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中古戸建ての話しろよ! Part.3

1 :名無し不動さん:2017/09/15(金) 06:03:26.12 ID:F7y0q0Y2.net
・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

966 :名無し不動さん:2018/01/04(木) 23:56:07.89 ID:AV2ynG7W.net
3年前にJR総武線・平井駅から徒歩10分の建坪33坪の中古戸建てが1000万円で売ってた。
ただし、再建築不可・借地権の二重苦物件。建物自体は築20年くらいで綺麗だった。
リノベーションして住めばいいかなって思ってるうちに売れてしまったが
買っておけば良かったかなー。いくら再建築不可・借地権でも
都内で1000万円で戸建ては安いよね。

967 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 00:29:18.27 ID:???.net
借地じゃ資産にならないじゃん

968 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 00:29:53.04 ID:???.net
>>965
だからこそ徒歩圏内に病院や大型スーパーがある事が重要なんでしょ?
実際うちのばーちゃんは病院や大型スーパーが徒歩3分以内にある区分に住んでるけど凄く楽だと言ってるからな。

969 :953:2018/01/05(金) 00:34:30.13 ID:qkn7K0ZM.net
借地権だと資産にならないかと言えば、利用価値はあるので、厳密には資産価値自体は有る。
ただ所有権ほどの価値はない。
所有権よりかなり安く買えるので実需で住むなら悪くないかなとは思う。
都内でJR沿線駅で33坪徒歩10分圏だと4000〜5000万は超えるからなあ

970 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 00:50:00.10 ID:???.net
旧法借地ならまだしも、普通借地権や定期借地権など借地期間が完全に設けられてる借地は資産とは言い難いな
更地返しがほとんどだし融資も融通が効かない

971 :953:2018/01/05(金) 01:46:11.71 ID:qkn7K0ZM.net
その物件は旧法借地権でした。なのでまあまあ価値はあるかなと

972 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 03:20:21.24 ID:???.net
旧法借地ならまぁ良いんじゃないの?
真っ当な理由ない限り追い出す事できないし半永久的に激安な借地料で借りれるからね

973 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 03:31:50.88 ID:???.net
>>959
老後の田舎移住は、不便どうこうよりコミュニティに溶け込めずに
元に戻る人が多いと思う。実家周辺での話をきいてだけど。

田舎って、インフラが足りない部分をある程度いい加減に、
相互補完してやり繰りしているところがあるので、都市部から来る人には馴染みにくいと思う。

これから、家余りが起きるから、古い家屋とか買って
ロシアのダーチャみたいに、週末農園家屋にするとかはありかもしれんけど。

974 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 04:31:08.42 ID:???.net
>>962
まさに親がそれ
ただ都市部駅近の一戸建だがそんな感じの日常

975 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 04:43:10.01 ID:???.net
>>968
実家がかなり便利な場所なんだけどさ
駅徒歩5分なのに大半の移動はバスなんだよ
電車でも老人だから大概座れるのに敢えてバスなの
理由聞いたら景色がゆっくりだから眼が疲れないし街並を楽しめるから楽しいと
もちろん遠出するときは電車使ってるけど頻繁じゃないし近場はバス

で総合病院も徒歩5分なのに病院で知り合いに会いたくないからとバスで30分くらいの大学病院が掛り付け
選択業が多いからかもしれないけど案外関係ないかもしれないなと

976 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 17:36:57.28 ID:PdweaV6p.net
階段登れない、自立して歩けないとなって来ると、
駅近とか以上の問題だからな。
ギリギリまでは在宅で、ヘルパーさんの世話になり、
その後は同居か老人ホームになってくる。
駅近の物件なら売り払って老人ホームが現実的だろうから、
良い立地に越した事は無いな。
お前らと老人ホームの娯楽室で語り合うのを楽しみにしてるよ。

977 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 17:51:45.72 ID:???.net
相談させてほしい
土地建物共に100uぐらいの3階建2階リビングの築13年ぐらいの物件を明日内覧してくるんだけど確認するときに注意するところある?

978 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 18:25:18.60 ID:B1VIPX89.net
オバケが出ないかとか

979 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 18:52:26.67 ID:???.net
ビー玉置いて傾いてないかどうかのチェック

980 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 18:57:04.51 ID:???.net
におい、音とか

日当たりは妥協可能だが、においと音は難しい

981 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 19:05:55.55 ID:???.net
老後になって田舎に移住とか考え無さすぎだろw
その田舎の負動産を相続される子供の身になって少しは考えてみろ
生涯孤独な独身というなら死後は管財人が整理するから構わんだろうが、嫁や子供がいるなら今からの時代に田舎は止めとけ

982 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 19:07:51.47 ID:???.net
>>977
隣人がうるさくないか。
多少にぎやかなのは構わないが、道路にはみ出てバーベキューするレベルだとキツイ。
あと、シロアリの有無。
湿気の有無。カビ臭い家はやめたほうがいい。

983 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 19:18:48.22 ID:???.net
隣人が五月蝿くないか?なんてのは内覧時だけでわかるはずもない
それを知るには昼夜問わず物件に通いつめてストーキングするしか手は無いわな

ま、隣家の玄関や庭先が散らかってたり子供用のチャリが2〜3台止めてあったら危険かもね
最低限それ位は見ておいた方が良いかもしれない

984 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 19:36:44.78 ID:lrme7Ta5.net
俺は独身だから、50歳くらいになって親が死んでたら、
土地を売って田舎の安い家を買って早めに定年迎える予定

985 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 19:50:36.33 ID:???.net
とか言う奴に限って来年あたりになってスピード婚しましたーとか言って
田舎は駄目だ都心にしろとか書き込みするんだよなーw

986 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 20:03:26.92 ID:???.net
皆レスアドバイスさんくす!
前に市街化調整区域で相談したけどやっぱここの人たち頼りになるな!
明日聞いた内容は全部確認してくるよー

987 :名無し不動さん:2018/01/05(金) 22:03:09.18 ID:???.net
2階がリビングって落ち着かなくない?

988 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 00:01:05.11 ID:RuLQ+VDM.net
1階の陽当たりが悪いからしょうがないパターンなんよ。

989 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 00:36:33.78 ID:???.net
老後のこと考えたら、LDKに隣接して寝室にできる部屋があるといい。動線も短くてすむし冷暖房も最小限ですむ。
中古物件で探してもなかなか無い。

990 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 02:17:07.56 ID:???.net
>>986
契約する寸前でいいから最終段階までに朝昼晩と様子を見に行くといいよ
近いとか仕事帰りに寄れるとか可能ならだが

近隣環境は地域住人が少ない昼間と全員いる夜間とで変わってくる
要は昼間は老人か居ても奥さんだけで旦那は会社で子供は学校と当然だが会話音さえない
午前中から内覧して昼過ぎまでは静かでいい環境だと思ってたら
夕方は学校が終わった地域の子供が全面道路でタムロして騒いでいるとかw
燐家の子供部屋から夜な夜なラップ音楽がドンドコ響いてたとか
毎日カレー作る家がお向さんで後ろは毎日ニンニク料理とかw

何かしら変化がある訳で気にならないものならいいがそうでない場合は困るとなる
平日と週末でも違ったりする訳だが確認というか様子見くらいはしとくといいよ
大概何も変わらない場合が多いかもしれないが高い買い物だし万が一って事もあるしで損はないから

991 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 02:44:35.33 ID:???.net
>>976
駅近でなくても良いと思うけど、
年取ると筋力低下とかで、動くのがしんどくなるから
近所の散歩とか、買い物に気軽に行ける環境でないと
身体機能の劣化が早いとかはあるみたいよ。

郊外でも、近場にそういう環境あれば良いけど、
地方の商店街、商店は大規模店舗の進出で完全に駆逐されてるからなあ。

992 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 08:51:04.43 ID:Xc1ZUx8f.net
結婚したらずっと働くことになるじゃん
喧嘩とかもついてくるし、風俗も飽きて行かなくなった
そもそも俺は働くの好きじゃない

993 :sage:2018/01/06(土) 13:31:15.62 ID:nuAloUsR.net
>>992
ある意味正論
毎日が日曜日は退屈という意見も一理あるが
金に困らないなら働かいという方が人間本来の性質だと思う
家の親は30年以上前に引退してずーっと遊んでいるが退屈はしていない
自分は今年で親が引退した年齢を超えるが、大金が降ってこない限り以後30年は働くだろう

994 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 20:34:14.89 ID:???.net
>>993
酒飲んだときとかにボソッと
「俺も引退したいなー」
とか漏らしてみな。
金は若いうちに使うが勝ちだ。

995 :sage:2018/01/06(土) 23:16:48.55 ID:oyUGzvTt.net
>>994
読み返してみたら、誤解されそうだから補足するが
実家と自分は経済的には何のつながりもない
親が引退したときは学生だったから3年ほどは引退した親と同居していたが
卒業後は別世帯
3年サラリーマンをやって貯金が100万になったところで親父とは全然別業種の商売をはじめた
喰うには困らないが、親父ほど成功できなかったので80くらいまで働くことになるだろう

ちなみに酒は飲まないいんだ

996 :名無し不動さん:2018/01/06(土) 23:25:29.11 ID:???.net
>>992
風俗ってどの位の頻度で行けば飽きるの?w

997 :名無し不動さん:2018/01/07(日) 06:31:05.94 ID:o4nPHBes.net
週一で8年ぐらいかなー

998 :名無し不動さん:2018/01/07(日) 09:46:34.28 ID:???.net
同じ人を指名してれば愛想が尽きて飽きるよ
エロ本、エロ動画と同じ

999 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 05:31:24.83 ID:???.net
すぐ金なくなるだろ、そんなに行ったら

1000 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 05:44:27.49 ID:erW3LtGD.net
計算したら軽く500万は超えてるなー

でも、あれのおかげで家庭崩壊しなかったから後悔してないわw

1001 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 10:35:00.56 ID:???.net
500万なら少ない方だろう。
俺なんか・・・・

1002 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 11:28:24.68 ID:???.net
中古戸建て買うつもりで話進めてるけど
今になって迷いがでてきた…でも今さら断れないしなぁ

1003 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 12:21:46.27 ID:???.net
500万あれば買える中古戸建てもあったな

1004 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 16:11:53.59 ID:???.net
>>1002
分かる
直前で迷うんだよな

1005 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 19:38:17.82 ID:???.net
土地が安いところは子供を残してない人が自分の老後の為に買うんだよ
子供を残した人が土地の安いところを買うと負債になる可能性が高い

1006 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 19:42:28.80 ID:pKmHyG2E.net
買う時期的には間違いは無い。
今後数年間は上がり基調だからな。

1007 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 22:37:24.03 ID:bY6Ggvfb.net
築年数20年くらいの家を買おうと思うんですが(抽象的ですみません)、キッチンは典型的な3口の食洗機置き場とか無しの対面、風呂はタイル張りで暖房とか無し、トイレはウオッシュレット無し、を現代的設備に交換しようと思ったら、500万くらい掛かるもんでしょうか
正直自分は気にしないのですが嫁がリフォームしないなら買わないとかぬかすもので...

1008 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 22:59:37.76 ID:g4JE0SGJ.net
>>1007
500万で可能かどうか状況による。20年なら風呂釜とか寿命だろうし。遠慮せずに複数業者から見積りを取り、予算設定してオーバーならランクを落とすなどして削ればいいのでは?でも水回り系は嫁に口出さない方がいい。恨まれるぞ。

1009 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 23:02:26.96 ID:???.net
中だけなら足りるんじゃない?
外部もやろうとしたら足りないと思う。築20年でまだ一度も外部に手入れてないなら必要かと思う。

1010 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 23:05:51.95 ID:bY6Ggvfb.net
あざっす
けっこう掛かると思った方がいいんですね...
中古住宅て以外と土地の評価↓
https://tochidai.info/tokyo/
なんか見ると結構な金額がする感じがしてびびっています

1011 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 23:17:02.23 ID:5iexX2Pk.net
駅徒歩1分の中古マンションのほうがいいよ

1012 :名無し不動さん:2018/01/09(火) 23:29:10.97 ID:eVSZuojC.net
子供が一人とかならマンションでもいいかもだけど、2,3人居るとマンションはないんです
今も4LDKの借家借りてるけど狭くて...

1013 :名無し不動さん:2018/01/10(水) 00:23:11.27 ID:???.net
1000

1014 :2ch.net投稿限界:Over 1000 Thread
2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

1015 :名無し不動さん:2018/01/16(火) 13:02:10.14 ID:TMtLi3hOT
盗聴、誰か助けて下さい。

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