、震災後の修繕等の話も聞きました。
- 552 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 10:37:31.58 ID:AHHVhPzN.net
- Ｑ：赤座孝明さんのひきこもり自立支援事業にとても興味を持っていますが評判などご存知の方がいましたら教えてください。Ａ：評判は良いみたいです。成果も出ているらしいです。
- 553 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 10:59:06.60 ID:???.net
- >>547
旧耐震って一概に言うけど、座屈倒壊は、旧々耐震基準の建物が多いからな。
勿論新耐震で2001年以降の建物がベストと言えるのは言うに及ばす。
- 554 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 11:03:29.05 ID:???.net
- 立地が悪いと地震で壊れたまま放置とかありそうだな
- 555 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 11:26:34.50 ID:???.net
- >>554
建て替えするメリットないしな
しかも郊外の築古マンションってお年寄りが現役の時に買った人多そうだし建て替えまでするバイタリティ無さそう
- 556 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 16:24:13.56 ID:/Hk3qtNO.net
- 立地が良くて積立金もそこそこあるから大地震来て軽く傾いて
建て直しくらいが一番資産的には良いかも
まあ死んだら終わりだし難しいとこだね
- 557 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 16:46:48.37 ID:???.net
- >>525です。
今日、住宅ローン減税うけるための書類見直してたら衝撃の事実が…
築年数32年と思ってたら39年でした。
これは大誤算…
- 558 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 17:18:37.30 ID:???.net
- >>557
それ、普通じゃないよね？
- 559 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 17:25:55.33 ID:???.net
- >>558
その前に購入を考えてた物件が32年だったので頭のなかで混在してて、てっきり32年と思い込んで不動産会社の話聞いてました…完全にバカですね。どおりで安いわけだ…
築39年で管理費2000円、修繕費9000円って今思うと安すぎて怖くなってきました…
- 560 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 18:09:31.29 ID:???.net
- 積み立て不足確定かな
- 561 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 18:23:40.85 ID:???.net
- 駐車場や基地局があればなんとかなる
- 562 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 18:58:20.52 ID:???.net
- >>559
築年数39年だと新耐震じゃないし、雑排水は鋼管だろうし、設計思想からして、雑排水と汚水はスラブ埋め込み貫通か、スラブ下抜けてるかだね。
上水はライニング管か鋼管かによるけど、錆びにくいにせよ対策してないと赤錆だらけになって漏水の危険もあるね。
リフォームの金額からすると、リノベーションに近い工事だと思うから、専有部分の配管については全取っ替えしてると思うので、暫くは問題無いと思いますよ。
もし高く売れるなら、売却して住み替えたらいかがかね。
- 563 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 18:59:57.44 ID:???.net
- ローン減税受けられないし、しかし旧耐震で融資がつくとは、、信金かスルガかオリ辺りかな。
- 564 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 19:39:02.86 ID:???.net
- >>561>>560さん
駐車場は空きがないのでその収入はあるでしょうが修繕費のこの金額からするといろいろ心配です…
>>562さん
リフォームは水回りをメインに考えましたので占有部分の配管などは大丈夫と考えられますがその他の部分が…
嫁の住み慣れてる町なので意識してませんでしたが、いま客観的に見てみるとコーナンが近所に2店舗あって自転車5分くらいのところに銀行等が並んでるんで便利だなと思ってたんですけど、淀川っていう川があるので地震来て氾濫したりってなるとなぜここにしたのかと今更後悔…
>>563さん
まさしくスルガです。保障料が少し高かった気もしますが一応通りました
- 565 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 20:22:48.68 ID:???.net
- >>564
てことは西淀か、兵庫なら佃か杭瀬辺りかな。
あの辺りは埋立地で天井川だから、洪水が心配だね。
地震については瀬戸内海は、淡路君と紀伊半島君が頑張るからマンションが押し流されるような事はないよ。 一階部分は水に浸かるだろうけど。
- 566 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 20:26:20.53 ID:???.net
- >>564
読み漏らしてた。大阪なんだね。だと、阪神電車かな、梅田も行けてなんばも行けて便利だよね。
オレは阪神尼の西本町に住んでたよ。
- 567 ：名無し不動さん：2017/07/05(水) 20:46:42.15 ID:???.net
- 大阪は北摂以外は価値ないだろ
知らんけど
- 568 ：椎名、さっぽろ白鳥：2017/07/05(水) 22:35:57.64 ID:FeNwVLeQ.net
- 25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219
- 569 ：名無し不動さん：2017/07/06(木) 07:02:19.18 ID:???.net
- >>557
買う前に、マンションノートや物件名打ち込んで検索掛けなかったの？
- 570 ：名無し不動さん：2017/07/06(木) 17:56:02.10 ID:???.net
- >>566
遅くなりました。佃なので西淀川区です。梅田もなんばも近いので出かける事に関しても特に問題ないと見てたんですが、工業地帯なため空気があまりよくないです。
>>569
マンションノート等は購入してから見てしまいました。もっとはやく見ていれば別の場所なども検討していたのですが、調べずに先走って探しすぎました。リフォーム会社に物件を探してもらっていて何件か断ったあとのこの物件でした…
- 571 ：名無し不動さん：2017/07/07(金) 21:51:57.84 ID:???.net
- ちょうど耐震基準のログ読んでたら地震きた
- 572 ：名無し不動さん：2017/07/08(土) 12:23:04.24 ID:???.net
- >>570
ああ、こっから来た連中だったのか
神社も引き連れ、高度な漁法を持っきた連中
- 573 ：名無し不動さん：2017/07/08(土) 12:47:34.23 ID:???.net
- >>572
すみません。よくわかりません
- 574 ：名無し不動さん：2017/07/08(土) 12:55:38.82 ID:???.net
- >>572
微妙に日本語がおかしいですね。
- 575 ：名無し不動さん：2017/07/08(土) 22:41:04.48 ID:???.net
- 誤爆だろ
- 576 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 00:00:01.66 ID:???.net
- >>575
誤爆でない
省略が多く基礎知識がある程度無いと理解できない
一部 て な抜けた文章
こっからは「佃」
神社は住吉
種を明かすと
東京の佃島は大阪からの移住者村だと聞いていた
まさか大阪の地名だとは思わなかった
高度な漁法を持った連中が大阪の佃に住んでいて、食料増産の為江戸に家康が呼び寄せた。
人口も増えるし、その増え方も消費者の方が多く割合を占めるので
食料増産がせっぱ詰まった課題であっただろう
- 577 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 12:50:14.53 ID:???.net
- >>576
お前さ、ノーヒントでいきなりわめき出すキチガイかよwww
補足説明でまあわかったわ。
淀川流域はかつては浅瀬で漁民も居たし、佃煮もここらが語源だったかな。
あまりお上品な街ではないけど阪神尼よりは断然よいね。
- 578 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 16:06:59.29 ID:???.net
- 2DKを600万円で買えた俺神
質問は今日まで受け付ける
- 579 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 16:17:10.46 ID:???.net
- >>576
漢字が読めなくて、脱字ついでに平仮名も不自由な方とお見受けしました
元の作文を最初に提示しても
TPOはわからない、粗野な方ということは伝わっておりますので、ご安心ください
- 580 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 16:25:06.42 ID:???.net
- >>578
神でもなんでもないぞ
- 581 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 17:04:18.05 ID:???.net
- >>578
ネタはいいから
- 582 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 19:54:25.11 ID:???.net
- >>578
今日の夕飯は何でしたか？
- 583 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 21:07:25.15 ID:???.net
- >>578
今日のオカズは何でした？
- 584 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 21:27:38.82 ID:???.net
- ド田舎に行くと無駄にでかい一軒家が土地代に毛が生えたくらいで売ってたりするぞ
- 585 ：名無し不動さん：2017/07/09(日) 21:42:43.80 ID:???.net
- 固定資産税が高いの
- 586 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 04:27:40.89 ID:???.net
- >>585
おいくら？
- 587 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 04:48:36.82 ID:???.net
- >>586
お前は自分の心配しろ
- 588 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 08:40:07.55 ID:???.net
- 固定資産税ってずっと下がっていくと思ってたのにこの3年上がってる・・・
- 589 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 11:44:10.07 ID:f+wOADrE.net
- 土地評価額が上がれば十分固定資産税も上がる可能性あるよね
売却考えれば良い事だけど複雑だわ
- 590 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 13:45:34.22 ID:???.net
- バブル真っ盛りの時の土地持ち老人とか、どうやって固定資産税を捻出してたんだろうな
- 591 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 14:38:17.92 ID:???.net
- >>587
だよなぁ
税関係は毎年同時期に重なるから結構つらいわ
固定資産税は20万程度だけど確定申告や消費税や自動車税の納入とか年金の一括引き落としとか一気にくるからキツいわ
- 592 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 14:52:02.79 ID:???.net
- >>588
それ自慢だよね
- 593 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 14:57:55.14 ID:???.net
- 持ち続ける人にはメリットがないわな
- 594 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 16:33:05.48 ID:???.net
- 持ち家は負債。 R.Kiyosaki
- 595 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 16:43:20.50 ID:???.net
- 築40年超だと建物1割程度しかないよね
大半が土地の固定資産税か
- 596 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 18:30:42.01 ID:???.net
- 収益の場合、減価償却少な目、売却益たっぷり 築古の醍醐味
- 597 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 19:20:19.81 ID:???.net
- >>595
建物の残存価格は20％だったはず
- 598 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 19:34:57.29 ID:???.net
- 買うのは簡単。金さえあれば買えるから。
売るのは難しい。2ちゃんを見てると売却経験がある人は少ないとわかる。
- 599 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 20:47:56.96 ID:???.net
- 価格さえ気にしなければ売るのだって簡単じゃねえかｗ
- 600 ：名無し不動さん：2017/07/10(月) 23:20:22.21 ID:???.net
- いま日本中で急増している「マンション管理人失踪」という異常事態
…Aマンションの近隣の不動産業者もAマンションの惨状を心配して言う。
「あそこは売り出し物件も出ていますが、値段を下げても、半年以上買い手がつきません。
荒れているから人が寄り付かず、住民が減り、更に荒廃する悪循環に陥っている。
お年を召された住人ばかりなので、先を考えると大変でしょう」
Aマンションのケースは決して特異な例ではない。
いま、管理人が消え、後任が見つからずに荒廃するマンションが全国で急増している。…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52215
- 601 ：名無し不動さん：2017/07/12(水) 20:24:33.73 ID:???.net
- 管理費は安く感じないが、管理人への支払いは安すぎる、辞めて当然
うちも規模の小さい物件だから将来心配
- 602 ：名無し不動さん：2017/07/12(水) 21:49:12.36 ID:???.net
- >>600
エスカルの近くのこじんまりとしたマンションの事かな？
- 603 ：名無し不動さん：2017/07/14(金) 11:50:54.68 ID:???.net
- >>601
エレベータの保守費が高いんだよね
- 604 ：名無し不動さん：2017/07/17(月) 19:41:20.36 ID:???.net
- でもエレベーターのない五階建ての五階とかには住みたくないな
安いけど
- 605 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 12:04:36.10 ID:???.net
- >>604
若い頃住んだことあるけど、今は絶対いややな
- 606 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 13:41:34.73 ID:???.net
- インフルエンザとかなったら死ねるしな
病院から帰ってくるのに階段の五階とか
- 607 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 15:51:09.90 ID:???.net
- エレベーター無しのマンション
は３階でも嫌と言ってた友人が
階段狭小３階建戸建を買ってた
どうなんだろう？
- 608 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 16:13:40.67 ID:???.net
- 三階は荷物置き場か子供部屋か
かなり急だろうな
戸建てとマンションは意味が違うだろう
- 609 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 16:16:41.04 ID:???.net
- エントランスと玄関が３階層離れているのとは別儀でしょう
- 610 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 16:17:32.46 ID:???.net
- マンションと戸建てじゃ妥協点違うでしょ
- 611 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 16:27:17.59 ID:nqM8fvEu.net
- 足を怪我したり歳で階段の昇降がきつくなるの見越しておかないと
狭小３階建てとエレベーター無しマンションは大変そう
金あれば引っ越せばいいんだろうけど
- 612 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 16:45:11.49 ID:???.net
- うちは三階建戸建だけど↓みたいな感じだから基本、就寝時以外は３Fまであがらない。
３Fにもトイレがあったら便利だったのに、とは思う。
トイレ：１、２F
風呂：１F
居間、自室：２F
寝室、子供部屋：３F
ピアノ部屋＆ウォークインクローゼット：１F
- 613 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 16:53:27.89 ID:???.net
- >>612
わろた
- 614 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 17:40:39.16 ID:oYLnJAvcw
- 迷ってる物件が築古の既存不適格。
都内超人気エリアの駅近、広々3LDK。
それでもかなりの強気値段。
建物の価値はゼロだと思うから完全に場所だけの価格。
買おうか迷ってる我が家はバカ…？
- 615 ：名無し不動さん：2017/07/18(火) 17:50:57.92 ID:???.net
- >>612
わろた２
- 616 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 09:54:54.38 ID:BnlKsJk3.net
- おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
- 617 ：名無し不動さん：2017/07/31(月) 11:35:15.76 ID:???.net
- >>616
悪徳な北チョン系サラ金
- 618 ：名無し不動さん：2017/08/01(火) 16:09:42.61 ID:???.net
- 女子トイレ
- 619 ：名無し不動さん：2017/08/19(土) 16:21:02.68 ID:???.net
- >>616
頭いいな
- 620 ：名無し不動さん：2017/08/24(木) 11:39:13.39 ID:zajtGpcU.net
- 特定非営利活動法人 エスティーエー
生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。
詳しくはホームページをご覧下さい。
- 621 ：名無し不動さん：2017/08/26(土) 16:22:06.70 ID:???.net
- 外回り行ってんじゃねよ。さっさと電話かけてこいよ。担当違うからって待たせるんじゃねよ。物件は会社全体で受け持てよ。個人担当にすんじゃねえよ。クソがよ。
- 622 ：名無し不動さん：2017/08/26(土) 20:18:21.73 ID:???.net
- 医者みたいに緊急性あるわけじゃないしなあ・・・
情報共有するのはめんどくさいと思う。
- 623 ：名無し不動さん：2017/08/28(月) 09:20:09.90 ID:???.net
- 不動産屋のおまえらよ、入札遅れただろ。転送電話とか使えよ。電話したら3分で折り返せよ。「担当者いません」いませんじゃねーんだよ。てめーで返答しろよ。車内ネットワークで情報共有しろよ。入札遅れただろうがをおまえよ仕事舐めんな。
- 624 ：名無し不動さん：2017/08/28(月) 11:28:22.29 ID:???.net
- 大して金にならなくて面倒な客か
- 625 ：名無し不動さん：2017/08/29(火) 12:53:20.16 ID:???.net
- 数百万の3パーです
- 626 ：名無し不動さん：2017/08/29(火) 13:31:40.45 ID:???.net
- 北チョンのせいで株が下がった
マスコミは朝鮮総連とかチョン校に何故コメント求めないのか
北チョンの国内最大の支援者だろ
- 627 ：名無し不動さん：2017/08/29(火) 14:34:25.49 ID:???.net
- >>626
総連とかしこたま空売り仕込んでんじゃないの？
- 628 ：名無し不動さん：2017/08/29(火) 14:49:02.72 ID:???.net
- そうだな
あんた頭いいな
- 629 ：名無し不動さん：2017/08/29(火) 18:54:44.64 ID:???.net
- >>627
インテリジェンスの連中は総連の売買の動きから発射がいつかを推測してたがな
見事に当たったわけだがｗ
- 630 ：名無し不動さん：2017/08/29(火) 20:36:39.31 ID:???.net
- 朝鮮人のネットワークで情報流して
恩義を着せて反日チョングループの仲間を増やす
- 631 ：名無し不動さん：2017/09/04(月) 12:37:29.24 ID:wMKL1vli.net
- 毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで
詳しくはHPをご覧下さい。
- 632 ：名無し不動さん：2017/09/04(月) 12:38:50.65 ID:wMKL1vli.net
- 毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで
詳しくはHPをご覧下さい。
- 633 ：名無し不動さん：2017/09/04(月) 12:39:32.73 ID:???.net
- >>631
ウイルス踏むな
- 634 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 12:56:56.56 ID:SkB+NR1h.net
- ちょいちょい出てくるメナー目と鼻の先、
旧財務省住宅の売却きた（41番）
http://kantou.mof.go.jp/content/000177271.pdf
工事車両も入れないような接道だから地上げが起こる。メナーまで波及するか？
- 635 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 14:31:10.64 ID:???.net
- >>634
そういえば、この近くにあった呪われた土地ってどうなってるのかな？
- 636 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 15:09:47.98 ID:SkB+NR1h.net
- ちょいちょい出てくるメナー目と鼻の先、
旧財務省住宅の売却きた（41番）
http://kantou.mof.go.jp/content/000177271.pdf
工事車両も入れないような接道だから地上げが起こる。メナーまで波及するか？
- 637 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 15:10:00.08 ID:SkB+NR1h.net
- ？ひょっとして真珠宮ビル？とっくに更地だよ
あそこから甲州街道まで、JRビルと京王の新店作るとき合わせて一帯開発
因縁の土地もようやく成仏めでたしめでたし、って感じじゃね
（同じく893絡みで呪われてる住友が買ったTSK跡地よりは浄化が早そう）
- 638 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 15:17:52.26 ID:???.net
- >>637
かな？現代webか何かに載ってたとこ
更地なのは書いてあった
- 639 ：名無し不動さん：2017/09/06(水) 15:33:06.45 ID:HLf3N+I6.net
- >>637
これだわ。ビンゴだね。さすが！
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/49744
- 640 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 05:20:05.93 ID:tPmMetAa.net
- 耐震診断やっていたものだが、
築40年以上のマンションはもれなく100％耐震診断はアウトだ。
そもそも設計の考え方が違うからOKになるはずがない。
コア抜きしてもコンクリートの強度そのものがもうない。
建築構造的に言うと、補強もほとんど不可能。
マンションというものはもともと余裕を持った構造設計なんてやっていない。
利益を上げるためにギリギリのアクロバット設計だ。
はっきり言う。
資産価値はゼロだ。
- 641 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 08:30:27.54 ID:new1QBY4.net
- >>640
釣るにしてももうちょっと頭のいい専門用語使おうよ
コア抜きした時点でコンクリートの強度がなければ
その時点で崩壊してるのだが
- 642 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 12:27:40.42 ID:???.net
- >>641
ばか？
- 643 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 13:50:38.92 ID:QUBoZ3rO.net
- 東京都 旧耐震化マンション建て替え推進に 容積率を大幅緩和 都に１万棟
http://n-seikei.jp/2017/04/post-43770.html
結局立地次第だろ
- 644 ：名無し不動さん：2017/09/11(月) 14:51:35.10 ID:???.net
- >>641
言い返すが、
専門用語を理解できるようにもっと勉強しようね。
- 645 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 00:45:10.05 ID:???.net
- 地方の昭和マンションはとっくに価格崩壊してる
立地が良くても共用専有ともにボロボロなので格安航空券です
- 646 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 02:31:55.34 ID:???.net
- >>645
せん断設計以前はもう論外だが、新耐震以降の昭和マンションS60以降あたりだと
多少マシなものもあるかもしれないが、まあ、あまり期待はできないな。
- 647 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 02:38:29.39 ID:???.net
- つーか、もういい加減元取ったろう？ということなんだが。
- 648 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 04:02:07.55 ID:???.net
- >>645
とはいえそれでも立地が良ければボロな割に高いことが多いよな
立地を考えても妥当な値段だと思ったら修繕積立金がクソ高かったりする
地元で最近見た物件だと築50年弱120平米ぐらい1000万ちょっと
それだけ見ればむしろ安いと言っていい
但し管理費+修繕積立金だけで近隣築浅1LDKぐらい借りれるレベルｗ
あの辺だと駐車場も月2万はかかる
リノベ済みのようだがこれ売れるのか？とﾆﾔﾆﾔしながらｦﾁしてるｗ
- 649 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 08:03:22.94 ID:???.net
- >>648
建替決まったら一発逆転満塁ホームランだろそれ
そういうのに投資できるやつが勝てる
- 650 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 08:03:55.73 ID:???.net
- >>648
あ、地元って地方？
だとしたら逆転はないな
- 651 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 10:17:16.01 ID:???.net
- > あの辺だと駐車場も月2万はかかる
って都心中の都心でしょ
東京郊外のうちでさえで1.6万だから
どのあたり？
- 652 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 11:41:17.96 ID:???.net
- 管理がしっかりしてて秩序が保た照れてても、住人の高齢化はどうしようもないわな
スーパ立地以外は。
シャンボール川口みたいな、駅遠い、古い、設備悪いとか
- 653 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:03:19.23 ID:WfYsK5X2.net
- 都心中の都心で駐車場が月2万って………
駐輪場の間違いでは笑
- 654 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:04:45.67 ID:???.net
- >>651
横だけど、横浜市中区山下町は、自走式駐車場3万円超だけどな。
阪東橋も、自走式で、3万円弱だわ。
神奈川区の鶴屋町の裏手でさえ3万円弱なのです。
- 655 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:31:50.65 ID:???.net
- >>653
バイクだろ
- 656 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:32:34.83 ID:???.net
- カッペがいるＷ
- 657 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:14:53.94 ID:???.net
- 60年経ったら建替えって容易にできるものなの？
建替えで住民負担0のマンションもあったし、
建替え狙いで投資も面白そうｗ
- 658 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:26:24.28 ID:???.net
- >>651
しっ
茶話茶ダメ
頭の中身は出鱈目しかないんだから
- 659 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 15:54:47.21 ID:WfYsK5X2.net
- >>657
簡単なわけない。簡単だったら今まで建て替え出来た奴が200棟ぽっちなわけない。
成功例見れば分かるけどホント立地次第。
東京23区でも駄目、千代田港中央渋谷新宿区に品川区目黒区の一部。
JRのターミナル駅なら10分地下鉄私鉄なら5分以内
その中でもその後高さ制限かかって既存不適格ならほぼ絶望的（コープオリンピアとか）
敷地500平米程度じゃスケールメリットないから財閥デベなら断る
とかとか条件上げてったらそもそもそんな築古の絶対数がそんなにない
首尾よく見つけても景況感が良くないと追い銭かかるとか条件良くないとかで流れる
購入5年以内じゃ売却益出ても税金4割だよ？
10年覚悟で話が頓挫しても涼しい顔してられる金持ちでもなければ考えない方が無難
- 660 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:07:50.95 ID:???.net
- 同じ場所にマンション建て替えは困難だろうね。
まず地中に現在の建物の基礎と基礎杭が入ってる。
最近の研究開発で現在の基礎杭の再利用はできないことはないんだが、
設計の自由度にも関係してくる。
そー言えば横浜のマンションはどうなったのかな。
- 661 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:11:09.54 ID:???.net
- >>659
ありがとうございます
そう考えるとめっちゃ厳しい条件っぽいですね
しかも一人の力ではどうしようもないし、
頓挫したら身動きできなくてどうしようもない・・・
- 662 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:14:09.71 ID:???.net
- エステート立川っていうマンション知ってる？
バス停の名前になってるほどの６０棟くらいある
規模の大きな集合住宅なんだけど、評判はどうかな
家賃が安いし自然が豊かでいいんだけど見掛けが
ちょっと団地みたい
- 663 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:23:40.84 ID:???.net
- 40年後、今在るマンション 全て 築40年超。
- 664 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:24:37.85 ID:???.net
- 複数建ってる時点で団地でしょマンションの
- 665 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:27:07.73 ID:???.net
- 同じ場所にマンション建て替えは困難な場合は
そこの住んでる住民は最終的にどうなるのだろね
建替え困難でそのうち築80年や築100年のマンション続出したりしてな
- 666 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:40:40.55 ID:???.net
- >>664
全棟３階建ての白い箱型の建物で築３０年くらいで、
たぶん全部で２０００人くらい住んでいる、ひとつの町
みたいなマンションなんだと思う
どんな人がどんなかんじですんでいるのか気になるんだよね
立川ということろがどんなところなのかも
一部屋80平米くらいあって（ここが一番気に入ったところ）
家賃が8万程度
どなたかすこしでもここをご存知の方いませんかね？
- 667 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:45:44.62 ID:???.net
- 同じマンションが複数建ってると団地っていうの？
- 668 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:45:49.35 ID:???.net
- >>666
某サイトによると住人の雰囲気はめちゃいいようですね
共用部分や設備はあまり期待しない方がいいみたいですがね
- 669 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:58:28.27 ID:???.net
- >>668
おお、有難うございます
共用部分っていうとゴミ捨て場とか、共用部分の清掃みたいなことですかね
グーｸﾞﾙストリートでみると閑静なすごくいいところみたいです
とりあえず80平米で22畳のLDKがあるマンションっていうのが賃料低価格帯には
あまりないのでちょっとこだわってます 一見の価値はあるかなあ
- 670 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 17:23:04.63 ID:WfYsK5X2.net
- >>665
場所が無茶苦茶良ければ追い出されて再開発←北青山とか
広尾は二親等でも契約者が死んだら残れない、とか聞いた覚えが
（いくら古くて汚くても隣の民間物件と家賃が10倍も違ったら差別だろう）
戸山団地とかは限界集落化してるよ。また死人が出た、みたいな世界らしい。
東新宿から徒歩圏でも転用の目処が立たなきゃ延々放置→廃墟だな。
郊外＆地方は言うまでもない
- 671 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 17:30:02.43 ID:WfYsK5X2.net
- >>670
ああ、団地限定の話じゃないか。
立ち枯れてくんだよ、安いから他行けない貧乏ばっかり集まる
→金かけないから更に荒れる→まともな奴寄りつかない→更に荒れる
大規模災害であぼん、くらいかねシナリオは。
歌舞伎町裏から大久保にかけてとか山のようにある
- 672 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 18:23:09.67 ID:???.net
- >>660
再利用してもいいけど、杭なんて抜けばいいだけ
需要が増えればコストも下がる
杭があるから建替困難なんてそれ笑うとこ？
- 673 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 21:32:16.36 ID:???.net
- 200坪の敷地の18メートルの鋼管杭全部抜いて2000万円強だった。
まあ、Ｓ造だけど。
- 674 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 21:59:55.04 ID:hZ8QRmXq.net
- この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
- 675 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 23:25:49.27 ID:???.net
- >>657
おれ、それ狙いで買いまくっている
- 676 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 23:28:39.09 ID:???.net
- >>675
それ狙いで買って実際建替えられたマンションあった？
一発当たればデカいかなあ？
- 677 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 00:37:00.19 ID:???.net
- >>676
3A 旧耐震 耐震診断NG物件を多数ね
3000万の物件が1億に化けるよ
笑いが止まんねえ
- 678 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 06:39:52.27 ID:V8G+z4zw.net
- 耐震診断NG→即耐震補強しないと駄目
（だからみんな怪しくても診断しない。値段が下がるから）
3Aはいくらボロでも3,000万じゃ買えんだろ笑 マンションでなくアパートなら別だが。
そんなところは管理組合自体あるかどうかも？だから
建て替え決議って食べれるのみたいな世界
3Aで3,000万で決議取ったり組合機能してるとこなら業者が買っちゃうから表に出ない
ま、3Aでなく5,000万くらいなら可能性はある→俺の物件
法定耐用年数47年－築年数でしかローン組めないから築40年だと7年しか組めない
その築年数で建て替え具体化してたら所有者が売り出さない→数年の辛抱で得するから
普通に買えるボロをほぼキャッシュで買って、廃墟化しても建て替え出来ないリスク隣合わせ
ウチあと5年で建て替え具体化しそうだから買い増ししたいけど来年までに残金4年で完済可能な
ローン組める頭金貯まるか。時が経つほど完済までが時短＆情報漏れて値上がる可能性あり
ホント時間との戦い。
- 679 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 11:18:35.27 ID:CmGea1qO.net
- 2倍の延べ1.3万㎡に/容積特例制度第1号 メゾン三田建て替え
https://www.kensetsunews.com/archives/103406
- 680 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 12:14:19.27 ID:V8G+z4zw.net
- >>679
いい場所だよなー。
イタリア大使館側なら半永久的な緑。
も少し安くなったら近所のパーマンか秀和買いたいわー
- 681 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 12:53:58.57 ID:???.net
- >>678
それで耐震診断自体、何件ポシャったかｗｗ
- 682 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 14:58:44.00 ID:???.net
- >>679
建替え後のイメージ図が団地みたいな建物から凄い豪勢なマンションになってて凄いｗ
ここの物件持ってる人、ここの住民いないかなー
元の住民は、追加負担あんまなさそう
- 683 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 15:27:03.62 ID:???.net
- >>682
あんまじゃなくてゼロだよ馬鹿
- 684 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 15:32:22.68 ID:???.net
- >>683
負担ゼロすげえｗ
さすがに建替え決まった今はこの古いマンション高くて買えないのかなあ
三菱地所レジデンスと旭化成不動産レジデンスが事業協力者とか、
建替えってこんな夢があるんだね
- 685 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 18:01:31.76 ID:???.net
- >>679
立地良い所は絶対に売れるからデベもやりたいたいだろうし話まとまれば六本木ヒルズ開発の時の様にボロ屋からヒルズ族が都内で再びかもw
- 686 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 18:20:56.91 ID:CmGea1qO.net
- 容積率緩和制度の活用って２，３年後にようやく出てくると思ってたけど
思ったより早く出てきたね
メゾン三田は1968年完成だから老朽化で住人も早くやりたかったんだろう
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/13557
- 687 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 19:20:09.01 ID:???.net
- >>683
なんでいちいち口汚いんだよ
いくら2chでもうちょっと口に気をつけろ
- 688 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 23:11:08.14 ID:6HN472O3.net
- >>684
ここの近所、シャトー三田の建て替え時は引越費用まで出た（！）と噂だった。
建て替え近くなったら所有者誰も売り出さない
桜上水団地の時とか合意形成寸前売りに出たがちゃっかり建て替え織り込み済み価格だった
>>686
五輪バブルはどうしたって一旦は下がる。
不動産価格に整合性なんて元々ないんだから、有利に話が決められるうちに決めとかないと。
賢い所有者なら15年後に不動産は全国で3割余ると知ってるわけだし
- 689 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 03:48:14.60 ID:???.net
- 湘南辺りだと駅遠でも海近物件だと築50年で2000万弱してるね
リフォーム価格引いても1500万くらいは付けてると
ただ10年後15年後どうなってんだろう
都内でも秀和レジとか築40年超の物件が5000万とか
ヴィンテージとかうたってるマンションて築70年80年になったらどうなるんだろう
まあヨーロッパは築300年とかあるけどさ
- 690 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 07:07:58.51 ID:ToFVRQIT.net
- >>689
311直後は暴落していたんだけどね。>湘南海近。
近々来ることが予想されている相模湾トラフ系の地震は元禄地震の再来かもと
最近予想がされているようだけど。鎌倉・由比ヶ浜とか藤沢あたりは津波来るよ。
地質学的に、鎌倉だと北鎌倉通り越して大船近辺まで津波が到達していた痕跡あるし。
- 691 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 07:30:33.56 ID:ToFVRQIT.net
- 藤沢市のハザードマップね。鎌倉とか大船とか各市それぞれ広報しているから要確認。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsunami/h25hazardmap.html
建造物の耐震性の問題は近々来るかもな大地震が一過すれば不動産屋的には無問題に
なっちゃうんだろうね。大震災後のさらなる80-100年間に次は来ないだろうし。
- 692 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 07:56:03.04 ID:???.net
- 海側はデメリット多すぎて無理
イメージも悪い
- 693 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 08:30:16.12 ID:???.net
- >>690
馬鹿は溺れ氏に
- 694 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 08:44:49.77 ID:???.net
- >>689
ぶっちゃけマンションって何年住めるのだろね
一般的には寿命は築60年って言われてるけどさ
いずれは築70年80年のマンション出てきてもおかしくないよな
法律的には築何年以上のマンションは住んだらダメってのもないしなあ
- 695 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 09:20:25.27 ID:???.net
- >>694
おれんちタワマンは１００年って言われてるね
- 696 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 09:24:19.36 ID:???.net
- 桑マンさんは60歳だよ
- 697 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 09:45:28.47 ID:tRBPS0P0.net
- 最後の同潤会、上野下アパートは享年84歳だよ
赤水が出ようと階段が抜けて登れなくなろうと行政は介入しないし金も出さない。
地獄の沙汰も金次第、だね
- 698 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 10:01:21.28 ID:???.net
- 個人資産に金出す訳ねえだろw
- 699 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 10:15:21.48 ID:tRBPS0P0.net
- 話のポイントそこじゃない
- 700 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 10:33:14.32 ID:???.net
- >>697
アパートで84年は限界すぎるｗ
最後の方は廃墟みたいになったのだろね
でも、建替えられて素晴らしいマンションになってるじゃん
やっぱ立地いいと建替えたら高級マンションに変わるね
建替えられたマンションが築2年で専有面積47.39m2、価格5480万円で
売り出されてるｗ
先住民ぼろ儲けだろね
夢あるわｗ
- 701 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 10:38:27.94 ID:???.net
- >>699
別にお前の語りたい話のポイントなんてどうだっていいんだよｗ
- 702 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 10:56:58.84 ID:???.net
- >>697
でも、再開発地域に指定されると、
音頭とったりコンサル料、設計料、その他諸々を行政が金だしてくれて、
そのうえ、採算に乗らなそうだと建蔽率や容積率まで緩和してくれたりするけどね
- 703 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 11:01:11.35 ID:???.net
- 住民の負担が丸々実費になるとこは建替えなかなか進まないだろね
追加負担ゼロとはインパクトが違いすぎる・・・
- 704 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 11:25:58.29 ID:tRBPS0P0.net
- だからやっぱり立地次第。
住民ニーズと市場価値とは関係ない
- 705 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 21:35:22.48 ID:???.net
- 立地より管理だな。
管理がまともな所は高値で維持される。
立地がまともでも馬鹿しか住んでないと合意形成なんて出来ないんだから立て替えなんて永久に無理だよ。
- 706 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 21:42:16.86 ID:???.net
- 馬鹿やチョンでも金が欲しければ合意に至る
金を生みやすい場所は立地というより資産価値の高い地域
また管理は金を出せばやってくるので管理が良くなる
だから金持ちが住んでいる所は概ね、まともな管理になる
ただしチョンやシナは例外
逆に貧乏人のくせに金も出さない知恵力もださない
これなら駄目
- 707 ：名無し不動さん：2017/09/14(木) 22:10:56.37 ID:???.net
- >>705
やっぱ立地じゃね？
建替えたところで埋まらなかったり安かったりだと、
住民負担ありそうだもん
- 708 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 00:52:36.80 ID:???.net
- 立地と管理はマンションにとってどちらも外すことのできない両輪のようなものだよ
どちらが欠けてもいつかは必ずこける
- 709 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 07:55:51.64 ID:rm1ZD5zz.net
- 立地はいいが管理の悪いマンションはあり得ても
立地は悪いが管理はいいなんてマンション現実的には見ない。
立地いいのに管理悪い、は往々にして所有者が住んでないから金かけない、だけど
立地悪いと売値貸値が下がるから金かけて管理する理由がない。
建て替え考える頃まで住み続ける所有者の方が稀。大抵はそこまで住まずに貸しに出す。
重要なのはテナント属性じゃなく所有者属性
- 710 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 09:29:23.91 ID:QTEc0Mmf.net
- >>709
安物の投資物件な脳内妄想が過ぎるね～w
俺んところは郊外。立地はあんまり良くない。しかし管理は抜群にいい。
爺婆率は言わずもがなで高率。管理費積立金もそれなりに高額。
しかし賃貸化は一軒のみ1%。退去売却は年1-2件。売り出し後にほぼ即買。
- 711 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 10:19:44.92 ID:rm1ZD5zz.net
- ？自前がレアケースって自信あれば人の持ち物叩くとか見苦しい真似しないで悠然としてれば
立地良くない郊外って時点で俺には出口戦略が浮かばないけど。
売れなくなる前に情弱に売りつける以外ない笑
- 712 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 10:38:34.28 ID:Ee6sSxf1.net
- 立地悪いとそもそも賃貸に出しても需要が少ないし
安い賃料もらっても修繕費と管理費は同じ様に取られる。
そりゃ貸してもあまりメリットないから住み続けるしかないだろ
もちろん郊外でも管理体制自体は良い物件もあることは否定しないけど
- 713 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 10:56:47.03 ID:???.net
- >>710
すげーよく分かるわ。
うちの両親住んでる所も築古で３０代で買った連中がそのままジジババになったような物件だけど
管理組合がまともに機能してるから、そんな感じになってるね。
賃貸比率が高い所はまずまともな管理が期待されない。俺んちタワマン賃貸比率２，３割くらいだと思うが事件起こすやつ殆どが賃借人。
投資家なんて客付け有利な駅近で家賃が入ればどうでも良いし、賃借人なんて管理考えて物件探ししてる奴なんて皆無だからね。
- 714 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 11:51:47.75 ID:???.net
- >>713
漏れは賃貸マンション１棟持ってるけど（実際は親のもちもの）
問題起こすヤツは、親の信用で入居してるやつ。一応いわゆる大学生は居ないんだけどね
- 715 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 11:56:27.77 ID:???.net
- >>710
それ築浅なのだろね
それで築30年や40年はない気がする
- 716 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 12:01:51.81 ID:???.net
- >>714
自分のものになるのは当分先？
- 717 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 12:51:42.35 ID:???.net
- シャンボール西川口第２だね
- 718 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 13:19:12.19 ID:???.net
- >>715
>>717がそんな感じだよ
駅から遠い、城の名前を冠した残念なマンション、オートロックもない
おまけに住人行事があるｗ
そんな６０才過ぎばかりがオーナーのマンション
売っても二束三文
- 719 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 13:58:05.21 ID:???.net
- >>716
会社名義だよ。両親が居なくなったら全株相続して妹と二人のものって形になる
- 720 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 14:37:34.13 ID:???.net
- ひと括りに郊外と言っても様々だからな
- 721 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 16:12:08.68 ID:???.net
- > 駅から遠い、城の名前を冠した残念なマンション
うちのマンションもそんなかんじｗ
建て替えのとき建築業者から某有名駅の名前をつけさせてください、
とお願いされたｗ そのほうが売れるから
- 722 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 16:12:34.00 ID:???.net
- >>719
将来は悠々自適だね
- 723 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 18:05:59.90 ID:???.net
- 静岡の海沿いマンションや戸建買う人は、地震保険でカバー予定なんかね？
でも東京でも明日直下型地震が来る確率70％で、それが30年は続くというし、住民は気にならんもんか？
- 724 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 18:25:44.24 ID:???.net
- 地震保険なんて倒壊ぐらいしないと全部降りないし
半壊ぐらいならほとんど降りなさそうで
しかも地震保険掛け金高いし全くいいとこないけどなあ
- 725 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 20:20:01.38 ID:???.net
- >>723
小田原・湯河原・舞鶴辺りから下田とかは地震危ういね。小田原は歴史的に頻繁。
静岡・清水の辺りは家康や慶喜が隠居地にしたくらい冬温暖で住みやすい。
シェルター代わりにできる一部屋欲しい。
- 726 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 20:21:15.16 ID:???.net
- 戦争被害には保険効かないし。
- 727 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 20:48:18.43 ID:???.net
- 朝鮮学校は金玉親子の写真を掲げて
北朝鮮礼賛教育やっている
人事は本国の直轄事項
ミサイル大歓迎だろう
日本責めてくるのを楽しみに待ってる
- 728 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 21:49:09.88 ID:???.net
- >>723
明日直下型地震くる確率70%とかどうなってんだお前の頭の中は
- 729 ：名無し不動さん：2017/09/15(金) 22:33:42.56 ID:???.net
- 明日地震来る確率７０％とかすごい確率だなｗ
- 730 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 01:14:47.84 ID:???.net
- 40年マンションとかｗバカかよｗ
ケチな手段で小金もらってｗ 笑いたくなる。
まともな免振マンションでも買いなよｗ
- 731 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 08:30:24.42 ID:???.net
- >>724
３１１の支払いの甘さ知らんのか。
あと３０年以内で震度７の確率が７割とかすげえ事政府が言ってるのに
保険料率が０．２％くらいで売っててどう見ても保険料安いだろ。
- 732 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 08:48:19.39 ID:???.net
- >>730
get off!
- 733 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 10:51:20.37 ID:???.net
- ３０年以内に大地震が来る確率７０パーセント
＝来年大地震が来る確率１パーセントくらい
- 734 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 15:53:04.83 ID:???.net
- ＞東京でも明日直下型地震が来る確率70％
奇跡が起こらない限り１週間以内に確実に直下型地震が来るなｗｗｗ
- 735 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 16:30:28.76 ID:???.net
- 学がないアホ
- 736 ：名無し不動さん：2017/09/16(土) 17:47:02.09 ID:???.net
- こんふぁん？
- 737 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 02:03:11.03 ID:???.net
- 五反田徒歩5分以内で旧耐震住んでるけど、建替えか修繕かで近々投票ある。
街全体が開発進んで地価があがってくれるといいけどなあ。
- 738 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 02:14:22.60 ID:???.net
- 地価が上がってる時に建替えするのがベストなのだろね
五反田徒歩5分以内はアツいな
住民ゼロ負担ありそうね
- 739 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 03:41:42.76 ID:???.net
- 建替え推進派ですが、そもそも建替えって基本的に管理組合が主体となって教科書通りの段取りで進めていくものなんですかね。
かなり手間と時間を要するし、結局最後は専門家の力ありきなことを考えるとデベロッパーに早めにアプローチして、興味をもってもらうことから始めてもいいような気もしてます。
そこでデベとしても戸数増やして販売すれば利益の見込めるような立地であるとかの利害関係が一致すれば、全面的にサポートしてくれそう。建て替え後マンションの提案書とか見せれば住民の合意形成も捗りそうだし。
- 740 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 04:29:25.32 ID:???.net
- 五反田といえば池上せだが、東急電鉄は株価が安値更新で低迷。直近は大変みたいね。
東急が池上線を｢無料乗り放題｣にするワケ- 仰天イベントに透ける最強私鉄の危機感とは
http://toyokeizai.net/articles/-/187951
- 741 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 04:29:59.43 ID:???.net
- 池上線
- 742 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 07:38:08.27 ID:???.net
- 5年前に立て替えた
前は見かけが団地みたいな集合住宅だったけど一応分譲マンションだった
某人気私鉄の駅からバスで15分くらいのところにあるのと、建物のわりに敷地面積
が広めだったのでで建て替えがスムーズに行ったのかも
でも立替委員会が出来てから4，5年はかかったかな
- 743 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 07:44:47.13 ID:???.net
- 建て替えって４／５以上なのに簡単に決議取れるのかね
議決権行使しない人いると反対票と同じ扱いだし。
決議から設計監理引っ越し解体建築でまた住めるように成るのに何年かかるんだろうね。
- 744 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 09:59:21.56 ID:???.net
- 上の記事を信じると品川区は五反田開発に力入れてないんだ。
大崎を急速に開発してるのは分かるけど、あくまで五反田～大崎にかけてだと思ってただけにちょっと残念。
建て替えに関しては、色々過去の都内の実例読んでもケースバイケースっぽい。勿論、住民としては自己負担が最大のネックなので容積率がポイントなのは共通してるんだろうけど。頑固な老人が多かったり、幽霊マンション化してると特に進まないでしょうね。
- 745 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 14:07:35.18 ID:???.net
- 実際70も過ぎてたらもういいやだろう
仮に負担ゼロで資産価値が上がるとしても面倒だと言う理由で
賛成するのは子孫に残したいとか人生最後の大仕事と捉え生きがいにできるほど活力がある老人くらいじゃ
ただ実際は老夫婦どちらか又は両方とも病気を抱え活力なしとか
懐古趣味的に思い出の詰まった場所で最後までなんて考え方が大半
しかも持ち出しがあり何年もかかり仮住居に住み往復引っ越しなんて
超面倒臭いとなる
老人ならおれもそうなりそうだし
- 746 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 16:22:44.08 ID:???.net
- >>737
築何年くらいの物件？
損得勘定で言うなら絶対建て替えの方が有利な好立地だと思うけどね
大崎駅にも近い方の五反田ならなおさらかな
世帯あたり通常の建て替え費用2000万円－容積率緩和分－余剰金程度だし
あと仮暮らし代はかかるだろうけど
- 747 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 18:30:58.49 ID:???.net
- 戸建て回帰現象になる可能性があるよ
だから不動産投資はお先真っ暗
如何せん人口減少はどうにもならない
都心駅近なら安泰？それでも客付けは厳しくて家賃下げたりリフォームしたり広告費を上げたりと苦渋の決断を強いられる
- 748 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 18:37:25.53 ID:???.net
- 建て替えても、部屋の広さは変わらない。固定資産税は大幅に上がる
仮住まい2年以上
外観がキレイになるくらいだから
正直どうでもいい
- 749 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 20:02:45.49 ID:???.net
- >>746
築45年ぐらいだけど、目黒側なんだよね…。
今目黒駅前には大きなタワマンが建ってるけど花房山～池田山あたりは昔ながらの住宅地故に、今後開発されて商業施設が建てられるとかは期待薄いよね。
せめて東口を中心に五反田全体のイメージが良くなればと、品川区とJRには期待してる。
- 750 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 20:30:21.36 ID:VhGFYBtg.net
- 羽田離着陸の新ルートの真下ですがな
- 751 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 20:47:55.45 ID:???.net
- >>749
目黒側も少し行けば雅叙園とかあるし悪くはないと思うけどね
品川区は大崎、五反田、目黒あたりは看板地域で優先的に考えてるから五山とか高級住宅地以外の再開発は良いと思うよ
- 752 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 21:15:48.76 ID:???.net
- >>748
仮住まいの費用出て、旧マンションより耐震対策もしっか施されるし
外観も綺麗になって水回りの設備も新品になるし悪くないんじゃね？
固定資産税は大幅に上がるのはそれだけ資産価値が何倍にもなるから
むしろ喜ぶできだろう
それが嫌なら、建替え後にそのマンション売って同じような古いマンションを買って
引っ越せば何千万とお釣りが来るだろね
デメリットほとんどなくね？
- 753 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 21:18:18.11 ID:???.net
- 旧マンションに１０年以上住んでて建替え後にすぐ売ったら
税金４０％近く取られるのかな？
今ふと思ったけど、４０％税金取られるなら考え物だね
- 754 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 22:43:04.88 ID:???.net
- >>753
3,000万までは所得税計算上は控除されるのではないかな。あとは保有期間に応じて税制上の優遇措置もあるかな。
不動産税務に詳しくないけど、
例えば旧マンション取得価額が、5,000万円だとした場合に建替え後すぐ9,000万円で売却した場合の課税関係はどうなんだろう。
【諸条件】
a.建替え費用：2,000万円
b.建替え中の賃貸費用：20万×24ヵ月=480万円
c.その他引越、仲介手数料費用等：420万円
【課税所得】
①9,000万円－5,000万円＝4,000万円
②4,000万円－3,000万円(控除)＝1,000万円
③1,000万円－a～cの一部
→結局③になって自己負担額△2,000万円は損金計上できて課税所得無しになるんじゃないかな。
- 755 ：名無し不動さん：2017/09/17(日) 22:54:08.47 ID:0Ih0eQnT.net
- >>754
建替え費用もそれ自分で全部出してたら経費とかにできるけど、
賃貸費用も全部住民負担０なら、建替え費用：2,000万円も経費とかにはできないし
9,000万円ー5,000万円＝4,000万円
建替え１年後に新築マンション売ったら
保有期間１年で利益4,000万円の40％税金かかったら最悪だわ
- 756 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 00:47:55.04 ID:???.net
- お前らほんまにせこすぎやなｗｗ
- 757 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 10:03:59.53 ID:o1ofmlIH.net
- 捕らぬ狸の皮算用で税金の心配までするボケｗ
- 758 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 10:23:32.42 ID:???.net
- まあ実際どうなるかは別として色々なパターンを試算しておくのは良いことだと思うけど
- 759 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 20:38:58.39 ID:ukm7y5mb.net
- >>739,743
早めにアプローチする方が買う側の意見も聞けていいけど
（追加負担避けたいなら売り物として魅力的でないと駄目）
マンコミとか読むと立地次第で反応が全然違うって見るよ。6社回って好感触は1社だけとか。
デベ関係でもなんでもないけどあっちも商売だからおいしくない話には乗らない。
合意形成してから来てください、って話になる場合も。
ウチは立地に自信があるもんだから財閥系から接触してくとの理事長談
加えて市街地再開発事業化出来ないかとも話してる
（これだとハードルは高いが合意形成は4/5→2/3で良くなる）。
居住所有者1割もいないし、小さい部屋ばっかりだから現実的にはマンション建て替えじゃなく
上物壊して持分に応じて高値で土地売ろうみたいな感じになると予想
- 760 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 20:45:22.89 ID:???.net
- > 居住所有者1割もいない
店子を追い出す方が大変そうだね、
- 761 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 21:06:24.82 ID:ukm7y5mb.net
- 建て替え見越してもう空き家にしてる所有者もいる。
年間家賃収入＋税金で100万程度かかるけど
追い出す手間暇＆一時金考えたら500万くらいは覚悟してんのかも（基本、金持ち物件）
話が本格化したら契約書に再契約なしとか追加すんだろ、外苑ハウスとかみたく
- 762 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 21:47:46.04 ID:???.net
- >>761
定期借家にしない限り
そんな特約は無効
常識だろ
- 763 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 21:52:05.36 ID:ukm7y5mb.net
- じゃ、そうすんじゃない？
オレ貸してないから知る必要ない。
所有は合意形成で担当デベ以外に売れなくなる直前に上乗せ売却
借りてる部屋は退去に割増金出るまで居座る側だから
- 764 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:02:37.51 ID:???.net
- ８割合意で建替え案決定でも居座る奴いるのかよｗ
うちのマンションも82歳の一人暮らしの外人の女性いるけど
建替えとなったら居座りそうだわ
- 765 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:03:45.66 ID:???.net
- あ、借りてる部屋のことか。
スマン
- 766 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:22:30.78 ID:ukm7y5mb.net
- 千里NTの例とかググってみると興味深いよ。
体に管通してるような老人が、ここで死なせてくれって最後まで居座る。
金額じゃなく感情持ち込まれる方が厄介、思い入れに値段はつけられないから。
ウチのボロマン総会でも建て替えは私が死んでからにしてくれって言った婆さんいたよ。
まあ最後は強制執行になる話だが。全員死ぬの待ってたら、集合住宅建て替えなんて出来ない
- 767 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:26:54.23 ID:???.net
- 最後は強制執行になったのか・・・ｗ
何回も総会開いて凄い手間かかっただろね
- 768 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:29:32.97 ID:???.net
- 極端な話、建替えしそうなボロいマンションを格安で何戸も買って
そのマンションの理事長になって主導権握ったら建替えにもっていって
大儲けできそうだね
- 769 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:32:39.22 ID:ukm7y5mb.net
- 再来年、建て替え担当委員になる前提で理事に立候補するけど
（仕事欲しいデベから利益供与受けまくりたい笑）
買い増しもするつもりだから担当デベ決定後は理事職下りて居座る側に回る。
引き延ばした方が強制執行とかしたくない相手から好条件引き出せるから。
さすがに建て替え理事やりながら居座りマッチポンプは出来ないし笑
うまく立ち回ればひと粒で何度でもおいしい
- 770 ：名無し不動さん：2017/09/18(月) 23:40:35.24 ID:ukm7y5mb.net
- >>768
有望なとこほど何戸も買えるほど安値では売りに出ないよ。
港区あたりだと市場に出さずに業者が買うし。
オレは買って8年になるけど、築42年でようやく話が再開し始めた。
凄く上手く行って合意形成までに5年はかかると思う。
ここ終わったら高輪ペアシティか第十御苑宮庭か三田綱町の秀和（第一）買いたいなー
ま、その時売りに出てなきゃ買えないし、建て替えしなきゃ買う意味ないからあくまで願望
- 771 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 00:05:11.24 ID:???.net
- >>761
年間で100万にしかならない好立地って想像もつかない
- 772 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 00:12:14.05 ID:mUuCCpDg.net
- ヒント：ワンルーム
バブル期最高値は一億
買った8年前は一千万切る部屋もチラホラ（俺の部屋はもっと広いけど）
現在～二千万くらい。グロス利回り4.5%は普通だと思う
いっぺん千五百万くらいまで下がって欲しいが下がらず三千万とか上がっちゃう可能性もある
- 773 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 02:16:10.72 ID:???.net
- >>768
おれ、それやっているよ
- 774 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 02:49:34.97 ID:/7tNuzn8.net
- ダニじゃん
- 775 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 07:42:45.48 ID:???.net
- 有望なとこは不動産屋に情報が来た段階で不動産屋が買ってしまうから市場に出てこないのも多いけどな
- 776 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 12:49:43.35 ID:???.net
- >>775
それひっでな
不動産屋ボロ儲けじゃん・・・
そう考えると一般人はかなり不利だね
- 777 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 13:03:07.46 ID:???.net
- 不動産業なんてそんなもの。誰でもやり方ひとつで大金持ち
ただし、うまくやれないと貧乏ね
- 778 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 15:14:38.65 ID:mUuCCpDg.net
- 新築売値2割はデベへのお布施、しかも新築マンション投資セミナーとかして情弱から搾る。
新築も中古築古も、市場に出てる大半は買った瞬間に損確定。
不動産業界ほど情報の非対称性で儲けてる業界ない気がする。
- 779 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 15:22:56.83 ID:???.net
- 不動産屋も無限に資金あるわけじゃないし即転売で儲かる物件なんてそう転がってないからね
しかも旧耐震なんて住宅ローンなんか通りにくいんじゃない？
- 780 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 15:27:29.13 ID:???.net
- >>778
俺は買った瞬間に儲かる物件しか買わない
- 781 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 15:40:18.76 ID:???.net
- ほう、それはそれはｗ
- 782 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 15:40:44.92 ID:???.net
- >>780
天才かよｗ
- 783 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 16:34:02.81 ID:mUuCCpDg.net
- 一人何役（笑）
- 784 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 16:43:12.03 ID:???.net
- >>780
関西で買った瞬間に上がる物件教えて欲しいわ
- 785 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 18:32:03.35 ID:???.net
- それは相場より安く買うことだなw
- 786 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 19:30:17.94 ID:???.net
- ほう、それはそれはｗ
- 787 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 19:46:46.68 ID:???.net
- この前築60年のマンションが建て替えのニュースやってたな
だいたいの寿命がその辺って認識で良いのかな？
- 788 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 19:50:16.89 ID:???.net
- ランドネットから、俺所有の築古マンションの管理やらせろって手紙が、自宅に来た。
法務局で筆漁ってるんだろうな。
即金で買ったので、ローン無いし、今は別宅として使ってる。
友人が来たときに泊めたり、宅飲みに使ったりね。
まあでも飽きたら賃貸に出そうと思ってる。
ランドネットのパンフ見ると
管理費3パーセントって書いてあるけど安すぎる。
しかも家賃保証するって言ってるけど、明らかにされてない費用有るのかな。
管理費3パーセント、事務手数料2パーセント、安心プラン月5000円とかという落ちはないよね？？
- 789 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 20:10:07.52 ID:???.net
- >>787
60年前のマンションと今の新新耐震基準のマンションが同じ寿命だとは思えないけどな
- 790 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 20:18:52.41 ID:???.net
- >>787
甘すぎ。
RC構造物の寿命は50年。と認識したほうがいい。
あとはただ運がいいだけ。
ただし最近建てたもので長寿命を狙った建造物は1000年コンクリートとかあるからな。
でもその前に、設備がダメ。スペースに新しい設備が入らない。とか、時代時代の要件に合わなくなってくる。
そういう意味からも50年だね。
- 791 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 20:22:06.58 ID:???.net
- >>788
家賃保証なんて最初だけだぜｗまじで。
契約書にはあとからどうとでもいえるようになっているはず
- 792 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 21:23:53.11 ID:???.net
- >>791
ありがと！横浜界隈のマンション戸管理のおすすめ業者とかあると教えていただきたい。
お願いします。
- 793 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 21:56:29.17 ID:???.net
- 管理内容はどうなってんの？
- 794 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 22:55:37.16 ID:???.net
- 築40年のマンションなんてよー買えるな
建て替えもそう簡単にできないのに
- 795 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 23:24:48.84 ID:???.net
- 築３５年で買って１０年住んで築４５年で売却
買った時より１０００万高く売れたけどリフォーム代に１０年ぶんの管理費、固定資産税、駐輪場代、仲介手数料などでキャピタルゲインはなくなりほぼトントンかな
まあ古いけど港区のブランドエリアの８０平米のマンションに１０年タダで住めたので良かった
- 796 ：名無し不動さん：2017/09/19(火) 23:40:35.54 ID:???.net
- 個人的には2回も引越しするの面倒だから自分のマンションが建て替えするなら住み替えも検討するかも
まあ最低でもあと2～30年以上は先の話だから今考えても無駄だけど
- 797 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 00:06:07.49 ID:???.net
- 最近マンション売ってくださいのチラシがすごい入ってる。所詮手数料稼ぎのための手当たり次第の営業だろうが、いくらなら買ってくれんのか聞いてみたくもなる。
- 798 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 01:07:43.10 ID:???.net
- >>795
ブランドエリアといってもボロじゃあなｗ
人生の10年もったいなかったなｗ
- 799 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 01:14:21.30 ID:???.net
- >>795
ボロの物件ってもう値下がりしすぎて、
これ以上あまり下がらない感じだよな
ブランドエリアだから結構な値段で売れてそうだね
築４５年で最低でも４０００万円以上で売れてそうｗ
- 800 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 01:15:46.42 ID:???.net
- 港区のブランドエリアの８０平米のマンションなら建替えしたら億ションに早替わりだろね
- 801 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 11:11:04.42 ID:jgfze8on.net
- >>796
その頃には今以上に、立地いいところしか建て替えのチョイスは無くなる。
野村総研の試算で15年後は日本全国3割の不動産が余るってデータが出てる。
- 802 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 11:21:20.34 ID:???.net
- 手書きの当マンション限定で探されているお客様がおられますチラシwwwww
- 803 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 11:36:59.19 ID:???.net
- >>801
自分は団塊ジュニア世代だけど、自分より５才年上から５才年下あたりを見渡して
独身もしくは結婚してても子供は１人ってのばっかり。
今、アルバイトが足りないって言ってるのは団塊ジュニアが独身生活を謳歌した結果なんだよね。
そう考えると、団塊ジュニアの子供等が４０代になる頃、どうなるやら
- 804 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 11:48:07.08 ID:jgfze8on.net
- そもそも今、建て替え対象なのは竣工81年までの旧耐震だからぬ。
81年生まれでも36-7歳。それらが片づかないと新耐震も建て替えようって話にはならない
最後の旧耐震が50歳になる頃は3割物件余り。
容積率緩和してまで、建て替え促進する理由がない
- 805 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 13:08:51.23 ID:???.net
- 個人的には新潟地区のリゾマンがどうなるのかを観察したい。
・そろそろエレベーターが交換時期の苗場タワー
・役員が億単位で横領した石打の巨大リゾマン
・苗場の廃墟リゾマン 他ね
- 806 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 14:04:50.36 ID:jgfze8on.net
- どうにもならないでしょ立ち枯れてくだけで。
湯沢とか特養ホームより安いから姥捨山化して
高齢の新規住民医療費増加で町の予実が変わっちゃったとか笑
更地にして再利用の道がないんだから。
まだ理事会が機能してるとこは大浴場をやめEVの稼働台数を減らし…
やがてみんなが金かけるのやめよう、となったところで電気や上下配水も危ない箱化する
- 807 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 14:52:20.93 ID:???.net
- >>805
お前は自分の心配をしろ
- 808 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 14:59:29.39 ID:???.net
- >>806
うん。そうだね、でも苗場タワーは管理を法人化して、滞納家屋を
差し押さえ競売、オートロック化したり一生懸命頑張ってるみたい。
年寄りが頑張ってる良い例
悪い例が石打。
>>807
考えてるよ。考えすぎて２億が１つの目安とわかって焦ってる。
今、現預金で７０００万、株債権１０００万、生保年金保険で２０００万、
収用になる土地補償金で２０００万、その物件で５０００万程度はなんとか
確保したけど。
- 809 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 15:20:47.45 ID:???.net
- >>808
リゾートマンション 4号棟【関東圏】 [転載禁止] 2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1443588847/
- 810 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 15:30:38.78 ID:???.net
- >>808
でも、苗場タワーも石打と同じように物件投売り状態だけどね・・・
10万円でも買い手がつかない
あんなのもし買ったらババ引く感じで売る時大変だろな
- 811 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 16:04:51.16 ID:jgfze8on.net
- 不動産にお買い得なし。
安いには安くしないと売れないだけの訳がある
心中覚悟でないなら逃げるが賢明
- 812 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 18:00:52.44 ID:???.net
- エンド価格じゃなく業者価格で買えばいい
- 813 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 18:21:15.76 ID:???.net
- どうやって業者価格で一般人が買えるの？
- 814 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 18:25:23.03 ID:???.net
- 転職して不動産業に従事すればいいんじゃないかな
- 815 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 18:46:08.37 ID:jgfze8on.net
- 不動産業、大抵金ないじゃん笑
社長に言われて買ってる現場は自分じゃローン組めないとか普通にある
- 816 ：名無し不動さん：2017/09/20(水) 19:25:43.90 ID:???.net
- >>815
だよね。東金のど田舎の狭小戸建とか湯河原の崖上の辺鄙な別荘とか
売れないバブル期以来の塩漬け物件抱えてヒーヒー言ってたなあ。あの人。
売れない資産とか。意味ねーし
- 817 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 00:08:31.04 ID:???.net
- 茨城の太陽町？だかで車中泊生活のおっさんが激安中古戸建を買ってたけど
ド田舎物件なんてそういう人が集まってきそうだね
ホームレスよりかマシだろうけど
- 818 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 06:21:58.59 ID:SgyOaKSJ.net
- 取手？だっけ、郊外から街中に越したら補助金出す
（被災地が中心に集住促すような感じ。いずれ過疎る周辺部インフラ整備とか
老後の公共サービスにかかってくる経費を予め抑制狙い）ようなとことか
都心部でも法定耐用年数が気になる位の築古を
住み捨て覚悟、建て替え出来たらラッキー位のつもりで買い叩くのが一番賢いんじゃね
持ってるだけで税金かかるし歳取るとまだ借りづらくなるから。
ホントは買わないで済むのが一番
- 819 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 07:24:19.70 ID:???.net
- >>795
単なる地合で儲かっただけでしょ
港区に１０年前に買ったやつはどんなポンコツでもみんな儲かってるよ
土地代が１．５倍になってるんだから上モノがどんだけ償却しようが大勝利
- 820 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 16:13:29.68 ID:???.net
- シャトー三田って建替え後、一戸当たりの平均が1億を超えて
億ションになったらしいなあ
ボロマンションでも夢あるなｗ
- 821 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 20:46:30.36 ID:???.net
- 顔見知りの靴磨きの少年が、「おじさん、僕も港区の築40年マンションを買ったよ！」と
話してくれました
- 822 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 21:14:42.46 ID:???.net
- >>820
同じシャトーだと今赤坂とかも売りに出てるけど、夢を買いませんか。
- 823 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 21:25:58.76 ID:???.net
- もりとーいずみにー
- 824 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 21:33:32.86 ID:SgyOaKSJ.net
- 同じ赤坂ならレジデンシャルホテルが安くなったら買いたい
- 825 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 22:28:20.66 ID:???.net
- かこーまれ天ぷら しずかニンジン ねむうルンペン
- 826 ：名無し不動さん：2017/09/21(木) 23:47:28.65 ID:???.net
- >>822
ボロマンションだから格安で売られてるのかと思って見てみたら
築50年近いのに１㎡当たり70万円しよるワロタｗｗ
場所だけはやばいぐらいいいな・・・
- 827 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 07:44:23.79 ID:???.net
- 坪２３０万が建て替え後に坪８００万くらいに化けるんだから夢があるよなあ
マンションはリフォームしたら中にいる分には新築みたいなもんだから建て替えまで粘ればいいじゃん。
- 828 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 07:51:54.75 ID:???.net
- >>827
水道から赤い水が出て来る新築か
- 829 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 09:47:21.87 ID:4iuY/wjP.net
- >>828
それは修繕管理の問題だろ
- 830 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 11:00:35.15 ID:???.net
- 水道から赤い水出てたら住むの大変だな・・・
そんな物件賃貸に出しても借り手とトラブルになるだろなあ
- 831 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 11:16:24.81 ID:???.net
- >>824
元秀和レジデンシャルホテル？
- 832 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 11:48:38.74 ID:dN1BDN/o.net
- YES。今の値段じゃ買わないが
（同じ檜町公園の最近出来たパークマンションは
最高価格200坪55億だよ。バブルのドムスを超えてる）
- 833 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 11:57:14.98 ID:???.net
- ５５億も出すなら自分でマンション建てて一流管理会社に管理任せろよなって思うけどなｗ
何で業者儲けさせてどこの馬の骨かも分からん奴と共有しようと思うんだろうか
- 834 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:02:59.18 ID:dN1BDN/o.net
- 檜町公園目の前の土地200坪は55億じゃ買えないということだよ
あの場所だからその値が取れる
- 835 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:03:30.02 ID:???.net
- やっぱり元秀和レジデンシャルホテルか
３０年以上前にここにあった事務所に勤めていたことがあるけど
築４０年以上は経ってる
だからやめたほうがいいと言おうと思ったらここ「築４０年以上」かｗ
- 836 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:11:44.14 ID:???.net
- >>834
２００坪の部屋の土地持ち分なんて５０坪程度だろ？
- 837 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:17:09.30 ID:???.net
- TBSが半島化してから赤坂もだいぶ変わっちゃったらしいね
- 838 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:38:51.13 ID:dN1BDN/o.net
- >>836
じゃ都合良く50坪の更地を55億で売ってくれるか？
戸数稼いだ方がスケールメリットあるのに細切れで売る業者いないだろ
- 839 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:41:32.13 ID:???.net
- 40年って、給排水管が鉄管でしょ？ ないわｗ
- 840 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 12:57:21.52 ID:dN1BDN/o.net
- 赤坂レジ、1,000万切ったら買う意味あるかもと思う。
人が寝られるくらいの広さならトランクルームでも都心は7万とかするわけで年間80万超え
なら荷物置き場と割り切っても10年分と思えば利回りそれなり
荷物置き場なら水出せなくても問題ない。10年も経てば建て替えするだろ
- 841 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 13:31:48.61 ID:GWZPQQXn.net
- 某国絡みで建て直しできなかった物件
https://www.sumai-surfin.com/k/201604/modelRooms/article/?id=4
- 842 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 13:46:38.38 ID:???.net
- >>840
でも戸数の割りにエレベーターが少なくて火事になると大変とか
つい最近もボヤ騒ぎあったみたいだよ
- 843 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 14:30:04.23 ID:???.net
- >>842
火事のときエレベーターつかうのか！
- 844 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 14:40:53.33 ID:???.net
- >>841
某国って北のチョン坊やか
- 845 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 15:14:11.25 ID:???.net
- >>844
ワンフロア旧ソ連が所有したため建て替え同意が取れなかった
- 846 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 15:18:25.32 ID:???.net
- 建替え狙いで物件買ってた人大損だな・・・
買う前に所有者一覧調べておく必要もあるのか
建替えたら億ションだったろうにね
- 847 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 15:53:25.86 ID:???.net
- >>839
うちのマンションは、下水はライニングで20～30年延命
上水は、脱酸素水で、酸化抑制してる。
ホントかどうか知らんが管理会社のサンプル調査で設備導入時から、酸化は進行していないとのことだった。
- 848 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 16:16:33.78 ID:GWZPQQXn.net
- >>846
まあそれでも45年使い倒して再販３LDKが7000万円で売れてるから
ラッキーだったのか不運なのかわからないけど・・・
- 849 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 16:22:14.14 ID:???.net
- >>848
でも建て直したら、負担金なしで余裕で億超えてただろうにね
- 850 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 16:56:59.84 ID:???.net
- 不動産屋って金の話しかしないのな。だから嫌われる。
- 851 ：名無し不動さん：2017/09/22(金) 23:59:20.76 ID:???.net
- 不動産屋でラーメンとケーキの話をされるほうが嫌われるだろ
- 852 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 06:38:52.16 ID:Yi9HpUsx.net
- ？ボロマンションに金の話以外に何の話が？
廃墟マニアだって普通のアパマンじゃ話題にもしない
- 853 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 06:52:45.19 ID:Yi9HpUsx.net
- >>845
法律上は新ソビエトが権利継承してないから、同意を求める相手がいないって例のアレ？
大使館自体も建て替え不可と同じく。
となると港南口の元闇市とか代々木会館同様、大規模災害待ちになっちゃうのか
- 854 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 09:44:51.01 ID:???.net
- >>853
そう、ロシアならともかく旧ソビエトってのがかなり厄介だったんだろうね
この物件は実質的な日本で初めての築100年越え物件になりそう
- 855 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 10:53:25.07 ID:???.net
- おまえのトコもな
- 856 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 13:57:33.41 ID:Yi9HpUsx.net
- 高輪物件知らなかったけど、総戸数125戸中新規販売102戸ってことは
8割でも100戸で、建て替え合意形成は出来る（ここで躓いたのがコープオリンピア）
が、実際に権利変換でも等価交換でもする時に名義が決まらないんじゃ、って
受けるデベがいなかったってこと？
行方不明者が一人でもいたら合意形成してても建て替え不可、と同じに聞こえるんだが
（同じ理屈だとたとえ大規模災害で全壊しても建て替え出来ない）
行方不明者が出て来たら名義登録するなり時価で買うなりする前提で建て替え出来ないのか？
（不要不急だと裁判所も判断してくれず
現テナントのソビエトも契約書なしで一時退去してくれない、が真の理由だったら気の毒。
TSK-CCCビルって数十年間建築確認出してなかったよね。
工事費逃れと上物分数十年間脱税出来ておトク笑）
- 857 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 15:58:14.12 ID:???.net
- 築40年のマンションなんか買って出口大丈夫なのか？建て替え？
- 858 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 16:04:30.59 ID:???.net
- 俺も築40年のマンション持ってるがどうしようか迷うところだわ
マンション全体の土地が120坪で12階建てのマンションだが
タワーマンションとかに建替えしてくれないだろうかｗ
- 859 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 16:08:24.33 ID:???.net
- 場所が3Aなら可能性あるかも
- 860 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 16:25:42.11 ID:???.net
- 逆にいうと３A以外は可能性低いってことかあ・・・
駅近ではあるけど大阪市内だわ＞＜
- 861 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 16:53:22.99 ID:eQzAss/k.net
- おっ
うちも大阪市内で築40年越え
同じやな
- 862 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 17:55:10.89 ID:Yi9HpUsx.net
- 120坪に可能性があるわけねーだろ笑
- 863 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 18:25:17.59 ID:???.net
- 夢も希望もないこと言わないでｗ
- 864 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 18:47:47.84 ID:???.net
- >>856
確かソ連の所有権の物はウクライナとロシアで揉めているのと国が所有権を持ってしまうとそこの空間は国外扱いになってしまうのかわからないけど単純に８割の決議とかの話ではなさそうだけどどうなんだろね
- 865 ：名無し不動さん：2017/09/23(土) 19:25:07.72 ID:Yi9HpUsx.net
- >>864
外国はどう扱ってんだと単純に不思議になった
日本より欧州の方が出張所多いはずだけど同じような問題があったら（あっても）
所有名義とか考えずにザクっとやっちゃってるだろうと笑
大使館の場合はさすがに大っぴらにはやれないけど
（それでも大規模災害で全壊とかしたら超法規措置とかやりそうな予感）
これ民間の一集合住宅でしょ？所有権ないのに使用し続けるロシア、法的には不法占拠では（北方領土とは意味違うけど）
管理費の支払いとかあったら接触する方法あるわけだし、
建て替え後も持分は保証するから建て替え期間の数年間だけ出ててよ、
みたいな話出来なかったんだろうか（買い占めした会社にそこまでやる気なかったか
まあテナントと口約束してやっちゃって登記をロシアで取っても※変えても、でなく
誰も突っ込まないと思うんだが。ウクライナが東京の不動産寄越せと突っ込む確率は低い。
ロシアは新築が手に入る。登記が受理されなければ固定資産税払う必要もない笑
むしろロシアの所有ではないことになってればウクライナも突っ込みようがない）
まあ、高級低層にするならロシア追い出す必要はあったろうけど。
どうせ重説で説明するにも耐震工事に金かけるよりは新築の方が高くは売れる。
100戸買うまで気づかなかったのが御愁傷様。
人間はホワイトパスポートとかあるのに不自由だね
（仮にロシア側が将来ウクライナとの揉め事を嫌って断った、まで行ってたら仕様がないか）
- 866 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 01:14:22.69 ID:???.net
- 40のマンションなんてクソだ。でも、場所さえよければ、ご近所レベルさえ高けりゃ、
買ってくれるバカがいる。諦めるな。
- 867 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 12:17:32.65 ID:xfJnSwE/.net
- >>860
大阪、京都、名古屋とかでもかなり立地が良ければ全然建て直し案件は
これから出てくるでしょ
容積率緩和の条例は東京都だけど高層化しやすい物件とか１戸あたりの
費用約2000万円かかってもそこから利益出る値段で売れるくらいなら
東京も３Aまででなくても山手線の内側レベルなら他にもぼちぼち動きだしてるし
- 868 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 13:30:46.48 ID:???.net
- 三田芝高輪白金あたりなら
- 869 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 15:04:53.35 ID:???.net
- >>834
あの場所は港区の中でも最高の立地。
ミッドタウンやリッツが隣接だもん。
最低価格でも公園とは逆側で３億以上だったが、一般向けに広告出さずに全戸あっという間に完売だった。
夜はライトアップで美術館みたいに見える。
- 870 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 15:31:54.89 ID:AJD1NMOQ.net
- いい場所なのは認めるけど、それにしても55億だよ？
バブル期のドムス、南麻布とかのあっさり倍、どころか3倍近い。
住宅地の価格も商業地に引きずられる、というけど
これが今後の指標になっちゃうのかと考えると恐ろしい。
公園はないけど徒歩圏内、住友のTSK/CCC跡地あたりも相当強気で来るよね。
マンハッタンでは世帯年収5,000万はないと余裕が感じられない、みたいな話に近くなりそう
- 871 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 18:24:57.41 ID:???.net
- >>870
今でも港区で心穏やかにファミリーで暮らすには世帯年収４０００万は必要
それ以下だと自分をだましたり何かを見ないふりをすることになる
- 872 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 23:48:08.56 ID:???.net
- 世帯年収４０００万ｗｗ
すごい世界だな・・・
- 873 ：名無し不動さん：2017/09/24(日) 23:49:36.55 ID:???.net
- >>870
最上階 メゾネット200坪@2750万円（ドムスは＠3000万のはず）
ミッドタウンそばで華やか。だけど静か。六本木駅まで3分。
大金持ちが金関係なく住みたい場所ですよ。
たぶん半分以上はセカンドハウス。
- 874 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 02:19:07.34 ID:???.net
- 白金台の老朽化マンションｗ 設備はもう救いようがないくらいｗ
こんな物件いらねーよ的なｗ でも億だってｗ 入り口にはポリボックスがある。
- 875 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 02:51:41.68 ID:???.net
- 築40年そこそこで建替えとか早いね
クラウン白金台なんて築28年で建替えとか早すぎる
住民ぼろ儲けじゃん
- 876 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 03:18:51.60 ID:???.net
- 築30年のマンション買おうと思ってるんだけど
あと30年くらい住めるかな？
内装はフルリノベで設備も一新して
- 877 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 05:04:02.65 ID:???.net
- >>876
1987年ものか。
一応、新耐震以降6年後か。微妙。
その頃のマンションってさ、新耐震だけど、計算しなおすとほとんどNG
なんだよな。どういうデッドロードで、何のソフト使ったんだよ？みたいな。
いずれにしても綱渡りみたいな計算してるからね。強度余裕なんてないよ。工事費安くしたいから。
- 878 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 08:05:08.06 ID:ExMi0a90.net
- 23区本とかあったけど、平均収入トップで港区は1,000万行ってない
けど世帯4,000万ないと充分とは言えない、ってことは
生まれつきで家賃不要でもなければ大半の奴が無理してるってこと笑？
共稼ぎや不動産とか不労所得、孫正義みたいな規格外一人で1,000人分上方修正、とか。
パークアベニュー化してたとは知らなんだ笑（業者はさせたいんだろうけど）
- 879 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 08:16:32.24 ID:M3Pmz00V.net
- >>876
改正の意味がよくわからないから必要以上の資材を投入した
という証言もあるからどちらの意見を取るかだな
https://goo.gl/jcyCLR
- 880 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 10:34:58.51 ID:???.net
- 私の先輩は麻布十番の一戸建て（古いけど土地が広かったらしい）を相続した時に、相続税を払いきれなくて売っぱらって泣く泣く大井町のマンションに住み替えてたよ…
- 881 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 14:51:20.50 ID:ExMi0a90.net
- 三代後には資産ゼロ、なわけだから金持ちから日本脱出考えるわけだよね。
路線価バブル超えしちゃった鳩居堂の社長も、今回は世をはかなんだりしませんように
- 882 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 18:53:26.15 ID:???.net
- >>871
家のローン無ければ、生活費なぞどこ住んでも一緒や。高い店で週１回外食しても年60～100万円加算するくらい。
郊外みたいに車が必須じゃない分、意外と生活費は安いもんだよ
by ３A港区民
- 883 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 22:28:35.84 ID:???.net
- >>882
ちーがーうーだろ！違うだろ！
お隣さんはまたパリみたいよ！
正月はハワイで年越しだって！
年に2回は家族で海外旅行してるよ！
今度の車は3000万の車かよ！
バーキン何個も持ってるのよ！
って感じで生活水準が高いやつがいっぱいいるから相対的に惨めになるって話だろ
そういうことが気にならないやつはそりゃ4000万もいらんわ
- 884 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 22:37:51.73 ID:ExMi0a90.net
- てか世帯収入4,000万あったら築40年超えを検討しないんでは（笑）
5,000万台で買える築古で港区住む奴もいるよ。
港区＝キラキラの法則って億は超える物件買う奴限定の話なんでは
- 885 ：名無し不動さん：2017/09/25(月) 22:40:05.81 ID:???.net
- 世帯収入4,000万あってボロマンション住みたがる人って物好きだろねｗ
- 886 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 00:23:46.46 ID:???.net
- ４０００万あったら、税金で半分だろ。
- 887 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 00:36:27.26 ID:???.net
- 世帯年収4000万あったらケイマン経由で税金ゼロにしてるかもな
- 888 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 08:13:19.06 ID:???.net
- 俺世帯年収２５００万だけどドケチな生活してるわ
- 889 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 11:59:32.17 ID:???.net
- >>883
港区でなんちゃって億ション（昔に買って値が上がってギリギリ億ション）に住んでるが、マンション内では挨拶くらい。
友人は勤務先や学生時代からの友人や趣味仲間。
住所もまちまち。
そんなくだらない自慢する奴もいない。
芸能人とか上場起業家のテレビで見ているイメージだけで偏見ありすぎだわｗ
- 890 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 12:38:33.30 ID:???.net
- >>883
そういうのもあるんだけど年収４０００万あると海外旅行は別に行きたくない、ポルシェなんて田舎もんが乗るもんだろとか、サイゼリア大好きとか平気で言えるようになる
つまり好きなものを買い好きなように生活できるというか金が十分にあるとむしろ買わない自由が得られる
年収２０００万くらいで言ってると正論も単に僻み、やせ我慢にしか聞こえない
- 891 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 16:50:41.73 ID:???.net
- >>890
言いたいことは分からないでもないがそれは個々人の性格にすぎないよ
仮に自分が興味なくとも他者＝家族は興味がある
じゃあ旅行も海外に行くかとなるし
車だって家族用にワゴンがあれば息子と共用でｽﾎﾟｰﾂﾀｲﾌﾟでもとなったり
食生活は尚更で業務スーパー御用達とか安い食材で賄うとはならない
百歩譲ったところでロイホには行っても流石にサイゼリアなんか行かない行くわけがない
年収4000万と言わなくとも2000万とかでもありえない
もしそんな生活レベルなら単に出自が悪いだけで育ちの問題
- 892 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 17:04:23.40 ID:???.net
- >>890
人によるでしょう
頭空っぽの芸能人と一般人は違うだろうし
一般人でも金満生活を送りたいいが為に懸命に稼いで浪費をする
経済にとってはとても良い事だけど
このような生活に嫌悪感を抱く人もいる
- 893 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 17:55:26.42 ID:???.net
- >>889
子供いる？嫁は専業主婦？
環境によっても全然違うだろ
独身だったりDINKSなら近所付き合いなんてないも同然なんだから、そりゃお前みたいなやつのほうが多いだろう
- 894 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 18:57:03.99 ID:???.net
- >>871
港区なんか年収400万円もありゃ心穏やかにファミリーで暮らしていけるで
USJは近いようで遠いのが難点やけどな
- 895 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 19:28:52.35 ID:???.net
- 知恵が遅れている奴にかまっちゃだめだ
- 896 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 21:31:44.52 ID:???.net
- >>894
船があるじゃないか
- 897 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 21:36:01.81 ID:???.net
- 港区も東京は高級の代名詞だが、
名古屋、大阪の港区は貧困層の代名詞だよな
- 898 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 22:32:44.66 ID:???.net
- 港区には不労所得で住むと気分がいいぞ
- 899 ：名無し不動さん：2017/09/26(火) 23:57:05.69 ID:???.net
- >>894
それ大阪の港区だろｗｗ
あそこ地価安いね
- 900 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 02:13:50.12 ID:EOEbjl7n.net
- 都心の話だけじゃなくて郊外の話も聞きたい
都心アクセス良好な千葉埼玉神奈川辺りとか
- 901 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 07:22:15.94 ID:???.net
- 神奈川
横浜川崎は高い。横浜坂多い。
川崎駅周辺は治安悪い。
武蔵小杉は交通便利。ただし人口急増で
インフラが追いついてない。
東急は全体的に高め。京急が安め。
埼玉
大宮浦和高い。坂少ないから自転車使いやすい。
和光所沢は副都心方面便利。
越谷草加は安めだが地盤イマイチ。
川口はいいが西川、蕨は外国人多い。
千葉
神奈川や埼玉より総じて地価安い。
地理的に副都心方面にはアクセス不便。
代わりに錦糸町や北千住へのアクセス良好。
京葉線、総武快速線、京成線は地下深いターミナル駅に
到着するから乗換不便。
家賃節約したいならいいかも。
- 902 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 07:45:27.66 ID:???.net
- >>901
なんか埼玉県民が自己紹介しましたって感じだな
- 903 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 07:48:31.41 ID:???.net
- いつものカッペだな
- 904 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 08:25:29.82 ID:???.net
- 千葉に対抗意識剥き出し
神奈川にはコンプレックス
埼玉県人の人間性の低さがわかる
書き込みだなｗ
- 905 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 12:15:46.39 ID:B90Xio9P.net
- 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
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- 906 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 12:19:34.96 ID:???.net
- >>901
本日のカッペwww
- 907 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 12:23:02.90 ID:???.net
- >>906
おまえみたいな下品なのが増えたな2chも
- 908 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 12:32:13.72 ID:???.net
- つーか900概ね間違ってはないやん。
それより神奈川で小田急や相鉄にも触れてない
のが寂しいわ。
神奈川は横浜川崎武蔵小杉だけじゃないんやで！
相鉄はもうすぐ羽沢直通になって
東京方面にも便利になるで。
二俣川や西谷あたりが化ける可能性ある。
- 909 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 13:03:18.25 ID:???.net
- 神奈川に触れて誤魔化そうとするのがまた惨めやねｗ
- 910 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 13:40:08.75 ID:???.net
- カッペの自演が続いていますｗｗｗ
- 911 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 14:34:54.87 ID:???.net
- 西谷は無理だろ 何もないぞ
新幹線の駅でもできれば別だけど
- 912 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 15:41:09.44 ID:???.net
- 言葉で西カッペがもろばれ
- 913 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 19:05:00.76 ID:???.net
- 西谷は国道近いから駅の発展は厳しいかな。
交通利便性はぐんと上がるね。
快速が止まるようになれば横浜駅へ
10分切るからかなり便利
- 914 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 20:58:14.15 ID:???.net
- 川崎、横浜、市川、船橋、浦和、大宮とかと山手線の外側地域の東京でも築40年越えマンションとか出てきてそうだけど都心部みたいに建て替えの話とか出てきている地域ってあるのかな？
需要はあるけど都心に比べると弱い地域ってどういう感じになるんだろう
- 915 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 21:44:40.08 ID:???.net
- 永山の公団マンションが立て替えでブリリアになったはず
- 916 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 21:57:38.51 ID:???.net
- どうでもいいが関西てもう人口減少始まってるんだな。
都道府県人口 増減
(7月1日ｰ6月30日まで1年出生数・死亡数・自然増減数)(社会増加数)
1位東京都13,613,147人+110,876人 +0.82％
2位神奈川 9,161,855人 +16,023人 +0.18％
3位大阪府 8,832,461人 -5,535人 -0.06％
4位愛知県 7,523,031人 +19,880人 +0.26％
5位埼玉県 7,305,086人 +20,788人 +0.29％
6位千葉県 6,254,216人 +15,198人 +0.24％
7位兵庫県 5,506,882人 -16,576人 -0.30％
8位北海道 5,350,732人 -30,979人 -0.58%
9位福岡県 5,109,363人 +5,203人 +0.10％
10位静岡県 3,674,947人 -13,595人 -0.37％
- 917 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 22:10:47.17 ID:jOFWAPha.net
- 多摩の奇蹟を郊外一律には引用出来ないだろ。
世代交代のちょうど狭間でうまく行ったレア中のレアとしか思えん。
都内で築40年超え、といえばあちこち出て来る秀和
知り合いがおそらく40平米弱を約1,600万で買ったんだけど
旧耐震とはいえ幡ヶ谷3分でなんでそんなに安いんだ？
秀和ルールとか、検索しただけで管理人理事長の悪評ゾロゾロ出て来るけど
更にボロな隣のURと一帯開発出来れば相当広い土地になるのに
- 918 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 22:38:44.18 ID:???.net
- 秀和幡ヶ谷ってバランス釜から変えられない秀和の中でもゴミ物件だろ
- 919 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 22:54:41.83 ID:???.net
- なんちゃってバランス釜あるよ
- 920 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 23:00:23.92 ID:jOFWAPha.net
- 現状には興味ない。展望の話
- 921 ：名無し不動さん：2017/09/27(水) 23:21:23.34 ID:???.net
- 秀和って容積率オーバーの物件が多くて尚且つ世帯数が多い物件は難航しそうだから割引いて考えてるんじゃない？1LDK中心だと拗らせた独身ジジババも多そうだし
- 922 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 07:07:57.12 ID:mLDxWCjH.net
- 素朴な疑問なんだけど都の旧耐震緩和使ったら
既存不適格クリア出来ちゃうくらい増床可能、
ってあり得る？現実にあったかは別として。
そして原宿団地は還元率200%だったのにコープオリンピアは建て替え出来ない差って
高さ制限以外に理由あるんだろうか
- 923 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 21:00:34.41 ID:???.net
- >>922
コープオリンピアの区分所有者は151名おり、内訳は住宅が144名、店舗が7名
このうち、低層部大型店舗の区分所有者が議決権の20.09%を有しており、この賛成を得ない限りは議決権の4/5以上を得ての決議は出来ない状況にある
コープオリンピアの議決権は区部所有面積比率なので区部所有社の９０パーセント以上が賛成しているのにかかわらず建て替えができない
- 924 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 21:07:19.72 ID:???.net
- 話変わるけど、何でコープオリンピアの前にあった歩道橋は撤去されたの？
- 925 ：名無し不動さん：2017/09/28(木) 21:12:32.94 ID:???.net
- >>924
老朽化&バリアフリー対応のため
- 926 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 00:05:43.38 ID:???.net
- 商売やってるテナントは住宅より管理費負担が高かったりしてマンション管理組合にとっても美味しい存在とか思ってたんだけど違うのか
オール住宅より収入は高いよね。もちろん空きでない事が前提だけど
- 927 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 11:43:32.35 ID:???.net
- >>926
なんか勘違いしてるようだね。
収入って修繕積立金管理費のことかな？？
用途が店舗なだけで修繕積立金管理費は面積按分が一般的だよ。
規約で看板設置料金取るケースはあるだろうが、個々の案件だな。
- 928 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 11:45:20.96 ID:???.net
- >>926
空いてる空いてないでなんの収入が高いんだろうか？
- 929 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 13:56:51.88 ID:???.net
- うちのマンションの１階もテナントやったり人に貸したりしてる人いるけど
テナント排除したりするのに建替えする時はめんどくなるだろな
- 930 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 16:28:17.45 ID:bVzby6/vL
- 賃貸収入とってる場合は管理側で税金を納めないといけなくなる
駐車場が常に空いてるから一般に貸すなんてことをしても収益として税金を納めないといけない
- 931 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 15:52:11.70 ID:???.net
- >>927
住居部分でも法人利用だと、管理費高い所も多い。
住宅と低層階が商業店舗など法人利用だと、管理組合も別で当然管理費や修繕積立が別のところも多い。
低層階のエスカレーターとか
商業施設やオフィス階の専用エレベーターは傷みやメンテ代、共有部分の電気代なども全く違う
ちっぽけなマンションと1階がラーメン屋とかはわからないけど
- 932 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 16:18:14.19 ID:???.net
- >>931
925はコープオリンピアを念頭に話してるよね？
～の場合～が多いとか、様々な事例がある事は誰もが承知してると思うぞ？
926から読み始めたんだというのなら分かるけど
- 933 ：名無し不動さん：2017/09/29(金) 16:27:04.71 ID:???.net
- >>931
思ったけど賃貸用のワンオーナー1棟ビルと、概念が混ざって無いかい。
まあ、複合ビルの管理費設定なら分からなくないけど、その管理費（共益費）とマンション管理組合による管理費は意味合い違うよ。
話は逸れるが、オフィスとかテナントだと、賃料と別に光熱費と管理費取るけどこれが結構高いんだよな。
- 934 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 02:55:21.17 ID:SM4oMJtS.net
- >>923
レスどうも。南国酒家の反対は知ってる
その上で、レーサムが買った隣地と一帯開発の可能性あった、のに消えた
その理由が知りたい
- 935 ：名無し不動さん：2017/09/30(土) 13:02:11.98 ID:???.net
- >>934
南国酒家は確かに当初は態度保留してたけど、結局反対してないはずだぞ？
ガセ情報じゃないそれ？
- 936 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 10:03:05.06 ID:???.net
- 南国酒家なんかは条件次第だしな 新規ビルにそのまま移転＆休業中の代替要求だし
レーサ無なんて地上げだけだから立ち退きオンリーの条件だけだっただろ
渋谷区の規制緩和とヨドバシの地所次第じゃないかな
- 937 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 18:42:02.61 ID:???.net
- いよいよ有料化かー
さっそく、10月1日から課金されてるみたい
名前欄に「!fusianasan」で請求額が分かるみたい
2ch料金のお知らせ
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- 938 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 19:24:00.92 ID:???.net
- 節穴さん乙
- 939 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 21:07:05.09 ID:???.net
- 2chじゃなくて、5chに直してコピペしろよ。
そういう細かい所で成功率が変わるんだぞ。
- 940 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 21:22:11.70 ID:???.net
- 節穴さんで業者が釣れてもたいして面白くないけどな
- 941 ：名無し不動さん：2017/10/02(月) 23:41:55.50 .net
- いまどき節穴で釣ろうとしてる奴ｗｗ
- 942 ：名無し不動さん：2017/10/04(水) 10:23:53.05 ID:???.net
- ゲートキーパーが釣れたら面白い
- 943 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 09:07:44.61 ID:???.net
- ビビットで築40年のマンションは
限界マンションとか言って特集してる。
- 944 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 09:13:28.70 ID:???.net
- 主に修繕積立金不足か集めて無いマンションだった。
- 945 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 09:38:45.11 ID:aug7Jf4/.net
- 自主管理はまずいね。でも管理組合の役員って無休でやるにはきついな
- 946 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 10:06:36.41 ID:???.net
- テレビで煽ってくれた方が建て替えするなら補助金出しますとか政策として出てくるから良いかもね
- 947 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 11:02:21.29 .net
- マンション建替えで住民一人当たり負担金何千万円かかったとか聞いたことないけど
多額の追加負担の場合で建替えたマンションって存在しないのかな
- 948 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 12:15:33.74 ID:fcPaKC1O.net
- 規定難しいでしょ。現在が5,000万、新築が億で売れるなら1,000万だって安いけど
現在2,000万に追加負担1,000万、新築売っても3,000万じゃやらない方がいいって話になる。
だからウチは持分売った方が得、って話に誘導する気配
- 949 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 17:22:09.30 ID:???.net
- >>947
可決されない
- 950 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 17:30:23.30 ID:???.net
- 自主管理とか修積金不足とかのマンションてどうすんだろう
北海道だったかのマンションで屋根落ちたのあったけどさ
これから増えると言うか相当数あるでしょ
やばいマンション
解決策なんかないわけだから崩れ待ち？
- 951 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 17:40:30.02 .net
- 最終的にどうなるのか知りたいよな
築60年越えたらさすがにやばそう
リゾマンみたいにただ同然で投売りされるようになって
誰も住まなくなりやがて廃墟となっていくのかなあ
- 952 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 18:33:58.55 ID:???.net
- ハーレムみたいに、安けりゃ文句言わない外国人などが住み着き、元からの住人は居心地が悪くなって転居し、人種が入れ替わる
- 953 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 18:55:26.75 ID:caYsL9WjB
- >>947
四谷コーポラス
負担金2000万
9割の住人が再取得を決意
- 954 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 18:46:14.06 ID:???.net
- >>952
ハーレムなら、是非！！
スラムって言いたかったのかな？
- 955 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 18:51:13.83 ID:???.net
- て思ったけど1970年代頃のNYのハーレム地区の事かを指してるとも考えられるな。
- 956 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:22:05.79 ID:fcPaKC1O.net
- 南アのポンテタワー化でしょ。
吹き抜け部分5階くらいまでゴミ溜め、建物内で強盗殺人
修繕する金もやる気もないから壁に手ついたら壁ごと下界に落下（笑）
お役所は隣近所に被害が出ない限り動いてくれないからね。
- 957 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:24:48.70 ID:fcPaKC1O.net
- まあ都内だと、
- 958 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:31:21.82 ID:fcPaKC1O.net
- orz ミスった
都心だと、ボロアパマンあるばかりに全戸買い占めても
計算上は更地売りの1/10で買えるとかあるからなー（ウチも）
気長な話だけどいい場所なら買い占めして建て替えの振りした持分売りはありかも
- 959 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:40:57.97 ID:???.net
- >>958
ありだね
- 960 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:25:47.52 ID:???.net
- >>954
ハーレムでも通じるよ
- 961 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:30:54.51 .net
- ハーレム マンションでぐぐったけど、
エロみたいなのしか出てこなかったわ
- 962 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:35:05.15 ID:???.net
- >>955
ヤッパでてるじゃん
読み落とした
- 963 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 23:22:17.63 ID:???.net
- で都市部の放置できないようなマンションなんかどうすんのよ？
駅からバスみたいな場所でもゴロゴロあるけどさ
- 964 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 00:25:20.11 ID:???.net
- >>963
おれ、趣味だから見に行くけど
管理放置で廃虚化したマンション多いよ
暇なら見に行くと面白いよ
- 965 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 08:04:45.99 ID:3LkhElvo.net
- 所有者不明の土地は既に九州より広い。
集合住宅も同じだろ。更地にしたって使い途がなければ解体撤去するだけ損。
更地になったら所有権主張して裁判、とかこの先増えて来るのかもな。
まあ人が増えて使い途が見つからない限りは、北海道やアフリカの原野と同じことだから
持主が名乗り出ずにいつか忘れ去られる
- 966 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 08:42:59.88 ID:???.net
- >>965
心配するな
それはお前が死んでからのこと
- 967 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 14:14:45.49 ID:???.net
- 今の共働きの若い夫婦は、駅から遠い、都心から遠い一昔前の高級住宅地よりは、アクセス重視の物件を選ぶ傾向にあり、今一番アツい場所は、品川駅周辺だとオープンハウス（3288）の社長
- 968 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 14:16:18.88 ID:???.net
- 品川駅周辺・・・
- 969 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 15:48:52.78 ID:v3neT+AA.net
- >>966
値段つかない場所買うほど馬鹿じゃないもんで
- 970 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 15:59:32.46 ID:???.net
- 中銀カプセルタワーいいね！
- 971 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 16:20:55.09 ID:v3neT+AA.net
- 積極的に金かけてまで維持するほどのもんでもないし更地で高値つく広さでも立地でもないし
民泊やれば建築マニアで儲かるけど禁止になったんだよな。
シャワーもないただの箱が600万、パス
- 972 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 19:08:30.18 ID:???.net
- >>960
よく知ってるやつにしか通じないだろjk
- 973 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 19:09:32.62 ID:???.net
- >>964
オススメのマンション教えてください。
俺のおすすめは伊豆下田の廃墟ホテルかな。平日コッソリ見て回るのが良いよ。、
- 974 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 21:07:28.64 ID:???.net
- 幡ヶ谷のシュウワとＵＲ
建て替えできるのかな
- 975 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 09:29:11.15 ID:oDE1TOi6.net
- >>974
知り合いが最近買った。管理人理事長のやばさに買ってから気づいたorz
まあ10年以内には何とかするだろうけど、URの方が全然古いから足並み揃えないと。
あと、駅近ではあるけどあの場所に高額タワーを作っても青山代官山みたいな値段は取れない
建て替えしてもファミリー向けの広め間取りを手頃に出せれば善戦しそう
- 976 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 12:10:04.25 ID:???.net
- 元おニャン子・新田恵利、熱海に５００万円の別荘を購入した理由を明かす
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1507321858/
- 977 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 22:51:30.12 ID:???.net
- 渋谷のメトロ本社の裏の団地も取り壊しされたみたい
- 978 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 00:33:15.27 ID:???.net
- >>977
メトロ本社は上野じゃないの？
- 979 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 02:14:02.62 ID:???.net
- 茗荷谷かと
- 980 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 06:21:35.12 ID:???.net
- ごめんメトロプラザ
鶯谷町の団地はフォレストだったかなになったね
青山１にも古い団地があったな
- 981 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 06:22:46.21 ID:???.net
- 湯沢のリゾマンは管理費月40000くらいらしい
温泉つき
- 982 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 12:10:08.24 ID:A23WUtSP.net
- >>975
幡谷の秀和は二年ほど前見に行ったことあるけどその時はURとの抱き合わせを
知らなかったから道路付きからして建て替えても化けないと考え手を引いた
でもUR抱き合わせても第一種住宅地域（60%－300%）だし相当持ち出ししないと
建て替え出来ないんじゃないか？
〉管理人理事長のやばさに
詳しく
- 983 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 15:45:04.71 .net
- >>981
毎月管理費4万払って別荘買うぐらいなら、色んなホテルに泊まって旅行する方がいいわｗ
- 984 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 17:56:15.17 ID:wD+Tr8waO
- >>982
秀和系のスレの過去ログ探ればあったと思う
- 985 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 00:06:56.45 ID:???.net
- >>983
今時なんだから別荘じゃなくて永住前提の話だろ
- 986 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 00:17:33.77 ID:???.net
- しかも滞納前提で
- 987 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 10:30:03.99 ID:qTznZUAp.net
- >>982
８年ぐらい前に内見したが、お風呂はバランス釜が規定。
それで、買う気が失せた。
立地は、幡ヶ谷駅近で良いと思う。ただ、建設中に規定が変わったようで。
建替えしても、容積に余裕がある等のことは無い。
- 988 ：0000：2017/10/09(月) 10:46:14.36 ID:???.net
- 築40年過ぎマンションの建替えは、
１、容積に余裕がある。還元率80％以上。
２、富裕層が多い。
大規模だと意見をまとめる事も大変。
上記の事は、建替えコンサルタント会社に聞いた話です。
- 989 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 11:44:38.80 ID:???.net
- 世田谷がひところよりも人気ががた落ちというのはほんとかね
湾岸のほうが人気だって
- 990 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 11:59:49.45 ID:???.net
- >>989
湾岸が人気？それはない。
中国人に人気は収まったと言う事ではないですかね。
世田谷区は住んだことがない。
だから、何が人気で何が不人気なのかも、分からない。
世田谷は、烏山の寺町に、親戚の菩提寺があるので、お盆はお参りに行きます。
- 991 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:10:37.45 ID:???.net
- いってらっしゃい
- 992 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:12:12.82 ID:???.net
- これ
「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all
- 993 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 13:04:21.91 ID:rkSyplSgJ
- 世田谷広いからなぁ
環八より外は住みたくはないが
- 994 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:46:30.91 ID:???.net
- 世田谷でも徒歩10分以上は糞 宇奈根とか論外だな
- 995 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:50:49.56 ID:???.net
- 世田谷区は、JRは通っていない。
それは、すごい欠点かも。
- 996 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 13:05:42.57 ID:???.net
- 武蔵小杉や浦和の方が人気あるな
- 997 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 13:31:05.49 ID:???.net
- >>899
都心部やその周辺は、徒歩15分歩けば、別の駅に着く
23区でも駅徒歩10分以内じゃないと、売るときに後悔する
- 998 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 15:02:11.36 ID:???.net
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- 999 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:23:06.38 ID:???.net
- >>996
浦和はないよ
カッペ君
- 1000 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:40:09.78 ID:???.net
- お前最近のトレンド知らないのな
- 1001 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:59:46.49 .net
- 浦和わらたｗ
- 1002 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 18:33:39.97 ID:???.net
- やっぱり荒川区だよ
- 1003 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 19:32:06.16 ID:???.net
- 南千住とか西日暮里近辺はかなり地価上がったらしいね
この前のランキング上位に南千住とか綾瀬とかあっち側がトップ10に入ってた
- 1004 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 19:39:46.90 ID:???.net
- かつては世田谷区が人気だったが、完全に姿消した。
どこも複数路線使えて交通便利なところばっか。
産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）
- 1005 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 19:54:17.52 ID:???.net
- 10の池袋は知らないが、新宿はマンション少ない。
スーパーや薬局、クリーニング店等、生活に必要な店舗も少なく、暮らしやすいとは思ったことがない。
暮らしたことがない人が答えたという事なのか？
新宿近隣なら、初台の方が暮らしやすい。
- 1006 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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