まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

1 ： ：2018/01/08(月) 17:14:14.61 .net

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前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

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854 ：名無し不動さん ：2018/02/16(金) 23:46:28.94 ID:aXlwjF7bd.net

このスレ平均年齢高そうだな

855 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 00:07:42.49 .net

>>850
自分の権利消さんようになwww

856 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 00:19:38.35 .net

2017年は買い時って本当？ その考えが失敗の元に！

 そろそろマイホームを買うべきか、まだ賃貸で過ごすべきか──。

 その迷いの背景にあるのは「買い時」というキーワードだろう。

 不動産市場はアベノミクスや東京五輪の決定を契機に価格が底打ち状態から上昇し活況を呈している。

 ただ、「東京五輪まで不動産価格は上昇する」という強気の声もある一方で、国や専門会社などの調査によれば2016年下期からは過熱感があった価格に一服感が出てきて、手を出しやすくなってきている。

 価格だけではない。住宅ローンに目を向ければ、マイナス金利導入で金利は史上最低レベル。2019年10月に消費税アップが予定されている点も忘れてはいけない。

 「価格に手ごろ感があり、低金利で家賃並みのローン返済額で買えるなら購入したい。値上がりや増税前の早いうちに……」というのが購入派に多い意見だろう。

 しかし、こうした「買い時」ばかりを探る議論に対して、不動産コンサルタントの牧野知弘さんは、「それは、物件価格や住宅ローンといった『入口』だけの視点で、失敗の元です」と警告を発する。

ローンを払い終われば「資産が残る」は幻想？

 牧野さんが「『入口』だけの視点は失敗の元」と指摘するのは、どういうことか。つまり、マイホームの購入を、資産形成や投資という側面で見た場合、「途中」であるローン返済の確実性（＝収入の安定性）や、最終的にはそのマイホームをどうするのかという「出口」までを視野に入れることが不可欠だというのだ。

 「家賃は払っても何も残らないが、ローンは無理してでも払えば資産が残る」という声も購入を後押しする。

 だが、マイホームを「資産」として考えるなら、なおさら出口を意識してほしい。人口は減少し、空き家も急増する今後、アナタが買えるような物件だと、どれだけの資産価値を維持できるだろうか。

家は「資産価値」ではなく、「利用価値」として見る考え方も

 もちろん、マイホームは損得勘定だけで決めるものではない。長い人生を家族とともに豊かに過ごすための手段でもある。賃貸物件にはないメリットや充足感がマイホームにはたくさんある。これがマイホームを資産価値ではなく「利用価値」として見る考えだ。

 ただ、その場合は他の資産があったり収入不安がなかったりなど、マイホームの資産価値が大幅に下落しても受容できる環境にある必要がある。

857 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 00:23:06.03 .net

結論

キャッシュで買え

858 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 00:29:15.63 ID:???r.net

>>832
ほんとにそう思う

859 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 00:29:57.76 ID:qhxvDNjF0.net

結論

資産価値のある物件を買え

860 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 00:39:23.56 .net

>>859
未来を予言できたら、この国でこんなに人身事故は起きないんだよw

861 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 00:46:39.30 .net

つまり、将来の資産価値に対するリスクヘッジが全くできていないのが、マンションローンの最大の悲劇なんだよ

将来も高く売れるだろう
駅近だからすぐ売れるだろう
繰り上げ返済でローンなんていつでもチャラできるだろう

どれもこれも根拠の無い妄想ということ
つまり株ディーラーも真っ青のギャンブルであるということ

もちろん運良く売り抜けるやつもいるだろう

しかし、競馬やパチンコでは仕様開示されている勝者率というものがどれだけいるか、その割合すら誰も開示できていない

いや、開示したくないんだろう
とても言えない値だからだ

862 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 02:08:46.32 ID:???0.net

>>861
マンションだとどうしてもいつかは売却って考えざる得ないわな
戸建てなら売値とかどうでもいいかもしらんが

863 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 06:46:06.50 ID:???0.net

結論 駅近で資産価値のある戸建てをキャッシュで買え

864 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 07:33:34.68 ID:qBfBf3xF0.net

>>852
譲渡税を払わなきゃ、、、

865 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 07:38:46.88 ID:???p.net

>>864
贈与税な

866 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 08:10:53.76 ID:???d.net

マンションだけはいつか売らなきゃいけないけど戸建は大丈夫とかほんと馬鹿なんだな

867 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 08:33:38.32 ID:???0.net

都心以外は戸建の方が需要低いだろ

868 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:06:10.60 ID:???a.net

>>866
自分が住んでるマンションに、いずれ子供夫婦が住むとか？あんまりなさそうだが

869 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:16:24.83 ID:???p.net

>>868
うちは妻の親が住んでたマンションに住んでる
古いけど六本木ヒルズまで徒歩３分くらいなのでありがたい
もちろんマンションが出来た頃は六本木ヒルズなんて影も形もないが

870 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:20:28.24 ID:???r.net

>>866
放置されてる空き家がどのくらいあるか知らないんだろうな
税金高くなるから更地にできずボロボロのまま

871 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:21:21.97 ID:OsEnqeEQd.net

分譲マンションの末路がどうなるのかは、誰にもわからない。どんなに頑強な建物でも
いつの日にかは朽ち果てる。その時、誰がその後始末をするのか。100万程度で更地に
できる戸建てと違い、例えば高層マンションの撤去費用は想像を絶する金額となる
だろう。まさか税金で助けて貰えるなんて思ってないよね？自己所有物の後始末は、
各自の責任でやってもらわないとね。

872 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:22:12.50 ID:???d.net

>>868
都内で早い段階に建設されてマンションでも大半が40年前後しか経ってないんだからそれは先入観でしょ
今のマンションは最低でも70年くらいは大丈夫だし、その後は建て替えor再開発になる
建てっぱなしで将来東京が全部ゴーストタウンになるとでも思っているなら話は別だけどね
田舎なら必然的に戸建になるだろうけどインフラの心配した方がいいよ
なぜ人口の減りが早いのか真摯に考えたほうがいい

873 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:24:02.64 ID:???d.net

>>870
それは田舎の話だろ
しかも人気のない地域の空き家なんてマンションだけの話だと思ってるの？

874 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:24:41.47 ID:???r.net

>>871
建て替えたら新築の値段に戻るって知ってた？

875 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:44:39.54 ID:OsEnqeEQd.net

>>874
そりゃお手並み拝見だな。「わしが死ぬまで待ってくれ」って爺さん連中を全員説得するだ
けでも相当な交渉技術が必要だぞ。それとも資金捻出するために、各戸の占有面積削って
新たに分譲スペース作るとか？ 鎌倉時代の地頭が領地を分割して没落して行ったって話しを
思い出したよ。

876 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:48:39.89 ID:???r.net

>>875
ボロボロの戸建てでマンションの行く末見守ってろよw
あと100年後くらいかな

877 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:53:08.21 ID:???0.net

その頃には郊外の都市は消滅してるところが沢山あるだろうな
地方の戸建てなんか街ごと無くなってるよ

878 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:53:35.36 ID:???0.net

100年持つと思ってる人、本当にいるんだな

879 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:57:27.76 ID:???0.net

>>871
放置され地域に危険を及ぼすように
なるなら税金投入しかないだろ

880 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 09:57:49.65 ID:RNFFwYhc0.net

戸建ての考え方しかできない奴ってスケールメリットって理解できないんだろうな
早い物件は既に建て替えしていて１戸あたりの負担金なんかも出てるのに
いくらか知らないでなんか凄そうとか具体性のない妄想しているんだろ
４０００万で売買されていた物件が建て替えで１億とかに化けるのに
カッペからしたら住む世界が違うからわからんだろ

881 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 10:12:52.71 ID:???0.net

>>880
いちどでも都会に暮らした人じゃないとマンションのことわからないよ
うちの親なんて都会の駅前に庭付き戸建てが買えると思ってるんだよ
なんでマンションなんか買うんだとか言ってた
庭付きならバス便だろうが、賃貸で出しても借り手がつかないことも
10年で半額とかわかってないんだから

882 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 10:24:28.10 ID:???a.net

>>880
建て替えで化けるやつはとてもいいよね

883 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 10:25:18.12 ID:qhxvDNjF0.net

まぁ建て替えは運要素が大きいけどね

884 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 11:17:50.95 ID:???0.net

金融商品に対して、利回りが150％ぐらいあれば、
積極的に不動産を買おうと思うけど、そうでもないからなあ。

流動性とかリスク分散のし安さを考えると、割安か必要がなければ
積極的に不動産を買おうとは思わない人もいると思うよ。

885 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 11:59:29.80 .net

>>878
間違いなく都心の高層群は直下地震で崩壊してる

886 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:01:29.40 ID:iwV6ZrTC0.net

>>880
そんなレアケース言われてもな。宝くじあたってマンション買ったとかと同じレベルだろ。

887 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:07:30.12 ID:???d.net

>>886
再開発に当たるのは運要素もあるけど自分たちで建て替えの場合は立地を理解して買えば遅かれ早かれ建て替えはするだろ
例えば山手線の駅近のマンションやビルが廃墟のまま放置で管理修繕費だけ払い続ける馬鹿はいないだろ
建て替え合意だけしてから高く売ってもいいんだから

888 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:08:14.01 ID:???0.net

>>884
住居費チャラになって利回り150%て
あんたバカァ？

889 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:23:02.44 ID:???0.net

>>880
建替えの費用負担はいくら？

890 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:24:19.45 ID:iwV6ZrTC0.net

＞＞８８５
おしゃる通りだが　建築されて50年も経る分譲マンションは、相続で権利関係が複雑になった
り、賃貸に出した部屋の住人が居住権を主張し出したりすることが想定される。誰が見ても
建て替えが妥当とわかっていても身動きが取れない可能性は否定できない。例えば相続拒否
されて誰も引き取り手が居ない部屋の解体費用をだれが負担する？金の問題じゃない、思い
入れのある建物の解体には絶対応じないと主張する老夫婦をどうやって説得する？
世帯数が多くなるほど問題は複雑化する。スケールメリットとか呑気すぎると俺は思うよ。

891 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:33:26.05 ID:???r.net

50年も経ってたら
買った本人はほぼ死んでるか老人ホームに移ってるから問題ない
次世代の問題

892 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:39:21.20 ID:???d.net

>>890
もちろんそれは一理ある。
金銭的なメリットはわかってても感情的に動きたくない老人もいるしね
ただ反対が一部いても五分の四の合意で立ち退けられるわけだしボロい段階でも4,5千万円資産価値のあるマンションを相続放棄なんて現実的か？
放棄して国に返納されてもマンション住人達が安い段階で50分の１ずつでも買い取るだろ
確かにスケールメリットが出る反面デメリットは合意までに時間がかかるというあなたの意見は正しいが築古のまま自分の代で売ってもいいし気長に待って子どもに残してあげてもいいし別に身動きが取れない訳ではないからだちらでもよくないか？

893 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 12:48:12.33 ID:???r.net

築40年超えのフルリノベマンションなんて普通に数千万で売られてるもんな
50年超えても60年超えても内装が綺麗で駅から近ければ買う奴はいるだろ

894 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 12:56:48.99 .net

複数の意志が絡む金融ほど厄介なことはない
戸建ては地主一人の意思で動けることが多い

精神論だけでリスクヘッジが出来ない共有持分にカネの成る木を期待するのがどんなに愚かな事か、冷静に考えなくとも自明

895 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 13:01:56.67 ID:???0.net

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争
ソース：ダイヤモンド・オンライン

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」
最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカー
の営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を
収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、
かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。
「最近、新築物件が安くなった」とファミリー世帯に特に評判なのは、
中野区、杉並区、武蔵野市の一部などを含む「城西エリア」、そして
練馬区、板橋区などの「城北エリア」。言わずと知れた「人気住宅街」だ。
これらの地域は、人気沿線を除けば一般サラリーマンでも手が届きそうな
「値ごろ感」のある優良物件が多く、都心から近いわりに緑も多くて環境が
よい。むろん、下町周辺の「城東エリア」や、千葉、埼玉、神奈川などと
比べれば価格水準はかなり高いが、目黒区、大田区、世田谷区など、超高
級住宅が多い「城南エリア」と比べれば、一段安くなっている。子供を持つ
ファミリー層にとっては、まさに最適のエリアと言えるだろう。ところが、
そんな城西・城北エリアでは、今や昨年の「不動産ミニバブル」の熱気が嘘
のようだと言う。地域や物件によって差はあるものの、この春先から大幅に
値下げしないと家が売れなくなった。

896 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 13:30:56.51 ID:???0.net

>>894
この考え方はすごい分かる。
でも分からない人も多いと思う。

897 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 15:21:36.02 ID:TusAOVjSM.net

容積率に余裕がないマンションは悲惨なことになりそう

898 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 15:34:59.60 .net

だからマンションを買うのはもちろん構わないのだが、それは短くない人生のほんの一部の出来事であると、ファミリーなりの通過点であるという大事な認識を持って検討するのが良いと思うよ

買う前から、すでに売却時の事を念頭に入れながら検討するということ

そもそも子供二人の四人家族になったとして、4ldkのマンションがそうそうあるか？と言われたらまず無いと思う

一人っ子なら構わんが、二人目が出来たらもうマンションという選択肢は現実的ではなくなるはずだ

899 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 15:45:08.64 ID:???p.net

>>898
子供2人で3LDKで問題ないし
整理整頓下手なんだろ？

900 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 15:45:49.99 ID:???0.net

>>898
家族4人なら3LDKでいいんじゃない？
夫婦は広いほうの寝室で1部屋
子供は1部屋ずつ
そんな感じが基準でしょ

901 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 16:00:53.75 ID:???d.net

家族４人で3LDKとか絶対あり得ないわw
と俺は思うが自分のプライベート空間がなくても住めれば良いってのもそれなりにいるからなあ

902 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 16:04:27.30 ID:???d.net

俺は家族の人数プラス客間で考えるけどなあ

903 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 16:10:20.52 ID:???p.net

その辺の感覚は都心か田舎かで噛み合わないだろうな

904 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 16:13:13.37 ID:???0.net

マンションに客間だの仏間だの法事の時の広間だのはないの‼

905 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 16:28:43.25 ID:???M.net

子供2人養えるだけで羨ましいよ

906 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 16:29:14.14 .net

書斎も持てない負け組だったとはｗ
マジかよホント・・・

907 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 17:07:13.05 ID:ppE+CPqUM.net

首都直下は耐震検査に持ってこいだよな。
俺のマンションの強度を早く試したいぜ。

908 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 17:18:29.77 ID:???M.net

>>871
マンション解体の費用は一戸あたり100〜150万位と聞いた。
鉄骨は鉄スクラップで売れるそう

まとめて壊すから、重鉄骨の戸建と違って割安なんだとか。
1000戸入るタワマンだとそれでも10億超える

909 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 17:47:13.83 ID:???p.net

戸建とたいして解体費用変わらないね

910 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 18:27:10.59 ID:???r.net

客間w
いらねえww

911 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 18:28:33.36 ID:???0.net

築80年のマンション、小枝不動産でやってた。
100年持つんじゃない？
そこのマンションで産まれたという80近い女性が今も住んでらしたよ。
ブログの写真はボロボロだけど、綺麗に手入れされて賃貸募集してたよ。
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/rentivetaisei/entry-11320542059.html

912 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 18:29:47.42 ID:???0.net

客間はいらねえわ
仏間なんてもってのほか

913 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 19:03:36.13 .net

客間とか言ってると年齢バレるぞww
今どきの家なんて畳すら無いのがほとんどだというのに

914 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 19:48:40.80 ID:???0.net

>>913
ウンコさんか
団塊のクセにｗ

915 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 19:57:42.55 ID:???0.net

年配は客間が和室という固定観念
単に来客用の部屋でしょう
一番は予算の問題だろうね

916 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:00:43.15 ID:???0.net

客間っていうの？
うちの方は応接間って呼んでたよ
普通の家でもソファーのセットが置いてあってピアノがあったな
今はリビング兼用だよね

917 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:12:29.01 ID:7vz3UJ740.net

一部屋を物置に出来るくらいが丁度いい。
納戸や各部屋収納だと物が溢れてくるしな。
実家に送ったり、レンタルボックスもあるけどな。

918 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 20:13:09.19 .net

>>914
マジで違うからw
ほんとに勘弁してー

919 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:25:09.47 ID:qhxvDNjF0.net

いまはミニマリストってのが流行ってるんだぜおっさん！ｗ

920 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:51:44.38 ID:???M.net

>>918
別に隠す必要ないんじゃない？
板自体、住民が高齢化してるわけだし

921 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:15:26.40 ID:???r.net

立地が全てだから広さはいらんな
掃除めんどくさいし

922 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:46:54.66 ID:???0.net

>>866
マンションは売らなきゃいけないと思ってる時点で認識が間違ってる。

923 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 22:17:10.46 .net

信じないなら良いがww
てか団塊はオレにとっては敵だ

924 ：名無し不動さん：2018/02/17(土) 22:46:44.90 .net

まあ見てろ
3年後、地方都市はやばいことになるから
東京も郊外から崩壊していく

925 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 22:48:32.78 ID:3K9F6oti0.net

【ミイラ遺体】　　お握り食べたい　　≪世界教師 マイトLーヤ≫　　感じが悪かった　　【ナマポ担当】
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1518872263/l50

926 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:24:22.30 ID:qBfBf3xF0.net

>>917
子供を二人作ろうとして3LDKにしたら、一人で打ち止めになってションボリ。一部屋が物置兼PC部屋になって快適だけど。

927 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:27:25.81 ID:???M.net

>>899
面積どうこうでなく、周りの迷惑だから子供連れはマンションはやめたほうが無難。

928 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:32:07.58 ID:???0.net

>>924
おじいちゃん、それ３年前も同じ事言ってたんでしょ？

929 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 04:26:38.53 ID:???r.net

>>908-909
これテンプレ入れとけよ
定期的に沸く戸建て厨が解体解体ウルセーから

930 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 08:19:33.78 ID:???p.net

>>929
単身向けとかファミリー向けとか
解体作業がやさしい場所から難しい場所まで
素人でも解体費用なんて一戸あたり一律にいくらって決まるわけないと分かんないかな？

931 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:05:32.70 ID:???0.net

>>930
戸建ての解体のこと？

932 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 11:45:35.99 .net

リーマン級の金融危機は近づいているのか金融相場の終焉と､中国に溜まったマグマ
http://toyokeizai.net/articles/-/209183?display=b

933 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 12:35:54.35 ID:???M.net

>>930
どうしてもマンションの解体費用で不安を煽りたいようですねｗ

知人の小規模マンションで
270坪（３LDK)12戸で解体費用が125万円だった。
道路付が2トン車しか入らない道路とかならもう少し高くなるそうだ
戸数が多いともっと1戸辺りの価格は割安になるそうです。

タワマンはわかりませんが、大きくは変わらない気がします。

934 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:24:48.73 ID:6JVPgFfL0.net

タワーマンションは解体手法が確立してないないとか。理論上は爆破すれば可能だが
市街地でそれをやれるか疑問。

935 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:40:24.58 ID:???p.net

>>934
そんなわけねえだろw
一体今まで高層ビル何棟東京で壊したと思ってんだ
そんな20年も前の話は持ち出して何したいんだ？

936 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:40:51.22 ID:TvLL2lDm0.net

いま解体の相場調べたらRCのビルは坪5万くらいみたいね
75平方メートルの部屋だったら一戸あたりの負担は113万ほどかな
木造の戸建てとそれほど変わらないかもよ
うちの木造ボロ実家を解体した時は100万くらいだった

937 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:43:17.68 ID:???p.net

赤坂プリンスとか解体してるとこ見てないのか？
40階を約一年で解体した

938 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:44:29.69 ID:???p.net

>>936
そう
むしろ敷地に余裕のない戸建の方が重機とか入らずコスト高

939 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:52:31.88 ID:TvLL2lDm0.net

>>938
マンションは重機が入らないところはまず無いだろうからね
うちの解体屋さんに聞いたんだけど
壊すのより産廃の処分費用がかかるんだってさ

940 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 13:57:19.00 ID:???M.net

重機が入る道路があれば
後は瓦礫を運び出すトラックの台数と処理費用と人件費。
アスベストがあればその分加算

>>933
1250万円の間違いでした。

941 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 15:00:01.85 ID:???0.net

一般的なファミリーマンションで解体から建設までで一戸あたり原価2000万円程度というケースが標準だから新築で2500万円を下回るなら建て替えするメリットは全くない
逆に新築に建て替えるとそれだけの資産価値や住みやすさ、住まなくても長期間家賃収入を得られる場所なら建て替えメリットが大きい

942 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 16:07:48.97 ID:???0.net

上野の池の端にあった菊竹清訓設計の高層ホテルも壊してタワーマンションに建て替えた

943 ：名無し不動さん：2018/02/18(日) 16:59:33.19 .net

>>933
タワマンの解体なんて
建てるより高くなるんだぞ
知らないのかお前ら

944 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 17:43:43.17 ID:eArF5jHk0.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

EAKNZ

945 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 17:47:41.19 ID:???M.net

粘便さん　嘘を必死に書き込むｗ

946 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 20:18:08.27 ID:???M.net

もう倒壊するまで放置でええやろ

947 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 20:26:54.22 ID:???0.net

ニチファミ！空き家つぶします。
2/18 20:00〜22:00
今見始めたけど、でかい田舎の家が250万円で解体されてたよ。今から鉄筋戸建やって。

948 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 00:10:26.25 ID:???0.net

>>926
そもほも3LDKだと子供一人じゃね？
二人ならそれぞれに部屋を与えたいし
男女だと特にね
一人で良かったかと

949 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 01:21:09.76 ID:???r.net

>>947
戸建てならどんな豪邸でも100万くらいで解体できるって言ってた奴いなかったっけ
嘘ばっかりだな

950 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 07:47:56.92 ID:???d.net

>>949
そんな事言っている人何処にいた？

951 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 07:59:13.50 ID:???d.net

>>871
なんだこれ？

952 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 08:55:56.36 ID:TCAfkZIU0.net

普通の家なら解体費用は200万から３００万ぐらいでは？。

953 ：名無し不動さん：2018/02/19(月) 09:23:09.32 .net

>>949
今は基本130万から
これマジ
中小でこのレベル
デカイ会社だともう少し取られる

954 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 09:28:50.74 ID:???0.net

>>952
うちは木造２×４で35坪程度だったけど
100万くらいで解体してもらったよ
3日で更地になった
昨日のテレビ番組は工期が長かったね
隣の家の壁がわりになってたり
築100年のすごい梁がある古民家だと崩すのが大変そうだった