【相続】大東建託オーナー会　２【農地】

1 ：名無し不動さん：2017/05/19(金) 13:49:41.48 ID:G3usboEd.net

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

958 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:10:58.31 ID:???.net

>>956
確かに割合は下がったけど、着工戸数の絶対数は相変わらず膨大なんだけど
-30%くらいになってから騒いでほしい

959 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:22:57.71 ID:0FrFfVt7.net

>>932
> 新築から10年は満室になるっていうのが普通だったらしいけど、今から満室になるのかな。

大東建託は首都圏でも
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/071/　の「ノチウ」のように７月引き渡しで、全１０戸中１０戸空き、入居率＝　０％

960 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:28:48.64 ID:???.net

>>959
間取り悪くないのに場所かね

961 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:31:08.25 ID:???.net

自治会費800円／月　とか見ただけで絶対入りたくなくなる

962 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:33:23.39 ID:???.net

入居した瞬間に自治会の役員が回ってくる悪寒ｗ

963 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:34:05.45 ID:0FrFfVt7.net

>>960
八王子市で過剰供給

http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

来年９月までジャブジャブに増殖する大東建託物件。足の便の良い物件が続々登場するから見向きもされない「ノチウ」

964 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 13:42:20.43 ID:0FrFfVt7.net

>>958
３０％もいきなり減少したら、大東建託だけでなく、積水ハウス、大和ハウス、レオパレスなど１部上場企業が全て「ストップ安の連続技」となるｗｗｗ

965 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:08:38.74 ID:???.net

>>964
いや、さすがに「いきなり」はないだろう
積水あたりは地面師に騙された損失の計上もあるだろうし、ストップ安では済まん

966 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:08:55.86 ID:???.net

>>957
http://www.livable.co.jp/shiritai/column/news/2016/102601.html

967 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:15:20.62 ID:???.net

>>966
固定資産税の資産評価額だけではなく、相続時の時価評価にも新築オンリーが適用なの？

968 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:27:16.87 ID:???.net

>>967
取得金額で評価しないと裁判で負けてる
http://www.ochiaikaikei.com/mlmg/201410281056_1026.html

969 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:28:38.26 ID:JsjUFbtQ.net

【事故物件】大島てる【Google Maps】7人目 [無断転載禁止]©2ch.net (83ﾚｽ)

970 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:30:51.01 ID:???.net

>>968
すぐに売却しなければ大丈夫みたいね
おやじが死んでから5年後くらいに売れば大丈夫だろう
その間の返済は家賃で払っていけるし無問題だわ

971 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 14:45:07.89 ID:???.net

>>968
あまりにも露骨にやりすぎｗ
これだけ露骨にやれば税務当局も黙っていないだろう
当然目をつけられる罠ｗ

972 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 15:11:25.05 ID:0FrFfVt7.net

>>971
１票
これはムゴ過ぎの相続税対策

大東建託アパート相続ではこれほど売却が円満に流れることは無い（断言

973 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 15:45:18.80 ID:???.net

　　　　　　見えませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖現実 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　 と)
凵 　　　し`Ｊ　 　U U

　＿＿＿　　読めませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖詐欺 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　 と)
凵 　　　し`Ｊ　　 U U

　＿＿＿　　知りませ〜ん
‖　　　　|　　　　　∨
‖法律 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　( 　 と)
凵 　　　し`Ｊ　 　U U

　＿＿＿　　減りませーん
‖　　　　|　　　　　∨
‖借金 ∧_∧ 　 .ﾍ∧
‖　＼ ( ･∀･)　(ﾟA●)
||￣￣⊂　　 ) 　 (　 と)
凵 　　　し`Ｊ　 　U U

974 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:14:46.01 ID:???.net

>>971
露骨にやらなくても判例というのは各方面に影響が大きいんだよ
実際のところ、税務調査もタワーマンションの評価について、判例を根拠に強硬な態度に出ているし
税理士も税務署と対峙する場合は法律と通達を盾にするので判例は重視するから
事実上タワーマンションの高層買は購入時期に関係なく相続税の節税には使えなくなってる

975 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:21:57.38 ID:0FrFfVt7.net

「相続税対策」は、ヘーベルハウスの営業トークだが、ヘーベルハウスでも大東建託アパートでも

◎じいさまが長生きしたら、相続税対策効果＝０

になる。
>>806　が実例。「自分が儲けるために建てる」が基本。

976 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:25:55.66 ID:???.net

週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。

977 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:30:10.61 ID:???.net

>>975
建託に騙されたとか言う人が多いけど
オーナーは嫁や子供は自分の犠牲になって当たり前という昭和の発想だから
相続人がどんな悲惨な目に遭うかもすべて織り込み済みで契約してるんよ
全責任は真面目に働くのが嫌いで不労所得を得るために問題を認識した上で契約したオーナーにある
死んでも金が無いから葬式も出してもらえず墓にも入れてもらえぬ自業自得なオーナーが増えている

978 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:36:58.42 ID:70G2Vvjk.net

>>977
オーナーの葬儀に参列しようと親族に式の日程を聞くも教えてもらえず
相続人におくやみを言おうと自宅に行くと「お前らのせいや！」と怒鳴られた
相続人からすると我々とオーナーとが結託して相続人を陥れたように見えるらしい
とんだお門違いなんだが

979 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 16:37:02.90 ID:0FrFfVt7.net

>>977
中の人、火消しご苦労様です。

980 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 17:13:26.45 ID:???.net

>>977
汗水流して耕した先祖代々の土地を引き継いで、お前らが守って行くのは当然だろうという発想だからね。

981 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 17:33:07.88 ID:???.net

>>980
そして自分だけは汗水流さず家賃が振り込まれる預金通帳を眺めてニンマリする人生を送る
先祖代々誰も味わったことの無い借金苦を相続人が味わっても何とも思わない
ここまで賃貸住宅が増えたのは、そういう身勝手な方々のお陰なのです

982 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 17:42:41.43 ID:???.net

戦後の農地解放でタダ同然で手に入れた農地を先祖代々と言われてもね
それまでは小作人だった癖に

983 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 18:06:41.80 ID:???.net

>>982
うちの先代はタダ同然で土地を手に入れた小作人どもに金を貸してたくみにギャンブルに誘った
金が返せなくなったら土地をもらって大地主になった
農地はすでに長男の俺への生前贈与が完了している
母の預金には3億円あるのを知っている
相続したら農家をやめて全部宅地にして売るつもり
全盛期の任天堂の社員より生涯収入が上だと思うと
このサクセスストーリーを誰かに聞いてもらいたくてしかたない

984 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 19:02:52.26 ID:0FrFfVt7.net

>>981
中の人乙。
大東建託悪辣営業の非、は消せないよｗｗｗ

985 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 19:50:07.68 ID:???.net

買いたくない人を相手になんとか買ってもらうのが営業ですから
単に仕事をしているだけです
悪気はありません

986 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 19:51:12.19 ID:0FrFfVt7.net

>>985
中の人乙
悪気はなくとも、悪意あり！（怒

987 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 19:54:01.82 ID:???.net

善意が裏目に出ることって多いです
でも、それって悪いことじゃないと思うんです

988 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 20:44:01.37 ID:???.net

>>985
その考えが間違っとるわ
買いたい人に買ってもらうんだろうが

989 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 20:49:24.37 ID:???.net

>>988
分かりやすく言えば需要創造販売ということです
需要が無い状態では誰も買いたくありません
そこで営業の知恵で需要を作ります
需要が出来たので今まで買いたくない人が買いたくなります
結果的に、買いたい人に買ってもらうのと同じことですｗ

990 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 21:23:27.23 ID:0FrFfVt7.net

>>989
それ、違うじゃろ。
需要無い地域に、需要創造、って「無理に建設させている」ってことじゃん。
止めれ！

991 ：名無し不動さん：2017/09/12(火) 21:57:06.12 ID:hZ8QRmXq.net

この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

992 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 02:00:50.64 ID:4HKhk4JA.net

大東は東証一部の大企業で、どこかからお金を得なければ経営していけない
大家の旅行の費用もな

だからどこかで中抜きしなければいけない
入居者から取れる賃料って極端に値上げ出来ないから
大家に入るべきお金から抜かなきゃいけない

丸投げするということは、それだけ損しているってことだよね

993 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 02:02:50.55 ID:4HKhk4JA.net

大東に手を出す人って、無知な人もいるけど、偏屈な人がとにかく多い
葬式で揉めるのも納得

994 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 02:40:19.42 ID:4HKhk4JA.net

前に来た評判の良くない爺さん
500坪の田んぼを維持するのがしんどくなって相談に来た
俺の知り合いの農家に年１万でアウトソーシングか坪2000円で売却を提案したが安すぎると拒否（相場より少し高めなんだけどね）

アパート経営がしたいと言ってきたので２DKと３DKのミックスで計３０戸くらい
もろもろ込みで２．５億弱、表面利回り９％、1.9%20年返済で、月４０万くらい収益があると提案

最初は食いついてきたけど、正直な俺は
「運営は自己責任だし当地では今後需要はそんなにないと思う、自分ならアパートには手を出さない」
と言ったら自分が納得いくことを言わない俺に不満をグチグチ言って帰って行った

後日その土地に大東アパートが建っていたｗ

995 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 04:01:49.09 ID:JEw59TXB.net

415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7>>510>>547>>651
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に
対し、「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答
えている。同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っ
ているという。

８月９日の八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/
入居率０％

416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???>>423>>424>>510
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない

417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>422
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。

418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>422
入居率（家賃ベース）
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる

996 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 07:53:31.93 ID:???.net

>>936
旭化成は厳しいよね
断られた地域は素直に駐車場か更地で耐えるしかない

997 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 09:00:28.88 ID:???.net

そもそも、「入居率（家賃ベース） 」っうのがくせもの。
正確な意味を理解しているのがどれほどいることやら。

998 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 09:24:48.05 ID:???.net

自治体が発表した南海トラフ巨大地震のハザードマップで
危険地域になってる場所には営業さえかけない

999 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 10:02:18.51 ID:???.net

>>998
ところで６年前の東北地方太平洋沖地震で大東やレオパ等のアパートも
相当ダメになってるはずだが、借金抱えたまま倒壊した大家は
どうなってるんだろう？

激甚災害とかで、借金棒引きにしてもらってるのかな？

1000 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 10:05:58.59 ID:???.net

ローン残したまま流されたり倒壊した家はアパートだけじゃないからな

1001 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 10:21:14.36 ID:???.net

フクシマは当然東電がアパートも自宅もケツ拭いてるんだろうな

1002 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 11:45:06.47 ID:???.net

罹災証明が出るから強い取り立てはできない

1003 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 12:09:39.13 ID:AGKjOm+b.net

次スレ
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/

1004 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 13:29:47.36 ID:???.net

強い取り立てはしていないが、
債務残高はそのまま残っているということなのか？
棒引きにはなってないのだね。

1005 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 13:40:53.80 ID:???.net

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　 　 　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　 　 　　 |ｌ. （　）　　　　　 ロ
　|　 ヽ 　 　 　 　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ

1006 ：名無し不動さん：2017/09/13(水) 14:04:21.10 ID:???.net

　　　　　♪　　　　／.i　　 ／.i　　／.i ぼろいやっちゃ、ぼろいやっちゃ
　　　♪　　　　 ∠__ノ　∠__ノ　∠__ノ　　　ヨイヨイヨイヨイ
　　　　　　 　〈,(・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ 　建てる阿呆に　住む阿呆　　
　　 　 　　　 └i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して　儲ける大東♪
　 　 　 　 　　 〈＿_〈　〈＿_〈　〈＿_〈

1007 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

2ch.netからのレス数が1000に到達しました。