【相続】大東建託オーナー会　２【農地】

1 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 13:49:41.48 ID:G3usboEd.net

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

2 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 15:10:04.61 ID:???.net

ヘーベルメゾンとどっちがいいの？

3 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 16:08:05.33 ID:G3usboEd.net

>>2
同じ間取りならば
建築費は大東建託が圧倒的に安い
貸し賃は大東建託が１５％引いた後でも高い

4 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 16:20:35.67 ID:???.net

　　　　∧∝∧з
　　　（･ω･´)
　　 []-Ｏ-Ｏ)ヾ
　　／-(_(_＿)＼
　／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
　| 田　　　　田 |
　|　　|￣￣|　　|
　|＿＿|＿＿|＿＿|
　
　　　　　　 ∧＿∧　　　一乙
　　　[ニニ∩｀･ω･)]
　　　　　 ヽ　　ノ
　　　　((　しーＪ

5 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 20:39:08.03 ID:???.net

　　　　∧∝∧з
　　　（･ω･´)　断熱材省いとくかー
　　 []-Ｏ-Ｏ)ヾ
　　／-(_(_＿)＼
　／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
　| 田　　　　田 |
　|　　|￣￣|　　|
　|＿＿|＿＿|＿＿|
　
　　　　　　 ∧＿∧　　　金具は減らしとこ
　　　[ニニ∩｀･ω･)]
　　　　　 ヽ　　ノ
　　　　((　しーＪ

6 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 22:10:59.95 ID:???.net

>>3
そして住人がすぐ出ていく

7 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 06:25:15.03 ID:???.net

>>6
サブリースだから関係ない。

8 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 12:06:02.44 ID:???.net

しかし10年後大幅減額

9 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 12:30:59.82 ID:aslERsSO.net

>>8
実例
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000075000092

土浦市の新築空き３ヶ月物件
全８戸中３戸空き
来月から大東建託が大赤字垂れ流し

>>363-368
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000177000249
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268

>>372
>「それから2年経った現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、残りの20万円強を自分の収入にしています。

上２行の募集家賃と比較すると、月家賃が７万円ほど減少している＞＜
築５年で大東建託減額できるのか？
それとも逆ザヤで１０年までふんばって、そこで大幅減額か？

10 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 12:37:59.42 ID:aslERsSO.net

>>8
実際に下げられた実例はこれ

「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築１０年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285

「家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」――
新潟市のAさん（60歳代）は嘆く。不景気で苦境に陥った自営業に見切りをつけ、
大東建託の「アパート経営」に移行したのが１０年前。客付け（入居者募集）と管理はおまかせ、
低い空き部屋率、３０年間安泰で空室保証も出る、オーナ―様は通帳だけをみていればいい――
そんなセールストークを信用し、銀行に数億円の借り入れをしてアパート１１棟を建てた。
当初は順調だったが、１０年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。
応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。
「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。大東でアパート建設を
考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。
カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。
大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。
【Digest】
◇大東との縁はCM
◇「通帳みていればいい」と大東社員
◇安普請でも魅力があった訳
◇なんの心配もなかったが…
◇リスク説明なし
◇家賃引き下げ作戦か?
◇疑惑の空室率

11 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 13:11:02.29 ID:???.net

自主管理してても１０年後はサブリースよりもっと家賃を下げざる負えないよ
しかも、新築でも入居率が悪いから新築でも家賃下げるしかない

12 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 13:18:41.52 ID:aslERsSO.net

立地次第

13 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 20:31:56.75 ID:aslERsSO.net

>>10
該当物件はこれ。クレスト椿
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300000160000235000491

14 ：258：2017/05/20(土) 20:57:15.37 ID:aslERsSO.net

>>10
クレスト椿　の大東建託掲載

>上越新幹線新潟駅からバスにて34分 下山下車 　徒歩11分

こんな辺鄙な場所に１１棟も一気にアパート建てても家賃維持できるワケないだろうが。
多くの地主は、３棟建てるのに３年かけて年１棟ずつ建てる。
すると前年建てた自分のアパートが「既にある」条件で次の家賃設定が出る。
この地主、新潟駅からバス３４分の辺鄙な土地に一気に１１棟建てたｗ
写真は１棟６戸タイプだから全部同じとして６６戸。
この時家賃は「真っ新な土地に６戸新築」価格が１１棟並ぶことになる。
この件は大東建託攻めても裁判所で勝てそうにないわ。
地主も諦めて大東建託と「下げた家賃」で再契約して、訴訟には至っていない。
『レオパレスよりは若干だけマシ』な物件。

15 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 21:19:52.46 ID:aslERsSO.net

>>10
新潟市　下山バス停　地図　の検索２番目。読み方が「したやま」なんだね。

https://www.navitime.co.jp/maps/poi?id=00301504

新潟空港のすぐそばだが「空港のそば」って大概辺鄙だよな、札幌、仙台、名古屋、広島、岡山などなど。
なぜ「RCで６６戸」を建てなかったのか？
これなら、家賃相場も「６６戸一遍に建つ」で出て来る。
ワケわからん地主だ。

16 ：名無し不動さん：2017/05/20(土) 22:27:05.31 ID:???.net

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

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　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ

17 ：名無し不動さん：2017/05/21(日) 20:28:23.08 ID:BdZbMJ8/.net

>>10
実際には、

>当初は順調だったが、
>１０年になったとたんに空室が急増、
>そして唐突に家賃引き下げを宣告された。

ではなくて、

当初から空き部屋だらけだが、サブリースなので、地主の実入りは順調だったが、
１０年になったとたんに空室実態をきちんと確認させられて、
そして地主にとって唐突に家賃引き下げを宣告された。

毎月郵送されてくる入居状況を見てなくて、銀行通帳だけ見ていたからねえ

18 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 00:02:32.76 ID:91IsXn1O.net

>>10
このタイプなら１戸７００〜７５０万円だから借金合計は約５億円。
５億円も借金して、実際の入居状況見ない、ってホンマにアホ。
レオパレスに騙されなくて良かったねｗ

19 ：名無し不動さん：2017/05/22(月) 14:53:45.41 ID:???.net

>>3
２３区の準防火地域に建ってる土地４０坪程度のアパートを建ててる現場を眺めてるけど、
あのベニア板、すごいな。木くずを集めてつくった畳みたいな板を貼ってる。

あれが外壁内部って大丈夫？

あとはサイディングボード程度だよね？？？

20 ：名無し不動さん：2017/05/23(火) 20:59:45.98 ID:GQHbLZDH.net

>>19
ベニア板＝おが屑を接着剤で集積した板、だからねえ

21 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 08:09:30.05 ID:???.net

だから、断熱性、遮音防音性にも優れている。

22 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 10:44:39.62 ID:???.net

>>20
それにしてもひどい素材じゃない？ゴミ固めたみたい

新白岡駅西口には駅前に数棟、駅からちょっと離れたところに例の建築中超大型RC
すぐ近くに白いアパートタイプ

白いアパートタイプは劣化が早い

23 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 12:26:56.05 ID:???.net

OSB合板のことか？接着剤で湿気に弱いからなあ

24 ：名無し不動さん：2017/05/24(水) 17:27:00.02 ID:???.net

SPFも安いけど湿気やシロアリに弱いのう

25 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 12:25:45.04 ID:???.net

SPFとOSB合板でつくった犬小屋、屋根はトタンしてほかは塗装して、束で地面から浮かしてたのにに1年で腐った

26 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 14:01:23.04 ID:???.net

やっぱりまともな金持ちはヘーベル、パナ、積水、ダイワで建てるよね

27 ：名無し不動さん：2017/05/25(木) 14:25:08.33 ID:1Wbxvdou.net

>>26
住友不動産、三菱地所、三井不動産だろ

28 ：名無し不動さん：2017/05/26(金) 15:35:10.82 ID:???.net

まともな金持ちは株式や債券で運用する

29 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 00:20:36.95 ID:xVA/lHDr.net

>>28
昨日、新宿から池袋まで明治通り歩いて検証したんだが、
住友不動産、三菱地所、三井不動産、の他に東急不動産もあったが、
小田急不動産、京王不動産、西武不動産、東武不動産はなかった。

オレが相続した山奥の土地、などは、見向きもされないね＞＜

30 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 12:25:36.46 ID:???.net

リーマンショックのあとに大東建託の株買ってれば4倍だからな
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
搾取するものと搾取されるもの

31 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 19:40:54.32 ID:???.net

まじですか

32 ：名無し不動さん：2017/05/27(土) 19:41:22.34 ID:???.net

>>29
線路を引いてもらうんだ

33 ：名無し不動さん：2017/05/28(日) 22:10:17.10 ID:???.net

お見せできるのは手抜きです
https://twitter.com/dkentakudanger/status/714374899804942336

34 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 05:27:01.86 ID:???.net

地銀とグルになって土地巻き上げたいだけの893企業が！

35 ：名無し不動さん：2017/05/29(月) 13:34:03.12 ID:nFUXkqMu.net

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。

36 ：名無し不動さん：2017/05/31(水) 08:07:10.64 ID:quTkdo2b.net

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
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　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
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　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ

37 ：名無し不動さん：2017/06/02(金) 22:25:21.53 ID:???.net

みなさん　満室ですか？

38 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 01:49:22.37 ID:???.net

満室だけど出入りが激しい・・・

39 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 10:38:35.02 ID:t0/1MpjC.net

>>37
駐車場が一括借り上げ分が１つ、対象外が１つ空き。
部屋は全室満室

40 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 12:24:34.04 ID:???.net

10年建って満室だったがもう1軒建てたら新築は満室になったが、古い方は2部屋くらい常にうまらない
新築も2年で3分の1くらい入れ替わった　建物に問題があるのか客付けに問題があるのか

41 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 12:37:55.94 ID:t0/1MpjC.net

>>40
一括借り上げでしょ？
１０年での家賃改定で下げられました？

42 ：名無し不動さん：2017/06/03(土) 17:42:34.42 ID:???.net

やはり出入りが多いと不安になるか

43 ：???：2017/06/05(月) 10:07:33.18 ID:3tMxwcTU.net

終わりの始まり…

44 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 14:02:58.72 ID:b9NVCIdz.net

今年度は受注減

45 ：名無し不動さん：2017/06/05(月) 15:25:29.65 ID:???.net

「生きることは　託すこと」
　　　 ＿＿＿
　　　|←樹海|　　　＿[父] 　　　　　 ＿[母]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[建築営業]
　　　 ￣||￣　　　 ┗(^o^ )┳(^o^ )┳(^o^ )┓ 三　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┏(^o^ )┓バカー
　　　 　 ||　　　　　　 ┏┗　　┗┗　　┏┗　 三　 　 　　　　　　　　　　　　 　 　　 　　┃┃
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

46 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 15:15:01.96 ID:5vRn08Ij.net

>>42
３５年一括借り上げだから不安感じない

47 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 15:48:23.21 ID:???.net

>>46
放射脳

48 ：名無し不動さん：2017/06/06(火) 15:50:36.74 ID:5vRn08Ij.net

>>47
サンクスｗ

相続した自分で家賃回収できないアパートを一括借り上げしてるのを気にして心の病になった方が良い？

49 ：名無し不動さん：2017/06/07(水) 18:33:29.73 ID:???.net

一回空き室が一つ出たけどすぐに埋まった。まぁまだ10年更新まで半分くらいだけど
ただ確実に新規セールスの家賃は下がってるね。

50 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 13:29:19.27 ID:obu007EL.net

>>42
去年４月以降契約オーナーは気にするだろう。
半月家賃が入って来ないから

51 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 14:50:35.41 ID:obu007EL.net

>>49
オレの物件は３年経過したが同額

52 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 18:32:29.12 ID:???.net

>>51
二軒目以降の提案が同額なら優良地だわ
少なくとも最初の物件は逃げ切り出来るでしょ。今セールスできてる太陽光で1.5倍近くの収益が出せるルタンのマイナーチェンジ版もいいかもね
保証はしないけどw

53 ：名無し不動さん：2017/06/08(木) 18:37:01.90 ID:obu007EL.net

>>52
駅前ではあるが山奥
非電化線ｗ
１日６往復ｗｗｗ

54 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 06:25:51.28 ID:???.net

今の空室状況だとサブリース料を割ってるんだが大丈夫なんだろうか、契約はまだ７年間ある

55 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 11:18:10.20 ID:J9iDsPSp.net

>>54
築１０年で下がります（断言

56 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 11:49:50.90 ID:???.net

>>55
近隣相場が下がっていればね。まあ、下がっているだろうけど。

57 ：名無し不動さん：2017/06/09(金) 17:31:06.66 ID:???.net

取り戻すかのように10年目以降随時下げてくかもね

58 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 10:33:55.45 ID:???.net

>>30
１００万円のクルマか１００万円の企業の株はどちらを買うべきか？消耗品と資産の違い
http://www.eyasu2008-2.com/entry/2017/04/18/%EF%BC%91%EF%BC%90%EF%BC%90%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E3%82%AF%E3%83%AB%E3%83%9E%E3%81%8B%EF%BC%91%EF%BC%90%EF%BC%90%E4%B8%87%E5%86%86%E3%81%AE%E4%BC%81%E6%A5%AD%E3%81%AE%E6%A0%AA%E3%81%AF%E3%81%A9

59 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 12:16:20.04 ID:???.net

100万の株を買って50万になるなら、100万の車を50万で売るわ

60 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 12:32:14.92 ID:???.net

100万の株を500万にしてから車を買えばいい

61 ：名無し不動さん：2017/06/10(土) 17:36:56.73 ID:???.net

【大東建託】超絶ブラック企業なの？成果なければ"修羅場"と化す会社
17:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:37:47.74 ID:RUL72d+B
つーか不動産はやめとけ
だいたい毎週求人出してる会社にわざわざ入るなよ
結果どうなるかわかるだろーに

20:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:38:53.06 ID:ZFUebhsX
いつも朝、「最高ですか！？」「最高です！」って朝礼やってるもんな

29:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:44:27.22 ID:2Ae+T1m3
どんなに不景気でも、求人雑誌に毎週見開きカラー広告を出す企業が
まともなわけ無いだろう

30:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:47:06.45 ID:U3RJdISu
大東建託か
一流（笑）企業の中で求人雑誌の常連企業No1の会社じゃないですか
不動産系の営業で大東は超絶ブラックで入る価値ないとまで言われてるのに

33:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:49:16.01 ID:IceeT/Oz
あの出稿量が高いリクナビに毎週デカデカと求人広告出してるんだから。
誰でも入れる会社だろうし不払い残業代とパワハラによる損害賠償目当てに
入社するのもありかな。

35:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:49:23.94 ID:xs83+chy
レオパレスと大東建託は不動の２トップだもんな
劣悪さで

45:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 10:01:35.47 ID:ph8EIep8
営業マンを常時募集はそれなりの利点があるんだよ
取りあえず　ノルマの為に親類縁者に売り込むのはお決まり
その後ノルマ達成出来ないものは　去っていくだけ

62 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 14:18:57.38 ID:???.net

１億円でアパート建てるぐらいなら、1億円で大東建託の株を買ったほうがましだな

63 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 16:31:39.18 ID:???.net

生きることは、託すこと。

64 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 17:35:52.63 ID:???.net

596 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:25:29.67 ID:Xn4wDjct0
建てた時点で本部は儲かるのでその後オーナーが赤字になろうがどうでも良く、
この時点でオーナーの負けが確定。建てた後も血の一滴まで絞り取られて、最後
は丸ごと取り上げられてオーナーに残るのは借金だけ

605 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:11:51.97 ID:QMFSaXI10
入社2年未満の中途が多いのも特徴よね
大体、上司もそれだったりする
極端にモラルが低い
金庫、切手、印紙の横領なんて日常茶飯事さ！
バレた時に偉い人もグルになって隠蔽する
もしくは解雇
あと、社内恋愛が多いのはダメじゃないけど、社内不倫もまぁ多いんだ笑

606 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:14:42.86 ID:QMFSaXI10
当時のTEL営業のキャッチフレーズ
30年間誰も住まなくても家賃がもらえるんですよー
今考えると恐ろしいわ

590 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 08:36:36.15 ID:BxeN+dFC0
契約書や約款を見ないアホボケオーナーが多すぎる

609 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 15:20:24.84 ID:QMFSaXI10
>>590
佐藤さん（仮）は真面目で誠意がある人だ！うん！あんたに任せた！
って考えなのよ笑

65 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 18:40:11.99 ID:Gh4aytqA.net

>>62
> １億円でアパート建てるぐらいなら、1億円で大東建託の株を買ったほうがましだな

アパートメーカー軒並み受注減なのにか？
今日の日経経済面に積水ハウス受注減が大きく取り上げられていて、ヤバげ。
大東建託も新築が減少している

66 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 20:07:35.79 ID:???.net

一億円あったら高配当優良銘柄に分散投資しとけばOK

67 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 20:15:30.31 ID:???.net

大東建託には関わるな

https://web.archive.org/web/20080322015647/http://azabu-office.com/newpage01020601.html
https://web.archive.org/web/20070810094521/http://www.azabu-office.com/newpage01020704.html
https://web.archive.org/web/20070810094544/http://www.azabu-office.com/newpage01020702.html
https://web.archive.org/web/20071010021716/http://www.azabu-office.com/newpage01020707.html
https://web.archive.org/web/20070810094321/http://www.azabu-office.com/newpage01020715.html
https://web.archive.org/web/20071010093604/http://www.azabu-office.com/newpage01020906.html
https://web.archive.org/web/20071010021838/http://www.azabu-office.com/newpage01021001.html
https://web.archive.org/web/20071211204400/http://azabu-office.com/newpage01020302.html

68 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 20:19:24.99 ID:Gh4aytqA.net

>>67
大東建託に親族が騙されたの？
大東建託も相手にしない辺鄙な土地相続したの？
大東建託営業掛けて来ない山手線内の地主さん？

69 ：名無し不動さん：2017/06/11(日) 21:44:59.55 ID:Gh4aytqA.net

>>50
契約変わったんだ
１０年までは不動で満室計算になっとるわ、ウチ

70 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 02:39:19.08 ID:???.net

>>66
その金が無いから融資で出来るアパート建築するのでは？

71 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 12:03:25.65 ID:???.net

過去に関しては大東の株式の方が正解だったな　今後はどちらも地獄

72 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 12:42:49.77 ID:N4LolIT7.net

>>71
他に活用できない土地しか持ってないから、フルローンで大東建託アパートしか建てられなかった。
株の信用取引は何倍までレバレッジ掛けられるの？

73 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 15:16:00.41 ID:???.net

信用は短期になるからからギャンブル
長期投資でリーマンショックの後に買って4倍強か

74 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 17:39:04.92 ID:N4LolIT7.net

>>73
大東建託オーナー会で隣席の人と話すと全員が相続の土地に借金して建てた、と言ってます。
オレの場合フルローン。手持ちのカネは３００万円無かった。
それで１億のアパートが建って、年２５０万円以上手残りになるから率は大東建託株買うよりいいでしょ

75 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 18:44:06.75 ID:???.net

>>74
土地持ちで実質利回り2.5パーセント？
ひでー数字だな（笑）

76 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 19:00:46.10 ID:N4LolIT7.net

>>75
そう思えば駐車場にしたら良い

77 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 19:25:22.05 ID:N4LolIT7.net

>>75
銀行へ元利返して、固定資産税と保険料と確定申告税金払った手残りだ。
元金も入っているから、もっと儲かっているよ、ご心配なく

78 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:15:36.99 ID:???.net

>>74
１０年目くらい？
減価償却してないの？

79 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:25:38.15 ID:???.net

維持費（修繕費その他）をなぜ計上しない？わざと？

80 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:29:34.09 ID:N4LolIT7.net

>>79
大東建託一括借り上げだと、８５％しか入金されないがｗ
維持費は大東建託持ち　＞　３０年まで
だから大東建託物件は「手残り」が大きい　＞　積水や大和やレオパレスに比べて
大東建託物件で維持費計上したら税務署から摘発されるわｗｗｗ

81 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:38:30.39 ID:???.net

【社会】家賃減収、大家が提訴へ　大手業者契約「１０年不変」c2ch.net
daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487707018/-100
875 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 10:52:55.67 ID:9cP01lN10
生活費はサラリーマン給与や事業収入で稼ぎ、家賃収入は最初から無かったも
のと思って、全額積立貯金。ローン返済期間中、延々とこれを続けて、すべて
返済し終えたら、ようやく自分が自由にできる収入になる。

建てて初年度から家賃収入が入り始めて、それに気をよくして生活レベルを上
げてしまうが、最初のうちは物件も綺麗だから好調なのは当然のことで、それ
が当たり前だと思うと、身の破滅。

開業当初の恵まれた期間に気を引き締めて、しっかり積立をしておかなかった
家主は、後々、かなり苦労をする。


877 ：名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:31:01.56 ID:9cP01lN10
３０年間もの長期間、順風満帆でいけると思っている方があまりに楽観的すぎ
て、アホなんだよ。業者が破綻することだってよくあることだし、そうなった
ら１円も入ってこない。

そういう事態に備えて、少しでも積立預金に回して、現預金の残高を増やすよ
うに努める。家賃は全額積み立てて、質素にドケチ生活し、衣・食・住は勤労
所得や年金の範囲内でまかなうべし。

82 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:39:28.95 ID:???.net

876： 名無しさん＠１周年：2017/02/23(木) 11:01:57.47 ID:9cP01lN10
家賃収入による不労所得が必ずしも悪いこととは思わないが、それを生活費に
入れて、ぜいたくを覚えたら、もうAUTO。悲惨な末路が待っている。

「お金は消費を楽しむためにあるのではなく、万が一の事態に備えるための命綱。
不労所得によって得た資産だからこそ、消費してしまわずに、他の事業に再投
資して、 更なる資産の増殖を目指すべき。」

そういう心がけでやっていれば、６年目で減額されたって、既に他の事業で稼
げるように なっているはずだから、大して影響はない。

「常にドケチ生活を心がけて、余ったお金は少しでも貯蓄に回し、他の事業や
株式に再投資する。これができない人は、どんなに立派なアパートを建てても
富裕層にはなれない。」


【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)［12/05/18］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337310638/
305： 名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:29:02.20 ID:cnGv66Lt305
20万じゃ生活できないというタイプは不動産投資に向いていない。
一滴、一滴、コップに水を貯める。コップに水が半分貯まったところで、
普通の人は喉がカラカラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。
一杯になってもまだ飲まない。コップから溢れた水を舐めるのだ

っつー人じゃないと不動産投資は向かない。

83 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:46:41.97 ID:N4LolIT7.net

大東建託は、一括借り上げ契約戸数１００万戸突破記念に、カタログギフト４万円分相当と「託」置時計を贈って来たほど順調。
裏返せば

◎田舎の両親の故郷の土地を相続したが管理できない土地オーナーの痒いところに手が届く手法

がベストマッチして、２位積水ハウスの２倍近い管理戸数になっている。

◎土地はあるが、管理できない　＆　ノウハウが無い　＆　現金が無い

ってオーナーが全国噴出。オレもその１人。山手線内とか大阪環状線内に土地相続した人は無縁。
財閥系が寄ってたかって高層ビル建築薦めて来る。駐車場はいらないよｗ
地方（非電化路線や、電車駅からバス便などの地区）だと、大東建託が最適。
相続した土地の適性が最も広範囲が大東建託。オレもその１人。
こればかりは親に感謝するしかないね　＞　大東建託対象外の土地相続しても相手にされないから

84 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:48:24.45 ID:???.net

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85 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:50:39.15 ID:N4LolIT7.net

>>84
大東建託に親族が騙されたの？
大東建託も相手にしない辺鄙な土地相続したの？
大東建託営業掛けて来ない山手線内の地主さん？

86 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 20:53:57.74 ID:N4LolIT7.net

>>82
>６年目で減額されたって

大東建託は「最初１０年は固定」だ。
どこのアパートメーカーの話じゃ？？？

87 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 21:26:28.14 ID:???.net

算数ができないやつがいるｗ

88 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 21:28:25.36 ID:N4LolIT7.net

>>87
自己紹介乙

89 ：名無し不動さん：2017/06/12(月) 22:45:31.63 ID:???.net

ROAはいくらですか

90 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 00:05:22.04 ID:???.net

「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築１０年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285

91 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 03:42:37.55 ID:???.net

大東建託の利益の源泉はオーナー側の損失なんだよ。
高値でババ掴みさせたオーナーを食い物にして利益を上げてるの。
金の流れを見れば大東建託とオーナーは明らかな利益相反関係で、
オーナー側を儲けさせたら、会社側の持ち出しになるから会社が潰れる。

92 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 05:13:45.70 ID:???.net

○○建託「空き部屋があっても３０年家賃保証」←もちろん嘘でしたｗ 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート
http://www.fx2ch.net/archives/44818386.html

93 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 08:30:07.78 ID:AihUc4EJ.net

>>92
小出さんの物件は高崎市の新幹線高架すぐそばのレオパレス。
あれ見て大東建託に見えたら色盲。
眼科逝けｗ

>>91
商売の基本は、Winwin
セブンイレブンがこれだけはやっていて、
「セブンイレブンで買い物して、食い物にされた」と言う客はいない。
セブンイレブンの利益率は高いよ
オーナーした人なら体感できている

94 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 08:35:40.38 ID:AihUc4EJ.net

>>90
>>10-18に既出
新潟空港脇の辺鄙な場所にタラタラと大東建託木造アパート建てて
通帳だけ見てたバカオーナーの一方的な意見。
未だに大東建託に一括借り上げしてもらっているのにｗｗｗ

95 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 08:50:55.68 ID:???.net

>>93
うん、セブンの構図と同じだね。
オーナーはフランチャイズ・オーナーであって客は店子だし、

96 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 09:23:33.53 ID:???.net

大東建託ってどうですか？｜注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板＠口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134104/res/1-100/

ｗｗｗ

97 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 09:53:51.98 ID:AihUc4EJ.net

>>96
２番目のカキコは全くの間違い。
３０年までは修繕費が１円も掛からない　→大東建託負担
大東建託物件で２８年経過した軽量鉄骨時代の物件ウォッチしてるが
８戸中７戸埋まっている。
後２年でボロボロになるとは想像も付かない。
大東建託が営業掛けてくるのだから、一等地ではないわなｗｗｗ

98 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 11:42:37.43 ID:???.net

脳みそお花畑湧いてるな
お前の契約プランが修繕費５パーセント分引かれてるだけ
修繕費５パーセント引かれないプランもあるんだよ
管理費３パーセント家賃保証７パーセントのプランもあったんだよ。契約書読まないで契約したアホ丸出し

99 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 12:22:02.70 ID:???.net

ギャンブル・投資の格言コピペ

なにも自分で勝ちにいく必要はない。負ける奴を作り出せばいい。舵野太郎

凄い敗者がいてこそ、 凄い勝者がいる。日本中央競馬会

仕事でも人生でも負けるという行為の９９％は自滅だといっていい。桜井章一

相手に無駄使いさせて自滅にさそいこむのだ。阿佐田哲也

テーブルを見渡して、カモが一人も見当たらなかったら、カモが一体誰なのか、答えは明らかである。アマリロ・スリム

或る者の愚行は他の者の財産である。 フランシス・ベーコン

取引を成功させる能力とは、バカを探す能力である。オリバー・ペレス

儲けるにはもうひとりの馬鹿を探せ。ウォール街の格言

良い手を指そうとするよりは、悪い手を指さないよう自戒する。大山康晴

何をするかより、何をしないかの方が常に重要である。マーフィーの法則

愚か者らは時には何もしないことがベストな選択であることを分かっていない。オリバー・ペレス

勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし。野村克也

100 ：名無し不動さん：2017/06/13(火) 12:32:46.56 ID:???.net

世のセールスマン諸氏には申し訳ないが、「わざわざ売りに来る物に、ろくな物が無い
」というのが一般的な経済原則である。　山崎元

（金融商品全般）そもそも、わざわざ個人向けに売られているという時点で、条件が
プロの投資家には魅力的でない可能性が大きい。山崎元

考えてみると、他人が儲け話を教えてくれるというのは変な話だ。教える側の
立場を考えると、本当に儲かる話なら、他人には教えずに、自分で投資した方
がもっと儲かるはずだ。他人に教える以上は少なくとも「非常に有利」な話で
はないはずだと推測できるが、この推測は全く正しい。山崎元

「お金の話にあっては他人を信じるな」。これがたぶん一番大切な教訓だろう。山崎元

商売とは相手が欲しい物を売るのではなく、欲しくない物を買わせることである。ユダヤの諺

世の中に赤の他人に対して真の儲け話を持ちかけるオメデタイ人間なんているわけがない。青木雄二