築40年以上の中古マンション７

1 ：名無し不動さん：2017/04/30(日) 13:36:58.88 ID:???.net

前スレ
　
築40年以上の中古マンション６ [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480813201/

957 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:24:48.70 ID:fcPaKC1O.net

まあ都内だと、

958 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:31:21.82 ID:fcPaKC1O.net

orz ミスった
都心だと、ボロアパマンあるばかりに全戸買い占めても
計算上は更地売りの1/10で買えるとかあるからなー（ウチも）
気長な話だけどいい場所なら買い占めして建て替えの振りした持分売りはありかも

959 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 19:40:57.97 ID:???.net

>>958
ありだね

960 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:25:47.52 ID:???.net

>>954
ハーレムでも通じるよ

961 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:30:54.51 .net

ハーレム　マンションでぐぐったけど、
エロみたいなのしか出てこなかったわ

962 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 21:35:05.15 ID:???.net

>>955
ヤッパでてるじゃん

読み落とした

963 ：名無し不動さん：2017/10/05(木) 23:22:17.63 ID:???.net

で都市部の放置できないようなマンションなんかどうすんのよ？
駅からバスみたいな場所でもゴロゴロあるけどさ

964 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 00:25:20.11 ID:???.net

>>963
おれ、趣味だから見に行くけど
管理放置で廃虚化したマンション多いよ
暇なら見に行くと面白いよ

965 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 08:04:45.99 ID:3LkhElvo.net

所有者不明の土地は既に九州より広い。
集合住宅も同じだろ。更地にしたって使い途がなければ解体撤去するだけ損。

更地になったら所有権主張して裁判、とかこの先増えて来るのかもな。
まあ人が増えて使い途が見つからない限りは、北海道やアフリカの原野と同じことだから
持主が名乗り出ずにいつか忘れ去られる

966 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 08:42:59.88 ID:???.net

>>965
心配するな
それはお前が死んでからのこと

967 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 14:14:45.49 ID:???.net

今の共働きの若い夫婦は、駅から遠い、都心から遠い一昔前の高級住宅地よりは、アクセス重視の物件を選ぶ傾向にあり、今一番アツい場所は、品川駅周辺だとオープンハウス（3288）の社長

968 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 14:16:18.88 ID:???.net

品川駅周辺・・・

969 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 15:48:52.78 ID:v3neT+AA.net

>>966
値段つかない場所買うほど馬鹿じゃないもんで

970 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 15:59:32.46 ID:???.net

中銀カプセルタワーいいね！

971 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 16:20:55.09 ID:v3neT+AA.net

積極的に金かけてまで維持するほどのもんでもないし更地で高値つく広さでも立地でもないし
民泊やれば建築マニアで儲かるけど禁止になったんだよな。
シャワーもないただの箱が600万、パス

972 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 19:08:30.18 ID:???.net

>>960
よく知ってるやつにしか通じないだろjk

973 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 19:09:32.62 ID:???.net

>>964
オススメのマンション教えてください。
俺のおすすめは伊豆下田の廃墟ホテルかな。平日コッソリ見て回るのが良いよ。、

974 ：名無し不動さん：2017/10/06(金) 21:07:28.64 ID:???.net

幡ヶ谷のシュウワとＵＲ
建て替えできるのかな

975 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 09:29:11.15 ID:oDE1TOi6.net

>>974
知り合いが最近買った。管理人理事長のやばさに買ってから気づいたorz
まあ10年以内には何とかするだろうけど、URの方が全然古いから足並み揃えないと。
あと、駅近ではあるけどあの場所に高額タワーを作っても青山代官山みたいな値段は取れない
建て替えしてもファミリー向けの広め間取りを手頃に出せれば善戦しそう

976 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 12:10:04.25 ID:???.net

元おニャン子・新田恵利、熱海に５００万円の別荘を購入した理由を明かす
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1507321858/

977 ：名無し不動さん：2017/10/07(土) 22:51:30.12 ID:???.net

渋谷のメトロ本社の裏の団地も取り壊しされたみたい

978 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 00:33:15.27 ID:???.net

>>977
メトロ本社は上野じゃないの？

979 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 02:14:02.62 ID:???.net

茗荷谷かと

980 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 06:21:35.12 ID:???.net

ごめんメトロプラザ
鶯谷町の団地はフォレストだったかなになったね
青山１にも古い団地があったな

981 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 06:22:46.21 ID:???.net

湯沢のリゾマンは管理費月40000くらいらしい
温泉つき

982 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 12:10:08.24 ID:A23WUtSP.net

>>975
幡谷の秀和は二年ほど前見に行ったことあるけどその時はURとの抱き合わせを
知らなかったから道路付きからして建て替えても化けないと考え手を引いた
でもUR抱き合わせても第一種住宅地域（60%−300%）だし相当持ち出ししないと
建て替え出来ないんじゃないか？

〉管理人理事長のやばさに
詳しく

983 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 15:45:04.71 .net

>>981
毎月管理費4万払って別荘買うぐらいなら、色んなホテルに泊まって旅行する方がいいわｗ

984 ：名無し不動さん：2017/10/08(日) 17:56:15.17 ID:wD+Tr8waO

>>982
秀和系のスレの過去ログ探ればあったと思う

985 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 00:06:56.45 ID:???.net

>>983
今時なんだから別荘じゃなくて永住前提の話だろ

986 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 00:17:33.77 ID:???.net

しかも滞納前提で

987 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 10:30:03.99 ID:qTznZUAp.net

>>982
８年ぐらい前に内見したが、お風呂はバランス釜が規定。

それで、買う気が失せた。
立地は、幡ヶ谷駅近で良いと思う。ただ、建設中に規定が変わったようで。
建替えしても、容積に余裕がある等のことは無い。

988 ：0000：2017/10/09(月) 10:46:14.36 ID:???.net

築40年過ぎマンションの建替えは、
１、容積に余裕がある。還元率80％以上。
２、富裕層が多い。

大規模だと意見をまとめる事も大変。

上記の事は、建替えコンサルタント会社に聞いた話です。

989 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 11:44:38.80 ID:???.net

世田谷がひところよりも人気ががた落ちというのはほんとかね
湾岸のほうが人気だって

990 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 11:59:49.45 ID:???.net

>>989
湾岸が人気？それはない。
中国人に人気は収まったと言う事ではないですかね。

世田谷区は住んだことがない。
だから、何が人気で何が不人気なのかも、分からない。

世田谷は、烏山の寺町に、親戚の菩提寺があるので、お盆はお参りに行きます。

991 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:10:37.45 ID:???.net

いってらっしゃい

992 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:12:12.82 ID:???.net

これ
「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all

993 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 13:04:21.91 ID:rkSyplSgJ

世田谷広いからなぁ
環八より外は住みたくはないが

994 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:46:30.91 ID:???.net

世田谷でも徒歩10分以上は糞　宇奈根とか論外だな

995 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 12:50:49.56 ID:???.net

世田谷区は、JRは通っていない。
それは、すごい欠点かも。

996 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 13:05:42.57 ID:???.net

武蔵小杉や浦和の方が人気あるな

997 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 13:31:05.49 ID:???.net

>>899
　都心部やその周辺は、徒歩15分歩けば、別の駅に着く

23区でも駅徒歩10分以内じゃないと、売るときに後悔する

998 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 15:02:11.36 ID:???.net

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999 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:23:06.38 ID:???.net

>>996
浦和はないよ
カッペ君

1000 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:40:09.78 ID:???.net

お前最近のトレンド知らないのな

1001 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 17:59:46.49 .net

浦和わらたｗ

1002 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 18:33:39.97 ID:???.net

やっぱり荒川区だよ

1003 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 19:32:06.16 ID:???.net

南千住とか西日暮里近辺はかなり地価上がったらしいね
この前のランキング上位に南千住とか綾瀬とかあっち側がトップ10に入ってた

1004 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 19:39:46.90 ID:???.net

かつては世田谷区が人気だったが、完全に姿消した。
どこも複数路線使えて交通便利なところばっか。


産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html

長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。

1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）

　

1005 ：名無し不動さん：2017/10/09(月) 19:54:17.52 ID:???.net

10の池袋は知らないが、新宿はマンション少ない。

スーパーや薬局、クリーニング店等、生活に必要な店舗も少なく、暮らしやすいとは思ったことがない。

暮らしたことがない人が答えたという事なのか？


新宿近隣なら、初台の方が暮らしやすい。

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