まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 149

1 ： ：2018/03/29(木) 19:09:58.93 .net

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 148
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1519024443/

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954 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 16:59:01.66 ID:1q5cLAG40.net

>>937
そのスレにも書いてあったが

＞なんか不動産価値落としたいやつが必死で落とそうとしてる気がするんだが


の連中（物件を買い叩きしたい連中、業者）が、
煽りでわざとネガティブに書いてる様な気がする。

955 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 21:57:43.81 ID:mU5azy4u0.net

>>952
おー、確かにそういうの来るようになったね。

956 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 22:19:25.20 ID:???0.net

そんなに重要なんか？

957 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 22:37:07.81 ID:???M.net

>>951
正解
元大手金融マン

958 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 22:41:28.14 ID:???0.net

金融万と言っても色々ある
最高峰は外資系のぞくと日銀
最下位はサラキンｗ
都銀はまあ５年で半分止めるブラック企業

959 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 22:51:52.71 .net

都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。

買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。

そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。

その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。

昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。

だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。

そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。

金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。

960 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 22:52:48.05 .net

「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。

特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。

高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」

961 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 22:52:56.45 .net

郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。

そうなると、まめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）

事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。

分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。

962 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 23:04:35.13 ID:???0.net

また現代の糞記事ってバレない様にURLは貼りませんw
お前のレベルにぴったりの記事だなww

963 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 23:08:18.19 .net

誰と戦ってんのか知らんけど
頭大丈夫か？おまえw

964 ：名無し不動さん ：2018/06/08(金) 23:42:07.18 ID:???r.net

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

ゲンダイじゃんw

965 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 02:36:39.98 ID:???0.net

>>959
この手のクソ記事は年がら年中出て来るよな。
でも暴落なんてずっとしてないんだよ。
一発狙いのクソ記者の記事なんて読む価値なし！

966 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 05:23:44.30 ID:???0.net

麹町今人気ないみたいね。赤坂が人気あるみたい

967 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 09:13:05.61 ID:pnJ0BBXB0.net

>>966
赤坂？
まじ坂道ばっかだぞ
住んでみりゃわかるよ。
スーパーはプチマルエツw

968 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 09:21:16.26 ID:qjAE0PBe0.net

3億のマンションに1〜2割上乗せされて買う人なんて情弱の外国人しかいないよ
日本人もハワイやシンガポールでぼったくり価格の家やマンション平気で買ってるけど

969 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 11:35:17.86 ID:???r.net

お前の買える値段が適正価格じゃねーんだよ

970 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 12:39:12.78 .net

【悲報】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇 [252835186]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1528504647/

971 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 12:56:43.46 ID:???0.net

短期的な景況感は、不動産屋のブログとかが一番わかり易い気がする。

16年頃は、投資用物件の現実とか、買い漁りの状況とかをネタにしていたけど、
最近は、住宅取得のメリットとかをネタにする内容が多いから、
実需を喚起したいという状況ではあるんじゃないかな。

民泊関連は、物好きな独身、DINKSが買うような物件の動向に影響はありそうだけど、
それ以上に、観光業への影響が結構おおきそう。

972 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 12:57:08.66 .net

終わりの始まり
つーか、2017年12月くらいに天井打ったってこのスレでもさんざん言われてたわな

973 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 12:58:44.65 .net

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150　　　
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528388298/

974 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 13:01:13.99 .net

2012年からアベノミクス始動してたしかに好況になったが、それが永遠に続くわきゃねーからな
ビジネスサイクル理論からいってももうとっくに山は越えてる
あとはババを素人のアホに押し付けてトンズラしようと不動産業界の魑魅魍魎が動いてる

975 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 13:01:54.06 .net

かぼちゃの馬車事件は氷山の一角

976 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 13:03:46.41 ID:???r.net

ちょっとでも下がると言ってくれる人がいると嬉ション漏らしながら群がる感じ
高すぎて買えない人が多いんだなとつくづく思う

977 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 14:59:07.54 ID:???0.net

>>974
マンション価格も上がったけど、日経平均もだいぶ上がったし、
まあ、急いで買うような必要は正直ないと思うわ。
次に不動産が下げるときは、金融資産も下がってるんだろうけどね。
結局、必要なときに必要な物件があれば買うというのが不動産購入の好機だと思ってる。

978 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 15:05:12.36 .net

家電は欲しいときが買い時ってのがセオリーだが不動産は少しだけ違う

979 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 15:40:05.28 ID:???r.net

投資で不動産買うならそうだけど
住むための不動産は待ってる間ずっと家賃払ってるわけだからな
いわば毎年マイナスよ

980 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 17:27:32.03 ID:???0.net

マンションと一戸建の価格を近所で冷静に比べよう
果たしてそのマンションは買う価値があるかな？
壁が共有されているその住宅にその価格は相応しいか？

981 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 17:54:30.47 ID:???M.net

お金は無限に用意できるので、価値とか考えたこともなかった

982 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 18:09:13.78 .net

相変わらず話が噛み合わないスレだなｗ

983 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 18:09:34.75 .net

次すれ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150　　　
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1528388298/

984 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 18:30:58.50 ID:???0.net

都心で眺望や日照を考えたらマンション
戸建買うなら地価から考えたら郊外になる

眺望は隣の家、日当たり悪い、狭小3階建て
賃貸で住んだが住みにくかった

985 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 18:37:04.94 ID:tEPOGih2x.net

都心のマンションなんて、ビットコインみたいなもんでしょ。
郊外の戸建ての方がずっと安くて住みやすい。

986 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 20:44:13.45 ID:???r.net

>>980
ミニ戸は人が住むものじゃないからね
近所のちゃんとした庭付き戸建ては億超えだわ

987 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 20:44:53.38 ID:???r.net

>>985
郊外の方が暴落するよw

988 ：名無し不動さん ：2018/06/09(土) 22:07:51.81 ID:???0.net

>>985
ビットコインと同じなら、買う以外の選択肢は無いな

989 ：名無し不動さん ：2018/06/10(日) 01:08:51.69 ID:???0.net

>>985
家単体で見る人って無職か無趣味か両方だろう

990 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 01:22:45.83 .net

次すれ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 150　　　
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991 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:50:00.72 ID:0P/VZXzU0.net

>>939
何このウンコくんw

992 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:52:09.77 ID:0P/VZXzU0.net

>>876
何言ってんだこのウンコくんw

993 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:52:46.52 ID:0P/VZXzU0.net

>>989
と童貞が申してますw

994 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:53:04.84 ID:0P/VZXzU0.net

じゃあ

995 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:53:20.48 ID:0P/VZXzU0.net

そろそろ

996 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:53:36.85 ID:0P/VZXzU0.net

いくよー！

997 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:53:54.00 ID:0P/VZXzU0.net

埋め立て

998 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:54:12.70 ID:0P/VZXzU0.net

開始

999 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:54:38.75 ID:0P/VZXzU0.net

しまーす

1000 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:54:54.17 ID:0P/VZXzU0.net

高卒エリートの

1001 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:55:10.10 ID:0P/VZXzU0.net

俺様が！

1002 ：名無し不動さん ：2018/06/11(月) 00:55:28.89 ID:0P/VZXzU0.net

1000ゲッツ♪

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