■■住宅ローン総合スレ　107■■

1 ：名無し不動さん ：2018/02/11(日) 10:13:26.23 ID:/da8RcadH.net

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。

■■住宅ローン総合スレ　104■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509512019/

質問者用テンプレ

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【質問内容】

※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。
※共稼ぎ夫婦の場合、出産後復職して世帯収入が確定するまでは計画を慎重に。
※次スレは>>980が建てること。煽り逃げカッコワルイ。
-

前スレ
■■住宅ローン総合スレ　106■■
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1517840364/

---

VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2 ：名無し不動さん ：2018/02/11(日) 23:05:02.27 ID:XQ+gPvTBM.net

ワッチョイは？

3 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 15:25:41.44 ID:kc0Lwq0Qa.net

ワッチョイって？

4 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 19:53:26.58 ID:+2OoK1amp.net

【年　　齢】 30歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 売上3兆
【年　　収】 800万
【世帯収入】 1,400万(子供ができたら1,000万)
【家族構成】 夫婦
【所有資産・貯蓄】 2,000万
【現在債務】 カードローン150万
【物件金額＋諸費用】 土地4,200万+建物3,500万+500
【自己資金(頭金・諸費用)】 自己資金1,500万
【希望金額】 6,700万
【金利種類】 変動0.55%か固定1.0%
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 大阪府
【質問内容】
現在賃貸で家賃13万で何とかやり繰りしているので、ローンはそれ同等以下にしたいができますか？この借入額は無謀ですか？

5 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:13:04.43 ID:B7dZ+lud0.net

ローンを組んでも数百万の人っていますか？
全額現金でもいいけど手持ちを残しておきたいとか、ある程度の資金はあるけど少しだけ予算が足りないみたいなのです

6 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:16:09.43 ID:Sp7sFuSw0.net

子供ができるかわからないし
産後母子ともに健康かどうかすらわからないのでry

7 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:35:45.90 ID:fz/ZBwKE0.net

>>4
大阪ならもうちょい安いのあるだろ…
年収800ごときで冒険しすぎ

8 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 20:53:15.39 ID:xdbmzFRw0.net

カードローン15万が気になります

9 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:00:00.31 ID:+2OoK1amp.net

>7
それは土地？建物？

10 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:00:20.03 ID:+2OoK1amp.net

>8
ブライダルローンです

11 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:15:33.57 ID:kAfALP8Wd.net

>>4
10年先、20年先の会社の展望はどうですか？
リストラの心配は皆無で、最低でも今の年収を維持出来そうですか？

12 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:23:08.31 ID:+2OoK1amp.net

>11
財閥系かつ景気にあまり左右されない業界なので少なくとも私が死ぬまでは大丈夫だと思います。5年後には同期全員が課長になって1,000万円超は確実です。その先は能力と評価次第なので、場合によってはそこで頭打ちの可能性はあります。

13 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 21:25:14.93 ID:xdbmzFRw0.net

借入額は年収の５倍までにしといた方が…


6,700万円を金利1％、35年間で返済する場合

毎月返済額 132,674 円
ボーナス月加算額 339,331円
総返済額 79,476,250 円
うち 利息分 12,476,250 円

14 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 22:44:50.67 ID:Sp7sFuSw0.net

>>4
無謀では…見通しが甘いと思う

15 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 22:59:32.85 ID:+2OoK1amp.net

>14
それはどこが無謀ですか？土地？建物？

16 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:00:56.31 ID:xdbmzFRw0.net

>>15
毎月（ボーナス）の支払額が

17 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:02:40.61 ID:xdbmzFRw0.net

子育てが終わってない場合は妻の収入は考慮しない方が良い

18 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:03:28.63 ID:fz/ZBwKE0.net

>>12
死ぬまで大丈夫とか本気でいってるなら
お花畑やな…

19 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:04:13.70 ID:Vr4dIH1O0.net

>>12
35歳で同期全員課長が確実って、社内競争ないんだな。どういう組織構造なのか気になるな。

20 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:13:29.43 ID:xdbmzFRw0.net

最大でも4,600万まででは？



35年1%固定の場合
借入元金限度額 46,050,000 円
毎月返済額 129,992 円
ボーナス月加算額 0 円

21 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:21:15.59 ID:yGQvRzb80.net

ボーナスは年間6ヶ月分あるので大丈夫かなという判断です。妻は弁護士資格を持っているので、いざとなればフルで働いて年収6〜700万はすぐ稼げます。

22 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:22:46.62 ID:yGQvRzb80.net

>19
会社自体は大きいので、課長までは年功序列なんです

23 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:29:04.61 ID:Sp7sFuSw0.net

なんだ、結局大丈夫って言われたいだけじゃん
こんだけ皆同意見なのに、聞き耳もたねえ
荒らしと変わらんな



はい次

24 ：名無し不動さん ：2018/02/17(土) 23:48:39.07 ID:yGQvRzb80.net

そうです、大丈夫という声を聞きたかったんです。助かりました。ありがとうございます😊

25 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 09:25:03.67 ID:ICdkTyB50.net

>>4
大阪住みだが、治安良くてももっと安いところあるやろ。絶対に破綻するからやめろ。
リアルな話、出産って命がけだからな。
産後、ホルモンバランス崩れてうつ病になって奥さんが使い物にならない可能性だってあるんだ。20代ならまだしも、30代は危ない。

3500万円の家ってそこまででかい豪華な家がいるかよく考え直せ。1500〜2000万円でも普通の家は建つぞ。

一馬力年収1500〜2000万円の知人が10人ぐらいいるが、そのレベルの家建てる人はもっと貯金して自己資金出してる。
そんな立派な家に住むなら当然子どもも習い事に塾に中学受験で金がかかるし、車も500万円以上のを定期的に買い換えるだろう？足らないから。

子ども一生作らないなら余裕で問題無し。
さっさと借りて建てろ。

26 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 09:34:27.49 ID:ZNW2NuCX0.net

今時全員1,000万超確実な会社があるんですね
そんなとこは、NHKくらいだと思ってました

27 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:11:15.76 ID:8jRQSJ90p.net

土地3500万、建物2000万ぐらいにしておいた方がいいですかね…

28 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:15:10.17 ID:2b0pwkdj0.net

・売上をわざわざ書く
・財閥とわざわざ書く
・課長が確実とか言っちゃう
・死ぬまで会社は大丈夫
・ローンの計算できなくて聞く
・カードローン

かなり自分たちを勘違いしてるけど
子無し一馬力想定では住宅ローンの前では意外と大したことない年収なんだよ…
そして共働きの年収分をちゃんと節制してればよかったけど大阪市内に住んでて浪費癖がついてる感じ
年収が中流以上なのは市内では霞むから
少し郊外に行くか、恐らくハウスメーカーをやめれば何とかなるかな
その世帯年収ならもう少し貯金あれば良いんだが

29 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:16:07.21 ID:YTjTveEvM.net

土地は場所と広さが分からんとアドバイスでけへん

30 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:20:37.14 ID:ZNW2NuCX0.net

ご自身で子供が大学院卒業するまでのライフプランをたてて、いくら物件まで購入できるかを判断された方が良いと思いますよ

31 ：25 ：2018/02/18(日) 10:41:31.81 ID:ICdkTyB50.net

>>27
あれだけ長々書いてやったのにまだ分からんか。年収800万円で返せるローンにしろって言ってるんだよ。

年収800万円の20%は160万円、月13万円だが、固定資産税と修繕費の積立も必要だから実質のローン返済に使えるのは月10万円だ。
月10万円で買える家は土地込み3300万円までだ。

わかったか？
大阪市内では年収800万円はたいしたことないんだよ。現実見ろよ。似たような年収で無理なローン組んで首吊った知人がおるから特別に親身なアドバイスをしてやったぞ。

ちなみに、子ども一生作らないなら余裕だ。

32 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:55:53.36 ID:vptLANdLd.net

まだ子供が出来るか分からないし、子供がいないと離婚の可能性なども高まる
すると、新築は残債が残ってたり、こんな家は無駄だってケースもある
どうしても買いたいならば、とりあえずは、直ぐに売れる立地の中古を買って、将来の子供の数などを考慮して住み替えればリスクが減るかもな
家選びって何度か経験しないと値段と満足度に不満が残りがち
不相応に高いの最初に買って後悔しても身動きができなくなるぞ
それと、給与体系が安定しているならあれだけど、ボーナス払いをあてにするとローン破綻の可能性が高くなるらしい

33 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:56:34.22 ID:Js04ycQQd.net

アドバイスを読んでどう考えるかは相談者次第なんだから聞き入れられなかったからって発狂するのはどうかと
ほっとけばいいじゃん
ワッチョイでNGにできるんだし

34 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 10:57:59.41 ID:Js04ycQQd.net

こんな奴のために労力さいてやるなんてもったいないだろ

24 名前:名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f30-ZOQc) [sage] :2018/02/17(土) 23:48:39.07 ID:yGQvRzb80
そうです、大丈夫という声を聞きたかったんです。助かりました。ありがとうございます😊

35 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 17:47:28.96 ID:eArF5jHk0.net

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

UCI7B

36 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 21:23:18.39 ID:lILsJddRM.net

みんなぶつぶつ言うけど、30歳で800なら35で1000万楽勝だろ
俺なら買うね
若いうちは何やっても許される
親の援護も期待できるだろ

37 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 22:01:14.49 ID:in5SS2Sg0.net

>>36
それが見通し甘いっていう話

38 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 22:07:35.27 ID:lILsJddRM.net

30ならええやろ
40だとあかん
ﾜﾚ若いの見て僻んどったらあかんで

39 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 22:22:38.72 ID:in5SS2Sg0.net

わし20代前半だけど…

40 ：名無し不動さん ：2018/02/18(日) 22:25:30.54 ID:lILsJddRM.net

20なら見通しが甘いかどうかもわからんやろ
悩むなら行けよ、行けばわかるさ

41 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 00:33:12.32 ID:zqr0jbQer.net

>>40
いや、20代に見通しが甘いって言われるくらいヤバイんだよw

42 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 00:41:46.06 ID:SyxGpPKYM.net

そうは言っても子供もそれなりに育ててるしな
それこそ3人目作った時なんか収入も少なかったし悩んだよ
でもいま40過ぎると、あの時そうしておかなかったら、人の忠告も聞かず無計画に繁殖しておかなかったら今の俺は無いんだよね
人生そんな悲観的に見たらだめよ

43 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 04:08:15.39 ID:Bzn2QtQSr.net

>>42
結果論で語るのは頭が悪い証拠

44 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 07:21:52.75 ID:PM2e518V0.net

想像で語るのも変わんないよ

45 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 08:00:42.59 ID:68QX6F8xM.net

頭悪くてもハッピーならいいじゃん

46 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 08:14:14.86 ID:7P13yRKdr.net

ローン全額貯まったけど
ほぼ全財産だからまだまだ気が抜けない
けど肩の荷が降りた感はする
お前らも頑張れよ。

47 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 08:17:18.88 ID:hA2Zoxwyp.net

>>46
預金封鎖来る前にさっさと繰上げ返済しとけ
預金はパー、借金はママ
可能性はないわけではない

48 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 12:10:19.89 ID:0OkmgVhEp.net

【年　　齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業 一部
【年　　収】ベース850 込み込み950
基本的には後退なし
【世帯収入】1300
【家族構成】夫婦+子供二人（0と2）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】4,500万
【金利種類】10年固定の35年
【質問内容】
調べると組めたり組めなかったり、生活が困窮する等と検索では出てくるのですが、実際問題そこまで苦しいのでしょうか

前スレより。ありがとうございました。
変動0.6か固定30の1.2で迷いたいと思います
年収の何倍でカツカツの、カツカツ度合いがよくわからず
悩むところです。

49 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 12:13:23.83 ID:xRzMUVoOa.net

借り入れが多いので下の子が大学出るまで金利を固定した方が… →30年固定に1票

50 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 12:14:21.98 ID:xRzMUVoOa.net

損得ではなく、完済できる可能性の高い方が良いかと

51 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 12:29:48.76 ID:uu5PLIRpd.net

>>48
変動0.6に一票

子供が小さいうちは元金を減らすチャンス

俺だったら住宅ローン減税を得られる10年はそれをフルに受けて
とにかく貯金月に15万は貯めて
５万は積立て貯金。
10万づつ225投信でもドルコスト積み立て
(たぶん利回り２%以上は稼げる)
共に換金するのにハードルがあるのがポイント

10年後に返せるだけ繰り上げ返済して
ここで一気に残債を減らせる。

ここまでやれば10年後残債1,000切ってるだろうから
子供の教育費がかかるようになっても
返済は楽になってるはず。

52 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 13:08:20.18 ID:vlU8Gfevd.net

変動選ぶなら頭金出し過ぎというか貯蓄減らしすぎというか
たぶんボーナス丸々貯められるぐらいの余裕はあるが（我が家とほぼ同条件なので）借入額的に向こう10年はもう少し手元に欲しい
うちは33で1000万貯めて700万残してある

53 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 13:09:53.31 ID:vlU8Gfevd.net

あ、あと年収の何倍ってのは収入が高くなるとあまりあてにならなくなって来るから注意

54 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 13:24:05.69 ID:1bsUTSRt0.net

>>48
固定にして上手く貯金できたら繰り上げ返済すれば金利もそんなにかからないし、いざやっぱり使いたいってなったときも金利はずっと変わらないからそのまま返済せずに使うことも出来る
自由度を考えたら固定のほうが高いよ
でも、10年で返しきるつもりなら変動にして奥さんの収入はほぼ全額貯金する
現時点で奥さんの収入なしで暮らしていけそうなら変動でいいと思う

55 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 13:34:21.96 ID:cCiJ/eHm0.net

>>48
カツカツ具合は年収で見るのではなく毎月の手取りに対しての支出を見る方が良いんじゃない？　

仮に固定30年の1.2だと15万位が月のローン支払額
これに火災保険やら固定資産税。都市計画税。将来の修繕費用の積み立てを加える
自分で家計簿管理していないなら、これから先は妻に聞く
各種保険。子供の教育費等をどう考えているか
妻の固定費はいくらか。自分の小遣い。車やレジャー費用。おそらく高くなるであろう水道光熱費、食費、通信費等の諸々を合計して月にいくら残るか試算してみれば良いと思う
ある程度余計な出費も想定して。イメージが浮かばないものは関連するサイトで目安を見る

これでカツカツになるか、ならないかがある程度は見えるんじゃない？

56 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 13:43:38.96 ID:SQEAjgnMd.net

>>54
10年で返しきることにこだわるのはよくわからんな
半額繰り上げるだけでも十分成立する話

57 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 14:12:09.86 ID:1bsUTSRt0.net

>>56
10年以上経ったらさすがに金利がどうなるか分からない
そこで繰り上げ返済してしまって貯金なし、金利も上がって生活が苦しいってなるんだったら固定で悠長に返すほうがいいから
人それぞれ考え方はあるんじゃない？

58 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 14:52:10.85 ID:SQEAjgnMd.net

いや、全部返しきってなくても繰り上げて月々の返済額が大きく減ってれば金利が上がっても十分耐えられるのにゼロか百かでしか考えないのはよくわからんという話

59 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:00:01.15 ID:uZLyvet30.net

>>48
>>4 にはやめろって止めたが、お宅はいけると思う。すでにお子さん二人いる上で奥さん復帰して働いてるみたいだし。
変動で差額は貯金しておけば？
固定でもいいけど、安心を買ったと思える人ならいいけど、低金利が続くと損したってなる性格だともったいないかも。

60 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:13:17.45 ID:1bsUTSRt0.net

>>58
半分減ってたらって言うけどそんなに上手くいく？10年で返しきるつもりだったけど予定外の出費があって、半分しか返せませんでした
ならいいけど、半分返すつもりで全然無理でした金利も上がりましたは辛いって言うのも考えた上、変動金利だってどのくらい上がるか分からないから私なら10年にしたいってだけ
あなたが半分返すの勧めるならなぜ勧めるか詳しく書いてあげたら？私の考えをわざわざ否定するように書いて何か意味があるの？
子供いると不確定要素多いよ

61 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:19:33.36 ID:SQEAjgnMd.net

ごめん、マジで何を言ってるのか意味がわからない

62 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:21:03.08 ID:SQEAjgnMd.net

あ、インスタババアじゃん
触って損した

63 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:23:25.19 ID:1bsUTSRt0.net

>>61
読解力なさすぎでは？この程度の文章が理解できないなら、しゃしゃり出てくるのやめようね
あなたに人の相談受けるのは無理です 中学校の教科書でも読んでなさい

64 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:28:27.68 ID:SQEAjgnMd.net

月いくらまでなら返済に回せて、いくら繰り上げたらそれを守れるかって話なわけで、どういいつもりだったとかどう予想してたとか関係ないわけ
全額返済できなきゃ達成できないことじゃないのに全額返済にこだわる意味が分からない
むしろ短絡的に視野を狭めて全額返済だけに道を狭めたら選択肢を失い危険な目にあうよって話をしてるだけなのに沸点が低すぎる

65 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:34:38.87 ID:1bsUTSRt0.net

>>64
それをわかり易く>>48に書いてあげればいいだけでは？
私は不確定要素を考えたら変動なら10年返済で考えて、10年以上かかりそうなら固定をおすすめすると自分の意見を書いてるだけ
答えなんて誰にも分からないのだから
私に一々アンカーを付けるのはなぜ？
沸点も何も意味が分からないと書いてきたのはあなたでは？あの程度の意味がわからないなら、書き込みするなと当たり前の事を書いただけですが？

66 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:36:39.89 ID:EXkKhSFlM.net

固定ババアはインスタから出てこないでもらえる？
それか死ね

67 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:41:47.36 ID:SQEAjgnMd.net

5000万借りて金利が0.7月13万払いから2.7に上がると月々の支払いは17万
そこまで金利が大幅に上がったとしても十年目に1000万繰り上げるだけで月の支払いは12万まで減らせて元どおり以下なわけ
将来の予想を当てる外すの話でも何でもない
自分が月々に支払える額がいくらなのか、いくら繰り上げたらそれを守れるか、自分で把握できてるかどうかというだけの話なわけ
少し考えれば全額返済だけに拘らなくても何とでもできることがわかるよね

その上で全額返済にこだわる理由が分からないと言ってる
ババアの話を聞く限り何も考えてないから全額返済以外に確実な道が分からないと言ってるだけだよね

68 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:43:31.35 ID:SQEAjgnMd.net

>>65
中学生の教科書読めとか無益に煽り倒して挑発しといてよくそんなこといえるよね・・・
無自覚にやってるならやばいよ

69 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:48:40.13 ID:EXkKhSFlM.net

>>68
この精神分裂症ババア毎回人の話聞かず自作自演で煽り倒して荒らすんだよね
今回からワッチョイ着いたから早速あぼーんしてもらうわ

70 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:50:57.13 ID:1bsUTSRt0.net

>>68
先に煽ってきたのは君じゃんw
無自覚ならやばいよ
君の言うように上手く1000万繰り上げ返済できたらいいけど、できない場合も含めて共働きも続けれない可能性も頭の隅に入れて考えて、10年以上かかりそうなら私なら固定にするって書いてるのが理解できませんか？
1000万円余裕で貯めれるような1馬力1200万円の収入で子供も居ないとかなら全力で変動をすすめるわw

71 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 15:58:03.78 ID:1bsUTSRt0.net

>>69
何の事か知らないけど、前スレで君がしつこく荒らししてたのは知ってるw

72 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:00:53.66 ID:SQEAjgnMd.net

よく分からんと言うだけで煽り扱いかよ・・・やっぱ沸点低すぎるわ、会話にならん
草生やしまくって喧嘩腰だし

> 君の言うように上手く1000万繰り上げ返済できたらいいけど、できない場合も含めて共働きも続けれない可能性も頭の隅に入れて考えて、

ここはわかるがそこから閾値が

> 10年以上かかりそうなら

となる論理性が皆無で全くつながりがなく意味が分からないと言っている

そんなざっくり切れる話じゃないよね
ちゃんと支払額とか考えればもっと少なくても平気だよね
考えるの放棄して適当にエイヤでデカイ数字出してるだけだよね
そうやって何も考えず自分の収支を把握し計算できてない方がよっぽど危険だよね
って話

73 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:12:41.56 ID:0OkmgVhEp.net

皆さんありがとうございます。
とても参考になります

74 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:13:05.75 ID:IuC4Y5hC0.net

今週のNG推奨インスタババア
97b8-IJj1
と言うことで良さそうだね
短気すぎるわこいつ

75 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:15:09.91 ID:1bsUTSRt0.net

>>64
ちがうよ>>61のことよ
君、本当は>>61理解できてるでしょう
会話が普通に続いてるもの

10年と言うのは10年くらいならきっと金利が仮に上昇しても小幅なものだろう
金利も全然予想できない、子供の中学校が私立かも妻が仕事を続けてるかも予想できないのが10年以降だと思ったから10年としただけだからざっくりしたものではある
細かく考えれるタイプならばぜひ細かく>>48に考えてあげて

76 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:19:51.50 ID:EXkKhSFlM.net

ワッチョイ便利やわー
気違いはあぼーんw
壁に向かって喋ってろババア

77 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:45:59.41 ID:SQEAjgnMd.net

>>75
分からないから自分の考えを述べてこう言ってるのかと聞いている
余計な話が多すぎて結局何が言いたいか分からなかった
>>70でようやく分かって返事してる
年数どうこうでも全額のみでもなくどう考えればいいかはもう詳細に説明している

結局なんとなくで10年全額ぐらいかと思って思考停止してるだけなのはよく分かった
そりゃそんな答えになるわと納得して疑問も解決したわ

78 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 16:58:35.14 ID:1bsUTSRt0.net

>>77
これは書きたくなかったけど旦那がほほ同じ収入で、組んでるローンは家の方がちょっと少ない
子供の年齢が家のほうがちょっと上で私はパート勤務で扶養内
ローンは余裕なのだけど、もし金利が上がったら子供の中学校私立進学はきついと思ってる
これを隠して語ってたから分かりにくかったね>>61を勘違いして失礼なこと書いてごめん

79 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 17:03:33.18 ID:1bsUTSRt0.net

ちなみに家は繰り上げ返済できそうにありません
でも>>48は奥さんの収入も多いから、奥さんが仕事続けてり限り繰り上げ返済も可能だと思うよ

80 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 18:51:16.95 ID:SQEAjgnMd.net

結局自分の状況とごちゃ混ぜにして無駄にハッスルしてたのか
勘弁してほしい

81 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 18:53:56.93 ID:1bsUTSRt0.net

>>80
あんたのこと嫌いだわ
NG登録しとく

82 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 19:16:43.60 ID:SQEAjgnMd.net

思い込みで噛み付いてきた癖にこの言い様
呆れるわ

83 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 19:21:07.38 ID:uZLyvet30.net

>>73
固定にする覚悟決まったら金利上がる前に早く手続きしに行け。実行の時に上がると切ないからな。
変動おすすめしたいけど、お子さんいるし、リスク背負うのもしんどいよな。
頑張れよー

84 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 19:29:50.57 ID:OnIYKgzNM.net

10年後に完済出来る人凄いな。
5000万借りたら4000万近くをキッシュで返す事になるけど持ち家売らないでどうやってキャッシュ作るの？

85 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 19:39:48.73 ID:x+9GR0k0p.net

ありがとうございます。
いろんな方がいらっしゃいますね

86 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 19:42:27.96 ID:1bsUTSRt0.net

>>84
だいたい月々の返済が10万円で1200万円
残りが4500−1200＝3300
年330万円貯金すれば出来るから48ならば奥さんの収入は全額貯金してたらいける
もともと旦那さんも収入あるしいける

87 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 19:52:16.09 ID:x+9GR0k0p.net

個別にお礼できずすみません
皆さんの議論を拝見して参考になりました。
減税期間中に出来る限り貯めようと思います
その間に何かアクシデントがあっても
払っていける金額ではあるかなと思っています。
変動かなと思っていますが、1.2で買う安心にするか
悩むところです。この話題はまた荒れてしまいますね。
ごめんなさい

88 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 21:01:41.08 ID:hA2Zoxwyp.net

固定で繰上げ返済するのはもったいない
固定って金利の先払いだからね
繰上げ返済は、金利を先払いすることで借りる権利を買ってるのに、買った権利を放棄するわけだから

繰上げ返済する余力が十分にある>>87は変動一択だよ

まぁ、人に変動勧めときながら自分は固定なんだけどね
固定を勧めたら火病るやつがいるからなんで固定にしたのか教えてあげられないけどさ

89 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 21:05:04.61 ID:Wf0W7kJud.net

繰り上げる資産も収入もないなら固定一択ってのは誰も文句なしに同意じゃね？

90 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 21:20:39.30 ID:EXkKhSFlM.net

ヘタレな俺はミックス
労金の営業さんに、保証料手数料は一口分と言われて乗ってみた
変動分を減税期間終わったら一気に払ってあとはちまちま返すつもり
途中で死ねばみんなハッピー

91 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 21:28:49.57 ID:FG7Or06y0.net

>>2
ワッチョイは廃止の方向だそうです

【5ch運営】「ワッチョイを廃止します。他人にID特定機能を強制するという部分が好かんのです」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519033542/

92 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 21:36:12.49 ID:7gum4O/wa.net

>>88
段階固定金利も繰上げしない方がいいですか？

93 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 22:01:21.22 ID:OklvGR2E0.net

>>88
固定か変動か悩みまくってる俺に固定を選んだ理由を教えてくれ
俺は収入も低いからがんがん繰り上げる余裕はない
しかし変動はずっと2.475から変わってない
銀行には全期間マイナス1.8の回答をもらってるが、保証料を一括で払う余裕はないから0.2%上がって変動でも0.875%になってしまう
借入額は2345万円、世帯収入は450万
やっと出た物件だから勢いで買ったはいいが不安だらけだ

94 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 22:02:59.51 ID:PM2e518V0.net

>>93
＞俺は収入も低いからがんがん繰り上げる余裕はない
この時点で悩む余地がない

95 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 22:08:58.09 ID:DF3fvmsGd.net

【本当の年収】
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96 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 22:28:49.42 ID:puWIz3I60.net

>>93
固定と変動の総額差が少なかったため ← 1番の理由
僅差とはいえわざわざ損する人はいないと思うが、この低金利政策にやや気になる点があったのと、周りの変動信者も固定に切り替えたってのも大きいかも

97 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 22:30:27.71 ID:EXkKhSFlM.net

>>93
長期で変動はリスク高くなるからだよ、35年後の経済がどうなってるか分からんじゃない
固定にしたら将来、月にナンボ払ったら何年間で終わるって確定するでしょ
下がらない代わりに上がりもしない
仮にこれから上がり続けるとしても、20年で2%とか上がらない限り変動のが特だよ、ただ、固定だといちいち金利気にしなくて住む

98 ：名無し不動さん ：2018/02/19(月) 23:37:50.83 ID:PM2e518V0.net

わざわざ信者とか言う必要あるのこの人

99 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 08:44:24.45 ID:F9ygpmKCd.net

地方銀行 0.575
都市銀行 0.575
保証料は同じくらい
ＨＭと提携してるのは都市銀行
地方銀行は第一銀行

今日か明日には決めないといけないが迷う。

100 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 08:55:59.86 ID:uWVrtxsDM.net

>>99
提携だと手数料取られることあるよ

101 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 09:26:02.26 ID:yg1IUjekr.net

>>99
地銀に決めるからもう少し金利下げてって交渉だな

102 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 09:26:53.57 ID:tnI1GFdT0.net

>>93
ローン控除の恩恵を受けて10年後にい7割くらい返済しきれるなら変動が一番支払い金額が安くなると思う。
そうじゃないなら固定にした方が安心じゃないか？

俺は変動で借りたけど翌年難病になって休職中。今後の不安が半端ない。

103 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 10:23:46.68 ID:gjVTPP7zM.net

>>99
両方に素直に同じ金利だから迷ってるって言ってみたら？

104 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 13:08:38.61 ID:2HtWHfeup.net

3500万で0.65固定はどうかな？微妙？

105 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 13:21:40.61 ID:usLBxhKsM.net

0.65固定って10年間？

安いと思いますよ

106 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 13:36:49.32 ID:2HtWHfeup.net

35年です。なら契約しちゃおう！ありがとうございます！

107 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 13:51:49.55 ID:ISUfdqM6d.net

全期間固定なら安すぎて心配になるレベルなんだが
35年ローン固定期間10年とかじゃないんだよね？

108 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 14:25:51.92 ID:/buHN5D+0.net

>>104
35年固定で0.65てありえないぞ
当初10年固定とかの間違いでは？

109 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 14:26:48.43 ID:usLBxhKsM.net

当初10年固定とか変動ではないとあり得ない金利なんですけどどこかで勘違いしてない？

当初10年固定なら10年後に金利が上がっちゃうから時期を見て借り換えしないとだめだよ

110 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 14:57:24.52 ID:F9ygpmKCd.net

>>100,101,103

みんなレスありがとう。
確かに手数料はだるい。
10万くらい？

地方銀行に交渉して0.6→0.575になったんだ。
地方銀行は借入額満額出るが都市銀行は返事待ち。
一応地方銀行で進めるがいつでもキャンセルはするつもり。

111 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 15:23:36.19 ID:yx9vR8EV0.net

>>102
こういう事がいつ自分に起こるかわからないから、もしもの時を想定して余裕持って借りるべきだよな

お大事にね

112 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 15:53:06.82 ID:uWVrtxsDM.net

>>102
こういう時の保険って何かあるの？
収入保障保険？

113 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 16:15:10.65 ID:gjVTPP7zM.net

若林栄四さんの大インフレ論ってどう思う？ヘリコプターマネーをしたらインフレになるの？そうしたら変動金利も上がる？眉唾論なのかなぁ…

114 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 17:37:20.52 ID:ISUfdqM6d.net

インスタババアはNO

115 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 21:40:00.13 ID:tnI1GFdT0.net

>>112
収入保険に入っておけばお金出ただろうけど入ってなかった。
数ヶ月入院したので、医療保険はかなり入った。実際の医療費は難病指定されてるからほとんど掛からない。
なので、収支はかなりプラスにはなる。
命に関わらない病気なので、復職がんばります。

まぁ家を買うことができたのはほんとラッキーでした、今だと絶対借りられないので。
生命保険さえもう入れない。

116 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 21:51:22.52 ID:+mEBTi2VM.net

重度障害じゃないとでないんじゃないの？収入保障だと

まぁ医療保険＋国民健康保険で
差益が無難だよね

それより辛くなっての退職とリーマン級の不景気のコンボのが怖い
今の年収過信してそこそこのHMにしたけど中小に逃げ込んでも大丈夫な家の方が良かったかもしれん
離職するまでは貯金溜まるからそのぶん旅行に金使ってもいいし

117 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 22:07:39.29 ID:B0nsPZDZ0.net

>>114
インスタジジイもおるし
インスタ若造もおるで〜

118 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 22:15:46.92 ID:+mEBTi2VM.net

どんだけ大企業でも嫁が専業だと
貧乏

119 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 22:16:30.58 ID:+mEBTi2VM.net

専業でDVでセックスレス

120 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 22:35:08.24 ID:B0nsPZDZ0.net

>>118
一般企業だと限界かもなー
医師とか資格職だと勤務医バイト込み2500万とか可能
それで二馬力だと理論上5000万いくけど実際そこまでレベルだと
離婚の可能性高くなるしその他人生に色々と支障ができる

121 ：名無し不動さん ：2018/02/20(火) 22:50:07.44 ID:LqzWHBtx0.net

昔の専業当たり前の年収、旦那優先の時代が羨ましすぎる

122 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 00:45:25.30 ID:bDdAvoEjp.net

>>120
いやその2500万って勤務先からもらう給料もかなり高いベテランが休日に開業医してる友人とかの個人的な伝手でするバイトこなすみたいなレアケースだろ
マジならソース出せよ
経営者側にならないと2500万は厳しいよ

123 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 00:50:24.11 ID:e/XISYI0M.net

>>122
バイトだよ
オペ１例いくらみたいな感じ
具体的にいくらかは診療科によって違うけど1例15000点のオペ週5例なら10%でもひと月30万

124 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 00:53:45.43 ID:e/XISYI0M.net

いや違うな、診療報酬はそのまま付くから包括で一例15万か
材料は病院につく感じ

125 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 01:00:27.02 ID:bDdAvoEjp.net

>>124
診療報酬とバイト代の関係は？
何が言いたいのか意味不明だな

126 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 02:58:28.57 ID:sdZuvuad0.net

>>122
医者の話かな？
某科だけど週4日の常勤当直週一で1600万
日給9万のバイト週2で900万
週休1日の気合いがあれば年2500万くらいはいくぞ
たまに休んでも2400万だ

首都圏でうまくやればこれくらいすぐいく
やり方の問題

127 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 06:34:29.87 ID:f8sAnwpq0.net

そんだけ稼いでてバイトなんか本当にやるもんなの？
休みたないん？

128 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 07:09:12.01 ID:Op8R98lI0.net

医者の話はどうでもいい

129 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 08:29:13.06 ID:erW0HP0qM.net

副業とかしてないの？
月々のローンの半分位はならすうまんだから誰でも出来るよ。

130 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 08:35:26.95 ID:3He/6vtKM.net

株くらいかな
根が怠け者だからエクストラで働くとか有り得ないw

131 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 20:23:58.52 ID:HZEvUC6e0.net

XPコインでいいよ

132 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 21:20:55.59 ID:2NuUxQPr0.net

医師は寿命削ってるからなー平均10年は低いよね

133 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 22:20:33.09 ID:LS24AzT5a.net

各銀行の当初引下げプラン？の35年ローンとフラット35の違いがよくわからないのですが、その二つの違いや、メリットデメリットなどがあれば、良ければ教えていただきたいです

134 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 22:25:16.87 ID:gDLlc9ATM.net

明らかに何千万ローンを35年で組まない方がいい。
お金の勉強をしてからでも遅くない。
まずはクレジットカードで決済出来る理由を理解してからだ。

135 ：名無し不動さん ：2018/02/21(水) 23:41:26.77 ID:5jIeJpU5p.net

>>133
各銀行の当初引下げプラン？の35年ローン
それぞれの銀行が自己資金でやってる
フラット35
お上の作った会社が金出して銀行は仲介するだけ

フラット35は貧乏人でもローンを借りれるようにお上が主導した
だからフラットのメリットは貧乏人でも借りられること
デメリットは用意する書類が多くなることか

別にどっちも大して変わらん

136 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 08:41:00.55 ID:MggJeMCj0.net

>>133
当初引き下げ35年とフラット35の全期間固定の違いが分からないって事？
それともフラット35S？
一部の期間金利固定か全期間固定かの違いだね。
当然全期間の方が金利は高い。

137 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 19:50:24.50 ID:rneTVHoCd.net

以前ここで地銀か都銀で迷ってた者です。

金利 0.575(都銀と同じ)
保証料 (都銀より10万ほど安い)
勤務先にATMがある。
地方の第一銀行

などの条件で悩みに悩んだ末、地銀に決めました。
皆様アドバイスありがとうございました。

138 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:12:15.18 ID:89zq4qxV0.net

>>135
では35年固定で契約する場合、金利や手数料の差でどちらか選べばいいとゆう程度で認識してても大丈夫でしょうか？

139 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:18:42.41 ID:ha2NDhtb0.net

>>138
35年なら35年で同じ期間ならフラットより銀行の方が金利が安いことが多い
そのかわり審査は厳し目
銀行で審査降りるんならその方がいいよ

140 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:22:40.51 ID:89zq4qxV0.net

>>136
当初引下げ35年も全期間固定ではないのかな？とゆう疑問ですね(^ ^;)
『当初』と付いてるので30年までのプランはわかるのですが、当初引下げの35年プランは借入時の金利で完済まで変わらないのかわからなくて質問させて頂きました。

141 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:24:26.90 ID:ybB20wF+0.net

>>137
決まって良かったですね
肩の荷が降りましたね

142 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:25:09.39 ID:ybB20wF+0.net

tiborとか言う指標は住宅ローンにも影響してくるものなんですか？

143 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:31:03.08 ID:89zq4qxV0.net

>>139
ありがとうございます！
一応メガバンクで仮審査は通ったのですが、メガバンクで通ればどこの銀行でも審査降りますかね？
不動産会社の人にはメガバンクで仮が降りればどの銀行でも行けると思うとは言われたのですが、本当にそうなのか少し疑ってます^ ^;

144 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 20:44:06.49 ID:Rku5r+lTM.net

>>143
ネットバンクは余裕で落ちるよ

145 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 22:14:31.77 ID:5HcvLN7U0.net

インスタババアはいい加減クソみたいな経済談義吹っかけようとするのやめろ

146 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 22:52:31.41 ID:DtC6WLePa.net

【年　　齢】 旦那42 自分39
【勤続年数】 18年 17年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 一部上場、地方公務員
【年　　収】 1150、450(時短勤務)
【世帯収入】 約1600
【家族構成】 夫婦＋2歳
【所有資産・貯蓄】 1200(他、妻独身時代貯金2100＋生前贈与で約2500、旦那貯金不明)
【現在債務】 ナシですが、旦那実家の義父名義ローン8万仕送り
【物件金額＋諸費用】 6000くらい？！
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】 5000〜2000？検討中
【金利種類】 検討中
【質問内容】 結婚出産が遅く世帯としての貯金が少ないです。(仕事復帰した今年度は450ほど貯金出来ました。)旦那会社の住宅補助が勤続20年までだそうで住宅購入を検討。現在旦那実家の住宅ローンを肩代わり？している状態ですが、あと3年で完済予定との事。
お互い独身時代の貯金については不問にしているのですが…いくらか頭金に足した方がいいでしょうか。旦那貯金は義実家に流れててきっとそんな無い…。

147 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 23:33:01.18 ID:xLxDBtW+M.net

そんなんイケるやろ
楽勝
借りなはれ

148 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 23:33:30.20 ID:JH1LB+qT0.net

>>146
現金で買えばいいじゃん。

149 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 23:34:46.02 ID:ybB20wF+0.net

>>146
奥さんの預金＋共同預金だけで全額カバー出来るくらいありますね
いざという時も充分に対応出来る余力があるし変動金利がいいと思います
借りる額は決まっていないのでしょうか？住宅ローン減税が効く上限いっぱいまで借りて手元に預金を残すのもいいと思います

150 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 23:36:34.41 ID:rneTVHoCd.net

>>141
ありがとうございます。
やっと一段落です。
実行が約１ヶ月後なんでまだまだバタバタしますが。。
火災保険選びやら本申し込みやらで忙しい日々が続きます。

151 ：名無し不動さん ：2018/02/22(木) 23:43:50.08 ID:u2Qe86KB0.net

>>146
余裕。
変動で組んで金利が上がったら奥さんの貯金で繰り上げ返済に一票。

152 ：名無し不動さん ：2018/02/23(金) 00:08:17.78 ID:0HoL3eW6p.net

>>146
もう書き込まれてるけど
住宅ローン減税受けられる限度いっぱいを変動で借りればいい
ってか他に選択肢ないだろ

153 ：名無し不動さん ：2018/02/23(金) 00:08:45.57 ID:Ni7hMvy40.net

>>144
そうなんですか
自分はこれがいいと思っても選択できない可能性があるのは辛いですね

返信くれた方々ありがとうございました、当初引下げの35年で考えてみようと思います！

154 ：名無し不動さん ：2018/02/23(金) 11:18:18.03 ID:eK0CPX5Wp.net

地銀ローンと楽天銀行ローンどっちがいいですかね？

155 ：名無し不動さん ：2018/02/23(金) 12:37:02.41 ID:OwVy6mFhM.net

>>154
ちゃんとテンプレ使って条件書かないと誰もアドバイスできないぞ

156 ：名無し不動さん ：2018/02/23(金) 12:57:02.70 ID:8yNNPLWGd.net

>>146
自分女の体なのに妻独身時代とか表記の仕方がガタガタで釣りかと思われる

157 ：名無し不動さん ：2018/02/23(金) 13:38:52.56 ID:Pb/FIrwep.net

いやホントに嫁さんの方だと思うよ
括弧の使い方とか夫を主人じゃなく旦那って書くあたりが最近のま〜んっぽい

158 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 18:39:01.77 ID:DPCjXHjm0.net

抵当権抹消登記やってみたけど割と簡単だな
印紙貼りすぎたらしくて還付された

159 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 20:57:53.86 ID:j5mNr7B10.net

>>146
余裕なんだから1番減税枠貰えるローン組んで10年後一括返済でいいんじゃない

160 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 21:49:04.34 ID:P5O9RGhL0.net

ローン減税がかかった金利分しか
出さないって変更されたらどうする？
まぁ本来的の意味でいえばそうなんだよね

161 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 22:10:57.32 ID:n2MUTO3l0.net

>>160
法律ってやつはさかのぼって適用できんのだよ。
韓国以外ではな。

今現在で決まっている控除枠の権利は今後の立法によっては変更できない。

162 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 22:25:03.45 ID:j5mNr7B10.net

>>160
何言ってんの？
変更されても既に借りてる人の権利が変わるわけないだろ

163 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 23:06:27.50 ID:fTgm6hdk0.net

【年　　齢】 父55歳 母53歳 自分27歳
【勤続年数】 33年、31年、5年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 団体職員
【年　　収】 1000、900、550
【家族構成】 自分は社宅
【所有資産・貯蓄】 1500
【現在債務】 自分だけ2000（投資用ローン）
【物件金額＋諸費用】 6000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000
【希望金額】 5000
【金利種類】 変動0.625%（労金）
【質問内容】
両親が新居の購入するのにペアローンだと年齢的に厳しいからとリレーローンを頼まれました。実際は親が退職金で繰り上げ返済するので協力してあげたいのですが、趣味でマンション投資をやっているので今は与信毀損したくありません。なにかいい方法ないでしょうか？

164 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 23:25:18.84 ID:3fo9IYhPM.net

あんた名義にすりゃええがな

165 ：名無し不動さん ：2018/02/24(土) 23:26:21.20 ID:YsKZnL3s0.net

金利諦めて年齢にうるさくないフラット35にしたら？
金利差による支払額と、君が失う遺失利益とを比べて、という話だけど。

166 ：名無し不動さん ：2018/02/25(日) 01:16:18.67 ID:IaBSvitg0.net

>>163
親に家を買うのを諦めさせて、あなたの投資の方に乗っからせる。一棟マンション全力買いして、オーナールーム3LDK作らせるとか。

167 ：名無し不動さん ：2018/02/25(日) 01:54:41.26 ID:bV8im6Rh0.net

>>164
何が変わるんです？
>>165
フラットだと子なしでも組めるんですか？
>>166
まぁ諦めさせるのは簡単ですが
先に物件（新築建売）ありきの話だったので
そういうのは乗らないでしょうね

168 ：名無し不動さん ：2018/02/25(日) 02:02:17.21 ID:nVS342De0.net

いつもちょうどいいタイミングで新規ローン予定者が出てくるな
ネタ職人お疲れ様ですわ
でもそういうネタがないとこのスレ続かないしね
本来ならとっくに終わってるスレだけど業界の方々の努力で
続いてるスレ

169 ：名無し不動さん ：2018/02/25(日) 09:05:53.40 ID:bV8im6Rh0.net

業界の方々が5chで努力してるなんて妄想が思いつくハッピーな脳みその方々努力で続いてるスレだよ

170 ：名無し不動さん ：2018/02/25(日) 09:21:47.99 ID:zUFArN9tp.net

【年　　齢】 私34歳 妻36歳
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正規雇用
【会社規模】 300名 資本金2000万
【年　　収】 615（私のみ、38歳で700万、45際で800万到達予定）
妻も400万くらい収入有りだが、専業主婦になる可能性があるため
なしとする。
【家族構成】 妻、子1人
【所有資産・貯蓄】 1600
【現在債務】 なし
【物件金額＋諸費用】 建物2000+200、土地2800
【自己資金(頭金・諸費用)】 1400
【希望金額】 3800
【質問内容】 金利が低いので、35年の全期間固定を検討。
しかし土地が保留地のため、そもそもメガバンクで全期間固定のローン
扱いがない。そのため、アルヒorジェイモーゲージを検討。つなぎ金利
を見るとジェイモーゲージの方が若干安い。アルヒは家電や保険が2割引
になる特典がある。
どちらがオススメでしょうか。いずれも事前は通過済みです。

171 ：名無し不動さん ：2018/02/25(日) 09:23:40.17 ID:nVS342De0.net

>>169
必死で否定したがりますね

172 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 02:57:31.53 ID:SeDv/AkL0.net

【年　　齢】33
【勤続年数】11
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年　　収】580万
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫、妻 結婚１年目。
来年あたりには子供を作り、最終的に子供は２人ぐらいほしいなぁと思ってます。
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【希望金額】3700万
【金利種類】固定か変動で迷ってます
【質問内容】子供を作る前に家が欲しいと思っているのですが、出産や育児によりいつまで共働きを続けられるかが見えないこともあり不安です。
年齢的にも出来るだけ早めに購入してしまった方が良いのではないかと思っています。
FPさんには大丈夫だとは言われて居ますが、本当に思い切って購入してしまって大丈夫か不安です。
客観的なご意見をお聞かせください。

173 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 03:32:39.54 ID:8CHg6iqZ0.net

子供を作る前に家を作るのはオススメしない
理想は家族構成が決まってから

さらに共働きの継続に心配があるみたいだから、物件の値段を少し下げる、頭金をさらに貯めるのを勧める

家を建てるのと出産はなにかと出費が増えるもんだ

174 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 03:36:56.78 ID:8CHg6iqZ0.net

>>170
この質問なら、しっかり金利費用などを計算すればどっちが得か答えは出るでしょ

なんか頭良さそうだし自分でしっかりシミュレーションしな

175 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 03:41:59.54 ID:Jz1SFgzI0.net

>>172
結婚1年目ってのも早いし、子供出来てからでええんちゃうか。

176 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 03:50:19.77 ID:Jz1SFgzI0.net

>>170
保留地なんてのがあるのね、ググったら勉強になった。

アルヒは家電や保険の商品次第ですね。自分は新居を買うときに家電を使い回したから、引っ越しで掛かった大金はカーテンと食器棚くらいかな。

177 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 05:08:56.10 ID:SoYLWGbw0.net

>>172
家族構成固まってからでも遅くはない。新婚からローンなんてリスク大きいな。

178 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 06:55:16.54 ID:HrF+C7SC0.net

結婚＋新婚旅行＋新築
を同時にやる人も若い人では見るけどね

おっさんになると、ボタンの掛け違いの離婚リスクのポイントが多々あって気になってしゃーないけど

179 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 08:33:57.70 ID:RwueZVBIM.net

住み替えみたいにかみさんも替えたい

180 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 09:07:25.26 ID:kNPjJFE5d.net

ネット銀行って事務手数料高くないですか？
金利低くても総額だと新生銀行やろうきんの方が安くなるケースも多いと思うのですがあまり使う人いない？

181 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 10:54:11.23 ID:fV9du/S/r.net

>>172
FPは何を思って大丈夫と言ったのかね
そのFPって不動産屋の雇われ？

他の人も言ってるように、家族構成決まってからだね
子供予定して駅から少し離れた環境のいい場所に大きなおうち建てても、出来なかった場合や不妊治療費掛かった場合はハイリスク過ぎる
引っ越すにしてもおうちが売れるまですごく時間掛かるだろうしね

182 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 12:15:33.18 ID:DBruB9bLp.net

>>172 です。
皆さまありがとうございます。
夫婦共々すこし熱くなりすぎてしまっていたようです。もう少し落ち着いて、焦らずにいきたいと思います。

183 ：172です。 ：2018/02/26(月) 12:18:19.35 ID:DBruB9bLp.net

>>181さん
FPさんは友人の紹介の方で、独立して保険の代理店になっているような方です

184 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 12:20:44.18 ID:9q5+eTTod.net

>>181
FPに相談するなら保険屋や不動産屋の
FPに相談しても意味ないよ。

最後は自分で決めることだけど、
奥さんの収入抜きで15年で返せる
メドつけてない限りもう少しゆっくり
考えとけ。

子供できたら世帯収入激減するから。

俺の場合30で1000、35で2000
現金作って2000しか借りなかった。

嫁は予想通り妊娠、退職で収入減ったが
すでに一括返済できるだけ現金あるわ。

185 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 12:28:36.98 ID:SNBJ//vyM.net

年収600万円の35歳ですけど、うちはFPから35年固定3300万円までなら大丈夫って言われましたよ💡
預金は500万円。

35年間の終始表みたいなのを作ってもらって、この時期(子どもが大学に通う)は預金を切り崩す形になるとか細かく説明してもらいましたよ｡

186 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 12:29:01.87 ID:5YZdvANTd.net

不動産屋のFPは不動産買う口実作らせるためのFP
保険代理店のFPは保険入る口実作らせるためのFP

187 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 12:51:27.42 ID:DlObYI2FM.net

>>180
逆に安いんだが

楽天だけど31万。他だと借り入れの2%とかだったかな

188 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 13:01:48.00 ID:/kSAXZ1g0.net

>>185
首都圏じゃなんにも買えねえな

189 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 15:09:29.24 ID:PHYLtLiiM.net

すまん間違えた
事務手数料は高いけど保証料0円と金利が圧倒的に安いため、トータルで安くすむはず。その代わり審査が厳しいとか自分で書類用意するとかあるけど

190 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 16:24:21.09 ID:eeQAIjJA0.net

スレ見ていておもうのが
みんな稼ぎいい
すげぇわ

191 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 17:00:20.14 ID:HMdwxYkNp.net

やっぱ公務員って大正義だな
外資系金融機関や医者なんかより公務員夫婦が日本では最強

192 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 17:37:39.78 ID:WLtwTsNFM.net

転勤あるけどな

193 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 19:07:03.58 ID:SNBJ//vyM.net

>188
首都圏は調べたことないからわからないけど多摩地区、八王子辺りまで行けば3000万円以内で物件あるんじゃない？

194 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 19:10:39.07 ID:+V+vTXNXd.net

>>187
ろうきんだと無料だしメガバンなら3万くらい
物件価格安ければネット銀行でいいけど高くなるほど損だね
あと事務手数料は保証料と違って戻ってこないから借り換えのとき不利

195 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 19:24:53.12 ID:cQIzLL17M.net

>>191
特に妻公務員は強い

196 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 20:08:43.01 ID:SNBJ//vyM.net

公務員とか医療系の嫁さんは強い

197 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 20:57:25.15 ID:RhmXQsD10.net

>>172
>>182
今でも買えると思うがもう少し待てばよりよい家に住めると思うよ

198 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 21:01:46.11 ID:qKtw9RvhM.net

>>181
子供いなかったら全否定するFPとか
気持ち悪過ぎるだろ
セクハラになる

匿名掲示板だから子供出来てからとか
小学生になってからとか好き勝手言えるんだろ

199 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 21:25:23.74 ID:/YakwoStM.net

そりゃそうだ

200 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 21:37:27.48 ID:xDqxb9EbM.net

>>193
あるぜ
東京の端で買ったけど
通勤1時間半だよ

201 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 21:38:23.30 ID:YriQJyVap.net

>>198
正論すぎて笑った

202 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 21:39:33.11 ID:UjCO/+FEr.net

【年　　齢】４０
【勤続年数】1５
【雇用形態】正社員
【会社規模】販売、年商１３００億
【年　　収】５００万
【世帯収入】５５０万
【家族構成】夫、妻 １１歳、３歳。
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】２１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】２２００万
【金利種類】固定か変動で迷ってます
【質問内容】４０年返済仮審査通過。
年収は大幅に増える見込み無し。地方です。
アドバイスお願いします。

203 ：名無し不動さん ：2018/02/26(月) 21:46:49.35 ID:/YakwoStM.net

>>193
ごめん、足立で良ければゴロゴロしてるよ

204 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 02:45:09.40 ID:XodPUAu+0.net

>>202
妻が11歳かと思ってハアハアした。
借り入れ少ないから変動でも固定でも大丈夫かと。

205 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 04:24:00.23 ID:GLsTPh2K0.net

自分も妻11歳に見えたw

206 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 05:43:17.18 ID:ScHUi9wzd.net

40で40年返済てすげえなw

207 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 07:05:30.04 ID:r+xS1Dfc0.net

【年　　齢】４０
【所有資産・貯蓄】なし

固定だろ

208 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 07:50:20.63 ID:X/st9qiy0.net

>>193
23区に隣接した市でも買えるぞ
広さ望むなら八王子や高尾とかだな

209 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 07:59:41.49 ID:5JTh7r1Yp.net

狛江市住んでるが3000万じゃ狭小戸建も無理だぞ

210 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 08:01:19.12 ID:X/st9qiy0.net

狛江市は世田谷ぶってて無駄に地価が高い
所詮狛江のくせに

211 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 09:36:55.57 ID:LqF/VYc8d.net

>>202
貯蓄が本当にゼロで引っ越し代とか登記費用とかもローンに乗せるフルローン？
固定以外の選択肢ないと思うわ

212 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 11:07:53.83 ID:BxvjSWgx0.net

おらもフルローンのつもりだったんだけど
何だかんだ手数料とか諸費用で500万以上は払ったな
手付金とか結局頭金みたいなもんだし

213 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 12:10:12.84 ID:ScHUi9wzd.net

販売ってイオンかw

214 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 14:41:32.25 ID:mj3Mt0MPr.net

勉強になります

215 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 23:04:02.54 ID:c0ojivGIM.net

>>211
いや、変動でも構わないでしょ

216 ：名無し不動さん ：2018/02/27(火) 23:37:49.25 ID:0pTkxXPR0.net

>>213
いえユニーです

217 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 16:11:56.28 ID:btLS61ogp.net

年　　齢】30歳
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年　　収】時間外・インセンティブ無のベースが860万円
【世帯収入】嫁時短中のため約300
【家族構成】娘2歳・７月に２人目誕生のため５月より産休・その後１年半ほど育休
【所有資産・貯蓄】現金600/積立300
【現在債務】無
【物件金額＋諸費用】4850+200＝5050
【自己資金(頭金・諸費用)】550
【希望金額】4500
【金利種類】変動or30年固定
【質問内容】
　生活費23万円・子供は私学に行ってしまう等ワーストケースを積みましたが
　添付のような収支状況になり、退職時にはローン済・残高４，０００万になる試算です
　私も妻も大金を使う趣味もなく、計算上はこうなりように思えます
　収入の不安定性もあるかと思いますが、比較的私の会社はこの通り推移しそうです。
　
ご質問内容：検索をすると4,500万/年収1,000万円は無謀！破産！といった記事をよく見ます
　ただ、いくら計算してもそう感じず、私の計算が間違っているのではとずっと踏み切れません。
　実際問題、私の試算のどこかが誤っているのでしょうか

https://i.imgur.com/8yOFA9l.jpg

218 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 16:35:26.47 ID:idUsVJ8p0.net

説明下手くそすぎ
その日本語でホントにそんなに稼いでるのかよ

219 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 17:15:19.85 ID:o17GRF2K0.net

日本人じゃないかもしれないじゃないか
日本に定住してる外国の方かもしれない

220 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 17:30:24.41 ID:T7ji6uWwd.net

>>217
余裕で払えるよ
買いたいときに買うべき

221 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 17:40:16.22 ID:RVoAkkmBM.net

>>217
そこまで自信あるなら、答え出てるんじゃない？

貴方の計算した結果以上の答えを、真剣に導き出す人が果たしているかどうかって感じがする。

何か見返りがあるなら、真面目に考えるかもしれないけど。

222 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 18:11:55.01 ID:lHCGL7beM.net

年収600万で4000万借りたよ。
公務員だけど

223 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 18:19:31.00 ID:J7N5GIpM0.net

>>217
世帯年収300万円になってるが、4500万円も借りるのか…？入力ミスと仮定して年収800万円としても借りすぎ。
借りられるけど破産するぞ。

224 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 19:05:41.10 ID:Y2qPBPM5M.net

私は年収600万円で3500万円かりたよ

内500万はまだ手元に残ってて外構見積もり中

225 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 19:26:17.97 ID:3mZzgqVxp.net

ローン完済して抵当権抹消登記自分でやってみたけど簡単だった
貯金激減したけど毎月１０万近いなくなったらキャッシュフローが改善して収入増えたみたいに感じるわw

226 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 20:08:16.60 ID:YOm/0jxS0.net

公務員も微妙だけどな
おれ知ってる公務員結構多重債務予備軍が多い
最初はバンバン借りれるからちょっと自分は特別って思っちゃうんだろうな
昇給も最近じゃかなり鈍いし

227 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 20:22:09.55 ID:9qfMzhZ0p.net

>>223
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
自身の年収は数年内に1000万になりますが
よく言われる1000万円は高給ではない。と言う意識を忘れないようにします。

228 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 20:28:17.61 ID:o17GRF2K0.net

>>223
年収800万で4500万は余裕の部類だろ

229 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 20:36:23.40 ID:c8EiyA+G0.net

>>228
どう見ても余裕じゃないだろアホか

230 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 21:14:05.32 ID:ft56ttBW0.net

>>217
奥さん復帰できれば余裕では。
今の年収や今後の見込みが似ているから同じ仕事かもしれない。
俺3800、妻2700(年収500、公務員)借りてるけど特に破綻する気配なし。生活費全て俺口座にまとめてて自分の月の収支はギリギリだが、ボーナス分は丸々たまるし、妻口座も月10万+ボーナス貯まってる。
特に生活切り詰めてないし、単身赴任で支出は増えやすいけどなんとかなってる。

ただし、いつでもエスケープできるように買い手付きやすい物件にこだわったのと、残債が売却額が下回らないよう気を付けている。頭金放棄すれば元にもどれるように。

231 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 21:16:51.86 ID:ft56ttBW0.net

>>230
訂正、妻2600だった。総額6400万。

232 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 21:17:15.60 ID:bjAuZWZnM.net

>>217
意味分からん
俺、40で4000万借りたしあなたの歳で800万程度だったけど、全く問題ないどころか生活費安くなって生活も楽になったよ
今の家賃と比較してみたら

233 ：223 ：2018/02/28(水) 21:28:27.63 ID:J7N5GIpM0.net

>>227
お子さんが小さいからね。
それだけ借りて建てたいということは、それなりに高い生活レベルを維持したいよね？
お子さんにもきちんとした教育を受けさせたいよね？
家だけで人生終わる訳ではないので、そのあたりもいくら必要かよく計算したほうがいい。

>>228
子どもがいないならね。
周囲に年収800万円の人が多いけど、子どもが2〜5人いる人達はもっと貯金して自己資金入れてる。
一人っ子や子無しなら余裕だね。

234 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 21:37:30.52 ID:ft56ttBW0.net

エリア不明だけど、首都圏ならその価格で買える物件はリセール厳しそうだから逆に心配。万が一の撤退シミュレーションも考えておくとよいと思います。

235 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 21:41:59.82 ID:6A3BOtjL0.net

>>233
子供が複数いたら全然繰り上げできないよ。小学校高学年から中高生でとにかくお金かかる。学資保険やってたけど、塾に年間100万もかかるとはね。

とはいえ、自分のことにお金使うより家族のために使う方が好きだから、後悔はしてない。腹立つことも多いけどね。

236 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 21:52:56.40 ID:y+j8yNzQ0.net

この辺りの議論が217をより混乱させるんだろうなw

237 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 22:27:31.18 ID:azx5WjdY0.net

それなｗ
こんなとこで聞くのは意味ないよ
ポジショントークの応酬にしかならん

238 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 22:59:51.81 ID:y+j8yNzQ0.net

結局のところ間違ってるかどうかは別にして
自分で考えてるし買えそうだけどな

あとは本人も書いてるけどここから本当に安定的に増えて行くならな

239 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 23:13:12.72 ID:OSc+qF2f0.net

>>217
大丈夫大丈夫。いけるよ。
家を買ったら貯金をクセつけなよ。

240 ：名無し不動さん ：2018/02/28(水) 23:59:16.17 ID:Iaf5mbvl0.net

酒タバコギャンブルランチの外食、車を諦めると生活費って安くなるな。
昼は弁当持参すれば平日お金使う事ないしな。
休日もお金使わずに家でテレビみて本読んで子供と散歩したり遊んだりすればいいしな。

241 ：名無し不動さん ：2018/03/01(木) 00:01:39.47 ID:/l7PXeVl0.net

車は場合によっては安くなる

242 ：名無し不動さん ：2018/03/01(木) 07:39:37.78 ID:51IYKm9vd.net

>>217
よく堅実派が言う年収の5倍を下回っているし。単独でも5倍。フルローンでもないし。年も30と若い。問題があんまりないような。