■■ 住宅ローン 総合スレ 113■■

1 ：名無し不動さん：2017/07/12(水) 21:59:28.20 ID:???.net

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 112■■
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1497510782/

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【質問内容】

＊質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
＊共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
＊>>950を踏んだ人は次スレ立てお願いします。
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955 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 12:35:59.57 ID:???.net

築年数ごとに家賃下がれば賃貸もいいんだけど住み続けると新築価格が永遠続くからな、
なんなのあのシステム

携帯と同じ新規優遇が酷い

956 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 12:47:08.57 ID:Ma7u5AsW.net

>>954

それはローン返済終わった時に物件価値いくら残るか、賃貸の場合賃料がどう減るかにもよるから単純な結論にならないよ
今まで経験したことがない人口減少時代を迎えるんだから過去の数字も参考にならないし
35年後は人口3割減、家買う世代に限定したら4割減だから

957 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 13:54:12.03 ID:???.net

人によるけど、俺は一度の人生、こどもがいる内は、広いマイホームに
住みたいけどな。家賃は、結局オーナーが得するだけだし。
繰り上げ返済で20年で完済する予定。ローン減税もあるからな。
とにかく、賃貸の方は一度モデルルームを見てみては？
快適すぎ。

958 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:08:28.94 ID:???.net

>>954
持ち家も設備込みで耐用年数や修繕費用があるから単純にそうはならないと思うけど、
よっぽど潤沢な補助がない限り賃貸が金ドブなのは同意

959 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:10:45.81 ID:???.net

子供産まれると同時に戸建て持ち家に越したけどほんと快適
騒音とか鳴き声とか賃貸だと発狂してたと思う

若いうちほど大きい家が必要ってのは真理だと思うわ
年取ったら便利な都会のこじんまりしたマンションが良くなるんだろうな

960 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:19:40.51 ID:Ma7u5AsW.net

話戻して都心マンション表面利回り4%程度だと買った方が得と言えるかかなり微妙
8,000万の物件買った場合の総支払額と賃料の支払額は40年くらいは単純に計算してたいして変わらない
買った場合は資産として残るとは言うけど、35年間に無限の変数があって簡単に結論出ない
賃貸は大家へのお布施というけど今のサラリーマン大家は大半が失敗するからなw

961 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:28:05.97 ID:???.net

>>960
リーマン大家は、主に空室リスクで死ぬので、借りてるやつがトクするという訳ではない。

962 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:36:45.02 ID:Ma7u5AsW.net

>>961

違うでしょ
サラリーマン大家が破綻しまくる状況が来たら不動産価格自体暴落して、買わなくて良かったって話になるだけだ

963 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:44:04.16 ID:Ma7u5AsW.net

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO14000370T10C17A3000000?channel=DF080720160379

例えばこれ、5,500万の物件で賃料16万、表面利回り3.5%ということで購入物件と賃貸物件のランクが違うのは確かだが、頭金1100万を他の投資に回して年3%で回したら賃貸の方が圧倒的に有利になる(というか家賃が20万でも賃貸有利だ)
ただし、51年後の不動産価格はいくら残るのかだけは予測出来ない(まあ大半のマンションは建て替え出来なくてゼロだなw)
年3%の投資は怖いという一方で35年間も不動産ローンを組むのは矛盾も甚だしい

964 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 14:48:04.04 ID:???.net

盆開けたら途端に書き込み増えたな…

965 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 15:13:40.66 ID:???.net

業者が盆休みだったってことかな
一般人なら盆休み中の方が書き込み増えそうなもんだが

966 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 15:14:47.14 ID:???.net

頭おかしいやつが、青年の主張を連投してるだけだろ。

967 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 15:49:13.14 ID:???.net

金儲けを打算して選ぶより
住みたいとこに住めばいいんよ

本業で稼いでるならともかく
一個人の打算で一世一代の金動かすなんて
危険きわまりない

968 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 17:13:44.53 ID:SPE9h4fK.net

利回り3%、4%だから借りた方が得だって主張の奴が元気だなー。
別に35年で売らなくても25年で売ってもいい訳で、やり方はいくらでもあるだろ。

3%だから借りておけ論者が、
不動産投資とは遠いただのサラリーマンなら引くけどなぁ。

969 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 18:08:19.15 ID:???.net

>965
やっぱりそういうことかー

970 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 18:54:45.88 ID:???.net

３．５％で貸してる奴なんて税金対策だしな。
確実に３％で回せる金融商品あったら教えてほしいもんだよ
タワマンの理事長やってるけど１０億の修繕積立金の運用先無いからずっと普通預金だぞ。

971 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 19:38:26.39 ID:???.net

>>965
ちなみに何の業者だとおもってるん？w

972 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 19:39:28.75 ID:???.net

まぁ何にせよ賃貸が損であることには変わらん

973 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 20:33:01.10 ID:???.net

>>971
悪徳業者

974 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 21:37:48.44 ID:???.net

>>957
俺も俺も。可愛い子供と快適な家で過ごしたい。最高の贅沢ですわ。

975 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 21:39:10.08 ID:???.net

>>974
嫁「」

976 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 21:48:43.63 ID:???.net

広い家ほど嫁が家事をしなくなる法則

977 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 21:54:40.46 ID:???.net

【年　　齢】43
【勤続年数】13
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】650〜700
【世帯収入】同上+父母年金
【家族構成】私・父母
【所有資産・貯蓄】250
【現在債務】車ローン250
【物件金額＋諸費用】総額2600〜2700
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2600〜2700
【金利種類】固定1〜1.5%?
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関東
【質問内容】金利等はまだよく解ってなくこの位なのかなといった感じです。定年60迄には返済したいと思っていますがキツイですかね？

978 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 22:34:51.10 ID:???.net

なかなか大変そう
子供の習い事と親の入院費用でローン返せなくなる
貯金が少なめね、今更だけど

979 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 22:40:11.72 ID:???.net

>>977
17年で返すつもりなら変動にすべきだが余力低過ぎ

980 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 22:41:20.81 ID:???.net

>>978
子供作りたいどころか伴侶も諦めたんですよ！

981 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 22:46:02.92 ID:???.net

>>978
おまえまともにスレも読めないのかよ
この的外れヤロウ

982 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 22:48:26.38 ID:???.net

【年　　齢】40
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】650
【世帯収入】750
【家族構成】夫婦、子ども（0歳）
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】無し
【物件金額＋諸費用】3600
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】3400
【金利種類】変動（0.7）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関東
【質問内容】上の方と状況似ているのですが、無理しすぎでしょうか？現在家賃75000円で月に平均5〜8万は貯金できています
妻は扶養内で個人事業をしていますが、子どもが保育園にあがればパート掛け持ちも可能だと思います
また、車は所有していません 子どもは一人で確定の予定です

983 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 22:49:55.25 ID:???.net

年収700で2700の借り入れの何が難しいんじゃ

984 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:04:50.92 ID:???.net

>>973
・・・何のw

985 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:05:04.66 ID:???.net

しかも独身貴族とか楽勝過ぎて欠伸が
出るわな

986 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:12:47.84 ID:RQRrv+2+.net

>>978
鬼かよ

987 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:14:47.21 ID:???.net

自己資金なしはちょっとなあ
そこそこの年収で親と暮らしてて貯金がそれっぽっちってのは問題だ

988 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:16:17.15 ID:RQRrv+2+.net

>>977
大体月手取り38万、20年0.7%金利で毎月12万円の返済。生活費の大半が年金で賄えると考えるともう少し年数を縮めてもいい気がする。万が一のときに両親に返済義務が生じないように団信に加入できるものを選んだほうがいいかな

989 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:34:07.85 ID:???.net

皆様レス有難うございます。今まで親孝行らしい事してないなと思い、いいお家建てる計画してましたが少し見直しますかね。

990 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:42:53.50 ID:???.net

>>982
全然無理じゃない。
良い感じ
変動の金利がちと高いかな
低いところあるから、複数のネット銀行、信託銀行の事前審査を受けておこう

991 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:44:08.93 ID:???.net

独身なら変動で節制すれば10年目一括でも返せそうだけど
大層な趣味があれば別

992 ：名無し不動さん：2017/08/17(木) 23:47:25.90 ID:???.net

ところで
南海地震待ちの今、パワービルダーは
リスキーだと思わない？
建てた翌年には倒壊してるかもしれない

993 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 00:09:01.18 ID:???.net

>>992
だから震度7でも大丈夫なCMしてるじゃない！

994 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 06:47:19.13 ID:???.net

分譲=快適って幻想抱いてるけど近隣にキチガイ要るかどうかなんて運だから簡単に逃げられないってデメリットも考慮しろよ

995 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 07:18:28.60 ID:???.net

>>990
ありがとうございます 、少し安心しました
金利についてはもう少し調べて複数検討してみます！

996 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 07:19:48.39 ID:???.net

>>994
スレチ 別でやれ

997 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 07:54:22.21 ID:???.net

>>992
土地は残るから
また新築建てられていいじゃん

998 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 07:57:08.35 ID:???.net

1000なら
>>994
の隣は…。

999 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 08:10:15.85 ID:???.net

>>864
◯せよ
俺なら◯すわ

1000 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 11:57:36.51 ID:???.net

話？

1001 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 12:41:32.27 ID:???.net

食？

1002 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 12:46:50.44 ID:???.net

恋？

1003 ：名無し不動さん：2017/08/18(金) 15:01:17.78 ID:???.net

おわり

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