【相談】ローン特約について

名無し不動さん

ここに立てるのがあってるのかわからないが…
ちょっと困ってるので詳しい人助けてくれ。

先月、マンション購入の為に不動産屋で契約書を交わし手付金を払ってきた。
しかし、先月の時点では俺にブラックの経歴が残っているが3月になると消える見込みがあった為、【ローン審査は3月に入ってからと】俺、売主、仲介業者のなかで共通認識があった

3月になりローン審査にかけたところブラックが消えていたもののまったく別のところで問題が発生しておりローンの審査に落ちた。

そうなった段階で、売主、仲介業者から「話が違う、違約金を払ってもらう」と約300万円程の請求をすると話があった。

しかし、契約書にはローン特約が書いてあり
審査に通らなかったら場合白紙になり手付金も戻ってくるってなってる

この場合はローン特約に当てはまるのかな？

無知すぎて申し訳ない…
誰かご教示下さい…