【相続】大東建託オーナー会　5【農地】

1 ： ：2017/10/11(水) 17:16:45.58 .net

オーナーの皆様
その後うまくいってますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会　3【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)

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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/

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962 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 06:58:53.48 ID:RRptgKy/0.net

田舎の百姓を騙す手口は同じ
強引商法で言えば大東のが一枚上手
三重県とかいかにもカモになりそうだな

963 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 07:08:17.83 ID:vAfRlzpo0.net

>>961
同感。イトマン事件もグッドウィル廃業も過去の悪行だし、突っ込みも甘く、おまけに最後は美化されていた。現在進行形の巨悪はサブリースで、それを「バブル」ともし言うならそうかもしれない。引っかかった大家や相続した世代の痛切な思いが伝わってきた。
この編成には、きっと裏に仕掛けた奴がいると思う。

964 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 07:11:55.38 ID:RRptgKy/.net

赤旗新聞にも
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2017-11-09/2017110915_01_1.html

965 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 07:25:42.25 ID:W3IkSVQma.net

社長の目を見たら、嘘をついているのが読み取れたね…民法であそこまで切り込めたのは、裏で強い権力が後押ししてるからだと思う。
テレ東−日経−？？？

966 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 07:26:22.19 .net

三重県津市のDK SELECT 338件
http://e-heya.kentaku.net/mie/24201/

967 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 07:29:33.60 .net

三重県津市のレオパレス21 116件
http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/

大東の方がはるかに空き室が多くて笑える

968 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 09:59:24.85 ID:WJmhVA7g0.net

>>966-967
テーノーﾊｹｰﾝ

１�q当たり４０棟建てたレオパレスの空き室だけで１１６件を遥かに越しとるわ。
レオパレスは地主との契約打ち切ったから掲載されないだけ。
大東建託アパートは「ピースエテルナＣ」１棟以外、新築は４０�u以上の１ＬＤＫ以上。
来年３月までの引き渡し物件が多い上、新築空き家皆無の津市大東建託アパート。

969 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 10:26:26.20 .net

共済会時代の契約を切った物件も掲載されていないと思うがw

970 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 12:13:28.76 ID:7EvZsUWvM.net

岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教　取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹　矢野佑樹　監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません c

971 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 15:55:14.94 .net

特定した
https://twitter.com/officepm/status/945901462625775616
https://twitter.com/No_oy/status/945814206036590592

972 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 16:24:47.82 ID:8H5cmkTL0.net

レオパレスと大東の比較って目くそ鼻くそのような・・・・

973 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 16:28:55.41 ID:13mjDpDf0.net

>>972
全然違いますよ
あなたはここにいる資格は無い
去りなさい

974 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 16:59:15.58 ID:VspULI4uM.net

>>973
そのちがいを知りたい！
因みに私は大東物件を相続したもの。

975 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 17:04:55.45 .net

大東の家賃保証のスタートは会社ノータッチの共済会との契約だった
今で言うスタンダートプラン
修繕費はオーナー持ちで大東指定の業者で市価の何倍もの費用を負担させられ
それに応じないと契約を切られた
当然だが家賃の減額要求にも応じないといけない
多田が辞めて大東持ちのフルパッケージを契約した初期の物件が10年を迎える
注目すべきは今からの10年

976 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 17:16:26.37 ID:13mjDpDf0.net

今からの10年があると思っている時点でここにいる資格は無い

新規オーナー激減の中、漕げなくなった自転車を倒さずに走らせる
木下工務店提供の木下サーカス

977 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 17:21:54.86 .net

津市内で一番古い物件
http://e-heya.kentaku.net/detail/300307770000154000317/

978 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 17:58:25.56 ID:VspULI4uM.net

共済会時代のアパートでもう20年になるんだけど、建て替え攻撃来たらどうしよう…もう金出したく無いんだよ〜
契約切られちゃうかったのかなぁ？

979 ：名無し不動さん：2017/12/27(水) 21:23:30.98 ID:u3b5XML50.net

https://i.imgur.com/rq0Z9Ie.jpg

980 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 03:09:34.31 ID:PbtbnYhG0.net

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO25177210X21C17A2EA2000

急増したアパート建設に歯止めがかかり、家賃下落や空室増への懸念が強まってきた。国土交通省が27日発表した11月の貸家着工戸数は6カ月連続で前年同月の実績を下回った。金融庁の監視強化で地銀の積極融資が止まり、相続税の節税対策も一巡。過剰供給が住宅市況を揺さぶる。

981 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 04:42:53.63 .net

都心の不動産バブルとか大東には関係ないから
ターゲットは田舎の市街化農地

982 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 07:17:48.66 ID:DnGiDzD5M.net

【経済】アパート建設熱、冷める貸家着工6カ月連続減
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1514411432/

983 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 07:32:29.43 .net

ガイアの夜明け スペシャル 2017年12月26日 171226 (1-2)スクープ取材!マネーの「魔力」
http://www.dailymotion.com/video/x6c95p1
ガイアの夜明け スペシャル 2017年12月26日 171226 (2-2)スクープ取材!マネーの「魔力」
http://www.dailymotion.com/video/x6c97jo

984 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 12:25:43.77 ID:J3SPbCJp0.net

自主管理切り替えの段階で住居人は退去させられるのかな？

985 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 12:40:39.35 ID:7o/Yz1QmM.net

岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg　IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加　
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長　浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教　取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹　矢野佑樹　監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません mwg

986 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 19:33:33.00 ID:cdIoX9sQ0.net

>>984
借地借家法の下では転貸人は裁判所命令による強制執行など正当な理由なしに住居人を強制退去させることはできない
しかしながら今住んでるところより間取りも環境も良い新築物件を今より安い家賃で提供されたら飛びつかない住居人はいないだろう

987 ：名無し不動さん：2017/12/28(木) 19:35:55.49 ID:PbtbnYhG0.net

>>984
客剥がされるに決まっとるわｗ

988 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 10:41:38.10 ID:oMjBgoE50.net

レオパレスがまた新手のCMをTVでやってるのな
情報弱者が資本力のある企業の餌にされ、すべてをむしり取られるのは資本主義経済では避けられないのかね

989 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 10:46:26.89 .net

サブリースの契約を切れる事がパートナーズ社員としては有能

990 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 14:13:44.97 ID:oMjBgoE50.net

築古立地悪物件のサブリース契約打ち切りの話を持って行った時のオーナの顔を見るのが楽しみでならない
自分の前でそう言った社員と一緒に大笑いしたが、考えてみたら10年後は自分がやられるんだよな

991 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 14:18:35.88 ID:+MFXJ/yIM.net

206 名無しさん＠１周年 sage 2017/12/29(金) 14:17:52.27 ID:p/JwjmCJ0
「テレ東がまた攻めてる」と話題に　「ガイアの夜明け」集団訴訟が相次ぐレオパレス21の社長に直撃取材
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14093907/

992 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 14:49:20.86 ID:oMjBgoE50.net

「契約から10年を超えたアパートは、基本的に解約を前提とした交渉を行う」
「10年未満は、家賃を大幅に減額」

実際問題として経営的にはこれしか生き残る方法は無い
経営方針としては正しいとしか言いようがない
問題は歯の浮くようなことを言われてアパート経営を始めてしまったオーナー
抱えた借金をどう返済していくのか
一番苦しむのは相続人
オーナーではない

993 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 17:14:28.49 ID:t2+PAL/g0.net

>>992
レオパレスのことはレオパレススレッドで語れ。
大東建託に「終了プロジェクト」は無い。

994 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 17:50:58.70 ID:5pLJIhX30.net

明日は我が身

995 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 17:52:44.76 ID:t2+PAL/g0.net

「かっちゃん」に鴨にされた「松山さん」の物件。現在「も」募集中

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000673/

これ、山形県河北町の同タイプよりも家賃安いんだよね（泣

大東建託からの毎月の家賃振り込み推定額（これまでの募集額より）

417,350円

ローン借入額

１億０３００万円　３０年ローン　当初１０年１．５％

http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

毎月返済額　３５万５４７３円

返済率８５．２％

996 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 18:16:15.02 ID:t2+PAL/g0.net

986続き
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

これ、大東建託の手取り額を「松山さんの手取り額」に摩り替えているんだよね　＞　悪質
３００坪の土地を購入したら、大東建託ならば１０戸でなく２０戸弱建てるから「坪数」もウソ。

土浦市の土地売買はコレ

https://www.athome.co.jp/tochi/ibaraki/tsuchiura-city/list/

相当にヤバげな立地

997 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 18:17:04.90 ID:oMjBgoE50.net

>>993
>大東建託に「終了プロジェクト」は無い。

それは、プロジェクトが始まる前に終わってしまうという意味にも聞こえる

同じ穴の狢であれば五十歩百歩

998 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 18:20:13.93 ID:t2+PAL/g0.net

>>997
オレは「大東建託アパート建てた市」は毎週見てる　＞　親の出身地のオレでは管理出来ない休耕田立地
１件も終了プロジェクト無いぞ
山奥立地なんだが
駅からは徒歩６分なんだが、本数が７本／日の路線ｗｗｗ

999 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 18:30:06.98 ID:t2+PAL/g0.net

987続き
土浦市も、「市街化調整区域内でもアパート建築ＯＫ」のバカ市なんだね（泣
こんな土地購入したら地獄だわ。
埼玉県の羽生市＆加須市と同等の大馬鹿

1000 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 18:40:22.17 .net

次スレに続きます

【相続】大東建託オーナー会　6【農地】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514540228/

1001 ：名無し不動さん：2017/12/29(金) 18:45:28.97 ID:t2+PAL/g0.net

>>1000
スレ建てサンクス

1002 ：名無し不動さん：2017/12/30(土) 19:33:24.77 ID:8AgADkyhM.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては

浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50　）ptrd

1003 ：名無し不動さん：2018/01/13(土) 09:56:37.76 ID:GXBdNxFa0.net

実際はこうなんだよなあ
http://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1515121182/

1004 ：名無し不動さん：2018/01/14(日) 13:02:13.41 ID:KK44OmT/a.net

やり方が汚い会社。
契約更新時、更新料なしというも、しっかり家賃値上げする。
こすい。

1005 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 04:38:27.82 ID:TMtLi3hOT

渋谷区の薬師寺さん、二階の姑が盗聴して、一階隣の息子一家と
聞いている。助けて下さい。

1006 ：名無し不動さん：2018/01/16(火) 18:07:28.29 ID:QsOz7av60.net

>>1004
家賃値上げは拒んで、従来通りの家賃を払い込んでおけば大丈夫。
裁判されても絶対負けないし、自分が法廷に出れば弁護士不要

1007 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 21:21:46.77 ID:TufLNN8I0.net

うちの実家の話なんだが旧借地で建物は親父名義、
地主が大東建託の6階建の賃貸作るとかで庭になってる1/3の土地を返して欲しいと言ってきてる。

2月から建築工事に入るらしく大東建託の連中が測量してて親父が話を聞いたら庭の部分まで建物が立つらしい。
まだ土地の返還交渉も全くしていない状態ですが、2月から工事に入ると言うことは建築申請して建築許可がおりていると思うのですが土地が未取得でも許可されるものですか？

因みに親には旧借地契約なので土地の返還には応じられないと断っても問題ないと伝えてありますが相手が大東建託なので心配です。

1008 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 21:34:32.21 ID:d3Wf0U9g0.net

>>1007
旧借地契約とは何？
通常の無期限の借地契約じゃろ　＝「定期借地ではない」

多分、君の父が借りてる土地が「文筆していないひとふで（一筆）土地」なんじゃろ。
境界線を分筆してあれば、当然「庭の土地」も君の父に借地権があるのが明白になる。

「東京都東京区東京１−１−１の内６０坪」みたいな契約書でも有効だが、この時は事前に県庁所在地にある
地方裁判所に電話して、管轄する地方裁判所支部を教えてもらって、即時収入印紙自腹で買って訴訟しないと踏みつぶされるぞ、大東建託に

口頭でいくら言っても、録音してあっても無駄

1009 ：名無し不動さん：2018/01/30(火) 21:47:13.58 ID:d3Wf0U9g0.net

>>1007
９９８続き
>建築申請して建築許可がおりていると思うのですが
>土地が未取得でも許可されるものですか？

大きな勘違いがあるようだが、土地は「地主」のモノであり、借地権が登記されていなければ
市役所の役人は

◎「書類さえ揃っていれば」建築許可下ろすのが当たり前

多分、君の父の誤りで「借地権登記」してないハズ、分筆していないのだから
建蔽率７０％だと、駐車場どころか屋根付き駐輪場も作れない建物建つぞｗｗｗ
不動産登記はきちんとしておかないと必ず損するのが鉄則

1010 ：名無し不動さん：2018/01/31(水) 12:16:42.34 ID:m3mtBji80.net

うわぁ！
コレ、完璧に仕組まれてるやんかｗ

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